Мнения экспертов


Приватизация: времени почти не осталось Евгения Салихова

Приватизация: времени почти не осталось

Бесплатная приватизация жилых помещений прекращается 1 марта 2015 года. О том, как стать собственником, и о документах, необходимых для получения права на жилые помещения, рассказала эксперт. Одной из возможностей получить жилье от государства бесплатно является приватизация. Участвовать в приватизации может каждый человек, но только один раз в жизни. Несовершеннолетние дети могут участвовать в приватизации повторно, но только после достижения восемнадцатилетнего возраста. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех прописанных в ней граждан. Помещение должно быть жилым, то есть приватизировать, к примеру, склад или магазин нельзя. Квартира должна быть единственным местом проживания и свободной от каких–либо обязательств, т.е. не должна быть в залоге, под арестом или являться предметом судебных разбирательств. Аварийное (ветхое) жилье, предназначенное под снос, нельзя приватизировать. Если кто-то из членов семьи написал отказ от приватизации жилого помещения, то за ним остается право на приватизацию другого. Полный перечень необходимых документов для приватизации можно получить в службе «Одного окна» на Гагарина, 32/1. Процесс приватизации может занимать от полутора месяцев до полугода и зависит от конкретного случая. Необходимо понимать, что в связи с окончанием сроков приватизации 1 марта 2015 года количество людей, решивших перевести жилье в свою собственность, возросло. Поэтому сбор документов может занять больше времени. Чтобы сэкономить свое время и нервы, лучше обратиться в агентства недвижимости. Жилье, которое посредством приватизации стало собственностью гражданина, дает ему право распоряжаться им по своему усмотрению, например, квартиру можно продать, подарить или передать в наследство. Также существует возможность вернуть жилье государству посредством деприватизации или расприватизации. Расприватизация жилья предусмотрена для возврата гражданами ранее приватизированных жилых помещений в собственность муниципалитета или государства. Деприватизация – это лишение права собственности на жилье. Таким образом, бывший владелец больше не сможет подарить, продать или передать по наследству эту недвижимость. Деприватизация квартиры во многих случаях проводится с целью возврата права на недвижимость в собственность государства из-за нежелания платить налоги на нее или, например, одинокий пожилой человек не может оплачивать услуги, связанные с капитальным или текущим ремонтом квартиры. Нужно осознавать, что воспользовавшись правом на деприватизацию, гражданин не сможет повторно приватизировать какое-либо помещение, если уже принимал участие в этом процессе.

30.01.2015 16:28

советы, приватизация, деприватизация, жилье, документы

Приватизация: времени почти не осталось Оксана Якубова

Приватизация: времени почти не осталось

Бесплатная приватизация жилых помещений прекращается 1 марта 2015 года. О том, как стать собственником, и о документах, необходимых для получения права на жилые помещения, рассказали омские эксперты агентств недвижимости. Под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно законодательству каждый человек может участвовать в приватизации и имеет право на это, но только один раз в жизни. Процесс приватизации занимает от трех месяцев и связан со сбором необходимых документов, а также зависит от многих индивидуальных особенностей. Для приватизации квартиры необходимо написать заявление в администрацию города, представить документы, подтверждающие личность граждан, которые зарегистрированы по месту жительства в приватизируемом жилом помещении, включая несовершеннолетних детей; документы, подтверждающие степень родства нанимателя и членов его семьи; копию лицевого счета; справку о неучастии в приватизации; техническую документацию; правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (ордер, решение суда, распоряжение о предоставлении жилого помещения и др.); нотариально заверенное согласие на приватизацию, которое предоставляется лицом, проживающим в приватизируемом жилом помещении, в случае нежелания участвовать в приватизации. При приватизации квартиры гражданин получает в собственность квартиру, становится полноправным ее обладателем и получает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. В российском законодательстве также предусмотрен процесс обратной приватизации – деприватизация. Она представляет собой способ возвращения (передачи) квартиры в собственность государства или муниципалитета. Такой процесс основан на добровольности и предполагает, что жилые помещения, которые граждане будут передавать в собственность городу, предоставят им обратно в пользование, но уже на основании договоров социального найма. Расходы, связанные с приватизацией, представляют собой сбор различных справок от 200 рублей, технической документации от одной тысячи рублей, оплаты государственной пошлины от двух тысяч рублей и т.д. Сама услуга по приватизации в агентстве, исключая расходы на справки, стоит от семи тысяч рублей и выше.

30.01.2015 16:21

советы, приватизация, жилье, документы

Цены на жилье: что нас ждет? Марина Денисова

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. Пока еще сложно прогнозировать как будет вести себя рынок недвижимости в 2015 году. Однако, несмотря на то что на начало года ипотечные ставки остались высокими, к концу февраля — началу марта все должно стабилизироваться. Все ожидают, что ставки вернутся к прежним показателям, но пока никто не знает, как будет складываться ситуация, которая зависит от политических и экономических факторов. На сегодняшний день цены на недвижимость не изменились, они стабильно держатся на уровне прошлого года. Однако те продавцы, которые намерены продать недвижимость в короткий срок, идут на снижение стоимости своих объектов. С новостройками ситуация другая. Цены на них стали выше за счет ажиотажного спроса со стороны покупателей из Казахстана, которые в декабре прошлого года буквально атаковали рынок первичного жилья Омска. В январе спрос пошел на спад, но все-таки он есть. На фоне растущего курса доллара и евро цены на недвижимость не могут резко снижаться, хотя все предпосылки к этому есть. Но пока такого обвального падения не наблюдается, потому что непонятно, что будет с европейской валютой и долларом. Люди сейчас не знают: менять им валюту или срочно вкладывать деньги в недвижимость. Конечно, у кого есть средства, лучше приобрести жилье в инвестиционных целях, в конечном итоге недвижимость есть недвижимость. В целом спада как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости на сегодняшний день нет. Но по большей части активность продиктована завершением начатых в прошлом году сделок. Скорее всего, в феврале наметится стагнация рынка. Это произойдет в связи с тем, что ипотека станет неподъемной для населения. Средний класс — это основной покупатель жилья массового сегмента, где в течение нескольких лет главным стимулятором продаж была ипотека. При нынешних условиях по кредитам рынок недвижимости фактически лишился этого инструмента. Поэтому его дальнейшее развитие будет зависеть от того, как скоро ипотеку «возродят».

23.01.2015 18:09

советы, жилье, недвижимость, застройщики, ипотека, прогноз

Цены на жилье: что нас ждет? Дмитрий Бакалов

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. На данный момент сделок по купле-продаже жилья много, в Росреестре большие очереди. Но, скорее всего, это сделки ушедшего года: продавцы и покупатели завершают начатые операции, оформляют документы, приносят справки. На волне ажиотажного спроса в конце прошлого года многие люди и сегодня, следуя коллективному чувству, активно подбирают недвижимость для покупки. Однако повышение процентных ставок привело к тому, что большинство потенциальных покупателей жилья уже не могут воспользоваться заемными средствами. Хотя тем, кто планировал покупку квартиры за наличные средства, скоро будет самое время ее приобрести, поскольку ажиотажный спрос спал, а цены на недвижимость будут если не падать, то стагнировать. Но пока продавцы реализуют жилье по прежним ценам, тенденция к снижению спроса и цен наметится, может быть, только к середине февраля. На фоне нестабильной экономической ситуации и повышения ипотечных ставок государство должно выработать подход к решению проблем и выходу из кризиса. В частности, необходимо применить механизмы для оказания помощи тем, кто хочет приобрести жилье. Это может быть субсидирование «ипотечников» или снижение процентной ставки для покупателей недвижимости. Но точных рецептов сейчас никто не даст, поскольку угадать, что будет завтра, сложно. На новостройки, которые находятся на начальном этапе стриотельства, спрос тоже заметно снизился. И застройщики, и покупатели ждут, что будет дальше. Есть опасения по поводу размера реальной инфляции, роста курса валют, так как строительные материалы зависят от курса иностранных валют. В свою очередь подрядчики будут стараться быстрее вернуть потраченные средства, поэтому будут если не снижать цены, то хотя бы держать их на прежнем уровне. Скорее всего, новостройки потеряют в цене больше, чем «вторичка».

23.01.2015 18:05

советы, недвижимость, рынок, жилье, цены, застройщики

Цены на жилье: что нас ждет? Александр Каюкин

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. На данный момент цены на недвижимость по сравнению с прошлым годом не изменились. Однако заметно сократился объем вторичного рынка, количество предложений стало меньше. Это связано с тем, что в конце 2014 года спрос был особенно высоким, а также тем, что собственники берут паузу до стабилизации ситуации с валютой и ипотекой. В декабре сделок было в три раза больше по сравнению с другими месяцами. Сейчас спрос на жилье вернулся к прежним показателям и установился на уровне среднемесячного для года. Нынешний спрос на жилье стимулируют казахстанцы, которые активно интересуются недвижимостью в Омске, потому, что курс тенге по отношению к доллару более стабилен, чем рубль по отношению к доллару. Но как долго продлится такая ситуация, сказать сложно. Не прошло незаметно для рынка повышение процентных ставок по ипотеке. Последствия данного решения спрогнозировать несложно. Поднятие ставок в прошлый раз уменьшило количество сделок на рынке недвижимости на 20%, платежеспособный спрос заметно снизился. И тем не менее люди, которые планировали брать ипотеку, скорее всего, воспользуются этим инструментом, так как накопить деньги на жилье в сложившейся экономической ситуации практически невозможно. Кроме того, сегодняшние процентные ставки тяжело воспринимать психологически. Пройдет какое-то время, и люди будут спокойно относиться к этим цифрам. Сегодня привлекательность рынка стимулирована ситуационно. Как только курс тенге по отношению к рублю снизится до 4–4,4 рублей, рынок недвижимости потеряет казахстанских покупателей. Скорее всего, это начнется через 1–3 месяца, а ближе к середине года, при такой ситуации, цены на недвижимость, в частности на «вторичку», снизятся процентов на 20. С первичным жильем ситуация несколько интереснее, поскольку на стоимость влияет больше факторов. Если объем вторичного рынка достаточно большой и стабильный по объему, то объем новостроек постоянно меняется. Сейчас строители начали готовиться к кризису, который хоть и был прогнозируемым, но его наступления ожидали не так скоро. Застройщики скорректировали свои планы на этот год, поэтому думаю, что вводимых объектов будет достаточно мало, тем самым уменьшится объем предложений. В итоге снижение цены вряд ли будет значительным. Не исключено, что по некоторым проектам произойдет даже увеличение цены. Скажется на ценообразовании и рост стоимости стройматериалов. Но тут все зависит от планов застройщика, который может либо поднять цену и ждать, либо вынуждено ее снизить, чтобы направить деньги в оборот. Это уже вопрос рентабельности каждого отдельного проекта. В целом же повышения цен на новостройки при текущих трендах не предвидится. Цена на жилье формируется так же, как и на любой другой товар. Пока у продавцов есть возможность поднимать стоимость, они будут ее поднимать. Но как только они поймут, что покупатели не в состоянии «переварить» предлагаемую цену, они ее снизят. Необходимо учесть, что рынок недвижимости инерционен, поэтому «быстро» — это 3–5 месяцев. Вкладывать деньги в недвижимость для того, чтобы в скором времени заработать, сегодня невыгодно. Если же речь идет о спасении денег от инфляции, то в долгосрочном периоде (5–7 лет) это может дать результаты, потому что все остальное менее доходно. И если инвестировать в недвижимость, то это должна быть новостройка в высокой степени готовности.

23.01.2015 18:01

советы, ипотека, цены, недвижимость, жилье, застройщики

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Марина Алексеева

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. В минувшем году на омском рынке недвижимости стал востребованным наш уникальный продукт – займ под материнский капитал. Эта услуга, предоставляемая нашим агентством, стала технологичной и отработанной. В 2014 году количество займов под материнский капитал, направленных на улучшение жилищных условий, выросло более чем в два раза. Это стало возможным благодаря усовершенствованию технологии выдачи займов и снижению сопутствующих расходов. У нас появилось много партнеров-риэлторов, которые стали с нами работать уже на долгосрочной основе. Уверена, что и в наступившем году этот продукт будет развиваться. Отчасти этому будет способствовать сложившаяся ситуация в стране. Между тем в середине 2014 года мы поняли, что рынок недвижимости начал ослабевать и стал больше рынком покупателей, которые диктуют свои условия. В связи с этим мы приостановили предоставление услуг по купле-продаже недвижимости, так как тратить деньги на рекламу объектов, которые не продаются, нерентабельно. Но тем не менее мы не отказались от предоставления этих услуг совсем, мы лишь ненадолго заморозили этот проект. Как и прежде, в 2014 году была очень востребована ипотека. При этом ассортимент всевозможных банковских программ стал намного больше, чем в 2013 году, а ставки в начале года даже снижались. Была возможность взять кредит без предоставления справки о доходах, а при высоком первоначальном взносе можно было получить ставку 11% годовых. Однако, несмотря на предлагаемое разнообразие банковских продуктов, спрос на ипотеку в 2014 году постепенно стал снижаться. Это, на мой взгляд, связано с общей тенденцией закредитованности населения потребительскими кредитами. Поэтому ипотечная нагрузка для них становилась непосильной. Сейчас на какой-то период ипотека «замрет», потому что под те 18 % годовых, которые предлагают банки, никто не захочет брать кредит. Люди будут просто выжидать. Естественно, в связи с этим остановится рынок недвижимости, потому что если покупатели не двигаются в сторону приобретения товара, продавцам ничего не остается, как снижать цены (хотя это тоже не выход) либо ждать. Что-то сейчас прогнозировать рано, но первые несколько месяцев наступившего года покажут, что ипотека вернется, пусть и не в том виде и качестве. Возвращение на прежние позиции, хотя бы к состоянию октября 2014 года, будет происходить постепенно. Однако, пока мы не поймем, как будет разрешен внешний украинский кризис, решение вопроса с ипотекой останется открытым. Наступивший год будет достаточно нервным, потому что ходят необоснованные слухи о деноминации рубля. Народ мечется, но при этом люди не понимают, что у этого непопулярного действа будут непредсказуемые социальные последствия. Ни Центробанк, ни Правительство России не допустят этого. Пока действуют санкции, запрещающие нам на уровне финансовых взаимоотношений общаться с Западом, нам нужно продолжать активно налаживать контакты с Азией. То, что мы развернулись в ту сторону, это уже хорошо. И вполне может быть, что Россия перейдет на юанные заимствования, вместо долларовых.

31.12.2014 12:07

советы, рынок недвижимости, ипотека, квартира, жилье

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Нина Карпенко

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Рынок недвижимости в омском регионе имеет свои особенности и специфику в сравнении с другими городами. При прогнозировании рынка на 2014 год было ясно, что его динамика будет зависеть от основных составляющих, прежде всего: внутрирегионального экономического состояния (общее финансовое благосостояние населения региона), возможности реализации Федеральных и региональных программ, улучшения жилищных условий (материнский капитал, целевые сертификаты), востребованности ипотечных программ и прочего. По факту, в течение года рынок недвижимости был отражением всех этих процессов. Снижение числа сделок с недвижимостью можно было наблюдать в сентябре-октябре 2014 года, что, на мой взгляд, объективно связано с «раскачиванием» курса рубля в результате внешнеполитических и экономических событий. Наиболее высокие показатели продаж были зафиксированы в конце весны, а также в ноябре и декабре 2014 года, что объясняется девальвацией рубля. Обеспеченные граждане, напуганные скоростью обесценивания рублевых накоплений, спешно конвертировали деньги в квадратные метры, которые принято считать надежным активом. Примечательно, что увеличение спроса на недвижимость в разные периоды 2014 года не привело к существенному увеличению ее стоимости, то есть рынок находился в выжидательной позиции, что говорит о серьезных проблемах с платежеспособностью покупателей. Продавцы предпочитали индексировать цены на недвижимость по курсу доллара, однако доходы покупателей в большинстве случаев не были в состоянии угнаться за ростом курса американской валюты. Подчас гарантом состоятельности сделки может быть только объективная рублевая цена квартиры, ориентированная на покупателей. Об этом же можно судить и по соотношению ипотечных и обеспеченных денежными средствами сделок. Так, ипотечные сделки составляли примерно 70-78% от общего числа. И если общее число сделок в 2014 году, несмотря на периоды всплеска, все же немного сократилось в сравнении с 2013 годом и составило примерно 92% от предыдущих показателей, то количество ипотечных сделок росло. Согласно прогнозам экономистов, в 2015 году доходы будут и дальше сокращаться. Соответственно, потенциал для значимого подорожания недвижимости в обозримом будущем отсутствует, а также может произойти существенное снижение (по крайней мере, в первом полугодии) числа сделок ввиду того, что любая резкая активизация рынка, чем бы она ни была вызвана, является временной и приводит к снижению активности в последующих периодах. В конце 2014 года мы наблюдали, как реализуется отложенный спрос, когда покупатели, планировавшие приобретение в течение следующих одного-двух лет, сделали это в настоящее время. Поэтому в перспективе образуется дефицит спроса. В любом случае появления какой-то определенности и зарождения новых трендов можно ожидать только в связи с внешнеполитической и внутриэкономической составляющей жизни общества в целом.

31.12.2014 12:02

советы, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года А. Дребушевский

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Оценивая состояние омского рынка недвижимости в 2014 году, следует отметить, что первые три квартала были относительно стабильными, существенных изменений по сравнению с 2013 годом не наблюдалось. Сохранялся спрос на новостройки с большой степенью готовности, на вторичное жилье по действительно рыночным ценам. Наблюдался небольшой рост цен одного квадратного метра жилой недвижимости. В сегменте коммерческой недвижимости также сохранялись тенденции 2013 года. Наша компания фиксировала традиционное увеличение активности покупателей в весенний период и небольшое снижение спроса в летние месяцы, связанное с началом сезона отпусков. По нашему мнению, у омичей снизился интерес к покупке дач и гаражей в 2014 году. По сравнению с прошлым годом хуже продавались квартиры в двух- и трехэтажных домах. По данным нашей компании, в 2014 году произошло увеличение количества сделок с использованием ипотечных кредитов. Банки реализовывали различные социальные программы кредитования по выгодным процентным ставкам для работников бюджетной сферы и молодых семей. Это оказало положительное влияние на рынок недвижимости, хотя и существовала тенденция незначительного повышения процентных ставок. В нашем агентстве наблюдалось увеличение количества сделок по сравнению с 2013 годом, особенно в сегменте вторичного жилья. Также мы отмечаем увеличение доли безальтернативных сделок. На наш взгляд, не наблюдалось и дефицита предложений на рынке. Особенностью рынка недвижимости 2014 года стало увеличение роли интернет-ресурсов в работе агентств недвижимости и снижение популярности специализированных печатных изданий. Из событий, которые запомнились в ушедшем году, следует выделить проведение Форума по недвижимости, организованного НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области». Это мероприятие объединило коллег-профессионалов рынка недвижимости. Появилась возможность обменяться опытом, обсудить актуальные проблемы и получить полезную информацию о перспективах работы в сфере риэлторских услуг. В четвертом квартале 2014 года на рынок недвижимости как страны в целом, так и Омска стали оказывать значительное влияние внешние факторы: геополитическая, экономическая и финансовая нестабильность, введенные санкции в отношении России европейскими странами и США. На рынке уменьшилась ликвидность, банки стали повышать ставки по ипотечным кредитам, что провело к снижению спроса в ноябре. Те клиенты, которые хотели продать свои квартиры по рыночной цене, были вынуждены торговаться. Декабрь 2014 года можно охарактеризовать как этап неопределенности. Снижение курса национальной валюты сделало привлекательным рынок недвижимости Омска для жителей Казахстана. Они значительно подняли спрос в сегменте новостроек на завершающем этапе строительства и в сегменте вторичного жилья. Этому способствовало и стремление людей, имеющих сбережения, вложить их в недвижимость как наиболее стабильный актив. Участники рынка недвижимости, у которых имелось положительное решение по банковским кредитам, также стремились приобрести недвижимость по ипотеке с низкой процентной ставкой. С другой стороны, многие собственники жилья приостановили продажи, боясь оставаться с деньгами в начале этого года. Перспективы рынка недвижимости в 2015 году, на наш взгляд, пока неопределенные. Многое будет зависеть от экономической и финансовой ситуации в стране в целом. В случае резкого увеличения банковских ставок по кредитам, увеличения цен на продовольствие и товары первой необходимости, мы прогнозируем снижение цен на жилье.

31.12.2014 11:57

советы, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Татьяна Целебеева

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. 2014 год в сфере омской недвижимости был непредсказуемым: «то взлет, то падение, то зависание». В начале года на жилье наблюдался ажиотажный спрос, который продержался целых четыре месяца. Ключевым фактором такого влияния на рынок недвижимости стала напряженная ситуация на Украине. Омичи, в ожидании обесценивания рублевых накоплений, бросились конвертировать свои сбережения в квадратные метры, традиционно считающиеся несгораемым активом. Подспорьем этому послужили и максимально благоприятные условия ипотечного кредитования, и отставание роста цен. Так, с января по апрель спрос на жилье, в зависимости от сегмента рынка, вырос на 30- 90%, а цена удерживалась на том же уровне. В результате этого уже в первом квартале в нашем агентстве количество проведенных сделок превысило итоги прошлого года. С начала 2014 года наибольшим спросом у омичей пользовались объекты на первичном рынке на стадии завершения строительства и сравнительно новая «вторичка». В конце 2014 года сложилась обратная ситуация: рост ставки рефинансирования ЦБ РФ, осторожная и выжидательная политика банков в области ипотечного кредитования, плюс потребность сохранения сбережений заставили людей покупать жилье не то, на которое они рассчитывали, а то, на которое достаточно средств. Повышение спроса на жилье в начале года спровоцировало экономически неоправданный рост цен в мае-июне именно в секторе жилой недвижимости. Инвестировать в коммерческие объекты стали реже и цены в этом сегменте не изменялись. Естественно, омский рынок недвижимости прямо пропорционально зависим от степени благоприятствования ипотечных программ, от величины процентной ставки кредита, поскольку доходы населения не позволяют накопить на жилье. 80% сделок в 2014 году было проведено с использованием заемных средств. Процентные ставки по ипотечным кредитам с третьего квартала уверенно «поползли» вверх. Привычные 11-13% сменились на 13,25 – 14,25%. С момента увеличения ставки рефинансирования ЦБ РФ до 17% уже никто ничего спрогнозировать не в состоянии. Любой прогноз будет «гаданием на кофейной гуще». Вместе с тем паника и истерия на рынке недвижимости являются импульсивными. Люди женятся, рождаются, разъезжаются, а если жизнь продолжается, то независимо от экономической ситуации в стране, на рынке недвижимости будут проходить сделки.

31.12.2014 11:53

советы, итоги года, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Дмитрий Бакалов

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Ушедший 2014 год не отличался резкими скачками цен в сфере недвижимости. Рост был, но стабильно небольшой. В 2014 году в городе увеличился сегмент нового строящегося жилья, и это вызвало снижение спроса на вторичном рынке недвижимости. Предложений на обоих рынках было достаточно, хотя ликвидных объектов (стоимостью 1,2 – 2 миллиона рублей) было не так уж и много. В начале года мы наблюдали даже снижение цен, но оно было кратковременным и минимальным. Рынок недвижимости чутко реагирует на изменения общего делового климата в стране. К концу года в связи с падением курса рубля по сравнению с основными мировыми валютами самым выгодным вложением клиенты считали вложение именно в недвижимость. Как и в прошлые годы цены к концу декабря постепенно росли, как и спрос на ликвидные объекты. Ажиотаж подогревался еще и перспективой повышения ставок по всем видам кредитования, в том числе и ипотечного. Так как в 2014 году 90% сделок совершалось с использованием кредитных средств, это не могло повлиять на покупательский спрос. Если в течение года ставки по кредитам увеличивались в пределах 0,5%, то в декабре они поднялись минимум на 2-3%. При этом платежеспособный спрос на жилье не увеличился, так как доходы омичей ниже, чем в соседних регионах - Новосибирске и Тюмени. В 2014 году количество сделок, проведенных нашей компанией, было примерно таким же, как и в 2013 году. Спрос был средним, а в отдельных районах и микрорайонах города - сниженным; для некоторых типов жилья – слабым. Именно поэтому для успешных продаж в 2015 году придется приложить больше усилий. Потребуется больше рекламы, гибкости, терпения, умения вести переговоры и идти на уступки. В остальном же делать какие-то прогнозы сейчас нецелесообразно. После обращения президента к Федеральному собранию еще неизвестно, какие меры будут предприняты для стабилизации курса национальной валюты и как это скажется на рынке недвижимости.

31.12.2014 11:49

советы, итоги года, недвижимость, квартиры, жилье

Жилье в ипотеку: проблема выбора Ольга Ахиджанян

Жилье в ипотеку: проблема выбора

Приобретая недвижимость с помощью ипотеки, покупатель сталкивается с проблемой выбора. Ограниченные средства, временные рамки, недостаток подходящего жилья на рынке — это лишь одна сторона вопроса. Наряду с этим банки также выдвигают ряд требований к жилью, которое собирается купить заемщик. Какое жилье подобрать для покупки и как это сделать? Слово эксперту. Для омского рынка недвижимости самым распространенным вариантом ипотечного жилья становятся квартиры эконом-класса либо малосемейного типа, стоимостью около 1–2 миллионов рублей. Такой выбор обусловлен тем, что у покупателей зачастую не хватает средств на более дорогое жилье. Имея некую сумму для первоначального вноса по ипотеке, они склоняются к выбору более доступных квартир. Наиболее простым и дешевым вариантом будут комнаты в коммунальных квартирах и подселения. Но оформление кредита на этот вид жилья может быть затруднителен. Усложниться покупка может тем, что объект может быть во владении у нескольких лиц, тогда возможен отказ от сделки со стороны второго собственника. Банк одобрит кредит, только если недвижимость не является объектом долевого имущества. При выборе квартиры под ипотеку на вторичном рынке, также стоит обращать внимание на статус собственности жилья. В случае, когда покупатель намерен взять «вторичку», банки стараются минимизировать риски, взять на себя часть нагрузки по проверке недвижимости. Это, к сожалению, увеличивает объем работы и трудоемкость сделки, прибавляется бумаг. Несмотря на это ипотека на вторичном рынке обходится выгоднее, чем на первичном. Первичный рынок, как правило, кредитуется в зависимости от конкретных договоренностей банков и застройщиков. Кредитные организации чаще всего предпочитают работать с аккредитованными партнерами, что значительно ограничивает выбор покупателей. Выбрав конкретный банк, вы получаете определенный круг застройщиков, у которых можете взять жилье под ипотечное обременение. К тому же, ипотека обойдется чуть дороже. Если на «вторичку» придется всего 15–16% переплаты, то в новостройке это будет уже 21–22%.

26.12.2014 16:51

ипотека, жилье, квартира, подселение, вторичка

«Вторичка»: рынок замер в ожидании Алексей Сапан

«Вторичка»: рынок замер в ожидании

Экономическая ситуация, сложившаяся на всей территории страны, не могла не сказаться на рынке недвижимости. Какие изменения произошли в сегменте вторичного жилья Омска и что ждет в будущем этот рынок? Слово эксперту. Вторичный рынок недвижимости на фоне валютных спекуляций принял выжидательную позицию. Также стоит учитывать усиление налоговой нагрузки, под вопросом оказывается доходность недвижимости как инструмента для частного инвестирования. Однако цены в этом сегменте остались без изменений. Потребность омичей в улучшении своих жилищных условий всегда будет, поэтому об отсутствии сделок речи не идет. Особенно активизировался рынок ипотеки в преддверии повышения ипотечных ставок. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Омске традиционно располагаются в Центральном округе (Куйбышевский район). А наиболее доступное жилье этого сегмента можно приобрести в пятиэтажках Советского, Октябрьского и Центрального (Амурский поселок) округов. Стоимость жилья продавцы чаще всего определяют исходя из таких показателей, как материал и этажность дома, его месторасположение, ремонт в квартире и подъезде, благоустройство двора. Чем качественнее ремонт и новее дом, тем дороже квартира в нем. Причем с увеличением площади жилья цена квадратного метра, как правило, уменьшается в среднем на 15–25%. Но в итоге такая квартира за счет большой площади стоит дороже. Цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску составляет 48 тысяч рублей. В ближайшее время на рынке недвижимости возможно оживление. Омичи стараются решить жилищный вопрос перед новым годом, а планы о повышении ставок по ипотеке стимулируют спрос.

19.12.2014 16:09

советы, вторичное жилье, квартира, ипотека

«Вторичка»: рынок замер в ожидании Нина Карпенко

«Вторичка»: рынок замер в ожидании

Экономическая ситуация, сложившаяся на всей территории страны, не могла не сказаться на рынке недвижимости. Какие изменения произошли в сегменте вторичного жилья Омска и что ждет в будущем этот рынок? Слово эксперту. Рынок недвижимости в 2014 году очень сильно лихорадило. Сложившаяся ситуация обусловлена рядом причин: сложной обстановкой во внешней политике, нестабильностью рубля, связанной с резкими скачками курса на биржевых торгах и, главное, низкой покупательской способностью населения. Вместе с тем ситуация в ноябре и декабре изменилась в положительную сторону. Рынок недвижимости медленно и плавно выходит из состояния стагнации. Проявляется активность, растет покупательская способность граждан и, как результат, увеличивается количество продаж. Однако пользуются спросом объекты недвижимости, выставленные только по реальным ценам. Для тех, кто копил деньги в валюте, квартиры стали доступны по цене. Сегодня малосемейку на вторичном рынке можно приобрести примерно за 980 тысяч рублей, однокомнатную квартиру — за 1,2 миллиона рублей, двухкомнатную — за 1,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье можно приобрести за 1,7 миллиона рублей. Самый «дорогой» округ — Центральный. Здесь за один квадратный метр покупателю придется заплатить 53866 тысяч рублей. Самым «недорогим» признан Октябрьский округ, стоимость одного квадратного метра жилья составляет 44749 тысяч рублей. Больше всего омичи интересуются жильем, построенным не более 5–10 лет назад с улучшенной планировкой. Зачастую клиенты ООО «Недвижимость– Гарант» обращают внимание на метраж кухни и этаж, на котором располагается квартира. Меньшей популярностью пользуется жилье на крайних этажах. Однако в большинстве случаев первостепенным критерием при выборе квартиры остается цена. Она может расти и снижаться в зависимости от ситуации на рынке, наличия инфраструктуры. Кроме того, на стоимость квадратных метров влияет общее состояние квартиры и год постройки дома. Как и прежде, омичи при покупке квартиры активно пользуются заемными средствами. Из общего числа покупателей более 70% оформляют ипотечный кредит. Сегодня ситуация на рынке продиктована покупательской способностью населения. Пока неизвестно, изменится ли уровень благосостояния граждан в следующем году, поэтому какие-либо прогнозы по подъему рынка сделать затруднительно.

19.12.2014 16:05

советы, вторичное жилье, квартира, ипотека

Жилищный сертификат — помощь от государства Ирина Прудникова

Жилищный сертификат — помощь от государства

Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости. Жилищные сертификаты выдают военным, сотрудникам МВД (полиции), ветеранам ВОВ, вынужденным переселенцам, выезжающим из районов Крайнего Севера и т. д.  Сумма сертификата в зависимости от категории граждан будет разная. Если для ветерана ВОВ сумма не превышает одного миллиона пятидесяти тысяч рублей, то для военнослужащего «потолок» в три миллиона. На сегодняшний день самый распространенный сертификат, с которым работают агентства недвижимости, — военный. Одинокий военнослужащий по такому сертификату может стать обладателем 33 квадратных метров жилплощади, а семья из двух человек станет обладателем 42 «квадратов», если есть дети, то показатель нормы площади по сертификату рассчитывается по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Серьезной проблемой для участников программ является то, что законодательство не позволяет этим гражданам приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм, и разницу приходится компенсировать ипотечным кредитом или собственными средствами. Процесс работы с сертификатами прост. Вначале агентство подбирает объект, который будет соответствовать всем необходимым требованиям. Составляется предварительный договор купли–продажи, где полностью указывается, как будут перечисляться средства за приобретаемое жилье. Организация, которая выдала сертификат, перечисляет средства на расчетный счет продавца после регистрации в юстиции. К примеру, если взять ипотечный военный сертификат, то, как правило регистрация договора займет пять дней. Сроки выплат зависят от программы сертификата (военный, МВД и т. д.). Самые большие – при работе с жилищным, военным и сертификатами по материнскому капиталу. Стоимость работы агентства недвижимости зависит от дополнительных услуг, которые могут потребоваться клиенту (помощь в оформлении ипотеки, подбор объекта недвижимости, подготовка пакета документа к сделке купли-продажи, сопровождение сделки в юстиции и т. д.), и варьируются от 20 до 50 тысяч рублей.

07.11.2014 16:50

советы, жилищный сертификат, жилье

Жилищный сертификат — помощь от государства Елена Филицына

Жилищный сертификат — помощь от государства

Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости. Государственный жилищный сертификат (ГСЖ) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина (участника Программы) на получение средств из федерального бюджета на приобретение жилья. ГСЖ — безвозмездная субсидия, которая может быть использована только на приобретение квартиры. Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу, не может быть отчужден, передан или продан в пользу третьих лиц. На ГСЖ имеют право военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, министерства юстиции РФ, инвалиды, лица, выезжающие из районов Крайнего Севера, люди, пострадавшие от стихийных бедствий и т. д. Каждая льготная категория граждан получает разные сертификаты. Например, военнослужащий может рассчитывать на сумму не более трех миллионов рублей, а ветеран ВОВ только на миллион. При покупке жилья за счет средств ГСЖ гражданин обязан соблюдать требования, прописанные в законодательстве. В частности, площадь жилья для одного человека должна быть не ниже 33 квадратных метров, семья из двух человек должна приобрести квартиру с площадью не ниже 42 «квадратов». Семье из трех человек необходимо подбирать жилье, исходя из требований общей площади — по 18 квадратных метров на каждого. Если суммы сертификата не хватает, то гражданин должен воспользоваться своими средствами либо ипотечным кредитованием. В любом случае обладатель сертификата должен оформлять договор–купли продажи через банк. Так как средства сертификата гражданин получить на руки не сможет. Все перечисления возможны только на расчетный счет. Срок действия сертификата ГЖС ограничен девятью месяцами и продлению или обмену не подлежит. Обладатель жилищного сертификата в течение этого времени обязан выбрать себе вариант приобретения жилья и предоставить в банк договор купли-продажи квартиры. Чтобы не столкнуться с трудностями, возникающими при реализации сертификата на покупку жилья, омичам лучше всего обращаться в агентства недвижимости. Риэлторы окажут квалифицированную помощь в быстром поиске подходящего варианта жилья и оформят все необходимые для этого документы. В наше агентство по вопросу реализации сертификата обращаются разные категории граждан. Чаще всего это ветераны ВОВ. Стоимость услуги варьируется от 10 до 20 тысяч рублей в зависимости от конкретного случая и суммы сертификата.

07.11.2014 16:38

советы, жилищный сертификат, жилье

Жилищный сертификат — помощь от государства Светлана Сикорская

Жилищный сертификат — помощь от государства

Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости. Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается один раз в жизни. Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) и не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории РФ. Обладатели сертификата могут купить жилье на первичном или вторичном рынках любого субъекта РФ. При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру — даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями. Гражданин, получивший сертификат, должен обратиться в банк для открытия счета, на который будут зачислены социальные выплаты. Также на этот счет можно перевести собственные средства владельца, если он захочет вложить их в приобретение жилья. Далее участник программы должен выбрать жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам в условиях данного населенного пункта. Следующий шаг — заключение договора купли-продажи и государственная регистрация в органе юстиции, после чего банк переведет средства бывшему владельцу. Для лиц, уезжающих с Крайнего Севера, и молодых ученых сумма сертификата рассчитывается по средней рыночной стоимости в регионе. Для остальных категорий граждан расчет ведется по нормативной стоимости жилья в Российской Федерации. Подробно о порядке получения и использования ГСЖ можно узнать в «Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов», разработанных в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы. Как и любая другая операция с недвижимостью, оформление сделки с привлечением сертификата — процедура непростая. Поэтому человеку, получившему сертификат, лучше всего обратиться к специалистам агентств недвижимости. Стоимость услуг будет зависеть от сложности индивидуальной сделки.

07.11.2014 16:31

советы, жилищный сертификат, жилье, ГЖС

Как использовать материнский капитал? Елена Година

Как использовать материнский капитал?

Для многих омских семей купить отдельное жилье — непростая задача. Но если у родителей появился второй или третий ребенок, улучшить жилищные условия станет значительно проще. Как использовать свое право на материнский семейный капитал? Какое жилье можно приобрести и в каком случае воспользоваться средствами будет можно? Слово экспертам. Улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала можно несколькими способами: — использовать материнский капитал для покупки квартиры как наличные деньги; — оплатить первоначальный взнос по ипотеке или целевому займу; — оплатить долг или проценты по ипотеке; — внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив. Если у семьи уже есть собственные деньги на улучшение жилищных условий и они хотят дополнить их средствами маткапитала без оформления ипотеки, то в этом случае потребуется дождаться, пока старшему из детей не исполнится три года. Если же родители решают оформить ипотеку, то воспользоваться госсубсидией можно будет сразу после рождения (усыновления) второго или третьего ребенка. Квартира или любое другое помещение, на которые семья планирует направить средства материнского капитала, должно быть пригодным для проживания. Это может быть частный дом, квартира или гостинка. При этом стоит иметь в виду, что при покупке частного строения процент износа дома не должен превышать 50 процентов. Разрешено потратить маткапитал и на долю, но реализовать это можно в том случае, если эта доля представляет собой изолированное помещение с отдельным входом (например, частный дом на два хозяина). Также возможность купить долю по маткапиталу появляется в том случае, если в результате ее приобретения в собственность семьи владельца сертификата (супруга и всех детей) переходит полностью вся квартира. Также семья может использовать государственные деньги на строительство индивидуального жилого дома. Если ребенку исполнилось три года, то в течение двух месяцев Пенсионный фонд перечислит на счет семьи 50% средств. Остальные деньги можно будет получить через полгода с условием предоставления необходимых документов. Если средства оформляются как займ, то воспользоваться маткапиталом, можно сражу после рождения малыша. В этом случае кредит будет погашен сразу всей суммой сертификата. Для того чтобы получить материнский капитал, необходимо предоставить ряд документов на комиссию в отделении ПФ по месту жительства или прописки. Перечень документов, требуемых для оформления материнского капитала: — паспорт заявителя; — свидетельства о рождении детей; — свидетельство о заключении брака заявителя; — СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) заявителя и детей. Если на кого-либо из детей СНИЛС не получен, его оформляют в отделении ПФ во время подачи заявления на получение материнского капитала. При направлении материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов сначала нужно приобрести квартиру в ипотеку в любом из банков‑партнеров и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств. Затем в банке необходимо взять справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом и обратиться в ПФ для перечисления средств материнского капитала. Есть возможность также использовать средства маткапитала как первоначальный взнос. В этом случае при займе средств на приобретение жилья в микрофинансовой организации родители получают деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа, — покупка объекта недвижимости. После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры заимодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру необходимо предоставить в ПФ и написать заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счет заимодателя. С этого момента до вынесения решения об удовлетворении или отказе заявления должно пройти около месяца. После вынесения решения ПФР высылает письмо, и в случае удовлетворения осуществляет перевод средств на счет, указанный в справке от заимодавца или продавца. Стоит иметь в виду, что если семья решает использовать только наличные средства и маткапитал без оформления ипотеки, то продавец получит свои средства лишь спустя два месяца. Некоторые собственники так долго ждать не хотят, поэтому многие семьи вынуждены взять ипотеку и оформить займ в микрофинансовой организации, так как в этом случае продавец квартиры получит средства намного быстрее. На данный момент сумма сертификата на материнский капитал составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. Для многих семей эта госсубсидия — единственная возможность обзавестись собственной квартирой. Около 80% наших клиентов — это семьи, решившие приобрести жилье с использованием средств маткапитала.

31.10.2014 15:59

советы, материнский капитал, жилье

Как использовать материнский капитал? Светлана Гордиенко

Как использовать материнский капитал?

Для многих омских семей купить отдельное жилье — непростая задача. Но если у родителей появился второй или третий ребенок, улучшить жилищные условия станет значительно проще. Как использовать свое право на материнский семейный капитал? Какое жилье можно приобрести и в каком случае воспользоваться средствами будет можно? Слово экспертам. Использовать средства материнского капитала можно для приобретения любого жилого помещения: квартиры, частного дома, комнаты в коммунальной квартире. Обязательное требование - жилье должно находиться на территории Российской Федерации, а сама недвижимость должна соответствовать критериям жилого помещения, то есть быть пригодной для постоянного проживания и отвечать санитарным нормам и требованиям. С помощью материнского капитала можно приобрести также дачу, если дачный дом оформлен как жилой, пригодный для постоянного проживания. Нельзя направить средства материнского капитала на покупку, например, аварийного дома, помещений, непригодных к проживанию или участка земли. Использовать материнский капитал до того, как малышу исполнится три года, можно, но исключительно в целях погашения кредитов и займов на приобретение или строительство жилья. При этом государственными деньгами можно оплатить и основной долг, и проценты. Погашение ипотеки с использованием средств материнского капитала осуществляется в несколько этапов. Сначала заемщик ставит в известность кредитора о намерении погасить ипотечный кредит средствами государственного пособия. Кредитная организация представляет справку в отделение пенсионного фонда РФ об остатке основной задолженности по ипотечному займу о процентах по нему, а также документы, подтверждающие право кредитной организации работать на финансовом рынке. Затем заемщик подает заявление в установленной форме в ПФ с предоставлением пакета основных документов: - паспорт; - подлинник сертификата на маткапитал; - договор займа; - справка кредитной организации о сумме задолженности по кредиту; - свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств; - заверенное нотариально обязательство лица, в чью непосредственную собственность приобретено жилое помещение. Если одной из сторон договора на выданный займа является супруг, то необходимо также представить паспорт супруга и копию свидетельства о браке. После предоставления необходимых документов держателю сертификата выдается расписка-уведомление о принятом заявлении. Срок рассмотрения заявления в Пенсионном фонде – один месяц с момента его подачи. В случае положительного решения в течение двух месяцев ПФ перечисляет причитающуюся сумму на счет финансовой организации. В 2014 году размер материнского капитала составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. В связи с тем, что в нашей компании создан Кредитный кооператив, который отвечает всем требованиям для выдачи займов под МСК, процент обращающихся за приобретением жилья с помощью маткапитала высокий.

31.10.2014 15:52

советы, материнский капитал, жилье

Как избежать рисков при продаже квартиры? Татьяна Алешкина

Как избежать рисков при продаже квартиры?

Сделки с недвижимостью таят в себе много тонкостей и нюансов, о которых могут и не подозревать люди, решившие купить или продать квартиру самостоятельно. При этом как покупатели, так и продавцы жилья подвергают себя большому риску. Почему не стоит заниматься реализацией жилья самостоятельно и лучше обратиться к профессиональному риэлтору, нам рассказали эксперты. Первая трудность, с которой может столкнуться продавец при самостоятельной реализации своей квартиры, это определение ее объективной стоимости. Велика вероятность занизить или завысить цену квартиры, что впоследствии может лишить продавца значительной части средств или того, что жилье долгое время не будет востребовано. Кроме того, если продавец решил самостоятельно подыскивать покупателей, то ему придется указывать в объявлениях свои контактные данные (телефон, адрес). И это тоже лазейка для аферистов: контакты могут привлечь не только потенциальных клиентов, но и мошенников. Если же продавец обратится к риэлтору, то вся контактная информация будет содержаться только у него, клиенты ее знать не будут. Не стоит считать, что легко продать любую квартиру. Даже в условиях растущего рынка существует жилье, которое не просто не дорожает, но даже дешевеет — его нелегко выгодно реализовать. Если квартира имеет объективные минусы, то в этом случае поможет специалист, который располагает информацией о требующихся объектах. Именно риэлтор сможет в короткий срок найти потенциального покупателя. На этапе сбора необходимых документов продавец квартиры также рискует. На этот раз он может долгое время разбираться в необходимых бумагах и тратить все свободное время на их сбор. К примеру, из территориального Бюро технической инвентаризации (БТИ) продавцу потребуется взять выписку из техпаспорта по форме А-1, а также экспликацию и поэтажный план. Средняя стоимость получения документов составляет 1,5–2 тысячи рублей, их срок действия составляет один год. Еще несколько документов потребуется взять в эксплуатационной конторе (ЖЭК или РЭУ). Здесь необходимо получить выписку из домовой книги, копию финансово‑лицевого счета и справку об отсутствии задолженностей по оплате за квартиру. Для получения перечисленных документов платить не надо, однако они действуют всего один месяц. В качестве дополнения могут потребоваться еще несколько документов. Например, если продавец состоит в браке, то он должен представить разрешение от супруга(-и) на продажу. Эта справка потребуется даже в том случае, если супруг не участвует в правах собственности на данную квартиру. Также в случае замены паспорта, имени или фамилии продавец должен иметь соответствующую справку, поскольку в документах о собственности на квартиру он числится под другими инициалами. Как видно, пакет документов при продаже квартиры довольно большой, поэтому чтобы сэкономить время и нервы стоит обратиться к специалистам, для которых сбор документов — обычное дело. В процессе оформления договора неопытного продавца могут обмануть, даже просто подсунув сделку в форме дарственной. Для обывателя все документы — на одно лицо. А между тем при подписании дарственной продавец уже никогда не докажет в суде, что его обманули. Деньги он не получит, просто подарив квартиру мошенникам. Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью — передача денег продавцу. Согласно закону оплата должна осуществляться после оформления в регистрационной палате договора купли-продажи. Передать деньги можно несколькими способами: • через депозитарную банковскую ячейку, арендованную совместно покупателем и продавцом недвижимости; • по безналичному расчету через банковский аккредитив — перечисление средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца; • через нотариуса; • из в рук в руки — наличными средствами.  И в этом случае риэлторы предложат оптимальную схему передачи денег, которая в равной мере обезопасит каждую из сторон сделки. Сопровождение сделки для продавца жилья в нашем агентстве начинается от 20 тысяч рублей и зависит от стоимости объекта недвижимости.

10.10.2014 16:32

советы, продавец, жилье, квартира, документы, риэлтор, специалист

Как получить налоговый вычет? Татьяна Огаркова

Как получить налоговый вычет?

Российское законодательство предусматривает компенсацию за приобретаемое жилье в качестве налогового вычета. О том, как его получить, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Законодательством РФ предусмотрена льгота в виде имущественного налогового вычета. Она представляет собой возможность получить часть уплаченных денежных средств на приобретение недвижимого имущества, но существует ограничение суммарного вычета на объект жилья в размере двух миллионов рублей. Налоговый вычет формируется из средств, которые гражданин перечислял государству в виде налога на доходы физического лица (13%) по своему месту работы. Официально работающий гражданин и уплачивающий налог на доходы физических лиц при покупке квартиры один раз в своей жизни может получить налоговый вычет в размере 13% от двух миллионов рублей. То есть это 260 тысяч рублей. Чтобы получить вычет, необходимо подать налоговую декларацию, предоставить справку 2‑НДФЛ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. После этого в течение трех месяцев налоговый орган проводит проверку и перечисляет налоговый вычет в сумме налоговых отчислений за предыдущий год (2‑НДФЛ). Таким образом, большинство граждан РФ получить весь налоговый вычет сразу не смогут. К примеру, работник за год отчислил государству 40 тысяч рублей налога на доход физического лица, эту же сумму он и получит в качестве налогового вычета. В следующем году гражданин заново собирает необходимые документы и, следовательно, получит сумму уплаченных налогов в текущем году. Данная процедура получения налогового вычета может занять несколько лет. Чтобы получить сумму в 260 тысяч рублей сразу, гражданину необходимо иметь годовой доход в два миллиона рублей. До 1 января 2014 года налоговый вычет можно было получить один раз в жизни и не важно, какую сумму получил человек. Например, гражданин решил купить квартиру в 2013 году стоимостью 1,6 миллиона рублей, следовательно он получит 208 тысяч налогового вычета. И все, более получить вычет по данному виду сделок невозможно. С 1 января 2014 года покупая квартиру можно получить вычет в течение всей своей жизни не только с одной покупки жилья, но и со следующей, при этом не превышая ограничение суммы, облагаемой вычетом, в два миллиона рублей. Теперь же, покупая квартиру за 1,6 миллиона рублей, кроме 208 тысяч можно получить оставшиеся 52 тысячи с другой покупки. Также с 1 января 2014 года законодательство позволяет получить налоговый вычет родителям на своего ребенка.

10.10.2014 16:27

советы, налоговый вычет, налог, недвижимость, жилье, НДФЛ








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон