Мнения экспертов


Итоги 2013 года Нина Карпенко

Итоги 2013 года

Рынок жилья в 2013 году был активным во многом благодаря развитию ипотечных программ. Чем еще запомнился уходящий год и какие изменения ждут в будущем рынок недвижимости нам рассказала эксперт. Самым запоминающимся и знаковым событием 2013 года стал Форум профессиональных участников рынка недвижимости, организованный НП СРО «ПРОО» в октябре. В его рамках многие агентства недвижимости, входящие в партнерство, удостоились звания лучших. И это, я считаю, неслучайно и еще раз подтверждает ценность награды CREDO-2013, полученной Омской СРО в Санкт-Петербурге на Всероссийском Жилищном Конгрессе. Первая саморегулируемая организация риэлторов, самая крупная на сегодня, признана лучшей в России. В уходящем году, как и всегда, был активен вторичный рынок, чему в какой-то мере способствовало выделение средств по федеральным и региональным программам. И хотя их финансирование в 2013 году сократилось, стимулирование покупательской способности за этот счет все-таки происходило.  В этом году снизился спрос на малосемейки из-за их цены, сопоставимой со стоимостью однокомнатных квартир, которые для проживания являются все же более комфортными. Значительно меньше омичи стали интересоваться большими элитными квартирами. Люди стали оценивать не только возможность приобретения жилья, но и его содержания. Поэтому многие покупатели в основном приобретали стандартные одно-, двух-, трехкомнатные квартиры.  На первичном рынке в этом году появились новые предложения. Но большое количество «замороженных» строек несет в себе потенциальную опасность и это несколько снижало покупательский интерес.  По ипотечному кредитованию Омск занял лидирующие позиции: 70-80% сделок, по моим наблюдениям, происходили с использованием ипотеки. Это позволило людям приобрести собственное жилье и решить жилищный вопрос.  Омский рынок непредсказуем. Факторов нестабильности самого разного уровня – и политических, и макроэкономических, и законодательных – накопилось столько, что рынок недвижимости может совершенно неожиданно метнуться в любую сторону. Причем соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, даже в течение нескольких месяцев. Если рассматривать наиболее вероятный сценарий, в 2014 году цены останутся на нынешнем уровне, плюс-минус 5%. Но при этом развитие того или иного форс-мажорного фактора может привести, как к существенному увеличению цен, так и к их снижению. Хотелось бы в наступающем году большей активности рынка, больше условий для развития бизнеса в городе, инвестиционной привлекательности, укрепления позиции во всех секторах экономики. Это позволит укрепить финансовую стабильность и свободу, а значит даст омичам возможность улучшать свои жилищные условия.

30.12.2013 11:29

недвижимость, итоги года, вторичка, ипотека

«Однушки»: не хватает «нужных» объектов Татьяна Байтемирова

«Однушки»: не хватает «нужных» объектов

Однокомнатные квартиры сегодня считаются самым популярным жильем для большинства людей. И главная причина тому — доступная цена. О том, сколько сегодня стоит «однушка» на омском рынке и насколько они востребованы, нам рассказала эксперт. От всего объема жилья однокомнатные квартиры в Омске занимают примерно 20-30 %. Как и всегда спрос на такую недвижимость высок, но и предложений немало. Однако покупателям не хватает «нужных» объектов, качество которых соответствовало бы цене. Ведь по большей части омичи обращаются к приобретению однокомнатного жилья, ориентируясь на свою платежеспособность. Жилье такого типа будет отличным стартом для бездетных молодых семьей или экономным вариантом для свободных одиноких людей.  В сегменте эконом-класса наиболее востребованными являются квартиры до 30 квадратных метров на вторичном рынке («хрущевки»), и квартиры площадью от 40 «квадратов» – на первичном. В современных новостройках размеры «однушек» могут доходить до 80 квадратных метров. К покупке квартиры в старом фонде («хрущевках») чаще всего обращаются в силу ее доступности. 70-80% из всех людей, которые планируют прибрести однокомнатную квартиру, первый раз в жизни решаются на такую крупную покупку. Как правило, они никогда не имели своего собственного жилья и только недавно смогли накопить необходимое количество средств. И в этом случае «хрущевка» для них будет единственным доступным вариантом. По этой же причине спросом пользуются и малосемейки — квартиры, площадью менее 30 «квадратов», не имеющие даже балкона. Минимальная стоимость малосемейки, которую реализует наше агентство, находится на улице 5-я рабочая. Площадь этой квартиры с кухней и маленькой ванной составляет 23 квадратных метра, а стоимость равна 1,2 миллионам рублей.    Омские «однушки» ленинградской планировки на данный момент стоят от 1,3 миллионов рублей в зависимости от состояния. Такая цена наблюдается на недвижимость в городке Нефтяников, Амуре, Октябрьском районе. На левобережье однокомнатные квартиры одни из самых дорогих в нашем городе, здесь минимальная цена «однушки» составляет 1 миллион 450 тысяч рублей.    Сегодня многие покупатели однокомнатных квартир приобретают недвижимость в основном на вторичном рынке. Чаще всего это обусловлено тем, что оформить ипотеку на жилье в новостройке гораздо сложнее, да и процентные ставки несколько выше. Для того, чтобы приобрести «однушку» по ипотеке на вторичном рынке стоимостью до 1,5 миллионов рублей, человек должен зарабатывать не менее 20 тысяч рублей в месяц.

23.12.2013 11:12

недвижимость, советы, однокомнатные квартиры

Сколько стоит "однушка" в Омске? Наталья Леонова

Сколько стоит "однушка" в Омске?

Однокомнатные квартиры сегодня считаются самым популярным жильем для большинства людей. И главная причина тому — доступная цена. О том, сколько сегодня стоит «однушка» на омском рынке и насколько они востребованы, нам рассказала эксперт. На омском рынке однокомнатные квартиры составляют 25-30% от всей продаваемой жилой недвижимости. Подобные объекты встречаются практически во всех многоэтажных домах и бывают различной планировки: «хрущевки», «брежневки», «ленинградки», Московская, Омская, 97-я и модернизированная 97-я серии. Современные однокомнатные квартиры чаще всего имеют свободную планировку.  Спрос на однокомнатные квартиры в Омске сегодня достаточно высок, впрочем, как и всегда. Для большинства покупателей такого жилья важным является соотношение цены и качества, но найти такую «однушку» не так просто. Как правило, омичи интересуются однокомнатными квартирами «среднего» уровня в домах старого жилого фонда, так как цена наиболее приемлема. Чаще всего площадь «однушек», расположенных в таких многоэтажках, занимает от 28 до 32 квадратных метров, а помещения не отличаются роскошной отделкой. Площади однокомнатных квартир в многоэтажках современной планировки уже намного просторней — 40-52 квадратных метра. И несмотря на то, что в новых домах стоимость «однушки» может равняться цене двухкомнатной квартиры в старом фонде, спрос на подобное жилье достаточно высок. На сегодняшний день самую доступную однокомнатную полнометражную квартиру можно купить в Ленинском округе Омска за 1 миллион 250 тысяч рублей. Наименьшая стоимость однокомнатных квартир в Кировском округе составляет 1,5 миллиона рублей, в Советском и Центральном — 1 миллион 350 тысяч рублей, в Октябрьском — 1,3 миллиона. Cамые дорогие «однушкм» располагаются в Куйбышевском округе, здесь минимальная стоимость такой квартиры равняется 1 миллиону 550 тысячам рублей. Для большинства покупателей приобретение даже однокомнатной квартиры — неподъемная задача, поэтому многие из них обращаются в банк за оформлением ипотеки. При стоимости «однушки» эконом-класса в 1,5 миллиона рублей, первоначальном взносе 10%, ставке — 12,5% и сроке кредита — 20 лет, человек должен выплачивать в месяц не менее 15400 рублей.  Маленькая площадь «однушки» делает популярным этот вид жилья для одиноких людей, молодоженов, а также при разъезде семей с больших по размеру квартир. Также подобная жилплощадь — выгодное инвестиционное вложение, так как однокомнатные квартиры постоянно пользуются спросом на рынке аренды жилья.

23.12.2013 10:56

недвижимость, советы, однокомнатные квартиры

На что обратить внимание при осмотре квартиры? Елена Филицына

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Осмотр жилья — один из важных этапов при выборе будущей квартиры, так как под косметическим ремонтом всегда могут скрываться серьезные недостатки. На что должен обратить внимание потенциальный покупатель и в какое время года лучше всего выбирать жилье, чтобы увидеть его минусы? Слово эксперту. Выбор квартиры для каждого покупателя очень ответственное дело. И осмотр своего будущего жилья правильнее всего начать уже с самого дома и его территории. В идеале двор должен быть ухоженным и чистым, с большим количеством зелени и детской площадкой. Важным для потенциального жильца должно стать наличие поблизости детского садика, школы, парковки для автомобилей. Очень важно, чтобы контейнеры для отходов находились вдалеке от дома, иначе мусор будет разлетаться и скапливаться у подъездов. Чистота подъезда может много сказать о социальном статусе жильцов дома. Некоторым покупателям на этапе осмотра это кажется не столь важным критерием, однако позже может обернуться нарушением спокойствия. Осмотр квартиры лучше проводить в светлое время суток. Проверьте, куда выходят окна и достаточно ли в квартире дневного света. Для этого можно использовать дополнительное освещение: открыть шторы, включить светильники. В зимнее время года будет хорошо видно промерзание стен, окон, а также станет понятно, как греют батареи и достаточно ли тепло в квартире. Особое внимание стоит уделить окнам. Если вставлены пластиковые стеклопакеты, необходимо проверить, выполнена ли звукоизоляция и оштукатуривание швов. У продавца нужно узнать толщину стеклопакета, от которой напрямую будет зависеть сохранность тепла в помещении. В ванной комнате в идеале должна быть заменена сантехника, сама ванна и раковина — без ржавых подтеков. Не стоит стесняться посмотреть, как течет вода из кранов, достаточен ли напор. Межкомнатные двери должны легко открываться и не скрипеть. Поинтересуйтесь у продавца, какие перекрытия в доме и пройдитесь по всем комнатам. Если половицы старые или неправильно положены, то пол будет скрипеть. При осмотре квартиры важно учесть все ее плюсы и минусы, так как это может сказаться на окончательной цене объекта. Недвижимость с недостатками (угловая квартира, квартиры на последних этажах, жилье без ремонта или без балкона) будет изначально стоить дешевле, но и в этом случае также будет уместен торг.

16.12.2013 17:27

советы, недвижимость, жилье

На что обратить внимание при осмотре квартиры? Елена Панина

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Осмотр жилья — один из важных этапов при выборе будущей квартиры, так как под косметическим ремонтом всегда могут скрываться серьезные недостатки. На что должен обратить внимание потенциальный покупатель и в какое время года лучше всего выбирать жилье, чтобы увидеть его минусы? Слово эксперту. Первое, на что стоит обратить внимание покупателю квартиры еще на подходе к дому, — это придомовая территория. Во дворе должна быть детская площадка, парковочные места для машин, удобные подъездные пути, расположенные в «правильном» месте мусорные контейнеры, много зеленых насаждений. Следующее, что должно быть важным для потенциального жильца — это входная дверь и непосредственно сам подъезд. Важно, чтобы там горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Состояние подъезда расскажет потенциальному жильцу, давно ли в доме был ремонт, а чистота этого помещения — показатель аккуратности и чистоплотности будущих соседей, что тоже играет важную роль. Зайдя в квартиру, покупатель первым делом должен заинтересоваться планировкой помещений. Безусловно, если окна выходят на разные стороны — это придаст квартире больше уюта. Лучше всего выбирать жилье весной или осенью. В это время можно понять, как греют батареи, есть ли в подвале испарения. Если квартира находится на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на первом — то может появляться влага из подвала. Проводить осмотр жилья предпочтительнее в дневное время. Это поможет понять – достаточно ли света попадает в квартиру. Желательно посмотреть помещения без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. Если же осмотр проходит вечером, то можно увидеть, как работает уличное освещение, достаточно ли света в самой квартире и насколько шумны соседи. Внутри квартиры особое внимание необходимо уделить помещениям, где есть коммуникации. В ванной и на кухне нужно, не стесняясь, открыть краны и проверить, как бежит вода. Стоит также осмотреть стены на предмет плесени или грибка, которые предприимчивый продавец может заклеить новыми обоями. Нелишним будет пройтись по всей квартире и прислушаться, не скрипит ли пол. Есть такие покупатели, на которых положительно влияет общий эмоциональный эффект от просмотра квартиры. Тем не менее, не стоит слепо верить своим чувствам и обратить внимание на самые дорогостоящие при ремонте вещи — пол, санузел, потолок (в том числе на предмет протечек), межкомнатные двери, окна.

16.12.2013 17:20

советы, недвижимость, жилье

От чего защитит титульное страхование? Ольга Кислицына

От чего защитит титульное страхование?

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, безусловно, сводит на нет большинство рисков при покупке квартиры. Но и в этом случае, даже спустя некоторое время, есть вероятность потерять жилье. Чтобы предотвратить этот риск, стоит обратиться к страхованию титула. Что это такое и от чего оно может защитить покупателя недвижимости, нам рассказала эксперт. Что такое титульное страхование? Большинству из нас словосочетание «титульное страхование» ни о чем не говорит. А вот за рубежом ни одна сделка купли-продажи недвижимости не совершается без одновременного заключения договора титульного страхования. Человеку, приобретающему недвижимость на вторичном рынке жилья, практически невозможно гарантировать чистоту предыдущих сделок. И совсем необязательно, что продавец хотел обмануть покупателя недвижимости. У каждой квартиры своя история, которую трудно проследить. Возможно, у нее сменилось несколько хозяев, она много раз продавалась, переходила из рук в руки. Вполне вероятно, что в этой цепочке на каком-то этапе с квартирой были совершены какие-либо незаконные сделки. И это обнаружилось много позже. А в результате последний покупатель может лишиться права собственности на имущество. Титульное страхование — это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения (распоряжения, пользования). Основное отличие этого вида страхования от других в том, что оно защищает не от событий, которые могут произойти в будущем, а от возможных последствий уже произошедших. На момент приобретения титула такие события не известны страхователю и никак не проявляют себя. Убытки, которые возместят страхователю При наступлении страхового случая, то есть утраты имущества в результате прекращения на него права собственности, возмещаются следующие убытки страхователя: - стоимость утраченной недвижимости на дату заключения договора страхования (определяется на основании договора купли-продажи, мены, дарения, отступного или другого договора либо на основании акта независимой оценки); - дополнительные и судебные расходы (если это оговорено в договоре страхования). Основанием для выплаты является решение суда, лишающего застрахованного владельца права собственности на квартиру. В российском гражданском законодательстве существует несколько десятков только прямых оснований, по которым сделки с недвижимостью в судебном порядке могут быть признаны недействительными и имущество может быть истребовано, в том числе, и у добросовестного приобретателя, что может повлечь существенные убытки. В соответствии с ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые (ст. 166). При этом ничтожной признается сделка, которая недействительна с самого начала ее совершения в силу того, что она противоречит законодательству вне зависимости от решения суда. Оспоримой является сделка, признанная недействительной судом уже после ее совершения. Согласно положению п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция), а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. На сегодняшний момент в теории права недействительные сделки обычно подразделяются на: - сделки с пороками в субъекте, например, сделки, при совершении которых юридическое лицо вышло за пределы своей правоспособности (ст. 173 ГК РФ), сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий (ст. 174 ГК РФ), сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ); - сделки с пороками воли, например, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ);   - сделки с пороками формы, то есть те, форма заключения которых не соответствует требованиям действующего законодательства или соглашению сторон;  - сделки с пороками содержания, то есть те, при совершении которых допущено расхождение условий сделки с требованиями законодательства и иных правовых актов, например, мнимые сделки, то есть сделки, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Срок страхования титула В соответствии со ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Минимальный срок, на который может быть заключен договор страхования титула составляет один год. Но специалисты рекомендуют заключать такой договор не менее чем на три года, так как законодательством установлен именно такой срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Необходимо учитывать, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поэтому, если есть сомнения в чистоте сделки, лучше не ограничивать срок договора тремя годами, так как обстоятельства могут открыться и через 10 лет. Величина тарифа  титульного страхования Размер тарифа по титульному страхованию колеблется от 0,15% до 0,5% от страховой суммы и зависит от степени риска утраты права собственности, что выявляется в ходе экспертизы сотрудниками страховой компании. Это такие показатели как: — количество переходов прав на данный объект недвижимости (частота переходов в течение определенного периода — например, 5 лет) — наличие в числе собственников недееспособных или несовершеннолетних лиц – наличие доверенности при совершении сделки. При совершении сделок с недвижимостью титульные риски в основном страхуют при приобретении недвижимости с помощью кредитных средств. Причем обычно страховая сумма не превышает размер величины кредита увеличенного на процентную ставку. Таким образом страховой защитой обеспечиваются только кредитные средства, а вот собственные, вложенные в качестве первоначального взноса, обычно не защищены.

16.12.2013 17:07

советы, недвижимость, титульное страхование, риск, убытки

От чего можно застраховать жилье? Елена Налобина

От чего можно застраховать жилье?

Сегодня все больше людей стремятся защитить свою самую дорогую собственность — недвижимость. И, пожалуй, в этой ситуации страховой полис является наиболее верным способом. О том, от чего можно защитить свою квартиру с помощью страховки и сколько придется на это потратить, рассказали эксперты. По итогам 9 месяцев 2013 года 80% застрахованного в компании РОСГОССТРАХ имущества омичей — это загородные строения — частные дома, дачи, коттеджи, 20% — городские квартиры. Защитить свое недвижимое имущество можно практически от всего. Это, к примеру, может быть не только пожар как таковой, но и воздействие продуктами сгорания, водой, пеной, другими средствами, используемыми при пожаротушении. В стандартный пакет страхования имущества входит также такой риск, как взрыв бытового газа. Конечно, в Омске это случается нечасто, но последствия от такой беды катастрофические. Менее серьезные, но наиболее распространенные риски для квартир — это заливы водой, как в результате аварий систем водоснабжения, отопления и канализации, так и по вине соседей. На заливы приходится около 90% страховых случаев в многоквартирных домах. А в связи с тем, что сейчас собственники делают дорогие ремонты в квартирах, страховые выплаты бывают достаточно крупными. К примеру, недавно наша компания выплатила более 170 тысяч рублей за повреждение отделки в одной из квартир в Ленинском округе Омска. Для загородных строений наиболее серьезным риском является пожар — он, как правило, уничтожает дом полностью, особенно если дело происходит зимой или в распутицу — пожарные просто не успевают доехать до места трагедии. Еще один немаловажный риск — противоправные действия третьих лиц (кража, грабеж, разбой) — имеет сезонный характер. Для городских квартир пик квартирных краж приходится на время летних отпусков и новогодних каникул, когда хозяев, как правило, не бывает дома, а для загородных строений самое опасное время начинается осенью, когда дачники перебираются в городские квартиры, до весны оставляя свои дома без присмотра. Поэтому весной, когда люди вновь возвращаются на свои дачи и подсчитывают зимние «потери», в страховых компаниях наблюдается рост числа заявлений по причиненному ущербу. Есть среди рисков и такие, как наезд на дом транспортных средств, падение на него деревьев, летательных аппаратов и их частей или груза. Нередко упавшие во время шквалистого ветра деревья разбивают стекла и повреждают отделку дома. Страховые компании также покрывают убытки, причиненные в результате стихийных бедствий. Это ураган, сильный ветер, тайфун, смерч, землетрясение, наводнение, град, паводок, необычные для данной местности атмосферные осадки, удары молнии, не повлекшие возникновения пожара. Кажется, что для Омска подобные природные катаклизмы не свойственны. Но, к примеру, после сильнейшего урагана, прошедшего по северным районам Омска в этом году, люди стали все чаще страховаться от таких рисков. Необходимо отметить, что в последние годы количество стихийных бедствий и причиняемого ими ущерба существенно возросло. Только за последние три года широкий общественный резонанс получили массовые пожары лета 2010 года, прошлогоднее наводнение в Крымске, страшное наводнение на дальнем Востоке в этом году. А ведь были еще и паводки, и ураганы в Центральной России, на Северо-Западе, в Поволжье, о которых широко не сообщалось, но в которых также был причинен серьезный ущерб имуществу граждан. Поэтому в последнее время спрос на страхование имущества возрос. Застраховать можно как конструктивные элементы строения (стены, перекрытия и т. д.), внутреннюю отделку помещения, инженерное оборудование, домашнее имущество и гражданскую ответственность перед соседями (в этом случае, если по вине собственника будет причинен ущерб соседям, его возместит страховая компания). Такой полис станет серьезной защитой от непредвиденных финансовых расходов. Оформление полиса занимает всего 15 минут. Существуют также программы, расчет по которым проводится индивидуально. Если, например, дорогостоящее имущество, недавно сделанный ремонт, в который вложена крупная сумма, то лучше вызвать специалиста компании, чтобы он произвел осмотр и составил опись имущества, принимаемого на страхование. Согласно статистике Центра урегулирования убытков компании РОСГОССТРАХ, самым распространенным риском для городских квартир является повреждение водой, а самый большой объем выплат приходится на повреждение внутренней отделки квартир. Стандартный срок, на который заключается договор страхования имущества, — 1 год, хотя можно приобрести и краткосрочный полис на время отпуска или командировки –программа «Отпуск» предусматривает срок страхования 15 дней. При наступлении страхового случая необходимо, в первую очередь, позвонить в страховую компанию по номеру телефона, указанному в полисе, и сообщить о наступлении страхового события. Диспетчер подскажет вам, куда необходимо обратиться, чтобы получить документы, подтверждающие факт страхового события. В зависимости от происшествия, это может быть управляющая компания, МЧС или правоохранительные органы. Срок подачи письменного заявления страховщику составляет один рабочий день с того момента, как страхователь узнал о неприятном событии. При себе клиент должен иметь паспорт, оригинал страхового полиса (в случае утраты компания выдаст дубликат), квитанцию об оплате, документ, подтверждающий право собственности, и банковские реквизиты для перечисления выплаты. В компании РОСГОССТРАХ срок урегулирования убытка составляет 5 дней с момента предоставления всех необходимых документов. В течение года пик страхования недвижимости наблюдается дважды: весной и в преддверии нового года. В это время множество омичей уезжают в отпуска и надолго оставляют квартиры без присмотра.

16.12.2013 16:52

советы, недвижимость, страхование, риск, убытки

Сколько стоит дача? Светлана Сикорская

Сколько стоит дача?

Сегодня на рынке недвижимости встречается много предложений по продаже дач. Что выгоднее: купить землю без построек или взять участок с готовым домиком — каждый решает для себя сам. Разбег в стоимости дачных участков очень велик. Есть владельцы, готовые отдать свой участок за 15 тысяч рублей, если они им не пользуются и не хотят платить ежегодные членские взносы в садоводческое товарищество. И есть также продавцы, оценивающие свое дачное хозяйство свыше миллиона. Понятно, что речь идет о совершенно несопоставимых по известным параметрам дачах. А известные параметры — это как раз и есть те особенности, из которых складывается цена. Стоимость дачи зависит от: местонахождения участка (принадлежность к тому или иному округу, а так же отдаленность от города); количества соток земли. Спросом у населения пользуются участки площадью от 6 до 10 соток. На площадях меньше 6 соток, зачастую, недостаточно места, чтобы возвести дом и сформировать огород. А за участком площадью более 10 соток труднее ухаживать, зато на нем можно воплотить в жизнь свою давнюю мечту и отстроить дом по индивидуальному проекту, поставить баню, летнюю кухню,развести сад; оформлена ли земля в собственность; есть ли строение на этом участке и что оно из себя представляет? Участок с хорошим домиком будет в 3-4 раза дороже участка без домика; наличия годной к использованию бани; наличия электричества, а также печи в доме; наличия водопровода и питьевого колодца на участке; Конечно, увеличат цену посадки, дающие каждый год урожай-яблони, ягодные кустарники и др. общего состояния земельного участка. Сад может быть идеально ухоженным, а может быть просто заброшенным и заросшим сорняками. Соответственно, чем ближе к городу, больше земли, лучше дом и удобства в нем, лучше баня и пышнее сад, тем цена будет выше. Дорогие дачи находятся, к примеру, в Карьере (Порт-Артур, ЛАО), такие владения отвечают всем вышеуказанным пунктам и часто используются под жилье. Приобрести такую дачу можно от 1500000 рублей. Недорогая дача — это годами неэксплуатируемый хозяевами участок без построек. Скажем, в стороне дальних Петрушенковских дач (КАО) можно найти предложения по продаже такого участка за 15-20 тысяч рублей. Чаще всего омичи покупают дачи в ценовых пределах от 150 тысяч до 500 тысяч рублей. К примеру, в районе поселка Осташково (ОАО), 6 соток со стандартным домиком без бани можно купить за 150 тысяч рублей, а такой же участок с двухэтажным домом и с хорошей баней да еще и с гаражом обойдется уже в 450-600 тысяч рублей.

03.12.2013 11:00

Одноэтажный Омск, дачи, цены на недвижимость

Как купить дачу? Татьяна Курманова

Как купить дачу?

Процесс покупки дачи не отличается от процесса покупки любой другой недвижимости. Прежде всего, убедитесь, что продавец является собственником как земельного участка, так и построек, расположенных на нем. Приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю.  Для того чтобы заключить сделку купли-продажи дачного участка, потребуются следующие документы:  оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи; кадастровые паспорта дома и участка; свидетельства на право собственности на строения и землю; документ по которому продавцу принадлежит земельный участок и строение (дарение, наследство, купля-продажа); согласие супруга продавца на продажу; общегражданские паспорта сторон; выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект. Документы собраны, и что же делать дальше? Садовый дом или дачный участок — это объекты недвижимости. Поэтому, чтобы стать собственником, права на недвижимость в обязательном порядке нужно зарегистрировать в территориальном органе Федеральной кадастровой палаты. Срок регистрации права собственности равен 21 дню. Передача денежных средств происходит еще до сдачи документов для регистрации в отдел Регистрационной службы. Стоит отметить, что способов передачи денег существует несколько: наличными через банковскую ячейку, наличными из рук в руки, безналичным способом через аккредитив и банковским переводом. После окончания перерегистрации земельного участка вы станете обладателем своей собственной дачи, но не забудьте также переоформить и договора на подключение электричества, воды и вывоз мусора, если таковые имеются.

03.12.2013 10:38

Одноэтажный Омск, дачи, сделки с недвижимостью, купля-продажа

Об ипотеке Днепровская Л.А.

Об ипотеке

Оформление жилищного займа стало не только выгодной сферой деятельности для банков, но и практически единственным способом для многих омичей обзавестись собственным жильем. Как сегодня развивается ипотечный рынок в нашем городе и насколько доступны жилищные кредиты для населения, нам рассказали эксперты. На сегодняшний день наше агентство проводит порядка 60% сделок с привлечением ипотечного кредита. Поэтому у нас заключены партнерские соглашения более чем с 20 банками.  Ипотечных программ, которые сегодня предлагают кредитные организации, достаточно много. Основная из них - программа АИЖК, осуществляемая при поддержке государства с первоначальным взносом 10 %. Востребована также программа Дельта, позволяющая получить ипотеку на жилье с перепланировкой, в этом случае первоначальный взнос будет составлять 15%. Ставки по кредиту составляют в среднем 12%, а наиболее оптимальный срок погашения займа — 15 лет. Положительное решение банка зависит от совокупного дохода семьи. Сумма кредита не должна превышать 45% от совместного дохода. Подтвердить свои доходы для банка потенциальный заемщик может не только справкой 2-НДФЛ, но и документом о доходах по форме банка. Он используется в том случае, если на предприятии не вся зарплата выплачивается в виде официального заработка, облагаемого подоходным налогом. На сегодняшний день количество банков, принимающих документ о «серых» доходах, растет. Это позволяет многим омичам получить одобрение кредита. Но в некоторых случаях банки могут отказать.  Наиболее распространенная причина отказа в ипотеке связана с наличием отрицательной кредитной истории. Между тем, доля подобных решений в различных банках сильно варьируется в зависимости от предполагаемых рисков, поэтому если отказали в одном банке, в другом могут пойти навстречу. Стоит помнить, что отсутствие кредитной истории также не является гарантией того, что клиенту выдадут кредит. Поэтому перед оформлением ипотеки можно взять ссуду на покупку, например, холодильника или телефона, чтобы заявить о себе с положительной стороны. Тем же клиентам, которые исправно выплачивали кредит по предыдущим займам, банки даже снижают процентные ставки. Планируя взять кредит на жилье, стоит быть готовым к дополнительным расходам. Это может быть, оценка объекта недвижимости, которая стоит от 2 до 2,5 тысячи рублей, а также ежегодные выплаты по страхованию, которые могут составлять от 0,3 до 1 % от суммы кредита. Также банки могут брать комиссию в день сделки, которая может доходить до 1% от суммы кредита.  Многие банки при возникновении сложной жизненной ситуации у заемщика могут предоставить отсрочку. Для этого до дня очередной выплаты нужно обратиться в кредитную организацию и написать заявление об отсрочке платежа, которая может составлять до 6 месяцев. Этого времени людям бывает достаточно, чтобы найти новую работу и восстановить свое финансовое положение. В целом могу сказать, что ипотечного займа не нужно бояться. Если к его оформлению подойти грамотно, ипотека будет хорошим помощником в решении жилищного вопроса

15.11.2013 16:00

недвижимость, ипотека, жилье, заемщик, кредит

О наследовании по закону Татьяна Огаркова

О наследовании по закону

Человек устроен так, что размышлять о печальных событиях, особенно о смерти, не склонен. Поэтому имущество умершего между его родственниками делится по закону. Кому в первую очередь достанется жилье и как проходит процедура наследования? Слово эксперту. Часто бывает, что собственник не задумывается о том, кому достанется его жилье после смерти. На этот случай закон предусмотрел правила деления имущества между родственниками умершего. Претенденты-наследники выстраиваются в очередь за имуществом покойного согласно степени их родства. В начале, конечно же, идут самые близкие родственники покойного – дети, родители и законный супруг (супруга). Затем следуют сестры, братья, бабушки и дедушки. И так доходит до последней очереди – падчерицы, пасынки, отчим и мачеха. И все они вступают в право наследования согласно своей очереди. Имущество делится в равных долях между наследниками одной очереди. Если предыдущей очереди нет, то между наследниками следующей и так далее – всего в законе восемь очередей. В соответствии с последней, при отсутствии других наследников по закону, имущество самостоятельно наследуют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследования по праву представления, то есть когда наследник умер до оформления наследства и оно оформляется уже на наследников наследника. В законодательстве существует и такое понятие как недостойные наследники. Ими признаются родители, лишенные родительских прав, те, кто злостно уклонялся от исполнения своих обязанностей по уходу за наследодателем, а также те, кто совершил противоправные действия в отношении умершего или других наследников. Такие «родственники» теряют право наследования как по закону, так и по завещанию. Законодательство стремится всеми способами защитить интересы несовершеннолетних детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга или родителей, достигших пенсионного возраста. Поэтому им, несмотря на оставленное собственником завещание, будет выделена обязательная доля имущества покойного. Наследники должны вступить в наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть дня смерти собственника жилья, а в некоторых случаях дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Для принятия наследства человек должен обратиться к нотариусу с заявлением. Но даже если шесть месяцев истекло, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. 

15.11.2013 11:00

имущество, недвижимость, наследование

Об ипотеке Марина Алексеева

Об ипотеке

Оформление жилищного займа стало не только выгодной сферой деятельности для банков, но и практически единственным способом для многих омичей обзавестись собственным жильем. Как сегодня развивается ипотечный рынок в нашем городе и насколько доступны жилищные кредиты для населения, нам рассказали эксперты. За последние полгода количество омичей, использующих заемные средства при покупке жилья с помощью нашей компании, достигло 90 %. Ипотека для многих людей стала единственной возможностью жить в отдельной квартире. Вместе с тем возросло и количество отказов в ипотечном кредите. Это связано с тем, что банки стремятся унифицировать процедуру рассмотрения заявки и уйти от индивидуальной работы с каждым заемщиком. Сегодня некоторые кредитные организации «рассматривают» клиента только по документам, что исключает возможность личного общения и сказывается на сокращении одобренных заявок. Потенциальному заемщику известно, что чем выше первоначальный взнос, тем выгоднее для него будут условия программы. Так, например, в "АК БАРС" банке при 50 процентном первоначальном взносе, банк рассматривает платежеспособность клиента лишь по двум документам, а ставка составляет всего 10% годовых. Это наиболее выгодная для клиента программа, но такие условия могут предоставить не все кредитные организации. Маленький первоначальный взнос для банков стал рискованным. Сегодня кредитные организации перепроверяют работу оценочных компаний, так как бывали случаи когда оценщик завышал стоимость квартиры. В результате кредит выдавался на большую сумму, часть из которой покупатель использовал для оплаты взноса. Помимо прочих сложностей, многие потенциальные заемщики не получают одобрения на кредит. Основные причины банковских отказов – это отрицательная кредитная история (существенные просрочки по платежам по имеющимся кредитам), большое количество действующих кредитов, подозрение на мошенничество (подложные документы о трудовой деятельности, доходах). Вместе с тем банки стали более лояльны в рассмотрении доходов заемщика. Их размер и стабильность  – первейший фактор для банка при решении о выдаче кредита. В качестве подтверждения получаемого дохода заемщик представляет справку 2-НДФЛ. Другое дело, что справка может не отражать реальной зарплаты, если часть денег работодатель выплачивает «в конверте». Тогда в дополнение к справке 2-НДФЛ банк принимает документ «по форме банка». При этом процентные ставки кредитные организации не повышают. Сегодня омские банки предлагают множество различных программ, в том числе и для отдельных групп населения. Это, например, программа для молодой семьи, при этом не обязательно, чтобы в ней был ребенок. В этом случае первоначальный взнос может составлять 10% от стоимости жилья. Интересна программа Сбербанка «12.12.12», по которой возможно взять кредит на квартиру в новостройке под 12 % годовых на 12 лет, и внеся всего 12% первоначального взноса. Банки создают разные условия для заемщиков, подстраиваясь под нужды клиентов и их возможности. Однако, этого не хватает, и вроде бы «подходящий» под условия программы заемщик часто не может получить ипотеку в силу наличия других кредитов. Поэтому в последнее время многие банки берутся за рассмотрение заявки, если заемщик в короткий срок погасит остальные займы.  Спрос на ипотеку сегодня растет, у каждого банка не менее 10 вариантов различных программ, а у некоторых и больше 20. Однако главная проблема омского ипотечного рынка в некачественных заемщиках, низкой заработной плате граждан и большой «закредитованности» населения.

14.11.2013 15:00

недвижимость, ипотека, заемщик, кредит

Каким должно быть объявление о продаже жилья? Татьяна Байтемирова

Каким должно быть объявление о продаже жилья?

Решив продать свою квартиру, собственник должен понимать, что удачный исход этого процесса во многом будет зависеть от рекламы объекта. Какую информацию нужно указывать в объявлении о продаже жилья? Нужны ли фотографии объекта в рекламе? Где лучше разместить объявление? Слово экспертам. Как правило, объявление о продаже жилья составляет опытный риэлтор после ознакомления с документами на недвижимость. В объявлении указываются параметры жилья, количество комнат, район расположения дома, этаж. Это позволит покупателю еще до звонка определиться, насколько квартира соответствует его требованиям. Чем более детально будет описана недвижимость, тем проще покупателю понять тот ли это вариант, который он ищет. При этом объявление о продаже квартиры должно подчеркивать выгоды, которые получит покупатель. Наличие магазинов, школ, детских садов, автостоянки, остановок общественного транспорта добавит «веса» рекламе. К описанию квартиры можно подобрать массу эпитетов, характеризующих ее индивидуальность, например, «не угловая», «теплая», «светлая» и тому подобное. Привлечь покупателя можно и такими бонусами как «мебель в подарок» или «хороший торг». Если продавец знает о небольших недостатках своего жилья, лучше о них промолчать, чем написать неправду. Она все равно раскроется при просмотре квартиры, а недостатки на фоне достоинств могут оказаться незначительными для покупателя. Стоит в рекламе указать и цену объекта, в противном случае объявление не вызывают интереса у покупателей, так как человек изначально рассчитывают на определенную сумму.  Важным в объявлении о продаже жилья является фотография объекта. Практика показывает, что на такую рекламу откликается гораздо больший процент заинтересованных людей, которые действительно хотят совершить покупку. Фотографировать квартиру лучше после предварительной подготовки и уборки. Проводить фотосъемку лучше днем – так комнаты будут казаться больше и светлее, а значит, привлекательнее. При этом нужно акцентировать внимание на преимуществах квартиры. Это может быть изображение нового окна, свежего кафеля в ванной или обоев в гостиной. Правильно преподнести достоинства квартиры в объявлении и эффективно организовать рекламную кампанию по продаже недвижимости собственнику поможет профессиональный риэлтор. Именно специалист отсеет ненужных покупателей и с помощью мониторинга сможет скорректировать стоимость жилья, что напрямую скажется на скорости его продажи.

08.11.2013 17:05

советы, недвижимость, объявление

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр? Дмитрий Бакалов

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр?

Ответ на этот вопрос, а также из чего формируется стоимость аренды мы спросили у экспертов. Минимальная стоимость аренды офисной недвижимости начинается с 200 рублей за квадратный метр. Но эта цена действует при условии съема площади от 100 метров в удаленных от остановок и центра города зданиях. В среднем по городу на более популярные офисы ближе к центру с ремонтом и площадью 15-50 метров отслеживается цена 350-600 рублей. Большим спросом пользуется в Омске офисная недвижимость с евроремонтом в самых посещаемых торгово-офисных центрах, где арендная плата доходит до 1000 рублей за квадрат. Примерно за такую же стоимость, 1000-1500 рублей, можно взять офис в аренду с отдельным входом на центральных магистралях. Однако такой вариант требует больше усилий по «раскрутке» офиса, привлечению клиентов, рекламе, уборке, ремонту и т. д. По средней стоимости самым дешевым остается Октябрьский округ, немного дороже Ленинский, затем Советский и все более набирающий популярность Кировский округ. Самые дорогие и стабильные цены на аренду офисных помещений наблюдаются в Центральном округе.

08.11.2013 16:35

офис, аренда, коммерческая недвижимость

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр? Елена Болдырь

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр?

Ответ на этот вопрос, а также из чего формируется стоимость аренды мы спросили у экспертов. Средняя цена на аренду офиса в городе равна 400-900 рублям за квадратный метр. От 500 рублей за «квадрат» арендодатели просят за офис с хорошим ремонтом, охраной, подключенной телефонной связью и Интернетом. При этом оплачивать все эти услуги придется сверх арендной платы. Стоимость аренды коммерческой недвижимости формируется в зависимости от количества квадратных метров, санитарного состояния помещения, местоположения и инфраструктуры. Чем больше метраж помещения, тем ниже стоимость квадратного метра. Таким образом, зачастую дешевле обойдется аренда в крупном офисном центре, чем в индивидуальном помещении в этом же районе. Если сравнивать одинаковые по площади коммерческие объекты, то ближе к окраинам города, к примеру в Амурском и Чкаловском поселках и районе «Московка», стоимость аренды будет в среднем равна 300-400 рублям за квадратный метр. Соответственно, чем ближе к городскому центру, тем стоимость будет выше: в Центральном округе стоимость выплат по аренде достигает 1 500 рублей.

08.11.2013 16:30

аренда, коммерческая недвижимость, офис

О спросе и ценах на "вторичку" Эдуард Сергеев

О спросе и ценах на "вторичку"

На рынке недвижимости Омска можно найти жилье на любой вкус и кошелек. И несмотря на предложения о продаже новостроек, многие омичи интересуются именно вторичным жильем. Сколько сегодня в Омске стоит «вторичка»? Увеличился ли спрос на квартиры с приходом осени? Слово экспертам. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке на сегодняшний день заметно возросла. Есть единичные объекты, цена которых ниже рыночных, но это жилье, как правило, имеет серьезные недостатки. Интересуются омичи недвижимостью не активно, хотя и постоянно, спрос за последние полгода почти не изменился. На вторичном рынке больше всего востребованы малосемейки и однокомнатные квартиры, так как основная часть омичей не имеет возможности приобрести более дорогое жилье. В помощь покупателям банки предлагают множество продуктов по кредитованию населения. При этом к концу года банки увеличат количество краткосрочных программ с низкими процентными ставками. Ипотека за последнее время стала единственной возможностью многих омичей улучшить свои жилищны условия, поэтому почти все сделки по приобретению недвижимости проходят с помощью заемных средств. Сегодня однокомнатная квартира в «хрущевке» стоит от 40 до 45 тысяч за квадратный метр. Эта цена характерна для таких районов города как: Амурский поселок, улица 24-я Северная, городок Нефтяников. «Двушку» площадью 45 «квадратов» покупатель может приобрести от 45 тысяч рублей за квадратный метр, при этом стоимость будет зависеть от состояния жилья. Трехкомнатная квартира (60-62 «квадрата») обойдется от 40 до 48 тысяч рублей за квадратный метр.  Стоимость недвижимости формирует целый комплекс факторов. Основной из них — это площадь жилья. Немаловажным является и месторасположение недвижимости. Так, самые дорогие квартиры в Омске традиционно находятся в центре города на улицах Красина, Кемеровская, 10 лет Октября, в районе Старозагородной рощи. До 30% стоимости недвижимости зависит именно от этого фактора. Имеет значение также состояние квартиры и дома, инфраструктура и прочее.  К концу года активность на рынке вторичного жилья должна увеличиться. Ожидается повышение спроса, но при этом цены вряд ли начнут расти: уже сегодня стоимость «квадрата» на вторичном рынке достигла своего максимума.

08.11.2013 16:00

недвижимость, вторичка

Съемное жилье или ипотечный кредит? Елена Пидорич

Съемное жилье или ипотечный кредит?

Сегодня многие молодые семьи хотели бы жить в отдельной квартире. Но что делать, если средств на приобретение жилья не хватает? Есть два варианта: брать ипотеку, либо арендовать жилье. Что выгоднее для омичей и какие нюансы стоит учесть, выбирая тот или другой путь решения жилищного вопроса? Слово экспертам. На сегодняшний день ипотечные кредиты, предлагаемые банками, отпугивают омичей большими процентами, а накопить на собственное жилье многим практически нереально. Для такой категории населения единственным вариантом является съемное жилье. Но прежде, чем искать квартиру, будущему арендатору стоит взвесить все «за» и «против».  Основная проблема квартиросъемщика — это растущие платежи и проживание на первоначально оговоренных условиях. В съемном жилье, которое не является собственностью арендатора, нельзя ничего делать без согласования с хозяевами, вплоть до того, что необходимо получить разрешение вбивать гвозди, переклеивать обои или двигать мебель. Также стоит учесть, что в большинстве случаев жилье сдается без мебели, что приводит к дополнительным затратам при покупке всего необходимого. Выбор жилья для съема может быть существенно ограниченным, если у арендатора имеется домашний питомец. Кроме того многие хозяева жилья бывают чересчур назойливыми и могут часто наведываться в квартиру без предупреждения, а также в любое время попросить освободить жилплощадь. А если у квартиросъемщика есть дети, то постоянные переезды могут отрицательно повлиять на психику ребенка, так как ему придется постоянно привыкать к новому месту жительства. Однако есть и несомненные преимущества съемного жилья. Главное — это возможность выбрать комфортную квартиру, там, где удобно: возле работы, университета, детского садика. Аренда выгоднее и в финансовом плане: даже при условии минимального первоначального взноса и ставки по ипотечному кредиту, выданному на срок 20-30 лет, арендная плата будет меньшей, нежели ежемесячные платежи по ипотеке. А в случае финансовой нестабильности можно съехать и какое-то время пожить у родственников, так как арендатор, в отличие от заемщика не обременен обязательствами по выплате ежемесячных платежей. Несмотря на то, что порой аренда жилья выгоднее, чем ипотечный кредит есть одно важное «но»: приобретая квартиру, покупатель становится ее полноправным хозяином. Это не только «свой угол», но и грамотная инвестиция. Поэтому при всех достоинствах аренды, стоит все же обратить внимание на предлагаемые банками различные программы по кредитованию населения. Неоспоримый плюс жилья, взятого в ипотеку, — это то, что квартира сразу становится собственностью заемщика. А ежемесячные выплаты хоть и выше арендных платежей, но в конце срока «превращают» заемщика в собственника. Еще один плюс - возможность досрочного погашения ипотечного кредита или вовсе перевести кредит в другой банк (рефинансирование). При всем этом у ипотеки есть один главный минус, который не позволяет большинству людей воспользоваться ею, это — первоначальный взнос. Для многих он является неподъемным: чтобы задумываться об ипотеке, нужно иметь как минимум 300 тысяч рублей накоплений. Кроме того, нужно понимать, что за весь период погашения ипотеки, переплата за жилье может быть более 100 процентов. Вместе с тем ипотечный кредит может получить далеко не каждый человек. Банк, оценивая надежность заемщика, смотрит и на его возраст, и на образование, и на род деятельности, и на подтверждение доходов. Еще один минус ипотеки — это обязательство, которое нужно будет исполнять ежемесячно на протяжении нескольких лет. У некоторых это вызывает чувство психологического дискомфорта. Что выгоднее — ипотека или аренда — нужно решать, прежде всего, исходя из своих потребностей и возможностей. У многих омичей просто нет выбора, так как банки не одобряют кредит, поэтому остается только один вариант — съемная квартира. Но если учесть рост цен на рыке аренды жилья и сравнить ежемесячные выплаты по ипотеке, то между ними не такая уж большая разница.

08.11.2013 15:00

советы, недвижимость, аренда, ипотека

О спросе и ценах на "вторичку" Ирина Прудникова

О спросе и ценах на "вторичку"

На рынке недвижимости Омска можно найти жилье на любой вкус и кошелек. И несмотря на предложения о продаже новостроек, многие омичи интересуются именно вторичным жильем. Сколько сегодня в Омске стоит «вторичка»? Увеличился ли спрос на квартиры с приходом осени? Слово экспертам. С приходом осени цены на вторичное жилье незначительно поднялись, хотя никаких предпосылок для этого не было. Так как летом в этом сегменте наблюдалось традиционное затишье, продавцы сделали небольшой косметический ремонт, а с приходом осени повысили цену своего жилья. Такое преобразование существенно не увеличивает стоимость квадратных метров, но продавцы считают иначе. Поэтому на сегодняшний день на вторичном рынке жилья практически нет объектов, которые бы соответствовали своей цене. В большинстве случаев она необъективно высока, что мешает в короткий срок реализовать жилье.  Помехой также может служить завышенная цена, указанная в объявлении. Для некоторых продавцов недвижимости уместен торг, они могут снизить цену на квартиру, когда находится покупатель. Но заинтересовать последнего объявлением, где запрашиваемая сумма за объект больше, чем есть у покупателя, практически невозможно. Поэтому в рекламе о продаже недвижимости должна быть указана ее реальная цена, объективно определенная профессиональным риэлтором. В противном случае продавец может «потерять» до 70% потенциальных покупателей. Спрос на «вторичку» в Омске сегодня не высокий, у населения нет возможности решать свои жилищные вопросы. И хотя банки предлагают различные программы по кредитованию населения, проценты по ипотеке продолжают расти. На сегодняшний момент малосемейку на окраинах Омска можно приобрести от 1,2 миллиона рублей и выше. Такие цены наблюдаются на жилье в микрорайонах Старая Московка, Старый Кировск и в городке Нефтяников. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в этих же районах составляет 1,4 миллиона рублей. Двухкомнатную квартиру в «хрущевке» покупатель может приобрести от 1,6 миллионов рублей. «Трешки» в домах советского периода постройки стоят от 2-2,1 миллиона рублей. Самая высокая и в то же время ничем не обоснованная цена на вторичное жилье сложилась на квартиры, расположенные на Левобережье от Микрорайона №12 и до улицы Лукашевича. Здесь стоимость однокомнатной квартиры в обыкновенной девятиэтажке ленинградской планировки может доходить до 2 миллионов рублей. Такую же по площади квартиру в микрорайонах Чкаловском или Московка можно приобрести до 700 тысяч рублей дешевле.  Спрос на вторичное жилье ближе к концу года повысится, но цены, при этом вряд ли еще будут расти. Оживление рынка также возможно в связи с использованием различных сертификатов, которые выдадут населению.

08.11.2013 14:00

недвижимость, вторичка

Съемное жилье или ипотечный кредит? Татьяна Целебеева

Съемное жилье или ипотечный кредит?

Сегодня многие молодые семьи хотели бы жить в отдельной квартире. Но что делать, если средств на приобретение жилья не хватает? Есть два варианта: брать ипотеку, либо арендовать жилье. Что выгоднее для омичей и какие нюансы стоит учесть, выбирая тот или другой путь решения жилищного вопроса? Слово экспертам. Если рассматривать ипотеку и аренду жилья в долгосрочной перспективе, то при сохранении роста цен на недвижимость, ипотека будет значительно выгоднее, чем аренда. Съем квартиры может быть подходящим вариантом для людей, которые не обременены семьей и готовы с легкостью сменить место работы, переехав в другой город или даже страну. При этом аренда более доступна, чем ипотека, как в финансовом плане, так и в документальном. Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, необходимо иметь положительную кредитную историю и возможность предоставить в банк документы, подтверждающие платежеспособность будущего заемщика: справку о доходах по форме 2- НДФЛ, либо (без подтверждения дохода) иметь первоначальный взнос более 40-50% от стоимости приобретаемой квартиры. Арендатор же подтверждает свои обязательства, так называемым обеспечительным платежом, при этом происхождение его зарплаты для арендодателя никакого интереса не представляет и не требует подтверждения. Но, пожалуй, главное из-за чего омичи чаще обращаются к аренде – это отсутствие большой суммы первоначального взноса. Так, в случае оформления ипотеки на квартиру стоимостью 1,5 миллиона рублей при первоначальном взносе 20%, заемщик должен иметь на руках не менее 300 тысяч рублей. Еще одно преимущество съемного жилья – это мобильность и возможность выбора. Изменилось место работы – можно найти квартиру ближе, чем была. Повысились арендные ставки – можно поискать более выгодный вариант за те же деньги. Кроме того, арендатор съемной квартиры не несет ответственности, он в любой момент может съехать и вряд ли собственник будет обращаться в суд. Ну, и неоспоримое достоинство аренды – это гораздо меньшие платежи, нежели выплаты по ипотеке. Сегодня арендовать однокомнатную квартиру в Омске можно в среднем за 10-12 тысяч рублей. При том же кредите в 1,5 миллиона рублей на срок 15 лет и ставке 12,75% годовых, ежемесячный платеж составит 19-20 тысяч рублей плюс оплата коммунальных платежей. Несмотря на то, что платежи по аренде ниже ипотечных, последние всегда известны заемщику за весь период выплаты кредита. Кроме того, никакие изменения на рынке недвижимости, инфляция и другие события не повлияют на эту величину. Она может только уменьшиться, если заемщик будет досрочно погашать кредит. Большинство «ипотечников» утверждают, что тяжело первые пять лет, а потом платеж становится практически незаметным для семейного бюджета. Вместе с тем, всегда есть возможность произвести реструктуризацию задолженностей или перевести кредит в другой банк, который предлагает меньший процент. Арендатора же, как правило, каждые полгода-год ждет непредсказуемое повышение ежемесячных платежей. В России до сих пор не отлажена защита арендатора государством (кроме социального найма), отношения собственника и нанимателя регламентируются формальным договором. При этом арендодатель может в любой момент попросить квартиросъемщика освободить жилье, и договор тут не всегда поможет. О заключении же договора аренды на 10-20 лет вообще не может быть и речи. К минусам аренды также можно отнести и то, что в снимаемой недвижимости нельзя без согласия собственника сделать ремонт по своему вкусу, разместить мебель и завести домашних животных. Принимая во внимание все «за» и «против», стоит задуматься надолго ли нужно жилье или всего на один-два года. Если ближе второй вариант, то связываться с ипотекой нет смысла, аренда выгоднее. А вот рассчитывая приобрести жилье надолго, правильным будет именно оформление ипотеки. Сегодня цены на квадратные метры неизбежно растут и в долгосрочной перспективе ипотека будет однозначно выигрышным вариантом.

07.11.2013 13:00

советы, ипотека, аренда, недвижимость

Как продать квартиру, взятую в ипотеку? Марина Денисова

Как продать квартиру, взятую в ипотеку?

С появлением на рынке недвижимости ипотечного кредитования, со временем в продаже стали появляться так называемые обремененные объекты. Однако многие потенциальные покупатели с опаской относятся к приобретению квартир, находящихся в залоге у банка. Безопасна ли покупка «ипотечного» жилья и какие нюансы есть у такой сделки? В Омске продажа приобретенной в ипотеку квартиры — не распространенная практика, но подобные случаи все же бывают. Необходимость реализовать ипотечную квартиру не всегда говорит о том, что собственник не может больше за нее выплачивать кредит. В ряде случаев такая ситуация возникает при возможности заемщика переехать в другой город или в более просторное жилье. Поэтому потенциальному покупателю не стоит бояться, если понравившаяся ему квартира находится под обременением.  Ипотека вошла в нашу жизнь достаточно давно, и за это время естественно возникали случаи продажи обремененных объектов. И если первые такие сделки длились по нескольку месяцев, то на сегодняшний день механизм реализации ипотечных объектов уже хорошо отработан. К примеру, если ипотеку выдавал Сбербанк и закладная находится в Омске, то эта сделка занимает не больше времени, чем приобретение жилья по стандартной схеме. Единственное отличие в том, что эта сделка начинается с похода в банк. Продавец такого объекта должен оповестить кредитную организацию о своих намерениях, а покупатель внести оставшуюся часть ипотечного долга. После этого продавцу нужно будет получить закладную и банковский документ, которой удостоверит об отсутствии задолженности. Потом нужно зарегистрировать переход права собственности.  У некоторых банков закладная находится в головном офисе в Москве, поэтому покупателю придется до двух недель ждать оттуда подтверждения оплаты долга перед кредитной организацией. Покупателям стоит также знать, что документы на регистрацию в Росреестр можно сдавать даже когда квартира находится под обременением. А когда справка о погашенной задолженности будет на руках у покупателя, он может просто донести ее в регистрационный орган.  Еще один вариант продажи ипотечного жилья — это когда покупатель решает приобрести обремененный объект также в ипотеку. Но это возможно лишь тогда, когда покупатель такого жилья кредитуется именно в том банке, где квартира заложена. В этом случае кредитная организация сама осуществляет погашение долга, а покупателю оформляет ипотеку.  На данный момент риэлторские компании успешно справляются с процедурой продажи ипотечного жилья. И продавцу, и покупателю квартиры, которая находится в залоге у банка, я бы рекомендовала обращаться к профессионалам рынка, которые смогут правильно выстроить схему продажи данного объекта. 

18.10.2013 13:01

недвижимость, ипотека, продажа, советы специалистов, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон