Мнения экспертов


О приемке квартиры в новостройке Наталья Евсеева

О приемке квартиры в новостройке

Покупатель жилья в новостройке должен понимать, что сдача квартиры - это не просто получение долгожданных ключей от застройщика. Приемка «новоиспеченного» жилья — это ответственное дело, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника немалыми затратами на ремонт. Что необходимо тщательно проверить будущему владельцу недвижимости и должен ли застройщик устранить дефекты в продаваемой им квартире? Слово эксперту. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу, застройщику обычно требуется от трех недель до полугода с момента принятия дома госкомиссией. Новостройки без сложной документации передаются в короткие сроки, а дома с «историей», как правило, значительно дольше. Сроки оформления документов зависят не только от исправления недоделок на доме застройщиком и его подрядчиками, но и от госорганизаций, которые выдают необходимые документы. В акте приема-передачи указываются почтовый адрес дома, номер квартиры и фактическая площадь по техническому плану (важно!) после обмера БТИ.  Главный для дольщика документ - акт приема-передачи квартиры (первичный или лист осмотра) - подписывают представитель застройщика и дольщик (или его представитель) при передачи ключей на доме. Именно в этом документе дольщик должен отразить обнаруженные дефекты, а застройщик указать срок их устранения. Для подписания акта будущему собственнику нужно иметь некоторые приспособления, которые помогут выявить недостатки будущего жилья. Имея 10-летний опыт работы по приему квартир в сданных домах, рекомендую принести с собой на приемку карандаш или ручку, листы бумаги, блокнот, фонарик, зажигалку, патрон и лампу, уровень, нитку-грузик, молоток, рулетку, табурет или стремянку, идеально, если есть вольтметр и дрель. В каждом договоре есть отдельное приложение по укомплектованности квартиры, его важно прочитать заранее. При приемке нужно быть внимательным, фиксировать укомплектованность, наличие оборудования, номера приборов, показания и дефекты. В новой квартире собственнику необходимо открыть и закрыть дверь, проверить исправно ли работает замок. Также стоит получить от застройщика паспорта на все счетчики и зафиксировать их показания и номера. Створки окон в квартире и на лоджии должны легко открываться и закрываться, а крепления быть без повреждений. Нужно проверить целостность стеклопакетов, наличие всех ручек на окнах, а также уплотнителей, которые сейчас обязательны.   Обнаружить наклон стен можно с помощью специального измерительного инструмента — строительного уровня. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть горизонтальной, однородной, без пустот. Кстати, сегодня чаще всего дефекты можно обнаружить именно на стяжке пола. Весь пол в новом жилье желательно простучать молотком. Трещинки допустимы, но не более 0,4 миллиметра, если больше — нужно зафиксировать. С помощью рулетки можно замерить высоту потолка, и обратить внимание на его качество: он должен быть без явных перепадов и трещин. Стоит также убедиться, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены. Если в квартире уже встроены выключатели и розетки, следует протестировать работу электрики. Нужно проверить освещение, наличие розеток, количество выключателей, работу звонка. Если есть возможность, то нужно включить в розетку мощный электрический прибор, к примеру, дрель, сеть должна выдержать нагрузку. Желательно проверить каждую розетку. Также стоит проверить электрический счетчик, зафиксировать его номер и показания. Необходимо осмотреть водопроводные трубы и батареи на наличие протечек. Проверить вытяжные отверстия на кухне, в ванной, санузле. Диагностировать тягу можно с помощью обычного листа бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке. Можно также использовать зажигалку или спички, следя за тем, куда отклоняется пламя. Если в новой квартире выявлены недоделки, то принимать такое жилье не обязательно. Стоит подробно зафиксировать недочеты в листе осмотра и отправить застройщику уведомление об обнаружении недостатков. Он обязан будет устранить дефекты за свой счет. Если застройщик бездействует, покупатель вправе обратиться в суд.

27.01.2014 09:38

советы, недвижимость, новостройки, застройщики, дольщики

О приемке квартиры в новостройке Жармухаметова М.Х.

О приемке квартиры в новостройке

Покупатель жилья в новостройке должен понимать, что сдача квартиры - это не просто получение долгожданных ключей от застройщика. Приемка «новоиспеченного» жилья — это ответственное дело, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника немалыми затратами на ремонт. К моменту передачи квартиры покупателю новостройка должна быть проверена всеми государственными контролирующими органами и сдана в эксплуатацию. На данной стадии также должна быть проведена техническая инвентаризация покупаемой квартиры, которая теоретически должна совпадать с проектом. После этого у застройщика возникает право передать жилье покупателю.   При оформлении акта приема-передачи дольщик должен иметь на руках так называемый технический или обходной лист, в котором он может отметить все обнаруженные в квартире дефекты. Самые частые замечания, которые покупатели предъявляют строителям - повреждение окон (не хватает ручки, поврежден крепеж или стеклопакет). Также часто случается, что на приборах учета не стоит пломба, хотя по документам опломбировка счетчиков обязательна. На осмотр квартиры стоит захватить договор долевого участия, по которому приобреталось жилье. Случается, что при сдаче квартиры застройщик не выполняет всех пунктов изначального договора, надеясь на то, что покупатель попросту забудет о некоторых своих обязательствах. Стоит заново ознакомиться с документом и сравнить все характеристики квартиры, которые там прописаны с тем, что предлагает принять застройщик. Иногда при сдаче жилья дольщику могут предложить подписать дополнительное соглашение, позволяющее застройщику сдать квартиру в том состоянии, которое отличается от первоначальных договоренностей. Но будущий собственник абсолютно на законных основаниях может отказаться от допсоглашения, и более того, требовать исполнения первоначального договора. Если допсоглашение не подписано, а претензии дольщика по качеству жилья остаются в силе, то застройщик должен до подписания акта приема-передачи квартиры сдать недвижимость такой, какой она была предложена на начальном этапе строительства дома. Если дольщик все же подписал передаточный акт, а после обнаружил строительный брак, не стоит отчаиваться. В том случае, если дом строился в соответствии с 214 Федеральным законом, покупатель имеет право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством сданного им жилья. Право на устранение недостатков в новостройке у дольщика есть благодаря законодательству. Сегодня около 90% покупателей, обнаруживающих дефекты в своем новом жилье, обязывают застройщика исполнять договор в полном объеме. В последнее время люди все чаще становятся участниками долевого строительства, потому что знают, что их права защищает государство.

24.01.2014 16:30

советы, новостройка, квартира, приемка








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон