Мнения экспертов


Расчет за квартиру: способы и риски Оксана Якубова

Расчет за квартиру: способы и риски

Существует несколько способов оплаты при покупке квартиры. Самые распространенные способы — наличный и безналичный, и такой редко используемый, как сейфовая ячейка банка. Наличный расчет — это передача наличных денежных средств от покупателя продавцу в момент сделки купли-продажи. Безналичный расчет — оплата через банк, путем перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца, или же через банковскую систему дистанционного обслуживания, которая позволяет получать многие банковские услуги с помощью интернета. Использование сейфовой ячейки банка заключается в том, что в момент совершаемой сделки самая большая часть денег, предназначенная для того, чтобы рассчитаться за приобретаемое жилье, кладется в ячейку одного из банков. Порядок изъятия этих денег прописывается сторонами, заключающими сделку, в договоре. В этом случае обе стороны получают по одному ключу от банковской ячейки. Это допускает изъятие денег из нее как одной, так и другой стороной, но только при определенных условиях. Для продавца этим условием является переход права собственности на недвижимость другому лицу, а для покупателя — факт незарегистрированной сделки. Если рассматривать наличный расчет, к минусам можно отнести то, что, во‑первых, большой риск носить с собой большую сумму денег, а во‑вторых, при пересчете денег можно не заметить фальшивые купюры. К плюсам можно отнести то, что продавец получает деньги сразу же, непосредственно в момент совершения сделки купли-продажи. К минусам банковской системы оплаты можно отнести то, что необходимо предварительно согласовать договор купли-продажи квартиры между сторонами и оплатить необходимую сумму. А при проведении самой сделки может возникнуть проблемная ситуация, например, обнаружиться арест на продаваемую квартиру. К плюсам относится гарантия в передаче и получении нужной суммы денежных средств, есть гарантия их сохранности при переводе и подлинности. Одним из существенных минусов сейфовой ячейки банка является то, что на совершение сделки купли-продажи квартиры отводится длительное время, также продавец не может приобрести себе альтернативное жилье сразу, а это для него риск, поэтому такой способ оплаты редко встречается у продавцов. А плюсом данного способа оплаты является надежность, так как соблюдаются условия выполнения сторонами обязательств, взятых на себя по договору. В нашем городе в основном распространен наличный способ оплаты, нежели безналичный способ и использование сейфовой ячейки банка, которые используются в основном в ипотечных сделках. Одной из самых безопасных схем при расчете за покупаемую недвижимость наличными деньгами можно считать использование сейфовой ячейки банка. Он может быть практически идеальным, как для покупателя, так и для продавца жилья. При сделке купли-продажи квартиры каждая из сторон может настаивать на определенном виде расчета и это их право. На практике встречалось, что продавец настаивал на определенном виде оплаты за квартиру и это было связано с его боязнью потерять жилье и остаться без денежных средств, потому что на рынке недвижимости участились случаи мошенничества. Некоторые выбирают наличный способ оплаты, считая его надежным, другие безналичный способ, все в данном случае зависит от желания продавца и решения покупателя.

25.09.2015 17:41
Расчет за квартиру: способы и риски Оксана Петрова

Расчет за квартиру: способы и риски

Рассчитаться за квартиру можно несколькими способами. Самый распространенный и быстрый — оплата наличными, так как он является наиболее удобным для покупателя и продавца. На рынке жилой недвижимости, где преобладают многоступенчатые сделки, в которых может быть задействовано сразу несколько квартир, доминируют расчеты наличными деньгами. Однако данный вид расчета сопряжен с рисками. Покупатель и продавец при расчете за квартиру передают деньги из рук в руки в день совершения сделки, когда право собственности еще не перешло к покупателю. Если при возникновении каких-либо проблем, например, если на квартиру будет наложен арест или будет отказ в регистрации сделки, у покупателя могут возникнуть серьезные трудности с возвратом своих денег. Несмотря на простоту и минимум затрачиваемого времени, объем таких сделок в последние два-три года уменьшается — этому мешает низкая платежеспособность населения. Наиболее безопасной является схема оплаты наличными с использованием банковской сейфовой ячейки. На сегодняшний день этот метод можно считать идеальным как для продавца, так и для покупателя. Суть этого способа состоит в следующем: на определенном этапе сделки основная сумма платежа закладывается в банковскую ячейку, и стороны подписывают договор, определяющий порядок изъятия денег из ячейки. Стороны получают два ключа, и при определенных условиях как одна, так и другая сторона может изъять деньги. Продавец — в случае если право собственности перешло на другое лицо, а покупатель — в том случае, если вдруг право собственности не было зарегистрировано. Таким образом, обеспечивается выполнение сторонами сделки взятых на себя обязательств. Стоимость аренды сейфовой ячейки в банках практически одинаковая. Для заключения стандартного договора аренды сейфовой ячейки необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт), и заявление по форме банка. Как правило, для совершения сделки купли-продажи недвижимости ячейка арендуется на месяц. Единственное на что следует обратить внимание, это договор с банком, особенно на те пункты, где оговариваются условия изъятия денежных средств. Желательно проверить подлинность передаваемых купюр. Лучше заплатить дополнительно 1,5–2 тысячи рублей банку и точно знать, что купюры, которые вы получаете на руки, подлинные. Если квартира приобретается с использованием заемных средств, специальные требования по оплате может предъявить и банк-кредитор, при этом банком страхуются риски всех сторон: банка, покупателя, продавца. При подписании договора купли/продажи сумма первоначального взноса выдается покупателю, а недостающие кредитные средства банком перечисляются на счет продавца после возвращения документов из органов Федеральной Регистрационной Службы. В последнее время все большую популярность приобретает банковский аккредитив. Данный вариант оплаты сводится к нескольким действиям. Покупатель помещает свои средства в безналичной форме на специальный счет, на него же поступают кредитные средства банка, после чего счет блокируется, и доступ к нему не имеет ни одна из сторон. После предоставления в банк документов о переходе права собственности счет разблокируется и переходит в управление продавца. Это простой и надежный вариант как для продавца, так и для покупателя. Все чаще люди прибегают именно к этому способу расчета. А в случае принятия закона о безналичных крупных расчетах между физическими лицами, аккредитив, по-видимому, станет основной формой ипотечной сделки. Каждая квартира по условиям расчета индивидуальна. Не все объекты проходят по ипотеке, а аккредитиву порой сложно вписаться в схему многоступенчатых сделок. Поэтому лучше продавцу на этапе продажи выяснить у риэлтора условия, возможность и порядок расчета, а покупателю правильно задавать вопросы при выборе объекта. Выбирая любой их этих видов расчета, покупателю и продавцу необходимо проконсультироваться у специалиста по недвижимости.

25.09.2015 17:31

советы, способ оплаты, жилье, квартира








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон