Мнения экспертов


Частные дома: не хватает качественных объектов Константин Кузнецов

Частные дома: не хватает качественных объектов

Спрос на частные дома по сравнению с тем же периодом прошлого года заметно снизился. На протяжении весны и лета 2015 года активность на этом рынке оставалась стабильно низкой, однако она выше, чем была в зимний период. Рынок индивидуального жилья предполагает большой выбор самых разных объектов, и спрос на дома есть в различных ценовых категориях. Так, люди интересуются неблагоустроенными насыпными домами стоимостью от 800 тысяч рублей, а также покупают кирпичные благоустроенные объекты до трех миллионов рублей. Но самое главное для покупателя, чтобы стоимость дома соответствовала ценам сегодняшнего дня. Потенциальные покупатели отдают предпочтение домам с проведенными коммуникациями. Такой отдельностоящий благоустроенный объект можно купить за два миллиона рублей. При этом на стоимость почти не влияет округ, в котором располагается дом. Район проживания люди выбирают исходя из собственных предпочтений, для большинства главное, чтобы постройка была качественная. Если люди обладают ограниченным количеством денежных средств, то можно приобрести частный дом в пригороде. В этом случае покупка обойдется намного дешевле. А если рассматривать варианты в нескольких километрах от города, то можно найти благоустроенный объект от одного миллиона рублей. То есть в ближайшем отдалении от города частные дома дешевле в среднем на 50 процентов. Если же покупка дома в пригороде неприемлема, а денег на приобретение объекта в черте города не хватает, то можно попробовать оформить ипотеку. По такому виду объектов банки предлагают несколько видов программ. На каких условиях кредитная организация выдаст займ, можно узнать в конкретном банке. Однако есть и общие требования к частным домам: нахождение земли под объектом в собственности одного человека и износ строения менее 60 процентов. Одним из плюсов при покупке частного дома является участок, на котором можно разместить дополнительные постройки. Наличие земли, гаража, бани, коммуникаций и хозпостроек, развитой инфраструктуры имеет значение при приобретении дома как дорогого, так и не очень — это ключевые позиции для любого частного жилья. Приобретая частный дом вместо квартиры, покупатели руководствуются желанием улучшить условия жизни. Если сравнивать по стоимости квартиру и дом, то в разных вариантах предложения будут отличаться друг от друга. Цена квадратного метра в частном доме ниже стоимости квадрата в квартире многоэтажки, и люди получают большую площадь за меньшие деньги. Несмотря на снижение стоимости частных домов активности в этом сегменте в ближайшее время не ожидается. Более того, прогноз относительно рынка недвижимости Омска в целом неутешительный. Ближе к новому году он может «просесть» примерно на 20 процентов.

07.08.2015 15:10

частные дома, жилье, недвижимость, участок, земля

Частные дома: не хватает качественных объектов Александр Каюкин

Частные дома: не хватает качественных объектов

Спрос на частные дома в городе в последнее время существенно вырос. Особенно активно люди интересуются объектами, расположенными вблизи городской территории. Однако качественных объектов на рынке, к сожалению, не так много, поэтому существует некоторый дефицит предложений. Несмотря на то что спрос на дома достаточно устойчив, активности покупателей мешают ограничения при кредитовании таких объектов. Из-за жестких условий банков реальный спрос на дома снижается, а следом за этим падает и стоимость жилья. Потенциальные покупатели чаще всего отдают предпочтения домам с небольшими земельными участками. В основном люди интересуются объектами площадью 50–100 квадратных метров, при этом участок должен занимать не меньше 4–6 соток земли. Стоимость частных домов, как и сами строения, в каждом случае индивидуальна. Типовых объектов в этом сегменте почти нет, что создает для обывателей сложность при оценке индивидуального дома. Стоимость такого объекта складывается из нескольких параметров. Основные из них — это местоположение объекта, площадь участка, подведенная к дому дорога, коммуникации (вода, газ, водоотведение, электричество), конструктив фундамента и самого объекта, окружение (какие соседи). Минимальная стоимость частного дома, не имеющего коммунальных удобств, составляет 550 тысяч рублей. Порой люди решают приобрести дом, который находится за городом, полагая, что это обойдется дешевле. Однако не стоит надеяться, что добротный дом в пригороде будет уступать в стоимости такому же объекту в черте населенного пункта. Из-за отсутствия у людей достаточного количества средств, при покупке частных домов многие обращаются в банк за кредитом. При этом важно, чтобы у человека была возможность страхования предмета залога. Также банк требует, чтобы земля под объектом находилась в собственности, а строение не было ветхим. По моему мнению, спрос на частные дома будет расти, тенденция жить в своем доме набирает популярность. В городе пока нет достаточного объема качественной массовой застройки, формируется и отложенный спрос на такие объекты.

07.08.2015 15:06

частные дома, жилье, недвижимость, участок, земля

Частные дома: не хватает качественных объектов Вера Коровина

Частные дома: не хватает качественных объектов

Число сделок с частными домами за январь–июль 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 8,5%. Большую роль в этом сыграл кризис и повышение процентной ставки по ипотеке. Практически все покупатели сейчас перешли в «режим ожидания». Все пытаются понять, что будет с валютой, и надеются, что собственники объектов начнут снижать стоимость. Однако продавцы не спешат расставаться со своей собственностью по бросовой цене. Поэтому они также заняли выжидательную позицию. Сегодня можно купить все, что душа пожелает, спрос превышает предложение, но покупают дома мало. Для человека, решившего приобрести частный дом, имеет значение и площадь, и благоустройство, и местоположение, и качество постройки. Больше всего пользуются спросом дома площадью 70–100 квадратных метров, в которых размещено не менее трех комнат. Цена индивидуального строения складывается из нескольких составляющих. В первую очередь это материал, из которого возведен объект, качество постройки, ее износ. Такие дома как, например, насыпной, саманный или камышитовый покупают крайне редко. Эти объекты построены, в основном в 60–70 годах прошлого века и, как правило, требуют значительного ремонта. Куда чаще люди интересуются каменными, кирпичными, панельными объектами или домами, построенными из шлакоблоков. Это добротное жилье, и если оно и требует вложений, то небольших. Также стоимость зависит от площади дома, количества комнат, их изолированности, наличия санузла и ванной комнаты. Значение имеет земельный участок с огородом и различными постройками (гараж, баня). Важен район, в котором расположен дом, так как ни для кого не секрет, что Омск находится на болоте. Будущий покупатель обратит внимание на состояние улицы и подъездных путей к дому, ведь частный сектор в нашем городе, как известно, обделен хорошими дорогами и тротуарами. Очень важно наличие поблизости социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник и магазинов. Современный дом сложно представить без коммуникаций, которые в значительной степени влияют на уровень комфорта. При этом стоит иметь в виду, что стоимость такого объекта будет на порядок выше. В последнее время на рынке представлено большое количество благоустроенных жилых домов: с газовым отоплением, водопроводом. Но при желании обзавестись всеми благами цивилизации можно самостоятельно, провести коммуникации сегодня не так дорого и сложно. Стоимость частного дома без благоустройства варьируется от 1,3 миллионов до 3,5 миллионов рублей. Цена объекта, имеющего все коммунальные удобства, может составлять 2,1–5 миллионов рублей. Существенно на стоимость частного дома влияет его нахождение в черте города. Так, если цена добротного индивидуального строения, расположенного в пригороде, составляет 1,2 миллиона рублей, то аналогичный объект на территории города будет стоить уже не менее 3,5 миллионов. Больше всего потенциальные покупатели интересуются частными домами в районе улиц Северные, Амурские, Восточные. Также пользуется спросом индивидуальное жилье в Советском и Кировском округах (улицы 22 Апреля, Дружбы, Энтузиастов, Фиалкова, Сейфулина, Старый Кировск). Меньше всего люди интересуются жильем в районе Порт-Артура, Московки, Телевизионного завода. При отсутствии достаточного количества средств на покупку дома многие люди решают оформить ипотеку. При этом надо иметь в виду, что к такому жилью у банков особые требования. Важно, чтобы участок под домом был размежеван и находился в собственности. Межэтажные перекрытия объекта должны быть выполнены из железобетона или/и металла, но не из дерева, а процент износа дома не должен превышать 60 процентов. Кроме того, нельзя оформить ипотеку на приобретение дома у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Покупкой домов в Омске интересуются разные люди. Многих привлекает уединение, отсутствие соседей и благоприятная обстановка, свойственная жилмассивам с частной застройкой. Поэтому активность на рынке индивидуального жилья в Омске в ближайшее время будет расти. Уже сейчас уменьшилась стоимость земельных участков, что дало возможность стройкомпаниям снизить цену объектов. Это в свою очередь даст толчок для увеличения спроса. Однако предполагаю, что уже осенью цены на частные дома начнут расти.

07.08.2015 15:01

частные дома, жилье, строение, цена








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон