Мнения экспертов


Новое жилье или «вторичка»? Евгения Репина

Новое жилье или «вторичка»?

Собрав необходимое количество средств для покупки жилья, люди порой не могут решить какую недвижимость приобрести:  "вторичку" или квартиру в новом доме. У каждого из этих видов жилья есть свои особенности. Основное преимущество вторичного жилья возможность увидеть будущее жилье наяву в отличие от новостройки, где квартира будет показана только лишь на картинке. «Вторичку» можно «пощупать», осмотреть каждый угол и все проверить. Такая квартира готова сразу принять нового жильца, который на правах собственника сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Вторичного жилья в Омске намного больше, чем новостроек, поэтому у покупателя есть возможность выбрать любую квартиру в любом районе города, вплоть до конкретной улицы. К тому же банки выдают ипотечный кредит на «вторичку» охотнее, с более низким процентом и по выгодным программам, чем на новостройку. Еще одно достоинство обжитой квартиры — это сформированная инфраструктура района. Основной минус «вторички» в том, что жилье хоть и было в употреблении, но при этом стоит дороже новостройки. Это объясняется его фактическим наличием и продавцами, которые в большинстве случаев завышают цену своей квартиры. Еще один немаловажный момент — это «история» недвижимости, «темная» сторона которой может всплыть только со временем. Придется также помнить о постоянных расходах на ремонт изношенных общедомовых коммуникаций. Плюс новостройки — это возможность жить в доме определенного статуса и класса. Здание спроектировано и сконструировано в соответствии с новейшими технологиями, в доме просторные площадки, продуманная система современных коммуникаций, в квартире высокие потолки, застекленные лоджии. И за такую недвижимость на этапе строительства можно отдать на 20% меньше средств, чем при покупке такой же по площади квартиры на вторичном рынке. Достоинство нового жилья — это отсутствие юридической истории перепродаж и рисков, связанных с прежними владельцами. Минус новостройки — это, прежде всего, ограниченный выбор квартир, тем более когда покупатель хочет взять жилье в ипотеку. Банки кредитуют только проверенных застройщиков, которых в Омске не так уж много. Приобретение квартиры «на стадии котлована» хоть и выгодно, но есть немалый риск, что строительство так и заморозят на данном этапе. Надо также помнить, что вселившись в новостройку придется некоторое время ждать усадки здания, наладки коммуникаций, обустройства придомовой территории и создания инфраструктуры района.

06.09.2013 17:24

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

Аренда: спрос велик — выбор ограничен Ольга Азимова

Аренда: спрос велик — выбор ограничен

В конце лета спрос на съемное жилье традиционно становится высоким. Большую часть арендаторов составляют студенты и молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей. Сколько сегодня стоит снять жилье? Как правильно выстроить отношения арендодатель — квартиросъемщик? Как обезопасить себя от рисков?  Спрос на аренду жилья в преддверии осени ожидаемо увеличился: в Омск стали приезжать студенты. Снять квартиру в нашем городе в последнее время достаточно дорого, цены на сдаваемую недвижимость не падали даже летом, когда и спроса особого нет. В Омске на рынке аренды уже около двух лет наблюдается дефицит предложений, а в период сезонного повышения спроса выбор особенно ограничен. Самыми востребованными объектами в сегменте аренды являются гостинки и однокомнатные квартиры в Нефтяниках, на Левобережье, в центральной части города и в Ленинском округе. За аренду комнаты в Нефтяниках, Амурском поселке, на Московке придется отдать минимум 4 тысячи рублей, в центральной части города стоимость съема такого жилья доходит до 8 тысяч. Минимальная цена малосемейки в Омске составляет 8-9 тысяч рублей. За однокомнатную квартиру придется заплатить не менее 10 тысяч без учета коммунальных платежей. Если в квартире проведен ремонт, установлены пластиковые окна и современная мебель, то цена такого жилья обойдется уже в 12 тысяч рублей. Минимальная стоимость «двушки» в Чкаловском, Амурском поселках, Нефтяниках составит 13 тысяч рублей. На Левобережье и в центре города аренда такой недвижимости будет стоить дороже — 15 тысяч рублей. Стоимость трехкомнатного жилья будет выше на одну тысячу. Подобрав подходящую квартиру, стоит позаботиться и о правовых нюансах сделки. Собственнику необходимо подписать с нанимателем договор найма, в котором будут прописаны основные пункты, а также оформить акт приема-передачи жилого помещения, зафиксировав в нем переданное нанимателю имущество. Важно, чтобы при подписании документов участвовал профессиональный риэлтор, который предоставит юридически правильный договор. В нем особое внимание стоит уделить пункту о расторжении отношений между двумя сторонами. Прекращение действия договора может наступить при получении письменного извещения об этом одной из сторон за 30 дней. Важно также указать в документе, что жилье сдается без права субаренды. Собственнику жилья необходимо проверить и получить копию паспорта всех лиц, которые собираются проживать в его квартире, вплоть до детей. Если, например, наймодатель обнаружит, что вместо заявленных 4-х человек в квартире живет 8, то он будет вправе расторгнуть договор, не предупреждая об этом арендатора. В день подписания договора должны присутствовать все собственники квартиры с документами, удостоверяющими их личность. Если собственника нет в этот момент в городе, то у того, кто сдает жилье должна быть нотариальная доверенность от собственника. Набирающий обороты спрос на аренду жилья продлится до начала декабря. Цены вряд ли станут выше, расти им уже некуда. Стоимость будет меняться только из-за повышения тарифов на коммунальные услуги.

29.08.2013 13:15

цены на недвижимость, квартиры, аренда

Аренда: спрос велик — выбор ограничен Татьяна Байтемирова

Аренда: спрос велик — выбор ограничен

В конце лета спрос на съемное жилье традиционно становится высоким. Большую часть арендаторов составляют студенты и молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей. Сколько сегодня стоит снять жилье? Как правильно выстроить отношения арендодатель — квартиросъемщик? Как обезопасить себя от рисков?  За последнюю неделю интерес к съемному жилью увеличился. Вообще в этом сегменте всегда есть спрос, но он не стабильный. Сейчас же ситуация стала выравниваться: к постоянно интересующимся съемной недвижимостью молодым семьям добавились студенты, это повлекло за собой нехватку предложений. Чтобы арендовать квартиру наниматели уже стали даже выстраиваться в очередь. Дефицит усугубляется еще и тем, что в последнее время собственники жилья с опаской относятся к таким арендаторам как студенты, неохотно сдают квартиры и молодым семьям с детьми. Сегодня в Омске минимальная стоимость аренды гостинки или комнаты в общежитии составляет 6 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно снять от 9 тысяч без учета коммунальных платежей. Минимальная цена «двушки» составляет 12 тысяч рублей и выше, трехкомнатной квартиры — 13 тысяч. Дешевле всего арендовать жилье на окраинах Омска. В Нефтяниках однокомнатную квартиру можно снять за 9 тысяч рублей, на Левобережье такое жилье обойдется уже в 11-12 тысяч. Между собственником и арендатором жилья в обязательном порядке заключается договор, в котором должны быть четко прописаны паспортные данные участников и пункты соглашения. Собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Арендодателю важно не забыть упомянуть в договоре ответственность нанимателя за сохранность жилья и находящуюся там мебель и технику. Обязательно нужно обговорить и документально зафиксировать пункт о разрыве отношений. За месяц как одна, так и другая сторона должна известить о своем намерении расторгнуть договор. Также за 30 дней арендодатель должен уведомить нанимателя о повышении цены на снимаемое жилье. Квартиросъемщик также рискует, арендуя недвижимость. Для исключения этих рисков нанимателю необходимо ознакомиться с правоустанавливющими документами на квартиру, уточнить количество собственников жилья и получить от каждого из них согласие на съем недвижимости. Повышенный спрос в сегменте аренды продержится до начала октября. Интерес арендаторов будет и дальше увеличиваться, несмотря на то, что цена на съемное жилье с лета возросла почти на 20%.

29.08.2013 13:08

цены на недвижимость, квартиры, аренда

Новое жилье или «вторичка»? Ирина Мартынова

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки?  Каждый из вариантов по-своему привлекателен: всё зависит от предпочтений клиента. Сегодня самый большой спрос на квартиры «под ключ» – купил и живи. Однако на омском рынке мало таких предложений. Минимальная цена на однокомнатную квартиру площадью 37 кв.м с ремонтом в панельном доме на сегодняшний день равна 1 470 тысячам рублей. Аналогичную квартиру, но только с чистовой отделкой, можно купить в сданном кирпичном доме от 1 700 тысяч. Чистовая отделка предполагает обработанные стены и пол, но, скажем, электропроводки в таких квартирах обычно нет. В квартире с черновой отделкой – стены не штукатурены, полы не залиты, подоконники не сделаны. С другой стороны, такое «необработанное» пространство позволит воплотить смелые дизайнерские задумки. Купить такую однокомнатную квартиру в кирпичном доме можно от 1 500 тысяч рублей.

21.08.2013 17:30

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Новое жилье или «вторичка»? Инна Мозжерина

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки? Что касается покупки вторичного жилья – это вариант для тех, кто не хочет рисковать. Разумеется, выгоднее инвестировать финансовые средства в новостройку. Ведь после сдачи жилья цена на него возрастет. Так вы получите гарантированную прибыль. Определенный риск подобной сделки заключается в том, что даты сдачи объекта, как правило, размыты. В этом случае одним из главных условий является надежность компании-застройщика. При среднем сроке строительства в 1-2 года возможно получить прибыль от купленной квартиры в новом доме в размере 300-500 тысяч рублей.

21.08.2013 09:20

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Новое жилье или «вторичка»? Алексей Фадеев

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки?  На вторичное жилье цены с годами не растут, а, в большинстве случаев, снижаются. Поэтому покупать такую квартиру с желанием извлечь выгоду – особого смысла нет. Новостройки, безусловно, один из самых перспективных вариантов для вложения инвестиций. Однако ситуация полностью зависит от состояния дома: на каком этапе строительства он находится. На нулевом этапе квартиры стоят дешевле. Но существует большой риск, что строительство может затянуться на несколько лет. Может получиться так, что дом вообще не будет сдан. Поэтому быть уверенным, что сделка окажется выгодной, можно лишь сотрудничая с известной в городе фирмой-застройщиком.

21.08.2013 09:18

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Новое жилье или «вторичка»? Ирина Воробьева

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки? На сегодняшний день цены по городу выровнены. Стоимость квартир Октябрьского округа приблизилась к стоимости в Советском. На левом берегу, в Старом Кировске и привокзальном районе цены на однокомнатные выше на несколько тысяч. Если мы рассматриваем рынок вторичного жилья, то в Омске средняя цена на однокомнатную квартиру улучшенной планировки равняется примерно 1 700 000 рублям. Самый дешевый вариант покупки жилья – квартира малосемейного типа – цена начинается от 1 300 000 рублей.

21.08.2013 09:16

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Новое жилье или «вторичка»? Ольга Червонная

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки? Самые выгодные предложения чаще всего встречаются в Советском округе («Городок нефтяников»). Однокомнатную малосемейного типа можно приобрести от 1250 тысяч рублей. Если распределить по местам, то второе место занимает Центральный округ (Амурский поселок). Здесь цены на аналогичное жилье начинаются от 1300-1350 тысяч. Третье место занимает Ленинский округ (Московка), в этом районе демократичный вариант можно приобрести от 1400 тысяч и выше. Четвертое место – Куйбышевский, здесь минимальная цена на «малосемейку» – 1450 тысяч. В Кировском округе самые высокие цены на квартиры: от 1500 тысяч рублей. На левом берегу квартиры на сегодняшний день дороже, поскольку там наиболее развитая в городе инфраструктура.

21.08.2013 09:14

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Новое жилье или «вторичка»? Ирина Запускалова

Новое жилье или «вторичка»?

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки?  При выборе жилья «эконом-класса» основным, как правило, является вопрос цены. Стоимость объекта зависит не от отделки, а от места положения и инфраструктуры. Например, квартира в элитном микрорайоне с черновой отделкой будет стоить дороже, чем квартира «под ключ» на окраине города. Большинство застройщиков предлагают жилье под черновую отделку. На сегодняшний день такую квартиру площадью 57 кв.м в кирпичном доме по улице Транссибирская можно купить за 2 200 тысяч. При этом клиент должен планировать затраты на отделку стен и проводку коммуникаций. Под чистовую отделку вариантов очень мало. Цена на двухкомнатную квартиру в кирпичном доме по улице Ватутина равна 2 300 тысячам рублей. Предложений сдачи домов «под ключ» – единицы. Минимальная цена квартиры в панельном доме, площадь которой составляет 52 кв.м – 1900-2200 тысяч.

21.08.2013 09:03

цены на недвижимость, вторичка, новостройки, советы

Зачем нужно приватизировать жилье? Евгения Салихова

Зачем нужно приватизировать жилье?

Большая часть омичей уже приняла участие в приватизации, но есть и такие граждане, которые до сих пор не воспользовались своим правом бесплатно получить жилье от государства. Право на приватизацию дается только один раз в жизни. Если граждане ранее уже участвовали в приватизации, то при повторном обращении таким людям отказывают. Несовершеннолетние дети, ставшие собственниками в порядке приватизации, по достижении ими 18 лет, могут еще раз воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Граждане, которые стали собственниками жилья, но по каким-то причинам вернули жилое помещение, то есть расприватизировали его, уже не смогут повторно участвовать в приватизации. Самое главное, чем обладает гражданин после приватизации – это полноценное владение, пользование и распоряжение своей жилплощадью. С этим объектом недвижимости он может совершать различные операции: продавать, дарить, сдавать, завещать и прочее. В Омске прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного окна». Это означает, что практически все документы будут собраны по запросам без участия гражданина. Для заключения договора передачи жилого помещения от заявителей требуется минимальный набор документов: подлинники ордера (распоряжения о предоставлении жилого помещения), договор социального найма, копия лицевого счета, ксерокопии паспортов. Кроме того, необходим документ о согласии на приватизацию всех прописанных в квартире и отказ в приватизации членов семьи, которые не желают в ней участвовать. На сегодняшний день можно приватизировать квартиры, предоставленные по договору социального найма после 1 марта 2005 года. В соответствии с законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии, дома в закрытых военных городках, служебное жилье, квартиры, находящиеся в сельской местности, а также жилищный фонд учреждений социальной защиты населения. Процедура приватизации может занять от одного месяца до полугода. В нашем агентстве процедура, проходящая в обычном порядке, стоит около 20 тысяч рублей. Если у будущего собственника не хватает необходимых документов, сотрудники нашего агентства помогут их восстановить. В этом случае стоимость услуги будет зависеть от сложности ситуации. Вместе с тем, наши специалисты решают вопросы в судах по различным конфликтным ситуациям, связанным с приватизацией. Несмотря на то, что неприватизированного жилья в Омске становится все меньше, еще остались граждане, которые не приняли участия в приватизации. После того, как стало известно о продлении ее срока до 2015 года, многие отложили этот вопрос «на потом». Однако, чтобы вновь не стоять в длинных очередях, о приватизации своего жилья стоит позаботиться уже сегодня и без спешки, в рабочем порядке, воспользоваться правом стать полноправным хозяином собственной недвижимости.

08.08.2013 16:33

недвижимость, приватизация, советы

Что влияет на стоимость жилья? Виктория Карасева

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости? Стоимость жилья в Омске зависит от многих факторов. В первую очередь это «квадраты» и местоположение объекта. Дороже всего обойдутся квартиры, находящиеся в центре города в районе проспекта К. Маркса, улиц Рабиновича, Волочаевской и т.д. В этих районах, несмотря на старый жилищный фонд, однокомнатная квартира будет стоить дороже двухкомнатной квартиры на краю города. Дороже всего вторичное жилье на Левом берегу в районе бульвара Архитекторов, улиц 70 лет Октября, Крупской. Эти районы активно развиваются и обладают удобной транспортной развязкой. К примеру, однокомнатная «хрущевка» площадью 31 «квадрат» в обжитом районе Левобережья стоит 1,7-2 миллиона рублей. В то же время на окраинах Советского, Октябрьского округов или в Старом Кировске идентичную по площади квартиру можно найти за 1350 тысяч рублей. Так же на стоимость квартиры влияет ее расположение в доме. Средние этажи традиционно стоят дороже. Первый этаж не приветствуется из-за близости к подвалу, повышенной влажности и отсутствия балкона, а последний – из-за возможного протекания крыши. Но покупая такую квартиру, можно сэкономить до 300 тысяч рублей. Большинство покупателей желают, чтобы в квартире был балкон. Обойтись такая дополнительная площадь покупателю может до 100 тысяч рублей. До полумиллиона рублей может возрасти цена на квартиру, в которой проведен качественный ремонт: установлены окна ПВХ, натяжные потолки, металлическая дверь, уложен ламинат. Материал, из которого построен дом, также отражается на цене недвижимости. Дороже будут стоить квартиры с кирпичными стенами, дешевле – с панельными. Это объясняется их физическими свойствами – звукоизоляцией и теплопроводностью. Естественно, сказывается на цене жилья возраст здания, причем этот критерий очень специфичен. Так, стоимость новой квартиры и «вторички» на Левобережье или в Куйбышевском районе практически одинакова. Такая ситуация сложилась из-за того, что эти районы изначально считаются престижными, и неважно где проживает омич – в новостройке или в доме старого жилищного фонда. В таких округах как Октябрьский, Кировский (улицы Дианова, Звездная) первичное жилье считается более ценным, и те же самые «квадраты» в новостройке будут стоить дороже, чем вторичное жилье. В этом случае на цену оказывает влияние год постройки многоэтажки и качество самого жилья.   Интересен тот факт, что в последнее время на стоимость жилья практически не оказывает влияние наличие поблизости транспортной развязки. Объясняется это тем, что многие горожане обзавелись личными автомобилями. А некоторые покупатели и вовсе считают удаленность от магистралей преимуществом. Поэтому такой фактор, как близкое расположение транспортных сообщений не существенно отразится на цене недвижимости. Эта тенденция стала прослеживаться года два назад. На формирование стоимости квартиры также влияет способ ее реализации. Если жилье находится на чистой продаже, то есть продавцу не нужен обменный вариант, то такую квартиру можно продать достаточно быстро даже при завышенной цене.

07.08.2013 16:06

цены на недвижимость, оценка, квартиры, советы

Что влияет на стоимость жилья? Ирина Прудникова

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости? На формирование цен на жилье в Омске влияют такие параметры как месторасположение дома, размещение квартиры на этаже и качество объекта. При этом в некоторых районах цена недвижимости совершенно не соответствует ее качеству. Так, завышенная стоимость квартир наблюдается в старых домах в районе городка Водников в Центральном округе. На Левобережье также некоторое жилье стоит дороже, чем в центральной части города, причем подобные квартиры располагаются не в новостройках, а в «хрущевках», общежитиях и малосемейках, но по цене приравниваются к однокомнатным и даже двухкомнатным. Предполагаю, что такая ситуация возникла из-за того, что в этих районах сложилась развитая инфраструктура: в шаговой доступности здесь располагаются школы, детские сады, крупные торговые центры, больницы, удобное транспортное сообщение. Более доступно по цене жилье на окраинах Омска. Здесь квартиру с ремонтом, в отличном состоянии можно приобрести за 23-24 тысячи рублей за квадратный метр. Такое же по площади жилье, расположенное в центре города на улице Герцена, построенное в 50-х годах прошлого века, обойдется уже в 40-42 тысячи рублей за «квадрат». Соотношение цена-качество относительно недвижимости можно наблюдать в таких районах Омска как Московка, поселок Чкаловский, улицы Комсомольские. На таких улицах как Кирова или Харьковская цена недвижимости уже завышена. Здесь стоимость трехкомнатной квартиры с обыкновенным ремонтом в доме ленинградского типа с площадью 63 «квадрата» может достигать 3,5 миллионов рублей. Точно такое же по размеру жилье, но расположенное в поселке Чкаловском или на Московке будет стоить 2,2-2,5 миллиона рублей. Стоимость квартиры также складывается из таких показателей как наличие поблизости транспортных развязок, благоустроенный двор, в котором есть детская площадка и парковка. При этом некоторые покупатели обращают внимание на отсутствие мусоропровода в доме, так как коммунальные службы не всегда справляются с вывозом отходов, а летом это серьезный недостаток для продаваемой квартиры. Среди омичей востребовано жилье эконом-класса, расположенное на окраинах города, потому что в центре купить квартиру многим бывает не по карману. Те же покупатели, которые располагают средствами, не рассматривают такой класс жилья в центральной части Омска, их, в основном, интересуют элитные апартаменты.

07.08.2013 16:04

цены на недвижимость, оценка, квартиры, советы

Что влияет на стоимость жилья? Елена Филицына

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости?  Стоимость жилья в нашем городе складывается из многих параметров. Прежде всего учитывается район, в котором находится многоэтажка и год ее постройки. Квартира в новом доме будет стоить дороже, чем вторичное жилье. Имеет также значение площадь квартиры, ее планировка (смежные комнаты или изолированные), имеется ли перепланировка, так как многие покупатели приобретают жилье по ипотечному кредиту. Большое значение имеет наличие балкона, а также материал дома: кирпичные высотки более востребованы, чем панельные. Потенциальный покупатель обращает внимание на состояние подъезда, ремонт в квартире, ее расположение (угловая или нет), вид из окон, размещение квартиры на этаже. Жилье, расположенное на первом этаже может стоить примерно на 50-70 тысяч дешевле, чем идентичная квартира в этом же доме, но на среднем этаже. Увеличит стоимость жилья ухоженный двор, оборудованная детская площадка, наличие поблизости садика, школы, парковки. Для многих покупателей имеет значение удаленность от остановки и социальный статус соседей. Ключевым моментом в определении цены на недвижимость является местонахождение объекта и ее принадлежность к жилищному фонду. Если это апартаменты в новой элитной комфортабельной многоэтажке в районе с развитой инфраструктурой, стоимость такого жилья будет на порядок выше, чем цена вторичного жилья, расположенного в этом же районе. Стоимость недвижимости в Омске, исходя из того в каком округе она располагается, может существенно отличаться. К примеру, в Чкаловском и Амурском поселках, на Московке цены на жилье гораздо ниже, чем на квартиры, расположенные на Левобережье, в центре города или Первомайском районе. Так, продав двух-, трехкомнатную квартиру в Чкаловске, на Левом берегу можно купить только однокомнатную или малосемейку. А разменять находящуюся в центре «трешку» можно на две однокомнатных на окраине Омска. Продавая недвижимость, стоит знать критерии, из-за которых ее цена может быть снижена. Это, например, срочность продажи, плохое состояние жилья, наличие магазина или ресторана на первом этаже, неблагополучные соседи. Уменьшит стоимость жилья продажа объекта с ипотечным обременением, когда требуется погашение кредитной задолженности, а также если жилплощадь поделена на доли, а согласия между собственниками нет. К факторам, повышающим стоимость жилья относят ликвидность объекта, заинтересованность жильем нескольких покупателей, свободная продажа объекта без поиска альтернативного варианта. Ликвидное жилье при адекватной цене можно продать в среднем за два-три месяца. Элитные, дорогостоящие апартаменты реализуются от полугода и дольше. Частные дома и жилье в районах может продаваться год и более.

07.08.2013 15:28

цены на недвижимость, оценка, квартиры, советы

Что влияет на стоимость жилья? Маргарита Красуля

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости?  В первую очередь в стоимость жилья закладывается его площадь. Следующие факторы, которые формируют цену - это местонахождение объекта, инфраструктура района, расположение квартиры на этаже. Разница в стоимости двух одинаковых квартир, находящихся в одном доме, но на первом и среднем этажах может достигать примерно 50 тысяч рублей. Ремонт добавит квартире еще 100 тысяч рублей, в меньшей степени скажется на цене тип дома. В Советском округе жилье стоит дешевле, чем на Левобережье. Если сравнивать стоимость квартир в центральной части этих районов, то можно отметить, что «однушка» в городке Нефтяников стоит 1 миллион 350 тысяч рублей, а на Левом берегу такая же квартира обойдется минимум в 1,5 миллиона рублей. Стоимость жилья эконом-класса в самом сердце Центрального округа будет выше примерно на 200 тысяч рублей, чем в Амурсм поселке, относящемся к этому же округу. В Советском округе та же картина: квартира, расположенная на улице Малунцева, стоит дороже на 200 тысяч рублей, чем подобное жилье в микрорайоне Юбилейном, находящемся на окраине этого округа. Если в квартире установлены пластиковые окна, цена ее может быть увеличена примерно на 50-100 тысяч рублей. Как правило, квартиры на первых этажах возле магистралей стоят дешевле. И такая возможность для собственника, как продажа этого помещения под коммерческую деятельность, не намного увеличит цену этой квартиры. На стоимость жилья влияет и проведенный там ремонт. Однако в этом случае не стоит надеяться на большое увеличение цены недвижимости. Покупатели в большинстве случаев обращают внимание на замену труб и установку пластиковых окон. Остальное новые собственники предпочитают делать сами на свой вкус, сэкономив при этом на приобретении квадратных метров.

07.08.2013 13:20

цены на недвижимость, оценка, квартиры

Зачем нужно приватизировать жилье? Татьяна Огаркова

Зачем нужно приватизировать жилье?

В феврале 2013 года, когда еще не было ясно продлят приватизацию или нет, в администрации Омска скапливалось много омичей, желающих приватизировать свою квартиру. Как только срок окончания приватизации перенесли, очередь исчезла. На данный момент, согласно информации Департамента жилищной политики, в Омске около 3% неприватизированного жилья. Приватизировать свою недвижимость могут граждане, которые ни разу в жизни не использовали такое право и не получили в собственность от государства недвижимое имущество. Вместе с этим проживающие в государственном жилье люди должны являться его нанимателями или обладать правами нанимателя по договору соцнайма. Процедура приватизации может проходить в общем и особом (судебном) порядке. Общий порядок предполагает подачу заявления в администрацию города вместе с необходимым пакетом документов. Если ведомство выдает отрицательное заключение, то приватизировать недвижимость можно в судебном порядке. В этом случае свое право на приватизацию нужно доказывать с помощью иных документов, свидетельских показаний и других фактов. В общем порядке не проходит приватизацию примерно 20-30% от всех заявок. Невозможно приватизировать квадратные метры в зданиях детских садов, комнаты при школах и заводах, несмотря на то, что в этих помещениях проживают граждане, большинство из которых имеют на руках договоры соцнайма. К этой же категории относятся объекты в стратегических локациях и военных городках. Несомненная выгода от приватизации — это возникновение права собственности на квартиру, которой можно пользоваться, владеть и распоряжаться как и когда угодно. Но есть и некоторые минусы. В частности, самый, пожалуй главный, – это грядущий налог на недвижимость. Многие омичи откладывают приватизацию из-за бумажной волокиты, необходимости стояния в очередях и получения большого количества документов. Чтобы не обременять себя сбором справок и прочими трудностями, можно обратиться к профессионалам. Наше агентство оказывает услуги по приватизации и какая бы сложная ситуация не была, мы помогаем разрешить ее в пользу клиента. Первоначальная стоимость услуги варьируется, и составляет примерно 15 тысяч рублей. Клиент лишь доверяет нам все заботы, а через некоторое время получает свидетельство о праве собственности. Скорее всего еще одного продления приватизации не будет, так как неприватизированного жилья осталось мало, а все те, кто желал реализовать свое право стать собственником жилья, уже им воспользовались.

02.08.2013 14:24

недвижимость, приватизация, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Щербина

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку?  Операции по дарению недвижимости в Омске встречаются нередко. Из всех наших клиентов примерно 10 процентов обращаются к нам именно для осуществления процедуры дарения. Собственник может презентовать свое жилье кому пожелает, на свое усмотрение и необязательно, чтобы будущий владелец квартиры был родственником дарителя. Также объект может быть подарен нескольким людям по долям. В этом случае, если квартира находится в общедолевой собственности, владелец доли может подарить ее на свое усмотрение без согласования с другими сособственниками. Если же недвижимостью распоряжаются на праве совместной собственности, то в этом случае потребуется согласие совладельцев квартиры. При процедуре дарения договор составляется в простой письменной форме, при этом заверять нотариально его не обязательно, а вот регистрировать нужно. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для проведения процедуры дарения необходим стандартный набор правоустанавливающих документов. При этом в самом договоре дарения помимо даты рождения и паспортных данных необходимо указать, на каком основании объект принадлежит дарителю, а также характеристики квартиры: ее точный адрес, этаж, площадь. Договор дарения – безвозмездная передача имущества, собственник утрачивает свои права на объект, и эти права, как и обязанности, переходят к одаряемому. Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае имущество не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым за безвозмездно полученную недвижимость придется заплатить 13%. Подаренная квартира может вновь оказаться у дарителя, если он переживет одаряемого, и если данный критерий будет указан в договоре дарения. Но, как правило, этого в документах не прописывают. В судебном порядке дарение можно отменить, если одаряемый покусился на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

12.07.2013 17:03

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Чупринова

Квартира – в дар: особенности сделки

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно, то есть даром. В наше время операции по дарению недвижимости вещь обыденная, особенно между родственниками, которые хотят уйти от налогов и завещательных расходов. Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, то доходы, полученные в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. На стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого, могут быть несколько лиц, например, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых. Также дарение можно реализовать через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передается. Проведение процедуры дарения недвижимости требует должного оформления, а иначе сделка может быть признана юридически недействительной. Обе стороны заключают договор дарения недвижимости в письменном виде, подписывают его и регистрируют в Росреестре. Для прохождения госрегистрации требуются договор дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорт из БТИ, паспорта дарителя и одаряемого, квитанция об оплате госпошлины. Даритель должен понимать, что, презентовав свою недвижимость, взамен он ничего не получит. Жилплощадь будет принадлежать исключительно тому, кому он ее подарил, при этом на нее не будет распространяться правило общей собственности супругов. После операции по дарению недвижимости даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав собственности на квартиру. Но есть некоторые обстоятельства, в силу которых дарение может быть отменено. Это, например, покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого, а также причинение вреда здоровью дарителя. Лишить нового собственника жилья может ненадлежащее обращение с подаренным жильем, которое представляет для дарителя ценность. Суд может отменить договор дарения, если даритель, в статусе индивидуального предпринимателя или юридического лица нарушил закон о несостоятельности, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом. Отменить дарение возможно также в случае смерти одаряемого раньше чем дарителя, при условии наличия подобного пункта в договоре. Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку? Слово экспертам.

12.07.2013 16:37

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Червонная

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку? Сделки по дарению недвижимости происходят реже, чем стандартные покупка или продажа. Собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом и преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, даже неизвестному человеку, если, конечно, одариваемый согласится принять такой дар. Процедуру дарения можно провести через нотариуса или оформить договор дарения в простой письменной форме. Во время заключения сделки должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый, так как без желания принять квартиру в дар сделка не состоится. Но в обязательном порядке и тот, и другой договор должны пройти государственную регистрацию. Решившему презентовать свою недвижимость надо знать, что дарение – это безвозмездная сделка и, отдав свою квартиру, даритель взамен ничего не получает. В договоре нельзя предусмотреть, что жилье дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершать в пользу дарителя какие-либо действия. После данной процедуры одаряемый становится полноценным собственником подаренной жилплощади и вправе делать с ней, что хочет. В договоре дарения указывается сумма дара, и с нее удерживается 13 процентный налог. Избежать его возможно в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки и бабушки). Отменить договор дарения сложно, но можно. Основания для признания сделки недействительной четко оговорены в законе. К ним относятся сделки, заключенные под принуждением, обманом или в том случае, если одна из сторон была недееспособной или находилась в наркотическом или алкогольном состоянии. Если же сделка соответствует всем требованиям и нормам законодательства – оспорить ее невозможно.

12.07.2013 16:35

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Оксана Якубова

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку?  За услугой по дарению недвижимости омичи обращаются не часто, но постоянно. Собственник может подарить свою квартиру любому человеку или даже нескольким людям, но в этом случае объект нужно будет разделить на доли. Процедура дарения не сильно отличается от других сделок. Готовится договор дарения в простой письменной форме, даритель и одаряемый его подписывают и сдают для государственной регистрации перехода права. Для этого необходимы право­устанавливающие документы, а также техническая документация. У процедуры дарения отсутствует акт приема-передачи, не производится расчет, так как дарение – это безвозмездная сделка. Собственнику необходимо знать, что подарив недвижимость, он прекращает быть ее полноправным владельцем и уже не может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Одаряемый, если не является близким родственником, должен будет заплатить налог с полученной квартиры. Если цена объекта не определена сторонами в договоре дарения, налог могут рассчитать от рыночной стоимости. Госпошлина оплачивается за регистрацию перехода права, и вид сделки не имеет значения. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимости физическим лицам необходимо будет заплатить одну тысячу рублей. Согласно Гражданскому кодексу процедуру дарения возможно отменить, если новый обладатель недвижимости совершил покушение на жизнь своего благодетеля или его близких, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отменить договор, если обращение нового собственника с подаренным имуществом создает угрозу его безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения собственник обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

12.07.2013 15:08

дарение, права на недвижимость, советы

За сколько можно приобрести «вторичку» Евгения Репина

За сколько можно приобрести «вторичку»

Летом традиционно рынок недвижимости «затихает». Массовый уход в отпуска продавцов, покупателей и риэлторов снижает активность в этой сфере. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья? Есть ли спрос на такие квартиры? За сколько можно приобрести «вторичку»? Вторичное жилье в Омске, как и прежде, пользуется популярностью. Но предложение в этом сегменте немного превышает спрос, что предоставляет потенциальным покупателям право выбора. Цены на «вторичку» с начала этого года, как и в целом за весь период активного состояния рынка (с 2010 года), достигли своего пика, что дает надежду покупателю на их стабилизацию и снижение. Вместе с этим банки продолжают активно выдавать ипотечные кредиты, поэтому складывается двойственная ситуация: с одной стороны цены высоки – спрос должен падать, с другой – банки, предоставляющие населению различные программы, а это наталкивает клиентов на мысли о скором повышении цен. Сегодня малосемейку можно приобрести за 1-1,4 миллиона рублей в зависимости от района, площади и состояния жилья. Начальная цена однокомнатной квартиры приближается к 1,5 миллионам рублей и возрастает до двух миллионов в зависимости от площади, года постройки и места нахождения столь популярного среди омичей объекта недвижимости. Стоимость двухкомнатных квартир сегодня варьируется от 1,9 до 2,6 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье небольшой площади можно купить до 2,5 миллионов рублей, классические «ленинградки» обойдутся покупателю от 2,5 до 3,5 миллионов. Многокомнатные квартиры стоят практически столько же, сколько и «трешки», но спрос на них гораздо меньше, так как люди, имеющие достаточное количество денежных средств предпочитают приобретать жилье в новостройках. Самыми популярными, как и раньше, считаются однокомнатные квартиры площадью 38-43 квадратных метра. Пользуется спросом двухкомнатное жилье до 60 «квадратов» и недорогие «трешки» с относительно большой, около 10-12 квадратных метров кухней. Месторасположение недвижимости имеет принципиальное значение при покупке квартиры, так как это связано со многими социальными факторами и привычками покупателей. В городе появляется много новых спальных районов, куда омичи стремятся переехать, улучшая качество своей жизни. А вот старые обжитые районы интересны благодаря своей развитой инфраструктуре, наличию больниц, детских садов, школ. Чаще всего омичи выбирают квартиры, расположенные на средних этажах. Покупатели апартаментов бизнес-класса и элиты с недавних пор предпочитают квартиры на последних этажах, из окон которых можно любоваться прекрасным видом. Число ипотечных сделок на вторичном рынке жилья составляет около 80%, и скорее всего оно не уменьшится, так как уровень жизни в нашем регионе не высок. Этот показатель также подтверждает использование различных сертификатов, как один из способов улучшения жилищных условий. Рынок вторичного жилья продолжает развиваться. Думаю, с ростом уровня жизни он должен занять соответствующее для него место после рынка новостроек, где, в конце концов, будет наведен порядок.

05.07.2013 15:00

цены на недвижимость, квартиры, вторичка








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон