Мнения экспертов


Как правильно подарить недвижимость Наталья Евсеева

Как правильно подарить недвижимость

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения. Дарение — это сделка, при которой одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его кадастровой стоимости. С изменением законодательства стоимость дара с января 2016 года равна не менее 70% кадастровый стоимости объекта недвижимости. Освобождаются от налога супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Пожилые люди, желающие подарить квартиру своим детям или внукам, но не уверенные в том, что их попросту не выселят с жилплощади, могут оставить себе одну четвертую или одну пятую доли. Это обезопасит их от выселения из квартиры. Основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки. Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно и в правовом центре, для этого необходимо подготовить незначительный пакет документов. В него входят: договор дарения в трех экземплярах, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельство государственной регистрации, или регистрационное удостоверение или договор купли — продажи с отметкой БТИ). Если даритель в браке, то обязательно необходимо согласие супруга дарителя на сделку. К свидетельству понадобится документ–основание, то есть предшествующий договор купли-продажи, мены, долевого участия или иной договор. При наличии регистрационного удостоверения к нему требуется две справки из БТИ о кадастровой стоимости объекта недвижимости и об отсутствии ареста. Если собственником должен стать несовершеннолетний, то по закону родители, бабушка или опекун не могут продать ему квартиру. Они могут ее только подарить. Несовершеннолетний не имеет права дарить имущество. Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Связано это с тем, что на дарение не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками.

01.02.2016 09:27

дарение, квартира, недвижимость

Подарить квартиру: с чего начать? Валентина Филипенко

Подарить квартиру: с чего начать?

Подарить недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, так как сделку нужно оформить правильно и выгодно для всех ее участников. О нюансах дарения нам рассказала эксперт: Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно. Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, или земельный участок. Для подготовки договора дарения недвижимого имущества сторонам необходимо иметь следующие документы: • паспорта дарителя и одаряемого; • свидетельство о государственной регистрации права собственника недвижимого имущества; • документ, на основании которого возникло право собственности (правоустанавливающий документ); • согласие супруга, если даритель состоит в браке и обладает правом на недвижимость, которая дарится; • кадастровый паспорт; выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире (доме) лицах; • выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости; • сам договор дарения, в котором обязательно должны быть указаны паспортные данные и адреса сторон по договору, а также предмет дарения и правоустанавливающий документ. Этот список не является окончательным, так как каждая сделка с недвижимостью уникальна, и в силу тех или иных обстоятельств могут понадобиться еще некоторые документы: • согласие органов опеки, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние или недееспособные лица; • если даритель в браке не состоит (или не состоял на момент приобретения этого имущества, либо оно было приобретено посредством дарения и поэтому не является совместной собственностью супругов), этот факт также должен быть подтвержден соответствующим нотариальным заявлением. Договор дарения отменить можно в очень редких случаях. Во‑первых, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Во‑вторых, по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В‑третьих, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Указанное основание отмены дарения применимо только при наличии в договоре дарения условия о соответствующем праве дарителя. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное имущество, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения. Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после только оспорить в судебном порядке. Также можно обратиться в суд для признания ничтожности сделки в течение трех лет после заключения договора. Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагаются подоходным налогом, который в этом случае равен 13% от ее стоимости. Налог при дарении квартиры обычно платит одаряемый. Однако не облагаются налогом договоры дарения между близкими родственниками (супруги; родители и их дети, причем вторые могут быть даже усыновлены; дедушки, бабушки по отношению к своим внукам; братья и сестры, которые имеют хотя бы одного общего родителя). Также подарить недвижимость возможно несовершеннолетнему ребенку, но он не имеет права самостоятельно заключить сделку. В таких случаях юридические действия за несовершеннолетнего (одаряемого) от его имени совершают законные представители (родители, опекуны или попечители). При этом недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, отчуждать можно только с разрешения на это органов опеки и попечительства. Недвижимость, заложенная по договору об ипотеке, может быть отчуждена залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т. д. лишь с согласия залогодержателя (банка). Следовательно, чтобы оформить «дарственную» на квартиру, необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие на такую сделку. В случае передачи «ипотечной» квартиры на одаряемое лицо перейдут все обязанности по выплате банку кредитного долга и процентов.

20.03.2015 13:34

советы, дарение, квартира

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества Светлана Сикорская

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества

Подарки не только приятно получать, но и вручать. Особенно если объект дарения — квартира или земельный участок. Подобного рода сделки имеют свои особенности, и подходить к дарению недвижимости нужно максимально ответственно.  Операции дарения недвижимости проходят довольно часто. Таким образом можно разрешить немало, казалось бы, неразрешимых ситуаций. Например, дарение — это один из немногих способов получить разрешение органов опеки в нашем регионе на продажу объекта недвижимости, где собственником или сособственником является несовершеннолетний гражданин. Дарить можно любое недвижимое имущество. Это может быть квартира, доля в квартире, комната, частный дом, земельный участок, гараж, дача. Круг одаряемых также неограничен — ими могут быть как родственники, так и лица, не имеющие родственных связей с дарителем. Объект можно подарить одному, двум или сразу нескольким лицам. Главное — определить между ними размер доли, причитающейся каждому. Процедура дарения несложна. Она идентична процедуре купли-продажи жилья. Для оформления дарения необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на объект недвижимости, составленный юристом договор дарения (с указанием в нем данных дарителя и одаряемого, а также характеристик даруемого объекта) и квитанцию об оплате госпошлины в размере 1000 рублей. У участников сделки по дарению часто возникает вопрос: какую сумму налога придется платить? Налог уплачивается в размере 13% от стоимости объекта, но лишь только лицами, не являющимися близкими родственниками дарителю. Если же одаряемыми являются супруг (а), родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, родные и неполнородные сестры и братья, усыновленные и усыновители, то они освобождены от уплаты налога на дарение. Есть несколько видов дарения. Это непосредственная передача имущества, обещание передать имущество (когда наступают определенные обстоятельства, например, женитьба одаряемого или достижение им совершеннолетия), а также передача имущества при исполнении определенных условий. Это может быть бережное отношение к передаваемому жилью или его ремонт, а также обязанность одаряемого проживать в этом жилье. Подобные обстоятельства, условия и сроки должны быть четко прописаны в договоре. Иногда возникают ситуации, влекущие за собой отмену уже совершившегося дарения. Эти случаи хоть редко, но происходят. Отменить дарение можно в том случае, если одаряемый нанес телесные повреждения дарителю или пытался лишить его жизни, также из-за безответственного отношения одаряемого к переданному имуществу (его уничтожение или разрушение). Отменить договор дарения недвижимости даритель может и в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь тогда, когда стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.

19.09.2014 17:06

советы, дарение, даритель, недвижимость

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества Ольга Ахиджанян

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества

Подарки не только приятно получать, но и вручать. Особенно если объект дарения — квартира или земельный участок. Подобного рода сделки имеют свои особенности, и подходить к дарению недвижимости нужно максимально ответственно.  В Омске услуга по совершению сделок с недвижимым имуществом посредством дарения является одной из востребованных. Чаще всего омичи дарят квартиры, дачи, земельные участки. Подарить недвижимое имущество собственник вправе любому лицу по своему усмотрению. В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность. Существуют определенные условия, при несоблюдении которых договор дарения признается ничтожным. В случае если даритель в договоре не указывает конкретную вещь, которую он обещает подарить, или договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, такие договоры считаются ничтожными. Договор дарения обязательно должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоит иметь в виду, что не допускается дарение недвижимости: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работниками лечебных, воспитательных учреждений социальной защиты, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственными служащими и сотрудниками органов муниципальных образований в связи с их должностным положением. При операции по дарению недвижимости необходимы следующие документы: свидетельство на объект недвижимости, документы основания, технический и кадастровый паспорта, паспорта дарителя и одаряемого. При регистрации договора дарения одаряемый уплачивает госпошлину в размере 1000 рублей. При переходе права по договору дарения имеет значение степень родства между дарителем и одаряемым, так как одаряемые находящиеся в близком родстве с дарителями, не платят налог на полученную в дар недвижимость. Одаряемые не состоящие в родственной связи с дарителями обязаны уплачивать налог от суммы по договору дарения в размере 13%. Гражданским законодательством предусмотрены условия, при которых возможна отмена дарения. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

19.09.2014 16:56

дарение, советы, документы, даритель

О сделках с недвижимостью Наталья Витковская

О сделках с недвижимостью

Чаще всего сделки на рынке недвижимости заключаются по договору купли-продажи. Такой договор имеет простую рукописную форму, заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем и включает  в себя все правовые моменты данного вида сделки и,на мой взгляд, является самым надежным с юридической стороны.   Сделки по дарению проходят реже, поскольку заключаются, как правило, между близкими родственниками, которые освобождаются от уплаты налога на дарение. Если же даритель и одаряемый не близкие родственники, налог уплачивается в полном объеме — 13% от стоимости подаренной квартиры, которая будет указана в договоре. Бывают случаи, когда дарением пользуются продавцы долей  квартиры, которым   необходимо получить согласие на продажу своей части от всех других собственников,а договор дарения не требует такого согласия. Но в этом случае покупатель сильно рискует, так как если продавец, вдруг по каким-то причинам передумает, подаст иск в суд и оспорит сделку дарения, покупатель останется и без денег и без объекта недвижимости, так как не сможет подтвердить факт передачи денег.  Сделка по вступлению в наследство регистрируется после того, как наследник получит свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию у нотариуса. Главное отличие такого вида сделки от предыдущего состоит в том, что  правообладание по завещанию начинается только после смерти собственника, а по договору дарения сразу. На мой взгляд, безопаснее для наследодателя составить завещание, а не дарить квартиру при жизни — это гарантия того, что он не останется без жилья.

17.01.2014 09:46

продажа, договор, дарение, наследование

О сделках с недвижимостью Валентина Филипенко

О сделках с недвижимостью

На каком основании лучше оформить переход права собственности на недвижимость? Есть три самых распространенных варианта: заключить договор купли-продажи, договор дарения или оформить завещание. Рассмотрим особенности каждой формы. Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами цену. Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель. Проведение сделки делится на следующие этапы: подписание предварительного договора; проверки пакета документов; подписания договора отчуждения. Отличительная особенность такой формы договора заключается в том, что продавец получает денежную прибыль, а значит должен уплатить налог за доходы для физических лиц. Если покупатель состоит в браке, то покупка станет общей собственностью супругов. Договор дарения чаще всего уместен среди родственников. Эта форма сделки подразумевает передачу прав собственности на недвижимость на безвозмездной основе. Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. При этом недвижимость уже будет являться личным имуществом одариваемого. Затраты при оформлении договора дарения в простой письменной форме связаны только с регистрацией. Если сделка совершается между близкими родственниками, то она освобождается от уплаты налогов. Кроме этих вариантов есть еще один — оставить недвижимость в наследство. Под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. При этом переписывать завещание можно несколько раз. В любом случае необходимо ответственно подойти к решению вопроса о передаче своего имущества другому человеку, и для того, что выбрать в какой-либо конкретной ситуации, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости.

17.01.2014 09:40

продажа, договор, дарение, наследование

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Щербина

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку?  Операции по дарению недвижимости в Омске встречаются нередко. Из всех наших клиентов примерно 10 процентов обращаются к нам именно для осуществления процедуры дарения. Собственник может презентовать свое жилье кому пожелает, на свое усмотрение и необязательно, чтобы будущий владелец квартиры был родственником дарителя. Также объект может быть подарен нескольким людям по долям. В этом случае, если квартира находится в общедолевой собственности, владелец доли может подарить ее на свое усмотрение без согласования с другими сособственниками. Если же недвижимостью распоряжаются на праве совместной собственности, то в этом случае потребуется согласие совладельцев квартиры. При процедуре дарения договор составляется в простой письменной форме, при этом заверять нотариально его не обязательно, а вот регистрировать нужно. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для проведения процедуры дарения необходим стандартный набор правоустанавливающих документов. При этом в самом договоре дарения помимо даты рождения и паспортных данных необходимо указать, на каком основании объект принадлежит дарителю, а также характеристики квартиры: ее точный адрес, этаж, площадь. Договор дарения – безвозмездная передача имущества, собственник утрачивает свои права на объект, и эти права, как и обязанности, переходят к одаряемому. Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае имущество не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым за безвозмездно полученную недвижимость придется заплатить 13%. Подаренная квартира может вновь оказаться у дарителя, если он переживет одаряемого, и если данный критерий будет указан в договоре дарения. Но, как правило, этого в документах не прописывают. В судебном порядке дарение можно отменить, если одаряемый покусился на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

12.07.2013 17:03

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Чупринова

Квартира – в дар: особенности сделки

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно, то есть даром. В наше время операции по дарению недвижимости вещь обыденная, особенно между родственниками, которые хотят уйти от налогов и завещательных расходов. Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, то доходы, полученные в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. На стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого, могут быть несколько лиц, например, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых. Также дарение можно реализовать через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передается. Проведение процедуры дарения недвижимости требует должного оформления, а иначе сделка может быть признана юридически недействительной. Обе стороны заключают договор дарения недвижимости в письменном виде, подписывают его и регистрируют в Росреестре. Для прохождения госрегистрации требуются договор дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорт из БТИ, паспорта дарителя и одаряемого, квитанция об оплате госпошлины. Даритель должен понимать, что, презентовав свою недвижимость, взамен он ничего не получит. Жилплощадь будет принадлежать исключительно тому, кому он ее подарил, при этом на нее не будет распространяться правило общей собственности супругов. После операции по дарению недвижимости даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав собственности на квартиру. Но есть некоторые обстоятельства, в силу которых дарение может быть отменено. Это, например, покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого, а также причинение вреда здоровью дарителя. Лишить нового собственника жилья может ненадлежащее обращение с подаренным жильем, которое представляет для дарителя ценность. Суд может отменить договор дарения, если даритель, в статусе индивидуального предпринимателя или юридического лица нарушил закон о несостоятельности, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом. Отменить дарение возможно также в случае смерти одаряемого раньше чем дарителя, при условии наличия подобного пункта в договоре. Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку? Слово экспертам.

12.07.2013 16:37

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Червонная

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку? Сделки по дарению недвижимости происходят реже, чем стандартные покупка или продажа. Собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом и преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, даже неизвестному человеку, если, конечно, одариваемый согласится принять такой дар. Процедуру дарения можно провести через нотариуса или оформить договор дарения в простой письменной форме. Во время заключения сделки должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый, так как без желания принять квартиру в дар сделка не состоится. Но в обязательном порядке и тот, и другой договор должны пройти государственную регистрацию. Решившему презентовать свою недвижимость надо знать, что дарение – это безвозмездная сделка и, отдав свою квартиру, даритель взамен ничего не получает. В договоре нельзя предусмотреть, что жилье дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершать в пользу дарителя какие-либо действия. После данной процедуры одаряемый становится полноценным собственником подаренной жилплощади и вправе делать с ней, что хочет. В договоре дарения указывается сумма дара, и с нее удерживается 13 процентный налог. Избежать его возможно в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки и бабушки). Отменить договор дарения сложно, но можно. Основания для признания сделки недействительной четко оговорены в законе. К ним относятся сделки, заключенные под принуждением, обманом или в том случае, если одна из сторон была недееспособной или находилась в наркотическом или алкогольном состоянии. Если же сделка соответствует всем требованиям и нормам законодательства – оспорить ее невозможно.

12.07.2013 16:35

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Оксана Якубова

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку?  За услугой по дарению недвижимости омичи обращаются не часто, но постоянно. Собственник может подарить свою квартиру любому человеку или даже нескольким людям, но в этом случае объект нужно будет разделить на доли. Процедура дарения не сильно отличается от других сделок. Готовится договор дарения в простой письменной форме, даритель и одаряемый его подписывают и сдают для государственной регистрации перехода права. Для этого необходимы право­устанавливающие документы, а также техническая документация. У процедуры дарения отсутствует акт приема-передачи, не производится расчет, так как дарение – это безвозмездная сделка. Собственнику необходимо знать, что подарив недвижимость, он прекращает быть ее полноправным владельцем и уже не может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Одаряемый, если не является близким родственником, должен будет заплатить налог с полученной квартиры. Если цена объекта не определена сторонами в договоре дарения, налог могут рассчитать от рыночной стоимости. Госпошлина оплачивается за регистрацию перехода права, и вид сделки не имеет значения. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимости физическим лицам необходимо будет заплатить одну тысячу рублей. Согласно Гражданскому кодексу процедуру дарения возможно отменить, если новый обладатель недвижимости совершил покушение на жизнь своего благодетеля или его близких, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отменить договор, если обращение нового собственника с подаренным имуществом создает угрозу его безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения собственник обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

12.07.2013 15:08

дарение, права на недвижимость, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон