Мнения экспертов


Аренда жилья: предложение превышает спрос Елена Филицына

Аренда жилья: предложение превышает спрос

Аренда жилья в Омске на сегодняшний день, как и другие сегменты недвижимости, переживает не самое лучшее время. Весной спрос на снимаемые объекты стал меньше, увеличился объем предложений. В преддверии учебного года на рынке стало происходить некоторое оживление. Предпочтение арендаторы отдают одно-, двухкомнатным квартирам по доступной цене, с мебелью, в хорошем состоянии. Приветствуется наличие бытовой техники, при этом важно, чтобы квартира располагалась поближе к месту работы или учебы. Многие арендаторы интересуются квартирами в новостройках. Уменьшение спроса на рынке аренды спровоцировало снижение цен на квартиры. По сравнению с прошлым годом стоимость объектов упала в среднем на 2–3 тысячи рублей. Сегодня снять однокомнатную квартиру можно в пределах 6–8 тысяч рублей, ежемесячный платеж за «двушку» составит 8–10 тысяч, за трехкомнатное жилье придется платить 10–12 тысяч рублей в месяц. Арендой жилья интересуются в разных частях города, но большей популярностью пользуется недвижимость в Советском округе (Первомайский район). В последнее время заметно вырос спрос на частные дома. Снимая такой объект, арендатор экономит на коммунальных платежах, а также имеет возможность завести домашнее животное или использовать дополнительную площадь в виде двора для хранения автомобиля. Кроме того, арендовать дом дешевле, чем квартиру. Стоимость небольшого строения или дома с отдельным входом составляет 4–6 тысяч рублей. Наличие в таком объекте коммуникаций, бани, гаража увеличивает его стоимость до 6–9 тысяч. Учитывая все плюсы аренды частного дома, в летний сезон бывает очень трудно подобрать подходящий вариант. Развитие сегмента аренды жилья будет напрямую зависеть от стабильности на рынке недвижимости и экономики страны в целом.

11.09.2015 16:31

советы, аренда, жилье, квартира

Аренда жилья: предложение превышает спрос Елена Артемьева

Аренда жилья: предложение превышает спрос

В августе 2015 года спрос на аренду жилья немного увеличился, при этом объем предложения, наоборот, снизился. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года на данный момент объектов на рынке аренды достаточно. По спросу картина совсем другая: в августе этого года он был ниже, чем в тот же месяц прошлого. Главное отличие рынка аренды нынешнего года — существенное превышение предложения над спросом по сравнению с прошлыми годами. Внаем сдаются квартиры, которые в конце прошлого года были приобретены в нашем городе жителями Казахстана. Есть квартиры, «зависшие» на рынке купли-продажи и освобожденные прежними арендаторами, которые не в состоянии оплачивать их аренду. Также появились объекты, которые несколько лет назад приобретались по ипотеке исключительно для своих собственных нужд, но с началом кризиса содержание жилья стало обременительным, поэтому собственники предпочитают сдавать это жилье и покрывать за счет аренды платежи по кредиту. Арендаторов элитного жилья сегодня практически нет, хотя, конечно, достойные и правильно оцененные предложения находят своих временных хозяев. Несколько лучше дела обстоят в среднем ценовом сегменте. Квартиры, находящиеся в низком ценовом диапазоне, уходят значительно быстрее. Стали экономнее и жильцы арендованных ранее квартир. Те, кто раньше занимал двухкомнатные квартиры, меняют их на «однушки». Доходы населения упали, многие арендаторы стали просить о скидках, и собственники вынуждены идти им навстречу. В результате однокомнатную квартиру сейчас в среднем можно найти уже за 8–10 тысяч рублей, двухкомнатную за 10–12 тысяч, «трешка» обойдется примерно в 13–15 тысяч рублей. Самое дорогое жилье — в новостройках, более доступное — в «хрущевках». Самое дешевое жилье можно снять в удаленных от центра районах города. В связи с наличием учебных заведений, как всегда, востребованы квартиры, расположенные в городке Нефтяников. Пользуются спросом квартиры в новых домах на Левобережье. Элитные квартиры и жилье повышенной комфортности, как правило, арендуют в центральной части города. Превышение предложения над спросом повышает требования к снимаемой квартире. Практически никто не хочет снимать жилье со старым ремонтом, даже за небольшие деньги. В целом уровень арендного жилья, несомненно, повысился. Наличие автоматической стиральной машинки стало достаточно обыденным явлением даже в жилье экономического класса. Владельцы квартир сегодня стали весьма сговорчивее и готовы пускать арендаторов с маленькими детьми и домашними животными, что раньше приветствовалось далеко не всеми. Частные дома, как отдельное жилье в низком ценовом сегменте, всегда пользуются спросом. Снять обычный частный дом в Омске можно за 6–7 тысяч рублей. Дополнительно придется приобрести топливо в виде дров и угля. Стоимость аренды благоустроенного частного дома будет соответствовать стоимости аренды квартиры. Обычно к сентябрю-октябрю происходит заметное повышение ставок, в этом же году предложение остается в прежней цене. На рынке аренды все зависит от роста спроса: если активность будет значительной, то объем предложений сократится, что, естественно, приведет к росту арендных ставок. Прогнозировать на длительную перспективу что-либо сейчас сложно. На мой взгляд, арендные ставки пока будут плавно снижаться.

11.09.2015 16:29

жилье, аренда, квартира, советы

Аренда жилья: предложение превышает спрос Виктория Иванова

Аренда жилья: предложение превышает спрос

Сегодня в Омске спрос на аренду жилья находится на достаточно низком уровне. Даже частники, сдающие свои квартиры без помощи агентств недвижимости, говорят о заметном снижении интереса со стороны арендаторов. И учебный сезон не принес долгожданного наплыва клиентов. Конечно, август по сравнению с предыдущими летними месяцами был заметно оживленнее, однако уровень спроса в нынешнем году не сравнится с активностью прошлых лет, тогда ситуация была в десятки раз лучше. Даже в кризисное время 2009 года в сегменте аренды не было такого застоя как сейчас. На сложную ситуацию на рынке аренды повлияло и активное развитие интернета. Любому потенциальному арендатору не составит труда выйти напрямую на собственника квартиры, обойдя риэлтора. Однако стоит иметь в виду, что такая самодеятельность может обернуться для обеих сторон большими рисками. Тот небольшой спрос, который есть на данный момент, в основном появляется на недорогие квартиры, стоимостью до 10 тысяч рублей в месяц. Потенциальные арендаторы интересуются квартирами, расположенными, на Левом берегу, в центральной части города, в городке Нефтяников и в районе железнодорожного вокзала. Клиенты-арендаторы предпочитают жилье с мебелью, при этом квартира должна быть не просто чистая и ухоженная, но и современная (не «бабушкин вариант»). Большое значение имеет подъезд, именно по нему судят о контингенте, проживающем в доме. Важно, чтобы жилье находилось поближе к месту работы или учебы, недалеко от остановки общественного транспорта и магазинов. Желая снять жилье в Омске, стоит иметь в виду, что собственник попросит от арендатора так называемую залоговую сумму. Для Омска в последние несколько лет такая система при найме жилья стала очень актуальна. Обычно, ее сумма равняется размеру ежемесячной платы за жилье. Однако в кризис собственники пошли на уступки, не требуют всю сумму целиком, ее можно выплачивать частями. На мой взгляд ситуация в сегменте аренды будет только ухудшаться. Даже несмотря на то, что многие агентства недвижимости снизили размер комиссии (до 50–60 процентов) за свои услуги по подбору вариантов, клиентов все равно не прибавляется. На рынке сейчас появляется много агентств однодневок, которые не дорожат своей репутацией, для них главное — заработать денег. За свою работу такие компании не несут ответственности, и, как правило, после получения вознаграждения забывают о клиенте. Нужно понимать, что сотрудничая с такими компаниями, арендаторы могут рисковать не только остаться без обещанной квартиры, но и без денег. Еще одна категория компаний по аренде недвижимости — это, так называемые информационные агентства. За фиксированную плату ее сотрудники предоставляют список жилья, не заботясь о том, актуален ли он на данный момент. В итоге может оказаться, что часть квартир из этого списка уже сдана, а части и вовсе не существует. Чтобы не остаться без жилья и не рисковать своим временем и комфортом, за арендой квартиры лучше всего обращаться в зарекомендовавшие себя агентства недвижимости. Самое важное для таких компаний — сохранение репутации и положительные рекомендации. Только такие агентства даже после заселения клиента продолжают нести ответственность за его комфорт. Если по каким-либо причинам арендатора просят преждевременно покинуть снимаемую жилплощадь или собственник необоснованно повышает плату, мы снова подыскиваем для него жилье, но уже бесплатно. Оплату за свои услуги квалифицированные агентства берут по факту заселения.

11.09.2015 16:24

аренда, жилье, квартира, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон