Мнения экспертов


Как получить налоговый вычет? Оксана Якубова

Как получить налоговый вычет?

Российское законодательство предусматривает компенсацию за приобретаемое жилье в качестве налогового вычета. О том, как его получить, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. В соответствии с Налоговым кодексом РФ для подтверждения имущественного налогового вычета при приобретении объекта недвижимости налогоплательщик должен предоставить письменное заявление, налоговую декларация по форме 3‑НДФЛ, свидетельство о государственной регистрации права (с отметкой «Погашено»), договор купли-продажи объекта недвижимости и справку с работы по форме 2‑НДФЛ. Имущественный налоговый вычет невозможно получить в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры производится за счет средств работодателя или иных лиц, средств материнского капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджета. Также имущественный налоговый вычет не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя основными параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом. В общей сумме можно вернуть 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать двух миллионов рублей (то есть вернуть можно максимум 260 тысяч рублей). Налоговый кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. На текущий момент ограничения действуют следующим образом: — по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни. При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если гражданин воспользовался вычетом в размере 10 тысяч рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья он никогда получить не сможет. — при покупке жилья после 1 января 2014 года (если гражданин не воспользовался вычетом ранее), имущественным вычетом можно вопользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета можно получить только с двух миллионов рублей. Например, в начале 2014 года гражданин купил квартиру за 1,7 миллиона рублей. В конце 2014 года он также приобрел комнату за 500 тысяч рублей. В 2015 году этот покупатель может оформить вычет на 13% от двух миллионов рублей. В случае приобретения жилья супругами налоговый вычет распределяется между мужем и женой пропорционально их доле или по договоренности между ними.

10.10.2014 16:21

советы, налоговый вычет, жилье, налог, НДФЛ

Об аренде жилья в Омске Татьяна Байтемирова

Об аренде жилья в Омске

К середине осени активность в сегменте аренды начинает снижаться. Те, кто планировал снять жилье, уже сделал это, а тем, кто не успел, придется выбирать из того, что осталось. Сколько сегодня стоит снять жилье и достаточно ли предложений в сегменте аренды? Как обезопаситься от рисков при найме квартиры и что такое страховой депозит? Слово эксперту. Традиционно после летнего затишья осенью активность в сегменте аренды увеличилась — появились новые предложения, однако особого спроса не наблюдается. Если несколько лет назад квартир для всех арендаторов не хватало, то сегодня предложение превышает спрос. Средняя стоимость аренды жилья на сегодняшний день снизилась. К примеру, однокомнатную квартиру в городке Нефтяников, в Амурском или Чкаловском поселках можно снять от 7-8 тысяч рублей без учета коммунальных платежей. Минимальная цена «двушки» составляет 9 тысяч рублей в месяц. Трехкомнатное жилье арендатору обойдется от 10 тысяч рублей, не считая оплаты коммунальных услуг. Есть спрос и на жилье бизнес-класса. Стоимость однокомнатной квартиры этой категории начинается от 20 тысяч рублей в месяц. Больше всего квартиросъемщики интересуются одно-, и двухкомнатным жильем эконом-класса с мебелью и необходимой техникой.  Интересуются арендаторы и частными домами, так как квартиры с аналогичной площадью стоят дороже. Однако предложений такого жилья крайне мало. Снять индивидуальный дом можно от 4,5-5 тысяч рублей в месяц. При этом стоит иметь в виду, что удобств как в квартире в нем, скорее всего, не будет. Поэтому надо быть готовым к дополнительным тратам на обогрев жилья.  Между собственником и арендатором недвижимости в обязательном порядке заключается договор, в котором должны быть четко прописаны паспортные данные участников и пункты соглашения. Владельцу жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Арендодателю важно не забыть упомянуть в договоре ответственность нанимателя за сохранность жилья и находящуюся там мебель и технику. Обязательно нужно обговорить и документально зафиксировать пункт о разрыве отношений. За месяц как одна, так и другая сторона должна известить о своем намерении расторгнуть договор.  Один из способов снизить риски для собственника жилья — страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом, — это сумма, которую арендатор выплачивает собственнику жилья в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. Страховой депозит защищает владельца квартиры от порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита. Однако, многие арендаторы в Омске с опаской относятся к собственникам, которые требуют депозит, так как считают, что хозяин жилья воспользуется любым предлогом, чтобы оставить эти деньги себе. Квартиросъемщик также рискует, арендуя недвижимость. Для исключения этих рисков нанимателю необходимо ознакомиться с правоустанавливющими документами на квартиру, уточнить количество собственников жилья и получить от каждого из них согласие на съем недвижимости.  Сейчас большого спроса на аренду жилья нет, поэтому и цены расти в этом сегменте не будут. Скорее всего, они останутся на прежнем уровне. Более того, если собственник по истечению нескольких месяцев не сможет найти арендатора, то он будет снижать стоимость аренды. 

03.10.2014 16:26

советы, аренда, жилье, квартиросъемщик, наниматель, собственник, депозит

Правила продажи квартирной доли Елена Панина

Правила продажи квартирной доли

Продать долю в жилье, владельцами которого являются несколько человек, не так просто как реализовать объект, принадлежащий одному собственнику. У данной сделки есть масса нюансов и если их не учесть сделку могут признать незаконной. Как правильно организовать продажу доли, чтобы избежать ненужных неприятностей в будущем? Слово эксперту. Сегодня на Омском рынке недвижимости предложений по продаже долей (когда квартира поделена на несколько частей) крайне мало: собственники понимают, что реализовывать недвижимость по долям невыгодно. Стоимость доли складывается из нескольких факторов. К примеру, гостинка общей площадью около 15 квадратных метров в Ленинском округе может стоить 650 тысяч рублей. Такое же по площади подселение (комната в квартире) можно купить за 350 тысяч. При этом люди интересуются такими объектами крайне редко. Для того, чтобы продать долю, собственнику необходимо в первую очередь выделить свою часть жилья — долю в натуре. Существует два порядка выдела доли в натуре: это – судебный и договорной (по соглашению сторон). При разделе общей долевой собственности по соглашению сторон, между собственниками заключается соглашение и на его основании производится регистрация прав на выделенный в натуре объект. В случае, если договориться не получилось, то продавцу доли в судебном порядке необходимо выделить свою часть жилья в натуре (на законных основаниях определить границы данной части собственности), закрепить за собой комнату под конкретным номером и затем в ЖКО оформить свой лицевой счет.  При продаже своей части недвижимости продавцу необходимо будет вначале предложить выкупить часть долевой собственности тем людям, которые обладают правом собственности на оставшуюся часть, так как они имеют право преимущественной покупки. Оповестить об этом сособственников нужно не только в устной форме, но и заказным письмом с описью и уведомлением через почту. Если соседи отказываются от предложения, то на сделке при сдаче документов, они должны лично подписать отказ от права преимущественной покупки. Если, по какой-либо причине, на сделке они присутствовать не могут, то тогда необходимо оформить нотариальный отказ.  В случае, когда соседи не идут на контакт, им необходимо отправить предложение о выкупе части долевой собственности ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если через месяц не последует письменного ответа с согласием или отказом, вы вправе продавать долю третьим лицам. Опись вложения с почтовым штемпелем, квитанция об отправке письма и уведомление о вручении будут служить доказательством отсутствия нарушения прав другого собственника. Важно помнить, что продавец может продать свою долю в квартире только по той цене и на тех условиях, которые отражены в направленном ранее письменном предложении соседям о выкупе части долевой собственности.

25.07.2014 16:43

советы, доля, жилье, квартира, собственник

Частные дома будут стоить дороже Екатерина Уварова

Частные дома будут стоить дороже

Рынок частного жилья постоянно развивается и изменяется. Разобраться в вопросах, возникающих при покупке дома, помогут эксперты омских агентств недвижимости. Существует два вида спроса на частные дома в Омске. В первом случае интерес на недорогие дома возникает у людей со средним достатком. Интерес этот возникает вынужденно — люди не могут купить квартиру достаточной площади и поэтому покупают дом-развалюху, чтобы в нем поместиться всей семьей. Это в основном жилье каркасно-насыпного типа в удаленных от центра районах города, с небольшим участком земли, зачастую построенных на двух хозяев. Второй вид частного жилья, в большинстве случаев это дома коттеджного типа, интересен людям, обладающим большим доходом. В настоящее время в Омске достаточно предложений, чтобы удовлетворить потребности и тех, и других покупателей. Стоимость частных домов и коттеджей, цена которых почти всегда необоснованно завышена, в городе будет зависеть от района, в котором они расположены. Чем популярнее район, тем выше стоимость предложения. В среднем стоимость квадратного метра в городе варьируется от 20 до 60 тысяч рублей. Цена дома складывается из тех же параметров, что и стоимость квартиры. Это площадь дома, его расположение, доступность транспорта, инфраструктура, материал из которого построен жилой объект, наличие земельного участка и его размер, а также подведенные к нему коммуникации. Для приобретения частного дома желательно воспользоваться помощью специалиста, так как он способен указать на недостатки, которые продавец может скрыть от покупателя. На сегодняшний день в городе самым дешевым видом жилья в частном секторе являются каркасно-засыпные дома, так как они за прошедшие годы подверглись большому износу, обладают просевшим фундаментом и не имеют установленных в жилом помещении коммунальных удобств. Рубленые же дома пользуются спросом у людей, предпочитающих природный экологически чистый материал, да и цена такого жилья дешевле кирпичного. Приобретая частный дом вместо квартиры, покупатели руководствуются желанием улучшить условия жизни. Если сравнивать по стоимости квартиру и дом, то в разных вариантах предложения будут отличаться друг от друга. Цена квадратного метра в частном доме ниже стоимости квадрата в квартире многоэтажки и люди с невысоким уровнем достатка получают большую площадь за меньшие деньги. Одним из плюсов является участок земли, на котором можно разместить дополнительные постройки. Наличие земли, гаража, бани, коммуникаций и хозпостроек, развитой инфраструктуры имеет значение при приобретении дома как дорогого, так и не очень — это ключевые позиции для любого частного жилья. Я считаю, что после летнего затишья стоимость недвижимости уверенно поползет вверх. К тому же, в последнее время появились разумные предложения от застройщиков коттеджных поселков. Там достаточно земли, разумные цены на постройки, просчитанные площади, соблюдаются стандарты и технологии строительства.

18.07.2014 15:42

советы, частное жилье, спрос

Частные дома будут стоить дороже Вера Коровина

Частные дома будут стоить дороже

Рынок частного жилья постоянно развивается и изменяется. Разобраться в вопросах, возникающих при покупке дома, помогут эксперты омских агентств недвижимости. Покупка квартиры в Омске пока еще обходится намного дороже дома, имеющего аналогичную площадь. Спрос на частные дома растет и, наверняка, стоит ждать повышения цены в данном сегменте рынка. Предложений на сегодня очень мало. Цены завышены и зачастую не соответствуют фактической стоимости. Но и тенденция к снижению цен на такие дома не наблюдается. Стоимость частного жилья колеблется от 750 тысяч до 1,7 миллиона рублей. Цена объекта зависит от его характеристик, но чаще всего омичи покупают дома стоимостью не выше 1,3 миллиона рублей. Индивидуальное жилье пользуется спросом в районе поселка Амурский, в микрорайонах Московка и Порт-Артур, а также в Кировском округе. Цена на частный сектор складывается из нескольких факторов: месторасположение, состояние дома, материал, из которого построен дом, находится ли в собственности земельный участок, размер земельного участка, наличие коммуникаций, гаража, бани, хозпостроек, двора, развита ли инфраструктура. Для покупки дома самый лучший период — лето и осень, так как остается возможность подготовить жилье к зиме, возвести или достроить нужные помещения (веранду, сени, сарай, колодцы, заменить окна, двери и прочее), а также огородить земельный участок. На рынке частного жилья спросом пользуются в основном рубленые и каркасно-засыпные дома, так как они доступнее по цене. Люди со средним достатком предпочитают брать дома площадью от 50 до 150 квадратных метров, при большей площади цена будет выше. Самые дешевые дома — насыпные, самые дорогие — из кирпича или сибита. Имеется спрос и на коттеджи, их цена варьируется от 5 до 8 миллионов рублей. Стоимость этой недвижимости зависит от года ее постройки и физического износа. Коттедж должен быть обеспечен водо-, электро-, газоснабжением и канализацией. Немаловажное значение имеет просторный двор, гараж, баня и огород. Все это добавляет цену недвижимости. Очевидным плюсом частного дома является его жилая площадь, она как правило больше, чем у благоустроенной квартиры, купленной за те же деньги. Для некоторых переезд из квартиры в многоэтажке — возможность жить ближе к земле, иметь огород, сад. Также во дворе можно поставить машину, построить баню. Безусловно, частное жилье и дальше будет пользоваться спросом. В связи с этим поднимется и цена.

18.07.2014 15:27

советы, частные дома, жилье, спрос

Стоит ли торговаться при покупке жилья? Ольга Азимова

Стоит ли торговаться при покупке жилья?

Часто в объявлении о продаже квартиры можно увидеть приписку: «торг». Это означает, что потенциальный покупатель может рассчитывать на небольшую скидку со стороны продавца. Как правильно вести торг и сколько в этом случае может составить дисконт? Слово эксперту. Сегодня почти в 70% объявлений о продаже вторичного жилья можно увидеть слово «торг». Некоторые собственники завышают цену намеренно, учитывая, что в процессе переговоров им придется сбить цену. Другие продавцы прибегают к торгу из-за отсутствия покупательской активности, которая с приходом лета значительно снизилась.  Поэтому собственники готовы торговаться, даже если изначально объект был выставлен по среднерыночной стоимости. В среднем скидка на квартиру при торге может составить от 10 до 50 тысяч рублей. Даже если в объявлении ничего не сказано о торге, покупателю стоит начать об этом разговор: в большинстве случаев продавцы все же идут на уступки. Величина торга будет зависеть от количества аналогичных вариантов на рынке, а также от времени экспозиции конкретной квартиры.  То есть, чем больше подобных квартир выставлено на продажу и чем дольше продается понравившийся вариант, тем большую скидку можно получить. Но бывают ситуации, когда рассчитывать на скидку не стоит. Как правило, это происходит тогда, когда изначально на квартиру была установлена цена ниже рыночной. Также торг бесполезен, когда продавец, который уже подобрал себе другую квартиру, рассчитывает получить от продажи своего жилья конкретную сумму. Встречается и противоположная ситуация: торг наоборот. Это происходит при продаже высоколиквидного объекта недвижимости, на который имеется сразу несколько претендентов. Но даже в том случае, когда продавец отказывается от торга, мы стараемся все же обосновать для него необходимость хотя бы небольшой уступки, чтобы и для него скидка не была болезненной, и покупатель порадовался небольшому дисконту.

11.07.2014 15:00

советы, торг, квартира, жилье

Стоит ли торговаться при покупке жилья? Ольга Чупринова

Стоит ли торговаться при покупке жилья?

Часто в объявлении о продаже квартиры можно увидеть приписку: «торг». Это означает, что потенциальный покупатель может рассчитывать на небольшую скидку со стороны продавца. Как правильно вести торг и сколько в этом случае может составить дисконт? Слово эксперту. Довольно часто в объявлениях о продаже жилья фигурирует такое понятие, как «торг». Некоторые собственники стараются с самого начала немного завысить стоимость своей квартиры, чем дают возможность покупателю порадоваться «скидке». У других продавцов квартира находится на продаже уже давно и с помощью торга они надеются побыстрее ее продать.  Размер торга зависит от срочности продажи квартиры, ее состояния, а также от того, насколько давно жилье находится в экспозиции. Стоимость квартиры в случае торга может быть снижена до 50 тысяч рублей. Покупателям стоит помнить, что торговаться нужно всегда, даже если в объявлении о продаже не было пометки «торг уместен». Но получить скидку у продавца, который рассчитывал на определенную сумму от продажи недвижимости, не так просто. Для этого потребуются веские аргументы, настойчивость и такт. Встречаются ситуации, когда покупатель имеет привилегии для торга. Например, когда он приобретает жилье, находящееся на чистой продаже. В этом случае продавец готов будет скинуть цену, понимая, что такой вариант наиболее простой и быстрый. Преимущества есть и у тех покупателей, которые готовы рассчитаться наличными деньгами. Встречается также торг в пользу продавца. Цена на такую недвижимость может быть увеличена в том случае, если жилье привлекло сразу нескольких покупателей. Поэтому если такую квартиру не купить в ближайшее время по установленной или даже завышенной стоимости, то ее может приобрести кто-нибудь другой. Такие ситуации встречаются примерно в 5 случаях из 20. Есть несколько негласных правил ведения торга. Во‑первых, торговаться надо только при личной встрече, не по телефону или электронной почте. Если есть возможность, не предлагайте снизить цену сразу при первом осмотре квартиры. Узнайте информацию об объекте, сколько времени он рекламируется, и насколько срочно продавцу необходимо его продать.  Не показывайте продавцу, что квартира нужна срочно. Можно дать понять лишь то, что долго раздумывать вы не намерены. Не расстраивайте собственника несправедливой критикой, негативными суждениями и оценкой квартиры. Грамотно обоснуйте причины «скидки». Бывают также ситуации, когда торг не уместен, например, если имеется высокий спрос на данную квартиру со стороны покупателей, или когда жилье стоит дешевле аналогичных вариантов в этом же районе.

11.07.2014 14:56

советы, торг, квартира, жилье

О вторичном рынке жилья Татьяна Байтемирова

О вторичном рынке жилья

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Обычно начало лета на рынке недвижимости характеризуется затишьем. Однако вторичное жилье продолжает пользоваться популярностью — рынок не стоит. И если в прошлом году в эти же месяцы сделок по купле-продаже было крайне мало, то в этом году ситуация более активная. Это связано с развитием ипотечных программ и доступностью жилищных займов. Кроме того, оформить ипотеку на «вторичку» намного проще, чем на квартиру в новостройке. Самые доступные по цене малосемейки сегодня можно приобрести в Октябрьском округе или Старом Кировске от 1,3 миллиона рублей. Такое же жилье, например, в городке Нефтяников будет стоить уже 1,5–1,6 миллиона рублей. Стоимость однокомнатных квартир не намного выше: в Амурском поселке, в Октябрьском округе, в том же городке Нефтяников можно найти квартиру за 1,4 миллиона рублей. «Двушки» в «хрущевках» сегодня можно приобрести от 1,8 до 2,2 миллиона рублей. Стоимость полнометражной двухкомнатной квартиры в более новых девятиэтажках в спальных районах доходит до 2,3–2,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье обойдется покупателю в среднем в 2,5 миллиона рублей. Больше всего омичами востребованы одно-двухкомнатные квартиры. Наши клиенты предпочитают приобретать жилье, построенное не более 20 лет назад, конечно, если им позволяют средства. Меньшим спросом пользуются квартиры в старом фонде, к которому относятся «хрущевки» и «брежневки». Кроме того, сейчас большинство покупателей отдают предпочтения квартирам, в которых сделан ремонт и уже установлена вся мебель. Также клиенты обращают внимание на состояние квартиры, расположение поблизости всех социальных объектов, этаж, на котором располагается квартира. При этом последние этажи выбирают чаще, чем первые. Самая дорогая «вторичка», кроме центральной части города, находится на улицах Комарова, Волгоградская, 70 лет Октября, бульвар Архитекторов в Кировском округе Омска. Здесь цена квадратного метра может доходить до 70 тысяч рублей. Более доступное жилье находится в городке Нефтяников, Амурском поселке, Октябрьском округе. Тем не менее, 90 процентов покупателей чаще всего выбирают новое жилье в том же районе, где они проживали прежде. Месторасположение недвижимости связано со многими социальными факторами и привычками покупателей. Ипотека на сегодняшней день для многих омичей является чуть ли не единственным способом улучшить свои жилищные условия. Более 80% покупателей, обращающихся за покупкой жилья, приобретают его с помощью заемных средств. Многие покупатели используют жилищные сертификаты (военные, материнский капитал). Рынок вторичного жилья в будущем продолжит развиваться, так как старый жилой фонд более доступен для населения Омска. Прогнозировать, как сложится ситуация в ближайшее время, сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти.

06.06.2014 16:13

вторичное жилье, квартира, покупатель

«Вторичка»: предложений много, спроса нет Наталья Гавриленко

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. В целом по Омску наблюдается падение спроса на вторичное жилье. С февраля 2014 года активность на этом рынке медленно, но верно снижается. Омичи все реже стали оформлять сделки купли-продажи. В апреле-мае на рынке недвижимости наблюдалось не характерное для этого времени затишье. И это объясняется рядом причин. Во‑первых, слишком высокими остаются проценты по кредитам, в том числе и ипотечным. Во‑вторых, покупательская способность омичей оставляет желать лучшего. Таким образом, смело можно сказать, что сегодня предложение намного превышает спрос. В связи с этим активность в сегменте вторичного жилья создается лишь за счет покупателей — обладателей сертификатов. Это военные, медики, семьи, получившие материнский капитал, и другие. Сегодня в основном только таким образом можно улучшить жилищные условия. Такого мнения придерживаются многие эксперты рынка недвижимости. Стоимость вторичного жилья в Омске формируется по нескольким показателям. Наиболее весомые из них — это район нахождения недвижимости, этаж и состояние квартиры. Сегодня малосемейку можно приобрести от 1–1,4 миллиона рублей. Начальная цена однокомнатной квартиры приближается к 1,4 миллионам рублей и возрастает до 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир варьируется от 1,6 до 2,1 миллионов рублей. Трехкомнатное жилье можно купить за 1,9–2,7 миллионов рублей. Сегодня среди покупателей вторичного жилья наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. И даже несмотря на то, что клиенты стремятся приобрести жилье на средних этажах, некоторые в итоге рассматривают варианты и на последних этажах. Самое дорогое вторичное жилье располагается в центральной части города. Здесь продаются кирпичные «сталинки» с большой площадью и высоким потолком. Стоимость квартиры с ремонтом в таком доме начинается от 45 тысяч рублей за «квадрат». Не уступает в цене жилье в Кировском округе, где квартира в обычной «ленинградке» стоит от 44 тысяч рублей за квадратный метр. Более доступное жилье находится в Старом Кировске, микрорайонах Первокирпичный, Старая Московка, Лукьяновка. Для покупателя большое значение имеет округ, в котором находится жилье, месторасположение дома в микрорайоне, транспортная доступность, наличие инфраструктуры. Играет большую роль и юридическая «чистота» реализуемого объекта: покупатель тщательно проверяет отсутствие арестов, обременений, долгов по коммунальным платежам и прочее. На сегодняшний день жилье на вторичном рынке реализуется в основном за счет заемных средств, также широко используются различные сертификаты. Покупка недвижимости за наличный расчет происходит крайне редко. В ближайшем будущем рынок, по всей видимости, будет стабилен.

06.06.2014 16:09

вторичное жилье, квартира, покупатель

«Вторичка»: предложений много, спроса нет Нина Карпенко

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Уровень спроса и предложения на вторичном рынке жилой недвижимости, как и в целом на всем рынке, может колебаться от «минуса» к «плюсу» и наоборот. Если к началу года наблюдалось значительное повышение активности, то в мае наступила стадия «затишья». Снижение уровня покупательской способности граждан специалисты объясняют не только влиянием экономических факторов, но и сезонностью. Несмотря на данные обстоятельства, каждый омич может подобрать себе объект недвижимости «по карману». Сегодня приобрести квартиру малосемейного типа можно от 970 тысяч рублей, стоимость однокомнатного жилья начинается от 1,2 миллиона рублей. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю от 1,450 тысячи рублей, трехкомнатная — от двух миллионов рублей. Выбирая жилье, каждый покупатель предъявляет массу требований к будущей квартире. Впрочем, если год назад омичи отдавали предпочтение однокомнатным квартирам эконом-класса, то в настоящее время покупатели подбирают совершенно разные объекты недвижимости, прежде всего, руководствуясь собственными потребностями и возможностями. Большую заинтересованность омичи проявляют к жилью, построенному не больше 5–10 лет назад с улучшенной планировкой. Зачастую наши клиенты обращают внимание на метраж кухни и этаж, на котором располагается квартира. Меньшей популярностью пользуется жилье на «крайних» этажах. Однако в большинстве случаев первостепенным критерием при выборе квартиры остается цена. Одни из самых дорогих объектов вторичного рынка недвижимости в нашем городе располагаются в Центральном и Кировских округах. Стоимость одного квадратного метра жилья в Центральном округе составляет 52 704 рубля, в Кировском — 46 947 рублей. Самая низкая цена на вторичку в Октябрьском округе, здесь жилье можно купить за 44 275 рублей за «квадрат». Как и прежде, омичи при покупке квартиры активно пользуются заемными средствами. Из общего числа покупателей более 65 процентов оформляют ипотечный кредит. При этом большинство клиентов ООО «Недвижимость-Гарант», утверждают, что покупка вторичного жилья для них более выгодна и безопасна, чем приобретение квартиры в новостройках. В связи с этим, в ближайшем будущем вторичный рынок не потеряет своих позиций, квартиры в этом сегменте останутся востребованы омичами. Прогнозируется, что приобретать в большинстве случаев граждане будут квартиры с улучшенной планировкой и с низким процентом износа.

06.06.2014 13:01

вторичное жилье, квартира, покупатели

Как поделить недвижимость при расторжении брака? Наталья Маракшина

Как поделить недвижимость при расторжении брака?

Статьей 39 Семейного кодекса РФ определен принцип равенства долей супругов в их совместной собственности. Это означает, что при разделе не учитывается размер зарплаты супругов. Кроме того, если один из супругов находясь в браке, не работал по уважительным причинам (воспитывал детей, вел домашнее хозяйство) и поэтому не имел самостоятельного дохода, он все равно имеет право на свою долю. Как правило, это половина имущества, если иное не указано в брачном договоре. Опять же говорить о том, что после развода имущество может быть разделено 50/50 в обязательном порядке, невозможно. Существует множество нюансов, при которых имущество может быть разделено в другом процентном соотношении, как по совместному согласию, так и в судебном порядке. Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом не имеет значения, на кого оно зарегистрировано. Недвижимым имуществом являются те вещи, которые не могут быть перемещены без серьезного ущерба их назначению. Это объекты гражданских прав, которые прочно связаны с землей. К ним относятся дома, здания, сооружения, земельные участки, предприятия. Также к недвижимому имуществу закон относит воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации (ст. 130 ГК РФ). Исключением при разводе будет являться имущество, полученное в дар, по наследству и в порядке приватизации. Данное имущество остается после развода тому из супругов, на чье имя оно было оформлено (подарено, получено по наследству приватизировано). По поводу имущества, которое не подлежит разделу, хотелось бы добавить норму, которая трактуется совершенно однозначно - ст. 60 СК Российской Федерации. Она гласит: «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, соответственно, родители тоже не имеют права собственности на имущество, являющееся собственностью ребенка. Родители и дети, проживающие совместно, могут пользоваться и владеть имуществом других членов семьи по взаимному согласию». Это означает, что в случае раздела имущества при разводе, если есть дети, супруги вправе делить только то имущество, которое является на момент расторжения брака их собственностью. То есть имущество детей (квартира, дача, машина или акции) разделу не подлежат и должны оставаться в их собственности. Что касается квартиры, купленной супругами по ипотеке, - такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оформлен кредит (ФЗ «Об ипотеке», глава 7 Семейного кодекса РФ). Обычно принимается решение о равном разделе такой жилплощади, причем закрепляется обязательство о выплате оставшегося кредита каждым супругом поровну. Бывает, что один из супругов купил квартиру по ипотеке еще до брака. Затем супруги совместно выплачивали задолженность по кредиту. В этом случае собственником недвижимости суд признает ее приобретателя. Однако, скорее всего, суд признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом и разделит их поровну. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» выселить при расторжении брака одного из супругов даже через суд невозможно, если он или она отказались от права приватизации жилья. В статье указано, что действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Действие данной правовой нормы прямо направлено на защиту жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на ее осуществление. В целом же, замечу, что в столь непростом деле как раздел имущества необходимо учитывать все законодательные нюансы, а посему лучше обращаться к специалистам.

29.04.2014 14:23

недвижимость, имущество, кодекс, риэлтор, квартира, жилье

О вторичном рынке жилья Алексей Сапан

О вторичном рынке жилья

После новогодних праздников рынок недвижимости вновь вошел в привычное русло повседневной жизни. Как обстоят сегодня дела на вторичном рынке жилья? Достаточно ли предложений и есть ли спрос? Изменилась ли цена на объекты в этом сегменте с наступлением 2014 года? Слово эксперту. Активность на вторичном рынке недвижимости после новогодних праздников выросла: увеличился как спрос, так и предложение. Однако цены в этом сегменте в начале 2014 года остались без изменений. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Омске традиционно располагаются в Центральном округе (Куйбышевский район). А наиболее доступное жилье в этом сегменте можно приобрести в пятиэтажках Советского, Октябрьского и Центрального (Амурский поселок) округов.  Стоимость жилья продавцы, как правило, определяют исходя из таких показателей, как материал и этажность дома, его месторасположение, ремонт в квартире и подъезде, благоустройство двора. Чем качественнее ремонт и «моложе» дом, тем дороже квартира в нем. Причем с увеличением площади жилья цена квадратного метра, как правило, уменьшается в среднем на 15-25%. Но в итоге такая квартира за счет большой площади стоит дороже.   Из всех клиентов, которые обращаются в наше агентство за покупкой квартиры, большинство оформляют ипотечный кредит. Самым востребованным для «ипотечников» остается однокомнатное и двухкомнатное жилье с хорошим ремонтом и стоимостью до двух миллионов рублей. Первоначальный взнос, который вносят покупатели недвижимости, чаще всего составляет 10-20% от стоимости квартиры, срок гашения кредита — 15-20 лет, а ставка — 11-15% годовых. В ближайшее время на рынке недвижимости изменений не прогнозирую. Однако, как утверждают аналитики, после Олимпиады могут произойти некоторые изменения.

07.02.2014 17:45

советы, вторичка, стоимость, жилье, спрос, проедложение

О доступности жилья эконом-класса Рустам Мирсаяпов 29.01.2014 14:26

доступное жилье

На что обратить внимание при осмотре квартиры? Елена Филицына

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Осмотр жилья — один из важных этапов при выборе будущей квартиры, так как под косметическим ремонтом всегда могут скрываться серьезные недостатки. На что должен обратить внимание потенциальный покупатель и в какое время года лучше всего выбирать жилье, чтобы увидеть его минусы? Слово эксперту. Выбор квартиры для каждого покупателя очень ответственное дело. И осмотр своего будущего жилья правильнее всего начать уже с самого дома и его территории. В идеале двор должен быть ухоженным и чистым, с большим количеством зелени и детской площадкой. Важным для потенциального жильца должно стать наличие поблизости детского садика, школы, парковки для автомобилей. Очень важно, чтобы контейнеры для отходов находились вдалеке от дома, иначе мусор будет разлетаться и скапливаться у подъездов. Чистота подъезда может много сказать о социальном статусе жильцов дома. Некоторым покупателям на этапе осмотра это кажется не столь важным критерием, однако позже может обернуться нарушением спокойствия. Осмотр квартиры лучше проводить в светлое время суток. Проверьте, куда выходят окна и достаточно ли в квартире дневного света. Для этого можно использовать дополнительное освещение: открыть шторы, включить светильники. В зимнее время года будет хорошо видно промерзание стен, окон, а также станет понятно, как греют батареи и достаточно ли тепло в квартире. Особое внимание стоит уделить окнам. Если вставлены пластиковые стеклопакеты, необходимо проверить, выполнена ли звукоизоляция и оштукатуривание швов. У продавца нужно узнать толщину стеклопакета, от которой напрямую будет зависеть сохранность тепла в помещении. В ванной комнате в идеале должна быть заменена сантехника, сама ванна и раковина — без ржавых подтеков. Не стоит стесняться посмотреть, как течет вода из кранов, достаточен ли напор. Межкомнатные двери должны легко открываться и не скрипеть. Поинтересуйтесь у продавца, какие перекрытия в доме и пройдитесь по всем комнатам. Если половицы старые или неправильно положены, то пол будет скрипеть. При осмотре квартиры важно учесть все ее плюсы и минусы, так как это может сказаться на окончательной цене объекта. Недвижимость с недостатками (угловая квартира, квартиры на последних этажах, жилье без ремонта или без балкона) будет изначально стоить дешевле, но и в этом случае также будет уместен торг.

16.12.2013 17:27

советы, недвижимость, жилье

На что обратить внимание при осмотре квартиры? Елена Панина

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Осмотр жилья — один из важных этапов при выборе будущей квартиры, так как под косметическим ремонтом всегда могут скрываться серьезные недостатки. На что должен обратить внимание потенциальный покупатель и в какое время года лучше всего выбирать жилье, чтобы увидеть его минусы? Слово эксперту. Первое, на что стоит обратить внимание покупателю квартиры еще на подходе к дому, — это придомовая территория. Во дворе должна быть детская площадка, парковочные места для машин, удобные подъездные пути, расположенные в «правильном» месте мусорные контейнеры, много зеленых насаждений. Следующее, что должно быть важным для потенциального жильца — это входная дверь и непосредственно сам подъезд. Важно, чтобы там горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Состояние подъезда расскажет потенциальному жильцу, давно ли в доме был ремонт, а чистота этого помещения — показатель аккуратности и чистоплотности будущих соседей, что тоже играет важную роль. Зайдя в квартиру, покупатель первым делом должен заинтересоваться планировкой помещений. Безусловно, если окна выходят на разные стороны — это придаст квартире больше уюта. Лучше всего выбирать жилье весной или осенью. В это время можно понять, как греют батареи, есть ли в подвале испарения. Если квартира находится на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на первом — то может появляться влага из подвала. Проводить осмотр жилья предпочтительнее в дневное время. Это поможет понять – достаточно ли света попадает в квартиру. Желательно посмотреть помещения без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. Если же осмотр проходит вечером, то можно увидеть, как работает уличное освещение, достаточно ли света в самой квартире и насколько шумны соседи. Внутри квартиры особое внимание необходимо уделить помещениям, где есть коммуникации. В ванной и на кухне нужно, не стесняясь, открыть краны и проверить, как бежит вода. Стоит также осмотреть стены на предмет плесени или грибка, которые предприимчивый продавец может заклеить новыми обоями. Нелишним будет пройтись по всей квартире и прислушаться, не скрипит ли пол. Есть такие покупатели, на которых положительно влияет общий эмоциональный эффект от просмотра квартиры. Тем не менее, не стоит слепо верить своим чувствам и обратить внимание на самые дорогостоящие при ремонте вещи — пол, санузел, потолок (в том числе на предмет протечек), межкомнатные двери, окна.

16.12.2013 17:20

советы, недвижимость, жилье

Об ипотеке Днепровская Л.А.

Об ипотеке

Оформление жилищного займа стало не только выгодной сферой деятельности для банков, но и практически единственным способом для многих омичей обзавестись собственным жильем. Как сегодня развивается ипотечный рынок в нашем городе и насколько доступны жилищные кредиты для населения, нам рассказали эксперты. На сегодняшний день наше агентство проводит порядка 60% сделок с привлечением ипотечного кредита. Поэтому у нас заключены партнерские соглашения более чем с 20 банками.  Ипотечных программ, которые сегодня предлагают кредитные организации, достаточно много. Основная из них - программа АИЖК, осуществляемая при поддержке государства с первоначальным взносом 10 %. Востребована также программа Дельта, позволяющая получить ипотеку на жилье с перепланировкой, в этом случае первоначальный взнос будет составлять 15%. Ставки по кредиту составляют в среднем 12%, а наиболее оптимальный срок погашения займа — 15 лет. Положительное решение банка зависит от совокупного дохода семьи. Сумма кредита не должна превышать 45% от совместного дохода. Подтвердить свои доходы для банка потенциальный заемщик может не только справкой 2-НДФЛ, но и документом о доходах по форме банка. Он используется в том случае, если на предприятии не вся зарплата выплачивается в виде официального заработка, облагаемого подоходным налогом. На сегодняшний день количество банков, принимающих документ о «серых» доходах, растет. Это позволяет многим омичам получить одобрение кредита. Но в некоторых случаях банки могут отказать.  Наиболее распространенная причина отказа в ипотеке связана с наличием отрицательной кредитной истории. Между тем, доля подобных решений в различных банках сильно варьируется в зависимости от предполагаемых рисков, поэтому если отказали в одном банке, в другом могут пойти навстречу. Стоит помнить, что отсутствие кредитной истории также не является гарантией того, что клиенту выдадут кредит. Поэтому перед оформлением ипотеки можно взять ссуду на покупку, например, холодильника или телефона, чтобы заявить о себе с положительной стороны. Тем же клиентам, которые исправно выплачивали кредит по предыдущим займам, банки даже снижают процентные ставки. Планируя взять кредит на жилье, стоит быть готовым к дополнительным расходам. Это может быть, оценка объекта недвижимости, которая стоит от 2 до 2,5 тысячи рублей, а также ежегодные выплаты по страхованию, которые могут составлять от 0,3 до 1 % от суммы кредита. Также банки могут брать комиссию в день сделки, которая может доходить до 1% от суммы кредита.  Многие банки при возникновении сложной жизненной ситуации у заемщика могут предоставить отсрочку. Для этого до дня очередной выплаты нужно обратиться в кредитную организацию и написать заявление об отсрочке платежа, которая может составлять до 6 месяцев. Этого времени людям бывает достаточно, чтобы найти новую работу и восстановить свое финансовое положение. В целом могу сказать, что ипотечного займа не нужно бояться. Если к его оформлению подойти грамотно, ипотека будет хорошим помощником в решении жилищного вопроса

15.11.2013 16:00

недвижимость, ипотека, жилье, заемщик, кредит

Новостройка: плюсы и минусы покупки Анастасия Нестерова

Новостройка: плюсы и минусы покупки

Новостройки пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Покупатели делают выбор в пользу развивающейся инфраструктуры и демократичной цены за квадратный метр. О плюсах и минусах покупки квартиры в новом доме рассказали эксперты. Одним из ведущих критериев при выборе квартиры является ее цена. В случае с новостройками стоит помнить, что цена на строящийся объект может отличаться от цены на сданный дом. Поэтому при заключении договора купли-продажи обязательно потребуйте от продавца указать окончательную стоимость объекта и то, что она не подлежит перерасчету. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, обратите внимание на то, кто является застройщиком, подрядчиком, заказчиком (инвестором) и продавцом. Хорошая репутация каждого будет залогом вашего спокойствия при покупке. Ведь основным минусом приобретения жилья в недостроенном доме является риск, что ввод объекта в эксплуатацию растянется на долгие годы. Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу следующие документы: - разрешение на строительство; - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; - заключение государственной экспертизы проектной документации; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. В настоящее время распространена практика сдачи домов со свободной планировкой. Кто-то видит в этом плюс и возможность обустроить все по своему вкусу, а для иных — это явный минус. Недостаток свободной планировки заключается в том, что устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта. Изменение планировки повлечет обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, который необходимо утвердить в соответствующих инстанциях. Несомненно у новых домов есть и плюсы. Площадь квартир и придомовых территорий в новостройках как правило больше, чем в домах, построенных 10-15 лет назад. Намного лучше и планировка, и этажность, и технологии, из которых строится жилье. В новой квартире будут установлены современные коммуникации. На первых этажах новостроек, как правило, предусмотрены места под магазины, парикмахерские и тренажерные залы... Если строится целый микрорайон, то в нем запланировано появление школ, детских садов и поликлиник. Обязательно поинтересуйтесь у застройщика о наличии в проекте застройки социальных объектов, а также будет ли проведено озеленение и ограждение дома и самое главное, когда это произойдет.

01.11.2013 16:45

новостройка, вторичное жилье, советы, застройщики








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон