Мнения экспертов


Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Галина Беликова

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. Сегодня на рынке новостроек очень много предложений, но вместе с тем спрос на жилье заметно упал. Интерес покупателей пропал не только к строящемуся жилью, но и на всем рынке недвижимости в целом. Большинство омичей сейчас не имеют возможности купить новое жилье, обходясь полностью собственными средствами. Не менее 60%, а то и все 80% сделок проводят с привлечением ипотечных кредитов. Однако в последнее время ипотека стала практически недоступной из-за резкого повышения ставок в конце прошлого года. Сейчас ситуация на рынке ипотечного кредитования нормализуется, ставки стали ниже на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Но все равно ипотека пока еще не восстановилась полностью, нужно некоторое время, чтобы люди снова обратили свое внимание на жилищные кредиты. Запущены программы господдержки и субсидирования ипотеки, снижены ставки. Но последние изменения, вступившие в силу 1 апреля, пока еще не нашли отклик клиентов. Необходимо подождать один-два месяца, чтобы люди снова втянулись в процесс, чтобы ипотека опять набрала обороты. Тогда спрос на новостройки вернется к прежним объемам. На данный момент покупатели не располагают достаточными средствами, а потому и не особо интересуются жильем. Тем не менее в скором времени ситуация может измениться. К концу апреля стало поступать больше звонков, вопросов о предложениях на недвижимость. Постепенно покупатели возвращаются на рынок. Цены на новостройки меняются. Стоимость квадратного метра на первичном рынке зависит от того, где расположен дом, из каких материалов он построен. На цену также влияет планировка квартиры и то, в каком виде она сдается, предусмотрены ли там отделка и ремонт, какого качества материалы, сантехника, окна. Сегодня на рынке можно найти предложения от застройщиков, продающих квартиры в новостройках по цене от 32 тысяч рублей за квадратный метр. Однако на деле же минимальный порог стоимости не опускается ниже 34 тысяч рублей за «квадрат». Как правило, застройщики декларируют цену ниже, но реализуют жилье чуть дороже. Чем выше готовность объекта и чем меньше осталось до ввода его в эксплуатацию, тем дороже становятся в нем квартиры. В зависимости от различных факторов, влияющих на стоимость жилья в новостройках, цена квадратного метра на первичном рынке может достигать примерно 50 тысяч рублей. Сейчас многие покупатели с недоверием относятся к новостройкам из-за того, что нередкими стали случаи, когда начатое строительство не завершалось в срок. Люди боятся вложить деньги и остаться без жилья. Кризисная ситуация пошатнула положение даже надежных и проверенных застройщиков. Хотя компании стараются максимально соблюсти условия договоров, иногда бывает, что сроки сдачи домов задерживаются. При выборе квартиры в строящемся доме очень сложно заранее угадать, насколько надежным окажется вложение. При этом стоит в первую очередь учитывать репутацию застройщика, если компания давно на рынке и зарекомендовала себя как надежный застройщик, предпочтительнее покупать жилье у этого продавца. К сожалению, степень готовности строящегося дома совершенно не гарантирует того, что объект будет сдан в срок. В Омске есть случаи, когда новостройки останавливались на 95% готовности и до сих пор остаются недостроенными.

30.04.2015 16:35

новостройки, спрос, предложение, Росреестр, сделки с недвижимостью

Пропали документы на квартиру: что делать? Эмма Сырцова

Пропали документы на квартиру: что делать?

Что необходимо сделать, чтобы восстановить утерянные или утраченные документы? На вопрос ответили специалисты омских агентств недвижимости. Для совершения любой сделки с недвижимостью необходимо наличие правоустанавливающих или подтверждающих право собственности на жилое имущество документов. К основным правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство и т. д. Документы, подтверждающие право собственности на объект: свидетельство о регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационное удостоверение. Восстановление утраченных правоустанавливающих и подтверждающих право собственности на жилое имущество документов зависит от времени совершения сделки отчуждения недвижимости. Если право собственности возникло у гражданина до 31 января 1998 года, то правоустанавливающими документами на тот период времени являлись договора купли-продажи, дарения, мены и т. д., заверенные нотариусом. Они проходили регистрацию в бюро технической инвентаризации (БТИ). Другие документы, так же как и свидетельство о праве собственности на земельный участок — в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. После 31 января 1998 года, т. е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у граждан с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Росреестр). Предложить конкретную схему по восстановлению утерянных документов очень сложно, так как каждая ситуация индивидуальна. Самостоятельное решение возникшей проблемы может привести в тупик. Эта работа требует профессиональных риэлторских и юридических знаний. Для восстановления утраченных документов лучше обращаться в сертифицированные агентства и получать качественную и профессиональную помощь, тем самым избежать лишних переживаний и потери времени. Стоимость такой услуги будет зависеть от степени сложности восстановления утерянных документов и в среднем начинается от 10 тысяч рублей.

21.11.2014 18:18

советы, документы, Росреестр

Пропали документы на квартиру: что делать? Наталья Леонова

Пропали документы на квартиру: что делать?

Что необходимо сделать, чтобы восстановить утерянные или утраченные документы? На вопрос ответили специалисты омских агентств недвижимости. Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности: свидетельство о приватизации; договор купли-продажи; подтверждение права собственности на основе дарения; свидетельство, подтверждающее право наследства; судебное решение; технический паспорт; кадастровый паспорт; запись из домовой книги, подтверждающая о проживании конкретного лица в указанной квартире. Если гражданин потерял документы или их украли, то восстановить бумаги необходимо как можно быстрее. Так как без этих документов недвижимость будет невозможно продать, сдать в аренду, заложить, обменять или передать в право собственности третьему лицу. Восстановить документы на квартиру может доверенное лицо (необходимо оформить доверенность) или сам собственник жилья. Владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются: паспорт (иное удостоверение личности); платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата; копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника); иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен). Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ (Росреестр). Сотрудники Росреестра попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Помимо вышеуказанных документов потребуется договор купли-продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы). Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП). Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры. Получение дубликатов правоустанавливающих документов — это процесс не из легких и отнимает довольно много сил и времени. К примеру, в практике агентства был случай, когда гражданину необходимо было восстановить регистрационное удостоверение старого образца. В нем были допущены ошибки в написании отчества и адреса собственника. Пришлось несколько раз пройти все необходимые инстанции города и района, кадастровые палаты, архив, юстицию, многофункциональные центры. По истечении шести месяцев специалисты агентства смогли восстановить необходимые документы. Поэтому, в ситуации с потерей документов, лучше всего обращаться к специалистам, это может значительно сэкономить время и нервы. Стоимость услуг по оформлению и восстановлению правоустанавливающих документов зависит от сложности выполнения работы. Сумма варьируется от 10 тысяч рублей.

21.11.2014 18:11

советы, документы, Росреестр

Какие документы нужно проверить при покупке жилья? Ольга Червонная

Какие документы нужно проверить при покупке жилья?

Несмотря на популярность новостроек, большое количество сделок по-прежнему происходит на вторичном рынке. Какие документы необходимо проверить перед покупкой подержанной квартиры? На что обратить внимание? Слово эксперту. Первое, на что должен обратить внимание покупатель вторичного жилья – это правоустанавливающие документы собственника. Существует более тридцати видов подобных документов; к наиболее распространенным относятся договор приватизации, договор купли-продажи, мены, пая, уступки, договор пожизненного содержания с иждивением, долевой договор. Запоминать полный перечень не обязательно – покупателю встретится лишь несколько из них.  Кроме правоустанавливающих документов, фиксирующих принадлежность собственности конкретному лицу, необходимо проверить другую доступную информацию о жилье. Очень важно удостовериться в отсутствии лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире; узнать, не находится ли кто-то из правообладателей в местах лишения свободы, в армии, в доме престарелых. Особое внимание уделите правам несовершеннолетних, способных претендовать на квартиру: в случае судебного разбирательства суд, зачастую, удовлетворяет притязания данной категории населения. Для получения интересующей вас информации о недвижимости есть два способа. Первый – это обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная организация способна предоставить техническую характеристику жилья, информацию об арестах и ограничениях, подтверждение прав собственности владельца. Особенность Бюро в том, что оно хранит сведения о недвижимости и юридических действиях с ней, совершенных до 1998 года. После этой даты все операции с недвижимостью перешли под контроль Росреестра, который фиксирует их в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП необходима тем, кто имеет дело с более новым жильем. Из нее можно узнать информацию об арестах жилья и, в целом, о наличии притязаний со стороны третьих лиц: родственников, приставов, отдела департамента образования Омска.  Иногда на рынке подержанного жилья встречаются случаи, когда продажа собственности осуществляется по доверенности. Главное, что нужно узнать покупателю, столкнувшемуся с подобным предложением, – почему сделка происходит по доверенности? В чем заключалась необходимость передачи полномочий? Дабы обезопасить себя от мошенников, стоит проверить, не была ли отозвана доверенность. Для этого можно обратиться к нотариусу с просьбой подтвердить факт передачи прав от правообладателя к распорядителю, с которым вы имеете дело.  Другими, значимыми факторами, требующими внимания при покупке вторичного жилья, являются необоснованно низкая стоимость объекта, а также частый переход права собственности. Подобные детали должны насторожить потенциальных покупателей. Помните: чем бдительнее вы будете, тем меньше будут возможные риски. 

04.07.2014 15:54

советы, документы, права на недвижимость, ЕГРП, Росреестр

Зачем проводить кадастровые работы? Оксана Якубова

Зачем проводить кадастровые работы?

При продаже или покупке дома вам требуется кадастровый паспорт не только на строение, но и на земельный участок. Для чего необходимо проводить кадастровые работы и в какие организации следует обратиться? Земельный участок индивидуален и отличается от других объектов недвижимости целым рядом признаков: местоположением и границами, почтовым адресом, площадью, стоимостью, целевым назначением и видом разрешенного использования. Такие же признаки есть у любого другого объекта недвижимости – здания, сооружения, даже отдельного помещения. Как и другие виды недвижимости, земельный участок необходимо поставить на государственный кадастровый учет и получить на него кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте указываются все характерные признаки участка. Для того чтобы установить и описать индивидуальные признаки объекта недвижимости, нужно провести комплекс работ, которые называются кадастровыми работами, или межеванием. Преимущества земельного участка, прошедшего межевание, заключаются в том , что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указана точная площадь земельного участка, вычисленная по результатам межевания. Также на земельный участок, прошедший межевание, можно получить кадастровую выписку всех форм (В1, В2, В3, В4, В5, В6), содержащих всю исчерпывающую информацию, в том числе и по координатам поворотных точек границ земельного участка. При проведении межевания границы земельного участка обязательно согласовываются со всеми смежными земельными участками. При совершении сделки купли-продажи будущий покупатель будет иметь на руках документы, подтверждающие покупку не абстрактного земельного участка, без точной площади и границ, а реального земельного участка, прошедшего межевание, с точной площадью и точными границами. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Такую деятельность могут осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и работники организации, занимающейся кадастровыми работами, на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

11.11.2013 15:05

Одноэтажный Омск, кадастровые работы, кадастровый учет, Росреестр








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон