Мнения экспертов


Перепланировка квартиры: с чего начать? Елена Филицына

Перепланировка квартиры: с чего начать?

Куда необходимо обратиться, чтобы узаконить перепланировку квартиры и какие для этого нужны документы, рассказали омские эксперты агентств недвижимости. В Омске прием документов для подготовки решений о перепланировке и переустройстве жилых помещений осуществляют администрации округов. Для оформления перепланировки жилого помещения, в том числе и самовольно произведенной, собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет в администрацию округа по месту нахождения помещения следующие документы. Для приватизированных квартир: • заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя. При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление; технический паспорт БТИ (оригинал и копия); нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов; • проект перепланировки в двух экземплярах в лицензированной организации; • техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции). Для неприватизированных квартир: • заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении; • договор социального найма или ордер; • выписка из домовой книги, финансово лицевой счет; • проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение. Для самых простых перепланировок например, демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону необходимо: • заявление; • документы о собственности (по праву или по найму); • технический паспорт БТИ; • план до перепланировки. Документы для узаконивания уже сделанной перепланировки (по факту): • техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки — от автора проекта дома или от фирмы с допуском от саморегулируемой организации, в зависимости от сложности работ; • план и экспликация до перепланировки. Если заявитель проживает в муниципальном жилом помещении, то ему необходимо предварительно получить доверенность от представителя муниципального жилищного фонда — департамента имущественных отношений администрации Омска (улица Краснофлотская, 8). Заявителю в администрации округа выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией округа не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов. Администрация округа через три рабочих дня со дня принятия одного из решений (разрешение или отказ) выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, собственнику квартиры документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Отказ можно обжаловать в суде. Завершение переустройства, перепланировки или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки, должен быть направлен администрацией округа в ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (улица Краснофлотская, 8). Если самовольная перепланировка сделана в неприватизированной квартире, то приватизировать квартиру становится невозможно пока не согласована произведенная перепланировка, либо пока квартира не приведена в первоначальный вид. Уже сделанную самовольную перепланировку можно узаконить только через суд.

20.02.2015 14:53

советы, перепланировка, БТИ

Перепланировка квартиры: с чего начать? Виктория Сергеева

Перепланировка квартиры: с чего начать?

Куда необходимо обратиться, чтобы узаконить перепланировку квартиры и какие для этого нужны документы, рассказали омские эксперты агентств недвижимости. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, собственнику жилья необходимо получить новый технический паспорт. Его выдает БТИ после предоставления пакета документов, в который входят: — старый технический паспорт квартиры; — свидетельство о праве собственности на жилье; — заявление на получение нового технического паспорта и вызов техника. Также заявитель должен обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу Омской области для получения заключения о соответствии планируемых изменений санитарным требованиям. При перепланировке жилья запрещается: • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения); • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется); • сносить несущие стены; • уменьшать, сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и т. д.); • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение только для двухуровневых квартир); • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе; • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии; • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если ширина ее не превышает одного метра).  Далее с новым техническим паспортом собственник квартиры может обратиться в лицензированную проектную организацию, чтобы заказать технический проект. После этого о перепланировке нужно уведомить архитектурный отдел районной администрации, предоставив им все собранные документы. Если изменяются размеры жилой площади, то необходимо получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которое выдает Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. Также собственник квартиры должен понимать, что перепланировка не должна ухудшать имеющиеся жилищные условия. Уже сделанную самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Если перепланировка не будет соответствовать законодательству, то собственника обяжут восстановить все переделанные элементы в соответствии со старым техническим паспортом на квартиру. В любом случае будет наложен штраф за самовольную перепланировку от одной до 30 тысяч рублей.

20.02.2015 14:48

советы, перепланировка, БТИ








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон