Мнения экспертов


Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Екатерина Уварова

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Говоря об этих двух типах загородной недвижимости, прежде всего, отметим, что таунхаус всегда предполагает наличие соседей, а индивидуальный дом - это индивидуальное пространство, и соседи в этом случае находятся лишь за пределами вашего земельного участка. Тем не менее, в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Таунхаусы могут предполагать проживание в его квартирах двоих, троих и даже большее количество соседей – это так называемые клубхаусы. В целом, к плюсам этого типа недвижимости, как раз, можно отнести совместное пользование общим строением. Плюсом это рассматривается с той точки зрения, что некоторые расходы при таком проживании делятся на всех собственников. Однако присутствие соседа не всегда и далеко не всем приходится по нраву, в особенности если владельцы, проживающие по соседству, не сходятся характерами и взглядами на окружающую действительность. В этом случае определенная ограниченность в использовании и дома, и земли будет явным недостатком. К тому же, собственникам таунхауса нужно будет всегда советоваться с соседом прежде, чем предпринять какие-то изменения в общедомовом имуществе, например, если у одного из жильцов возникнет желание что-то посадить на относительно небольшом прилегающем участке земли, малая площадь которого сама по себе уже является минусом таунхаусов. Владелец же индивидуального дома сам несет всю ответственность и советоваться с кем-либо из соседей необходимости у него нет. Это безусловное достоинство индивидуального жилья. Правда, в некоторых коттеджных поселках, покупая индивидуальный дом собственник, все же вынужден принимать условия застройщика, что, с моей точки зрения, извращает понятие индивидуального дома. Отметить какие-либо особенные удобства инфраструктуры в поселках как коттеджных, так и таунхаусов крайне сложно. Дело в том, что полноценная инфраструктура в большинстве таких поселков Омска и Омской области практически отсутствует. К сожалению, то, что обещается в рекламных буклетах, как правило, остается чаще всего на макете. Если участок застройки находится вблизи уже имеющегося поселения, то будет и свет, и вода, и газ (при условии, конечно, что он подведен к уже имеющимся домам в поселке), и дорога, и прочая инфраструктура, имеющаяся в ближайшей деревне. А вот в случае, когда инвестору выделяется под будущую застройку коттеджного поселка или для таунхаусов голая земля, - должно пройти, как правило, много лет прежде, чем будут проведены коммуникации и построена хоть какая-то часть инфраструктуры первой необходимости. Именно поэтому, к минусам проживания в омских коттеджных поселках и таухаусах относится то, что к поликлиникам, школам и детским садам нужно добираться в большинстве случаев на личном транспорте, находятся они далеко не в шаговой доступности. Сравнивая оба типа жилья по площади строений и прилегающих участков, замечу, что таунхаусы обычно имеют большую площадь. В среднем площадь одной квартиры в таунхаусе составляет 250 – 400 квадратных метров. Квартиры в таком жилье расположены в 2-3-4 уровнях, а прилегающие земельные участки занимают 3-5, реже 7 и больше соток. Можно встретить таунхаусы построенные в частном порядке: такие объекты загородной недвижимости, как правило, небольшие по площади и в зависимости от места нахождения имеют разные по размеру земельные участки. Коттеджи, представленные на омском рынке недвижимости, бывают от 90 квадратных метров (они особенно ценные) до 500 квадратов с земельными участками от 2 соток до десятков гектаров. Предложения о продаже таких уникальных по площади фермерских хозяйств, находящихся в районе, присутствуют на омском рынке загородной недвижимости, но их, конечно, не много. Стоимость квадратного метра таунхаусов и индивидуальных домов в нашем регионе примерно одинакова: от 20 тысяч рублей - индивидуальные дома, а таунхаусы - от 40 тысяч рублей и до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Разброс цен обусловлен многими показателями — удаленностью от основных городских магистралей и крупных жилых массивов города, наличием коммуникаций, качеством дорог и многими другими факторами, влияющими на качество жизни.

29.04.2014 16:39

недвижимость, коттедж, таунхаус, земельные участки, Одноэтажный Омск

 Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Светлана Цюх

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Разница между таунхаусами и индивидуальными застройками заключается, прежде всего, в обособленности последних. Причем в обособленности как самого строения, так и прилегающего к нему земельного участка. К слову, на практике довольно редко можно встретить индивидуальную застройку без документально оформленного земельного участка, а вот в случае с таунхаусами, скорее наоборот: в нашем городе данный вид жилья с выделенным земельным участком — явление скорее редкое. На мой взгляд, таунхаус является промежуточным звеном между квартирой и коттеджем. По сути таунхаус — это квартира с отдельным входом в многоквартирном доме. Приобрести подобную недвижимость стремятся, как правило, молодые семьи, не желающие нести бремя ответственности по уходу за прилегающим земельным участком и фасадом самого строения, предпочитающие пользоваться услугами специально созданных коммунальных служб. Стоит также отметить, что средний возраст покупателей таунхауса значительно моложе покупателей обособленных строений. Впрочем, и возраст среднестатистического собственника коттеджа значительно уменьшился. Это в свою очередь влияет на архитектурные пристрастия, которые также подверглись переменам. Так, например, если раньше слово «коттедж» ассоциировалось у большинства с такими характеристиками, как монументальный, солидный, статусный, то сейчас при его описании многие применяют такие прилагательные, как удобный, современный, комфортный. Вообще комфорт, конечно, является неотъемлемой составляющей при выборе жилья, а загородной недвижимости особенно. Из удобств, представленных в организации таунхаусов и коттеджных поселков, можно отметить пропускную систему, охрану, специально созданные коммунальные службы. Прилагающаяся к таким поселкам инфраструктура в виде мини-маркетов, аптек, спортивных залов также является преимуществом. Надеюсь, в недалеком будущем обязательными и, без сомнения, востребованными станут и образовательные учреждения: в частности, детские сады и школы. Сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости такова: из имеющихся предложений площадь коттеджей значительно превышает площадь предлагаемых таунхаусов, хотя желающих приобрести коттеджи сравнительно небольшой площади, на мой взгляд, только увеличивается год от года. Также отмечу другую тенденцию омского рынка: площадь земельных участков при таунхаусах либо не представлена вообще, как например в «Старгороде», либо представлена небольшим диапазоном - от 1,5 - 3 соток до 8-10, как в «Юго-Западном». Если же говорить о коттеджах, расположенных в поселках однородной застройки, здесь, как правило, размеры участков значительно больше: от 8-10 до 15 соток, реже в собственности владельца коттеджа находится порядка 20 и более соток. Что касается стоимости, то говорить о ней в общем относительно данных типов жилья в Омске достаточно сложно. Тем не менее, можно однозначно сказать, что сравнивая цены на таунхаус и коттедж без отделки, при прочих равных условиях, обособленное строение в большинстве случаев будет стоить дороже. А если говорить об объектах с ремонтом, то каждое такое строение рассматривается и оценивается индивидуально. Другими словами, в этом случае не всегда на стоимость таунхауса или коттеджа будет влиять площадь самого строения или прилегающего земельного участка, в большей степени скорее все будет зависеть от эксклюзивности объекта.

29.04.2014 16:24

коттедж, таунхаус, недвижимость, площадь, Одноэтажный Омск

Участок под ИЖС: что можно и что нельзя Сергей Пшеничный

Участок под ИЖС: что можно и что нельзя

Покупая земельный участок, мы становимся его собственником. Однако на использование собственной земли тоже есть ограничения. Что можно и что нельзя делать землевладельцу на участке под ИЖС? Земельный участок под ИЖС — это участок, на котором можно возводить жилые дома, стоящие отдельно и имеющие не более трехх этажей. На участке разрешается строительство только одного дома, который предназначен для проживания одной семьи, согласно п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, стоящем на участке под ИЖС разрешена постоянная регистрация по месту жительства. Земли, предназначенные под ИЖС запрещено использовать для: переработки сельскохозяйственной продукции в рамках предпринимательской деятельности; производства и продажи ритуальных принадлежностей; размещения объектов промышленного, коммунального назначения. Земельный участок под ИЖС обязательно должен находиться в границах земель поселений (населенных пунктов). Земли поселений делятся по различным территориальным зонам (жилым, общественно-деловым, производственным и др.). Каждый земельный участок должен относиться к одной зоне, имеющей определенное назначение. Земельные участки под ИЖС на карте градостроительного зонирования имеют обозначение Ж-3. Этот градостроительный регламент предполагает размещение на участке одноквартирного дома без права использования приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Существует 3 вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основной вид разрешенного использования предполагает размещение одноквартирных домов с приусадебными земельными участками. условно-разрешенные виды использования предполагают: размещение многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более 3х. Выращивание плодовых, кормовых и декоративных растений. вспомогательные виды разрешенного использования предполагают: строительство надворных построек и искусственных водоемов; выращивание декоративных и плодовых растений; содержание домашних животных. Если вы решили оформить участок для основного вида разрешенного использования, а затем у вас возникнет желание содержать домашних животных, придется перевести землю из одной территориальной зоны в другую. Для этого вам необходимо будет обратиться к главе администрации данного населенного пункта и получить соответствующее разрешение (постановление). Чтобы избежать такой ситуации, рекомендую заранее четко определить, для каких целей вы приобретаете землю под ИЖС, и ознакомиться с генеральным планом застройки.

14.04.2014 10:30

Одноэтажный Омск, коттедж, участок, ИЖС

Кто может взять коттедж в ипотеку? Елена Полыга

Кто может взять коттедж в ипотеку?

С ростом спроса на малоэтажную недвижимость, появились новые банковские предложения по ипотеке. Каким требованиям должен соответствовать заемщик и какие документы от него потребуются, чтобы оформить ипотеку на покупку коттеджа? Банк принимает решение об оформлении ипотеки, учитывая удаленность объекта недвижимости от города, из каких материалов построено здание, наличие инфраструктуры, а также сроки займа и финансовое состояние заемщика. Ипотеку на покупку коттеджа выдают на сумму от 45 тысяч рублей на срок от 3 до 360 месяцев (30 лет). В качестве первоначального взноса заемщик должен внести 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В качестве банковского залога можно оформить приобретаемый или эквивалентный по стоимости и уже находящийся в собственности объект недвижимости. В зависимости от политики банка и от суммы ипотеки, вместо залога порой принимают поручительство других физических лиц. Чтобы получить ипотеку на покупку коттеджа, заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 до 75 лет, иметь постоянную или временную регистрацию на территории РФ. Кроме этого, заемщик должен иметь постоянное место работы, на котором он был занят не менее 6 месяцев, и суммарный стаж трудовой деятельности не менее года за последние 5 лет. Для оформления ипотеки необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность, подтверждающие семейное положение, справки о доходах, в т.ч. и дополнительных. Все документы предъявляются в оригиналах, с них снимается ксерокопия всех страниц. Все копии должны быть заверены кредитным инспектором в день подачи документов. Приобретаемый объект недвижимости, на который Вы оформляете ипотеку, необходимо застраховать. СПИСОК ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА: Копия паспорта заемщика/созаемщика (все 19 страниц) Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика/созаемщика (с двух сторон) Копия ИНН заемщика/созаемщика Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы) заемщика/созаемщика Копия военного билета заемщика/созаемщика — для лиц мужского пола младше 27 лет (все страницы) Копия водительского удостоверения заемщика/созаемщика (с двух сторон) Документы, подтверждающие семейное положение заемщика/созаемщика: Копия свидетельства о регистрации/расторжении брака Копия свидетельства о рождении детей Для несовершеннолетних детей старше 14 лет — копия паспорта Копия брачного контракта (при наличии) Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе: справка с места работы с указанием суммы фактического дохода (не менее, чем за 12 месяцев до обращения за кредитом) по форме 2 НДФЛ, или справка подтверждающая фактически полученный доход за подписью главного бухгалтера/руководителя организации; копия трудовой книжки/трудового контракта, заверенная работодателем на всех страницах; краткая информация о роде деятельности, изложенная в произвольной форме; трудовой контракт и справка с места дополнительной работы (при наличии) о всех произведенных выплатах за последние 6 месяцев

07.04.2014 10:30

Одноэтажный Омск, ипотека, коттедж

Как узаконить перепланировку дома? Светлана Огаркова

Как узаконить перепланировку дома?

Понятие коттедж в российском законодательстве не определено, однако фактически это ни что иное как индивидуальный жилой дом. Учитывая, что индивидуальный жилой дом — это не просто объект недвижимости, но и объект градостроительства, любая процедура, которая связана с реконструкцией (перепланировка, увеличение площади, надстройка этажа) должна быть исполнена согласно требованиям Градостроительного кодекса. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо получить разрешение на реконструкцию в департаменте градостроительства. В статье 51 Градостроительного кодекса РФ определен перечень документов, которые необходимо предоставить. В данном перечне обозначены правоустанавливающие документы на дом и участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места, где размещен объект. Эта схема разрабатывается департаментом архитектуры и согласовывается с администрацией того района, где расположен индивидуальный жилой дом. Если собственников несколько, в заявлении должны фигурировать письменные согласия на реконструкцию от всех правообладателей. В правоприменительной практике индивидуальный жилой дом после реконструкции — это уже новый объект недвижимости. И для установления права собственности на него собственнику необходимо произвести государственную регистрацию. Нередки такие случаи, когда Росреестр может не запрашивать разрешение на реконструкцию, если земельный участок находится в собственности. Но это скорее исключения, на которые не следует ориентироваться. Для регистрации также в обязательном порядке необходимо предоставить технический план, новый кадастровый паспорт на дом и правоустанавливающие документы.

24.02.2014 15:01

Одноэтажный Омск, коттеджи, перепланировка

Стоит ли покупать недострой? Ольга Чупринова

Стоит ли покупать недострой?

Приобрести коттедж по цене однокомнатной квартиры — заманчивое предложение. Но, когда выясняется, что вместо теплого и уютного дома продают недострой, покупатель ломает голову: покупать или нет? Конечно, если Вы ищите место постоянного проживания, то я не рекомендую приобретать дом на стадии строительства. Потому что строительство — процесс долгосрочный. Если покупатель надеется достроить дом самостоятельно, он должен реально оценивать, сколько времени у него это займет. Если же у Вас есть деньги, и Вы хотите инвестировать их, то в этом случае можно рассмотреть вариант покупки недостроя как выгодный. Советую большое значение придать проверке документов. Необходимо, чтобы прошла регистрация в Росреестре дома как недостроенного. И земля должна быть в собственности, не в аренде. Кроме этого, на руках у собственника помимо правоустанавливающих документов должно быть и разрешение на строительство, которое выдается сроком на 10 лет. Если документы правильно оформлены, то риски такой покупки сводятся практически к нулю. Для тех, кто все же решил покупать коттедж на стадии строительства, рекомендую узнать у собственника, по какой причине он продает объект, и из-за чего стройка была приостановлена. Причин может быть несколько: от нехватки денег до проблем с подведением коммуникаций. Выяснив все эти нюансы, Вы сможете представить себе, что Вас ждет после оформления прав собственности. Что касается цены, то покупка недостроя не обязательно позволит сэкономить. Может оказаться и так, что денежных средств на завершение постройки потребуется больше, чем Вы предполагали. Если коттедж продают только на стадии закладки фундамента, то дешевле будет приобрести другой земельный участок, чем такую недвижимость.

24.02.2014 12:04

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж

Можно ли узаконить самовольные постройки? Светлана Гоненко

Можно ли узаконить самовольные постройки?

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может оформить на нее право собственности и распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Возможность узаконить самовольную постройку существует. Прежде всего, она зависит от наличия у владельца постройки прав на земельный участок. Если же у владельца самовольной постройки отсутствуют права на землю или земля находится в аренде, то узаконить ее с точки зрения действующего законодательства крайне затруднительно. Есть шансы узаконить постройку при наличии документов, на прежнее строение, на месте которого выстроено новое. Однако в этом случае придется отстаивать свои права в судебном порядке, при этом необходимо собрать основательную доказательственную базу и главное, сделать грамотное правовое обоснование. Индивидуальный жилой дом, не оформленный в надлежащем порядке, узаконить можно либо через суд, либо в упрощенном административном порядке в Федеральной регистрационной службе, при наличии документа подтверждающего право собственности или иного права пользования на земельный участок и технического паспорта на дом. 1. Административный порядок касается легализации индивидуальных жилых строений и объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объектов дачного хозяйства или садоводничества. 2. Судебный порядок касается легализации всех остальных самовольных построек. Если в судебном порядке будет доказано наличие у застройщика прав на землю, а также то, что возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на постройку может быть признано судебным решением. И в том, и в другом случае возможность получить право собственности на самовольную постройку зависит от наличия прав на предыдущее строение или земельный участок, на котором она создана.

24.02.2014 11:10

Одноэтажный Омск, самовольное строительство, коттедж, закон

Как построить дом? Светлана Гоненко

Как построить дом?

Для начала нужно определиться с тем, будете ли вы строить собственными силами или воспользуетесь услугами строительной компании. На рынке существует множество организаций занимающихся возведением коттеджей. И главное не ошибиться с выбором грамотных специалистов. В первую очередь необходимо обращать внимание имеет ли строительная организация лицензию СРО и сколько времени компания существует на рынке. Сразу закупать материалы для строительства не стоит! При грамотном подходе к строительству дома, на первом этапе необходимо заказать проектную документацию на дом у профессиональных проектировщиков. В результате вы сможете сэкономить на расходе строительных материалов, и при этом качество дома будет соответствовать всем существующим нормам и требованиям. Специалисты рассчитают фундамент, чтобы дом долго стоял, толщину стен, наклон крыши, чтобы здание выдерживало снеговые нагрузки, а также заложат утепление дома. Если вы решили построить индивидуальный жилой дом (ИЖС), необходимо знать ряд юридических моментов, без учета которых могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением дома в собственность. Шаг 1. Прежде всего, определитесь с правовым статусом земельного участка, на котором собираетесь строить. Если земля в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением, даже самовольно построенного дома, как правило, не возникает при условии, что здание или его отдельные элементы не заступают за границы принадлежащего вам участка. Если участок предоставлен под строительство ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить. Шаг 2. На этом этапе необходимо оформить технические условия на подключение к инженерным сетям (электроэнергии, водоснабжению) в соответствующих ресурсоснабжающих организациях . Шаг 3. В отделе архитектуры местной администрации можно получить разрешение на строительство. Основанием для выдачи разрешения на ИЖС являются: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на ИЖС выдается на десять лет. Шаг 4. Строительство дома. У застройщиков ИЖС часто возникает вопрос: нужна ли проектная документация для строительства дома. По закону проект не обязателен для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 ГсК РФ). Однако все же желательно осуществлять ИЖС при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта. Шаг 5. Оформление в собственность. До 01.01.2015 года приемка ИЖС в эксплуатацию не требуется. Для оформления дома потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план и кадастровый паспорт дома.

28.01.2014 15:52

строительство, коттедж, Одноэтажный Омск

О разделе имущества Галина Беликова

О разделе имущества

Как поделить коттедж, земельный участок и хозяйственные постройки? Это очень сложный, но актуальный вопрос в нашей жизни. Правила раздела имущества между участниками совместной собственности установлены Гражданским Кодексом РФ. Раздел имущества производится исключительно после определения долей каждой из сторон в совместной имущественной массе. Результат раздела зависит от его причины. Поскольку доли могут быть определены в завещании при наследовании или установлены законодательством, скажем, при разводе супругов. При разделе собственники должны в обязательном порядке подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и на участок, а также технический план и кадастровые паспорта. Другие документы могут потребоваться в зависимости от ситуации. Предположим, что в доме возникла сложная ситуация по разделу имущества между родителями и взрослыми детьми. Дети выросли и желают жить самостоятельно. Один из существующих вариантов, по факту разделить дом на две половины. Но оформить документы на каждый выделенный объект отдельно - невозможно. Как правило, при разделе недвижимости коттедж делится на доли. В случае продажи собственники могут продавать только свою долю. Что касается земельного участка, прилегающего к данному дому, то при разделе имущества он также определяется в качестве долевой собственности, пропорциональной доли в коттедже. Хотя часть земельного участка можно отделить при позволяющих размерах этого и при согласии всех собственников, и еще при ряде факторов, которые определяются в индивидуальном порядке. Если разделить участок путем переговоров не получается, могут возникнуть так называемые земельные споры, которые разрешаются в судебном порядке. Если говорить о постройках, они могут существовать как самостоятельные объекты недвижимости. Например, отдельно стоящий гараж может иметь собственный пакет документов, но быть расположенным на земельном участке, находящемся в долевой собственности и речь о его продаже можно вести только вместе с долей земельного участка. Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость, имущество может быть продано, а выручка поделена между собственниками. Практика показывает, что раздел имущества без потерь не обходится. Отстоять свои права можно через суд. Но удачный раздел, как правило, достигается путем мирных переговоров с согласия всех участников. При желании соглашение о добровольном разделе общего имущества можно удостоверить нотариально. Добавлю, что любой переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

24.01.2014 09:34

Одноэтажный Омск, имущество, недвижимость, коттедж, земельные участки

Как купить дом в ипотеку? Елена Рыльская

Как купить дом в ипотеку?

Первое, что нужно сделать покупателю - обратиться либо в агентство недвижимости, которое сотрудничает с банком, либо в сам банк за оформлением ипотеки. Оформить ипотеку следует до поиска жилья. Для этого заемщик должен предоставить банку справку, подтверждающую доходы (по форме 2 НДФЛ) и копию трудовой книжки, заверенную работодателем. Заявка оформляется на три месяца, в течение которых покупатель может подобрать подходящий вариант. Ошибка многих людей заключается в том, что когда они найдут подходящий коттедж — им могут отказать в ипотеке. А ведь дать повторную заявку через три месяца с готовыми документами на руках — это гораздо проще, чем искать новый вариант жилья. На сегодняшний день банки предлагают специальные программы по ипотечному кредитованию коттеджей (индивидуальных домов). Обязательным условием ипотечного кредитования является оплата первоначального взноса: обычно это 15-20 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Если учесть, что коттедж в Омске стоит в среднем 12-15 миллионов рублей, то сумма первоначального взноса должна быть равна примерно двум миллионам рублей. Некоторые банки предлагают кредит на особых условиях для молодой семьи (до 35 лет): если покупатели относятся к этой категории граждан, сумма первоначального взноса может составлять около 10%. Но, как правило, коттедж покупают люди состоятельные, и берут они небольшой кредит. Какой дом подходит под условия банка? Это должен быть отдельно стоящий коттедж со всеми подключенными коммуникациями. В банк также необходимо предоставить ксерокопии следующих документов: выписку из ЕГРП, что земля и дом нигде не заложены; правоустанавливающие документы, свидетельства о регистрации, технический план, проект межевания, кадастровые паспорта. После того, как банк ознакомится с документами, можно заказать оценку выбранного дома. Стоимость услуг оценщика зависит от площади помещения и обычно составляет порядка 4 тысяч рублей. После оценки, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. Приобретаемый объект недвижимости подлежит обязательному страхованию. При оформлении сделки земля и дом попадают под обременение банка. Далее с закладной и основным договором купли-продажи можно пройти регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Срок регистрации — 7 дней. Через неделю покупатель сможет забрать свидетельство о регистрации. СПИСОК ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА: копия паспорта заемщика/созаемщика (все 19 страниц) копия военного билета заемщика/созаемщика — для лиц мужского пола младше 27 лет (все страницы) копия свидетельства о регистрации/расторжении брака копия свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних детей старше 14 лет — копия паспорта копия брачного контракта (при наличии) справка с места работы с указанием суммы фактического дохода (не менее, чем за 12 месяцев до обращения за кредитом) по форме 2 НДФЛ, или справка подтверждающая фактически полученный доход за подписью главного бухгалтера/руководителя организации; копия трудовой книжки/трудового контракта, заверенная работодателем на всех страницах; трудовой контракт и справка с места дополнительной работы (при наличии) о всех произведенных выплатах за последние 6 месяцев

24.01.2014 09:25

Одноэтажный Омск, ипотека, коттедж, земельные участки

Об элитной недвижимости Айгюль Омарова

Об элитной недвижимости

«Одноэтажный Омск» за последние 20 лет очень изменился, как изменились и его жители. Какие коттеджи пользовались спросом тогда и какие наиболее востребованы сейчас? Появились ли новые пункты в договорах купли-продажи? Да и кто он, покупатель элитного дома, и сколько готов заплатить за жилье на земле? С юридической точки зрения подходы к покупке коттеджей очень изменились. Раньше покупатель и продавец могли договориться устно, а сейчас на сделку приходят юристы, консультанты, персональные риэлторы. Покупатель и сам стал более грамотным и внимательно вчитывается в договор. К тому же, если раньше договор был типовой, то сейчас он составляется индивидуально под каждого клиента. В документы стали включать пункты, связанные с коммуникациями, их обслуживанием, благоустройством — то есть те моменты, по которым нередко возникают вопросы уже после сделки. К примеру, сейчас продавца могут обязать прописать в договоре обустройство дороги перед домом, а еще несколько лет назад могли поверить ему на слово. Еще отмечу, что быстрых сделок на этом рынке почти нет: люди годами могут выбирать дом. Изменились требования и к коттеджам. По поселку «Солнечный» сразу видно, какие дома строились в 90-е годы, а какие в нулевые. 20 лет назад покупатели хотели жить в трехуровневых замках с потолками высотой 4 метра и сауной в цокольном этаже, а сейчас — в коттеджах поскромнее, но с гаражом на два автомобиля, отдельно стоящей баней, зоной барбекю и участком не меньше 10 соток. Более того, сегодня есть спрос и на одноэтажные дома, правда, предложение практически отсутствует. По-прежнему люди больше доверяют кирпичу и готовы платить за него. Востребованы двухэтажные дома площадью 250-300 квадратных метров стоимостью 9-12, максимум 16 миллионов рублей. Коттеджи стоимостью более 25 миллионов рублей продать сложно. За такие деньги люди предпочитают строить дома сами. Еще одна особенность этого рынка — большое количество сделок с недостроенными домами как более приемлемыми по цене. Отмечу также, что при прочих равных условиях быстрее уходят коттеджи с удобными подъездными путями. В основном коттеджи сегодня покупают семейные люди в возрасте 40-45 лет, руководители или собственники небольшого бизнеса. К этому возрасту они обрастают квартирами, машинами, гаражами, дачами, и если все это продать, то можно купить хороший дом «все в одном».

14.01.2014 11:48

коттеджи, элитная недвижимость, Одноэтажный Омск

Рынок коттеджей: спрос и предложения Майя Сабитова

Рынок коттеджей: спрос и предложения

Больше всего сделок на рынке малоэтажной недвижимости сегодня заключается в пригороде. Основным приоритетом при выборе является цена. За городом можно купить хороший кирпичный дом от 4 000 000 рублей. А в городе приобрести такую же площадь можно в два раза дороже, хотя и на такие дома сегодня спрос не маленький. Покупатели, как правило, ищут дом из кирпича, который подключен к центральной канализации, отопление — газовое, а земля — обработанная. Кроме этого, желательно, чтобы к коттеджному поселку была транспортная доступность, независимо от того, где он находится — в городе или за его чертой. Такие предложения есть, но их немного, если учитывать ценовой сегмент. Чаще покупают дома стоимостью от 4 до 7 миллионов рублей. Малым спросом сегодня пользуются коттеджи премиум-класса. Прежде всего из-за того, что трудно найти покупателя. За такие деньги, которые запрашивают продавцы (от 30 миллионов рублей), многим проще построить собственный особняк, где каждая деталь будет соответствовать его вкусу и предпочтениям.

13.01.2014 10:31

Одноэтажный Омск, цены на недвижимость, коттедж

Рынок коттеджей: спрос и предложения Елена Рыльская

Рынок коттеджей: спрос и предложения

На сегодняшний день на рынке малоэтажной недвижимости есть из чего выбирать: хороший дом можно купить и за 5, и за 30 миллионов рублей. Цена зависит, в первую очередь, от местоположения, от площади владений, от количества соток земли и от наличия внутренней отделки. Приведу пример: если взять одинаковые по площади дома, один из которых расположен в центре города ,но без внутренней отделки, а другой — на окраине, но с шикарной отделкой. Во втором случае цена будет выше . От 3 до 4,5 миллионов рублей можно купить хороший добротный дом со всеми подключенными коммуникациями, расположенный на участке площадью от 5 до 10 соток. К примеру, в Старом Кировске можно найти дом из кирпича площадью 100-150 квадратов, даже двухэтажный. В этом же районе можно купить особняк большей площади: от 300 «квадратов» с 10-15 сотками земли, но уже по цене от 4,5 до 7 миллионов рублей. В коттеджных поселках, находящихся в черте города, за эти деньги продают, как правило, недострой готовностью примерно на 70%. Купить готовый дом в таких кварталах можно уже за 7-15 миллионов рублей. За эти деньги покупатель может приобрести помещение с внутренней отделкой, отдельный гараж на несколько автомобилей и баню. На сегодняшний день такие предложения встречаются в коттеджных поселках «Чукреевка» возле гипермаркета «MEGA» или в «Усть-Заостровке» на берегу Иртыша. В центре города предложений не очень много, и площадь домов, реализуемых по такой цене, составляет только 200-250 квадратных метров. Те, кто располагает суммой около 30 миллионов рублей, могут приобрести дома высотой от трех этажей в центре города с площадью земельного участка примерно 40 соток. Но таких предложений на сегодняшний день встречается мало.

13.01.2014 10:24

Одноэтажный Омск, коттедж, недвижимость

Из чего построить дом? Михаил Анисимов

Из чего построить дом?

В России на сегодняшний день самыми распространенными типами домов являются: деревянные, кирпичные, каркасные и дома из различных «теплых» блоков. Все эти типы имеют свои преимущества и недостатки. У нас в стране так сложилось, что самым надежным и долговечным материалом для строительства дома считается кирпич. Но у кирпичных домов есть один недостаток - высокая стоимость строительства (относительно других видов домов). Дома из различных видов «теплых» блоков имеют более низкую теплопроводность, и в среднем они почти в два раза легче кирпичных домов. При этом и прочность блоков ниже кирпича, и поэтому дома из них не рекомендуется возводить боле двух этажей. И не на все виды блоков можно укладывать плиты перекрытия. Дома из дерева и бруса. Одним из преимуществ любых типов деревянных домов — это отсутствие «мокрых» работ с растворами и различными штукатурками. Работы из такого типа материала требуют наименьшей квалификации, что позволят экономить на работе. Недостатком таких типов домов является усадка стен на 7-10% и их высокая теплопроводность. Такие дома я бы порекомендовал утеплять. А это соответственно увеличит их конечную стоимость. Стены из бревен наиболее доступны и дешевы (из тесаного бревна). Оцилиндрованные бревна, конечно же, дороже и требуют наиболее квалифицированных плотников. Такие дома то же усаживаются в течение года на 7-10%. Каркасные дома являются быстровозводимыми и финансово доступными из рассмотренных выше вариантов. Этот тип домов не требует высокой квалификации рабочих. При монтаже утеплителя в стены очень важно правильно  делать гидро- и пароизоляцию. Главное достоинство каркасных домов - это очень низкая теплопроводность стены при не большой толщине. Большую популярность так же набирают дома комбинированного типа с многослойными стенами. В таких случаях очень важно правильно сделать теплорасчет. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, выбор, конечно же, остается всегда за вами. Я рекомендую вам обращаться только в проверенные строительные компании, которые имеют опыт возведения того типа домов, который вы хотите построить.

23.12.2013 15:33

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж

Как выбрать коттедж? Елена Иутина

Как выбрать коттедж?

Выбор коттеджа осуществляется в несколько этапов: поиск подходящего объекта и осмотр его на месте. При этом для начала нужно определиться с месторасположением дома и стройматериалами, из которых он должен быть построен. Несмотря на новые технологии, самым надежным и экологически чистым на сегодняшний день считаются кирпич и брус. К тому же следует решить для себя, какой площадью вы хотели бы владеть. Обратите внимание не только на площадь дома, но и на площадь участка, а также наличие других построек. При посещении заинтересовавшего вас коттеджа убедитесь, что реальное состояние дома соответствует его описанию. Обратите особое внимание, чтобы стены, пол и потолок были ровные, сухие и без трещин. Обязательно осмотрите подвал и крышу. Также стоит ознакомиться с техническим паспортом, где прописаны год постройки, износ и техническое состояние дома. Очень важно проверить правоустанавливающие документы, где указано сколько собственников у дома, и на каком основании они являются собственниками. Немаловажный фактор - это инженерные коммуникации. Узнайте, какое в доме отопление: центральное или автономное (электрическое или газовое). Спросите у жильцов, в какую сумму им обходится содержание жилья. Если Вы покупаете дом в коттеджном поселке, поинтересуйтесь о наличии управляющей компании и о размерах «поселковых сборов» за обслуживание инфраструктуры. При таком тщательном подходе вы сможете подобрать для себя максимальное комфортное жилье.

10.12.2013 16:58

Одноэтажный Омск, покупатель, коттедж

Можно ли получить кредит на  строительство коттеджа? Валентина Филипенко

Можно ли получить кредит на строительство коттеджа?

Строительство коттеджа характеризуется большими преимуществами, чем, например, покупка квартиры, так как позволяет в итоге получить жилую площадь, полностью соответствующую пожеланиям владельца. Но все же строительство коттеджа довольно затратное мероприятие, поэтому в большинстве случаев проводится с привлечением кредитных средств. Оформление ипотечного кредита на строительство дома, безусловно, сложный, но все же осуществимый процесс, и сейчас получить ипотеку на строительство коттеджа, хотя и тяжело, но все же реально. Наиболее выгодным вариантом оформления будет использование программ банка, которые предполагают строительство дома через застройщика, являющегося партнером банка. В этом случае банк имеет полное представление о проекте дома, его стоимости, надежности застройщика, и заинтересован в том, чтобы этот дом был быстро построен. При таком способе оформления ипотеки сотрудники банка более благосклонно относятся к заемщику и предъявляют к нему гораздо меньше требований. Получить кредит для строительства коттеджа можно так же под залог участка земли, на котором планируется построить коттедж. В данном случае земельный участок должен принадлежать к землям поселений и обязательно иметь целевое назначение именно под индивидуальное строительство жилья. Участки, которые относятся к садовым товариществам, дачным кооперативам, в качестве залога не рассматриваются. Кроме этого, земля не должна находиться ни под какими обременениями (она не должна быть в аренде, в ренте, в залоге и т.д.) Для получения кредита на строительство  коттеджа необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, земля, на которой планируется строительство дома, должна быть в собственности заемщика. Так же, в его собственности должна быть дополнительная недвижимость, которая, при необходимости, будет рассматриваться как залог по кредиту. Банком, выдвигаются определенные требования к земельному участку и недвижимости, которая на нем строится. Земля должна быть предназначена под строительство и находиться в населенном пункте с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, что, в свою очередь обеспечивает ликвидность построенного на ней дома. Вероятность получить кредит в банке для строительства коттеджа может быть увеличена за счет предоставления поручительства третьих лиц. Банк также не всегда требует, чтобы у заемщика был поручитель. Это зависит от платежеспособности заемщика, есть ли у него нормальный месячный доход, стабильная работа, а также заработная плата. Наличие поручительства третьих лиц требуется не на весь срок кредитования, который может достигать более 20 или 30 лет, а лишь на тот период, пока не будет завершено строительство нового загородного дома, который в дальнейшем может выступать как самостоятельный предмет залога. Так же немаловажную роль в принятии положительного решения банком играет местоположение участка и наличие коммуникаций. Очень важным моментом для банка является платежеспособность заемщика. У него должен быть постоянный доход, чтобы погашать кредит каждый месяц. Необходимо, в обязательном порядке предоставить банку всю техническую документацию на строящийся дом (проект, план дома, смета расходов на строительство и др.). Для получения кредита необходимо, так же, предоставить паспорт гражданина РФ, заявку на получение кредита, справку по форме 2-НДФЛ , в некоторых случаях заверенную копию трудовой книжки. Если Вы обратитесь к риэлтору, то он поможет Вам решить все проблемы, связанные с оформлением кредита на строительство коттеджа. Специалист может приступить к оформлению на любой стадии процесса, гарантируя его правовую грамотность.

10.12.2013 16:16

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж

С чего начать строительство коттеджа? Ирина Захаренко

С чего начать строительство коттеджа?

Чтобы тщательно подготовиться к строительству, первое, с чего стоит начать - это изготовить проект коттеджа с официальными схемами по электроснабжению, теплоснабжению, водоотведению и самое главное - расчетом на несущие способности фундамента, т.е полную рабочую документацию. Услуга эта недешевая. Очень важно составить грамотный проект у квалифицированного специалиста, ведь малейший недочет может впоследствии привести как к дополнительным расходам, так и к рискам, опасным для жизни. Вы можете разработать проект самостоятельно, но в таком случае никакая подрядная организация не будет нести ответственность за результат. На следующем этапе, когда проект у Вас на руках, необходимо подготовить спецификацию изделий и стройматериалов, которая составляется на основе информации из специализированных справочников. Промониторив рынок цен с учетом нюансов сезонного повышения и понижения стоимости материалов, нужно найти самое выгодное предложение. Вы сами должны определить соотношение цены и качества, ведь в дальнейшем от этого будет зависить и прочность дома. Сложите показатели, прибавьте к ним прочие затраты: оплата услуг рабочих, стоимость необходимых механизмов, накладные расходы... И у Вас уже будет на руках смета: расчет предстоящих доходов и расходов. Если Вы собираетесь нанять подрядную организацию, тогда смету очень важно составить правильно по определенной форме, где важна каждая деталь вплоть до марки изделий. Все зависит от Ваших запросов и от того, какой результат Вы ожидаете увидеть. При поиске строительной организации, нужно обратить внимание на то, какой они имеют опыт работы и имеют ли они его вообще. И не следует путать рабочих, которые занимаются отделкой помещений, со строителями, возводящими здания, – это две разные квалификации. Необходимо понимать, что малейший непрофессионализм может быть попросту опасен. В самостоятельном возведении дома есть один большой минус: когда проект разрабатывает одна организация, смету по нему составляет другая, а строит третья - потом невозможно найти крайнего, и в случае чего, все придется исправлять за свой счет. Обращаясь в одну организацию, Вы не только сэкономите свое время, а возможно и деньги, но и получите гарантии.

03.12.2013 10:46

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж, проект

Отопление в коттедже: газ или электричество? Александр Самсонов

Отопление в коттедже: газ или электричество?

Существует два вида отопления: центральное и автономное. Во многих случаях центральное отопление просто невозможно ввиду отсутствия рядом коммуникаций. Российский и мировой опыт показал, что строительство внешних сетей теплоснабжения для непроизводственных объектов морально и технически изжило себя по большому ряду объективных причин, таких как высокая стоимость строительства магистралей, неоправданные теплопотери в  процессе транспортировки тепловой энергии и др., и впоследствии — неоправданно высокая стоимость для конечного потребителя. Практически все проекты современных коттеджных поселков предполагают автономное газовое отопление, как самый экономически выгодный источник тепла. Современные газовые 2-контурные отопительные котлы позволяют круглогодично обеспечивать домовладение горячей водой, а подача тепла в доме возможна по желанию хозяина вне зависимости от времени года. Еще одним плюсом является возможность удаленного контроля и управления системой отопления через Интернет. Если Вас интересует именно этот вид отопления, стоит внимательно подойти к выбору места строительства будущего дома, с точки зрения возможности подключения к газовым сетям. Также востребована и электрическая система отопления. Основным минусом систем отопления, основанных на использовании только электрокотла, является высокая стоимость затрат на электроэнергию. Данную систему правильней использовать как резервную, в составе смешанных систем на газовом, жидком и твердом топливе, на случай временного выхода из строя основной системы отопления или ее недостаточного КПД. Что касается систем отопления на жидком и твердом топливе, то они применяются крайне редко, лишь в определенных случаях.

18.11.2013 10:45

Одноэтажный Омск, отопительный сезон, коттедж

Подрядчик: как выбрать, чтобы не ошибиться Михаил Анисимов

Подрядчик: как выбрать, чтобы не ошибиться

Прежде всего, при выборе организации следует обратить внимание на ее опыт. Советую посмотреть «портфолио» подрядчика: ознакомиться с объектами, которые построила данная организация, и пообщаться с её клиентами, если есть возможность. Также следует обратить внимание на учредительные документы подрядчика, документы, позволяющие вести подрядчику интересующие вас виды работ. Очень важно и для подрядчика и для заказчика - работать по готовому и утвержденному заказчиком проекту. Будь то дизайн проект помещения или комплексный проект здания. Имея проект, подрядчик сможет составить заказчику смету и график выполнения работ, которые важно и нужно указать в договоре. Опытный подрядчик всегда работает только по договору. Заключайте договор даже на самые незначительные работы. Грамотно составленный договор, позволит заказчику избежать всевозможных рисков. Самые распространенные из них: невыполнение сроков договора подрядчиком, порча строительного и отделочного материала заказчика. От частного лица для заключения договора потребуется паспорт, от юридического лица — реквизиты организации. Будьте внимательны и обращайтесь только в проверенные компании.

18.11.2013 10:25

Одноэтажный Омск, подрядчик, строительство, коттедж

О трендах в архитектуре современных коттеджей Евгения Бубенщикова

О трендах в архитектуре современных коттеджей

Каждый покупатель выбирает то, что больше по вкусу. Что касается архитектуры коттеджей в целом, то тенденция последних лет – строительство социально однородных поселков в едином архитектурном стиле с развитой внутренней инфраструктурой. «Дикий» самострой 90-х годов уходит в прошлое. Современный коттеджный поселок – это единый архитектурный комплекс, состоящий из нескольких сотен готовых домов. Как правило, проектом предусматриваются 5-6 вариантов типовых коттеджей площадью около 300-400 кв.м. Еще одно модное веяние в архитектуре коттеджей – это сблокированные дома, иначе говоря, таунхаусы. Широко распространенные в Европе, у нас они начали строиться сравнительно недавно, и перспективы развития этого тренда в домостроении очень велики. Ведь к неоспоримым преимуществам таунхаусов относится эффективное использование площади застройки и сокращение затрат на строительные материалы. Что касается архитектурных стилей, то на сегодняшний день популярны следующие: Шале Коттедж в стиле швейцарского горного домика. Простая конструкция, минимум отделки из дерева и камня. Классическое шале штукатурят известью, а кровлю выполняют из деревянных пластин или дранки. Цокольный этаж - из камня, остальные — из сосны или лиственницы. И, конечно, главная отличительная особенность шале – большая открытая терраса. Получается миловидный дом, да и сам коттеджный поселок. Цены, правда, на такие апартаменты, едва ли можно назвать демократичными. Кстати в таких домах и во внутренней отделке основной принцип – отсутствие лишних деталей и предметов декора. Мебель покупают из натуральных, экологически чистых материалов. Такой дом –целая философия . Американо – канадская архитектура Элитные коттеджные поселки, построенные по проектам архитектора Фрэнка Ллойда Райта, пользуются у российской элиты не меньшей популярностью. Дома в этом стиле отчасти напоминают небольшие японские домики. В них нет ничего лишнего, поэтому выглядят коттеджи гармонично и предельно просто. В доме непременно есть камин. Ренессанс, барокко, классицизм Все эти стили объединяют несколько основных отличий: торжественность, роскошь и размах, который так любят россияне. Изогнутые статуи, башни, сложные орнаменты, яркие цвета, позолота, арки и колонны.

18.11.2013 10:05

Одноэтажный Омск, коттедж, архитекторы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон