Мнения экспертов


Новостройки: итоги года Ольга Лисина

Новостройки: итоги года

2015 год был непростым, ожидания роста цен в сегменте новостроек не оправдались. В течение всего года уровень цен корректировался в сторону понижения реальными покупателями. Одним из негативных явлений ушедшего года была ситуация с приостановкой деятельности компаний, которые страховали омских застройщиков, работающих по 214‑ФЗ. Это привело к тому, что в октябре 2015 года продажи не осуществлялись совсем, поскольку регистрация сделок была невозможна. Между тем квартиры в новостройках востребованы омичами. Большим спросом пользуются объекты, подходящие под программу господдержки, но таких на рынке становится все меньше. Также омичи отдают предпочтение квартирам в тех домах, которые уже введены в эксплуатацию или готовятся к вводу, чтобы максимально снизить свои риски. Сегодня застройщики предлагают в основном квартиры без отделки со свободной планировкой. Но можно подыскать вариант с готовым ремонтом. В такую квартиру можно заезжать сразу же после проведения сделки. Выбор у покупателя на сегодняшний день огромен. Возведение новых домов проходит по всем районам города, поэтому человек может выбрать подходящий вариант исходя из привязки к своему текущему месту жительства, месту работы или каким-либо другим предпочтениям. Основной ориентир — это стоимость квадратного метра, которая зависит от многих параметров. Самые дорогие квартиры расположены в центральной части города и на Левобережье. В Омске цены на новостройки колеблются от 30 до 65 тысяч рублей за квадратный метр. После повышения цен в декабре 2014 года в течение всего 2015 года наблюдалось постоянное постепенное их снижение. Но, несмотря на падение цен на новостройки и внедрение господдержки, люди не торопились брать ипотеку на жилье. Доступность такого кредита определяется прежде всего уровнем дохода заемщика, а за прошедший год семейный доход у большинства российских семей остался без изменений, а расходов стало больше. Процентные ставки, несмотря на постепенное снижение, все еще остаются на достаточно высоком уровне. Поэтому многие заемщики, оценив свои возможности по погашению кредита, решили отложить вопрос с получением ипотеки. Программа по госсубсидированию ипотеки отчасти помогла покупателям приобретать строящееся жилье на приемлемых условиях. Но, к большому сожалению покупателей, далеко не все желаемые квартиры соответствовали требованиям программы субсидирования процентной ставки государством. Поэтому людям приходилось делать выбор либо в пользу понравившейся квартиры, либо — низкой процентной ставки. Завершение программы ипотеки с господдержкой было заранее оговорено, поэтому большинство людей, которые хотели ею воспользоваться, уже это сделали. После окончания программы значительного снижения спроса на новостройки не ожидается. В течение 2015 года новые площадки по жилищной застройке в городе практически не осваивались. Это означает, что количество предложений по продаже новостроек в ближайшие два года будет только сокращаться. Возможно, к осени текущего года это может привести к незначительному повышению цен.

13.01.2016 17:49







    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон