Мнения экспертов


Цены на жилье: что нас ждет? Марина Денисова

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. Пока еще сложно прогнозировать как будет вести себя рынок недвижимости в 2015 году. Однако, несмотря на то что на начало года ипотечные ставки остались высокими, к концу февраля — началу марта все должно стабилизироваться. Все ожидают, что ставки вернутся к прежним показателям, но пока никто не знает, как будет складываться ситуация, которая зависит от политических и экономических факторов. На сегодняшний день цены на недвижимость не изменились, они стабильно держатся на уровне прошлого года. Однако те продавцы, которые намерены продать недвижимость в короткий срок, идут на снижение стоимости своих объектов. С новостройками ситуация другая. Цены на них стали выше за счет ажиотажного спроса со стороны покупателей из Казахстана, которые в декабре прошлого года буквально атаковали рынок первичного жилья Омска. В январе спрос пошел на спад, но все-таки он есть. На фоне растущего курса доллара и евро цены на недвижимость не могут резко снижаться, хотя все предпосылки к этому есть. Но пока такого обвального падения не наблюдается, потому что непонятно, что будет с европейской валютой и долларом. Люди сейчас не знают: менять им валюту или срочно вкладывать деньги в недвижимость. Конечно, у кого есть средства, лучше приобрести жилье в инвестиционных целях, в конечном итоге недвижимость есть недвижимость. В целом спада как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости на сегодняшний день нет. Но по большей части активность продиктована завершением начатых в прошлом году сделок. Скорее всего, в феврале наметится стагнация рынка. Это произойдет в связи с тем, что ипотека станет неподъемной для населения. Средний класс — это основной покупатель жилья массового сегмента, где в течение нескольких лет главным стимулятором продаж была ипотека. При нынешних условиях по кредитам рынок недвижимости фактически лишился этого инструмента. Поэтому его дальнейшее развитие будет зависеть от того, как скоро ипотеку «возродят».

23.01.2015 18:09

советы, жилье, недвижимость, застройщики, ипотека, прогноз

Цены на жилье: что нас ждет? Дмитрий Бакалов

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. На данный момент сделок по купле-продаже жилья много, в Росреестре большие очереди. Но, скорее всего, это сделки ушедшего года: продавцы и покупатели завершают начатые операции, оформляют документы, приносят справки. На волне ажиотажного спроса в конце прошлого года многие люди и сегодня, следуя коллективному чувству, активно подбирают недвижимость для покупки. Однако повышение процентных ставок привело к тому, что большинство потенциальных покупателей жилья уже не могут воспользоваться заемными средствами. Хотя тем, кто планировал покупку квартиры за наличные средства, скоро будет самое время ее приобрести, поскольку ажиотажный спрос спал, а цены на недвижимость будут если не падать, то стагнировать. Но пока продавцы реализуют жилье по прежним ценам, тенденция к снижению спроса и цен наметится, может быть, только к середине февраля. На фоне нестабильной экономической ситуации и повышения ипотечных ставок государство должно выработать подход к решению проблем и выходу из кризиса. В частности, необходимо применить механизмы для оказания помощи тем, кто хочет приобрести жилье. Это может быть субсидирование «ипотечников» или снижение процентной ставки для покупателей недвижимости. Но точных рецептов сейчас никто не даст, поскольку угадать, что будет завтра, сложно. На новостройки, которые находятся на начальном этапе стриотельства, спрос тоже заметно снизился. И застройщики, и покупатели ждут, что будет дальше. Есть опасения по поводу размера реальной инфляции, роста курса валют, так как строительные материалы зависят от курса иностранных валют. В свою очередь подрядчики будут стараться быстрее вернуть потраченные средства, поэтому будут если не снижать цены, то хотя бы держать их на прежнем уровне. Скорее всего, новостройки потеряют в цене больше, чем «вторичка».

23.01.2015 18:05

советы, недвижимость, рынок, жилье, цены, застройщики

Цены на жилье: что нас ждет? Александр Каюкин

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. На данный момент цены на недвижимость по сравнению с прошлым годом не изменились. Однако заметно сократился объем вторичного рынка, количество предложений стало меньше. Это связано с тем, что в конце 2014 года спрос был особенно высоким, а также тем, что собственники берут паузу до стабилизации ситуации с валютой и ипотекой. В декабре сделок было в три раза больше по сравнению с другими месяцами. Сейчас спрос на жилье вернулся к прежним показателям и установился на уровне среднемесячного для года. Нынешний спрос на жилье стимулируют казахстанцы, которые активно интересуются недвижимостью в Омске, потому, что курс тенге по отношению к доллару более стабилен, чем рубль по отношению к доллару. Но как долго продлится такая ситуация, сказать сложно. Не прошло незаметно для рынка повышение процентных ставок по ипотеке. Последствия данного решения спрогнозировать несложно. Поднятие ставок в прошлый раз уменьшило количество сделок на рынке недвижимости на 20%, платежеспособный спрос заметно снизился. И тем не менее люди, которые планировали брать ипотеку, скорее всего, воспользуются этим инструментом, так как накопить деньги на жилье в сложившейся экономической ситуации практически невозможно. Кроме того, сегодняшние процентные ставки тяжело воспринимать психологически. Пройдет какое-то время, и люди будут спокойно относиться к этим цифрам. Сегодня привлекательность рынка стимулирована ситуационно. Как только курс тенге по отношению к рублю снизится до 4–4,4 рублей, рынок недвижимости потеряет казахстанских покупателей. Скорее всего, это начнется через 1–3 месяца, а ближе к середине года, при такой ситуации, цены на недвижимость, в частности на «вторичку», снизятся процентов на 20. С первичным жильем ситуация несколько интереснее, поскольку на стоимость влияет больше факторов. Если объем вторичного рынка достаточно большой и стабильный по объему, то объем новостроек постоянно меняется. Сейчас строители начали готовиться к кризису, который хоть и был прогнозируемым, но его наступления ожидали не так скоро. Застройщики скорректировали свои планы на этот год, поэтому думаю, что вводимых объектов будет достаточно мало, тем самым уменьшится объем предложений. В итоге снижение цены вряд ли будет значительным. Не исключено, что по некоторым проектам произойдет даже увеличение цены. Скажется на ценообразовании и рост стоимости стройматериалов. Но тут все зависит от планов застройщика, который может либо поднять цену и ждать, либо вынуждено ее снизить, чтобы направить деньги в оборот. Это уже вопрос рентабельности каждого отдельного проекта. В целом же повышения цен на новостройки при текущих трендах не предвидится. Цена на жилье формируется так же, как и на любой другой товар. Пока у продавцов есть возможность поднимать стоимость, они будут ее поднимать. Но как только они поймут, что покупатели не в состоянии «переварить» предлагаемую цену, они ее снизят. Необходимо учесть, что рынок недвижимости инерционен, поэтому «быстро» — это 3–5 месяцев. Вкладывать деньги в недвижимость для того, чтобы в скором времени заработать, сегодня невыгодно. Если же речь идет о спасении денег от инфляции, то в долгосрочном периоде (5–7 лет) это может дать результаты, потому что все остальное менее доходно. И если инвестировать в недвижимость, то это должна быть новостройка в высокой степени готовности.

23.01.2015 18:01

советы, ипотека, цены, недвижимость, жилье, застройщики








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон