Мнения экспертов


Недвижимость в наследство получать непросто Светлана Качесова

Недвижимость в наследство получать непросто

Процедура получения наследства довольно сложна, и разобраться в ней самостоятельно наследники могут не всегда. Оформление бумаг, урегулирование конфликтов и непосредственное вступление в права наследования комментируют наши эксперты. Получение в наследство квартиры, дома, земли или иной недвижимости на первый взгляд кажется очень трудоемким процессом. Чтобы ориентироваться в процедуре, необходимо знать основные термины, положения наследственного права, а также представлять общую схему действий при вступлении в наследство. Ключевые моменты наследования недвижимости перечислены в Гражданском кодексе РФ. В целом законодательно не закреплено особых правил для наследование недвижимости, однако свои нюансы имеет получение в наследство земли или предприятий, с квартирами или домами дело обстоит проще. Процесс получения недвижимости по наследству можно условно поделить на несколько этапов. Сначала наследникам необходимо снять с регистрационного учета умершего родственника. Затем нужно обратиться к нотариусу и с его помощью начать подготовку пакета документов, которые потребуются для принятия наследства. Завершающей стадией становится регистрация прав наследников в права собственников недвижимости, оставленной им наследодателем. В целом процедура не очень сложная, если не возникнет конфликтов между наследниками или не приходится оспаривать наследство в суде. Стать наследником и получить квартиру или дом можно по закону или по волеизъявлению родственника, который должен внести ваше имя в свое завещание. Порядок получения наследства хоть и закреплен законодательно, но все же может быть оспорен в суде. Иск могут подать лица, чьи права и законные интересы нарушены завещанием. Споры по наследству недвижимости как правило крайне сложные. Гражданским кодексом предусмотрено, что оспорить завещание может ограниченный круг лиц, а именно те, кто стал бы наследником, не будь написано завещание. Обязательную долю в наследстве получают некоторые родственники умершего, а именно: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные); нетрудоспособный супруг или родители (усыновители) умершего; иждивенцы, находящиеся на содержании наследника. Эти лица имеют право на получение части наследства независимо от содержания завещания и того, включены ли их имена в список наследников. Эти родственники по закону считаются обязательными наследниками, и без учета их прав на долю недвижимости, завещание считается частично недействительным. В случае, если обязательных наследников не включили в завещание, закон все равно выделяет им доли, а оставшееся наследство уже распределяется между теми, кто перечислен наследодателем. Есть и другие причины, по которым завещание могут признать недействительным, вот ряд из них: несоблюдение формы завещания; недееспособность завещателя (наследодатель был недееспособен, когда оформлялось завещание); нахождение завещателя в момент составления завещания в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы; наследники не согласны с волей завещателя. Чтобы получить унаследованное имущество, необходимо подготовить ряд документов. С этим поможет справиться юрист, ведь пакет необходимых бумаг довольно объемный. Естественно, первым делом вам необходимо будет предоставить само завещание. Этот документ должен иметь отметку нотариуса о том, что при жизни наследодателя завещание не было отменено или изменено. Далее вам потребуется получить свидетельство о смерти наследодателя, а также документ, подтверждающий его место жительства (справка из паспортного стола о том, что на момент смерти он был зарегистрирован в квартире или доме, которые передал в наследство). Наследник обязан будет предоставить свой паспорт и документ, свидетельствующий о родстве с наследодателем. Это может быть любой документ из органов ЗАГС: свидетельство о рождении, о заключении брака, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из вышеперечисленных отношений. В случае смены фамилии, имени или отчества потребуется также подтвердить этот факт справкой. В пакет обязательных бумаг также входят правоустанавливающие документы на квартиру, а именно справка о ее балансовой стоимости на день смерти наследодателя. Получить такую справку можно в БТИ. Потребуется и кадастровый паспорт, получить который можно в Федеральной кадастровой палате. В некоторых случаях для наследования недвижимости необходима справка из Управления Росреестра о том, что на квартиру или дом не наложены аресты и запрещения. Последним из документов, который может потребоваться для оформления прав наследования, являются заявления других наследников об отказе от принятия наследства. Хотя эти документы не обязательны, но позволяют подстраховаться, поэтому их тоже лучше заверить нотариально.

06.03.2015 16:31

советы, наследование, недвижимость

Недвижимость в наследство получать непросто Татьяна Алешкина

Недвижимость в наследство получать непросто

Процедура получения наследства довольно сложна, и разобраться в ней самостоятельно наследники могут не всегда. Оформление бумаг, урегулирование конфликтов и непосредственное вступление в права наследования комментируют наши эксперты. Наследование недвижимости является одним из оснований получить в собственность квартиру или дом. Родные и близкие наследуют недвижимое имущество от умершего и становятся полноправными обладателями жилья, дачи, земли. Главные аспекты наследования закреплены Конституцией РФ, кроме того, нюансы наследственных прав отмечены в Гражданском кодексе Российской Федерации. К законодательным актам, регулирующим вопросы наследования, также стоит отнести семейный кодекс, поскольку, как правило, эта процедура связана со взаимоотношениями в кругу семьи. При получении наследства могут возникнуть семейные конфликты, поэтому правовой базой необходимо подкрепить все стороны такого процесса как наследование недвижимости. Если в наследство вы получаете не только квартиру или дом, но и землю, то добавляются еще и нормы Земельного кодекса. Для процедуры вступления в наследство потребуется следующий пакет документов: бумаги, подтверждающие право на наследство; справка о праве собственности на имущество самого наследодателя (свидетельство о государственной регистрации недвижимости); документ о стоимости наследуемого имущества; заявление о вступлении в наследство. Получить недвижимость в наследство можно одним из двух путей — либо вы становитесь наследником по закону, либо умерший родственник сам указал ваше имя в своем завещании. В случае, если человек не успел при жизни составить завещание, его имущество передается наследниками на законных основаниях. Законодательно закреплено право наследников претендовать на получение квартиры умершего родственника в порядке очереди. Всех наследников по закону делят на семь очередей. К наследникам первой очереди относятся родители, супруги и дети. Вторая очередь наследников формируется из не полнородных и полнородных сестер и братьев, бабушек и дедушек наследодателя. Третья очередь наследников — дяди и тети. Четвертая очередь — прабабушки и прадедушки наследодателя. Пятая очередь состоит из двоюродных внуков, двоюродных бабушек и дедушек. В шестую очередь включены двоюродные племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дяди и тети наследодателя. Самыми последними рассчитывать на недвижимость умершего могут наследники седьмой очереди — пасынки и падчерицы, отчимы и мачехи. Если же недвижимость передается в наследство по завещанию умершего, то наследники получают то имущество, которое им пожелает оставить родственник. Но вместе с правами собственности на жилье или землю, наследники получают и обязанности, например, непогашенные долги по коммунальным платежам. Срок вступления в наследство — полгода. Если за это время наследники не успели обратиться к нотариусу, чтобы заверить свое право на завещанное имущество, то получать его придется уже через суд. Есть ряд условий, когда суд может продлить срок вступления в права наследования, но причина должна быть уважительной. Например, если наследник болел и имеет медицинскую справку. Независимо от того, каким способом вы получаете наследство — по завещанию или по закону — процедура вступления в права будет одинаковой. За помощью стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет ускорить оформление бумаг.

06.03.2015 16:15

советы, наследование, недвижимость

В процессе наследования много нюансов Валентина Филипенко

В процессе наследования много нюансов

Законы в России позволяют гражданину распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать его. Об основных понятиях наследования рассказывают эксперты омских агентств недвижимости. Одним из оснований приобретения права собственности на квартиру является получение ее в наследство. Наследование недвижимости – это получение имущества от умершего человека наследниками. Нормы, регламентирующие наследственное право, закреплены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Процедура вступления в наследство это процесс длительный, требующий подготовки и оформления большого пакета документов. Процесс оформления наследства на квартиру условно можно поделить на следующие этапы: - снятие умершего с регистрационного учета; - обращение к нотариусу и подача заявления о принятии наследства; - сбор документов, необходимых для принятия наследства; - получение свидетельства, удостоверяющего право на наследство; - регистрация права собственности;  Наследование квартиры осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию. Завещание подразумевает, что наследодатель укажет что, кому и в каких частях его собственность будет передана после его смерти. Лица, не указанные в завещании, не могут претендовать на получение какого-либо имущества, но могут подать в суд для того, чтобы оспорить завещание и доказать его недействительность.    Наследодатель также может просто указать тех лиц, которым он хочет оставить свое имущество, в таком случае оно будет разделено между указанными наследниками в равных долях. Наследники по закону к наследству призываются в определенной очередности, которая установлена законом. Между наследниками, которые находятся в одной очереди, наследство распределяется в одинаковых долях. Всего есть семь очередей. К ним относятся: первая очередь – родители наследодателя, супруг и дети; вторая очередь – не полнородные и полнородные сестры, и братья, бабушки и дедушки наследодателя; третья очередь – тети и дяди наследодателя; четвертая очередь – прабабушки и прадедушки наследодателя; пятая очередь состоит из двоюродных внуков, двоюродных бабушек (дедушек) наследодателя; шестая очередь – двоюродные племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дяди (тети) наследодателя; седьмая очередь включает в себя – пасынков (падчериц) и мачеху (отчима) наследодателя. Раздел наследуемого имущества происходит между наследниками первой очереди, к которой относятся ближайшие родственники: родители, дети и супруги. Вступление в наследство родственниками второй и последующих очередей допускается только в случае отсутствия наследников первой (или предыдущей) очереди. В соответствии с пунктом 2 статья 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание может оспорить лицо, чьи права или законные интересы нарушены составленным завещанием. Как правило, к таким лицам относятся родственники, которые были лишены права наследования составленным завещанием. Основания для признания завещания недействительным: - несоблюдение формы завещания; - недееспособность завещателя наследодатель был недееспособен, когда оформлялось завещание; - нахождение завещателя в момент составления завещания в состоянии, когда он не мог понимать значения своих - действий или руководить ими; - завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы; - наследники не согласны с волей завещателя; - завещание нарушает права наследников на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля в наследстве указана в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации как часть наследственного имущества. Именно она передается наследнику вне зависимости от того, какая информация указана в завещании. Следовательно, обязательная доля как явление возникает в том случае, если умершее лицо составило завещание. В случае, когда оно отсутствует, о существовании обязательной доли речи не идет. Право на обязательную долю имеют следующие категории граждан: это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Документы, необходимые для оформления наследства на квартиру: - свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или дубликат оригинала); - документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака и т.п.); - выписка из домовой книги; - справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя; - документы права собственности квартиры (свидетельство о праве собственности жилплощади, дарственная, договор купли-продажи, договор о приватизации квартиры и другие); - кадастровый паспорт; - выписка из ЕГРП. Документы по наследству необходимо подать в срок не более 6 месяцев с момента смерти завещателя. Если по каким-либо причинам наследники не уложились в отведенный законодательством срок, он считается пропущенным. В таком случае процедуру вступления в наследство придется начинать после положительного решения суда, причем суд нужно будет убедить в том, что причина опоздания была действительно уважительной.    Принятие наследства влечет за собой определенные денежные расходы: оплата услуг нотариуса по оформлению документов, регистрации прав собственности на такое имущество как недвижимость. Человек, желающий получить квартиру по наследству, должен оплатить все счета по квартплате с момента смерти наследодателя. В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учетом многих деталей.

01.08.2014 17:26

советы, закон, наследование

В процессе наследования много нюансов Светлана Гавриленко

В процессе наследования много нюансов

Законы в России позволяют гражданину распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать его. Об основных понятиях наследования рассказывают эксперты омских агентств недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации наследственное имущество переходит от умершего человека к другим лицам, в порядке, определенном завещанием этого человека или законом. Наследование по закону возможно только, в случае, если оно не отменено или полностью не изменено составленным завещанием. Основная разница между законом и завещанием заключается в том, каким именно образом будет распределено имущество между наследниками. С помощью завещания наследодатель сам решает, кому и какое имущество достанется. В случае наследования по закону, установлен четкий порядок распределения долей наследства. Право на обязательную долю в наследстве имеют: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные); нетрудоспособный супруг или родители (усыновители) умершего; иждивенцы, находящиеся на содержании наследника. Указанные лица, независимо от содержания завещания и включения их в список наследников, в обязательном порядке должны получать определенную долю из наследства. Размер данной доли должен составлять минимум половину части, на которую «обязательный» наследник имел бы право при наследовании по закону. Завещание, которое составлено на все наследственное имущество без учета обязательных наследников или лишает их законных долей, становится частично недействительным. Оно подлежит исполнению лишь в части, оставшейся после исключения из него обязательных долей. Наследственное дело открывается нотариусом по последнему месту жительства наследодателя. В случае, если оно неизвестно, то по месту нахождения наиболее ценной части его наследства. Датой открытия наследства считается день смерти наследодателя. Процедура вступления в наследство по закону или по завещанию — одинаковая. И начинается она с того, что наследникам нужно собрать основной пакет документов, необходимый для открытия наследства. Стандартный комплект документов, который требуется наследнику для оформления наследства на квартиру, включает в себя: • свидетельство о смерти наследодателя; • паспорт обращающегося наследника (наследников); • завещание (на нем следует сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено); • документ, подтверждающий родство (это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из вышеперечисленных отношений; в случае перемены фамилии, возможно имени или отчества, потребуется подтвердить этот факт, предоставив справку о перемене фамилии (имени, отчества), свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака из органов ЗАГС); • документ, подтверждающий место жительства наследодателя (справка из паспортного стола о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу); • заявления других наследников об отказе от принятия наследства, заверенные нотариально (это необязательно, но следует предоставить, если таковые имеются); • правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя: справка о балансовой стоимости квартиры или ее доли на день смерти наследодателя (обязательно указать) — из БТИ, кадастровой паспорт — из Федеральной кадастровой палаты, иногда требуется справка из Управления Росреестра об отсутствии арестов и запрещений на квартиру. Наследникам принадлежат не только имущественные права, но и все долги. Наследники, приняв наследство, становятся правопреемниками с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Все платежи, в том числе задолженности по коммунальным услугам, обязан платить наследник. Независимо от того, подал ли наследник заявление нотариусу, считается, что он принял наследство, если на момент смерти наследодателя был зарегистрирован с ним в жилом помещении или совершил иные действия по принятию наследства (организовал похороны, пользуется личными вещами наследодателя, произвел ремонт жилого помещения). Таким образом, раз наследство считается принятым, то соответственно возникает и обязанность по его содержанию. При этом не имеет значения, что еще не получено свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировано право собственности. При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости. Налоговая ставка составляет 13%. При этом существует возможность воспользоваться налоговыми вычетами.

01.08.2014 17:18

советы, наследование, законы

О сделках с недвижимостью Наталья Витковская

О сделках с недвижимостью

Чаще всего сделки на рынке недвижимости заключаются по договору купли-продажи. Такой договор имеет простую рукописную форму, заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем и включает  в себя все правовые моменты данного вида сделки и,на мой взгляд, является самым надежным с юридической стороны.   Сделки по дарению проходят реже, поскольку заключаются, как правило, между близкими родственниками, которые освобождаются от уплаты налога на дарение. Если же даритель и одаряемый не близкие родственники, налог уплачивается в полном объеме — 13% от стоимости подаренной квартиры, которая будет указана в договоре. Бывают случаи, когда дарением пользуются продавцы долей  квартиры, которым   необходимо получить согласие на продажу своей части от всех других собственников,а договор дарения не требует такого согласия. Но в этом случае покупатель сильно рискует, так как если продавец, вдруг по каким-то причинам передумает, подаст иск в суд и оспорит сделку дарения, покупатель останется и без денег и без объекта недвижимости, так как не сможет подтвердить факт передачи денег.  Сделка по вступлению в наследство регистрируется после того, как наследник получит свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию у нотариуса. Главное отличие такого вида сделки от предыдущего состоит в том, что  правообладание по завещанию начинается только после смерти собственника, а по договору дарения сразу. На мой взгляд, безопаснее для наследодателя составить завещание, а не дарить квартиру при жизни — это гарантия того, что он не останется без жилья.

17.01.2014 09:46

продажа, договор, дарение, наследование

О сделках с недвижимостью Валентина Филипенко

О сделках с недвижимостью

На каком основании лучше оформить переход права собственности на недвижимость? Есть три самых распространенных варианта: заключить договор купли-продажи, договор дарения или оформить завещание. Рассмотрим особенности каждой формы. Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами цену. Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель. Проведение сделки делится на следующие этапы: подписание предварительного договора; проверки пакета документов; подписания договора отчуждения. Отличительная особенность такой формы договора заключается в том, что продавец получает денежную прибыль, а значит должен уплатить налог за доходы для физических лиц. Если покупатель состоит в браке, то покупка станет общей собственностью супругов. Договор дарения чаще всего уместен среди родственников. Эта форма сделки подразумевает передачу прав собственности на недвижимость на безвозмездной основе. Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. При этом недвижимость уже будет являться личным имуществом одариваемого. Затраты при оформлении договора дарения в простой письменной форме связаны только с регистрацией. Если сделка совершается между близкими родственниками, то она освобождается от уплаты налогов. Кроме этих вариантов есть еще один — оставить недвижимость в наследство. Под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. При этом переписывать завещание можно несколько раз. В любом случае необходимо ответственно подойти к решению вопроса о передаче своего имущества другому человеку, и для того, что выбрать в какой-либо конкретной ситуации, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости.

17.01.2014 09:40

продажа, договор, дарение, наследование

О наследовании по завещанию Евгения Салихова

О наследовании по завещанию

Человек устроен так, что размышлять о печальных событиях, особенно о смерти, не склонен. Но все же некоторые люди задумываются о написании завещания. Как в этом случае правильно оформить документы и что случится, если собственник жилья передумает? Слово экспертам. Если умерший собственник квартиры оставил завещание, то это во многом облегчает процесс передачи его имущества. Наследниками, согласно воле владельца недвижимости, могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после открытия наследства (день смерти). При этом завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследник вовсе не должен быть родственником. Не входят в состав наследства права на алименты и на возмещение вреда. При всей свободе выбора у наследодателя есть некоторые ограничения, о которых говорится в законодательстве. Так, нельзя лишить наследства, даже если существует завещание, несовершеннолетних детей завещателя, нетрудоспособного супруга, признанного иждивенцем или родителей, достигших преклонного возраста. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая будет не менее половины того, что им причиталось в случае наследования даже без завещания. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса, в противном случае оно будет недействительным. Документ составляется в письменной форме, собственноручно подписывается наследодателем и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. В исключительных случаях подписать документ по просьбе завещателя может другое лицо, также в присутствии нотариуса. По действующему законодательству процедура совершения завещания допускает наличие свидетелей (ст. 1125 ГК РФ). Они должны присутствовать при совершении закрытого завещания, завещания в чрезвычайных обстоятельствах, а также завещания, приравненного к нотариально удостоверенным. В обязательном порядке в документе указывается место и дата его удостоверения, так как собственник вправе изменить свое мнение и переписать завещание. В этом случае предыдущий документ утратит свою силу. При этом завещатель не обязан будет уведомлять об этом прежнего наследника. Несмотря на то, что завещание является последней волей умершего, документ можно оспорить в судебном порядке. При этом стоит помнить, что сделать это возможно только после смерти человека. 

15.11.2013 15:00

советы, наследование, завещание

О наследовании по закону Татьяна Огаркова

О наследовании по закону

Человек устроен так, что размышлять о печальных событиях, особенно о смерти, не склонен. Поэтому имущество умершего между его родственниками делится по закону. Кому в первую очередь достанется жилье и как проходит процедура наследования? Слово эксперту. Часто бывает, что собственник не задумывается о том, кому достанется его жилье после смерти. На этот случай закон предусмотрел правила деления имущества между родственниками умершего. Претенденты-наследники выстраиваются в очередь за имуществом покойного согласно степени их родства. В начале, конечно же, идут самые близкие родственники покойного – дети, родители и законный супруг (супруга). Затем следуют сестры, братья, бабушки и дедушки. И так доходит до последней очереди – падчерицы, пасынки, отчим и мачеха. И все они вступают в право наследования согласно своей очереди. Имущество делится в равных долях между наследниками одной очереди. Если предыдущей очереди нет, то между наследниками следующей и так далее – всего в законе восемь очередей. В соответствии с последней, при отсутствии других наследников по закону, имущество самостоятельно наследуют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследования по праву представления, то есть когда наследник умер до оформления наследства и оно оформляется уже на наследников наследника. В законодательстве существует и такое понятие как недостойные наследники. Ими признаются родители, лишенные родительских прав, те, кто злостно уклонялся от исполнения своих обязанностей по уходу за наследодателем, а также те, кто совершил противоправные действия в отношении умершего или других наследников. Такие «родственники» теряют право наследования как по закону, так и по завещанию. Законодательство стремится всеми способами защитить интересы несовершеннолетних детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга или родителей, достигших пенсионного возраста. Поэтому им, несмотря на оставленное собственником завещание, будет выделена обязательная доля имущества покойного. Наследники должны вступить в наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть дня смерти собственника жилья, а в некоторых случаях дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Для принятия наследства человек должен обратиться к нотариусу с заявлением. Но даже если шесть месяцев истекло, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. 

15.11.2013 11:00

имущество, недвижимость, наследование








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон