Мнения экспертов


О рынке новостроек в Омске Ольга Лисина

О рынке новостроек в Омске

Решившись на покупку квартиры потенциальные покупатели часто встают перед выбором: приобрести жилье на вторичном рынке или все же подобрать объект в еще недостроенном доме. Какие преимущества есть у новостроек? Пользуется ли сегодня спросом жилье на первичном рынке? Сколько стоит такая недвижимость? Слово эксперту. «Купить квартиру в новостройке лучше, чем на вторичном рынке» — эта мысль возникает у значительного числа покупателей жилья. Среди них есть те, кто приобретает свое первую квартиру, те, кто захотел увеличить жилплощадь и те, кто инвестирует свои средства с целью увеличить доход при продаже новостройки на этапе ввода дома в эксплуатацию. Поэтому спрос на новостройки в Омске, без сомнения, есть. Тем не менее предложение в этом сегменте превышает спрос. Практически ежемесячно обновляется перечень домов, вводимых в эксплуатацию, и строительство которых началось. Большой интерес у покупателей вызывает жилье, возводимое в микрорайонах комплексной застройки, где застройщик предлагает будущим жителям всю необходимую инфраструктуру. Человеку, решившему купить новостройку, есть из чего выбирать. В любом районе города можно подобрать жилье по своему вкусу: есть квартиры под отделку и с ремонтом «под ключ», со свободной планировкой и с внутренними перегородками, в кирпичных и панельных домах, просторные и малогабаритные. Традиционно наибольшим спросом пользуются квартиры с отделкой «под ключ» в панельных домах. Вместе с тем купить квартиру именно в кирпичном доме желает значительное количество омичей, в таких домах квартиры, как правило, продаются под отделку. Больше всего новостроек возводится на Левобережье, активно застраивается Амурский поселок. Цена квадратного метра жилья в новых домах варьируется от 30 до 50 тысяч рублей, если не брать в расчет элитное жилье. Стоимость зависит от множества факторов: месторасположение дома, материалы, которые используются при строительстве, внутренняя отделка, стадия строительства и прочее. При этом цена на новостройки растет вместе с домом. По окончании строительства квартира может стоить на 10–30% дороже от первоначальной цены. Покупая новостройку необходимо тщательно проверить информацию о застройщике и объекте. Желательно, чтобы дом, в котором находится понравившаяся квартира, имел всю разрешительную документацию и возводился надежной компанией с хорошей репутацией. Низкая цена на квартиру должна быть основным «стоп-фактором» при покупке: приобрести квартиру по цене значительно ниже рыночной без риска – практически невозможно. В Омске банки охотно предоставляют кредиты на покупку новостроек, среди активно кредитующих можно отметить ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк. Аккредитация новостройки в банке это дополнительная гарантия для покупателя. Объем сделок на вторичном рынке все-таки превышает количество сделок по покупке новостроек. Связано это с тем, что в первичное жилье в большинстве случаев необходимы значительные дополнительные вложения в ремонт и обустройство, а это могут позволить себе далеко не все. При покупке квартиры на вторичном рынке клиентами часто решается задача «заехать и жить», поскольку лишних средств просто нет. В ближайшее время ожидается небольшое снижение спроса, связанное с сезоном отпусков. Традиционно в августе-сентябре наблюдается увеличение количества проводимых сделок, надеюсь, что этот год не будет исключением.

16.06.2014 11:33

новостройки, советы, ипотека

О рынке новостроек Светлана Панченко

О рынке новостроек

Вкладывать средства в покупку недвижимости на стадии строительства по-прежнему остается прибыльным делом, даже несмотря на достаточно высокую цену за «квадрат», предлагаемую застройщиками. Сегодня к моменту сдачи  дома квартиры дорожают на 15-20%, что выше процентной ставки по банковским вкладам. Ситуацию на рынке новостроек комментируют омские риэлторы. Предложений на рынке новостроек и строящегося жилья сегодня стало больше, поэтому основными критериями при выборе являются стоимость квадратного метра и планировка. Наиболее интересны покупателю два варианта: одно- и двухкомнатные квартиры (до 40 и 60 «квадратов» соответственно), которые сдаются «под ключ», с готовым ремонтом, чтобы въехать и жить, либо «однушки» и «двушки» площадью до 43 и 63 квадратных метров свободной планировки в кирпичных домах. На правом берегу значительная часть новостроек сегодня строится в районе ТЦ «Лента». Одной из таких масштабных застроек является микрорайон «Московка -2». В целом предложений по правому берегу, где в основном представлена точечная застройка, гораздо меньше, чем на Левобережье. В Кировском округе свободная большая территория позволяет застраивать целые микрорайоны, предполагающие всю необходимую для жизни инфраструктуру: школы, детские сады, учреждения здравоохранения, магазины и доступность общественного транспорта. Спрос на новостройки, возводимые на Левобережье, сегодня  выше в силу того, что данная часть города развивается динамичнее. Это дает возможность широкого выбора покупателю по планировке квартир, архитектурному облику самих домов и их этажности. Покупку квартиры зачастую определяет и репутация застройщика. Например, многие выбирают жилье, возводимое компанией «Трест №4», которая, как раз, и ведет строительство на Левом берегу. И хотя цена квадратного метра на Левобережье составляет 40 тысяч рублей, а в Нефтяниках – около 36 тысяч, - это не отпугивает покупателей. Полагаю, что в ближайшие месяцы спрос на новостройки останется на том же уровне, что и сегодня. К лету цены однозначно вырастут, а на период отпусков несколько замрут. Осенью, как впрочем и всегда, ожидается сезон скачка цен за «квадрат», как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.

14.04.2014 10:41

цены на недвижимость, новостройки

О рынке новостроек Мадина Жармухаметова

О рынке новостроек

Вкладывать средства в покупку недвижимости на стадии строительства по-прежнему остается прибыльным делом, даже несмотря на достаточно высокую цену за «квадрат», предлагаемую застройщиками. Сегодня к моменту сдачи  дома квартиры дорожают на 15-20%, что выше процентной ставки по банковским вкладам. Ситуацию на рынке новостроек комментируют омские риэлторы. Сегодня  на рынке новостроек много предложений: одно-, двух-, трехкомнатных квартир разной площади как свободной планировки, так и с изолированными комнатами. По материалам застройщики также предлагают достаточный выбор жилья, возводя дома различной этажности из кирпича, монолитно-кирпичные и панельные. Какие из представленных на рынке объектов пользуются большей популярностью, сказать сложно. Однозначно, что основным критерием при выборе квартир сегодня является качество. Но, если раньше, например, все были уверенны в добротности кирпичных домов с их толстыми стенами, гарантирующими хорошую звукоизоляцию и тепло, - сегодня многие покупатели понимают, что, к сожалению, не все дома из данного материала соответствуют этим параметрам на деле. Возможно, по этой причине, большинство предпочитает кирпично-монолитные дома с вентилируемыми фасадами. Спрос на них растет год от года. Дело в том, что во многих квартирах, чаще всего в домах прежних серий постройки, по причине установленных современных окон и плохих вентиляций нарушается теплообмен. В кирпично-монолитных же домах не создается такой эффект «термоса». Кроме того, начинка противопожарных, энергосберегающих систем и прочих новых технологий в этих домах повышает их привлекательность: покупатель ведь хочет чувствовать себя идущим в ногу со временем. Что касается планировки, то квартиры с уже имеющимися перегородками более востребованы на рынке новостроек. В первую очередь, потому что это очень большая экономия средств: на черновые работы при отсутствии перегородок уходит, как правило, очень большая сумма, необходимо к тому же провести электрику и оформить в соответствующих инстанциях все, что вы перепланировали в квартире, а это дополнительные затраты и денег, и времени. Еще одним важным критерием при выборе квартиры в новостройках является репутация застройщика. Покупатель уже не так слепо, как например лет 10 назад, доверяет строительным организациям и инвесторам. Информацию о компаниях, которые строят без сбоев графиков ввода в эксплуатацию жилья, несложно найти и в интернете, и в специализированных журналах. Отмечу, что нередко имя застройщика определяет непосредственный выбор покупки: клиент может изменить свое решение о приобретении квартиры в одном районе в пользу жилья в другом именно из-за конкретной организации, возводящей дом. Так, сегодня многие выбирают «Трест №4», у которого большой объем строительства на Левобережье. Свою надежность также доказали «Сибгазстройдеталь», «ЖБИ №5», « ДСК №7», компании «Стройбетон» и «Новострой КПД». Говоря о стоимости, нужно учитывать степень готовности дома. На Левобережье даже на начальном этапе возведения здания можно купить однокомнатную квартиру площадью 30-32 «квадрата» за 1300 миллион рублей. Средняя стоимость «двушек» небольшой площади по городу составляет порядка 1700 000 рублей, «трешки» и четырехкомнатные - от двух миллионов рублей. Цена трех- и четырехкомнатных квартир практически одинакова, поскольку спрос на последние невысок и в новостройках их достаточно мало. При этом стоит учитывать, что на стоимость «квадрата» влияет район расположения объекта, класс возводимого жилья и многие другие факторы. Прогнозируя дальнейшую ситуацию рынка новостроек, могу сказать, что цена и дальше, безусловно, будет расти. В последнее время гораздо большее количество банков открывают кредитные линии для застройщиков еще на этапе строительства, доверяя их репутации, кроме того, создан ряд государственных программ с более низким процентом на кредиты для таких строительных организаций. Количество покупок квартир с помощью ипотеки сегодня значительно растет. Но, если стоимость квадратного метра в строящихся объектах будет и дальше подниматься, то спрос ослабнет.

14.04.2014 10:37

цены на недвижимость, новостройки








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон