Мнения экспертов


Новостройки: что изменилось? Дмитрий Малаштанов

Новостройки: что изменилось?

Каковы спрос и цены на новостройки сегодня? На эти и другие вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. Спрос на новостройки растет. Связано это не только с тем, что новое лучше старого, но и с условиями ипотечного кредитования. Банки охотнее дают ипотечный кредит под новостройки, нежели на вторичное жилье. Самыми популярными на рынке недвижимости были и остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Прежде всего они привлекательны ценой, а также это жилье легче реализовать. В среднем цена на жилье в Омске варьируется от 41 до 43 тысяч рублей за квадратный метр. Самое дорогое жилье в Центральном АО, где цена квадратного метра не опускается ниже 45 тысяч рублей. В Кировском АО цена «квадрата» от 40 до 44 тысяч рублей, в Советском АО стоимость квадратного метра варьируется между 40 и 42 тысячами рублей. Для покупки квартиры самым популярным районом города в последнее время стал Кировский. Переезжая в этот район, омичей интересуют более просторные тихие придомовые территории, а также удаленность от промышленных объектов. Сравнивая цену недвижимости на начало года и под конец, можно отметить, что стоимость квартир снизилась на 150–200 тысяч рублей. Связано это с появлением на рынке недвижимости большого количества предложений квартир в строящихся домах. Разница цен при начальном этапе строительства и по окончанию значительная. За последние шесть месяцев омичи все больше стали вкладывать средства в начальный этап строительства, это и повлекло за собой изменение цены на готовое жилье.

12.12.2014 17:17

советы, новостройки, недвижимость, строительство

Новостройки: что изменилось? Виктория Сергеева

Новостройки: что изменилось?

Каковы спрос и цены на новостройки сегодня? На эти и другие вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. На территории города строительством занимается более 60 организаций. Наибольшее количество новостроек предлагается к продаже в левобережной части города — в Кировском АО — 40% (около 1,5 тысячи квартир); в Центральном АО — около 23%; в Советском АО — 17%; в Ленинском и Октябрьском округах предлагают около 9% квартир. К концу 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 42 тысячи рублей. На сегодня самая дорогая недвижимость в новостройках расположена в Центральном АО. Цена квадратного метра в этом районе немного превышает 45 тысяч рублей. В Октябрьском АО цена чуть выше среднегородской — 42,7 тысяч рублей за квадратный метр. Цена «квадрата» в Кировском АО около 40,9 тысяч рублей, в Ленинском около 40,2 тысяч, в Советском округе средняя цена около 41,1 тысячи рублей за «квадрат». С появлением на рынке большого количества объектов недвижимости на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра готового жилья немного снизилась, но не пересекла отметку в 40 тысяч рублей. Больше всего на рынке представлено однокомнатных и двухкомнатных квартир. Почти четверть рынка занимают трехкомнатные квартиры, многокомнатных меньше всего. Однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей, поскольку являются наиболее доступными по цене, выгодны с точки зрения дальнейшей перепродажи и эффективны для финансового вложения, например, для сдачи в аренду. Дома, представленные на рынке недвижимости, разнообразны, но основное количество (40%) всех новостроек — это традиционные 9-10‑этажки. Также стали больше строить двух-трехэтажные дома. Например, такое жилье построено в микрорайонах «Рябиновка» в Кировском АО, «Амурский‑2» и «Старгород» в ЦАО.

12.12.2014 17:10

советы, новостройки, стоимость, цена, недвижимость








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон