Мнения экспертов


Арендовать жилье надо по договору Ольга Чупринова

Арендовать жилье надо по договору

Если вы хотите сдать или снять квартиру, то не стоит полагаться на устные договоренности с арендатором или собственником жилья. Правильно оформленная сделка — гарантия спокойствия в будущем. От чего может защитить договор, заключаемый между нанимателем и арендодателем, и можно ли обойтись без него? Слово эксперту. Заключение договора — непременное условие при сдаче жилья. Договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель». Договор об аренде жилья необходимо заключать не только для юридической защиты, но и для того, чтобы лучше обозначить условия, на которых заключается сделка. Различают долгосрочную и краткосрочную аренду. Краткосрочная аренда заключается при найме квартиры до одного года, долгосрочная — от года и больше. Но максимальный срок, на который можно заключить договор, составляет пять лет. По долгосрочному договору наниматель имеет ряд привилегий. В случае окончания срока договора он имеет первоочередное право на заключение договора на следующий срок. Договор об аренде составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй — у арендодателя. При подписании договора аренды к нанимателю переходит право не только проживания, но и эксплуатации мест общего пользования. Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования объектом. В договоре должны быть четко указаны ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, а также адрес квартиры, которая является объектом договора. Если договор найма заключен на срок более одного года, наниматель имеет право разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Для этого ему необходимо согласовать этот вопрос с постоянно проживающими с ним гражданами и уведомить наймодателя. В договоре должен быть зафиксирован размер арендной платы, порядок ее внесения и срок, в течение которого она не может быть изменена. Иногда, чтобы застраховать себя от непредвиденных расходов, хозяин квартиры, требует от арендатора внесения залога. В договоре стоит четко отразить все условия, при которых эта сумма может быть удержана с нанимателя. Например, порча имущества, включая произведенный ремонт, неоплаченные телефонные переговоры, отказ вносить арендную плату, а также досрочное расторжение договора. Необходимо прописать условия возврата залога, чтобы избежать недоразумений после окончания срока действия договора. Кроме этого при заключении договора стоит составить опись дорогостоящей мебели и техники, оценить их состояние и исправность. Права собственника квартиры от длительности аренды не зависят. Собственник по своей инициативе может расторгнуть договор аренды, если не были соблюдены условия договора, так же как и наниматель. Подобрать жилье или найти арендатора могут помочь в агентстве недвижимости. В этом случае можно получить профессиональную консультацию специалиста и избежать многих рисков.

04.06.2015 11:56
Арендовать жилье надо по договору Виктория Сергеева

Арендовать жилье надо по договору

Если вы хотите сдать или снять квартиру, то не стоит полагаться на устные договоренности с арендатором или собственником жилья. Правильно оформленная сделка — гарантия спокойствия в будущем. От чего может защитить договор, заключаемый между нанимателем и арендодателем, и можно ли обойтись без него? Слово эксперту. Независимо от того, какой объект недвижимости собственник решил сдать в аренду — квартиру, комнату, нежилое помещение — необходимо урегулировать отношения с нанимателем. И лучше всего это сделать посредством договора, в котором необходимо прописать права и обязанности сторон. При заключении договора на сдачу помещения составляется договор найма. Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилье, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сроки заключения договора аренды определяются статьей 683 ГК РФ. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Если договор заключается меньше чем на один год, то он считается краткосрочным. К такому виду договора не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677. При краткосрочном договоре наниматель ограничен в своих возможностях. К примеру, он не имеет права вселять временных жильцов, заключать договоры поднайма, у него нет преимущественного права заключать договор на новый срок и прочее. Однако стороны могут изменить общие правила и предусмотреть каждое из этих прав в договоре. При заключении договора найма будущему арендатору необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. При этом стоит уделить особое внимание свидетельству о праве собственности, в котором будет указано, кто является собственником жилья. Именно это лицо вправе распоряжаться имуществом, если нет доверенности на совершение данной сделки. Также в Управление регистрационной службы можно заказать справку об обременениях, где будет указано: кто является собственником жилья, вид права, кадастровый номер и те ограничения, которые могут иметься на квартиру. Эта справка поможет выявить подлинность документов, предоставляемых наймодателем. Данная информация открыта для любых граждан, заказать ее можно в отделении УФРС. Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Арендуя жилье или сдавая его в наем, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Но если по каким-то причинам вы решили заняться сдачей жилья самостоятельно, то стоит ознакомиться с главой 35 ГК РФ, это поможет правильно составить договор и прописать обязанности сторон.

04.06.2015 11:53
Арендовать жилье надо по договору Елена Филицына

Арендовать жилье надо по договору

Если вы хотите сдать или снять квартиру, то не стоит полагаться на устные договоренности с арендатором или собственником жилья. Правильно оформленная сделка — гарантия спокойствия в будущем. От чего может защитить договор, заключаемый между нанимателем и арендодателем, и можно ли обойтись без него? Слово эксперту. Договор аренды квартиры необходимо составлять каждый раз при найме жилого помещения. Обычно договор заключается на срок от 1 до 11 месяцев, затем его нужно заключать заново. Договор аренды должен содержать все самые важные условия, с учетом многочисленных пожеланий обеих сторон. Только в этом случае будут защищены интересы как арендатора, так и арендодателя. При отсутствии договора будет крайне сложно что-либо доказать в суде, если возникнет спор. Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо оговорить пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре. Это, например, срок аренды, способы, размер и сроки оплаты, условия оплаты коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров, опись имущества, находящегося в квартире, его состояние и примерная стоимость, естественный износ интерьера. Также в договоре стоит обозначить лица, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором, оговорить периодический контроль жилья, количество возможных визитов собственника недвижимости, соблюдение правил пользования жилым помещением, порядок возмещения ущерба, в случае его причинения. Стоит также предусмотреть условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон и условия сдачи арендатором жилья при прекращении договора. Перед тем как заключить договор, потенциальному арендатору нужно внимательно проверить документы на право собственности на жилье. При оплате целесообразно обменяться расписками, где должно быть указано: какая сумма и за что передана. Существенным документом является акт приема-передачи жилья. Договор и акт передачи составляется в двух экземплярах и подписывается каждой стороной. Эти документы не требуют заверения нотариуса. Если арендатор планирует снимать жилье на длительный срок, то он может потребовать гарантии того, что его не выселят в течение срока действия договора. При этом стоит иметь в виду, что долгосрочная аренда (более года) подлежит регистрации в Росреестре. Условия досрочного расторжения договора аренды должны быть прописаны в самом договоре. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: — по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; — в судебном порядке по инициативе одной из сторон; — по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным договором. Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора может быть осуществлено по следующим основаниям: — арендодатель задерживает передачу имущества либо препятствует процессу пользования имуществом в соответствии с требованиями договора; — имущество, переданное арендатору, имеет существенные недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению; — арендодателем не производится ремонт; — имущество пришло в состояние, не пригодное для его использования; — если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе собственника может быть осуществлено по следующим основаниям: — арендатор использует переданное ему имущество, неоднократно нарушая условия соглашения; — арендатор в процессе использования переданной ему недвижимости существенно ухудшает это имущество; — арендатор неоднократно не вносит плату за аренду в срок, установленный договором; — арендатор своевременно не осуществляет ремонт жилья или другого взятого в аренду имущества. Кроме того, соглашение может быть прекращено по требованию арендодателя по любым основаниям, предусмотренным в договоре аренды. При заключении договора аренды практикуется внесение залоговой суммы. Размер залога зависит от состояния жилья. Как правило, эта сумма равняется размеру месячной оплаты за жилье либо сумме коммунальных платежей. Если имущество дорогостоящее, то размер залога оговаривается индивидуально и прописывается в договоре аренды.

04.06.2015 11:42







    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон