Мнения экспертов


Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования Наталья Евсеева

Ипотека: наступила «черная полоса» кредитования

Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. О том, какая ситуация складывается на рынке жилья, рассказал нам рассказала эксперт. При старой ставке Центробанка в 10,5% потребительские и ипотечные кредиты в государственных и коммерческих банках, в среднем, составляли до 14% годовых, а при 17%, соответственно, можно ожидать ставки на уровне 20, а то и 25%. Возможно увеличится и первоначальный взнос. Процесс этот уже идет, первые результаты изменения процентных ставок будут видны после новогодних каникул, но уже сама информация о повышении ставки изменила рынок недвижимости не в лучшую сторону. Застройщики и агентства недвижимости очень зависимы от покупателей, оформивших ипотеку, так как большинство сделок по покупке жилья заключались с ее помощью. Сегодня банки практически перестали оформлять ипотеку. Более того, даже предварительно одобренные кредиты уже не выдают, ссылаясь на технические сложности. Такая ситуация может вынудить строительные организации «заморозить» возведение объектов. Даже если дом завершен на 90% — застройщикам требуются кредиты. На нулевом цикле вообще не стоит брать жилье. Много рисков, что стройки на начальном этапе будут вставать, если не насовсем, то надолго, что, в общем-то, приведет к потере денег. Если процентная ставка будет 20–25%, то откуда людям брать средства? За наличные деньги в Омске совершается около 20% сделок. Если у людей решены вопросы по ипотеке, то они стремятся купить недвижимость до конца этого года. А чего ждать «завтра»?.. Если сравнивать текущий год с 2008-м, то раньше у большинства агентств недвижимости было от семи до 20 сделок в месяц и более, а сейчас хорошо если одна-две. На рынке недвижимости зреет большой кризис. Застройщики выражают свои эмоции в газетах, журналах, критикуют политику ЦБ. С такой ситуацией риэлторы еще не сталкивались, поэтому прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно.

26.12.2014 16:58

ипотека, застройщики, покупатели, недвижимость

Новостройки: что изменилось? Дмитрий Малаштанов

Новостройки: что изменилось?

Каковы спрос и цены на новостройки сегодня? На эти и другие вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. Спрос на новостройки растет. Связано это не только с тем, что новое лучше старого, но и с условиями ипотечного кредитования. Банки охотнее дают ипотечный кредит под новостройки, нежели на вторичное жилье. Самыми популярными на рынке недвижимости были и остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Прежде всего они привлекательны ценой, а также это жилье легче реализовать. В среднем цена на жилье в Омске варьируется от 41 до 43 тысяч рублей за квадратный метр. Самое дорогое жилье в Центральном АО, где цена квадратного метра не опускается ниже 45 тысяч рублей. В Кировском АО цена «квадрата» от 40 до 44 тысяч рублей, в Советском АО стоимость квадратного метра варьируется между 40 и 42 тысячами рублей. Для покупки квартиры самым популярным районом города в последнее время стал Кировский. Переезжая в этот район, омичей интересуют более просторные тихие придомовые территории, а также удаленность от промышленных объектов. Сравнивая цену недвижимости на начало года и под конец, можно отметить, что стоимость квартир снизилась на 150–200 тысяч рублей. Связано это с появлением на рынке недвижимости большого количества предложений квартир в строящихся домах. Разница цен при начальном этапе строительства и по окончанию значительная. За последние шесть месяцев омичи все больше стали вкладывать средства в начальный этап строительства, это и повлекло за собой изменение цены на готовое жилье.

12.12.2014 17:17

советы, новостройки, недвижимость, строительство

Новостройки: что изменилось? Виктория Сергеева

Новостройки: что изменилось?

Каковы спрос и цены на новостройки сегодня? На эти и другие вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. На территории города строительством занимается более 60 организаций. Наибольшее количество новостроек предлагается к продаже в левобережной части города — в Кировском АО — 40% (около 1,5 тысячи квартир); в Центральном АО — около 23%; в Советском АО — 17%; в Ленинском и Октябрьском округах предлагают около 9% квартир. К концу 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 42 тысячи рублей. На сегодня самая дорогая недвижимость в новостройках расположена в Центральном АО. Цена квадратного метра в этом районе немного превышает 45 тысяч рублей. В Октябрьском АО цена чуть выше среднегородской — 42,7 тысяч рублей за квадратный метр. Цена «квадрата» в Кировском АО около 40,9 тысяч рублей, в Ленинском около 40,2 тысяч, в Советском округе средняя цена около 41,1 тысячи рублей за «квадрат». С появлением на рынке большого количества объектов недвижимости на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра готового жилья немного снизилась, но не пересекла отметку в 40 тысяч рублей. Больше всего на рынке представлено однокомнатных и двухкомнатных квартир. Почти четверть рынка занимают трехкомнатные квартиры, многокомнатных меньше всего. Однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей, поскольку являются наиболее доступными по цене, выгодны с точки зрения дальнейшей перепродажи и эффективны для финансового вложения, например, для сдачи в аренду. Дома, представленные на рынке недвижимости, разнообразны, но основное количество (40%) всех новостроек — это традиционные 9-10‑этажки. Также стали больше строить двух-трехэтажные дома. Например, такое жилье построено в микрорайонах «Рябиновка» в Кировском АО, «Амурский‑2» и «Старгород» в ЦАО.

12.12.2014 17:10

советы, новостройки, стоимость, цена, недвижимость

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего! Александра Агапкина

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего!

Чтобы не купить «кота в мешке» или не столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, граждане могут воспользоваться услугой — юридическое сопровождение сделки. Что это такое и чем может помочь данная услуга покупателю квартиры, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Юридическое сопровождение сделки можно условно разделить на два этапа.  К первому этапу относится проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость.  Если недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, так как бывают случаи, когда на жилье претендуют несколько собственников, но доверенность имеет только один, или доверителя нет в живых. Второй этап юридического сопровождения заключается в проверке «юридической чистоты» сделки с недвижимостью.  Под «юридической чистотой», как правило, понимают возможность приобретения права собственности на недвижимость с гарантией, что право не сможет исчезнуть в связи с тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Юрист обязан в данном случае предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной. Также гражданин может обезопасить себя, оформив специальную страховку, срок действия которой соответствует сроку исковой давности (т. е. три года). В этом случае при появлении нежданных, но законных претендентов на купленное жилье страховка может возместить все финансовые потери.  Специалист поможет подобрать страховую компанию, а также проконтролирует юридические аспекты заключаемого договора.

28.11.2014 16:34

советы, сделки с недвижимостью, юридические услуги

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего! Оксана Якубова

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего!

Чтобы не купить «кота в мешке» или не столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, граждане могут воспользоваться услугой — юридическое сопровождение сделки. Что это такое и чем может помочь данная услуга покупателю квартиры, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи представляет собой процедуру оказания услуг и действий, которые необходимы гражданам для минимизации рисков при совершении сделки. Сама процедура представляет собой всесторонний анализ документов, их оценку и включает в себя проверку «сделки на чистоту»: сбор сведений об истории недвижимости; проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения; проверка полномочий продавцов и покупателей и иные действия, направленные на выявление возможных препятствий в совершаемой сделке. Юридическое сопровождение сделки начинается с переговоров о согласовании ее существенных условий и длиться до исполнения сторонами пунктов договора. В нашей практике были тяжелые случаи сопровождения сделок, например, к нам обратился клиент, который хотел продать комнату, а взамен подобрать другую. Подходящий вариант был найден. Сделку совершили, ключи клиент получил, все документы были грамотно оформлены. После чего клиент собрался переезжать, но попасть в купленную комнату не мог, потому что другой собственник поменял замки, тем самым ограничив доступ в комнату. Наш специалист выехал на место, но урегулировать разногласия не получилось. В этот же день мы подобрали клиенту арендное жилье, в котором он проживал до решения вопроса о вселении в комнату в судебном порядке. После суда клиент переехал в купленную комнату. Тем самым наше агентство выполнило свою работу в полном объеме. Еще один пример из практики. К нам обратились клиенты для сопровождения сделки по покупке квартиры. Мы изучили все предоставленные документы, из которых установили, что двое из собственников приобрели доли в квартире в порядке наследования. В ходе беседы выяснилось, что у наследодателя есть еще несовершеннолетние наследники первой очереди, проживающие в ином населенном пункте, которые не заявили свои права. В связи с этим мы рекомендовали своим клиентам не совершать данную сделку, так как несовершеннолетние наследники при достижении 18‑летнего возраста, возможно, могут восстановить свои права на наследование доли в этой квартире. Процедура юридического сопровождения сделки может стоить от пяти тысяч рублей, и эта стоимость оговаривается в зависимости от потребностей клиента. Очень многое зависит от самой сделки, насколько она сложна и каких действий ждет от нас клиент. При этом стоимость юридических услуг оговаривается с клиентом в каждом конкретном случае, в зависимости от объема и вида работ и ожидаемого результата. Любой вид юридической помощи, стоимость, сроки исполнения непременно указываются в соглашении, которое заключается с каждым клиентом. Таким образом, преимущества лица, которое воспользовалось юридической услугой, ведет к снижению вероятности наступления негативных последствий, так как данная услуга максимально ограждает стороны от риска при заключении той или иной сделки, тем самым ведет к безопасности совершаемой сделки.

28.11.2014 16:30

советы, сделки с недвижимостью, юридические услуги

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля? Дмитрий Бакалов

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля?

В последнее время национальная валюта по отношению к доллару и евро постоянно дешевеет. В связи с этим омичи интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Как она поменялась и чего ждать? На эти вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. Буквально два месяца назад спрос на квартиры только падал. Наблюдалось затишье на рынке недвижимости. Но на прошедшей неделе появились покупатели. Мне кажется, что это частные случаи, и связаны они с тем, что часть людей сориентировалась в сложившейся ситуации и решила вкладывать деньги в недвижимость, пока национальная валюта не обесценилась. Изменения в ипотечном кредитовании также подтолкнули людей покупать жилье. В связи с тем, что ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования, остальные банки вынуждены были поднять проценты по кредитам. Люди старались успеть взять заем до повышения процентов и вложить деньги в недвижимость, тем самым экономя свои средства в будущем. Но большого спроса на недвижимость в Омске не ожидается. Опасаясь падения цен на жилье, продавцы пытаются «избавиться» от своих квартир как можно быстрее и делают небольшие уступки, что подталкивает спрос. Они руководствуются принципом: «Лучше сейчас снизить цену на 50 тысяч рублей, чем потом потерять 200–300 тысяч, реализуя недвижимость через срочный выкуп». Это касается только тех, кто старается реализовать жилье в короткие сроки. Остальные же продавцы решили попридержать недвижимость, ожидая стабилизации ситуации. На омском рынке продажа жилья за доллары или евро встречается в единичных случаях. Думаю, это не изменится и в будущем. Такая реализация жилья возможна, например, в Москве. По моему мнению, ситуация к концу года изменится. Обычно спрос растет, так как некоторые граждане стремятся решить свой жилищный вопрос и купить квартиры до нового года. Поэтому даже падение рубля не изменит эту тенденцию.

07.11.2014 17:06

советы, рубль, недвижимость, спрос, цены на недвижимость

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля? Марк Лось

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля?

В последнее время национальная валюта по отношению к доллару и евро постоянно дешевеет. В связи с этим омичи интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Как она поменялась и чего ждать? На эти вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается затишье как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Никто не знает, что будет завтра. Такого ажиотажа на покупку недвижимости как в Москве у нас в городе нет, и в ближайшее время не произойдет. Конечно, спрос на жилую и нежилую недвижимость упал, люди не желают брать квартиры по ценам докризисного уровня (до падения курса рубля), вот они и ждут стабильности. Рынок недвижимости зависит от макроэкономической ситуации в стране. На нее могут повлиять политика (санкции) и мировые цены (например, цена на нефть). По моему мнению, больших изменений в стоимости недвижимости и спроса на нее не ожидается. Ситуация 2008 года очень схожа с нынешней. Тогда тоже наблюдалось затишье на рынке недвижимости. В середине 2009 года появились люди, желающие продать жилье по более низкой — реальной цене. После этого и началось оживление рынка недвижимости, такая же ситуация может произойти и сейчас. Движение начнется, когда человек привыкнет к сложившейся ситуации. Думаю, это произойдет через семь-восемь месяцев, при условии, что не случится изменений в макроэкономике РФ.

07.11.2014 17:01

советы, рубль, недвижимость, спрос, цены на недвижимость

Срочный выкуп квартир: продать дешевле Лариса Мухина

Срочный выкуп квартир: продать дешевле

Чтобы быстро получить деньги, собственники квартир прибегают к сделке срочного выкупа недвижимости. Как происходит процесс выкупа и что нужно сделать, чтобы квартира заинтересовала риэлторов, расскажут эксперты омских агентств недвижимости. Срочный выкуп квартиры подразумевает собой покупку объекта недвижимости в короткий срок и, соответственно, быструю передачу средств собственнику. Если при «обычной» сделке купли-продажи процедура оформления квартиры занимает в среднем один месяц, то при срочном выкупе этот процесс проходит максимум за 14 дней. Однако «расплатой» за срочность становится вырученная сумма средств, в лучшем случае она составит 70% от рыночной стоимости квартиры. Существует множество причин, по которым собственники вынуждены задуматься о скорейшей реализации своего недвижимого имущества, начиная от чрезвычайной ситуации и заканчивая банальной нехваткой средств на бытовые нужды. Кроме того, многие ипотечные заемщики, задолжавшие крупные суммы денег банку и не имеющие возможности в ближайшее время погасить задолженность, прибегают к такому крайнему способу решения проблемы. Также услугой по срочному выкупу квартиры интересуются граждане, эмигрирующие за границу, которые не могут отложить выезд за рубеж. Наконец, еще один распространенный случай — это продажа квартиры для внесения суммы на покупку новой. Иногда собственники жилья не желают связываться с ипотечным кредитом, а понравившаяся квартира может быть продана уже в ближайшее время другому покупателю. Поэтому в случае, когда деньги нужны быстро, срочный выкуп незаменим. Услуга срочного выкупа недвижимого имущества имеет ряд положительных факторов. Кроме быстрого получения денежных средств, собственнику жилья не придется посещать различные инстанции для сбора документов и справок, которые необходимы при «стандартной» сделке купли-продажи. Также ему (собственнику) не придется демонстрировать квартиру потенциальным покупателям, а лишь только показать риэлтору. Конечно, существуют и «минусы» сделок такого рода. Нередко агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе обычный подбор вариантов для частных лиц, увеличивая собственную базу. Часто недобросовестные агентства недвижимости намеренно затягивают процесс выплаты средств собственнику, выставляя квартиру на обычную продажу, без промежуточного оформления собственности на сотрудника компании. Таким образом, клиент такого агентства мало того, что получит меньше денег, так еще и дольше будет ждать. Также недобросовестные агентства недвижимости стараются снизить налоговые расходы. Для этого в договоре купли-продажи квартиры они могут указать не реальную стоимость жилья, а заниженную. Связано это с тем, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ собственник (а им на промежуточном этапе выступает агентство) освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости стоимостью до одного миллиона рублей, находившейся во владении менее трех лет. В данной ситуации собственник-продавец, связавшись с таким агентством, рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре (один миллион рублей или ниже). Поэтому собственнику квартиры, решившему воспользоваться услугой срочного выкупа, необходимо тщательно изучить агентства недвижимости. Во‑первых, определить, как долго компания существует на рынке недвижимости. Во‑вторых, обратить внимание на отзывы об этой компании. При этом не следует доверять информации, полученной из интернета. Лучше спросить у знакомых или родных. В‑третьих, количество услуг, которое предоставляет агентство недвижимости, может сказать о многом. И одним из ключевых факторов выбора агентства является стоимость услуг. Не следует доверять частным лицам, которые могут оформить выкуп квартиры за небольшую плату без оформления условий. Все нюансы сделки должны быть четко прописаны в договоре между агентством и его клиентом. Не каждое жилье может быть выкуплено риэлторами. Это связано с тем, что специалисты заинтересованы в быстрой продаже приобретаемого объекта (его ликвидности), поэтому стараются отбирать только те квартиры, которые будут иметь спрос на рынке. Сюда можно отнести: • юридически чистые, то есть не имеющие обременения (в том числе, на которые не претендуют дети-собственники, прописанные собственники или члены их семей); • квартиры с легко предсказуемым сроком реализации. Таким образом, услуги выкупа доступны для квартир массового спроса — однокомнатных и двухкомнатных с типовой планировкой, расположенных в неотдаленных районах и имеющих небольшую стоимость. Элитные квартиры и коммерческая недвижимость не станут объектами для срочного выкупа, поскольку можно ошибиться в оценке их стоимости. Кроме того, загородные дома также не могут быть выкуплены, так как имеют сезонный спрос, который трудно предсказать. В качестве альтернативы срочному выкупу агентство может предложить помощь в продаже квартиры, дома или участка в самые короткие сроки и не с такими большими потерями для клиента.

17.10.2014 17:33

советы, выкуп квартир, недвижимость

Срочный выкуп квартир: продать дешевле Виктория Карасева

Срочный выкуп квартир: продать дешевле

Чтобы быстро получить деньги, собственники квартир прибегают к сделке срочного выкупа недвижимости. Как происходит процесс выкупа и что нужно сделать, чтобы квартира заинтересовала риэлторов, расскажут эксперты омских агентств недвижимости. Особенностью срочного выкупа квартиры является ее заниженная стоимость по отношению к рыночной. Осуществляя выкуп, агентство несет определенные риски, так как срочность покупки не позволяет юридически тщательно проверить квартиру, долю или комнату. Эти и другие факторы обусловливают снижение конечной стоимости при срочной продаже минимум на 30%. Услугой по срочному выкупу квартиры пользуются граждане, которым срочно необходимо получить деньги. Специалисты агентств осуществляют выкуп недвижимости, принадлежащей собственнику, за минимально короткое время (1–2 дня) при условии, что документы, необходимые для срочного выкупа доли квартиры или другой недвижимости, полностью готовы. Для срочного выкупа собственнику необходимо будет предоставить документы о праве собственности на квартиру. Очень редко агентства идут на выкуп недвижимости, если гражданин продает ее по доверенности, так как возникает множество вопросов: почему по доверенности? Где собственник квартиры? Что с ним случилось? Если квартира наследственная, то может возникнуть вопрос, с чем связана срочность продажи. В связи с этим специалисты агентства будут проверять возможных наследников на эту недвижимость. К примеру, к нам обратилась клиентка, которая принесла копии документов, переданные нотариусу на оформление наследства, с целью срочного выкупа квартиры после получения всех необходимых бумаг. После того как нотариус оформил свидетельства и справки, наше агентство обратилось за подтверждением права на наследство в регулирующие органы. В ходе проверки выяснилось, что право на наследство данной квартиры есть еще у одного человека. То есть, если бы агентство не проверило квартиру и продало бы ее, то пришлось бы потом расторгать данную сделку, возвращать деньги продавцу и выплачивать материальный ущерб пострадавшей стороне. Также в ходе проверки недвижимого имущества специалисты агентства недвижимости выясняют, есть ли у собственника квартиры задолженности по уплате ЖКХ. Если есть, то ее сумма будет вычтена из тех средств, которые получит продавец «на руки». Альтернативой срочному выкупу квартир может стать срочная продажа.

17.10.2014 17:30

советы, недвижимость, выкуп квартир

Как получить налоговый вычет? Татьяна Огаркова

Как получить налоговый вычет?

Российское законодательство предусматривает компенсацию за приобретаемое жилье в качестве налогового вычета. О том, как его получить, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Законодательством РФ предусмотрена льгота в виде имущественного налогового вычета. Она представляет собой возможность получить часть уплаченных денежных средств на приобретение недвижимого имущества, но существует ограничение суммарного вычета на объект жилья в размере двух миллионов рублей. Налоговый вычет формируется из средств, которые гражданин перечислял государству в виде налога на доходы физического лица (13%) по своему месту работы. Официально работающий гражданин и уплачивающий налог на доходы физических лиц при покупке квартиры один раз в своей жизни может получить налоговый вычет в размере 13% от двух миллионов рублей. То есть это 260 тысяч рублей. Чтобы получить вычет, необходимо подать налоговую декларацию, предоставить справку 2‑НДФЛ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. После этого в течение трех месяцев налоговый орган проводит проверку и перечисляет налоговый вычет в сумме налоговых отчислений за предыдущий год (2‑НДФЛ). Таким образом, большинство граждан РФ получить весь налоговый вычет сразу не смогут. К примеру, работник за год отчислил государству 40 тысяч рублей налога на доход физического лица, эту же сумму он и получит в качестве налогового вычета. В следующем году гражданин заново собирает необходимые документы и, следовательно, получит сумму уплаченных налогов в текущем году. Данная процедура получения налогового вычета может занять несколько лет. Чтобы получить сумму в 260 тысяч рублей сразу, гражданину необходимо иметь годовой доход в два миллиона рублей. До 1 января 2014 года налоговый вычет можно было получить один раз в жизни и не важно, какую сумму получил человек. Например, гражданин решил купить квартиру в 2013 году стоимостью 1,6 миллиона рублей, следовательно он получит 208 тысяч налогового вычета. И все, более получить вычет по данному виду сделок невозможно. С 1 января 2014 года покупая квартиру можно получить вычет в течение всей своей жизни не только с одной покупки жилья, но и со следующей, при этом не превышая ограничение суммы, облагаемой вычетом, в два миллиона рублей. Теперь же, покупая квартиру за 1,6 миллиона рублей, кроме 208 тысяч можно получить оставшиеся 52 тысячи с другой покупки. Также с 1 января 2014 года законодательство позволяет получить налоговый вычет родителям на своего ребенка.

10.10.2014 16:27

советы, налоговый вычет, налог, недвижимость, жилье, НДФЛ

Элитная квартира: качество стоит цены Валентина Кравчук

Элитная квартира: качество стоит цены

В понятии «элитное жилье», его характерных особенностях и классификации помогут разобраться эксперты омских агентств недвижимости. Элитная недвижимость не имеет четко поставленного определения, но существуют основные черты, к которым сводится это понятие. Одной из них является местоположение. Чаще всего это центр города. Также берется во внимание архитектурно-планировочные решения. Это и презентабельный подъезд, и общий архитектурный облик, и нестандартная, оригинальная планировка. Наличие собственной службы круглосуточной охраны и эксплуатации здания. Не маловажное значение имеет закрытая, тихая и благоустроенная придомовая территория, наличие теплой, охраняемой подземной парковки. В доме должно располагаться небольшое количество квартир площадью от 100 и более квадратных метров, качественно отделанных, с использованием фирменных и экологичных материалов. Недвижимость элитного класса в Омске в основном построена в районе Старой крепости. Это здания, расположенные по улице Красина, Таубе, Спартаковской и Победы. Они представляют собой одно - двухподъездные дома с закрытой территорией, при входе на которую жильцы обязательно проходят «фэйс-контроль». Это продиктовано стремлением к безопасности, для того чтобы жильцы могли знать друг друга в лицо. Зачастую квартиры в этих домах имеют двухуровневую планировку. Рядом с этими зданиями расположена элитная гимназия, бассейны «Пингвин» и «Иртыш», стадион «Динамо», музей имени Достоевского, центральный пляж, множество культурно-досуговых учреждений и образовательных заведений.  Квартиры в доме по улице Красина, 4/1 можно считать самыми дорогими в городе. Например, квартира площадью 250 квадратных метров стоит около 43 миллионов рублей. К элитным постройкам можно отнести дома, расположенные по улицам Волочаевская, 11/1, Учебная, 90, Иртышская Набережная 11/1, Тарская, 13Б, Маркса, 29 и дома по улице 5-й Армии, 2, 4 и 6.  Обращаясь в наше агентство недвижимости, омичи делали выбор в пользу элитных квартир, чтобы получить комфортное и уютное место, где можно жить в однородной социальной среде, в обществе себе подобных, при этом недалеко от центра города. Конечно, немаловажное значение для них имеет и цена. К примеру, если квартиры в доме по улице Красина, 4 продаются до 100 тысяч рублей за квадратный метр, то в доме по улице Красина, 4/1 цена за квадратный метр уже около 200 тысяч рублей. 

03.10.2014 16:46

советы, элитная недвижимость

Элитная квартира: качество стоит цены Виктория Сергеева

Элитная квартира: качество стоит цены

В понятии «элитное жилье», его характерных особенностях и классификации помогут разобраться эксперты омских агентств недвижимости. Недвижимость элитного класса определяется рядом признаков и характеристик, которым должно соответствовать это жилье. В первую очередь такая недвижимость расположена в центре города, имеет закрытую придомовую территорию, охраняемые подъезды с системой контроля доступа, видеонаблюдения и противопожарной безопасности, а также подземный паркинг, охраняемую стоянку и детскую площадку. Безусловно, не меньшее внимание уделяется дизайну, отделке и планировке самих квартир, для строительства которых используются новейшие технологии и только экологичные материалы. Площадь квартир элитного класса начинается от 150 квадратных метров, зачастую с панорамным видом на Иртыш. В шаговой доступности жителей микрорайонов есть аптеки, почта, магазины, школа и детские сады – словом, все, что нужно для спокойной комфортной жизни.  Элитным жильем в Омске считаются дома, расположенные по улицам Красина, Фрунзе, Волочаевской и Иртышской Набережной. Также к этому классу жилья можно отнести дома, построенные на пересечении улиц Кемеровской - Добровольского и Химиков - проспект Мира. Диапазон цен у элитного жилья разный. К примеру, стоимость квадратного метра квартиры с дизайнерской отделкой, расположенной в доме по улице Красина, 4/1, составляет от 170 тысяч рублей. Стоимость "квадрата" в квартирах, расположенных в домах по улицам Кемеровской - Добровольского и Химиков - проспект Мира, со свободной планировкой и не имеющих отделочных работ, составляет около 56 тысяч рублей. Элитное жилье чаще всего продается с готовым дизайнерским интерьером, что не всегда устраивает потенциального владельца, имеющего свои взгляды на планировку. Но так или иначе, такие квартиры, безусловно, «находят» своих собственников.

03.10.2014 16:40

советы, элитная недвижимость

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества Светлана Сикорская

Недвижимость в дар: недостатки и преимущества

Подарки не только приятно получать, но и вручать. Особенно если объект дарения — квартира или земельный участок. Подобного рода сделки имеют свои особенности, и подходить к дарению недвижимости нужно максимально ответственно.  Операции дарения недвижимости проходят довольно часто. Таким образом можно разрешить немало, казалось бы, неразрешимых ситуаций. Например, дарение — это один из немногих способов получить разрешение органов опеки в нашем регионе на продажу объекта недвижимости, где собственником или сособственником является несовершеннолетний гражданин. Дарить можно любое недвижимое имущество. Это может быть квартира, доля в квартире, комната, частный дом, земельный участок, гараж, дача. Круг одаряемых также неограничен — ими могут быть как родственники, так и лица, не имеющие родственных связей с дарителем. Объект можно подарить одному, двум или сразу нескольким лицам. Главное — определить между ними размер доли, причитающейся каждому. Процедура дарения несложна. Она идентична процедуре купли-продажи жилья. Для оформления дарения необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на объект недвижимости, составленный юристом договор дарения (с указанием в нем данных дарителя и одаряемого, а также характеристик даруемого объекта) и квитанцию об оплате госпошлины в размере 1000 рублей. У участников сделки по дарению часто возникает вопрос: какую сумму налога придется платить? Налог уплачивается в размере 13% от стоимости объекта, но лишь только лицами, не являющимися близкими родственниками дарителю. Если же одаряемыми являются супруг (а), родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, родные и неполнородные сестры и братья, усыновленные и усыновители, то они освобождены от уплаты налога на дарение. Есть несколько видов дарения. Это непосредственная передача имущества, обещание передать имущество (когда наступают определенные обстоятельства, например, женитьба одаряемого или достижение им совершеннолетия), а также передача имущества при исполнении определенных условий. Это может быть бережное отношение к передаваемому жилью или его ремонт, а также обязанность одаряемого проживать в этом жилье. Подобные обстоятельства, условия и сроки должны быть четко прописаны в договоре. Иногда возникают ситуации, влекущие за собой отмену уже совершившегося дарения. Эти случаи хоть редко, но происходят. Отменить дарение можно в том случае, если одаряемый нанес телесные повреждения дарителю или пытался лишить его жизни, также из-за безответственного отношения одаряемого к переданному имуществу (его уничтожение или разрушение). Отменить договор дарения недвижимости даритель может и в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь тогда, когда стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.

19.09.2014 17:06

советы, дарение, даритель, недвижимость

Квартирный вопрос: обменять или купить? Нина Карпенко

Квартирный вопрос: обменять или купить?

Со временем рынок обмена жилья в сфере недвижимости претерпел значительные изменения. О его востребованности и перспективах развития расскажут эксперты омских агентств недвижимости. В эпоху Советского Союза, когда объекты недвижимости были в собственности государства, прямой обмен являлся одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий. Сегодня же к данному виду сделки прибегают крайне редко. Как показывает практика, 60% сделок на рынке недвижимости реализуются при помощи двойных договоров купли-продажи, а не по договору мены. Данный вид сделки является альтернативным вариантом обмена. Одновременно с продажей квартиры или дома риэлторы подбирают другое жилье собственнику. В этом случае разом оформляются два договора купли-продажи. Это огромное преимущество как для покупателя, так и для продавца. Во-первых, значительно сокращаются временные затраты на поиск подходящего объекта, во-вторых, выбор предложения значительно шире, нежели при прямом обмене. Также, если у покупателя возникает необходимость доплаты за понравившийся объект, он может оформить ипотечный, кредитный займ или воспользоваться материнским капиталом. Специалисты фирмы «Недвижимость-Гарант» считают, что в данном виде сделки привлечение дополнительных денежных средств для покупки жилья происходит на постоянной основе, поскольку финансовые ресурсы многих граждан ограничены. Существует несколько причин, по которым омичи решаются на обмен недвижимости. К примеру, данный вид сделки может осуществляться по принципу «из большего в меньшее», или «из меньшего в большее». Эти «формулы» работают для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, увеличив площадь квартиры посредством обмена с другим собственником. Или же, наоборот, уменьшить свои «квадратные метры» по обозначенной схеме. В первом варианте обмена, например, семья из трех человек будет жить в трехкомнатной квартире, а не ютиться в «однушке». Во втором примере предполагается уменьшение расходов на ЖКХ за счет уменьшения площади собственности. Другая ситуация. Предположим, что супружеская пара подает на развод и раздел имущества. Одной из главных ценностей, которой желает обладать каждая из сторон, является недвижимость. Как показывает практика, для получения денежных средств от общей собственности, супруги оформляют договор с агентствами недвижимости об «обмене посредством купли-продажи». Агентство находит покупателя на их собственность, а затем подбирает новые объекты, куда бывшие супруги смогут переехать. Впрочем, простые схемы, которые указаны в примерах, могут сложиться в очень запутанные цепочки, с которыми простому обывателю справиться крайне затруднительно. В сделке по обмену может участвовать до 10 семей, которым необходимо продать или подобрать квартиру или дом. Задача специалиста рынка недвижимости скоординировать действия каждого владельца по продаже или оформлению в собственность объекта недвижимости. В этом случае каждый участник сделки предоставляет документы, подтверждающие его право владения и справки о наличии или отсутствии задолженности по данной квартире или дому. При подборе объекта учитываются не только цена, планировка, инфраструктура, но и район, в котором расположен объект недвижимости. К примеру, граждане могут продать двухкомнатную квартиру в центре, а взамен приобрести трехкомнатную на окраине города, поскольку от местонахождения жилья напрямую зависит его стоимость. В этом случае покупателю не придется вносить дополнительные средства для покупки недвижимости. Бывает, что жители переезжают из квартир в частные дома. Как правило, к этой части населения принадлежат молодые семьи, желающие увеличить площадь жилья за счет более экономного варианта, а также пенсионеры, которые предпочитают продать свои «квадраты» в многоэтажных домах и переселяться в частный сектор.

29.08.2014 17:37

советы, договор мены, недвижимость

Квартирный вопрос: обменять или купить? Татьяна Огаркова

Квартирный вопрос: обменять или купить?

Со временем рынок обмена жилья в сфере недвижимости претерпел значительные изменения. О его востребованности и перспективах развития расскажут эксперты омских агентств недвижимости. С развитием рынка недвижимости обмен как форма услуги уступил место договорам купли-продажи.  Под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. Обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями муниципального (неприватизированного) жилья. Когда же в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, то применяется термин «мена».  В большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. Обмен квартиры представляет собой дело более сложное, нежели простой договор купли-продажи. Ведь для его осуществления требуется, чтобы ту и другую сторону устроили квартиры, участвующие в обмене.  Поэтому в последние годы подобные сделки не пользуются большой популярностью. В практике сотрудников ООО «Дипломат партнер» они занимают около 1–2% от основной массы операций в сфере недвижимости. В большинстве случаев в обмене участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья. Самым популярным является обмен одной квартиры на другую. Причины подобных сделок бывают разные. К примеру, желание увеличить жилплощадь или, наоборот, раздробить, поменять район на более удобный и др.  Нередки случаи обмена квартир на частные дома или коттеджи с доплатой. В основном такие обмены предпочитают молодые семьи, но бывают случаи, когда частные дома меняют на квартиры в городе. Этот вариант больше удобен для пожилых людей, которым достаточно тяжело вести свое хозяйство или просто желающим переехать поближе к детям и внукам. Обменять квартиру можно и на объект коммерческого назначения. Не имеет значения квартира это или магазин. Главное чтобы объекты, участвующие в сделке мены, имели статус недвижимого имущества. Договор мены представляет собой простой письменный документ отчуждения объектов недвижимости, который должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе юстиции. Сроки регистрации занимают около 20 дней с момента передачи документов в государственное ведомство.  При работе над подобной сделкой обязательно составляется акт приема-передачи собственности. В среднем услуги договора мены и купли-продажи оцениваются одинаково. На сегодняшний день это около 1,5 тысячи рублей.

29.08.2014 17:33

советы, договор мены, недвижимость

Какие документы нужно проверить при покупке жилья? Ольга Червонная

Какие документы нужно проверить при покупке жилья?

Несмотря на популярность новостроек, большое количество сделок по-прежнему происходит на вторичном рынке. Какие документы необходимо проверить перед покупкой подержанной квартиры? На что обратить внимание? Слово эксперту. Первое, на что должен обратить внимание покупатель вторичного жилья – это правоустанавливающие документы собственника. Существует более тридцати видов подобных документов; к наиболее распространенным относятся договор приватизации, договор купли-продажи, мены, пая, уступки, договор пожизненного содержания с иждивением, долевой договор. Запоминать полный перечень не обязательно – покупателю встретится лишь несколько из них.  Кроме правоустанавливающих документов, фиксирующих принадлежность собственности конкретному лицу, необходимо проверить другую доступную информацию о жилье. Очень важно удостовериться в отсутствии лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире; узнать, не находится ли кто-то из правообладателей в местах лишения свободы, в армии, в доме престарелых. Особое внимание уделите правам несовершеннолетних, способных претендовать на квартиру: в случае судебного разбирательства суд, зачастую, удовлетворяет притязания данной категории населения. Для получения интересующей вас информации о недвижимости есть два способа. Первый – это обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная организация способна предоставить техническую характеристику жилья, информацию об арестах и ограничениях, подтверждение прав собственности владельца. Особенность Бюро в том, что оно хранит сведения о недвижимости и юридических действиях с ней, совершенных до 1998 года. После этой даты все операции с недвижимостью перешли под контроль Росреестра, который фиксирует их в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП необходима тем, кто имеет дело с более новым жильем. Из нее можно узнать информацию об арестах жилья и, в целом, о наличии притязаний со стороны третьих лиц: родственников, приставов, отдела департамента образования Омска.  Иногда на рынке подержанного жилья встречаются случаи, когда продажа собственности осуществляется по доверенности. Главное, что нужно узнать покупателю, столкнувшемуся с подобным предложением, – почему сделка происходит по доверенности? В чем заключалась необходимость передачи полномочий? Дабы обезопасить себя от мошенников, стоит проверить, не была ли отозвана доверенность. Для этого можно обратиться к нотариусу с просьбой подтвердить факт передачи прав от правообладателя к распорядителю, с которым вы имеете дело.  Другими, значимыми факторами, требующими внимания при покупке вторичного жилья, являются необоснованно низкая стоимость объекта, а также частый переход права собственности. Подобные детали должны насторожить потенциальных покупателей. Помните: чем бдительнее вы будете, тем меньше будут возможные риски. 

04.07.2014 15:54

советы, документы, права на недвижимость, ЕГРП, Росреестр

Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Екатерина Уварова

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Говоря об этих двух типах загородной недвижимости, прежде всего, отметим, что таунхаус всегда предполагает наличие соседей, а индивидуальный дом - это индивидуальное пространство, и соседи в этом случае находятся лишь за пределами вашего земельного участка. Тем не менее, в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Таунхаусы могут предполагать проживание в его квартирах двоих, троих и даже большее количество соседей – это так называемые клубхаусы. В целом, к плюсам этого типа недвижимости, как раз, можно отнести совместное пользование общим строением. Плюсом это рассматривается с той точки зрения, что некоторые расходы при таком проживании делятся на всех собственников. Однако присутствие соседа не всегда и далеко не всем приходится по нраву, в особенности если владельцы, проживающие по соседству, не сходятся характерами и взглядами на окружающую действительность. В этом случае определенная ограниченность в использовании и дома, и земли будет явным недостатком. К тому же, собственникам таунхауса нужно будет всегда советоваться с соседом прежде, чем предпринять какие-то изменения в общедомовом имуществе, например, если у одного из жильцов возникнет желание что-то посадить на относительно небольшом прилегающем участке земли, малая площадь которого сама по себе уже является минусом таунхаусов. Владелец же индивидуального дома сам несет всю ответственность и советоваться с кем-либо из соседей необходимости у него нет. Это безусловное достоинство индивидуального жилья. Правда, в некоторых коттеджных поселках, покупая индивидуальный дом собственник, все же вынужден принимать условия застройщика, что, с моей точки зрения, извращает понятие индивидуального дома. Отметить какие-либо особенные удобства инфраструктуры в поселках как коттеджных, так и таунхаусов крайне сложно. Дело в том, что полноценная инфраструктура в большинстве таких поселков Омска и Омской области практически отсутствует. К сожалению, то, что обещается в рекламных буклетах, как правило, остается чаще всего на макете. Если участок застройки находится вблизи уже имеющегося поселения, то будет и свет, и вода, и газ (при условии, конечно, что он подведен к уже имеющимся домам в поселке), и дорога, и прочая инфраструктура, имеющаяся в ближайшей деревне. А вот в случае, когда инвестору выделяется под будущую застройку коттеджного поселка или для таунхаусов голая земля, - должно пройти, как правило, много лет прежде, чем будут проведены коммуникации и построена хоть какая-то часть инфраструктуры первой необходимости. Именно поэтому, к минусам проживания в омских коттеджных поселках и таухаусах относится то, что к поликлиникам, школам и детским садам нужно добираться в большинстве случаев на личном транспорте, находятся они далеко не в шаговой доступности. Сравнивая оба типа жилья по площади строений и прилегающих участков, замечу, что таунхаусы обычно имеют большую площадь. В среднем площадь одной квартиры в таунхаусе составляет 250 – 400 квадратных метров. Квартиры в таком жилье расположены в 2-3-4 уровнях, а прилегающие земельные участки занимают 3-5, реже 7 и больше соток. Можно встретить таунхаусы построенные в частном порядке: такие объекты загородной недвижимости, как правило, небольшие по площади и в зависимости от места нахождения имеют разные по размеру земельные участки. Коттеджи, представленные на омском рынке недвижимости, бывают от 90 квадратных метров (они особенно ценные) до 500 квадратов с земельными участками от 2 соток до десятков гектаров. Предложения о продаже таких уникальных по площади фермерских хозяйств, находящихся в районе, присутствуют на омском рынке загородной недвижимости, но их, конечно, не много. Стоимость квадратного метра таунхаусов и индивидуальных домов в нашем регионе примерно одинакова: от 20 тысяч рублей - индивидуальные дома, а таунхаусы - от 40 тысяч рублей и до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Разброс цен обусловлен многими показателями — удаленностью от основных городских магистралей и крупных жилых массивов города, наличием коммуникаций, качеством дорог и многими другими факторами, влияющими на качество жизни.

29.04.2014 16:39

недвижимость, коттедж, таунхаус, земельные участки, Одноэтажный Омск

 Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Светлана Цюх

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Разница между таунхаусами и индивидуальными застройками заключается, прежде всего, в обособленности последних. Причем в обособленности как самого строения, так и прилегающего к нему земельного участка. К слову, на практике довольно редко можно встретить индивидуальную застройку без документально оформленного земельного участка, а вот в случае с таунхаусами, скорее наоборот: в нашем городе данный вид жилья с выделенным земельным участком — явление скорее редкое. На мой взгляд, таунхаус является промежуточным звеном между квартирой и коттеджем. По сути таунхаус — это квартира с отдельным входом в многоквартирном доме. Приобрести подобную недвижимость стремятся, как правило, молодые семьи, не желающие нести бремя ответственности по уходу за прилегающим земельным участком и фасадом самого строения, предпочитающие пользоваться услугами специально созданных коммунальных служб. Стоит также отметить, что средний возраст покупателей таунхауса значительно моложе покупателей обособленных строений. Впрочем, и возраст среднестатистического собственника коттеджа значительно уменьшился. Это в свою очередь влияет на архитектурные пристрастия, которые также подверглись переменам. Так, например, если раньше слово «коттедж» ассоциировалось у большинства с такими характеристиками, как монументальный, солидный, статусный, то сейчас при его описании многие применяют такие прилагательные, как удобный, современный, комфортный. Вообще комфорт, конечно, является неотъемлемой составляющей при выборе жилья, а загородной недвижимости особенно. Из удобств, представленных в организации таунхаусов и коттеджных поселков, можно отметить пропускную систему, охрану, специально созданные коммунальные службы. Прилагающаяся к таким поселкам инфраструктура в виде мини-маркетов, аптек, спортивных залов также является преимуществом. Надеюсь, в недалеком будущем обязательными и, без сомнения, востребованными станут и образовательные учреждения: в частности, детские сады и школы. Сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости такова: из имеющихся предложений площадь коттеджей значительно превышает площадь предлагаемых таунхаусов, хотя желающих приобрести коттеджи сравнительно небольшой площади, на мой взгляд, только увеличивается год от года. Также отмечу другую тенденцию омского рынка: площадь земельных участков при таунхаусах либо не представлена вообще, как например в «Старгороде», либо представлена небольшим диапазоном - от 1,5 - 3 соток до 8-10, как в «Юго-Западном». Если же говорить о коттеджах, расположенных в поселках однородной застройки, здесь, как правило, размеры участков значительно больше: от 8-10 до 15 соток, реже в собственности владельца коттеджа находится порядка 20 и более соток. Что касается стоимости, то говорить о ней в общем относительно данных типов жилья в Омске достаточно сложно. Тем не менее, можно однозначно сказать, что сравнивая цены на таунхаус и коттедж без отделки, при прочих равных условиях, обособленное строение в большинстве случаев будет стоить дороже. А если говорить об объектах с ремонтом, то каждое такое строение рассматривается и оценивается индивидуально. Другими словами, в этом случае не всегда на стоимость таунхауса или коттеджа будет влиять площадь самого строения или прилегающего земельного участка, в большей степени скорее все будет зависеть от эксклюзивности объекта.

29.04.2014 16:24

коттедж, таунхаус, недвижимость, площадь, Одноэтажный Омск

Как поделить недвижимость при расторжении брака? Наталья Маракшина

Как поделить недвижимость при расторжении брака?

Статьей 39 Семейного кодекса РФ определен принцип равенства долей супругов в их совместной собственности. Это означает, что при разделе не учитывается размер зарплаты супругов. Кроме того, если один из супругов находясь в браке, не работал по уважительным причинам (воспитывал детей, вел домашнее хозяйство) и поэтому не имел самостоятельного дохода, он все равно имеет право на свою долю. Как правило, это половина имущества, если иное не указано в брачном договоре. Опять же говорить о том, что после развода имущество может быть разделено 50/50 в обязательном порядке, невозможно. Существует множество нюансов, при которых имущество может быть разделено в другом процентном соотношении, как по совместному согласию, так и в судебном порядке. Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом не имеет значения, на кого оно зарегистрировано. Недвижимым имуществом являются те вещи, которые не могут быть перемещены без серьезного ущерба их назначению. Это объекты гражданских прав, которые прочно связаны с землей. К ним относятся дома, здания, сооружения, земельные участки, предприятия. Также к недвижимому имуществу закон относит воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации (ст. 130 ГК РФ). Исключением при разводе будет являться имущество, полученное в дар, по наследству и в порядке приватизации. Данное имущество остается после развода тому из супругов, на чье имя оно было оформлено (подарено, получено по наследству приватизировано). По поводу имущества, которое не подлежит разделу, хотелось бы добавить норму, которая трактуется совершенно однозначно - ст. 60 СК Российской Федерации. Она гласит: «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, соответственно, родители тоже не имеют права собственности на имущество, являющееся собственностью ребенка. Родители и дети, проживающие совместно, могут пользоваться и владеть имуществом других членов семьи по взаимному согласию». Это означает, что в случае раздела имущества при разводе, если есть дети, супруги вправе делить только то имущество, которое является на момент расторжения брака их собственностью. То есть имущество детей (квартира, дача, машина или акции) разделу не подлежат и должны оставаться в их собственности. Что касается квартиры, купленной супругами по ипотеке, - такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оформлен кредит (ФЗ «Об ипотеке», глава 7 Семейного кодекса РФ). Обычно принимается решение о равном разделе такой жилплощади, причем закрепляется обязательство о выплате оставшегося кредита каждым супругом поровну. Бывает, что один из супругов купил квартиру по ипотеке еще до брака. Затем супруги совместно выплачивали задолженность по кредиту. В этом случае собственником недвижимости суд признает ее приобретателя. Однако, скорее всего, суд признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом и разделит их поровну. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» выселить при расторжении брака одного из супругов даже через суд невозможно, если он или она отказались от права приватизации жилья. В статье указано, что действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Действие данной правовой нормы прямо направлено на защиту жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на ее осуществление. В целом же, замечу, что в столь непростом деле как раздел имущества необходимо учитывать все законодательные нюансы, а посему лучше обращаться к специалистам.

29.04.2014 14:23

недвижимость, имущество, кодекс, риэлтор, квартира, жилье

Как поделить недвижимость при расторжении брака? Оксана Якубова

Как поделить недвижимость при расторжении брака?

Прежде всего, обращаясь к теме раздела имущества между супругами, стоит уточнить, что является общим имуществом. В общих словах - это приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество. При этом независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Стоит отметить, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено, но это необязательная процедура. Также на основании ст. 41 СК РФ между супругами может быть заключен брачный договор. Этот документ может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд также может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Как правило, при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Раздел недвижимости при разводе производится в соответствии со статьями 38, 39 СК РФ. Говоря о недвижимости необходимо также обратить внимание на ст. 36 СК РФ. Согласно ей, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, как и имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Другими словами, такая недвижимость: будь то квартира, гараж или дачный дом, - после развода так и останется собственностью того из супругов, кому была подарена. Для большинства бывших супругов сегодня проблемой оказывается наличие совместных кредитных обязательств. После расторжения брака бывшие супруги по-прежнему остаются созаемщиками и должны нести солидарную ответственность. В этой ситуации существует несколько вариантов решения. Первый вариант – раздел обязательств по ипотеке пропорционально долям каждого из супругов в приобретенном недвижимом имуществе. В этом вопросе они могут договориться самостоятельно, либо обратиться в суд. Другой способ – перевод всех обязательств по кредиту на одного из бывших супругов. При этом второму супругу - созаемщику после погашения возвращается половина выплаченных до развода денег, а квартира переходит в собственность супруга, переоформившего ипотеку на себя. Стоит отметить, что решить ипотечную проблему таким образом можно только по официально закрепленному соглашению всех сторон, включая банк. При бракоразводном процессе, касающемся недвижимости, существует масса «подводных камней». Например, выселить из квартиры даже через суд невозможно так называемых «отказников» - лиц, которые на момент процедуры приватизации состояли на регистрационном учете в данной квартире, но отказались от участия в процедуре приватизации. К этой категории относятся также лица, на момент приватизации находящиеся в местах лишения свободы, проходящие на момент приватизации службу в вооруженных силах, учащиеся в других городах и т.д. Право пользования жилым помещением после процедуры приватизации, не зависимо от смены собственников указанного объекта недвижимости, остается за этими гражданами. Именно поэтому при расторжении брака лучше всего обращаться к юристам и адвокатам, непосредственно занимающимся данного рода вопросами. Это обезопасит Вас от большинства непредвиденных ситуаций.

29.04.2014 14:03

недвижимость, развод, расторжение брака, квартира, гараж, ипотека








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон