Мнения экспертов


Об аренде жилья в Омске Олеся Гайсумова

Об аренде жилья в Омске

После повышения процентных ставок по жилищным кредитам многим молодым семьям пришлось отказаться от приобретения квартиры по ипотеке. Тем не менее иметь отдельную жилплощадь им хочется, поэтому семьи стали задумываться о найме жилья. Каковы ближайшие перспективы рынка аренды? Изменились ли цены? За сколько сегодня можно снять квартиру в Омске? Слово эксперту. Предложение на рынке аренды жилья в Омске значительно возросло. По сравнению со спросом, предложение превышает его практически втрое. Сложившаяся ситуация не стала неожиданной, риэлторы ее прогнозировали. Уже весной 2014 года эксперты отмечали, что рынок аренды является достаточно нестабильным и может дать слабину. Между тем, на рынке наступил не застой, а настоящий «бум» предложения, при этом количество желающих снять жилье значительно снизилось. Так, только с января по февраль 2014 года эта цифра упала более чем на 10 процентов. Те же самые тенденции к падению спроса можно проследить и в 2013 году. В последнее время на рынке все больше появляется квартир с современным либо дизайнерским ремонтом. Такое жилье, как правило, полностью комплектуется всей необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой. Стоимость их аренды в среднем на 30–40% выше, чем цена аренды квартир эконом-класса со стандартным набором характеристик. Востребованность жилья с ремонтом и мебелью растет. Сейчас даже студенты не снимают первую попавшуюся квартиру, а подбирают варианты хотя бы с косметическим ремонтом. Сейчас на рынке аренды жилья наблюдается баланс, когда собственник и наниматель находятся в равных условиях: арендаторам есть из чего выбрать и поэтому они не бросаются на первую попавшуюся квартиру, а собственники вследствие обострения конкуренции не только не стремятся поднять цену, но и во многих случаях снижают ее. В Омске однокомнатную квартиру можно снять от 8 тысяч рублей, «двушку» — от 10 тысяч. Минимальная цена трехкомнатного жилья составляет 12 тысяч рублей. Несмотря на то что количество желающих снять жилье значительно снизилось, все еще в силе спрос на квартиры определенной категории. Так, большинство арендаторов отдают предпочтение однокомнатным квартирам эконом-класса; нередко снимают и «двушки», независимо от того, в каком районе города находится квартира. Сейчас сложно сделать какой-либо прогноз относительно дальнейшей ситуации на рынке аренды, но предполагаю, что спрос на такое жилье может вырасти из-за увеличения процентов по ипотечным кредитам, но не на много.

06.02.2015 16:19

советы, аренда, ипотека, наниматель, квартира

Об аренде жилья в Омске Наталья Витковская

Об аренде жилья в Омске

После повышения процентных ставок по жилищным кредитам многим молодым семьям пришлось отказаться от приобретения квартиры по ипотеке. Тем не менее иметь отдельную жилплощадь им хочется, поэтому семьи стали задумываться о найме жилья. Каковы ближайшие перспективы рынка аренды? Изменились ли цены? За сколько сегодня можно снять квартиру в Омске? Слово эксперту. Конец прошлого года, начиная с осени, как это было всегда в это время, для аренды жилья был динамичным. Январь 2015 года, как и прежде, отличался затишьем. В новогодние праздники мало кто занимается поиском жилья внаем. Начиная с февраля ситуация в этом сегменте изменилась в лучшую сторону. Предложений по аренде квартир в нашем городе более чем достаточно, спрос, на мой взгляд, не успевает за предложением. Наибольшим спросом всегда пользуются однокомнатные квартиры. Как правило, такой небольшой жилплощадью интересуются в основном студенты, начинающие специалисты или молодые семьи. Двухкомнатные квартиры уже могут позволить себе более обеспеченные граждане. «Трешки» по стоимости не сильно отличаются от двухкомнатных квартир, и тем не менее пользуются спросом меньше. Больше всего арендаторы интересуются квартирами, которые располагаются в Кировском (район улиц Дмитриева, Конева, Крупской, 70 лет Октября) и Центральном округах (проспект Карла Маркса, Иртышская Набережная, улицы Красный Путь, Волочаевская, Омская, Звездова, 10 лет Октября), то есть там, где хорошо развита инфраструктура и удобная транспортная развязка. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 10 тысяч рублей (без учета коммунальных платежей). «Двушку» и «трешку» можно снять от 12 тысяч. Цена аренды зависит от месторасположения квартиры, ее состояния и укомплектованности мебелью. Некоторые арендодатели для гарантии сохранности имущества просят от нанимателей внести залог за жилье, который чаще всего равен сумме месячной оплаты за аренду. Однако данное условие обременительно для квартиросъемщиков, подчас они просто не располагают нужной суммой, так как кроме оплаты за найм, требуется еще оплатить услуги риэлтора. В связи с тем, что в последнее время в нашей стране произошли серьезные экономические изменения и в банках повысились процентные ставки по ипотечным кредитам, можно ожидать падения спроса на покупку жилья и увеличение спроса на его аренду, как это уже было в 2008–2009 годах.

06.02.2015 16:15

советы, аренда, ипотека, наниматель, квартира

Об аренде жилья в Омске Татьяна Байтемирова

Об аренде жилья в Омске

К середине осени активность в сегменте аренды начинает снижаться. Те, кто планировал снять жилье, уже сделал это, а тем, кто не успел, придется выбирать из того, что осталось. Сколько сегодня стоит снять жилье и достаточно ли предложений в сегменте аренды? Как обезопаситься от рисков при найме квартиры и что такое страховой депозит? Слово эксперту. Традиционно после летнего затишья осенью активность в сегменте аренды увеличилась — появились новые предложения, однако особого спроса не наблюдается. Если несколько лет назад квартир для всех арендаторов не хватало, то сегодня предложение превышает спрос. Средняя стоимость аренды жилья на сегодняшний день снизилась. К примеру, однокомнатную квартиру в городке Нефтяников, в Амурском или Чкаловском поселках можно снять от 7-8 тысяч рублей без учета коммунальных платежей. Минимальная цена «двушки» составляет 9 тысяч рублей в месяц. Трехкомнатное жилье арендатору обойдется от 10 тысяч рублей, не считая оплаты коммунальных услуг. Есть спрос и на жилье бизнес-класса. Стоимость однокомнатной квартиры этой категории начинается от 20 тысяч рублей в месяц. Больше всего квартиросъемщики интересуются одно-, и двухкомнатным жильем эконом-класса с мебелью и необходимой техникой.  Интересуются арендаторы и частными домами, так как квартиры с аналогичной площадью стоят дороже. Однако предложений такого жилья крайне мало. Снять индивидуальный дом можно от 4,5-5 тысяч рублей в месяц. При этом стоит иметь в виду, что удобств как в квартире в нем, скорее всего, не будет. Поэтому надо быть готовым к дополнительным тратам на обогрев жилья.  Между собственником и арендатором недвижимости в обязательном порядке заключается договор, в котором должны быть четко прописаны паспортные данные участников и пункты соглашения. Владельцу жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Арендодателю важно не забыть упомянуть в договоре ответственность нанимателя за сохранность жилья и находящуюся там мебель и технику. Обязательно нужно обговорить и документально зафиксировать пункт о разрыве отношений. За месяц как одна, так и другая сторона должна известить о своем намерении расторгнуть договор.  Один из способов снизить риски для собственника жилья — страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом, — это сумма, которую арендатор выплачивает собственнику жилья в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. Страховой депозит защищает владельца квартиры от порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита. Однако, многие арендаторы в Омске с опаской относятся к собственникам, которые требуют депозит, так как считают, что хозяин жилья воспользуется любым предлогом, чтобы оставить эти деньги себе. Квартиросъемщик также рискует, арендуя недвижимость. Для исключения этих рисков нанимателю необходимо ознакомиться с правоустанавливющими документами на квартиру, уточнить количество собственников жилья и получить от каждого из них согласие на съем недвижимости.  Сейчас большого спроса на аренду жилья нет, поэтому и цены расти в этом сегменте не будут. Скорее всего, они останутся на прежнем уровне. Более того, если собственник по истечению нескольких месяцев не сможет найти арендатора, то он будет снижать стоимость аренды. 

03.10.2014 16:26

советы, аренда, жилье, квартиросъемщик, наниматель, собственник, депозит

Об аренде жилья в Омске Елена Артемьева

Об аренде жилья в Омске

К середине осени активность в сегменте аренды начинает снижаться. Те, кто планировал снять жилье, уже сделал это, а тем, кто не успел, придется выбирать из того, что осталось. Сколько сегодня стоит снять жилье и достаточно ли предложений в сегменте аренды? Как обезопаситься от рисков при найме квартиры и что такое страховой депозит? Слово эксперту. Рост спроса на арендуемое жилье наблюдался со второй половины июля и достиг своего пика в августе, что обычно характерно для летнего сезона, затем резко стал снижаться во второй половине сентября. Предложения квартир в аренду в августе немного снизились, но несмотря на это разрыв между спросом и предложением, по-прежнему, остается высоким. Сейчас предложений на рынке более чем достаточно - есть выбор во многих сегментах. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составляет 8-10 тысяч рублей. «Двушку» можно снять за 9-11 тысяч рублей в месяц. Цена трехкомнатной квартиры в сегменте эконом составляет 12-13 тысяч рублей без учета коммунальных платежей. Стоимость жилья зависит от месторасположения квартиры, ее состояния, наличия мебели и бытовой техники. Самую дешевую недвижимость можно снять в удаленных от центра районах города. Квартиры гостиничного типа можно снять за 6-7 тысяч рублей, а комнату на подселении за 4,5 -5 тысяч рублей. Снять обычный частный дом в Омске можно за 5-7 тысяч рублей. Дополнительно придется понести затраты на приобретение топлива (дрова, уголь). Частные дома, как отдельное жилье в низком ценовом сегменте, всегда пользуются спросом. Тип квартир/кол-во комнат Средняя стоимость аренды (руб./мес.)* 1-комн. 2-комн. 3-комн. более 3 комн. Квартиры эконом-класса 8000-10000 9000-11000 12000-13000 13000-15000 Квартиры бизнес-класса 10000-12000 11000-13000 12000-25000 14000-35000 Элитные квартиры 20000-25000 30000-40000 40000-65000 55000-100000 *без учета коммунальных платежей Наиболее популярный тип арендуемого жилья - это квартиры-студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. Главным требованием потенциальных арендаторов, по-прежнему, остается хорошее соотношение цены и качества объекта. Не пользуются спросом квартиры без ремонта. Чаще арендаторы хотят снять уже готовое для проживания помещение. Арендаторами жилья могут быть люди с разным достатком и разным социальным статусом. В летнее время года наиболее активно жилье ищут студенты и семьи с детьми из-за привязки к дошкольному или школьному образовательному учреждению, а в течение года это могут быть и молодые семьи, и приезжающие работать по приглашению, и семьи, снимающие квартиру на время ремонта или купившие квартиру в новостройке. По существующим законам сдавать квартиру в наем могут только собственники жилья. Если собственник в квартире не один, то, прежде всего, нужно заручиться согласием всех, кто владеет этой квартирой и постоянно в ней прописан, если он старше 14 лет. Заключая договор обе стороны фиксируют свои финансовые обязательства: кто должен оплачивать квартплату, коммунальные услуги, телефон и прочее.  Особое внимание в договоре нужно обратить на пункты о размере оплаты и порядке ее внесения. Можно внести в договор пункт о том, что по истечении определенного срока цена может быть изменена. Необходимо обсудить и включить в договор положение о просрочке внесения оплаты и штрафные санкции за это.  Во избежание конфликтов любое получение денег нужно оформлять распиской. Договор найма вступает в силу с момента его подписания сторонами и не требует нотариального заверения. Передача мебели, техники, предметов домашнего обихода, сантехнического и электрооборудования оформляется актом приема-передачи. Вполне естественно беспокойство хозяина о своем имуществе, которое он доверяет малознакомым людям. Поэтому желательно в договоре указать контактные телефоны сторон, предусмотреть возможность посещения хозяином квартиры и осмотра своего имущества в присутствии нанимателя, например, один раз в месяц. Договор между физическими лицами на аренду жилья обычно заключается на длительный срок, от полугода и более, с возможностью дальнейшей пролонгации. Если квартиру для проживания своих сотрудников арендует юридическое лицо, то договор аренды заключается на срок от трех до одиннадцати месяцев.  Скорее всего, в ближайшее время серьезных изменений на рынке аренды не произойдет. Зима – время, в которое традиционно наблюдается снижение арендаторской активности, а следовательно, возможно и небольшое снижение ставок.

03.10.2014 16:08

советы специалистов, аренда, квартиросъемщик, наниматель

Об аренде жилья в Омске Олеся Гайсумова

Об аренде жилья в Омске

Повышенный интерес к аренде жилья, как правило, наблюдается в конце лета — начале осени. Однако и сегодня в Омске есть желающие снять квартиру. Достаточно ли на данный момент предложений в этом сегменте, за сколько можно арендовать одно-двух-трехкомнатное жилье и какие районы города особенно популярны у квартиросъемщиков? Слово эксперту. Анализ исследований, складывающихся на рынке недвижимости Омска свидетельствует о существенном падении спроса на аренду жилья, в то время как количество предлагаемых вариантов варьируется от «наиболее дешевых» до «люксовых апартаментов». На развитие такого положения дел повлиял и финансовый кризис, который увеличил опасения арендодателей потерять в условиях нахлынувшей нестабильности свои денежные сбережения после продажи недвижимости. Именно поэтому многие горожане стали сдавать находящиеся в их собственности квартиры в аренду, что и обусловило резкий дисбаланс между спросом и предложением. В ценовом разрезе наибольшие изменения коснулись дешевого сектора жилья, в котором с 2013 года количество предложений возросло в три раза. Если сравнивать сегодняшний день с началом года, то этот показатель увеличился почти на 30%. Одновременно отмечалось падение спроса на аренду. Такая ситуация объясняется не только общим ухудшением социально-экономического положения большинства граждан, но и отсутствием активности на рынке жилья местных компаний, которые были вынуждены урезать свое штатное расписание и, как следствие, отпала необходимость обеспечивать персонал жильем. По некоторым оценкам, тенденция развития ситуации в этом направлении сохранится в ближайшие полгода: спрос на квартиры будет постепенно падать.  Более оптимистично соотношение спрос-предложение на рынке жилья выглядит в отдельно взятом ценовом «коридоре». Так, в прошлом месяце наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью до 10 тысяч рублей в месяц («эконом»). Причем в этом сегменте, по сравнению с началом года, спрос вырос. Более низкий показатель спроса зафиксирован на квартиры стоимостью от 12 до 15 тысяч рублей и выше. Хотя, конечно подобные оценки весьма далеки от идеала, поскольку в каждой группе квартир имеется свой круг потребителей, где даже в условиях переживаемого финансового кризиса спрос на дорогостоящие квартиры не снижался. Существенные различия спроса и предложения наблюдаются непосредственно внутри группы «эконом», поскольку не всегда человек может арендовать за вышеуказанную сумму жилье, которое подходило бы ему как по качеству самого жилья, так и в плане внешней инфраструктуры. Наилучшее сочетание спроса и предложения наблюдается в сфере дорогих квартир («бизнес»), стоимостью от 20 тысяч рублей в месяц. Здесь большое значение имеет местоположение, состояние, обстановка квартиры, а также внешнее оформление прилегающей к дому территории, развитие инфраструктуры, наличие охраны. Что же касается элитного жилья, то к такой категории всегда предъявляются повышенные требования. В первую очередь - тип дома, который должен представлять собой небольшой жилой комплекс с минимальным количеством квартир, либо особняк. В обязательном порядке должна иметься парковка, предпочтительно подземная, круглосуточная охрана, собственные службы эксплуатации. Желательно наличие необходимой инфраструктуры. Весьма важным фактором является расположение в престижных микрорайонах Омска. Таким образом, на рынке аренды жилья необходимо соблюдать правильное сочетание стоимости и внутреннего содержания самой квартиры. Это позволит избежать возможности появления на рынке заведомо неликвидных квартир, которые могут быть обставлены «по последнему писку моды», но располагаться в неблагополучных районах, либо не соответствовать требованиям и вкусам состоятельных омичей, готовых заплатить серьезные деньги за арендуемое помещение.

27.06.2014 16:50

аренда жилья, советы, собственник, квартиросъемщик

Об аренде жилья в Омске Марина Пленкина

Об аренде жилья в Омске

Повышенный интерес к аренде жилья, как правило, наблюдается в конце лета — начале осени. Однако и сегодня в Омске есть желающие снять квартиру. Достаточно ли на данный момент предложений в этом сегменте, за сколько можно арендовать одно-двух-трехкомнатное жилье и какие районы города особенно популярны у квартиросъемщиков? Слово эксперту. Сегодня предложений в сегменте аренды достаточно много, при этом спрос остается низким. Отчасти это связано с тем, что многие собственники сдают жилье самостоятельно, без участия агентств недвижимости. Во многом это оправдано, но риски при этом возрастают как у хозяина квартиры, так и у арендатора. Большинство тех, кто желает снять квартиру без посредников, не знает и половины условий аренды, предусмотренных законом. На деле это оборачивается потерей денег и жилья для нанимателя. Бывает и наоборот: недобросовестные арендаторы портят имущество, оставленное в квартире, вселяют других жильцов или даже без уведомления хозяина квартиры пересдают ее третьим лицам. При наступлении подобных ситуаций дело заканчивается судом, в котором часто из-за отсутствия соблюдения условий аренды, сложно доказать правоту сторон. Поэтому нужно много раз подумать, прежде чем снимать или сдавать квартиру без квалифицированного специалиста. В этом году арендные ставки на недвижимость немного снизились. Самые доступные арендные ставки наблюдается на жилье, расположенное в Старом Кировске, в микрорайоне «Московка», на окраинах городка Нефтяников, в поселке Кордный. Чаще всего арендаторы интересуются одно- и двухкомнатными квартирами.  Сегодня однокомнатную квартиру с мебелью в Омске можно снять от 8 тысяч рублей. В «хрущевке» на окраине города оплата в месяц за аренду «однушки» может составлять даже 6 тысяч рублей, при этом в стоимость не будет включена оплата коммунальных услуг. В домах современной планировки арендовать однокомнатное жилье будет значительно дороже: от 10 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Двухкомнатная квартира обойдется арендатору в среднем в 12 тысяч рублей, «трешку» можно снять от 10-15 тысяч рублей в месяц.  Как правило, стоимость аренды жилья складывается из нескольких параметров: площадь, месторасположение, наличие инфраструктуры и удобной транспортной развязки. При этом для некоторых квартиросъемщиков арендная ставка будет являться приоритетным фактором: жилье подешевле будет рассматриваться в первую очередь, даже если оно находится далеко от места работы. В последнее время наблюдается тенденция к снижению арендных ставок на квартиры. Связано это с тем, что большинство арендаторов изначально завысили цены, но после невостребованности жилья, им пришлось их снизить. Все же мы надеемся, что ближе к осени ситуация стабилизируется и спрос увеличится.

27.06.2014 16:35

советы, аренда жилья, собственник, квартиросъемщик








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон