Мнения экспертов


Новостройка: плюсы и минусы покупки Наталья Витковская

Новостройка: плюсы и минусы покупки

Новостройки пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Покупатели делают выбор в пользу развивающейся инфраструктуры и демократичной цены за квадратный метр. О плюсах и минусах покупки квартиры в новом доме рассказали эксперты.  В последнее время все большее количество клиентов отдают предпочтение новостройкам. И это понятно, новое жилье вне конкуренции: новые коммуникации, современные планировки, возможность сделать индивидуальный проект (в квартирах со свободной планировкой), удобные парковки, хорошее благоустройство дворов и т.д. Также многие банки сегодня предлагают сниженный процент при приобретении новостроек по ипотеке, например, «Сбербанк» предлагает ставку 12% при покупке новостройки и 13% при покупке вторичного жилья. Да и цена за квадратный метр нового жилья ниже, чем вторичного. Многие застройщики практикуют рассрочку, долгосрочное бронирование, выбор планировки и этажа. А самый главный, на мой взгляд, плюс - это то, что вкладывая свои средства в новостройку, ее обладатель может быть уверен в ее дальнейшей ликвидности. Цена уже при сдаче дома будет выше цены в момент ее покупки, а после того, как собственник квартиры сделает в ней ремонт, она может вырасти на 30-50%. И продать в последствии такую квартиру будет гораздо проще, быстрее и выгоднее.  Но также есть и минусы в покупке квартир в новых домах: если дом еще не сдан, есть риск, что стройка может быть заморожена, и такие объекты, к сожалению, у нас в городе есть, или сроки сдачи дома могут быть надолго отодвинуты. Многие застройщики не аккредитованы в банках, и их объекты нельзя купить по ипотеке, а только за наличный расчет. Есть компании, которые не регистрируют сделки через Росреестр и это дает возможность продать квартиру несколько раз (такие случаи в нашем городе тоже были). Для того, чтобы наверняка избежать всех негативных моментов в покупке новостроек, советую покупателям обратиться к квалифицированному специалисту.

01.11.2013 16:20

покупатель, новостройки, вторичное жилье, застройщики, советы

Аванс при покупке квартиры Светлана Гордиенко

Аванс при покупке квартиры

Договоренность между продавцом квартиры и ее покупателем подтверждает один из таких способов предоплаты, как аванс. Мы решили узнать у наших экспертов что под собой подразумевает аванс и дает ли он стопроцентную гарантию того, что покупатель станет собственником выбранного жилья? Аванс служит доказательством намерений того, что покупатель действительно готов приобрести объект недвижимости. В то же время аванс это предоплата, которая входит в счет будущего платежа за выбранный вариант. В связи с тем, что аванс представляет собой немаленькую сумму, стороны обязательно оформляют либо соглашение об авансе, либо договор аванса. Так как большинство продавцов и покупателей состоят в «цепочке» сделок, аванс чаще всего поступает от агентства недвижимости, в каждом из которых принята своя индивидуальная форма этого документа. Аванс — это важный инструмент в процессе приобретения квартиры, поэтому любое агентство уделяет большое внимание тому, кто выступает получателем этой суммы. В идеале, это должно быть агентство недвижимости, уже не первый год работающее на рынке жилья и имеющее сертификацию. С осторожностью компании относятся к частным лицам, так как их действия часто бывают непредсказуемы. Аванс, в случае расторжения сделки может быть возвращен без каких-либо санкций, если это особо не оговорено в договоре. Если условия договора не выполнены, оплата должна быть возвращена. Этим и отличается аванс от задатка, который, как правило, не возмещается при отказе покупателя от сделки. Если же сделка расторгается продавцом после получения задатка, то эта сумма, как правило, должна быть возвращена покупателю в двойном размере. Аванс служит инструментом предоплаты и без него невозможно обойтись при реализации жилья, но «железную» гарантию продавцу договор аванса не дает. У нас в городе примерная сумма аванса за «обычный» объект составляет от 10 до 30 тысяч рублей. Если сделка совершается с обремененным жильем, аванс может равняться остатку ипотечного долга продавца. Авансовая сумма может быть большой, если продаваемый объект ликвидный и его желает приобрести несколько покупателей.

25.10.2013 11:40

аванс, жилье, квартира, договор, задаток, советы

Аванс при покупке квартиры Лариса Турманидзе

Аванс при покупке квартиры

Договоренность между продавцом квартиры и ее покупателем подтверждает один из таких способов предоплаты, как аванс. Мы решили узнать у наших экспертов что под собой подразумевает аванс и дает ли он стопроцентную гарантию того, что покупатель станет собственником выбранного жилья?  Аванс — это денежная сумма, которую вносит потенциальный покупатель жилья, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению квартиры. Особенность аванса в том, что его принимает третье лицо и эта сумма может быть впоследствии возвращена. Этим и отличается аванс от задатка: последний должен быть возвращен в двойном размере.  Аванс, как правило, обеспечивает гарантию того, что цена на объект остается фиксированной, и что право преимущественной покупки конкретного объекта закрепляется именно за тем покупателем, который внес аванс.  Однако стоит иметь в виду, что аванс не имеет мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря на это, подобная форма предоплаты играет значительную роль при покупке недвижимости.  Чтобы оградить себя от неоправданных рисков, покупатель и продавец должны заключить между собой в письменной форме соглашение о внесении аванса. При составлении авансового договора нужно обратить внимание на срок его действия и дополнительные условия. И обязательно должен быть подтвержден факт передачи денежных средств, а именно приходный кассовый ордер. Передача денег оформляется соглашением о внесении аванса. В документе оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при несоблюдении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой стороне полностью в однократном размере.  На сегодняшний день в Омске общепринятая сумма аванса при покупке жилья составляет не более 20 тысяч рублей. Эти деньги, как правило, позже входят в стоимость приобретаемого объекта. 

25.10.2013 11:00

продавец, покупатель, аванс, жилье, договор, квартира, советы

Особенности типов омских многоэтажек Алексей Сапан

Особенности типов омских многоэтажек

Сегодня покупатели недвижимости по возможности стараются приобретать квартиры в новостройках. Но и на многоэтажки, построенные в советский период, есть спрос. Чем современные дома отличаются от жилья, построенного несколько десятилетий назад? Какие особенности имеет каждый из типов домов?   В Омске встречаются многоэтажки типовых серий, дома улучшенной планировки, а также высотки, возведенные по индивидуальному проекту, например, серия "Континенталь" (улица Заозерная, бульвар Архитекторов). Серийные дома разделяются на панельные, кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные.  У каждой серии домов есть свои особенности. В одном доме планировки квартир могут отличаться и зависеть от того, в каком подъезде находятся, поэтому достаточно указать плюсы и минусы распространенных серий. Так, например, в домах московской серии в крайних подъездах трехкомнатные квартиры имеют проходной зал, а в средних подъездах в тех же «трешках» в одну спальню можно попасть из зала, а в другую из коридора. Также дома этой серии имеют относительно небольшие кухни — 8 квадратных метров.  В квартирах ленинградской серии комнаты все изолированные, размер кухни достигает 9 «квадратов». К недостаткам этих домов можно отнести длинные узкие коридоры. У многоэтажек, созданных по индивидуальному проекту, плюсом является относительно большая площадь квартир, к недостаткам можно отнести плохую звукоизоляцию.  Основное отличие современного жилья от построенных в советское время домов — это площадь и этажность здания. В Омске в последнее время активно развиваются высотное строительство — стали появляться 16-ти этажные дома.  Сегодня у покупателей жилья сформировались несколько иные потребности — большое внимание они уделяют размеру квартиры, в большей степени кухни. Чем больше площадь, тем привлекательнее жилье. При этом покупателей мало интересует материал, из которого построен дом. Несмотря на этот факт, стоимость жилья в панельных домах немного ниже, чем в кирпичных высотках. Это продиктовано тем, что микроклимат в таких домах лучше.

24.10.2013 12:00

многоэтажки, планировка, строительство, дом, жилье, покупатели

Особенности типов омских многоэтажек Марина Денисова

Особенности типов омских многоэтажек

Сегодня покупатели недвижимости по возможности стараются приобретать квартиры в новостройках. Но и на многоэтажки, построенные в советский период, есть спрос. Чем современные дома отличаются от жилья, построенного несколько десятилетий назад? Какие особенности имеет каждый из типов домов? Слово экспертам. Сегодня омичи покупают квартиры как в новостройках, так и в домах советского периода. К жилью того времени относят девятиэтажки, называемые "ленинградками" и "москвичками", которые возводили в 70-90 годах прошлого столетия. В домах московской серии площади квартир, как правило, меньше, чем в "ленинградках". Комнаты в "москвичках" проходные или смежные, в домах ленинградской планировки — изолированные. Существует в Омске еще один тип советского жилья, которые в народе называют "хрущевками". Кирпичные и панельные трех-четырех и пятиэтажные дома имеют существенный недостаток — маленькие площади квартир. Особенно это касается кухни, которая занимает не больше 6 "квадратов". Балконы в хрущевских домах начинаются со второго этажа, а высота потолков не превышает 2,5 метров, комнаты могут быть как смежные, так и изолированные. Достоинство "хрущевок" – относительная дешевизна по сравнению с домами других типов и расположение в районах с развитой инфраструктурой. Есть в Омске также пятиэтажные дома, относящиеся к омской серии, которые начали возводить около 20 лет назад и продолжают строить по сей день. В этих многоэтажках более современная планировка, а размер помещений больше, чем в "хрущевках". К примеру, в двух и трехкомнатных квартирах площадь кухни составляет 12 "квадратов". В Омске также встречаются дома, называемые "сталинками". Это полнометражное жилье строили в 50-х годах прошлого века. Как правило, "сталинки" отличаются большими площадями, высокими потолками и просторными кухнями. Однако несмотря на внушительные размеры жилой площади, полнометражки уже изжили свой срок и требуют дорогостоящего ремонта. Поэтому и спроса на такое жилье нет, хотя стоимость этих объектов достаточно низка. Что касается современного жилья, то оно стало просторнее, а планировки в нем более разнообразными. Застройщики также продолжают возводить панельные и монолитные дома эконом-класса, которые повторяют ленинградскую серию. В кирпичном домостроении преобладают индивидуальная планировка и большие площади квартир, где, как правило, нет межкомнатных стен, чтобы собственник мог сам формировать жилое пространство. "Однушка" в таком доме занимает от 40 до 60 "квадратов", площадь двухкомнатной квартиры доходит до 70 квадратных метров, «трешки» - до 150 "квадратов".

24.10.2013 09:25

жилье, планировки, хрущевки, сталинки, ленинградки, полнометражки

О темпах жилищного строительства и поддержке застройщиков Сергей Кошелев 18.10.2013 14:45

комплексная застройка, жилье, эконом-класс

Можно ли купить долю по маткапиталу? Ирина Лупорева

Можно ли купить долю по маткапиталу?

"Недвижимость, приобретаемая с помощью маткапитала должна соответствовать требованиям, отвечающим техническим и санитарным нормам. Законом не регламентируется покупка по маткапиталу доли, но на практике такие ситуации встречаются достаточно часто. Пенсионный фонд идет навстречу при покупке доли в двух случаях. Первый - это когда доля в квартире является последней частью жилой площади, которую хочет купить семья. Еще один вариант возможности приобретения доли по маткапиталу - это покупка жилплощади в частном доме. Если в этом здании на праве общедолевой собственности находится две квартиры с отдельными изолированными входами, где свободно могут проживать две семьи, не пересекаясь друг с другом, то и в этом случае Пенсионный фонд даст положительный ответ родителям, желающим приобрести долю по маткапиталу".

18.10.2013 12:50

маткапитал, доля, жилье, общедолевая собственность, советы

Жилищные программы для молодых семей Елена Яковлева

Жилищные программы для молодых семей

Молодым семьям предлагают «особые» условия для решения жилищного вопроса. Какие семьи могут считаться «молодыми»? Какие льготы на покупку квартир для данной категории граждан предлагают банки, а какие правительство? И куда необходимо обратиться, чтобы ими воспользоваться? Существует федеральная целевая программа «Жилище», одной из подпрограмм которой является «Обеспечение жильем молодых семей». В рамках программы молодые семьи могут получить безвозмездную социальную выплату на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома. Выплата составляет не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья для семей без детей и 35% – для семей с 1 и более ребенком. Сумма выплат рассчитывается в зависимости от размера финансирования из средств федерального бюджета. Чтобы получить социальную выплату, супругам, возраст которых не превышает 35 лет, первоначально необходимо подтвердить нуждаемость в жилье и наличие доходов, позволяющих получить кредит, или иных средств для оплаты приобретаемого жилья в части, которая превышает размер выплаты. Стоит отметить, что в программе могут участвовать только семьи, состоящие в браке, официально зарегистрированном органами ЗАГС. Программа действует с 2011 года, в 2012 году в Омске финансовая поддержка была оказана 28 семьям. Семья из двух человек получила 502,5 тысячи рублей, из трех человек – 646,05 тысячи рублей, из четырех – 861,39 и семья из пяти – 1 миллион 76 тысяч рублей. Если семья состояла на учете в качестве нуждающейся в жилье, подала заявку на участие в программе, но не дождалась и купила квартиру самостоятельно с привлечением ипотечного кредита до 1 января 2011 года, она также может участвовать в программе и получить социальную выплату. Полученную выплату семья сможет использовать на погашение основной суммы долга по кредиту. Прием заявлений на получение государственной поддержки в 2014 году завершился 30 августа 2013 года. Чтобы претендовать на получение выплат в 2015 году, необходимо сначала встать на учет в качестве нуждающихся в жилье. Информатор «Службы одного окна» по телефону 78-79-01 расскажет, какие документы необходимо будет предоставить в вашем случае для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Подготовленный пакет документов нужно подать в «Службе одного окна» по адресу ул. Гагарина, 32/1, кабинет 102. После принятия семьи на учет в качестве нуждающихся в жилье, можно обратиться к специалистам отдела реализации программ в жилищной сфере департамента жилищной политики Администрации города Омска и подать заявление на участие в программе. Прием заявлений на участие в программе на 2015 год начнется в январе 2014 года. До начала приема заявлений молодые семьи могут заняться оформлением документов для постановки на учет.

12.09.2013 17:10

жилье молодым, ипотека, советы

Жилищные программы для молодых семей Марина Алексеева

Жилищные программы для молодых семей

Молодым семьям предлагают «особые» условия для решения жилищного вопроса. Какие семьи могут считаться «молодыми»? Какие льготы на покупку квартир для данной категории граждан предлагают банки, а какие правительство? И куда необходимо обратиться, чтобы ими воспользоваться? Банки предлагают молодым семьям, которые решили взять ипотеку на приобретение жилья, кредиты под минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости покупки. Под молодой семьей традиционно понимается такая, в которой возраст каждого из супругов меньше 35 лет. Но для того, чтобы воспользоваться банковской программой «Молодая семья» достаточно, чтобы хотя бы один и супругов был моложе 35 лет. В нашем регионе льготные условия по ипотеке для молодой семьи предоставляют два финансовых учреждения: ОАО «Сбербанк России» и ОАО «Россельхозбанк». Молодые семьи могут напрямую обратиться в банк, чтобы принять участие в льготной программе. Для оформления «особой» ипотеки потребуется стандартный пакет документов: паспорта, свидетельство о браке, ИНН, СНИЛС, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах. Также серьезной социальной поддержкой является материнский капитал. Молодая семья может использовать полученные средства в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки. Однако, получив льготу, супруги должны адекватно оценить свои силы и подсчитать, смогут ли выплачивать сумму по кредиту. Ведь никаких поблажек по подсчету соотношения заработной платы к размеру ежемесячного платежа молодым не предоставят. Если банк принял регламент, что не более 40% от зарплаты должно уходить на погашение ипотеки, он будет распространятся и на такую семью. У молодых семей также есть возможность получить беспроцентный ипотечный жилищный заем, который предоставляет Бюджетное учреждение Омской области «Агентство Жилищного строительства» на достройку (реконструкцию) индивидуального жилого дома, на приобретение жилого помещения в домах, строящихся Агентством на средства областного бюджета, и на приобретение готового жилья в муниципальных районах Омской области. Прежде всего, семья должна подходить под условия данной жилищной программы. Супругам необходимо иметь постоянный источник дохода, достаточного для погашения кредита, проработать на одном месте не менее двух лет. А совокупный доход семьи не должен превышать пятикратной величины прожиточного минимума. Также учитывается общая площадь жилья. Например, если вы живете вдвоем, то площадь квартиры не должна быть больше 42 метров. Если в квартире проживает 3 и более человека – 18 квадратных метров предусмотрено для каждого собственника. Агентство работает без посредников, поэтому граждане должны самостоятельно обратиться к ним для того, чтобы скорректировать свои дальнейшие действия.

12.09.2013 17:08

жилье молодым, ипотека, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Александр Дребушевский

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? Весенний период на рынке недвижимости Омска традиционно сопровождается увеличением деловой активности: наступает теплая погода, многие люди стремятся решить квартирный вопрос до начала дачного сезона и летних отпусков. На протяжении трех последних лет именно весной действовала государственная программа по обеспечению жильем ветеранов ВОВ, что также стимулировало активность населения. Нынешней весной увеличения спроса на вторичном рынке недвижимости по сравнению с зимним периодом не наблюдается. Потенциальные покупатели в основном интересуются одно-, двухкомнатным жильем небольшой площади. Так, сегодня минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет один миллион 150 тысяч рублей, «двушку» можно приобрести от 1,6 миллиона, за трехкомнатные апартаменты придется заплатить не менее одного миллиона 750 тысяч рублей. Большим спросом, при прочих равных условиях, пользуются квартиры не на «крайних» этажах и не угловые. Больше всего сделок совершается с объектами, которые располагаются в Советском и Кировском округах города. При этом около 60 процентов клиентов используют кредитные средства. Если на рынке вторичного жилья сохранится сегодняшняя ситуация, то, на мой взгляд, можно говорить о небольшом снижении цен на квартиры в ближайшие несколько месяцев. Связано это с несколькими факторами: во-первых, в 2011-2012 годах наблюдался существенный рост цен, который имеет свой предел, так как покупательская способность при высоком уровне цен снижается. Во-вторых, за 2012 год на несколько пунктов увеличились ставки по ипотечным кредитам, что делает их менее доступными для населения, даже несмотря на то, что в марте 2013 года некоторые банки объявили о снижении процентов. В-третьих, не изменяются такие фундаментальные показатели, которые бы могли поддержать текущий уровень цен, как увеличение средней заработной платы в регионе, повышение уровня жизни людей, существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, многие продавцы, которые действительно хотят продать свою квартиру, готовы торговаться и снижать ее стоимость. Также мы прогнозируем в ближайшие несколько месяцев снижение активности на вторичном рынке недвижимости, так как его участники могут занять выжидательную позицию при смене ценового тренда.  

17.04.2013 15:56

цены на недвижимость, вторичное жилье, вторичка, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон