Мнения экспертов


Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования Виктория Карасева

Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования

Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. О том, какая ситуация складывается на рынке жилья, нам рассказала эксперт. На протяжении нескольких лет к концу года на рынке недвижимости складывалась такая ситуация, при которой продавцы и покупатели жилья стремились завершить свои сделки, чтобы спокойно провести новогодние праздники. Нестабильная ситуация в экономике страны изменила уклад, сложившийся годами, и продавцы недвижимости стали опасаться продавать свои квадратные метры. При этом покупательская способность немного возросла. Связано это с падением курса рубля. Граждане решили спасти свои сбережения или кредитный заем, инвестировав средства в недвижимость. На фоне повышения ставки рефинансирования Центробанком коммерческие банки предполагают кредитование ранее рассмотренных заявок, но прием новых заявлений на оформление кредита практически не ведется. Официального отказа в кредитовании формально не существует, но требования к заемщику и объекту недвижимости ужесточились в разы. Сейчас граждане должны собрать множество документов, которые не требовались ранее, что ведет к потере времени и влияет на исход сделки. Складывается впечатление, что банки намеренно затягивают процесс оформления ипотечных кредитов, переносят их на следующий год. В такой ситуации, когда неизвестно, будет ли оформляться кредит на тот или иной объект недвижимости, приходится отменять запланированные сделки. Покупатели с наличным расчетом также не в лучшем положении. Люди опасаются остаться с деньгами, если сделка растягивается, создавая «цепь» из нескольких звеньев, и занимают выжидательную позицию. Они надеются, что в новом году экономическая ситуация в стране стабилизируется. Сейчас люди готовы купить жилье даже по завышенным ценам. Если так будет продолжаться и дальше, то стоимость недвижимости возрастет. Предполагается, что перемены начнутся с середины января будущего года, но спрогнозировать как и в какую сторону изменится рынок — невозможно.

26.12.2014 17:02

Центральный банк, инвестиции, ипотека, недвижимость, курс, кредитование

Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования Наталья Евсеева

Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования

Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. О том, какая ситуация складывается на рынке жилья, рассказал нам рассказала эксперт. При старой ставке Центробанка в 10,5% потребительские и ипотечные кредиты в государственных и коммерческих банках, в среднем, составляли до 14% годовых, а при 17%, соответственно, можно ожидать ставки на уровне 20, а то и 25%. Возможно увеличится и первоначальный взнос. Процесс этот уже идет, первые результаты изменения процентных ставок будут видны после новогодних каникул, но уже сама информация о повышении ставки изменила рынок недвижимости не в лучшую сторону. Застройщики и агентства недвижимости очень зависимы от покупателей, оформивших ипотеку, так как большинство сделок по покупке жилья заключались с ее помощью. Сегодня банки практически перестали оформлять ипотеку. Более того, даже предварительно одобренные кредиты уже не выдают, ссылаясь на технические сложности. Такая ситуация может вынудить строительные организации «заморозить» возведение объектов. Даже если дом завершен на 90% — застройщикам требуются кредиты. На нулевом цикле вообще не стоит брать жилье. Много рисков, что стройки на начальном этапе будут вставать, если не насовсем, то надолго, что, в общем-то, приведет к потере денег. Если процентная ставка будет 20–25%, то откуда людям брать средства? За наличные деньги в Омске совершается около 20% сделок. Если у людей решены вопросы по ипотеке, то они стремятся купить недвижимость до конца этого года. А чего ждать «завтра»?.. Если сравнивать текущий год с 2008-м, то раньше у большинства агентств недвижимости было от семи до 20 сделок в месяц и более, а сейчас хорошо если одна-две. На рынке недвижимости зреет большой кризис. Застройщики выражают свои эмоции в газетах, журналах, критикуют политику ЦБ. С такой ситуацией риэлторы еще не сталкивались, поэтому прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно.

26.12.2014 16:58

ипотека, застройщики, покупатели, недвижимость








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон