Мнения экспертов


Как выбрать квартиру и не пожалеть? Светлана Гавриленко

Как выбрать квартиру и не пожалеть?

Чтобы не пожалеть о выборе квартиры, необходимо все тщательно взвесить. Лучше всего нанять риэлтора — специалиста, который хорошо разбирается и в документах и в соотношении цена/качество самого объекта. Если будете выбирать квартиру самостоятельно, то особое внимание стоит обратить на то, что невозможно изменить. Это район города и инфраструктура: близость школ, магазинов, остановок, поликлиник и прочих социальных объектов. Важным также должны быть расположение дома, материал стен, этаж, общая площадь квартиры, год постройки дома. В Омске самыми престижными районами для проживания, а следовательно, и дорогими считаются центральная часть и Левый берег. Самые «скромные» районы — Старый Кировск, Амурский и Чкаловский поселки. При этом сейчас на их территории построены огромные жилые массивы новостроек по улицам Мельничная, Космический проспект, Завертяева. Качество этого жилья удовлетворительное, да и планировки квартир достаточно удобные. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен и подъезда: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов, Многие кирпичные дома постройки 1980‑х годов могут оказаться лучше, чем наспех возведенные здания в 1990–2000‑х. Осмотрите подъезд, в котором находится квартира. Обратите внимание на состояние стен, лестничных площадок, инженерных сетей. Провода, торчащие из стен, сырость и запах от мусоропровода говорят о том, что обслуживание дома находится на низком уровне. Зайдя в квартиру, тщательно осмотрите ее и убедитесь, что она не подвергалась незаконным перепланировкам. Для этого попросите у продавца справку из БТИ, а также поэтажный план. Сравните план и фактическое расположение перегородок в помещениях. Если в квартире есть незаконные перепланировки, это будет отражено на поэтажном плане красными линиями. Осмотрите систему отопления. На полу под радиаторами и трубами не должно быть ржавых и других пятен, так как их наличие говорит о протечках системы. Задвижки, вентили и краны должны работать и поворачиваться легко. Осмотрите состояние системы водоснабжения. На трубах, входящих в квартиру, должны быть установлены задвижки, чтобы иметь возможность перекрыть воду в случае протечек или ремонта сантехники. Трубы и краны не должны быть ржавыми и в потеках. На кухне, в ванной комнате и в туалете проверьте состояние канализации, хорошо ли сливается вода. Если в квартире есть газовая колонка или плита, осмотрите их состояние, наличие вытяжек и их работоспособность. Убедитесь в правильном функционировании вентиляционной системы. Сырость в ванной и темные пятна от влаги в углах говорят о том, что вентиляция не работает как положено. Состояние стен, пола и потолка тоже необходимо тщательно проверить. Пол не должен «гулять» и скрипеть под ногами. Штукатурка должна прочно держаться на стенах и не издавать пустого звука при постукивании по ней. Потолочные плиты перекрытия должны быть ровными, без трещин, выпуклостей и вогнутостей. Если в квартире есть балкон или лоджия, осмотрите их и наружные стены квартиры. На них не должно быть следов сырости и разрушения. В угловых и торцевых квартирах стоит тщательно проверить все стены на предмет сырости и промерзания. Проверьте состояние окон. Они должны обеспечивать должный уровень звукоизоляции и открываться легко и без усилий. Не поддавайтесь на уловки продавца и рассказы о том, что квартира замечательная, и все отлично. Верьте только документам, причем оригиналам, а не копиям. Если продавец не показывает оригиналы документов, а, тем более, начинает торопить с покупкой — насторожитесь и задумайтесь. Мошенники часто «подгоняют» покупателя, чтобы он не имел возможности тщательно изучить договор и проверить документы. И все-таки выбор квартиры лучше всего доверить профессионалу, ведь он уже не раз бывал в подобных ситуациях и знает, на что обратить особое внимание.

23.10.2015 16:49
Как выбрать квартиру и не пожалеть? Ольга Лисина

Как выбрать квартиру и не пожалеть?

Основных целей покупки квартиры может быть три: для себя, для близких родственников (детей или пожилых родителей) или для инвестиций. Желательно, чтобы цель была одна. Тогда можно сделать оптимальный выбор и совершить действительно выгодную покупку. Микрорайон проживания очень важен при выборе квартиры. Согласно рейтингу районов Омска, они отличаются по цене жилья, комфортности проживания, престижности, криминогенной обстановке и прочее. По статистике 60% людей, меняя жилье, остаются в том же районе, где проживали прежде. Выбирая для себя квартиру, нужно ориентироваться на свои ощущения, вкусы и финансовые возможности. При этом важно постараться учесть потребности всех членов семьи. Чтобы было недалеко и до работы, и до школы, и до поликлиники. Есть несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры. Во‑первых, необходимо проверить транспортную доступность того микрорайона, в котором собираетесь жить. Желательно посетить будущее место жительства несколько раз: в выходной день и в рабочий, в час пик и поздним вечером. Во‑вторых, важны метраж помещения и планировка. Оцените, сколько комнат нужно, чтобы поместиться всей семье. Разнополым детям рано или поздно нужно будет отдельное пространство, пожилым членам семьи желательно расположиться в изолированной, а не проходной комнате. Если вы работаете дома, необходимо место для работы, если любите гостей — соответствующее пространство для домашних посиделок. В общем, исходите из ваших ежедневных потребностей. Рассмотрите возможность перепланировки, ваш простор для фантазий ограничен только несущими стенами, количеством окон и некоторыми правовыми нормами. В‑третьих, нужно определить тип дома. Как правило, чем старше строение, тем ниже будет стоимость квадратного метра. Однако следует помнить о слабых сторонах таких объектов: возраст здания, ветхость коммуникаций, отсутствие технического этажа, проблемы с крышей, наличие перепланировок, необходимость капитального ремонта. При покупке новостроек без отделки необходимо продумать бюджет на ремонт, а также наличие места для проживания вашего семейства на время отделочных работ. Новостройки с отделкой — прекрасный вариант для тех, у кого нет финансовых возможностей на улучшения в момент покупки новой квартиры. При этом необходимо помнить, что ваши вкусы и решения застройщика могут отличаться, и материалы при отделке будут использованы недорогие. Идеальная квартира для каждого покупателя своя. Большинство потенциальных жильцов ориентируются на свои ощущения при нахождении в квартире. Средний просмотр жилья длится 5–10 минут, это и есть выбор сердцем. Осматривая понравившуюся квартиру желательно помнить следующие рекомендации: — смотреть квартиру лучше днем в солнечную погоду. Если при просмотре днем продавец включил свет, стоит задуматься; — обратите внимание на состояние потолка, стен, следы протечек, свежую краску. Плесень любит селиться в углах, на кухне, в ванной; — посмотрите, какой пол под ковром и мебелью, скрипят ли полы; — проверьте напор воды в кранах, работу сантехники и канализации; — уточните у хозяев, когда меняли электропроводку; — осмотрите состояние труб и батарей, они должны быть без ржавчины; — проверьте состояние обоев, межкомнатных дверей, окон, сантехники (особенно если вы не планируете ремонт); — спросите, была ли сделана перепланировка, узаконена ли она. После осмотра квартиры задумайтесь, удобно ли вам будет в ней жить, есть ли место для всего необходимого. Попробуйте мысленно расставить мебель или нарисуйте на копии техпаспорта. Если все нравится, то покупайте. В любом случае всегда ищите пространство под свой образ жизни. Отказаться от покупки жилья нужно сразу же, если история квартиры сомнительна, например, квартира несколько раз меняла владельца за короткий срок или продается по доверенности без причины. Также следует задуматься тем, кто покупает квартиру и планирует сделать качественный ремонт. Ведь, как известно, ремонт можно только начать, а запланированный бюджет всегда меньше фактического. Поэтому может быть стоит отдать предпочтение более дорогой квартире, но с ремонтом.

23.10.2015 16:42







    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон