Мнения экспертов


Аренда в Омске переживает кризис Ирина Шилова

Аренда в Омске переживает кризис

За последние несколько месяцев на рынке недвижимости произошло множество перемен. Процентные ставки по ипотечным кредитам то повышались, то резко понижались. Это отразилось не только на продажах жилья, но и на всем рынке в целом. Что сейчас происходит на рынке аренды, каковы спрос и предложение, сколько стоит съемное жилье в Омске? О том, какие изменения произошли и чего ожидать от рынка аренды в ближайшее время, мы спросили эксперту. Спрос на рынке аренды сейчас заметно снизился. Хотя предложений все еще очень много, но арендаторов становится все меньше. Даже несмотря на то что сегодня ипотека для многих по-прежнему остается недоступной, большого притока клиентов на рынок аренды нет. В целом, конечно, аренда по-прежнему популярна, хотя кризис сказался и на этом сегменте рынка недвижимости. Съемное жилье всегда было и будет востребовано, но сегодня спрос однозначно стал меньше. Вслед за снижением спроса, уменьшается и стоимость арендного жилья. По сравнению с началом года, январем и февралем, когда цена однокомнатной квартиры в Омске в среднем составляла 12–13 тысяч рублей в месяц, сегодня снять жилье можно намного дешевле. Так, например, сейчас однокомнатная квартира в среднем обойдется арендаторам в 8–10 тысяч рублей. Дешевле найти жилье будет сложно, если речь идет именно о квартирах в приемлемом состоянии. Интересно, что в последнее время омичи стали больше интересоваться частными благоустроенными домами. Люди надеются снять дом, рассчитывая на более выгодную сделку. По их ожиданиям, аренда дома должна в целом обойтись дешевле, ведь коммунальные платежи меньше. Но такие предположения не оправдываются. Неплохой дом с удобствами и парковочным местом в среднем обойдется арендаторам в 15 тысяч рублей в месяц. Узнав цену такого объекта, клиенты часто отказываются от идеи арендовать частный дом, поэтому квартиры остаются более востребованными. Делать прогнозы на будущее сейчас непросто, но маловероятно, что в ближайшее время спрос на съемное жилье в Омске сильно вырастет. Приближается лето, а это, как правило, не самое благоприятное время для аренды. Люди отправляются в отпуск и на дачу, иногородние студенты разъезжаются по домам. Снимать квартиры становится практически некому. Аренда набирает популярность, примерно к концу августа и в сентябре настает очень хорошее время для того, чтобы сдать квартиру.

10.04.2015 17:13

аренда, жилья, наниматель, ипотека

Аренда в Омске переживает кризис Наталья Евсеева

Аренда в Омске переживает кризис

За последние несколько месяцев на рынке недвижимости произошло множество перемен. Процентные ставки по ипотечным кредитам то повышались, то резко понижались. Это отразилось не только на продажах жилья, но и на всем рынке в целом. Что сейчас происходит на рынке аренды, каковы спрос и предложение, сколько стоит съемное жилье в Омске? О том, какие изменения произошли и чего ожидать от рынка аренды в ближайшее время, мы спросили эксперта. На сегодняшний день на рынке недвижимости в сегменте аренды можно отметить стагнацию. Положение несомненно ухудшается, наблюдается значительное снижение спроса, а предложений, напротив, становится больше. Как правило, пик активности на рынке аренды жилья приходится на август и сентябрь. В это время в город съезжаются студенты, многие люди возвращаются из отпусков, съемные квартиры становятся наиболее популярны. Несмотря на падение спроса на арендное жилье, предложений на рынке становится больше. Ближе к маю-июню, когда в Омск приедут абитуриенты, съемное жилье станет чуть популярнее. Вместе с тем многие омичи предпочитают в летний период оставаться на даче, а свое жилье сдавать. Не исключено, что лето может получиться вполне благоприятным для аренды. По сравнению с началом года цены на съемные квартиры снизились. Хотя по-прежнему стоимость арендного жилья напрямую зависит от района города, состояния квартиры, близости инфраструктуры, остановок, магазинов, в среднем аренда жилья в Омске стала дешевле. Стоит отметить, что люди при выборе квартиры скорее готовы переплатить лишние одну-две тысячи рублей, но снять жилье, полностью обставленное мебелью, техникой и всем необходимым для проживания. Полупустые квартиры по более низкой цене среди покупателей пользуются меньшим спросом. При выборе жилья арендаторам особенно важно состояние ванной и туалета. Для многих имеет значение удаленность дома от магистралей, чем ближе остановка транспорта, тем привлекательнее жилье. В целом можно сказать, что положение дел на рынке арендного жилья ухудшается. Когда ставки по ипотеке резко возросли, многие покупатели обратили свое внимание на арендное жилье. Однако теперь при поддержке правительства ипотека стала более доступной, а это несомненно повлияло на потребительский интерес. К лету на рынке появится много новых предложений, с начала мая люди будут выставлять свои квартиры на небольшие сроки, на три месяца. Сейчас сложно делать какие-либо прогнозы по изменению цен в ближайшее время, все будет зависеть от стоимости ипотеки и курса доллара и рубля. Возможно, что из-за нестабильной экономической ситуации люди не рискнут брать даже доступную ипотеку и вернутся к аренде жилья.

10.04.2015 17:10

квартира, аренда, жилье, наниматель, ипотека

Аренда в Омске переживает кризис Олеся Гайсумова

Аренда в Омске переживает кризис

За последние несколько месяцев на рынке недвижимости произошло множество перемен. Процентные ставки по ипотечным кредитам то повышались, то резко понижались. Это отразилось не только на продажах жилья, но и на всем рынке в целом. Что сейчас происходит на рынке аренды, каковы спрос и предложение, сколько стоит съемное жилье в Омске? О том, какие изменения произошли и чего ожидать от рынка аренды в ближайшее время, мы спросили экспертов. Специалисты по аренде жилья в Омске фиксируют обвал спроса, сравнимый с кризисным, на фоне стабильного роста числа сдаваемых квартир. Почти каждая вторая квартира в новостройках не обживается собственником, а выходит на рынок аренды. Однако аналитики выяснили, что на самом деле при возрастании предложения, спрос на аренду жилья упал по сравнению с предыдущим месяцем. Подобный дисбаланс ранее еще не наблюдался. И это позволяет говорить, что рынок недвижимости сейчас в руках арендаторов. Эксперты указывают, что стремясь повысить цены на жилье, многие арендодатели лишились жильцов: например, поднимая ставку на 10%, хозяева квартир теряют 20% из-за двухмесячного простоя помещения. В 2015 году рынок недвижимости, как и всю страну, ждут непростые времена. Колебания курсов валют, повышение ставки по кредитам, снижение платежеспособности населения окажут негативное влияние на спрос на недвижимость. Арендаторы станут отдавать предпочтение квартирам экономкласса. Также стоит учитывать фактор ажиотажного спроса на недвижимость в 2014 году, который частично поглотил покупательскую способность грядущего года. Учитывая снижение покупательской способности населения и трудности с получением кредита, арендодателям придется конкурировать друг с другом, предлагая наиболее выгодные условия для съема жилья. Основная причина сокращения цен — заметное превышение предложения над спросом. Оценить, насколько велик разрыв, профессионалы не решаются — рынок аренды жилья в основном «серый» и какой-либо статистики по нему нет. Наибольший профицит предложения — в активно строящихся районах Омска. До 50% квартир во вводимых в эксплуатацию домах покупается с целью вложения денег и выводится на рынок аренды. Каким окажется рынок в долгосрочной перспективе, и вовсе никто предсказывать не берется. К примеру, одно из возможных следствий повышения конкуренции среди арендодателей — внедрение западной практики. В Европе услуги риэлтора оплачивают пополам обе стороны — и наниматель, и наймодатель жилья. Тогда как в России эти траты, как правило, равные стоимости одного месяца аренды, ложатся на плечи арендатора.

10.04.2015 17:06

аренда, жилье, квартира, ипотека, наниматель

Об аренде жилья в Омске Олеся Гайсумова

Об аренде жилья в Омске

После повышения процентных ставок по жилищным кредитам многим молодым семьям пришлось отказаться от приобретения квартиры по ипотеке. Тем не менее иметь отдельную жилплощадь им хочется, поэтому семьи стали задумываться о найме жилья. Каковы ближайшие перспективы рынка аренды? Изменились ли цены? За сколько сегодня можно снять квартиру в Омске? Слово эксперту. Предложение на рынке аренды жилья в Омске значительно возросло. По сравнению со спросом, предложение превышает его практически втрое. Сложившаяся ситуация не стала неожиданной, риэлторы ее прогнозировали. Уже весной 2014 года эксперты отмечали, что рынок аренды является достаточно нестабильным и может дать слабину. Между тем, на рынке наступил не застой, а настоящий «бум» предложения, при этом количество желающих снять жилье значительно снизилось. Так, только с января по февраль 2014 года эта цифра упала более чем на 10 процентов. Те же самые тенденции к падению спроса можно проследить и в 2013 году. В последнее время на рынке все больше появляется квартир с современным либо дизайнерским ремонтом. Такое жилье, как правило, полностью комплектуется всей необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой. Стоимость их аренды в среднем на 30–40% выше, чем цена аренды квартир эконом-класса со стандартным набором характеристик. Востребованность жилья с ремонтом и мебелью растет. Сейчас даже студенты не снимают первую попавшуюся квартиру, а подбирают варианты хотя бы с косметическим ремонтом. Сейчас на рынке аренды жилья наблюдается баланс, когда собственник и наниматель находятся в равных условиях: арендаторам есть из чего выбрать и поэтому они не бросаются на первую попавшуюся квартиру, а собственники вследствие обострения конкуренции не только не стремятся поднять цену, но и во многих случаях снижают ее. В Омске однокомнатную квартиру можно снять от 8 тысяч рублей, «двушку» — от 10 тысяч. Минимальная цена трехкомнатного жилья составляет 12 тысяч рублей. Несмотря на то что количество желающих снять жилье значительно снизилось, все еще в силе спрос на квартиры определенной категории. Так, большинство арендаторов отдают предпочтение однокомнатным квартирам эконом-класса; нередко снимают и «двушки», независимо от того, в каком районе города находится квартира. Сейчас сложно сделать какой-либо прогноз относительно дальнейшей ситуации на рынке аренды, но предполагаю, что спрос на такое жилье может вырасти из-за увеличения процентов по ипотечным кредитам, но не на много.

06.02.2015 16:19

советы, аренда, ипотека, наниматель, квартира

Об аренде жилья в Омске Наталья Витковская

Об аренде жилья в Омске

После повышения процентных ставок по жилищным кредитам многим молодым семьям пришлось отказаться от приобретения квартиры по ипотеке. Тем не менее иметь отдельную жилплощадь им хочется, поэтому семьи стали задумываться о найме жилья. Каковы ближайшие перспективы рынка аренды? Изменились ли цены? За сколько сегодня можно снять квартиру в Омске? Слово эксперту. Конец прошлого года, начиная с осени, как это было всегда в это время, для аренды жилья был динамичным. Январь 2015 года, как и прежде, отличался затишьем. В новогодние праздники мало кто занимается поиском жилья внаем. Начиная с февраля ситуация в этом сегменте изменилась в лучшую сторону. Предложений по аренде квартир в нашем городе более чем достаточно, спрос, на мой взгляд, не успевает за предложением. Наибольшим спросом всегда пользуются однокомнатные квартиры. Как правило, такой небольшой жилплощадью интересуются в основном студенты, начинающие специалисты или молодые семьи. Двухкомнатные квартиры уже могут позволить себе более обеспеченные граждане. «Трешки» по стоимости не сильно отличаются от двухкомнатных квартир, и тем не менее пользуются спросом меньше. Больше всего арендаторы интересуются квартирами, которые располагаются в Кировском (район улиц Дмитриева, Конева, Крупской, 70 лет Октября) и Центральном округах (проспект Карла Маркса, Иртышская Набережная, улицы Красный Путь, Волочаевская, Омская, Звездова, 10 лет Октября), то есть там, где хорошо развита инфраструктура и удобная транспортная развязка. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 10 тысяч рублей (без учета коммунальных платежей). «Двушку» и «трешку» можно снять от 12 тысяч. Цена аренды зависит от месторасположения квартиры, ее состояния и укомплектованности мебелью. Некоторые арендодатели для гарантии сохранности имущества просят от нанимателей внести залог за жилье, который чаще всего равен сумме месячной оплаты за аренду. Однако данное условие обременительно для квартиросъемщиков, подчас они просто не располагают нужной суммой, так как кроме оплаты за найм, требуется еще оплатить услуги риэлтора. В связи с тем, что в последнее время в нашей стране произошли серьезные экономические изменения и в банках повысились процентные ставки по ипотечным кредитам, можно ожидать падения спроса на покупку жилья и увеличение спроса на его аренду, как это уже было в 2008–2009 годах.

06.02.2015 16:15

советы, аренда, ипотека, наниматель, квартира

Об аренде жилья в Омске Татьяна Байтемирова

Об аренде жилья в Омске

К середине осени активность в сегменте аренды начинает снижаться. Те, кто планировал снять жилье, уже сделал это, а тем, кто не успел, придется выбирать из того, что осталось. Сколько сегодня стоит снять жилье и достаточно ли предложений в сегменте аренды? Как обезопаситься от рисков при найме квартиры и что такое страховой депозит? Слово эксперту. Традиционно после летнего затишья осенью активность в сегменте аренды увеличилась — появились новые предложения, однако особого спроса не наблюдается. Если несколько лет назад квартир для всех арендаторов не хватало, то сегодня предложение превышает спрос. Средняя стоимость аренды жилья на сегодняшний день снизилась. К примеру, однокомнатную квартиру в городке Нефтяников, в Амурском или Чкаловском поселках можно снять от 7-8 тысяч рублей без учета коммунальных платежей. Минимальная цена «двушки» составляет 9 тысяч рублей в месяц. Трехкомнатное жилье арендатору обойдется от 10 тысяч рублей, не считая оплаты коммунальных услуг. Есть спрос и на жилье бизнес-класса. Стоимость однокомнатной квартиры этой категории начинается от 20 тысяч рублей в месяц. Больше всего квартиросъемщики интересуются одно-, и двухкомнатным жильем эконом-класса с мебелью и необходимой техникой.  Интересуются арендаторы и частными домами, так как квартиры с аналогичной площадью стоят дороже. Однако предложений такого жилья крайне мало. Снять индивидуальный дом можно от 4,5-5 тысяч рублей в месяц. При этом стоит иметь в виду, что удобств как в квартире в нем, скорее всего, не будет. Поэтому надо быть готовым к дополнительным тратам на обогрев жилья.  Между собственником и арендатором недвижимости в обязательном порядке заключается договор, в котором должны быть четко прописаны паспортные данные участников и пункты соглашения. Владельцу жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Арендодателю важно не забыть упомянуть в договоре ответственность нанимателя за сохранность жилья и находящуюся там мебель и технику. Обязательно нужно обговорить и документально зафиксировать пункт о разрыве отношений. За месяц как одна, так и другая сторона должна известить о своем намерении расторгнуть договор.  Один из способов снизить риски для собственника жилья — страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом, — это сумма, которую арендатор выплачивает собственнику жилья в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. Страховой депозит защищает владельца квартиры от порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита. Однако, многие арендаторы в Омске с опаской относятся к собственникам, которые требуют депозит, так как считают, что хозяин жилья воспользуется любым предлогом, чтобы оставить эти деньги себе. Квартиросъемщик также рискует, арендуя недвижимость. Для исключения этих рисков нанимателю необходимо ознакомиться с правоустанавливющими документами на квартиру, уточнить количество собственников жилья и получить от каждого из них согласие на съем недвижимости.  Сейчас большого спроса на аренду жилья нет, поэтому и цены расти в этом сегменте не будут. Скорее всего, они останутся на прежнем уровне. Более того, если собственник по истечению нескольких месяцев не сможет найти арендатора, то он будет снижать стоимость аренды. 

03.10.2014 16:26

советы, аренда, жилье, квартиросъемщик, наниматель, собственник, депозит

Об аренде жилья в Омске Елена Артемьева

Об аренде жилья в Омске

К середине осени активность в сегменте аренды начинает снижаться. Те, кто планировал снять жилье, уже сделал это, а тем, кто не успел, придется выбирать из того, что осталось. Сколько сегодня стоит снять жилье и достаточно ли предложений в сегменте аренды? Как обезопаситься от рисков при найме квартиры и что такое страховой депозит? Слово эксперту. Рост спроса на арендуемое жилье наблюдался со второй половины июля и достиг своего пика в августе, что обычно характерно для летнего сезона, затем резко стал снижаться во второй половине сентября. Предложения квартир в аренду в августе немного снизились, но несмотря на это разрыв между спросом и предложением, по-прежнему, остается высоким. Сейчас предложений на рынке более чем достаточно - есть выбор во многих сегментах. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составляет 8-10 тысяч рублей. «Двушку» можно снять за 9-11 тысяч рублей в месяц. Цена трехкомнатной квартиры в сегменте эконом составляет 12-13 тысяч рублей без учета коммунальных платежей. Стоимость жилья зависит от месторасположения квартиры, ее состояния, наличия мебели и бытовой техники. Самую дешевую недвижимость можно снять в удаленных от центра районах города. Квартиры гостиничного типа можно снять за 6-7 тысяч рублей, а комнату на подселении за 4,5 -5 тысяч рублей. Снять обычный частный дом в Омске можно за 5-7 тысяч рублей. Дополнительно придется понести затраты на приобретение топлива (дрова, уголь). Частные дома, как отдельное жилье в низком ценовом сегменте, всегда пользуются спросом. Тип квартир/кол-во комнат Средняя стоимость аренды (руб./мес.)* 1-комн. 2-комн. 3-комн. более 3 комн. Квартиры эконом-класса 8000-10000 9000-11000 12000-13000 13000-15000 Квартиры бизнес-класса 10000-12000 11000-13000 12000-25000 14000-35000 Элитные квартиры 20000-25000 30000-40000 40000-65000 55000-100000 *без учета коммунальных платежей Наиболее популярный тип арендуемого жилья - это квартиры-студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. Главным требованием потенциальных арендаторов, по-прежнему, остается хорошее соотношение цены и качества объекта. Не пользуются спросом квартиры без ремонта. Чаще арендаторы хотят снять уже готовое для проживания помещение. Арендаторами жилья могут быть люди с разным достатком и разным социальным статусом. В летнее время года наиболее активно жилье ищут студенты и семьи с детьми из-за привязки к дошкольному или школьному образовательному учреждению, а в течение года это могут быть и молодые семьи, и приезжающие работать по приглашению, и семьи, снимающие квартиру на время ремонта или купившие квартиру в новостройке. По существующим законам сдавать квартиру в наем могут только собственники жилья. Если собственник в квартире не один, то, прежде всего, нужно заручиться согласием всех, кто владеет этой квартирой и постоянно в ней прописан, если он старше 14 лет. Заключая договор обе стороны фиксируют свои финансовые обязательства: кто должен оплачивать квартплату, коммунальные услуги, телефон и прочее.  Особое внимание в договоре нужно обратить на пункты о размере оплаты и порядке ее внесения. Можно внести в договор пункт о том, что по истечении определенного срока цена может быть изменена. Необходимо обсудить и включить в договор положение о просрочке внесения оплаты и штрафные санкции за это.  Во избежание конфликтов любое получение денег нужно оформлять распиской. Договор найма вступает в силу с момента его подписания сторонами и не требует нотариального заверения. Передача мебели, техники, предметов домашнего обихода, сантехнического и электрооборудования оформляется актом приема-передачи. Вполне естественно беспокойство хозяина о своем имуществе, которое он доверяет малознакомым людям. Поэтому желательно в договоре указать контактные телефоны сторон, предусмотреть возможность посещения хозяином квартиры и осмотра своего имущества в присутствии нанимателя, например, один раз в месяц. Договор между физическими лицами на аренду жилья обычно заключается на длительный срок, от полугода и более, с возможностью дальнейшей пролонгации. Если квартиру для проживания своих сотрудников арендует юридическое лицо, то договор аренды заключается на срок от трех до одиннадцати месяцев.  Скорее всего, в ближайшее время серьезных изменений на рынке аренды не произойдет. Зима – время, в которое традиционно наблюдается снижение арендаторской активности, а следовательно, возможно и небольшое снижение ставок.

03.10.2014 16:08

советы специалистов, аренда, квартиросъемщик, наниматель








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон