Мнения экспертов


Какие документы нужно проверить при покупке жилья? Ольга Червонная

Какие документы нужно проверить при покупке жилья?

Несмотря на популярность новостроек, большое количество сделок по-прежнему происходит на вторичном рынке. Какие документы необходимо проверить перед покупкой подержанной квартиры? На что обратить внимание? Слово эксперту. Первое, на что должен обратить внимание покупатель вторичного жилья – это правоустанавливающие документы собственника. Существует более тридцати видов подобных документов; к наиболее распространенным относятся договор приватизации, договор купли-продажи, мены, пая, уступки, договор пожизненного содержания с иждивением, долевой договор. Запоминать полный перечень не обязательно – покупателю встретится лишь несколько из них.  Кроме правоустанавливающих документов, фиксирующих принадлежность собственности конкретному лицу, необходимо проверить другую доступную информацию о жилье. Очень важно удостовериться в отсутствии лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире; узнать, не находится ли кто-то из правообладателей в местах лишения свободы, в армии, в доме престарелых. Особое внимание уделите правам несовершеннолетних, способных претендовать на квартиру: в случае судебного разбирательства суд, зачастую, удовлетворяет притязания данной категории населения. Для получения интересующей вас информации о недвижимости есть два способа. Первый – это обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная организация способна предоставить техническую характеристику жилья, информацию об арестах и ограничениях, подтверждение прав собственности владельца. Особенность Бюро в том, что оно хранит сведения о недвижимости и юридических действиях с ней, совершенных до 1998 года. После этой даты все операции с недвижимостью перешли под контроль Росреестра, который фиксирует их в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП необходима тем, кто имеет дело с более новым жильем. Из нее можно узнать информацию об арестах жилья и, в целом, о наличии притязаний со стороны третьих лиц: родственников, приставов, отдела департамента образования Омска.  Иногда на рынке подержанного жилья встречаются случаи, когда продажа собственности осуществляется по доверенности. Главное, что нужно узнать покупателю, столкнувшемуся с подобным предложением, – почему сделка происходит по доверенности? В чем заключалась необходимость передачи полномочий? Дабы обезопасить себя от мошенников, стоит проверить, не была ли отозвана доверенность. Для этого можно обратиться к нотариусу с просьбой подтвердить факт передачи прав от правообладателя к распорядителю, с которым вы имеете дело.  Другими, значимыми факторами, требующими внимания при покупке вторичного жилья, являются необоснованно низкая стоимость объекта, а также частый переход права собственности. Подобные детали должны насторожить потенциальных покупателей. Помните: чем бдительнее вы будете, тем меньше будут возможные риски. 

04.07.2014 15:54

советы, документы, права на недвижимость, ЕГРП, Росреестр

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Щербина

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку?  Операции по дарению недвижимости в Омске встречаются нередко. Из всех наших клиентов примерно 10 процентов обращаются к нам именно для осуществления процедуры дарения. Собственник может презентовать свое жилье кому пожелает, на свое усмотрение и необязательно, чтобы будущий владелец квартиры был родственником дарителя. Также объект может быть подарен нескольким людям по долям. В этом случае, если квартира находится в общедолевой собственности, владелец доли может подарить ее на свое усмотрение без согласования с другими сособственниками. Если же недвижимостью распоряжаются на праве совместной собственности, то в этом случае потребуется согласие совладельцев квартиры. При процедуре дарения договор составляется в простой письменной форме, при этом заверять нотариально его не обязательно, а вот регистрировать нужно. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для проведения процедуры дарения необходим стандартный набор правоустанавливающих документов. При этом в самом договоре дарения помимо даты рождения и паспортных данных необходимо указать, на каком основании объект принадлежит дарителю, а также характеристики квартиры: ее точный адрес, этаж, площадь. Договор дарения – безвозмездная передача имущества, собственник утрачивает свои права на объект, и эти права, как и обязанности, переходят к одаряемому. Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае имущество не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым за безвозмездно полученную недвижимость придется заплатить 13%. Подаренная квартира может вновь оказаться у дарителя, если он переживет одаряемого, и если данный критерий будет указан в договоре дарения. Но, как правило, этого в документах не прописывают. В судебном порядке дарение можно отменить, если одаряемый покусился на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

12.07.2013 17:03

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Чупринова

Квартира – в дар: особенности сделки

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно, то есть даром. В наше время операции по дарению недвижимости вещь обыденная, особенно между родственниками, которые хотят уйти от налогов и завещательных расходов. Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, то доходы, полученные в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. На стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого, могут быть несколько лиц, например, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых. Также дарение можно реализовать через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передается. Проведение процедуры дарения недвижимости требует должного оформления, а иначе сделка может быть признана юридически недействительной. Обе стороны заключают договор дарения недвижимости в письменном виде, подписывают его и регистрируют в Росреестре. Для прохождения госрегистрации требуются договор дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорт из БТИ, паспорта дарителя и одаряемого, квитанция об оплате госпошлины. Даритель должен понимать, что, презентовав свою недвижимость, взамен он ничего не получит. Жилплощадь будет принадлежать исключительно тому, кому он ее подарил, при этом на нее не будет распространяться правило общей собственности супругов. После операции по дарению недвижимости даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав собственности на квартиру. Но есть некоторые обстоятельства, в силу которых дарение может быть отменено. Это, например, покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого, а также причинение вреда здоровью дарителя. Лишить нового собственника жилья может ненадлежащее обращение с подаренным жильем, которое представляет для дарителя ценность. Суд может отменить договор дарения, если даритель, в статусе индивидуального предпринимателя или юридического лица нарушил закон о несостоятельности, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом. Отменить дарение возможно также в случае смерти одаряемого раньше чем дарителя, при условии наличия подобного пункта в договоре. Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку? Слово экспертам.

12.07.2013 16:37

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Ольга Червонная

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку? Сделки по дарению недвижимости происходят реже, чем стандартные покупка или продажа. Собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом и преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, даже неизвестному человеку, если, конечно, одариваемый согласится принять такой дар. Процедуру дарения можно провести через нотариуса или оформить договор дарения в простой письменной форме. Во время заключения сделки должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый, так как без желания принять квартиру в дар сделка не состоится. Но в обязательном порядке и тот, и другой договор должны пройти государственную регистрацию. Решившему презентовать свою недвижимость надо знать, что дарение – это безвозмездная сделка и, отдав свою квартиру, даритель взамен ничего не получает. В договоре нельзя предусмотреть, что жилье дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершать в пользу дарителя какие-либо действия. После данной процедуры одаряемый становится полноценным собственником подаренной жилплощади и вправе делать с ней, что хочет. В договоре дарения указывается сумма дара, и с нее удерживается 13 процентный налог. Избежать его возможно в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки и бабушки). Отменить договор дарения сложно, но можно. Основания для признания сделки недействительной четко оговорены в законе. К ним относятся сделки, заключенные под принуждением, обманом или в том случае, если одна из сторон была недееспособной или находилась в наркотическом или алкогольном состоянии. Если же сделка соответствует всем требованиям и нормам законодательства – оспорить ее невозможно.

12.07.2013 16:35

дарение, права на недвижимость, советы

Квартира – в дар: особенности сделки Оксана Якубова

Квартира – в дар: особенности сделки

Недвижимость, пожалуй, – это один из самых желанных подарков для любого человека. Однако подарить квартиру не так просто, как цветы или коробку конфет. Как правильно провести процедуру дарения жилья? Что надо знать дарителю? Возможно ли отменить эту сделку?  За услугой по дарению недвижимости омичи обращаются не часто, но постоянно. Собственник может подарить свою квартиру любому человеку или даже нескольким людям, но в этом случае объект нужно будет разделить на доли. Процедура дарения не сильно отличается от других сделок. Готовится договор дарения в простой письменной форме, даритель и одаряемый его подписывают и сдают для государственной регистрации перехода права. Для этого необходимы право­устанавливающие документы, а также техническая документация. У процедуры дарения отсутствует акт приема-передачи, не производится расчет, так как дарение – это безвозмездная сделка. Собственнику необходимо знать, что подарив недвижимость, он прекращает быть ее полноправным владельцем и уже не может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Одаряемый, если не является близким родственником, должен будет заплатить налог с полученной квартиры. Если цена объекта не определена сторонами в договоре дарения, налог могут рассчитать от рыночной стоимости. Госпошлина оплачивается за регистрацию перехода права, и вид сделки не имеет значения. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимости физическим лицам необходимо будет заплатить одну тысячу рублей. Согласно Гражданскому кодексу процедуру дарения возможно отменить, если новый обладатель недвижимости совершил покушение на жизнь своего благодетеля или его близких, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отменить договор, если обращение нового собственника с подаренным имуществом создает угрозу его безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения собственник обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

12.07.2013 15:08

дарение, права на недвижимость, советы

О правах маленьких хозяев жилья Евгения Салихова

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. Но несовершеннолетние в соответствии с Гражданским кодексом РФ не могут распоряжаться своим имуществом без согласия законных представителей: родителей, усыновителей, попечителей, так как они обладают не полной дееспособностью. Несовершеннолетние подразделяются на малолетних - до 14 лет и несовершеннолетних — 14-18 лет. От имени малолетнего ребенка в сделке всегда действуют родители или же другие законные представители. Для детей постарше при заключении сделок с недвижимостью свободы больше: они могут самостоятельно регистрировать сделки, подписывать договоры, представлять документы на регистрацию. Однако есть оговорка – все действия производятся по письменному согласию родителей (представителей). А действия родителей несовершеннолетних  детей контролируются органами опеки и попечительства при департаменте образования Омска. Чтобы получить положительное решение органов опеки для совершения сделки купли-продажи, родители должны обеспечить ребенку равноценную по площади и качеству долю в новой жилой собственности. Вместо покупки объекта недвижимости, сотрудники отдела департамента могут выдвинуть условие о переводе причитающихся ребенку денежных средств на его персональный счет в банке. Приобрести частный дом возможно в том случае, если жилье имеет менее 50% износа, что подтверждают сотрудники органов опеки, специально выезжающие для осмотра объекта. Кроме того строение должно быть оснащено коммуникации, а земля под домом находится в собственности. Органы опеки могут отказать в получении разрешения в случае, если на их взгляд, имеются ущемления и нарушения прав ребенка в предполагаемой сделке. При этом родителям обязательно разъяснят причины отказа и если они посчитают, что госорган необоснованно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то по закону семья может обжаловать такое решение в суде. При покупке жилья семьи часто используют кредитные средства и специалисты органа опеки требуют подтверждения на привлечение этих денег. На основании этого отдел дает согласие на продажу недвижимости с указанием суммы кредитных средств. При этом важно, чтобы эта сумма была прописана в кредитном договоре. Подобные сделки необходимо проводить при участии квалифицированного и имеющего опыт специалиста недвижимости, так как каждая сделка индивидуальна. Чтобы родители смогли приобрести жилье, им необходимо собрать объемный пакет документов. С помощью нашего агентства можно в короткие сроки  сформировать все необходимые справки для сдачи в государственное ведомство, а также подобрать нужный вариант жилья с учетом пожеланий родителей и требований, предъявленных органами опеки и попечительства.

21.06.2013 15:26

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы

О правах маленьких хозяев жилья Екатерина Уварова

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Особенность сделки по приобретению жилья, когда одним из собственников является несовершеннолетний, состоит в том, что новое место проживания не должно ущемлять права ребенка. Поэтому прежде всего, родителям необходимо получить разрешение на совершение подобной сделки от органов опеки. К сожалению, этот вопрос не всегда решается положительно и иногда возникают проблемы, в разрешении которых могут помочь только риэлторы, имеющие опыт и практику в данной сфере. Новое жилье, согласно критериям госоргана, не должно быть хуже предыдущего, меньшим по площади и более изношенным, чем настоящее. Как правило, именно на этой стадии рассмотрения заявки и возникают расхождения мнений у родителей и органов опеки. Ведомство вправе отказать в приобретении жилья в тех случаях, когда приобретаемое жилье меньше по площади, чем предыдущее, либо имеет высокую степень износа. Особого внимая требуют сделки, для реализации которых привлекают заемные средства. Приобрести частный дом семья с несовершеннолетним ребенком может при условии, что новое жилье будет большим по размеру, чем продаваемая квартира. Вместе с тем, строение должно находиться в надлежащем состоянии, а земля под ним оформлена в соответствии с законодательством РФ. Сделки купли-продажи жилья с использованием заемных средств, когда в семье есть несовершеннолетний, достаточно сложны. Ипотека должна быть оформлена таким образом, чтобы доля ребенка не подпадала под залог банка, то есть не была обременена залоговым обязательством, поэтому, как правило, это небольшая сумма в 200-300 тысяч рублей. Подобная сделка также должна получить разрешение от органов опеки. Недействительной сделка по приобретению недвижимости с участием несовершеннолетнего может быть признана по причине ущемления его прав, в результате чего ребенок оказывается в худших условиях или совсем без жилья. Как правило, это мошенничество или недобросовестные родители.

21.06.2013 15:24

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы

О правах маленьких хозяев жилья Ирина Сухорукова

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Сделки по купле-продаже недвижимости с участием несовершеннолетних встречаются довольно часто и у них есть свои особенности. Для операций с жильем в этом случае дополнительно требуются документы из органов опеки и попечительства об отчуждении объекта. Продать недвижимость, доля в которой принадлежит ребенку, возможно лишь с одновременным приобретением равнозначного или большего по площади жилого помещения. Если ребенок достиг 14 лет, то он вправе собственноручно, вместе с родителями подписывать документы. До 14 лет интересы ребенка защищают органы опеки городского Департамента образования. Госведомство может отказать родителям в приобретении нового жилья, если семья намеревается его покупать в другом городе или области. Организовать переезд в село также очень сложно, так как потребуются дополнительные документы из комиссии по делам несовершеннолетних, администрации о благополучии семьи и другие. Разумность такого переезда, по мнению органов опеки, может быть оправдана, к примеру, переводом родителей на другое место работы, улучшенными бытовыми условиями или значительно большей площадью нового жилья. При переезде в область органы опеки запрашивают акт осмотра будущей недвижимости, интересуются наличием в этой местности рабочих мест, учебных и дошкольных учреждений. За всю практику в нашем агентстве не было ни одного отказа органов опеки. В этом как раз и заключается работа профессионального риэлтора: просчитать все варианты и знать заранее ответ госведомства. Однако бывают ситуации, когда забота органов опеки «зашкаливает» и иногда ее нужно ослабить, подходя к рассмотрению ситуации индивидуально. Именно здесь риэлтор, выступив незаинтересованным лицом, может прояснить сотрудникам опеки все обстоятельства и помочь семье приобрести желаемую недвижимость.

21.06.2013 15:22

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы

О правах маленьких хозяев жилья Елена Панина

О правах маленьких хозяев жилья

Несовершеннолетние дети, так же как и их родители, имеют право быть собственниками недвижимости. Особенно это обстоятельство необходимо учитывать при продаже и покупке жилья. В чем особенность таких сделок? Какие факторы нужно учесть, чтобы не были ущемлены права ребенка? Когда несовершеннолетний ребенок является собственником объекта недвижимости, а семья планирует переезжать в другое жилье, родителям нужно понимать, что новая квартира должна быть не хуже предыдущей. В этом вопросе важно все: и размер площади для ребенка в новом жилье, и место нахождения недвижимости, и стоимость квадратного метра. Собрав документы о двух объектах (продаваемом и покупаемом), родители должны обратиться в отдел органов опеки Департамента образования. Но прежде, чтобы не возникло сложностей, семье необходимо проконсультироваться у опытного риэлтора, который расскажет обо всех тонкостях данной сделки и поможет сопроводить в орган опеки. При покупке квартиры в новостройке родители должны учесть высокую стадию готовности дома и надежность застройщика, чтобы в будущем было меньше рисков. При этом площадь, выделенная несовершеннолетнему в новостройке, должна быть не меньше имеющейся. Если семья планирует приобрести частный дом, то на объект в обязательном порядке выезжает сотрудник органов опеки для его осмотра и написания отчета. Неблагоустроенность и высокий процент износа дома – повод для отказа в приобретении жилья. Органы опеки могут отказать родителям в покупке жилья в случае, если семья переезжает из города в сельскую местность. В этом случае тщательно проверяют удаленность от города, наличие школы, подъездных путей и т.д, а также, если квартира приобретается с помощью заемных средств более одного миллиона рублей. При этом стоит учесть, что если ребенок станет собственником будущего жилья, многие банки могут отказать в получении ипотеки (речь не идет о материнском капитале).

21.06.2013 15:20

права на недвижимость, сделки с недвижимостью, купля-продажа, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон