Мнения экспертов


За сколько можно приобрести «вторичку» Алексей Сапан

За сколько можно приобрести «вторичку»

Летом традиционно рынок недвижимости «затихает». Массовый уход в отпуска продавцов, покупателей и риэлторов снижает активность в этой сфере. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья? Есть ли спрос на такие квартиры? За сколько можно приобрести «вторичку»? Мы живем во время рыночной экономики, где предложение превышает спрос. У покупателей довольно большой выбор квартир в интересуемом их ценовом диапазоне. В июне деловая активность на рынке недвижимости снизилась – это связано с сезонностью. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Омске составляет 47 тысяч рублей. С увеличением площади цена квадратного метра, как правило, дешевеет, но вся квартира за счет солидного метража стоит дорого. Цена «квадрата» в больших квартирах сравнительно невелика – примерно на 15-25% меньше, чем в одно-трехкомнатном жилье, но квартиры стоят дорого за счет площади. В последнее время популярны небольшие одно-двухкомнатные квартиры, даже в элитном сегменте самые ликвидные апартаменты – студии площадью до 70 квадратных метров. Стоит отметить, что срок экспозиции многокомнатных квартир выше, чем у двух-трехкомнатных: обычно они раскупаются самыми последними. Безусловно, этаж выбираемой квартиры играет роль не только при выборе варианта, но и влияет на стоимость недвижимости. Жилье на первом и последнем этажах немного дешевле, чем квартиры на средних этажах. При этом люди отдают предпочтение новым домам и квартирам улучшенной планировки. Но такое жилье стоит дороже тех же «хрущевок». Район расположения будущего жилья зависит от предпочтений и имеющейся суммы у покупателя. Квартиры в «хрущевках» можно приобрести в Советском и Октябрьском округах Омска, жилье большой площади – в Кировском, элитные апартаменты – в Центральном. Популярностью у омичей пользуются квартиры с ремонтом и окнами ПВХ при условии адекватной цены. Инфраструктура района чаще всего важна для семей с детьми. Большая часть сделок с недвижимостью на вторичном рынке оформляется по ипотеке. Довольно часто омичи пользуются материнским капиталом для погашения основного займа по ипотеке. Наше агентство поможет воспользоваться маткапиталом в качестве первоначального взноса. Прогнозировать, как сложится ситуация на рынке недвижимости в ближайшем будущем сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти. При этом и цены однозначно повысятся.

03.07.2013 15:16

цены на недвижимость, квартиры, вторичка

За сколько можно приобрести «вторичку» Анастасия Нестерова

За сколько можно приобрести «вторичку»

Летом традиционно рынок недвижимости «затихает». Массовый уход в отпуска продавцов, покупателей и риэлторов снижает активность в этой сфере. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья? Есть ли спрос на такие квартиры? За сколько можно приобрести «вторичку»? Обычно летом в сегменте вторичного жилья наблюдается застой. Однако некоторые потенциальные покупатели именно сейчас присматриваются к ипотечным программам, подают заявки на рассмотрение в банки, чтобы осуществить покупку до начала роста цен. Предложений на вторичном рынке на данный момент достаточно. Сегодня  рынок «раздумывает». Уже несколько месяцев наблюдается то неуверенное понижение среднерыночных показателей стоимости недвижимости, то повышение, происходит дифференциация покупательского спроса. Омичи  предпочитают приобретать жилье в недавно сданных домах. Меньшим спросом пользуются квартиры в старом фонде, к которому относятся «хрущевки», «брежневки», «пентагоны». Все больше собственников вторичного жилья стремятся обменять свои объекты на квартиры в новостройках. Среднерыночная стоимость квадратного метра в малосемейке колеблется от  36 до 50 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от инфраструктуры и месторасположения дома. «Квадрат» в двух-, трехкомнатном жилье обойдется покупателю в 38-45 тысяч рублей. Цены на многокомнатные квартиры варьируются от 31 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Повышенным спросом пользуется жилье, находящееся в нижней ценовой категории. Интересуют покупателей квартиры от 35 до 50 «квадратов». Популярностью пользуются «квартиры-спецпроекты», которые продаются в полтора раза быстрее, чем полнометражки. «Брежневки» также демонстрируют высокие темпы продаж, нехарактерные для этого типа недвижимости. За месяц продается 30-40% от общего числа таких однокомнатных квартир. Месторасположение приобретаемого жилья для покупателей имеет важное значение, будь то квартира для вложения инвестиций или проживания. Для последней категории развитая инфраструктура района, расположение поблизости школы, детсада, больницы имеет приоритетное значение. В последнее время все больше омичей при покупке «вторички» используют заемные средства. Это связано с тем, что банки значительно снизили процентные ставки, упростили условия, а также процедуры оформления и получения кредитного решения. Многие покупатели используют различные сертификаты, часто в сочетании с заемными средствами. Примерно половину от всего количества сделок на рынке вторичного жилья занимают операции с использованием ипотеки. К осени можно прогнозировать оживление на вторичном рынке. Я считаю, что  каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, поэтому мы стараемся всегда  учитывать пожелания продавцов и покупателей. В одной ситуации необходимо продать дешевле, в другой — стоит подождать более интересных предложений. Единственный, универсальный совет — доверять операции с недвижимостью профессионалам.

03.07.2013 15:12

цены на недвижимость, квартиры, вторичка

За сколько можно приобрести «вторичку» Константин Кузнецов

За сколько можно приобрести «вторичку»

Летом традиционно рынок недвижимости «затихает». Массовый уход в отпуска продавцов, покупателей и риэлторов снижает активность в этой сфере. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья? Есть ли спрос на такие квартиры? За сколько можно приобрести «вторичку»? Летом традиционно на рынке вторичного жилья наблюдается затишье. Спрос есть, но не очень активный. А предложение в этом сегменте на сегодняшний день избыточно и в несколько раз превышает спрос. Сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 1,5 миллиона рублей, за 1,8 миллиона можно приобрести «двушку», трехкомнатное жилье обойдется покупателю примерно в два миллиона рублей. Больше всего омичами востребованы одно-двухкомнатные квартиры. Если цена соответствует среднерыночному показателю, то квартира может быть куплена в течение трех месяцев. Район расположения будущей недвижимости является для покупателя первоочередным фактором при выборе квартиры. Также клиенты обращают внимание на материал, из которого построен дом, этаж, состояние квартиры, наличие новой сантехники и встроенной мебели. Инфраструктура также имеет важное значение, но для большинства второстепенна. Несмотря на то что на вторичном рынке присутствует спрос на разное жилье, в том числе «хрущевки» и «сталинки», многие омичи все же стремятся приобрести квартиру в новостройке. Ипотека на сегодняшний день для многих омичей является чуть ли не единственным способом улучшить свои жилищные условия. Более 70% покупателей, обращающихся за покупкой жилья, приобретают его с помощью заемных средств. К октябрю ожидается повышение спроса на вторичное жилье. При этом цены, находящиеся в данный момент на высоком уровне, вряд ли вырастут. Ситуация на этом рынке будет зависеть от экономической ситуации в стране.

03.07.2013 15:10

цены на недвижимость, квартиры, вторичка

О правах маленьких хозяев жилья Евгения Салихова

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. Но несовершеннолетние в соответствии с Гражданским кодексом РФ не могут распоряжаться своим имуществом без согласия законных представителей: родителей, усыновителей, попечителей, так как они обладают не полной дееспособностью. Несовершеннолетние подразделяются на малолетних - до 14 лет и несовершеннолетних — 14-18 лет. От имени малолетнего ребенка в сделке всегда действуют родители или же другие законные представители. Для детей постарше при заключении сделок с недвижимостью свободы больше: они могут самостоятельно регистрировать сделки, подписывать договоры, представлять документы на регистрацию. Однако есть оговорка – все действия производятся по письменному согласию родителей (представителей). А действия родителей несовершеннолетних  детей контролируются органами опеки и попечительства при департаменте образования Омска. Чтобы получить положительное решение органов опеки для совершения сделки купли-продажи, родители должны обеспечить ребенку равноценную по площади и качеству долю в новой жилой собственности. Вместо покупки объекта недвижимости, сотрудники отдела департамента могут выдвинуть условие о переводе причитающихся ребенку денежных средств на его персональный счет в банке. Приобрести частный дом возможно в том случае, если жилье имеет менее 50% износа, что подтверждают сотрудники органов опеки, специально выезжающие для осмотра объекта. Кроме того строение должно быть оснащено коммуникации, а земля под домом находится в собственности. Органы опеки могут отказать в получении разрешения в случае, если на их взгляд, имеются ущемления и нарушения прав ребенка в предполагаемой сделке. При этом родителям обязательно разъяснят причины отказа и если они посчитают, что госорган необоснованно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то по закону семья может обжаловать такое решение в суде. При покупке жилья семьи часто используют кредитные средства и специалисты органа опеки требуют подтверждения на привлечение этих денег. На основании этого отдел дает согласие на продажу недвижимости с указанием суммы кредитных средств. При этом важно, чтобы эта сумма была прописана в кредитном договоре. Подобные сделки необходимо проводить при участии квалифицированного и имеющего опыт специалиста недвижимости, так как каждая сделка индивидуальна. Чтобы родители смогли приобрести жилье, им необходимо собрать объемный пакет документов. С помощью нашего агентства можно в короткие сроки  сформировать все необходимые справки для сдачи в государственное ведомство, а также подобрать нужный вариант жилья с учетом пожеланий родителей и требований, предъявленных органами опеки и попечительства.

21.06.2013 15:26

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы

О правах маленьких хозяев жилья Екатерина Уварова

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Особенность сделки по приобретению жилья, когда одним из собственников является несовершеннолетний, состоит в том, что новое место проживания не должно ущемлять права ребенка. Поэтому прежде всего, родителям необходимо получить разрешение на совершение подобной сделки от органов опеки. К сожалению, этот вопрос не всегда решается положительно и иногда возникают проблемы, в разрешении которых могут помочь только риэлторы, имеющие опыт и практику в данной сфере. Новое жилье, согласно критериям госоргана, не должно быть хуже предыдущего, меньшим по площади и более изношенным, чем настоящее. Как правило, именно на этой стадии рассмотрения заявки и возникают расхождения мнений у родителей и органов опеки. Ведомство вправе отказать в приобретении жилья в тех случаях, когда приобретаемое жилье меньше по площади, чем предыдущее, либо имеет высокую степень износа. Особого внимая требуют сделки, для реализации которых привлекают заемные средства. Приобрести частный дом семья с несовершеннолетним ребенком может при условии, что новое жилье будет большим по размеру, чем продаваемая квартира. Вместе с тем, строение должно находиться в надлежащем состоянии, а земля под ним оформлена в соответствии с законодательством РФ. Сделки купли-продажи жилья с использованием заемных средств, когда в семье есть несовершеннолетний, достаточно сложны. Ипотека должна быть оформлена таким образом, чтобы доля ребенка не подпадала под залог банка, то есть не была обременена залоговым обязательством, поэтому, как правило, это небольшая сумма в 200-300 тысяч рублей. Подобная сделка также должна получить разрешение от органов опеки. Недействительной сделка по приобретению недвижимости с участием несовершеннолетнего может быть признана по причине ущемления его прав, в результате чего ребенок оказывается в худших условиях или совсем без жилья. Как правило, это мошенничество или недобросовестные родители.

21.06.2013 15:24

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы

О правах маленьких хозяев жилья Ирина Сухорукова

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Сделки по купле-продаже недвижимости с участием несовершеннолетних встречаются довольно часто и у них есть свои особенности. Для операций с жильем в этом случае дополнительно требуются документы из органов опеки и попечительства об отчуждении объекта. Продать недвижимость, доля в которой принадлежит ребенку, возможно лишь с одновременным приобретением равнозначного или большего по площади жилого помещения. Если ребенок достиг 14 лет, то он вправе собственноручно, вместе с родителями подписывать документы. До 14 лет интересы ребенка защищают органы опеки городского Департамента образования. Госведомство может отказать родителям в приобретении нового жилья, если семья намеревается его покупать в другом городе или области. Организовать переезд в село также очень сложно, так как потребуются дополнительные документы из комиссии по делам несовершеннолетних, администрации о благополучии семьи и другие. Разумность такого переезда, по мнению органов опеки, может быть оправдана, к примеру, переводом родителей на другое место работы, улучшенными бытовыми условиями или значительно большей площадью нового жилья. При переезде в область органы опеки запрашивают акт осмотра будущей недвижимости, интересуются наличием в этой местности рабочих мест, учебных и дошкольных учреждений. За всю практику в нашем агентстве не было ни одного отказа органов опеки. В этом как раз и заключается работа профессионального риэлтора: просчитать все варианты и знать заранее ответ госведомства. Однако бывают ситуации, когда забота органов опеки «зашкаливает» и иногда ее нужно ослабить, подходя к рассмотрению ситуации индивидуально. Именно здесь риэлтор, выступив незаинтересованным лицом, может прояснить сотрудникам опеки все обстоятельства и помочь семье приобрести желаемую недвижимость.

21.06.2013 15:22

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы

О правах маленьких хозяев жилья Елена Панина

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Когда несовершеннолетний ребенок является собственником объекта недвижимости, а семья планирует переезжать в другое жилье, родителям нужно понимать, что новая квартира должна быть не хуже предыдущей. В этом вопросе важно все: и размер площади для ребенка в новом жилье, и место нахождения недвижимости, и стоимость квадратного метра. Собрав документы о двух объектах (продаваемом и покупаемом), родители должны обратиться в отдел органов опеки Департамента образования. Но прежде, чтобы не возникло сложностей, семье необходимо проконсультироваться у опытного риэлтора, который расскажет обо всех тонкостях данной сделки и поможет сопроводить в орган опеки. При покупке квартиры в новостройке родители должны учесть высокую стадию готовности дома и надежность застройщика, чтобы в будущем было меньше рисков. При этом площадь, выделенная несовершеннолетнему в новостройке, должна быть не меньше имеющейся. Если семья планирует приобрести частный дом, то на объект в обязательном порядке выезжает сотрудник органов опеки для его осмотра и написания отчета. Неблагоустроенность и высокий процент износа дома – повод для отказа в приобретении жилья. Органы опеки могут отказать родителям в покупке жилья в случае, если семья переезжает из города в сельскую местность. В этом случае тщательно проверяют удаленность от города, наличие школы, подъездных путей и т.д, а также, если квартира приобретается с помощью заемных средств более одного миллиона рублей. При этом стоит учесть, что если ребенок станет собственником будущего жилья, многие банки могут отказать в получении ипотеки (речь не идет о материнском капитале).

21.06.2013 15:20

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы

Новостройки: и цена растет, и спрос не падает Инна Мозжерина

Новостройки: и цена растет, и спрос не падает

Предложений по продаже жилой недвижимости в городе сегодня достаточно много. При этом количество омичей, желающих приобрести отдельное жилье, также увеличивается. Пользуются ли сегодня спросом квартиры в новостройках? В каких округах располагается эта недвижимость и сколько она стоит? Интерес к первичному рынку среди омичей продолжает расти, многие продают свои квартиры во вторичке и покупают жилье в новых домах. На данный момент спрос на новостройки превышает предложение, что соответственно влияет на стоимость этой недвижимости. В марте-апреле 2013 года произошло повышение стоимости 1 квадратного метра в новостройках. В среднем цена «квадрата» по городу составляет 37 тысяч рублей. И в ближайшем будущем стоимость квартир в новостройках будет расти. Возможно из-за повышенного спроса на новостройки в Омске закрепилась практика бронирования такого жилья. Если предложение ликвидное, то большая часть квартир после сдачи новостройки в продажу уже не поступает, так как забронирована потенциальными покупателями. Особенно пользуется спросом однокомнатное жилье, его раскупают как «горячие пирожки». Все больше внимания при выборе квартиры клиенты обращают на компанию-застройщика. Репутация фирмы на рынке, качество возводимого жилья, своевременная сдача домов являются существенными показателями для возможных будущих собственников. На первичном рынке преобладают объекты класса «эконом». Это, как правило, панельные многоэтажки с жильем небольших площадей, выполненными «под ключ». В кирпичных домах в большинстве своем располагаются квартиры со свободной планировкой и черновой отделкой. Площадь однокомнатного жилья составляет 38-47 квадратных метров, «двушки» занимают от 54 до 74 «квадратов», трехкомнатные апартаменты – от 55 квадратных метров и больше. Объекты «элит» и «бизнес-класса» можно встретить только в Центральном округе. Чаще всего клиенты интересуются новостройками в Кировском и Центральном округах, в которых особенно интенсивно развивается инфраструктура и удобные транспортные сообщения, что является немаловажным для покупателя. При этом принцип возведения домов в этих районах существенно отличается. На Левобережье, как правило, преобладает комплексная застройка из нескольких домов одной серии, что предполагает достаточное количество машиномест и хорошо оборудованные детские площадки, а в центральной части города застройка чаще всего точечная. Немного меньше спрос на новостройки в Советском и Октябрьском округах, на последнем месте по предложениям возводимых новостроек находится Ленинский округ. Первичный рынок жилья всегда будет пользоваться стабильным спросом, так как квартира в новостройке предполагает удобные планировки, просторные площади, хорошо оборудованные придомовые территории

30.04.2013 16:40

цены на недвижимость, новостройки, советы

 Новостройки: и цена растет, и спрос не падает Мадина Жармухаметова

Новостройки: и цена растет, и спрос не падает

Предложений по продаже жилой недвижимости в городе сегодня достаточно много. При этом количество омичей, желающих приобрести отдельное жилье, также увеличивается. Пользуются ли сегодня спросом квартиры в новостройках? В каких округах располагается эта недвижимость и сколько она стоит? Спрос на новостройки у омичей с каждым годом стабильно растет. Для многих новое жилье — это не просто крыша над головой, но и определенный социальный статус в обществе. Важно для покупателей также, что новая квартира не обладает «прошлым» и изначально принадлежит только им. Кроме того, помещения в новых домах просторнее, потолки – выше, детская площадка выполнена из современных материалов, во дворе ухоженная придомовая территория. Хотя в Омске есть проблемные долгострои, это не сильно сказалось на интересе людей к первичному рынку. Наоборот, с годами он только укрепился. Единственное, что изменилось, так это более тщательный подход к выбору застройщика. Сегодня клиента не столько интересует договор, по которому он покупает жилье, сколько сама компания и ее репутация. И если даже проверенный временем застройщик использует договор пая или инвестирования, которые не регистрирует в Росреестре, люди все равно приобретают недвижимость в этой компании. В большинстве случаев потенциальные хозяева предпочитают, чтобы в квартире была проведена чистовая отделка. В этом случае не потребуется самому устанавливать перегородки и проводить коммуникационные сети. Еще больший спрос наблюдается в отношении жилья «под ключ», которого в Омске крайне мало. На такие квартиры всегда находится покупатель, который готов заплатить на 10-15 процентов больше, чем за квартиру под чистовую отделку. Стоимость жилья в новостройках в зависимости от их расположения бывает разной. Так, в Кировском округе квартиру в доме на начальном этапе можно приобрести от 30 тысяч рублей за «квадрат». На завершающей стадии объект будет стоить уже 42-47 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от его расположения. Поэтому люди стараются приобрести новое жилье именно на начальном этапе возведения дома. На сегодняшний день новостройками особенно интересуются в Кировском и Центральном округах города, несмотря на то, что цены в этих районах остаются стабильно высокими. Часто при покупке нового жилья омичи планируют использовать ипотеку. При этом радует тот факт, что в последнее время увеличилось количество банков, которые принимают положительные решения не только в отношении застройщиков, прошедших регистрацию в Росреестре, но и по договорам пая и инвестирования. Это, безусловно, позволяет разнообразить выбор недвижимости для покупателей. За последний месяц спрос на новостройки немного уменьшился. Ситуация в ближайшем будущем стабилизируется, но ажиотажа не прогнозируется. Застройщики вынуждены отдавать крупные средства только для того, чтобы зайти на площадку и начать возведение объекта. Естественно, это напрямую сказывается на себестоимости квадратного метра жилья, поэтому цены, скорее всего, будут расти.

30.04.2013 15:25

цены на недвижимость, новостройки, советы

Новостройки: и цена растет, и спрос не падает Евгения Репина

Новостройки: и цена растет, и спрос не падает

Предложений по продаже жилой недвижимости в городе сегодня достаточно много. При этом количество омичей, желающих приобрести отдельное жилье, также увеличивается. Пользуются ли сегодня спросом квартиры в новостройках? В каких округах располагается эта недвижимость и сколько она стоит? Квартиры в новостройках среди омичей сегодня востребованы, возможно даже больше, чем вторичное жилье. В целом, предложение удовлетворяет спрос, однако существует сегмент нового жилья, которого в городе не хватает. Это касается квартир эконом-класса  с отделкой «под ключ». Сегодня застройщики предлагают разнообразное жилье во всех районах города. Но основная масса новых домов сконцентрирована там, где уже сформировалась инфраструктура, т.е. в Омске практически нет микрорайонов, которые возводятся «с нуля». Традиционно на рынке присутствуют однокомнатные квартиры площадью от 30 квадратных метров (с отделкой «под ключ»)  до 50-60 «квадратов» (в основном, это жилье со свободной планировкой без чистовой отделки). Самые популярные и востребованные – «двушки» площадью 50-55 квадратных метров. Есть двухкомнатные квартиры большего размера со свободной планировкой. Сколько в таком жилье комнат – не важно, так как главное здесь – площадь недвижимости. Эти апартаменты располагаются в более престижных районах города в кирпичных и монолитно-каркасных домах. Наиболее востребованы новостройки в динамично развивающихся районах города, где возводятся новые торговые центры, хорошо развита инфраструктура. Традиционно, это Левый берег, Октябрьский округ, район Чкаловского поселка и Московки. Однокомнатную квартиру в новостройке можно приобрести примерно за 1,2-1,7 миллиона рублей, средняя цена «двушки» составляет 1,6-2,5 миллиона, за трехкомнатное жилье придется отдать от 2,1 миллиона рублей. При покупке жилья в новостройке возможно использовать ипотеку, однако банки реже кредитуют такую недвижимость по сравнению со вторичкой. На начальном этапе строительства цена квартиры может быть ниже примерно на 20-30 процентов готового жилья. Чаще всего, у надежных застройщиков, которые продают недвижимость по приемлемым ценам к завершению строительства уже нет свободных квартир. Репутация застройщика имеет для покупателя определяющее значение при подборе квартиры на первичном рынке. Это компании хорошо зарекомендовавшие себя в этом сегменте или те строительные организации, которые продают практически готовое жилье, что автоматически минимизирует процент риска для покупателя

30.04.2013 15:20

цены на недвижимость, новостройки, советы

Новостройки: и цена растет, и спрос не падает Ирина Мартынова

Новостройки: и цена растет, и спрос не падает

Предложений по продаже жилой недвижимости в городе сегодня достаточно много. При этом количество омичей, желающих приобрести отдельное жилье, также увеличивается. Пользуются ли сегодня спросом квартиры в новостройках? В каких округах располагается эта недвижимость и сколько она стоит? Население Омска как и прежде интересуется жильем в новостройках. Достаточно в этом сегменте предложений по продаже двух и трехкомнатных квартир, неохотно покупают однокомнатное жилье большой площади (44-48 квадратных метров). При этом ощущается дефицит бюджетных вариантов – «однушек» стоимостью до 1,3 миллиона рублей. По-прежнему не хватает квартир с отделкой «под ключ». На сегодня застройщики предлагают широкий выбор жилья в новостройках. Это квартиры в кирпичных и панельных домах, под черновую и чистовую отделку. Площадь  однокомнатных квартир варьируется от 27,5 до 53 квадратных метров, «двушек» – от 53 до 78 квадратов, трехкомнатное жилье занимает 63-96,4 квадратных метров. Наиболее востребованы новостройки в Кировском округе. Цена нового жилья зависит от его месторасположения, материала из которого построен дом, отделки помещений и степени готовности недвижимости. Однокомнатную квартиру сегодня можно приобрести примерно от 1,260 тысячи рублей, «двушку» от 1,780 тысячи, минимальная стоимость трехкомнатного жилья составляет 2,240 тысячи рублей. При этом, чем выше степень готовности высотки, тем больше цена. К примеру, на этапе возведения первого этажа однокомнатная квартира площадью 35 «квадратов» стоит 1,230 тысячи рублей. После завершения строительства объекта стоимость того же самого жилья увеличивается до 1,650 тысячи рублей. Для покупки квартиры в новостройке омичи часто прибегают к использованию ипотеки. Больше 50% сделок с использованием заемных средств совершается именно в этом сегменте. Покупателей, которые планируют приобрести жилье в новом доме можно разделить на тех, кто интересуется конкретным застройщиком, кто просит порекомендовать какого-либо застройщика, исходя из своих потребностей, и тех, кто ориентируется в выборе только на цену жилья. Темпы строительства новостроек в городе увеличиваются, однако из-за нехватки малогабаритных квартир цены на них будут расти. 

30.04.2013 15:15

цены на недвижимость, новостройки, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Александр Дребушевский

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? Весенний период на рынке недвижимости Омска традиционно сопровождается увеличением деловой активности: наступает теплая погода, многие люди стремятся решить квартирный вопрос до начала дачного сезона и летних отпусков. На протяжении трех последних лет именно весной действовала государственная программа по обеспечению жильем ветеранов ВОВ, что также стимулировало активность населения. Нынешней весной увеличения спроса на вторичном рынке недвижимости по сравнению с зимним периодом не наблюдается. Потенциальные покупатели в основном интересуются одно-, двухкомнатным жильем небольшой площади. Так, сегодня минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет один миллион 150 тысяч рублей, «двушку» можно приобрести от 1,6 миллиона, за трехкомнатные апартаменты придется заплатить не менее одного миллиона 750 тысяч рублей. Большим спросом, при прочих равных условиях, пользуются квартиры не на «крайних» этажах и не угловые. Больше всего сделок совершается с объектами, которые располагаются в Советском и Кировском округах города. При этом около 60 процентов клиентов используют кредитные средства. Если на рынке вторичного жилья сохранится сегодняшняя ситуация, то, на мой взгляд, можно говорить о небольшом снижении цен на квартиры в ближайшие несколько месяцев. Связано это с несколькими факторами: во-первых, в 2011-2012 годах наблюдался существенный рост цен, который имеет свой предел, так как покупательская способность при высоком уровне цен снижается. Во-вторых, за 2012 год на несколько пунктов увеличились ставки по ипотечным кредитам, что делает их менее доступными для населения, даже несмотря на то, что в марте 2013 года некоторые банки объявили о снижении процентов. В-третьих, не изменяются такие фундаментальные показатели, которые бы могли поддержать текущий уровень цен, как увеличение средней заработной платы в регионе, повышение уровня жизни людей, существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, многие продавцы, которые действительно хотят продать свою квартиру, готовы торговаться и снижать ее стоимость. Также мы прогнозируем в ближайшие несколько месяцев снижение активности на вторичном рынке недвижимости, так как его участники могут занять выжидательную позицию при смене ценового тренда.  

17.04.2013 15:56

цены на недвижимость, вторичное жилье, вторичка, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Татьяна Алешкина

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? Несмотря на некоторое повышение цен на недвижимость с начала 2013 года, спрос на вторичное жилье продолжает расти. Но вместе с этим растут и требования покупателей к приобретаемым квартирам. Сегодня все меньше людей интересуется жильем в «хрущевках», и многоэтажках, построенных в советский период. Почти не пользуются спросом квартиры в домах с невысокими потребительскими характеристиками: с малогабаритными кухнями и небольшими комнатами, а ведь именно такое жилье в большинстве своем представлено на рынке вторичной недвижимости.     Сегодня однокомнатную малосемейку в Омске можно приобрести за 1,1-1,6 миллиона рублей, полноценная «однушка» обойдется от 1,3 до 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатного жилья колеблется в пределах 1,65–2,7 миллионов рублей. За трехкомнатные объекты придется заплатить от 2,3 до 3,5 миллионов рублей. Такой большой диапазон цен объясняется районом расположения квартир, площадью и их состоянием. Цена на многокомнатные квартиры варьируется в пределах 4,5–7 миллионов рублей, но может достигать 15-20 миллионов. Такие объекты относятся к категории элитного жилья. Заинтересованность покупателей размерами приобретаемого жилья напрямую связана с их финансовыми возможностями. Хотя нередки случаи, когда люди готовы пожертвовать площадью квартиры в пользу близкого ее расположения к центральной части города, и наоборот. Часто покупатели предпочитают двухкомнатные квартиры «однушкам» с той же площадью (а также двухкомнатные «трешкам» и т.д.) по ряду причин, например, если в семье много детей. Квартиры на так называемых «крайних» этажах приобретают с меньшим желанием. Предпочтение клиенты отдают улучшенной планировке, но здесь есть ряд факторов, не всегда играющих в пользу покупателя. Квартира с улучшенной планировкой стоит дороже, и часто подходящий клиенту вариант располагается в определенных районах, поэтому выбор может быть достаточно ограниченным. В последнее время все больше пользуется спросом вторичное жилье в Центральном, Кировском, Советском и Первомайском округах. Там открываются крупные торговые центры и хорошо развита транспортная сеть. Для некоторых клиентов состояние квартиры не имеет значения, важнее приобрести жилье подешевле, а ремонт сделать самостоятельно. Но большая часть покупателей все же старается купить квартиру в хорошем состоянии, чтобы ремонт начинать не сразу, а со временем. В этом случае потенциальных хозяев жилья интересует установлены ли в квартире окна ПВХ, в каком состоянии сантехника и заменены ли трубы. Очень большое значение имеет инфраструктура района: транспортная развязка, наличие поблизости школы, детского садика, магазинов и поликлиники. На данный момент примерно 80%  жилья приобретается за счет заемных средств и с использованием различных сертификатов (чаще всего материнского).

17.04.2013 15:48

цены на недвижимость, вторичка, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Елена Панина

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? На рынке вторичного жилья спрос остается по-прежнему высоким, цены продолжают  расти. Из предложенных на рынке вариантов покупатель может найти подходящий именно ему. Однако, спрос все же ограничен и не всегда отвечает предложению, раньше выбор в этом сегменте был более разнообразным. Стоимость жилья на вторичном рынке во многом зависит от места его расположения и площади квартиры. Сегодня малосемейку в этом сегменте можно приобрести от 900 тысяч до 1,4 миллиона рублей. Однокомнатное жилье обойдется в 1,25–1,75 миллиона рублей, «двушка» – в 1,5–2,5 миллионов, за трехкомнатную квартиру придется отдать от 1,9 до 3,2 миллиона рублей. Минимальная цена многокомнатных объектов составляет 3,2 миллиона рублей, но спросом такая недвижимость не пользуются. Для потенциальных хозяев имеет значение этаж, на котором располагается квартира. Крайние этажи пользуются меньшим спросом, поэтому такие объекты и дольше продаются. В основном покупатели отдают предпочтение квартирам площадью от 30 до 60 квадратных метров в домах с ленинградской планировкой. Но в каждом отдельном случае окончательный выбор зависит прежде всего от платежеспособности покупателя. Выбирая для себя жилье, люди в первую очередь ориентируются на ее стоимость. Проведенный в помещениях ремонт важен только в соотношении с ценой объекта и в сравнении с другими вариантами. Имеет значение развитая инфраструктура района, а также находятся ли поблизости школа, детский сад, больница. В большинстве случаев покупатели, выбирая квартиру, подыскивают новое жилье в том же районе, где проживали ранее. Около 90% клиентов приобретают жилье по ипотеке и с помощью различных видов сертификатов. В сегменте вторичного жилья в ближайшем будущем особых изменений не прогнозируется.

17.04.2013 15:46

цены на недвижимость, вторичка, советы

Вторичное жилье: выбор ограничен Нина Карпенко

Вторичное жилье: выбор ограничен

С наступлением весны рынок недвижимости в Омске традиционно активен. Достаточно ли предложений по продаже вторичного жилья? Сколько оно стоит? Квартиры в каких районах предпочитают покупать омичи? С начала 2013 года в Омске на вторичном рынке жилья спрос остается достаточно активным. Предложение в этом сегменте постепенно убывает. Это подтверждают данные Росреестра по Омской области, специалисты которого в феврале 2013 года зарегистрировали 12 249 сделок с жилой недвижимостью, что на 15% больше чем в предыдущем месяце. В сегменте вторичного рынка цены с начала года демонстрируют положительную динамику. Так, в марте зафиксировано, что в среднем по городу цена «квадрата» выросла на 269 рублей, а стоимость квартир увеличилась до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня однокомнатную квартиру можно приобрести от 1,4 миллиона рублей, на двух-трех комнатное жилье придется потратить от 1,7 миллиона рублей. Стоимость многокомнатных квартир, которые в большинстве случаев расположены в домах повышенной комфортности, – классов бизнес и элит, составляет порядка 44 тысяч рублей за квадратный метр. Выбирая жилье, каждый из нас предъявляют массу требований. В основном покупателей интересуют однокомнатные квартиры. Наиболее востребованы объекты площадью от 30 до 50 квадратных метров. Тем не менее, главным критерием выбора остается разумная стоимость. Клиенты предпочитают покупать недвижимость не на «крайних» этажах, желательно с балконом или лоджией. Одним из самых стабильных критериев, предъявляемым к квартире на вторичном рынке является ее местоположение. Большинству людей нужна развитая инфраструктура – школы, детские сады, магазины, автостоянки, а также удобная транспортная развязка. Многие обращают внимание и на планировку. Семьи с детьми всегда стараются выбрать квартиру с изолированными комнатами. Нередко клиенты расспрашивают про соседей. Материал, из которого построен дом, большой роли не играет. Хотя традиционно считается, что кирпич лучше бетона, но клиенты не проявляют принципиальности в данном вопросе, и берут то, что подходит по цене. Процент износа дома интересует, прежде всего, тех покупателей, которые приобретают жилье по ипотеке. Около 2/3 клиентов покупают квартиры на вторичном рынке с использованием ипотечных средств и различных видов сертификатов. Безусловно, вторичный рынок жилой недвижимости является самым развивающимся сегментом в Омске. Вместе с тем слабая покупательская способность ведет к небольшому спаду количества сделок, однако это не приведет к снижению цен на квартиры. Следующий квартал 2013 года для омского рынка недвижимости ожидается довольно стабильным.

17.04.2013 15:42

цены на недвижимость, вторичка, советы

 Спрос на частные дома стабильно растет Маргарита Красуля

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие. Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость В Омске предложений по продаже частных домов много. Сделки в этом сегменте совершаются круглогодично, но повышенный интерес к такому жилью наблюдается с приходом весны и длится до глубокой осени. Большое количество предложений продиктовано еще и тем, что Пенсионный фонд с наступлением 2013 года ограничил использование материнского капитала при покупке частного дома: теперь износ такого жилья не должен превышать 50%. Поэтому, предполагаю, что предложение в этом сегменте будет и дальше расти. Стоимость благоустроенного частного дома с двумя комнатами и земельным участком составляет примерно 1,4 миллиона рублей. При этом на цену существенно будет влиять право собственности на землю. В основном индивидуальное жилье приобретают на второстепенных улицах Омска, таких как Амурский поселок, а иногда даже рассматривают варианты в пригороде. Объект с большой степенью износа (до 70%) можно приобрести от 600 тысяч рублей. Как правило, к такой покупке прибегают молодые семьи, чтобы на месте ветхого строения возвести жилье самостоятельно. К сожалению, не всегда получается ориентировать покупателей частного дома на ипотеку, потому что банки ограничивают такие сделки. Некоторые наши клиенты целенаправленно подыскивают индивидуальное жилье, чтобы переехать из квартиры в многоэтажке. Думаю, что это может быть связано с постоянно растущими коммунальными платежами, которые можно контролировать в своем собственном жилье. Также очевидным плюсом частного дома является его жилая площадь. Как правило, она больше, чем в квартире, купленной за те же деньги. Для некоторых переезд из квартиры в многоэтажке – возможность быть ближе к земле, иметь огород, цветник и лужайку прямо во дворе. Есть предложения по продаже коттеджей, но, к сожалению, такие дома долго продаются и в некоторых случаях это происходит из-за завышенной стоимости. Особняки площадью почти 200 «квадратов» можно приобрести от 8,5 миллионов рублей. Такое жилье располагается на Левобережье в районе улицы Солнечная, а также в Амурском поселке.

11.04.2013 16:06

цены на недвижимость, дома, советы

Спрос на частные дома стабильно растет Оксана Якубова

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие.  Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость? На данный момент спрос в сегменте частного жилья превышает предложение и с наступлением весны интерес омичей к такой недвижимости стал расти. Выбирать дом для покупки лучше весной, так как скрыть возможные недостатки в это время невозможно, будь то затопленные подъездные пути или протечка крыши. Жильем чаще всего интересуются в Центральном, Ленинском и Октябрьских округах Омска. Отдельностоящий дом с участком можно приобрести от 1,3 миллиона рублей и выше, за 1/2 часть строения нужно будет заплатить не менее 600 тысяч рублей. В основном клиенты интересуются рублеными строениями, но такое жилье, как правило, несколько дороже. Поэтому, выбирая недвижимость на земле, покупатели чаще всего приобретают каркасно-насыпные объекты.  Сделав выбор в пользу покупки частного дома вместо квартиры в многоэтажке, человек прежде всего рассчитывает на наличие в собственности земельного участка и меньшие затраты по коммунальным платежам. Также на участке могут быть расположены гараж, баня и другие хозпостройки. При этом покупка дома на земле, как правило, обходится дешевле, чем приобретение такой же по площади квартиры. В сегменте индивидуальной частной недвижимости ситуация стабильная, предложение превышает спрос. Цены будут повышаться постепенно с учетом инфляции.

11.04.2013 16:00

цены на недвижимость, дома, советы

Спрос на частные дома стабильно растет Дмитрий Малаштанов

Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие.  Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость? С началом весны рынок недвижимости оживился. В это время на частные дома и участки спрос увеличивается, но и предложений в этом сегменте достаточно много. Выбирать частный дом весной намного практичнее, так как в паводок можно без труда увидеть подвержен ли объект затоплению и оценить правильно ли установлены водосточные системы. Чаще всего покупатели, выбирая недвижимость на земле, приобретают ее в пределах города. Стоимость частных домов в Омске колеблется от 750 тысяч до 1,7 миллиона рублей. Цена объекта зависит от его характеристик, но чаще всего омичи покупают дома не более чем за 1,3 миллиона рублей. Имеется спрос на коттеджи, их цена варьируется от 5 до 45 миллионов рублей. Спросом индивидуальное жилье пользуется в районе поселка Амурский, на улицах 1-я – 36-я Северная, в микрорайонах Московка и Порт-Артур, а также в Кировском округе. Первое, на что обращают внимание покупатели при осмотре строения – земельный участок, на который должно быть оформлено право собственности. Также важны для потенциальных хозяев материал, из которого построено жилье, место расположения недвижимости, год ее постройки и физический износ. Дом должен быть обеспечен водо-, электро-, газоснабжением и канализацией. Немаловажное значение имеет просторный двор, гараж, баня и огород. У многих молодых семей на покупку готового дома не хватает средств. Поэтому люди часто приобретают ветхую недвижимость и возводят на ее месте новую. Это практически единственная возможность для таких семей обзавестись собственным жильем. Остается востребованной аренда частных домов. Такая недвижимость обойдется дешевле, чем съемная квартира. Как правило, собственник, снимая дом, не обременен большими расходами по коммунальным платежам, которые постоянно растут для жильца квартиры в многоэтажке. Снять индивидуальное жилье на земле можно от четырех тысяч рублей в месяц. Более благоустроенные объекты обойдутся от 10 тысяч рублей. Но в любом случае, желая купить или арендовать частный дом, нужно обязательно руководствоваться мнением специалиста. Думаю, что в ближайшее время на рынке недвижимости Омска спрос на частные дома останется высоким. Такое жилье всегда было и будет востребовано.  

11.04.2013 09:10

цены на недвижимость, дома, советы

Аванс или задаток: что выбрать? Светлана Сикорская

Аванс или задаток: что выбрать?

Для тех, кто решил купить квартиру, внесение предоплаты один из самых значимых этапов. Иногда перед покупателями встает выбор: внести аванс или задаток. Чем они отличаются и что выбрать? А также, какой договор составить, что в нем указать и на что можно рассчитывать после передачи денег? При покупке жилья покупатель и продавец договариваются между собой, требуется ли предоплата или нет. Если сделка проходит через риэлторскую компанию, то риэлтор обязательно должен организовать передачу предоплаты в рамках исполнения договора, заключенного с клиентом. Предоплата может называться авансом или задатком. Задаток – это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в доказательство того, что сделка состоится, то есть задаток – это своего рода гарантия совершения сделки (ст.380ГК РФ). Аванс – это тоже денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет последующей покупки объекта. Особенность аванса в том, что он не дает конкретных гарантий, при несостоявшейся сделке он должен быть возвращен, несмотря на причины, по которым сделка не состоялась. Поэтому для покупателя передать деньги авансом удобнее, чем задатком, так как можно отказаться от приобретения объекта и выйти из этой ситуации без потерь. А вот задаток, в случае отказа покупателя от приобретения, остается у продавца. Если же условия договора о задатке нарушил продавец, отказавшись от продажи, то он обязан вернуть покупателю полученную сумму в двойном размере. Перед внесением аванса или задатка покупателю следует ознакомиться с полным пакетом подлинных документов на объект. Также внимательно изучить копию лицевого счета, содержание которого может преподнести нежелательные «сюрпризы» и значительно затруднить сделку. Заключать договор о задатке или авансе необходимо только с собственниками объекта. Желательно подстраховаться справкой об отсутствии арестов и обременений, выяснить на чистой ли продаже объект. Если за продажей последует одновременное приобретение других квартир, то это может значительно отодвинуть по времени совершение вашей сделки. В договоре о задатке или авансе должны быть указаны такие пункты: Ф. И. О., паспортные данные и место жительства покупателя и продавца, полный адрес объекта сделки, стоимость объекта, сумма аванса, все, кто прописан по адресу объекта и дата их выписки, сторона, несущая расходы по сделке, сроки исполнения договора, сроки освобождения квартиры и дополнительные условия. Размер вносимой предоплаты может быть произвольным, все зависит от того как договорятся стороны. В Омске риэлторские компании предпочитают работать с авансами в 20 тысяч рублей. Сумма может быть больше: все зависит от схемы сделки и ее сложности.

27.03.2013 09:55

купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Аванс или задаток: что выбрать? Татьяна Целебеева

Аванс или задаток: что выбрать?

Для тех, кто решил купить квартиру, внесение предоплаты один из самых значимых этапов. Иногда перед покупателями встает выбор: внести аванс или задаток. Чем они отличаются и что выбрать? А также, какой договор составить, что в нем указать и на что можно рассчитывать после передачи денег? Внесение предварительной платы при покупке жилья не является обязательным условием сделки. Между тем, намерение одной стороны – продать недвижимость, так же как и намерение другой стороны – купить, принимает юридическую форму только при наличии соответствующего письменного соглашения. При заключении соглашения об авансе намерения сторон так и остаются намерениями. То есть, внесение авансового платежа не обязывает стороны заключить договор купли-продажи. Поскольку сумма аванса является предварительным способом расчетов, соглашение об авансе может быть расторгнуто без негативных последствий для сторон, когда деньги возвращаются в том же размере, в каком и были внесены. Авансовый платеж может быть принят продавцом и по расписке, обязательного составления соглашения об авансе действующее законодательство не содержит. Ответственность и штрафные санкции определяются сторонами самостоятельно. Соглашение же о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме с обязательным указанием всех основных условий договора купли-продажи. При заключении соглашения о задатке намерения сторон продать и купить принимают форму обязательства. При невыполнении обязательства, виновная сторона должна понести ответственность, установленную законом. Так, в силу ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора отвечает покупатель, то задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора отвечает продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, сумму которых заранее предусмотреть невозможно. Как правило, в предварительном соглашении больше заинтересован покупатель, который желает закрепить за собой определенный объект недвижимости до дня сделки. При этом соглашение об авансе является более лояльным для обеих сторон, так как в законодательном регулировании задатка «человеческий фактор» не учтен. Причины, по которым сделка может не состояться, бывают разные, и в соглашении об авансе стороны самостоятельно договариваются об ответственности в том или ином случае. Отмена же сделки, обеспеченной задатком, влечет порой непредсказуемые неблагоприятные последствия. Тем не менее, существуют три общих правила при внесении аванса или задатка за выбранный объект недвижимости. Первое: вносимая денежная сумма является предоплатой и включается в сумму договора купли-продажи. Второе: соглашение об авансе и соглашение о задатке необходимо совершать в письменной форме с указанием основных условий договора купли-продажи (адрес и площадь объекта, цена, срок заключения договора купли-продажи, сумма предварительно вносимого платежа, реквизиты и подписи сторон). И третье: передача и получение денежных средств должна подтверждаться письменным документом (распиской или квитанцией).

27.03.2013 09:52

купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон