Мнения экспертов


Покупка жилья: новостройка или «вторичка»? Ольга Лисина

Покупка жилья: новостройка или «вторичка»?

Когда люди решаются на покупку жилья, перед ними встает дилемма: приобрести квартиру на вторичном рынке или вложиться в новостройку. Какие у каждого из данных типов недвижимости имеются плюсы и минусы, нам рассказали эксперты. Главный плюс новостроек — это современное жилье, с удобными планировками и новыми коммуникациями. Также новые дома отличаются от большинства того, что было построено в середине прошлого века: просторными холлами, наличием грузовых лифтов и еще целым рядом приятных «мелочей». Но главное при покупке новостройки — это возможность сэкономить, заключив договор на этапе строительства. Обычно цена на такие объекты на 15–20% ниже, чем в готовом доме. Однако в период кризиса эта экономия может обернуться против покупателя, так как возрастает риск переноса срока ввода дома в эксплуатацию или даже заморозки стройки. У нового жилья есть и свои минусы. В последнее время возникают нарекания и по качеству строительства, и по используемым материалам. Поэтому очень важно не брать первое попавшееся жилье, а покупать квартиру у застройщиков с хорошей репутацией, работающих на рынке не первый год. Если для покупателя все же интереснее покупка квартиры на вторичном рынке, то и это хорошее вложение денег. Неоспоримое преимущество такого жилья в том, что к моменту сделки такая квартира и весь дом полностью построены, окружающая инфраструктура сформирована, работают школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты. Ремонт, конечно, делать придется, но все же не такой серьезный, как в новостройке, которая чаще всего сдается без отделки. Однако у вторичного жилья есть и недостатки. И самый главный из них — возраст дома. Если жилье построено несколько десятилетий назад, то новому собственнику придется вложить в ремонт немало средств. Оформить сегодня ипотеку на первичное или вторичное жилье можно без особых сложностей. Решение банк принимает, опираясь в первую очередь на финансовое положение заемщика. Главное, при подаче заявки обратить особое внимание на требования банка к объекту залога, так как новостройки аккредитованы не во всех банках, а в нюансах покупки вторичных квартир подчас может разобраться лишь опытный риэлтор. Покупка новостроек в кредит сегодня очень выгодна, поскольку действует ипотека с господдержкой, однако многие дома не соответствуют необходимым требованиям программы. На этом фоне весьма положительным является снижение процентных ставок на вторичном рынке. Как правило, квадратный метр на первичном рынке стоит дешевле, чем во «вторичке». Однако такая вероятность существует, если новостройка еще находится в стадии строительства и будет сдаваться без отделки. Все зависит от требований покупателя к уровню отделки квартиры, поскольку затраты на ремонт напрямую влияют на итоговую стоимость жилья. Если состояние жилья будет без излишеств, то дешевле обойдется квартира на вторичном рынке в доме, который построен относительно недавно. Если хочется сделать ремонт по своему вкусу и задуманной индивидуальной планировке, то лучше купить квартиру со свободной планировкой в новом доме.

19.06.2015 17:54
Покупка жилья: новостройка или «вторичка»? Александр Дребушевский

Покупка жилья: новостройка или «вторичка»?

Когда люди решаются на покупку жилья, перед ними встает дилемма: приобрести квартиру на вторичном рынке или вложиться в новостройку. Какие у каждого из данных типов недвижимости имеются плюсы и минусы, нам рассказал эксперт. К преимуществам первичного жилья перед вторичным относят удобные планировки квартир, новое состояние дома, коммуникаций, мест общего пользования и придомовой территории. Обычно в новостройках более респектабельные соседи. Покупатель новостройки, как правило, становится первым собственником, а значит история квартиры абсолютно прозрачная, и нет риска признания сделки недействительной. Стоимость квадратного метра строящегося жилья дешевле, чем вторичного, поэтому в такой покупке есть инвестиционная привлекательность. В настоящее время на первичном рынке выгодные условия ипотечного кредитования — действует государственная программа субсидирования ипотеки. Ставка, которую предлагают банки, начинается от 11,5% при первоначальном взносе от 20 процентов для аккредитованных строительных компаний, работающих в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. При этом застройщики предоставляют скидки и выгодные условия оплаты. Есть и минусы покупки квартиры в новостройке. Самое главное, существует риск увеличения сроков сдачи дома или заморозки строительства объекта, особенно это стало вероятным в условиях замедления развития экономики. Большинство новостроек сдаются без отделки, поэтому новоселам придется потратить дополнительные средства и время на ремонт. Неудобство новым жильцам может принести наладка лифта, который начинает работать спустя некоторые время после заселения, а также ремонтные работы в соседних квартирах. К преимуществу вторичных квартир можно отнести возможность жить в них сразу после покупки. Многие люди, приобретая жилье в кредит, не могут позволить себе выплачивать ежемесячные платежи и дополнительно нести расходы на съем до момента заселения новостройки. Также «вторичку» выбирают те, кто не любит рисковать и покупать недостроенный объект. Ставки на «вторичку» в настоящий момент составляют около 15%, что выше в среднем на 3 пункта, чем на новостройку. Покупка квартиры — это сложный и ответственный процесс. На рынке есть новостройки на разных этапах строительства, отличные по цене и другим характеристикам, и вторичные квартиры с различными правоустанавливающими документами. Поэтому наша компания рекомендует при покупке жилой недвижимости обращаться к профессионалам, чтобы получить максимально выгодный результат. А при покупке новостройки следует выбирать известных застройщиков с хорошей репутацией и большим опытом.

19.06.2015 17:51
Покупка жилья: новостройка или «вторичка»? Ирина Запускалова

Покупка жилья: новостройка или «вторичка»?

Когда люди решаются на покупку жилья, перед ними встает дилемма: приобрести квартиру на вторичном рынке или вложиться в новостройку. Какие у каждого из данных типов недвижимости имеются плюсы и минусы, нам рассказала эксперт. Главный плюс новостройки — это то, что в квартире еще никто не жил, поэтому объект абсолютно свободен от претензий бывших собственников. Также новоселы могут выбрать понравившуюся планировку квартиры и этаж. Будущим жильцам новостройки в ближайшие несколько лет не придется беспокоиться об исправности инженерных сетей и ремонте подъезда. Строительство современных домов не обходится без размещения вблизи объектов парковочных мест или гаражей. При этом парковки имеются даже возле новостроек экономкласса, тогда как большинству собственников старого жилфонда приходится оставлять свои автомобили во дворах. Неоспоримым плюсом при покупке новостройки станет рассрочка платежа, которую предлагают многие строительные компании. Кроме того, можно существенно сэкономить, если объект находится на раннем этапе строительства. Теперь о минусах. Сегодня покупка квартиры на стадии котлована — рискованный поступок. Существует вероятность, что строительство затянется, а то его и вовсе заморозят. Некоторые новостройки возводятся на месте необжитых территорий, поэтому стоит быть готовым к тому, что какое-то время возле дома не будет дороги, остановки общественного транспорта, социальных и торговых объектов. Квартиры в новых домах, как правило, сдаются без отделки, поэтому новоселам придется провести ряд отделочных работ, если не полный ремонт в пустой бетонной коробке. Если речь идет о строительстве жилого комплекса, то не исключено, что в округе будет продолжаться стройка, а в других квартирах — ремонты у соседей. Но самый главный минус новостроек — это огромное количество обманутых дольщиков. У вторичного жилья тоже есть свои плюсы. Самый, пожалуй, главный — это то, что въехать в квартиру можно сразу же после подписания договора купли-продажи. В отличие от новостройки, вторичное жилье можно увидеть воочию, оценить вид из окна и существующую инфраструктуру. Дома на вторичном рынке проверены временем. К примеру, объекты, построенные в 80‑х годах прошлого века, отличаются высокой надежностью. Такая покупка — оптимальное соотношение цены и качества. Однако старый жилфонд имеет и очевидные минусы. И главный из них — изношенность недвижимости. Некоторые дома, построенные в прошлом веке, возводились из низкокачественных материалов и с нарушениями. Покупая «вторичку», стоит понимать, что с изношенностью жилого фонда и коммуникаций ничего нельзя будет сделать. Кроме того, юридическая история у таких объектов может быть длинной, запутанной, с судебными исками и претензиями, как от бывших собственников, так и альтернативных претендентов на собственность. Помимо этого, жилье во «вторичке» дороже схожих квартир в новостройках. Связано это с тем, что на вторичном рынке стали появляться качественные объекты, построенные 5–10 лет назад. К тому же владельцы подобного жилья завышают цену на 15–20 процентов. При недостатке собственных средств всегда можно обратиться к помощи банков за оформлением ипотеки. Сегодня условия выдачи кредита благоприятнее на первичном рынке, но это благодаря субсидируемой государством ипотеке. Однако такая помощь ограничивается выбором объектов, так как лишь часть застройщиков подходят под условия льготной ипотеки. Соответственно, круг новостроек, которые можно приобрести по сниженной ставке, существенно сужен. На вторичном рынке огромный ассортимент банковских продуктов, но процентная ставка даже с учетом недавнего понижения остается высокой. Только при большом первоначальном взносе (от 50%) ставка значительно уменьшается. Между тем взять ипотечный кредит на покупку вторичного жилья значительно легче. Банк охотнее даст деньги на уже существующую квартиру, чем на квадратные метры в еще не сданном объекте. Новостройка на стадии строительства — реальный шанс выгодно приобрести жилье, но это большой риск остаться без квартиры вообще. Гарантий соблюдения сроков строительства у застройщиков нет, а в условиях кризиса — тем более. Рациональнее приобретать объекты недвижимости во «вторичке», но, как правило, цена за ту же площадь будет выше, зато без рисков потери денежных средств.

19.06.2015 17:45







    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон