Мнения экспертов


Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Александр Барко

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Коммерческая недвижимость — сегмент рынка, который больше всего зависим от финансовых колебаний. Но нынешний кризис, тем не менее, отличается от кризиса 2008–2009 годов: сейчас нет такой паники, люди встретили новые катаклизмы более подготовленными и закаленными. Особенность кризиса прошлых лет в том, что предприниматели были поголовно закредитованы и с его наступлением начали избавляться от недвижимости в связи с необходимостью гасить кредиты по требованию банков. В нынешней ситуации многие собственники отказались на время от продажи своих объектов, чтобы выставить их позже, надеясь на повышение. Покупатели тоже решили отложить приобретение недвижимости в надежде на то, что в ближайшее время цены на нее начнут падать, и они смогут купить за те же деньги более привлекательные объекты. Самое значительное изменение произошло в сегменте аренды торговых площадей. В связи со снижением деловой активности населения многие ритейлеры приостановили свое развитие, закрыли точки с небольшой рентабельностью. Однако собственники торговых площадей готовы договариваться с арендаторами и идти на снижение цены. Падение спроса и уход некоторых компаний спровоцировало падение ставок: стоимость квадратного метра, например в сегменте стрит-ритейла, снизилась почти в два раза. По-другому обстоят дела с арендой офисных помещений. Здесь снижения ставок не произошло, наоборот, некоторые собственники пытаются ее даже повышать. На сегодняшний день в среднем ставки по аренде офисов составляют от 400 до 550 рублей за «квадрат» в месяц. Спрос на коммерческую недвижимость с конца декабря 2014 года до середины февраля 2015 года упал более чем в два раза. Потом началась небольшая активность: оживление было заметно по сделкам в сегменте аренды. Однако судя по количеству просмотров на рекламных площадках, предприниматели интересуются покупкой коммерческой недвижимости. Но это не говорит о том, что сегодня-завтра они выйдут на сделку. Скорее — это отложенный спрос. Несмотря на инфляцию и постоянно меняющийся курс валют, резкого падения или роста цен на рынке коммерческой недвижимости не ожидается. До конца лета будет наблюдаться вялое движение по небольшим объектам как по приобретению помещений, в первую очередь, так и по аренде. Крупные игроки рынка в любом случае будут продолжать реализовывать свои проекты.

17.04.2015 15:50

коммерческая недвижимость, объект, аренда, продажа, офис, кризис

Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Марк Лось

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Экономические катаклизмы существенно сказались на рынке коммерческой недвижимости. Снизилась деловая активность, торговые и офисные центры начали испытывать дефицит спроса. На данный момент покупкой коммерческих площадей интересуются крайне редко. Собственники, в связи с падением курса рубля, повышают стоимость своих объектов, не учитывая то, что и по прежним ценам эти помещения были невостребованы. А покупатели, естественно, хотят приобрести объекты подешевле, но собственники крайне редко идут на уступки. Особенность кризиса 2008–2009 годов была в том, что осознание его прихода пришло быстрее, поэтому наметились сдвиги в лучшую сторону. На данный момент ситуация остается непредсказуемой. Каждую неделю что-то меняется, отмены санкций не наблюдается. Деловая активность населения продолжает быть низкой и в ближайшее время останется на том же уровне, большого потока сделок ожидать не стоит. Нужно достичь дна кризиса и уже потом, осознав масштабы проблем, искать новые векторы развития. Из-за отсутствия спроса на покупку торговых площадей собственники решили отложить продажу и переключились на сдачу объектов в аренду. Благодаря этому рынок пополнился новыми помещениями. Между тем в городе наблюдается повсеместное снижение арендных ставок. Порой она может быть уменьшена до 20–30%. Собственники помещений пытаются «сохранить» арендатора и идут на уступки. Те предприниматели, которые изначально планировали купить торговое или офисное помещение, переключились на аренду, поэтому спрос в этом сегменте немного вырос. Средняя цена аренды офиса составляет 500–600 рублей за «квадрат» в месяц. На центральных магистралях города дисконт по аренде торговых помещений теперь может достигать 20%. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет меняться постепенно. Рост ставок аренды торговой недвижимости маловероятен. В то же время резкого снижения ставок, скорее всего, также не произойдет.

17.04.2015 15:34

коммерческая недвижимость, аренда, продажа, кризис, объект, офис, помещение

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр? Дмитрий Бакалов

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр?

Ответ на этот вопрос, а также из чего формируется стоимость аренды мы спросили у экспертов. Минимальная стоимость аренды офисной недвижимости начинается с 200 рублей за квадратный метр. Но эта цена действует при условии съема площади от 100 метров в удаленных от остановок и центра города зданиях. В среднем по городу на более популярные офисы ближе к центру с ремонтом и площадью 15-50 метров отслеживается цена 350-600 рублей. Большим спросом пользуется в Омске офисная недвижимость с евроремонтом в самых посещаемых торгово-офисных центрах, где арендная плата доходит до 1000 рублей за квадрат. Примерно за такую же стоимость, 1000-1500 рублей, можно взять офис в аренду с отдельным входом на центральных магистралях. Однако такой вариант требует больше усилий по «раскрутке» офиса, привлечению клиентов, рекламе, уборке, ремонту и т. д. По средней стоимости самым дешевым остается Октябрьский округ, немного дороже Ленинский, затем Советский и все более набирающий популярность Кировский округ. Самые дорогие и стабильные цены на аренду офисных помещений наблюдаются в Центральном округе.

08.11.2013 16:35

офис, аренда, коммерческая недвижимость

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр? Елена Болдырь

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр?

Ответ на этот вопрос, а также из чего формируется стоимость аренды мы спросили у экспертов. Средняя цена на аренду офиса в городе равна 400-900 рублям за квадратный метр. От 500 рублей за «квадрат» арендодатели просят за офис с хорошим ремонтом, охраной, подключенной телефонной связью и Интернетом. При этом оплачивать все эти услуги придется сверх арендной платы. Стоимость аренды коммерческой недвижимости формируется в зависимости от количества квадратных метров, санитарного состояния помещения, местоположения и инфраструктуры. Чем больше метраж помещения, тем ниже стоимость квадратного метра. Таким образом, зачастую дешевле обойдется аренда в крупном офисном центре, чем в индивидуальном помещении в этом же районе. Если сравнивать одинаковые по площади коммерческие объекты, то ближе к окраинам города, к примеру в Амурском и Чкаловском поселках и районе «Московка», стоимость аренды будет в среднем равна 300-400 рублям за квадратный метр. Соответственно, чем ближе к городскому центру, тем стоимость будет выше: в Центральном округе стоимость выплат по аренде достигает 1 500 рублей.

08.11.2013 16:30

аренда, коммерческая недвижимость, офис








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон