Мнения экспертов


«Вторичка»: рынок замер в ожидании Алексей Сапан

«Вторичка»: рынок замер в ожидании

Экономическая ситуация, сложившаяся на всей территории страны, не могла не сказаться на рынке недвижимости. Какие изменения произошли в сегменте вторичного жилья Омска и что ждет в будущем этот рынок? Слово эксперту. Вторичный рынок недвижимости на фоне валютных спекуляций принял выжидательную позицию. Также стоит учитывать усиление налоговой нагрузки, под вопросом оказывается доходность недвижимости как инструмента для частного инвестирования. Однако цены в этом сегменте остались без изменений. Потребность омичей в улучшении своих жилищных условий всегда будет, поэтому об отсутствии сделок речи не идет. Особенно активизировался рынок ипотеки в преддверии повышения ипотечных ставок. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Омске традиционно располагаются в Центральном округе (Куйбышевский район). А наиболее доступное жилье этого сегмента можно приобрести в пятиэтажках Советского, Октябрьского и Центрального (Амурский поселок) округов. Стоимость жилья продавцы чаще всего определяют исходя из таких показателей, как материал и этажность дома, его месторасположение, ремонт в квартире и подъезде, благоустройство двора. Чем качественнее ремонт и новее дом, тем дороже квартира в нем. Причем с увеличением площади жилья цена квадратного метра, как правило, уменьшается в среднем на 15–25%. Но в итоге такая квартира за счет большой площади стоит дороже. Цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску составляет 48 тысяч рублей. В ближайшее время на рынке недвижимости возможно оживление. Омичи стараются решить жилищный вопрос перед новым годом, а планы о повышении ставок по ипотеке стимулируют спрос.

19.12.2014 16:09

советы, вторичное жилье, квартира, ипотека

«Вторичка»: рынок замер в ожидании Нина Карпенко

«Вторичка»: рынок замер в ожидании

Экономическая ситуация, сложившаяся на всей территории страны, не могла не сказаться на рынке недвижимости. Какие изменения произошли в сегменте вторичного жилья Омска и что ждет в будущем этот рынок? Слово эксперту. Рынок недвижимости в 2014 году очень сильно лихорадило. Сложившаяся ситуация обусловлена рядом причин: сложной обстановкой во внешней политике, нестабильностью рубля, связанной с резкими скачками курса на биржевых торгах и, главное, низкой покупательской способностью населения. Вместе с тем ситуация в ноябре и декабре изменилась в положительную сторону. Рынок недвижимости медленно и плавно выходит из состояния стагнации. Проявляется активность, растет покупательская способность граждан и, как результат, увеличивается количество продаж. Однако пользуются спросом объекты недвижимости, выставленные только по реальным ценам. Для тех, кто копил деньги в валюте, квартиры стали доступны по цене. Сегодня малосемейку на вторичном рынке можно приобрести примерно за 980 тысяч рублей, однокомнатную квартиру — за 1,2 миллиона рублей, двухкомнатную — за 1,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье можно приобрести за 1,7 миллиона рублей. Самый «дорогой» округ — Центральный. Здесь за один квадратный метр покупателю придется заплатить 53866 тысяч рублей. Самым «недорогим» признан Октябрьский округ, стоимость одного квадратного метра жилья составляет 44749 тысяч рублей. Больше всего омичи интересуются жильем, построенным не более 5–10 лет назад с улучшенной планировкой. Зачастую клиенты ООО «Недвижимость– Гарант» обращают внимание на метраж кухни и этаж, на котором располагается квартира. Меньшей популярностью пользуется жилье на крайних этажах. Однако в большинстве случаев первостепенным критерием при выборе квартиры остается цена. Она может расти и снижаться в зависимости от ситуации на рынке, наличия инфраструктуры. Кроме того, на стоимость квадратных метров влияет общее состояние квартиры и год постройки дома. Как и прежде, омичи при покупке квартиры активно пользуются заемными средствами. Из общего числа покупателей более 70% оформляют ипотечный кредит. Сегодня ситуация на рынке продиктована покупательской способностью населения. Пока неизвестно, изменится ли уровень благосостояния граждан в следующем году, поэтому какие-либо прогнозы по подъему рынка сделать затруднительно.

19.12.2014 16:05

советы, вторичное жилье, квартира, ипотека

О вторичном рынке жилья Татьяна Байтемирова

О вторичном рынке жилья

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Обычно начало лета на рынке недвижимости характеризуется затишьем. Однако вторичное жилье продолжает пользоваться популярностью — рынок не стоит. И если в прошлом году в эти же месяцы сделок по купле-продаже было крайне мало, то в этом году ситуация более активная. Это связано с развитием ипотечных программ и доступностью жилищных займов. Кроме того, оформить ипотеку на «вторичку» намного проще, чем на квартиру в новостройке. Самые доступные по цене малосемейки сегодня можно приобрести в Октябрьском округе или Старом Кировске от 1,3 миллиона рублей. Такое же жилье, например, в городке Нефтяников будет стоить уже 1,5–1,6 миллиона рублей. Стоимость однокомнатных квартир не намного выше: в Амурском поселке, в Октябрьском округе, в том же городке Нефтяников можно найти квартиру за 1,4 миллиона рублей. «Двушки» в «хрущевках» сегодня можно приобрести от 1,8 до 2,2 миллиона рублей. Стоимость полнометражной двухкомнатной квартиры в более новых девятиэтажках в спальных районах доходит до 2,3–2,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье обойдется покупателю в среднем в 2,5 миллиона рублей. Больше всего омичами востребованы одно-двухкомнатные квартиры. Наши клиенты предпочитают приобретать жилье, построенное не более 20 лет назад, конечно, если им позволяют средства. Меньшим спросом пользуются квартиры в старом фонде, к которому относятся «хрущевки» и «брежневки». Кроме того, сейчас большинство покупателей отдают предпочтения квартирам, в которых сделан ремонт и уже установлена вся мебель. Также клиенты обращают внимание на состояние квартиры, расположение поблизости всех социальных объектов, этаж, на котором располагается квартира. При этом последние этажи выбирают чаще, чем первые. Самая дорогая «вторичка», кроме центральной части города, находится на улицах Комарова, Волгоградская, 70 лет Октября, бульвар Архитекторов в Кировском округе Омска. Здесь цена квадратного метра может доходить до 70 тысяч рублей. Более доступное жилье находится в городке Нефтяников, Амурском поселке, Октябрьском округе. Тем не менее, 90 процентов покупателей чаще всего выбирают новое жилье в том же районе, где они проживали прежде. Месторасположение недвижимости связано со многими социальными факторами и привычками покупателей. Ипотека на сегодняшней день для многих омичей является чуть ли не единственным способом улучшить свои жилищные условия. Более 80% покупателей, обращающихся за покупкой жилья, приобретают его с помощью заемных средств. Многие покупатели используют жилищные сертификаты (военные, материнский капитал). Рынок вторичного жилья в будущем продолжит развиваться, так как старый жилой фонд более доступен для населения Омска. Прогнозировать, как сложится ситуация в ближайшее время, сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти.

06.06.2014 16:13

вторичное жилье, квартира, покупатель

«Вторичка»: предложений много, спроса нет Наталья Гавриленко

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. В целом по Омску наблюдается падение спроса на вторичное жилье. С февраля 2014 года активность на этом рынке медленно, но верно снижается. Омичи все реже стали оформлять сделки купли-продажи. В апреле-мае на рынке недвижимости наблюдалось не характерное для этого времени затишье. И это объясняется рядом причин. Во‑первых, слишком высокими остаются проценты по кредитам, в том числе и ипотечным. Во‑вторых, покупательская способность омичей оставляет желать лучшего. Таким образом, смело можно сказать, что сегодня предложение намного превышает спрос. В связи с этим активность в сегменте вторичного жилья создается лишь за счет покупателей — обладателей сертификатов. Это военные, медики, семьи, получившие материнский капитал, и другие. Сегодня в основном только таким образом можно улучшить жилищные условия. Такого мнения придерживаются многие эксперты рынка недвижимости. Стоимость вторичного жилья в Омске формируется по нескольким показателям. Наиболее весомые из них — это район нахождения недвижимости, этаж и состояние квартиры. Сегодня малосемейку можно приобрести от 1–1,4 миллиона рублей. Начальная цена однокомнатной квартиры приближается к 1,4 миллионам рублей и возрастает до 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир варьируется от 1,6 до 2,1 миллионов рублей. Трехкомнатное жилье можно купить за 1,9–2,7 миллионов рублей. Сегодня среди покупателей вторичного жилья наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. И даже несмотря на то, что клиенты стремятся приобрести жилье на средних этажах, некоторые в итоге рассматривают варианты и на последних этажах. Самое дорогое вторичное жилье располагается в центральной части города. Здесь продаются кирпичные «сталинки» с большой площадью и высоким потолком. Стоимость квартиры с ремонтом в таком доме начинается от 45 тысяч рублей за «квадрат». Не уступает в цене жилье в Кировском округе, где квартира в обычной «ленинградке» стоит от 44 тысяч рублей за квадратный метр. Более доступное жилье находится в Старом Кировске, микрорайонах Первокирпичный, Старая Московка, Лукьяновка. Для покупателя большое значение имеет округ, в котором находится жилье, месторасположение дома в микрорайоне, транспортная доступность, наличие инфраструктуры. Играет большую роль и юридическая «чистота» реализуемого объекта: покупатель тщательно проверяет отсутствие арестов, обременений, долгов по коммунальным платежам и прочее. На сегодняшний день жилье на вторичном рынке реализуется в основном за счет заемных средств, также широко используются различные сертификаты. Покупка недвижимости за наличный расчет происходит крайне редко. В ближайшем будущем рынок, по всей видимости, будет стабилен.

06.06.2014 16:09

вторичное жилье, квартира, покупатель

«Вторичка»: предложений много, спроса нет Нина Карпенко

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Уровень спроса и предложения на вторичном рынке жилой недвижимости, как и в целом на всем рынке, может колебаться от «минуса» к «плюсу» и наоборот. Если к началу года наблюдалось значительное повышение активности, то в мае наступила стадия «затишья». Снижение уровня покупательской способности граждан специалисты объясняют не только влиянием экономических факторов, но и сезонностью. Несмотря на данные обстоятельства, каждый омич может подобрать себе объект недвижимости «по карману». Сегодня приобрести квартиру малосемейного типа можно от 970 тысяч рублей, стоимость однокомнатного жилья начинается от 1,2 миллиона рублей. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю от 1,450 тысячи рублей, трехкомнатная — от двух миллионов рублей. Выбирая жилье, каждый покупатель предъявляет массу требований к будущей квартире. Впрочем, если год назад омичи отдавали предпочтение однокомнатным квартирам эконом-класса, то в настоящее время покупатели подбирают совершенно разные объекты недвижимости, прежде всего, руководствуясь собственными потребностями и возможностями. Большую заинтересованность омичи проявляют к жилью, построенному не больше 5–10 лет назад с улучшенной планировкой. Зачастую наши клиенты обращают внимание на метраж кухни и этаж, на котором располагается квартира. Меньшей популярностью пользуется жилье на «крайних» этажах. Однако в большинстве случаев первостепенным критерием при выборе квартиры остается цена. Одни из самых дорогих объектов вторичного рынка недвижимости в нашем городе располагаются в Центральном и Кировских округах. Стоимость одного квадратного метра жилья в Центральном округе составляет 52 704 рубля, в Кировском — 46 947 рублей. Самая низкая цена на вторичку в Октябрьском округе, здесь жилье можно купить за 44 275 рублей за «квадрат». Как и прежде, омичи при покупке квартиры активно пользуются заемными средствами. Из общего числа покупателей более 65 процентов оформляют ипотечный кредит. При этом большинство клиентов ООО «Недвижимость-Гарант», утверждают, что покупка вторичного жилья для них более выгодна и безопасна, чем приобретение квартиры в новостройках. В связи с этим, в ближайшем будущем вторичный рынок не потеряет своих позиций, квартиры в этом сегменте останутся востребованы омичами. Прогнозируется, что приобретать в большинстве случаев граждане будут квартиры с улучшенной планировкой и с низким процентом износа.

06.06.2014 13:01

вторичное жилье, квартира, покупатели

Новостройка: плюсы и минусы покупки Анастасия Нестерова

Новостройка: плюсы и минусы покупки

Новостройки пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Покупатели делают выбор в пользу развивающейся инфраструктуры и демократичной цены за квадратный метр. О плюсах и минусах покупки квартиры в новом доме рассказали эксперты. Одним из ведущих критериев при выборе квартиры является ее цена. В случае с новостройками стоит помнить, что цена на строящийся объект может отличаться от цены на сданный дом. Поэтому при заключении договора купли-продажи обязательно потребуйте от продавца указать окончательную стоимость объекта и то, что она не подлежит перерасчету. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, обратите внимание на то, кто является застройщиком, подрядчиком, заказчиком (инвестором) и продавцом. Хорошая репутация каждого будет залогом вашего спокойствия при покупке. Ведь основным минусом приобретения жилья в недостроенном доме является риск, что ввод объекта в эксплуатацию растянется на долгие годы. Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу следующие документы: - разрешение на строительство; - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; - заключение государственной экспертизы проектной документации; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. В настоящее время распространена практика сдачи домов со свободной планировкой. Кто-то видит в этом плюс и возможность обустроить все по своему вкусу, а для иных — это явный минус. Недостаток свободной планировки заключается в том, что устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта. Изменение планировки повлечет обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, который необходимо утвердить в соответствующих инстанциях. Несомненно у новых домов есть и плюсы. Площадь квартир и придомовых территорий в новостройках как правило больше, чем в домах, построенных 10-15 лет назад. Намного лучше и планировка, и этажность, и технологии, из которых строится жилье. В новой квартире будут установлены современные коммуникации. На первых этажах новостроек, как правило, предусмотрены места под магазины, парикмахерские и тренажерные залы... Если строится целый микрорайон, то в нем запланировано появление школ, детских садов и поликлиник. Обязательно поинтересуйтесь у застройщика о наличии в проекте застройки социальных объектов, а также будет ли проведено озеленение и ограждение дома и самое главное, когда это произойдет.

01.11.2013 16:45

новостройка, вторичное жилье, советы, застройщики

Новостройка: плюсы и минусы покупки Наталья Витковская

Новостройка: плюсы и минусы покупки

Новостройки пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Покупатели делают выбор в пользу развивающейся инфраструктуры и демократичной цены за квадратный метр. О плюсах и минусах покупки квартиры в новом доме рассказали эксперты.  В последнее время все большее количество клиентов отдают предпочтение новостройкам. И это понятно, новое жилье вне конкуренции: новые коммуникации, современные планировки, возможность сделать индивидуальный проект (в квартирах со свободной планировкой), удобные парковки, хорошее благоустройство дворов и т.д. Также многие банки сегодня предлагают сниженный процент при приобретении новостроек по ипотеке, например, «Сбербанк» предлагает ставку 12% при покупке новостройки и 13% при покупке вторичного жилья. Да и цена за квадратный метр нового жилья ниже, чем вторичного. Многие застройщики практикуют рассрочку, долгосрочное бронирование, выбор планировки и этажа. А самый главный, на мой взгляд, плюс - это то, что вкладывая свои средства в новостройку, ее обладатель может быть уверен в ее дальнейшей ликвидности. Цена уже при сдаче дома будет выше цены в момент ее покупки, а после того, как собственник квартиры сделает в ней ремонт, она может вырасти на 30-50%. И продать в последствии такую квартиру будет гораздо проще, быстрее и выгоднее.  Но также есть и минусы в покупке квартир в новых домах: если дом еще не сдан, есть риск, что стройка может быть заморожена, и такие объекты, к сожалению, у нас в городе есть, или сроки сдачи дома могут быть надолго отодвинуты. Многие застройщики не аккредитованы в банках, и их объекты нельзя купить по ипотеке, а только за наличный расчет. Есть компании, которые не регистрируют сделки через Росреестр и это дает возможность продать квартиру несколько раз (такие случаи в нашем городе тоже были). Для того, чтобы наверняка избежать всех негативных моментов в покупке новостроек, советую покупателям обратиться к квалифицированному специалисту.

01.11.2013 16:20

покупатель, новостройки, вторичное жилье, застройщики, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Александр Дребушевский

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? Весенний период на рынке недвижимости Омска традиционно сопровождается увеличением деловой активности: наступает теплая погода, многие люди стремятся решить квартирный вопрос до начала дачного сезона и летних отпусков. На протяжении трех последних лет именно весной действовала государственная программа по обеспечению жильем ветеранов ВОВ, что также стимулировало активность населения. Нынешней весной увеличения спроса на вторичном рынке недвижимости по сравнению с зимним периодом не наблюдается. Потенциальные покупатели в основном интересуются одно-, двухкомнатным жильем небольшой площади. Так, сегодня минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет один миллион 150 тысяч рублей, «двушку» можно приобрести от 1,6 миллиона, за трехкомнатные апартаменты придется заплатить не менее одного миллиона 750 тысяч рублей. Большим спросом, при прочих равных условиях, пользуются квартиры не на «крайних» этажах и не угловые. Больше всего сделок совершается с объектами, которые располагаются в Советском и Кировском округах города. При этом около 60 процентов клиентов используют кредитные средства. Если на рынке вторичного жилья сохранится сегодняшняя ситуация, то, на мой взгляд, можно говорить о небольшом снижении цен на квартиры в ближайшие несколько месяцев. Связано это с несколькими факторами: во-первых, в 2011-2012 годах наблюдался существенный рост цен, который имеет свой предел, так как покупательская способность при высоком уровне цен снижается. Во-вторых, за 2012 год на несколько пунктов увеличились ставки по ипотечным кредитам, что делает их менее доступными для населения, даже несмотря на то, что в марте 2013 года некоторые банки объявили о снижении процентов. В-третьих, не изменяются такие фундаментальные показатели, которые бы могли поддержать текущий уровень цен, как увеличение средней заработной платы в регионе, повышение уровня жизни людей, существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, многие продавцы, которые действительно хотят продать свою квартиру, готовы торговаться и снижать ее стоимость. Также мы прогнозируем в ближайшие несколько месяцев снижение активности на вторичном рынке недвижимости, так как его участники могут занять выжидательную позицию при смене ценового тренда.  

17.04.2013 15:56

цены на недвижимость, вторичное жилье, вторичка, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон