Мнения экспертов


Частные дома: время покупать Ольга Макарова

Частные дома: время покупать

С наступлением весны предложений по продаже частных домов стало больше, рынок перенасыщен различными объектами на любой вкус. Между тем спрос на такие объекты заметно снизился. В основном это вызвано общей нестабильной финансовой ситуацией. На сегодняшний день стоимость отдельно стоящего частного дома с земельным участком и необходимыми условиями для проживания составляет 1,5 миллиона рублей. Если к продаже предлагается половина дома или доля (с отдельным входом), то покупка составит один миллион рублей. Дом с минимальными условиями для жилья обойдется дешевле — до 700 тысяч рублей. Стоимость частных домов зависит от многих параметров: месторасположения, площади строения, года постройки, наличия коммуникаций, материала, из которого построен объект, размера участка. Также влияет на цену наличие всех необходимых правоустанавливающих документов на землю, межевание. При формировании цены учитывается и юридический статус объекта: в долевой собственности находится объект или принадлежит одному собственнику. Наиболее подходящее время года для покупки дома — весна и лето. Зимой фундамент строения запорошен снегом, невозможно оценить особенности рельефа и почвы, сложно определить состояние деревьев, а провести экспертизу инженерных систем можно только после того, как сойдет снег и земля оттает. А весной можно делать ремонт и заняться посадками. Спросом среди частных домов пользуются кирпичные и рубленые строения, так как они считаются наиболее надёжными. А каркасно-насыпные дома стоят немного дешевле. Самое дорогое частное жилье — коттеджи. Как правило, такие объекты покупают финансово обеспеченные люди, которые останавливают свой выбор на просторных объектах в экологически чистых районах недалеко от города, где в дом проведены все коммуникации, есть гараж, баня, бассейн. Чаще всего покупатели интересуются частными домами площадью от 46 квадратных метров в Советском и Центральном округах города. Приобретая дом, покупатель обращает внимание на наличие земельного участка, бани, гаража, хозяйственных построек, коммуникаций. Выбирая между квартирой в многоэтажке и частным домом, стоит иметь в виду, что второй вариант поможет сэкономить. В большинстве случаев дом на земле по сравнению с квартирой аналогичной площади стоит до 200 тысяч дешевле. Еще одним преимуществом, помимо доступности цен, являются минимальные платежи за коммунальные услуги, оплата которых в квартирах постоянно растет. В частном секторе эти платежи можно значительно сократить. Кроме того, приобретая частный дом, счастливый обладатель получает не просто жилплощадь, относительную независимость от соседей, а еще гараж, дачу и несколько соток земли в придачу. Спрос на частное жилье, как и на объекты в других сегментах недвижимости сейчас не высок. Пришло время покупателя. В ближайшем будущем такая ситуация скажется на стоимости: цены на дома будут снижаться.

22.04.2016 14:35

частный дом, жилье, квартира, участок, земля

Выбирать новостройку нужно правильно Наталья Евсеева

Выбирать новостройку нужно правильно

Если вы решили приобрести квартиру в строящемся доме, и этот объект аккредитован в одном из банков города, то это обстоятельство — показатель того, что документы у стройкомпании в порядке. Как правило, кредитные организации перед тем, как начать сотрудничество с застройщиком, тщательно проверяют все правоустанавливающие документы. Следующий шаг — более точная информация о застройщике. Необходимо уточнить, сколько домов построила компания, опаздывает ли она со сдачей объектов или выполняет свои обязанности вовремя. Можно заглянуть на различные форумы, пообщаться с людьми, которые уже приобретали жилье у данного застройщика. Информация о стройкопании будет полной, если вы решите посетить саму стройплощадку и увидеть, как ведется строительство. Здесь можно в реальном времени убедиться, что дом действительно строится, увидеть его степень готовности и качество строительства, поговорить с рабочими, ознакомится с инфраструктурой района. Чаще всего в Омске квартиры продаются по двум схемам: договору долевого участия в строительстве по 214‑ФЗ (ДДУ) и через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Данный договор имеет приоритет перед любыми другими договорами, так как снижается риск быть обманутым. В соответствии с 214‑ФЗ, если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспечены залогом. Если застройщик работает по ДДУ, это автоматически означает, что у застройщика есть разрешение на строительство, с землей все в порядке и все остальные документы проверены в Росреестре. В любом договоре обязательно должны содержаться следующие положения: точные характеристики квартиры, срок ее передачи, стоимость и сроки оплаты, срок гарантий на качество работ. Перед подписанием договора о покупке новостройки необходимо убедиться, что у застройщика есть следующие документы: проектная декларация, свидетельство о собственности или аренде (если аренда, то на какой срок) на земельный участок, разрешение на строительство, договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства. Также застройщик должен предоставить регистрационные и учредительные документы компании: Устав, свидетельство ИНН, ОГРН, выписку из ЕГРЮЛ (давностью не более одного месяца), бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату. Кроме того, необходимо проверить доверенность на подписание договора. При схеме ЖСК покупатель квартиры подписывает следующие документы: заявление на вступление в ЖСК, индивидуальный тарифный план и общие положения. В этой схеме значительно больше рисков, связанных с возможным банкротством застройщика и другими неприятными ситуациями. Подписав все документы на покупку квартиры, дольщик должен продолжать следить за процессом возведения дома. Как только строительство на объекте закончится, нужно проверить купленную квартиру, перед подписанием акта приема-передачи.Особое внимание стоит обратить на стяжку пола, если на полу есть мелкие трещины — не страшно, главное, чтобы при прыжке не поднималась пыль (при плохой стяжке и в случае аварии, может быть причинен ущерб соседям). На стенах стоит проверить отсутствие следов намокания и грибка, высота потолка должна соответствовать проекту. При осмотре межпанельных стыков нужно проверить внешний вид швов. Стоит также обратить внимание на окна и убедиться в отсутствии видимых дефектов — царапин, микротрещин и сколов: стекло должно быть идеально прозрачным. Радиаторы отопления должны соответствовать заявленным в проекте, необходимо проверить качество установки дверей на предмет перекосов. Не поленитесь взять на осмотр квартиры спички или зажигалку, табурет для проверки вытяжки на предмет тяги, небольшой электроприбор для проверки работы электричества, а также сантиметр для измерения размеров квартиры. Чтобы в будущем не было проблем с промерзанием стен, протеканием крыши, мокрыми окнами, некачественными трубами и сантехникой, о недостатках нужно написать застройщику. При этом пока застройщик не исправит недоделки, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Покупка новостройки — это всегда риск. Чтобы его минимизировать, тщательно изучайте информацию и обращайтесь в агентства недвижимости. Там специалист бесплатно вас проконсультирует, а при необходимости сопроводит сделку до получения свидетельства о праве собственности.

20.11.2015 17:26

советы, новостройка, застройщик, дольщик, жилье, квартира, дом

Частные дома: не хватает качественных объектов Константин Кузнецов

Частные дома: не хватает качественных объектов

Спрос на частные дома по сравнению с тем же периодом прошлого года заметно снизился. На протяжении весны и лета 2015 года активность на этом рынке оставалась стабильно низкой, однако она выше, чем была в зимний период. Рынок индивидуального жилья предполагает большой выбор самых разных объектов, и спрос на дома есть в различных ценовых категориях. Так, люди интересуются неблагоустроенными насыпными домами стоимостью от 800 тысяч рублей, а также покупают кирпичные благоустроенные объекты до трех миллионов рублей. Но самое главное для покупателя, чтобы стоимость дома соответствовала ценам сегодняшнего дня. Потенциальные покупатели отдают предпочтение домам с проведенными коммуникациями. Такой отдельностоящий благоустроенный объект можно купить за два миллиона рублей. При этом на стоимость почти не влияет округ, в котором располагается дом. Район проживания люди выбирают исходя из собственных предпочтений, для большинства главное, чтобы постройка была качественная. Если люди обладают ограниченным количеством денежных средств, то можно приобрести частный дом в пригороде. В этом случае покупка обойдется намного дешевле. А если рассматривать варианты в нескольких километрах от города, то можно найти благоустроенный объект от одного миллиона рублей. То есть в ближайшем отдалении от города частные дома дешевле в среднем на 50 процентов. Если же покупка дома в пригороде неприемлема, а денег на приобретение объекта в черте города не хватает, то можно попробовать оформить ипотеку. По такому виду объектов банки предлагают несколько видов программ. На каких условиях кредитная организация выдаст займ, можно узнать в конкретном банке. Однако есть и общие требования к частным домам: нахождение земли под объектом в собственности одного человека и износ строения менее 60 процентов. Одним из плюсов при покупке частного дома является участок, на котором можно разместить дополнительные постройки. Наличие земли, гаража, бани, коммуникаций и хозпостроек, развитой инфраструктуры имеет значение при приобретении дома как дорогого, так и не очень — это ключевые позиции для любого частного жилья. Приобретая частный дом вместо квартиры, покупатели руководствуются желанием улучшить условия жизни. Если сравнивать по стоимости квартиру и дом, то в разных вариантах предложения будут отличаться друг от друга. Цена квадратного метра в частном доме ниже стоимости квадрата в квартире многоэтажки, и люди получают большую площадь за меньшие деньги. Несмотря на снижение стоимости частных домов активности в этом сегменте в ближайшее время не ожидается. Более того, прогноз относительно рынка недвижимости Омска в целом неутешительный. Ближе к новому году он может «просесть» примерно на 20 процентов.

07.08.2015 15:10

частные дома, жилье, недвижимость, участок, земля

Частные дома: не хватает качественных объектов Вера Коровина

Частные дома: не хватает качественных объектов

Число сделок с частными домами за январь–июль 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 8,5%. Большую роль в этом сыграл кризис и повышение процентной ставки по ипотеке. Практически все покупатели сейчас перешли в «режим ожидания». Все пытаются понять, что будет с валютой, и надеются, что собственники объектов начнут снижать стоимость. Однако продавцы не спешат расставаться со своей собственностью по бросовой цене. Поэтому они также заняли выжидательную позицию. Сегодня можно купить все, что душа пожелает, спрос превышает предложение, но покупают дома мало. Для человека, решившего приобрести частный дом, имеет значение и площадь, и благоустройство, и местоположение, и качество постройки. Больше всего пользуются спросом дома площадью 70–100 квадратных метров, в которых размещено не менее трех комнат. Цена индивидуального строения складывается из нескольких составляющих. В первую очередь это материал, из которого возведен объект, качество постройки, ее износ. Такие дома как, например, насыпной, саманный или камышитовый покупают крайне редко. Эти объекты построены, в основном в 60–70 годах прошлого века и, как правило, требуют значительного ремонта. Куда чаще люди интересуются каменными, кирпичными, панельными объектами или домами, построенными из шлакоблоков. Это добротное жилье, и если оно и требует вложений, то небольших. Также стоимость зависит от площади дома, количества комнат, их изолированности, наличия санузла и ванной комнаты. Значение имеет земельный участок с огородом и различными постройками (гараж, баня). Важен район, в котором расположен дом, так как ни для кого не секрет, что Омск находится на болоте. Будущий покупатель обратит внимание на состояние улицы и подъездных путей к дому, ведь частный сектор в нашем городе, как известно, обделен хорошими дорогами и тротуарами. Очень важно наличие поблизости социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник и магазинов. Современный дом сложно представить без коммуникаций, которые в значительной степени влияют на уровень комфорта. При этом стоит иметь в виду, что стоимость такого объекта будет на порядок выше. В последнее время на рынке представлено большое количество благоустроенных жилых домов: с газовым отоплением, водопроводом. Но при желании обзавестись всеми благами цивилизации можно самостоятельно, провести коммуникации сегодня не так дорого и сложно. Стоимость частного дома без благоустройства варьируется от 1,3 миллионов до 3,5 миллионов рублей. Цена объекта, имеющего все коммунальные удобства, может составлять 2,1–5 миллионов рублей. Существенно на стоимость частного дома влияет его нахождение в черте города. Так, если цена добротного индивидуального строения, расположенного в пригороде, составляет 1,2 миллиона рублей, то аналогичный объект на территории города будет стоить уже не менее 3,5 миллионов. Больше всего потенциальные покупатели интересуются частными домами в районе улиц Северные, Амурские, Восточные. Также пользуется спросом индивидуальное жилье в Советском и Кировском округах (улицы 22 Апреля, Дружбы, Энтузиастов, Фиалкова, Сейфулина, Старый Кировск). Меньше всего люди интересуются жильем в районе Порт-Артура, Московки, Телевизионного завода. При отсутствии достаточного количества средств на покупку дома многие люди решают оформить ипотеку. При этом надо иметь в виду, что к такому жилью у банков особые требования. Важно, чтобы участок под домом был размежеван и находился в собственности. Межэтажные перекрытия объекта должны быть выполнены из железобетона или/и металла, но не из дерева, а процент износа дома не должен превышать 60 процентов. Кроме того, нельзя оформить ипотеку на приобретение дома у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Покупкой домов в Омске интересуются разные люди. Многих привлекает уединение, отсутствие соседей и благоприятная обстановка, свойственная жилмассивам с частной застройкой. Поэтому активность на рынке индивидуального жилья в Омске в ближайшее время будет расти. Уже сейчас уменьшилась стоимость земельных участков, что дало возможность стройкомпаниям снизить цену объектов. Это в свою очередь даст толчок для увеличения спроса. Однако предполагаю, что уже осенью цены на частные дома начнут расти.

07.08.2015 15:01

частные дома, жилье, строение, цена

Покупка дачного дома осенью: как его оценить? Елена Иутина

Покупка дачного дома осенью: как его оценить?

Наступила осень. Заканчивается дачный сезон и поездки на загородный участок. Какие преимущества или недостатки, в плане покупки-продажи, дает это время года? На этот и другие вопросы ответят омские эксперты агентств недвижимости. В осенний период, в сезон, когда дожди льют слишком часто, можно по-настоящему оценить добротность дома и перспективы по его ремонту. Продавцу будет гораздо сложнее скрыть, что в нем течёт крыша и застаивается вода на участке. Таким образом, покупатель может самостоятельно принять решение по покупке дачного дома, имея все визуальные недостатки «на лицо». При покупке дачи с домом, необходимо обратить внимание на материал, из которого он сделан. Самые качественные постройки из кирпича и сруба. Также нужно обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций и есть ли поблизости водоем. Необходимо проверить все документы: свидетельства на право собственности на землю и постройки; кадастровые паспорта участка и дома; справки об отсутствии задолженности перед садовым товариществом; выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений. Иногда клиентам при покупке дачи представляют документы, полученные на дачный участок в 90‑е годы. Конечно, акты о передаче земли в собственность в первой половине 90‑х являются до сих пор действительными правоустанавливающими документами, но только с этим документом регистрация сделки не состоится. Так как регистрирующий орган обязательно потребует от хозяина дачи получить новое свидетельство о собственности на землю и на дачное строение. Сэкономить время и решить такие вопросы помогут специалисты агентств недвижимости. В осенний период продать дачный участок намного легче, чем в другое время года, так как многие люди возвращаются из отпусков и начинают задумываться о следующем летнем сезоне, да и осмотреть дачный дом на недостатки намного легче.

19.09.2014 17:14

советы, дом, доча, оценка, документы, Одноэтажный Омск

Покупка дачного дома осенью: как его оценить? Екатерина Уварова

Покупка дачного дома осенью: как его оценить?

Наступила осень. Заканчивается дачный сезон и поездки на загородный участок. Какие преимущества или недостатки, в плане покупки-продажи, дает это время года? На этот и другие вопросы ответят омские эксперты агентств недвижимости. Основная ценность дачи заключается в местоположении, степени ухоженности участка, наличии посадок и дома, а также подъездных путей к нему. Обращать внимание стоит на все. Каждый фактор важен сам по себе и в совокупности. Дачный дом оценивается так же, как и любое строение, начиная с фундамента и далее до самой крыши. Размер дачного участка каждый покупатель определяет для себя сам. Я рекомендую подбирать участок исходя из сил и возможностей, которые покупатель может приложить к этой территории.  Дачу можно купить при наличии правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта. В сложных случаях специалист по недвижимости может подготовить к продаже участок практически без документов, используя возможности «дачной амнистии». Поэтому людям, решившим купить дачный дом, лучше всего обратиться за помощью к риэлтору. Он поможет определить: насколько удобно покупателю добираться до объекта, как правильно оценить состояние дома, участка и их стоимость, поможет правильно оформить документы, а также сориентирует в большом количестве факторов, на которые покупатель самостоятельно не обратит внимания, тем самым обезопасив его от сложных ситуаций. Стоимость дачного дома не зависит от времени года. Когда-то считалось, что дача с урожаем должна стоить дороже, но кроме падения спроса в летний период, это ни к чему не привело.  Общий застой на рынке недвижимости сказывается и в этом сегменте, большого роста ожидать не следует, предложений много, а спрос пока оставляет желать лучшего.

19.09.2014 17:10

советы, дом, дача, оценка, осенний сезон, Одноэтажный Омск

Частные дома будут стоить дороже Вера Коровина

Частные дома будут стоить дороже

Рынок частного жилья постоянно развивается и изменяется. Разобраться в вопросах, возникающих при покупке дома, помогут эксперты омских агентств недвижимости. Покупка квартиры в Омске пока еще обходится намного дороже дома, имеющего аналогичную площадь. Спрос на частные дома растет и, наверняка, стоит ждать повышения цены в данном сегменте рынка. Предложений на сегодня очень мало. Цены завышены и зачастую не соответствуют фактической стоимости. Но и тенденция к снижению цен на такие дома не наблюдается. Стоимость частного жилья колеблется от 750 тысяч до 1,7 миллиона рублей. Цена объекта зависит от его характеристик, но чаще всего омичи покупают дома стоимостью не выше 1,3 миллиона рублей. Индивидуальное жилье пользуется спросом в районе поселка Амурский, в микрорайонах Московка и Порт-Артур, а также в Кировском округе. Цена на частный сектор складывается из нескольких факторов: месторасположение, состояние дома, материал, из которого построен дом, находится ли в собственности земельный участок, размер земельного участка, наличие коммуникаций, гаража, бани, хозпостроек, двора, развита ли инфраструктура. Для покупки дома самый лучший период — лето и осень, так как остается возможность подготовить жилье к зиме, возвести или достроить нужные помещения (веранду, сени, сарай, колодцы, заменить окна, двери и прочее), а также огородить земельный участок. На рынке частного жилья спросом пользуются в основном рубленые и каркасно-засыпные дома, так как они доступнее по цене. Люди со средним достатком предпочитают брать дома площадью от 50 до 150 квадратных метров, при большей площади цена будет выше. Самые дешевые дома — насыпные, самые дорогие — из кирпича или сибита. Имеется спрос и на коттеджи, их цена варьируется от 5 до 8 миллионов рублей. Стоимость этой недвижимости зависит от года ее постройки и физического износа. Коттедж должен быть обеспечен водо-, электро-, газоснабжением и канализацией. Немаловажное значение имеет просторный двор, гараж, баня и огород. Все это добавляет цену недвижимости. Очевидным плюсом частного дома является его жилая площадь, она как правило больше, чем у благоустроенной квартиры, купленной за те же деньги. Для некоторых переезд из квартиры в многоэтажке — возможность жить ближе к земле, иметь огород, сад. Также во дворе можно поставить машину, построить баню. Безусловно, частное жилье и дальше будет пользоваться спросом. В связи с этим поднимется и цена.

18.07.2014 15:27

советы, частные дома, жилье, спрос

Как построить «правильный» дом? Светлана Гоненко

Как построить «правильный» дом?

С чего начинать возведение своего собственного дома? Чего стоит избегать и без каких документов нельзя обойтись при строительстве объекта? Как выбрать подрядную организацию и на какие особенности при реализации проекта стоит обратить особое внимание? Слово эксперту. Проектная документация и выбор подрядчика Осуществлять ИЖС рекомендуется при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. Более того, проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта по всем нормам. Если они будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, если данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.  При подборе строительной бригады обратите внимание на наличие допуска СРО на строительные работы (если дом свыше трех уровней) и заключите с ними договор строительного подряда, правила о котором регламентируются главой 37 Гражданского кодекса РФ. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Только в этом случае подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией, нормами и правилами. Кроме того, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Таким образом, чтобы построенный дом не принес проблем и разочарований, необходимо позаботиться о подготовке необходимых документов: проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство. Цокольный этаж удорожает строительство При определении этажности строения необходимо учесть ряд особенностей. К примеру, устройство цокольного этажа ведет к серьезному удорожанию строительства дома, особенно если на участке высоко расположены грунтовые воды. При строительстве цоколя увеличится расход материалов, трудоемкость работ, потребуется гидроизоляция этажа и много других сложных манипуляций, которые экономически не оправдают появление дополнительных помещений под всем домом, если речь идет об экономии. Если сильно хочется иметь «подполье», можно его сделать, но не под всем домом или вообще отдельно от строения. Не стройте дом выше трех этажей Сколько этажей должно быть в доме: один или два? При площади дома в 120-150 квадратных метров целесообразно сделать одноэтажный дом с мансардой, что позволит сэкономить на площади фундамента и кровли. Но к каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально при проектировании дома. В любом случае не следует строить индивидуальный дом выше трех этажей. К полноценному этажу относятся также цокольный этаж и мансарда. К примеру, двухэтажный дом с цоколем и мансардой по нормативам будет считаться четырехэтажным. По закону для оформления в собственность дома выше трех этажей потребуется изготовить большой объем проектной документации, провести геологическую разведку участка, ввести дом в эксплуатацию. При таком масштабном строительстве возникнет много дополнительных расходов, связанных с оформлением разрешительной документации, без которой невозможно будет оформить такой дом в собственность. Трехэтажные дома и меньшие по этажности строения могут быть оформлены в собственность без ввода в эксплуатацию в упрощенном порядке до 1 января 2015 года. Определяем материал будущего дома Из чего лучше строить дом? На сегодняшний день существует множество технологий строительства, которые отличаются по цене, качеству, долговечности, прочности. Но в основном у каждого человека уже имеются свои предпочтения: либо каменный дом, либо деревянный. К каменным относятся те, у которых основной материал стен выполняется из кирпича, пеноблоков (разного вида газобетон, вармит, пенополистиролбетон и прочее). Деревянные объекты — это дома из бруса, оцилиндрованного бревна, дома по каркасной технологии.  Сегодня достаточно часто материалы из дерева и камня комбинируют между собой и с утеплителями. Например, дом из бруса можно обложить кирпичом, либо между кирпичной кладкой заложить утеплитель. Вариантов много.  Для экономии средств можно приобрести тот материал, который производится в вашем регионе. Заказ стройматериалов из других областей увеличит стоимость строительства. Выбор материалов в каждом конкретном случае нужно делать исходя из предложений на рынке, учитывая советы проектировщиков по теплосбережению и несущей способности того или иного материала.

11.04.2014 17:54

советы, дом, Одноэтажный Омск, проект, материал

Участок с подрядом и без подряда: какой выбрать? Владимир Сальников

Участок с подрядом и без подряда: какой выбрать?

Выбирая землю для строительства загородного дома многие оказываются перед выбором: какой участок выбрать, с подрядом или без? Чем отличаются эти наделы? Будет ли отличаться их стоимость и какие особенности имеет каждый из видов участков? На эти вопросы ответил специалист по загородной недвижимости ООО «Вариант» Владимир Сальников. Говоря о понятии «участок без подряда», не все до конца понимают значение этого вида земельной собственности. На самом деле – это обычный участок земли, находящийся в собственности владельца, который может построить на нем всё, что угодно — дом для круглогодичного проживания или дачный домик на лето. Вы не будете ограничены в своих действиях обязательствами перед определенной строительной фирмой (подрядчиком). Покупая участок «без подряда» у собственника, вы обеспечиваете себе свободу выбора при его застройке. Вы вольны сами выбирать, кто и что будет возводить на вашей земле. В результате при правильном подходе к организации строительства вы можете ощутимо сэкономить, выбрав недорогой проект или строительную организацию, оказывающую доступные по цене услуги. Земля – без подряда или с подрядом… Многим кажется, что участок с домом или без – это не слишком большая разница. Без подряда на первый взгляд дешевле, то есть фактическая стоимость куска земли без дома ниже, чем стоимость куска земли с домом. Правда есть одно «но» – землевладелец рискует остаться без коммуникаций. А стоимость самостоятельного проведения газа, света и воды может превысить стоимость голого участка в 1,5 раза. Не у всех семей есть необходимые деньги для покупки уже полностью готового к жизни участка, для них покупка земли без подряда – реальная возможность сегодня купить землю, а начать строительство через 2-3 года. Преимущества, которые получает каждый, кто решил приобрести участок без подряда в поселке: 1. Экономия. Земля, как известно, не производится, поэтому ее стоимость растет постоянно. Вложив финансовые средства в покупку участка, вы можете не торопясь копить на строительство дома своей мечты. 2. В случае непредвиденных обстоятельств, помешавших осуществить задуманное, участок всегда можно продать, выручив при этом гораздо большую сумму. 3. Возможность расширить свой участок за счет приобретения примыкающих к нему земельных участков. Если вы преследуете такую цель, то выбирайте тот участок, поблизости с которым нет готовых домов. 4. Возможность выбрать именно тот проект дома, который подходит под все ваши предпочтения. Этажность и внутренняя планировка сооружения зависит только от ваших желаний. 5. Строительство дома можно доверить любой компании-застройщику, либо заняться строительством самостоятельно. На территории поселка может быть расположено большое количество земельных участков. Покупатель имеет возможность выбирать участок самостоятельно, исходя из его месторасположения, размера и ландшафта. Просматривая поселки в которых предлагаются участки без подряда, будьте внимательны, поскольку без тщательного выбора есть риск столкнуться и с недостатками такой покупки. Если поселок только начинает строиться, это не лучший вариант, чтобы покупать в нем участок без подряда, поскольку продавцы земли обычно используют деньги от ее продажи для развития инфраструктуры – дорог, газопроводов и электролиний. Главный недостаток – необходимость прокладывания коммуникаций. Это работа дорогая и рискованная. Конечно, за городом можно жить и по старинке: с колодцем, печью и туалетом на улице. Не стоит только пренебрегать наличием электроснабжения. Обо всех подобных обстоятельствах следует иметь точное представление на этапе составления договора приобретения участка. Можно выделить недостатки участка без подряда по некоторым критериям:  - необходимость самостоятельно контролировать процесс строительства коттеджа (как правило, глава семьи работает, время на контроль выделить сложно, да и требуются специальные знания, которыми сейчас далеко не каждый горожанин обладает);  - строительство может затянуться очень надолго Спрос рождает предложение, а поскольку многие ищут в загородной жизни долгожданную свободу, на рынке недвижимости в последнее время начало появляться все больше объявлений по продаже участков без подряда. Они и обходятся покупателям гораздо дешевле, чем те, к которым изначально прикреплен какой-то дизайн-проект, и позволяют построить дом, опираясь только на свой вкус и кошелек.  Некоторых покупателей участков без подряда пугают перспективой остаться без коммуникаций и возможностью долгостроя по соседству. Но в последнее время многие компании начали продавать землю уже после прокладки дорог, подключения электричества и конструирования водопровода на всей территории. То есть, клиентам остается только провести коммуникации непосредственно к дому, а это легко осуществить в процессе строительства. Если же участки без подряда в поселках реализуются без света, газа и воды, но застройщик обязуется в ближайшем времени все наладить, необходимо прописать в договоре условия и стоимость подключения. Аналитики подсчитали, что, в среднем, сотка земли в поселках без подряда стоит на треть дешевле, чем там, где к наделу прилагается проект дома. 20-30 процентов – весьма ощутимая сумма на фоне цен на Омском рынке загородной недвижимости. При желании на эти деньги можно даже построить скромный домик или баню. Участки без подряда с коммуникациями привлекательны тем, что клиент прослеживает обустройство «от» и «до». Так же клиент, выбирая свободную землю, выигрывает не только в качестве материалов, но и в их цене. Изучив рынок, он может найти самые экономичные товары и бригады, работающие по выгодным тарифам.  Некоторые клиенты утверждают, что у них нет времени на контроль работы, поэтому выбирают землю с подрядом. Только в случае постоянной занятости экономически выгоднее нанять стороннюю бригаду, которую смогут порекомендовать знакомые. Даже хорошие профессионалы, не требующие особых проверок, обойдутся покупателю дешевле приобретения участка с подрядом.

03.03.2014 11:52

Одноэтажный Омск, участок без подряда, дом, земля

Особенности типов омских многоэтажек Алексей Сапан

Особенности типов омских многоэтажек

Сегодня покупатели недвижимости по возможности стараются приобретать квартиры в новостройках. Но и на многоэтажки, построенные в советский период, есть спрос. Чем современные дома отличаются от жилья, построенного несколько десятилетий назад? Какие особенности имеет каждый из типов домов?   В Омске встречаются многоэтажки типовых серий, дома улучшенной планировки, а также высотки, возведенные по индивидуальному проекту, например, серия "Континенталь" (улица Заозерная, бульвар Архитекторов). Серийные дома разделяются на панельные, кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные.  У каждой серии домов есть свои особенности. В одном доме планировки квартир могут отличаться и зависеть от того, в каком подъезде находятся, поэтому достаточно указать плюсы и минусы распространенных серий. Так, например, в домах московской серии в крайних подъездах трехкомнатные квартиры имеют проходной зал, а в средних подъездах в тех же «трешках» в одну спальню можно попасть из зала, а в другую из коридора. Также дома этой серии имеют относительно небольшие кухни — 8 квадратных метров.  В квартирах ленинградской серии комнаты все изолированные, размер кухни достигает 9 «квадратов». К недостаткам этих домов можно отнести длинные узкие коридоры. У многоэтажек, созданных по индивидуальному проекту, плюсом является относительно большая площадь квартир, к недостаткам можно отнести плохую звукоизоляцию.  Основное отличие современного жилья от построенных в советское время домов — это площадь и этажность здания. В Омске в последнее время активно развиваются высотное строительство — стали появляться 16-ти этажные дома.  Сегодня у покупателей жилья сформировались несколько иные потребности — большое внимание они уделяют размеру квартиры, в большей степени кухни. Чем больше площадь, тем привлекательнее жилье. При этом покупателей мало интересует материал, из которого построен дом. Несмотря на этот факт, стоимость жилья в панельных домах немного ниже, чем в кирпичных высотках. Это продиктовано тем, что микроклимат в таких домах лучше.

24.10.2013 12:00

многоэтажки, планировка, строительство, дом, жилье, покупатели

Как построить дом по закону? Юлия Волторнист

Как построить дом по закону?

Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома проект не требуется. Однако для того, чтобы дом вас радовал, был надежным, уютным и красивым, проект все же лучше подготовить. Мы спросили у специалистов, что из себя представляет проект и для чего он все-таки нужен. Согласно закону о дачной амнистии, который действует до 2015 года, подготовка проекта на строительство дома обязательно не требуется. Но, несмотря на это, для качественного возведения вашего коттеджа важно учитывать ряд деталей. В этом вопросе лучше положиться на опыт специалистов. Проектная организация учитывает не только строительные нормы и правила, но и свойства теплосбережения отдельных материалов, их защиту от условий окружающей среды, несущую способность и многие другие характеристики, которые простые обыватели могут не знать. Если эти нормы будут нарушены при строительстве дома, то могут возникнуть серьезные проблемы при его оформлении. Кроме того, работа профессионалов в данной сфере позволит подсчитать расходы и избежать напрасных затрат. Как раз для этих целей требуется подготовка качественного проекта. Стоимость типового проекта начинается от 8 000 рублей. Такие проекты обладают своими плюсами. Типовой проект можно приобрести сражу же, непосредственно обратившись в компанию, что существенно сэкономить ваше время. Но существует одна особенность, которую нужно принимать во внимание: в готовом проекте не будут учтены особенности инженерно-геологических изысканий того земельного участка, где вы планируете возводить дом. Поэтому любой готовый проект требует доработки, для точного расчета фундамента. Предупреждаем, что тем самым вы сэкономите на строительстве фундамента. Доработка длится от 15 до 20 рабочих дней. Если начинать разработку индивидуального проекта с нуля, работа архитектора займет 40-45 рабочих дней. Стоимость данной услуги будет зависеть от требований, которые вы предъявляете к будущему дому. Зато перспектива жить в доме, где все продумано в персональном порядке, кажется более заманчивой. Проектная организация будет нести ответственность за надежность конструкции. Именно поэтому обращаться стоит в те компании, у которых есть лицензия на проектирование. Без лицензии план дома будет юридически не действителен. А в остальном от клиента, прежде всего, понадобится понимание того, что он хочет получить в результате.

03.10.2013 12:31

Недвижимость, строительство, дома, советы

Как построить дом по закону? Ольга Кулагина

Как построить дом по закону?

Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома проект не требуется. Однако для того, чтобы дом вас радовал, был надежным, уютным и красивым, проект все же лучше подготовить. Мы спросили у специалистов, что из себя представляет проект и для чего он все-таки нужен. Первое, что должен сделать заказчик –  это найти «своего» архитектора, который разделяет его мировоззрение. Проектирование индивидуального дома проходит в несколько этапов, поэтому занимает много времени: от полугода и больше, в зависимости от понимания заказчика и архитектора. Заказчик должен предоставить в проектную организацию задание на проектирование (зачастую в этом ему помогает архитектор), кадастровый план, геодезическую съемку и геологию. На основании данных сведений и требований заказчика, составляется форэскиз. Он нужен для того, чтобы определить объемы проектирования здания, основные планировочные решения, площадь, расположение дома и построек на участке. В зависимости от сложности конструкций и инженерных коммуникаций рассчитывается стоимость разработки проекта. Если заказчика устраивает форэскиз, заключается договор на эскизное проектирование. Эскиз несет полную информацию о том, каким будет здание: планировочное решение объема с расстановкой оборудования, фасады, разрезы, строительные и отделочные материалы, благоустройство и т.д., возможна объемная модель или макет. На эскизный проект уходит 2-3 месяца. Именно на этой стадии возможно вариантное проектирование, определение примерной сметы строительства. После утверждения эскизного проекта начинается этап рабочего проектирования. В состав рабочего проекта входят: архитектурно-строительная часть, инженерная часть (отопление, вентиляция и кондиционирование; водоснабжение и т.д.), раздел генерального плана, включающий в себя вертикальную планировку, озеленение и благоустройство, внутриплощадочные сети. Когда у вас есть на руках рабочая документация, заказчик проводит тендер между лицензированными строительными организациями, способными вести генподряд и имеющих смежников инженерных фирм. Они вам предоставляют смету на строительство по разделам. Заказчик выбирает организацию, советуясь с архитектором из соотношения цена – качество – время. Выбрав строительную организацию, заказчик заключает договор на строительство и с архитектором договор на авторский надзор. Все работы должны проводиться согласно проекту.

03.10.2013 12:20

Недвижимость, строительство, дома, проект, архитектор, советы

Как построить дом по закону? Светлана Качесова

Как построить дом по закону?

В строительстве коттеджа многие видят одни плюсы: возможность обустроить все «под себя», уверенность в надежности конструкции, экономия денежных средств... Однако желающим воздвигнуть индивидуальное жилье, придется решить несколько юридических вопросов.  Строительство дома — долгосрочный процесс. Немало времени занимает и оформление документов. Во-первых, Вам необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ выдает администрация по месту расположения отведенного для строительства участка. Для получения разрешения, Вы должны предоставить следующие документы: удостоверение личности, правоустанавливающие документы на участок или договор аренды и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте должны быть указаны границы участка и его точная площадь. Затем, когда вы получили разрешения, можете начинать строительство. В течение 10 лет дом должен быть не только построен, но и подключен ко все необходимым инженерным коммуникациям. Если за это время, Вы не успели ввести здание в эксплуатацию, можете повторно получить разрешение. Вам необходимо будет снова обратиться в администрацию и предъявить выше перечисленные документы. Для оформления построенного дома вы можете обратиться к специалисту или действовать самостоятельно. Для этого Согласно закону«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Вам необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следующие документы: разрешение на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт и технический паспорт на дом. Кроме того, у Вас могут запросить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в юстиции, такой документ Вам не потребуется. Стоимость государственной пошлины за оформление прав собственности на дом установлен в размере 1 000 рублей. За каждое внесенное изменение (смена ФИО, места прописки) гражданину придется доплатить еще 200 рублей. Если Вы строили дом на арендуемом участке, Вы можете обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением на выкуп данной территории.

03.10.2013 12:03

Недвижимость, строительство, дома, советы

Как построить дом по закону? Галина Савина

Как построить дом по закону?

В строительстве коттеджа многие видят одни плюсы: возможность обустроить все «под себя», уверенность в надежности конструкции, экономия денежных средств... Однако желающим воздвигнуть индивидуальное жилье, придется решить несколько юридических вопросов. Если человек решил построить дом, ему, прежде всего, нужно получить разрешение на строительство. Процесс получения этого документа во многом зависит от прав на земельный участок. Если у вас нет участка, закон допускает строительство индивидуального дома на арендуемой земле. Чтобы получить участок в аренду с правом застройки необходимо прийти в отдел архитектуры местной администрации и написать заявление «о предоставлении участка в аренду», в котором указывается кадастровый номер выбранного вами участка. Кадастровый номер узнается в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Затем договор аренды нужно зарегистрировать. И только после этого в местной администрации Вам выдадут разрешение на строительство. Если земля, на которой вы решили развернуть строительство, находится в вашей собственности, Вам будет проще получить разрешение. Для этого необходимо принести свидетельство о государственной регистрации земельного участка, кадастровый паспорт в отдел архитектуры администрации по месту нахождения владений, и на месте написать заявление на получение разрешения. Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство коттеджа до 2015 года проект дома не требуется. Но в заявлении необходимо указать общую площадь дома, примерный год ввода в эксплуатацию и материал, выбранный для строительства. Когда разрешение получено — можно строить! Вы можете возводить жилье самостоятельно либо обратиться в строительную организацию. Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет. И за это время необходимо не только построить коробку здания, но и ввести дом в эксплуатацию. На готовое жилье Вам необходимо будет получить документы, устанавливающие право собственности. Для этого, Вам нужно сначала оформить технический план на жилое помещение. Технический план могут подготовить кадастровые инженеры или специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) в определенные сроки (15-30) дней, стоимость документа 8 000-10 000 рублей. Затем технический план нужно поставить на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Через 20 рабочих дней, жилое помещение будет поставлено на учет, и Вы получите кадастровый паспорт. После получения кадастрового паспорта регистрируете право собственности на объект недвижимого имущества. Для этого необходимы следующие документы: разрешение на строительство, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на земельный участок (договор аренды). Если возведение жилья осуществлялось на арендуемом участке, Вам следует обратиться в комитет по управлению имуществом и землепользованию местной администрации, чтобы выкупить землю на основании строительства на ней индивидуального жилого дома.

03.10.2013 11:19

Недвижимость, строительство, дома, советы

Из чего построить дом? Евгения Басова

Из чего построить дом?

Возведение загородного дома дело хлопотное и ответственное. Но прежде чем приступить непосредственно к самому строительству, нужно определиться с материалом, из которого этот самый дом будет возведен. Из чего сегодня можно построить дом и какие особенности имеет каждый из стройматериалов. Дом из дерева  Древнейший строительный материал – дерево. В первую очередь это оцилиндрованное бревно. Плюсы такой древесины очевидны – это и естественный воздухообмен, и особая «атмосфера» живого дерева, и цена, которая значительно ниже клееного бруса. Последний, однако, также имеет ряд достоинств: он не подвержен усадке, имеет долгий срок службы, а также не требует серьезной отделки. Деревянные дома выбирают прежде всего за экологичность и низкую теплопроводность. Дома из сруба или бруса не являются «массовым» продуктом, но своего потребителя они всегда находят. Дом из «камня» Очень популярным строительным материалом во все времена являлся кирпич. Он всегда мог удивить потребителя колоссальным ассортиментом размеров, форм, цветов, видов и функциональным направлением. Основным его преимуществом является высокая плотность, в связи с которой образуется уникальная особенность этого строительного материала аккумулировать тепло. Альтернативой кирпичу в каменном домостроении являются автоклавный газобетон, вармит, сибит, пенобетон, полистиролбетон – материалы, которые прекрасно зарекомендовали себя во всех климатических зонах. Дом из газобетона простоит более 75 лет. Этот теплый и экологичный материал не горит, не ржавеет, не боится плесени, имеет хорошую прочность и морозостойкость. Он прост в работе, легко поддается обработке, дает возможность за счет точных размеров и правильной формы легко возводить стены сложной конфигурации. Благодаря низкому весу газобетонных блоков уменьшается давление на фундамент. Точная геометрия блоков облегчает кладку, что сокращает сроки строительства и расход строительных материалов. Панельные дома Еще одна технология – экопан – предусматривает производство трех видов панелей – для возведения стен, перекрытий и элементов крыши. На готовый фундамент настилают деревянное перекрытие, которое является основой для стен. Большим преимуществом каркасно-панельных домов является возможность скрыть все коммуникации внутри стен. Это очень удобно, потому что в случае ремонта ко всем кабелям и трубам есть свободный доступ. При выборе строительного материала для коттеджа или загородного дома необходимо принимать во внимание такие факторы, как долговечность, технологичность, экономичность строительства и экологическую чистоту. Сибиряки при строительстве дома предпочитают использовать каменные материалы или дерево.

03.10.2013 11:17

Недвижимость, строительство, дома, советы

Земля: цены на участки продолжают расти Екатерина Уварова

Земля: цены на участки продолжают расти

Весной, как ни в одно другое время года, люди начинают интересоваться земельными участками. Многие ждут тепла, чтобы начать строить дом, для кого-то земля – это способ увеличить свои доходы. Повысился ли спрос на участки этой весной и сколько сегодня стоят наделы? На сегодняшний день в сегменте земельных участков ажиотажа не наблюдается. Ежегодно с приходом весны интерес к земле оживает, но особого всплеска нет, как впрочем и на всем рынке недвижимости. Покупатели в основном приобретают участки под строительство дома, при этом размеры надела могут быть самыми разными. В Омске, к примеру, — это 3-5 соток, 7 соток – это уже роскошь, так как в черте города таких участков крайне мало. В пригороде наделы приобретают побольше – от 15 до 50 соток. Люди со временем стали понимать, что земля — это еще и капитал. За одну сотку потенциальному хозяину участка придется заплатить от 50 тысяч рублей и выше. Стоимость земли складывается в зависимости от местоположения участка, его доступности и коммуникаций. Увеличивается цена участка, если он находится близко к центральным магистралям, к нему подведен газ, а дорога заасфальтирована. Сказать что земля в городе дороже, чем в пригороде нельзя — все относительно. Так, участок в Старом Кировске будет стоить дешевле, чем в Чернолучье. Землю лучше всего приобретать не зимой, так как в это время нельзя оценить  качество почвы. Определить ее плодородность можно по растениям в летний или осенний период, в противном случае велика вероятность приобрести болото или солончак. Правда, если есть серьезные намерения переехать в экологически чистые места, то выбранные варианты нужно посмотреть и зимой, именно тогда на снегу можно будет увидеть выбросы предприятий. Землю приобретают в любых районах города. Кто-то интересуется участком на Московке, а кому-то по душе надел на Левобережье. У каждого покупателя свои предпочтения и выбор этот непредсказуем. Однако очень часто люди выбирают тот или иной участок, руководствуясь лишь наличием денежных средств. Землю можно приобрести с использованием заемных средств. Основное условие – участок должен быть надлежащим образом оформлен. Однако популярность  использования кредита невелика: чаще всего это вынужденная мера, как, впрочем, и любая ипотека. Я думаю, глобальных изменений на рынке земли ожидать не стоит, цены будут расти. Спрос останется на прежнем уровне, так как построить дом —  сложная и недешевая затея, и далеко не все готовы этим заниматься.

24.04.2013 17:10

земельные участки, стоимость, дома, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон