Мнения экспертов


Недвижимость в дар: недостатки и преимущества Светлана Сикорская

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества

Подарки не только приятно получать, но и вручать. Особенно если объект дарения — квартира или земельный участок. Подобного рода сделки имеют свои особенности, и подходить к дарению недвижимости нужно максимально ответственно.  Операции дарения недвижимости проходят довольно часто. Таким образом можно разрешить немало, казалось бы, неразрешимых ситуаций. Например, дарение — это один из немногих способов получить разрешение органов опеки в нашем регионе на продажу объекта недвижимости, где собственником или сособственником является несовершеннолетний гражданин. Дарить можно любое недвижимое имущество. Это может быть квартира, доля в квартире, комната, частный дом, земельный участок, гараж, дача. Круг одаряемых также неограничен — ими могут быть как родственники, так и лица, не имеющие родственных связей с дарителем. Объект можно подарить одному, двум или сразу нескольким лицам. Главное — определить между ними размер доли, причитающейся каждому. Процедура дарения несложна. Она идентична процедуре купли-продажи жилья. Для оформления дарения необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на объект недвижимости, составленный юристом договор дарения (с указанием в нем данных дарителя и одаряемого, а также характеристик даруемого объекта) и квитанцию об оплате госпошлины в размере 1000 рублей. У участников сделки по дарению часто возникает вопрос: какую сумму налога придется платить? Налог уплачивается в размере 13% от стоимости объекта, но лишь только лицами, не являющимися близкими родственниками дарителю. Если же одаряемыми являются супруг (а), родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, родные и неполнородные сестры и братья, усыновленные и усыновители, то они освобождены от уплаты налога на дарение. Есть несколько видов дарения. Это непосредственная передача имущества, обещание передать имущество (когда наступают определенные обстоятельства, например, женитьба одаряемого или достижение им совершеннолетия), а также передача имущества при исполнении определенных условий. Это может быть бережное отношение к передаваемому жилью или его ремонт, а также обязанность одаряемого проживать в этом жилье. Подобные обстоятельства, условия и сроки должны быть четко прописаны в договоре. Иногда возникают ситуации, влекущие за собой отмену уже совершившегося дарения. Эти случаи хоть редко, но происходят. Отменить дарение можно в том случае, если одаряемый нанес телесные повреждения дарителю или пытался лишить его жизни, также из-за безответственного отношения одаряемого к переданному имуществу (его уничтожение или разрушение). Отменить договор дарения недвижимости даритель может и в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь тогда, когда стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.

19.09.2014 17:06

советы, дарение, даритель, недвижимость

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества Ольга Ахиджанян

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества

Подарки не только приятно получать, но и вручать. Особенно если объект дарения — квартира или земельный участок. Подобного рода сделки имеют свои особенности, и подходить к дарению недвижимости нужно максимально ответственно.  В Омске услуга по совершению сделок с недвижимым имуществом посредством дарения является одной из востребованных. Чаще всего омичи дарят квартиры, дачи, земельные участки. Подарить недвижимое имущество собственник вправе любому лицу по своему усмотрению. В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность. Существуют определенные условия, при несоблюдении которых договор дарения признается ничтожным. В случае если даритель в договоре не указывает конкретную вещь, которую он обещает подарить, или договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, такие договоры считаются ничтожными. Договор дарения обязательно должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоит иметь в виду, что не допускается дарение недвижимости: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работниками лечебных, воспитательных учреждений социальной защиты, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственными служащими и сотрудниками органов муниципальных образований в связи с их должностным положением. При операции по дарению недвижимости необходимы следующие документы: свидетельство на объект недвижимости, документы основания, технический и кадастровый паспорта, паспорта дарителя и одаряемого. При регистрации договора дарения одаряемый уплачивает госпошлину в размере 1000 рублей. При переходе права по договору дарения имеет значение степень родства между дарителем и одаряемым, так как одаряемые находящиеся в близком родстве с дарителями, не платят налог на полученную в дар недвижимость. Одаряемые не состоящие в родственной связи с дарителями обязаны уплачивать налог от суммы по договору дарения в размере 13%. Гражданским законодательством предусмотрены условия, при которых возможна отмена дарения. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

19.09.2014 16:56

дарение, советы, документы, даритель








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон