Мнения экспертов


Приватизация: времени почти не осталось Евгения Салихова

Приватизация: времени почти не осталось

Бесплатная приватизация жилых помещений прекращается 1 марта 2015 года. О том, как стать собственником, и о документах, необходимых для получения права на жилые помещения, рассказала эксперт. Одной из возможностей получить жилье от государства бесплатно является приватизация. Участвовать в приватизации может каждый человек, но только один раз в жизни. Несовершеннолетние дети могут участвовать в приватизации повторно, но только после достижения восемнадцатилетнего возраста. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех прописанных в ней граждан. Помещение должно быть жилым, то есть приватизировать, к примеру, склад или магазин нельзя. Квартира должна быть единственным местом проживания и свободной от каких–либо обязательств, т.е. не должна быть в залоге, под арестом или являться предметом судебных разбирательств. Аварийное (ветхое) жилье, предназначенное под снос, нельзя приватизировать. Если кто-то из членов семьи написал отказ от приватизации жилого помещения, то за ним остается право на приватизацию другого. Полный перечень необходимых документов для приватизации можно получить в службе «Одного окна» на Гагарина, 32/1. Процесс приватизации может занимать от полутора месяцев до полугода и зависит от конкретного случая. Необходимо понимать, что в связи с окончанием сроков приватизации 1 марта 2015 года количество людей, решивших перевести жилье в свою собственность, возросло. Поэтому сбор документов может занять больше времени. Чтобы сэкономить свое время и нервы, лучше обратиться в агентства недвижимости. Жилье, которое посредством приватизации стало собственностью гражданина, дает ему право распоряжаться им по своему усмотрению, например, квартиру можно продать, подарить или передать в наследство. Также существует возможность вернуть жилье государству посредством деприватизации или расприватизации. Расприватизация жилья предусмотрена для возврата гражданами ранее приватизированных жилых помещений в собственность муниципалитета или государства. Деприватизация – это лишение права собственности на жилье. Таким образом, бывший владелец больше не сможет подарить, продать или передать по наследству эту недвижимость. Деприватизация квартиры во многих случаях проводится с целью возврата права на недвижимость в собственность государства из-за нежелания платить налоги на нее или, например, одинокий пожилой человек не может оплачивать услуги, связанные с капитальным или текущим ремонтом квартиры. Нужно осознавать, что воспользовавшись правом на деприватизацию, гражданин не сможет повторно приватизировать какое-либо помещение, если уже принимал участие в этом процессе.

30.01.2015 16:28

советы, приватизация, деприватизация, жилье, документы

Приватизация: времени почти не осталось Оксана Якубова

Приватизация: времени почти не осталось

Бесплатная приватизация жилых помещений прекращается 1 марта 2015 года. О том, как стать собственником, и о документах, необходимых для получения права на жилые помещения, рассказали омские эксперты агентств недвижимости. Под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно законодательству каждый человек может участвовать в приватизации и имеет право на это, но только один раз в жизни. Процесс приватизации занимает от трех месяцев и связан со сбором необходимых документов, а также зависит от многих индивидуальных особенностей. Для приватизации квартиры необходимо написать заявление в администрацию города, представить документы, подтверждающие личность граждан, которые зарегистрированы по месту жительства в приватизируемом жилом помещении, включая несовершеннолетних детей; документы, подтверждающие степень родства нанимателя и членов его семьи; копию лицевого счета; справку о неучастии в приватизации; техническую документацию; правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (ордер, решение суда, распоряжение о предоставлении жилого помещения и др.); нотариально заверенное согласие на приватизацию, которое предоставляется лицом, проживающим в приватизируемом жилом помещении, в случае нежелания участвовать в приватизации. При приватизации квартиры гражданин получает в собственность квартиру, становится полноправным ее обладателем и получает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. В российском законодательстве также предусмотрен процесс обратной приватизации – деприватизация. Она представляет собой способ возвращения (передачи) квартиры в собственность государства или муниципалитета. Такой процесс основан на добровольности и предполагает, что жилые помещения, которые граждане будут передавать в собственность городу, предоставят им обратно в пользование, но уже на основании договоров социального найма. Расходы, связанные с приватизацией, представляют собой сбор различных справок от 200 рублей, технической документации от одной тысячи рублей, оплаты государственной пошлины от двух тысяч рублей и т.д. Сама услуга по приватизации в агентстве, исключая расходы на справки, стоит от семи тысяч рублей и выше.

30.01.2015 16:21

советы, приватизация, жилье, документы

Приватизация земли: с чего начать? Мария Зубенко

Приватизация земли: с чего начать?

Как приватизировать землю? С чего начать эту процедуру? Каков размер государственной пошлины? На эти и другие вопросы ответят специалисты омских агентств недвижимости. Для оформления приватизации на земельный участок необходимо подать заявление в районную администрацию. К заявлению необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, документы на землю, свидетельство о праве собственности на строение, кадастровый план участка и выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на землю. При выкупе земельного участка для приватизации, кроме документов указанных выше, необходимо предоставить справку о нормативной стоимости земли из районного земельного комитета, справку о размере земельного налога и площади земельного участка из налоговой инспекции, справку об оценочной стоимости участка от районного БТИ, а также технический паспорт на строение и постройки на земельном участке. Приватизация земельного участка может осуществляться как бесплатно, так и за плату. Приватизация земельных участков может быть осуществлена бесплатно в случае, если граждане являются собственниками домов, приобретенных ими тем или иным способом (по наследству, в результате дарения, иной сделки и т.д., либо построенными до введения в действие Земельного Кодекса РФ – до октября 2001 года) расположенных на земельных участках, право собственности на которые, оформлено не было. Также бесплатно приватизируются земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до октября 2001 года).  Приватизировать на безвозмездной основе можно земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненно наследуемого владения, на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности. В случае приватизации земельного участка, выделенного гражданину на праве пожизненно наследуемого владения, приватизировать бесплатно такой участок может лишь лицо, которому этот участок был выдан.  Бесплатно приватизируются дачные земельные участки (земельные участки садоводческих и гаражно-строительных кооперативов), процедура приобретения права собственности на такие земельные участки упрощена и регулируется Федеральным законом, именуемым в народе «дачной амнистией».  Платная приватизация земельных участков осуществляется в случае предоставления земельных участков в пользование физическим лицам после 2001 года.  Цена выкупа земельного участка определяется, исходя из минимальных размеров ставки земельного налога для данной категории земли. Выкупная цена рассчитывается на дату подачи заявления о приватизации гражданином.  Принятие решения о приватизации земельных участков бесплатно или после их выкупа находится в ведении местного органа власти, который принимает такое решение на основании федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения.     Нельзя приватизировать земельный участок, который относится к категории земель, изъятых из оборота либо ограниченных в обороте или, если установлен запрет на приватизацию данного земельного участка, а также, если земельный участок зарезервирован для государственных нужд.  Стоимость приватизации определена Налоговым кодексом РФ. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ИЖС, гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества – 200 рублей для граждан (в иных случаях размер государственной пошлины составит – 1000 рублей); для юридических лиц – 15000. Для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей для всех категорий плательщиков. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом – 100 рублей для всех категорий плательщиков. Для доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – 50 рублей для всех категорий плательщиков.  Пошлина за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, 100 рублей для всех категорий плательщиков. Таким образом, размер государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок зависит от разрешенного использования данного объекта недвижимости. Для того чтобы уточнить размер государственной пошлины необходимо получить выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой указано разрешенное использование земельного участка. Процесс приватизации сложный и требует большого количества времени. Чтобы сохранить свое время и нервы, гражданам лучше обратиться за помощью к специалистам. 

03.10.2014 17:55

советы, приватизация, Одноэтажный Омск

Приватизация земли: с чего начать? Ольга Никитина

Приватизация земли: с чего начать?

Как приватизировать землю? С чего начать эту процедуру? Каков размер государственной пошлины? На эти и другие вопросы ответят специалисты омских агентств недвижимости. Согласно Земельному кодексу, каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных Федеральным законодательством.  Для оформления приватизации необходимо, чтобы гражданин подал заявление на приватизацию участка с просьбой предоставить право на землю с указанием размеров участка, цели его использования и местоположения. Помимо этого, предоставляется документ, удостоверяющий личность. Для земельного участка под домом, кроме заявления, понадобится его описание с кадастровым планом, акт о предоставлении права пользования участком. Право на бесплатную приватизацию земельных участков в упрощенном порядке предоставил Федеральный закон «О дачной амнистии», действующий до 1 марта 2015 года.  Для того чтобы бесплатно оформить приватизацию земли, необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт), кадастровый паспорт, документ, являющийся подтверждением правомерности получения земли и квитанцию, свидетельствующую об оплате пошлины, за регистрацию права владения собственностью. Процесс оформления права собственности на земельный участок достаточно сложный и долгий (около 6 месяцев).  Став собственником земельного участка, гражданин приобретает право владения, пользования и распоряжения наделом, то есть можно совершать различные сделки с земелей, например, дарить, продавать, завещать и многое другое. Также появляется право строить на земельном участке жилой дом, либо иное строение и использовать его по целевому назначению, в соответствии с видом его разрешенного использования.  Что касается количества приобретаемых участков, то Закон «О дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограничений в этом вопросе. Стоимость приватизации земельного участка определяется государством на основании нормативной стоимости земли и размере земельного налога, которая напрямую зависит от размера участка, категории земель и других параметров. Отказ в приватизации возможен по ряду причин, установленных действующим Законодательством РФ: запрет на приватизацию данного земельного участка, если таковой установлен ФЗ РФ; данный участок выведен из оборота; участок необходим для его дальнейшего использования государством или муниципальными органами.  Во избежание возникновения каких-либо проблем и трудностей, связанных с приватизацией земельных участков, гражданам желательно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам. Стоимость их услуг варьируется от 15 тысяч до 20 тысяч рублей.

03.10.2014 17:46

советы, приватизация, Одноэтажный Омск

Зачем нужно приватизировать жилье? Евгения Салихова

Зачем нужно приватизировать жилье?

Большая часть омичей уже приняла участие в приватизации, но есть и такие граждане, которые до сих пор не воспользовались своим правом бесплатно получить жилье от государства. Право на приватизацию дается только один раз в жизни. Если граждане ранее уже участвовали в приватизации, то при повторном обращении таким людям отказывают. Несовершеннолетние дети, ставшие собственниками в порядке приватизации, по достижении ими 18 лет, могут еще раз воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Граждане, которые стали собственниками жилья, но по каким-то причинам вернули жилое помещение, то есть расприватизировали его, уже не смогут повторно участвовать в приватизации. Самое главное, чем обладает гражданин после приватизации – это полноценное владение, пользование и распоряжение своей жилплощадью. С этим объектом недвижимости он может совершать различные операции: продавать, дарить, сдавать, завещать и прочее. В Омске прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного окна». Это означает, что практически все документы будут собраны по запросам без участия гражданина. Для заключения договора передачи жилого помещения от заявителей требуется минимальный набор документов: подлинники ордера (распоряжения о предоставлении жилого помещения), договор социального найма, копия лицевого счета, ксерокопии паспортов. Кроме того, необходим документ о согласии на приватизацию всех прописанных в квартире и отказ в приватизации членов семьи, которые не желают в ней участвовать. На сегодняшний день можно приватизировать квартиры, предоставленные по договору социального найма после 1 марта 2005 года. В соответствии с законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии, дома в закрытых военных городках, служебное жилье, квартиры, находящиеся в сельской местности, а также жилищный фонд учреждений социальной защиты населения. Процедура приватизации может занять от одного месяца до полугода. В нашем агентстве процедура, проходящая в обычном порядке, стоит около 20 тысяч рублей. Если у будущего собственника не хватает необходимых документов, сотрудники нашего агентства помогут их восстановить. В этом случае стоимость услуги будет зависеть от сложности ситуации. Вместе с тем, наши специалисты решают вопросы в судах по различным конфликтным ситуациям, связанным с приватизацией. Несмотря на то, что неприватизированного жилья в Омске становится все меньше, еще остались граждане, которые не приняли участия в приватизации. После того, как стало известно о продлении ее срока до 2015 года, многие отложили этот вопрос «на потом». Однако, чтобы вновь не стоять в длинных очередях, о приватизации своего жилья стоит позаботиться уже сегодня и без спешки, в рабочем порядке, воспользоваться правом стать полноправным хозяином собственной недвижимости.

08.08.2013 16:33

недвижимость, приватизация, советы

Зачем нужно приватизировать жилье? Татьяна Огаркова

Зачем нужно приватизировать жилье?

В феврале 2013 года, когда еще не было ясно продлят приватизацию или нет, в администрации Омска скапливалось много омичей, желающих приватизировать свою квартиру. Как только срок окончания приватизации перенесли, очередь исчезла. На данный момент, согласно информации Департамента жилищной политики, в Омске около 3% неприватизированного жилья. Приватизировать свою недвижимость могут граждане, которые ни разу в жизни не использовали такое право и не получили в собственность от государства недвижимое имущество. Вместе с этим проживающие в государственном жилье люди должны являться его нанимателями или обладать правами нанимателя по договору соцнайма. Процедура приватизации может проходить в общем и особом (судебном) порядке. Общий порядок предполагает подачу заявления в администрацию города вместе с необходимым пакетом документов. Если ведомство выдает отрицательное заключение, то приватизировать недвижимость можно в судебном порядке. В этом случае свое право на приватизацию нужно доказывать с помощью иных документов, свидетельских показаний и других фактов. В общем порядке не проходит приватизацию примерно 20-30% от всех заявок. Невозможно приватизировать квадратные метры в зданиях детских садов, комнаты при школах и заводах, несмотря на то, что в этих помещениях проживают граждане, большинство из которых имеют на руках договоры соцнайма. К этой же категории относятся объекты в стратегических локациях и военных городках. Несомненная выгода от приватизации — это возникновение права собственности на квартиру, которой можно пользоваться, владеть и распоряжаться как и когда угодно. Но есть и некоторые минусы. В частности, самый, пожалуй главный, – это грядущий налог на недвижимость. Многие омичи откладывают приватизацию из-за бумажной волокиты, необходимости стояния в очередях и получения большого количества документов. Чтобы не обременять себя сбором справок и прочими трудностями, можно обратиться к профессионалам. Наше агентство оказывает услуги по приватизации и какая бы сложная ситуация не была, мы помогаем разрешить ее в пользу клиента. Первоначальная стоимость услуги варьируется, и составляет примерно 15 тысяч рублей. Клиент лишь доверяет нам все заботы, а через некоторое время получает свидетельство о праве собственности. Скорее всего еще одного продления приватизации не будет, так как неприватизированного жилья осталось мало, а все те, кто желал реализовать свое право стать собственником жилья, уже им воспользовались.

02.08.2013 14:24

недвижимость, приватизация, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон