Мнения экспертов


Цены на жилье: что нас ждет? Марина Денисова

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. Пока еще сложно прогнозировать как будет вести себя рынок недвижимости в 2015 году. Однако, несмотря на то что на начало года ипотечные ставки остались высокими, к концу февраля — началу марта все должно стабилизироваться. Все ожидают, что ставки вернутся к прежним показателям, но пока никто не знает, как будет складываться ситуация, которая зависит от политических и экономических факторов. На сегодняшний день цены на недвижимость не изменились, они стабильно держатся на уровне прошлого года. Однако те продавцы, которые намерены продать недвижимость в короткий срок, идут на снижение стоимости своих объектов. С новостройками ситуация другая. Цены на них стали выше за счет ажиотажного спроса со стороны покупателей из Казахстана, которые в декабре прошлого года буквально атаковали рынок первичного жилья Омска. В январе спрос пошел на спад, но все-таки он есть. На фоне растущего курса доллара и евро цены на недвижимость не могут резко снижаться, хотя все предпосылки к этому есть. Но пока такого обвального падения не наблюдается, потому что непонятно, что будет с европейской валютой и долларом. Люди сейчас не знают: менять им валюту или срочно вкладывать деньги в недвижимость. Конечно, у кого есть средства, лучше приобрести жилье в инвестиционных целях, в конечном итоге недвижимость есть недвижимость. В целом спада как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости на сегодняшний день нет. Но по большей части активность продиктована завершением начатых в прошлом году сделок. Скорее всего, в феврале наметится стагнация рынка. Это произойдет в связи с тем, что ипотека станет неподъемной для населения. Средний класс — это основной покупатель жилья массового сегмента, где в течение нескольких лет главным стимулятором продаж была ипотека. При нынешних условиях по кредитам рынок недвижимости фактически лишился этого инструмента. Поэтому его дальнейшее развитие будет зависеть от того, как скоро ипотеку «возродят».

23.01.2015 18:09

советы, жилье, недвижимость, застройщики, ипотека, прогноз

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Татьяна Целебеева

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Исходя из практики нашего агентства недвижимости, могу сказать, что сейчас активность клиентов увеличилась — люди стараются вложиться в жилье, взять ипотеку, пока дают. Опасаются, что потом не смогут этого сделать. Сильнее всего данные тенденции сказываются на сегменте социального жилья — именно оно востребовано теми, кто хочет улучшить жилищные условия, а таких людей значительное количество. Тех же, кто намерен просто инвестировать в недвижимость, гораздо меньше. Для этого нужна высокая платежеспособность. Кстати, первыми ласточками выхода из предыдущего кризиса стало именно то, что люди начали инвестировать в жилье. Как будет дальше, не могу предположить. Если доллар начнет стремительно расти, то рынок недвижимости, скорее всего, «встанет» - это исходя из прошлого опыта. Но, возможно, события будут развиваться и по другому сценарию. Надеюсь, что все-таки финансовых катаклизмов не произойдет — руководство государства найдет способ, как их избежать.

03.02.2014 15:04

недвижимость, стоимость, доллар, рубль, валюта, прогноз, строительство

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Вера Коровина

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Рынок недвижимости у нас сильно зависит именно от доллара. Как только доллар начинает расти, то многие застройщики поднимают цены на новостройки — не только с «ростом» этажей самих домов, но и с учетом изменений в курсе валют. Буквально за месяц квадратный метр жилья подорожал на 2-5 тысяч рублей. Это очень много для для нашего региона, поэтому продажи снизились. Далее «подтягивается» и вторичный рынок, поскольку продавцы квартир уже не могут за вырученные деньги от продажи своего старого жилья по прежним ценам купить новое, которое хотели. Наиболее ощутимо эти тенденции скажутся на сегментах: вторичное жилье, эконом-класс, 2-3-комнатные квартиры. Здесь снижение активности сделок будет налицо, поскольку такое жилье покупают те, кто находится на грани «могут-не могут» позволить себе приобретение квартиры. Это достаточно значительная часть населения нашего региона. Решающим фактором является платежеспособность. Она уменьшается с повышением цен, которое происходит при росте доллара, ведь зарплаты, как правило, существенно не увеличиваются. Людям становится сложнее находить излишки на погашение жилищных кредитов, и они меньше покупают. Что касается прогнозов, если доллар все-таки будет расти и дальше, то цены на омском рынке недвижимости повысятся. Но мне кажется, что существенных изменений на валютном рынке, каких-то обвалов рубля в ближайшее время не будет и скоро вернется привычный курс.

03.02.2014 15:01

недвижимость, доллар, рубль, строительство, стоимость, прогноз, валюта

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля Полина Запольская

Омские риэлторы о региональном рынке недвижимости и курсе рубля

Пока ситуация с колебанием курса валют на омском рынке недвижимости никак не отразилась. Расти ценам на жилье уже некуда. По крайней мере, так у нас, хотя некоторые мои коллеги говорят, что у них все по-прежнему активно. Снижение количества сделок может быть связано с тем, что у людей действительно нет денег ни на покупку жилья, ни на ипотеку. Возможно, кто-то просто боится сейчас вкладываться в недвижимость. Что может быть с ценами на жилье дальше, трудно сказать. Они растут, прежде всего, из-за спроса. Цены могут взлететь, но если спроса не будет, то постоят-постоят, да и начнут снижаться. Сильнее всего ценовые колебания скажутся, скорее всего, на наиболее востребованном сегменте — маленьких квартирах, могут также и застройщики повысить цены на новостройки. Однако решающий фактор — платежеспособность населения. На мой взгляд, в ближайшее время омский рынок жилья ожидает низкая активность по сделкам — поскольку люди просто будут ждать стабильности. Но лично я не думаю, что может произойти какой-то грандиозный обвал рубля.

03.02.2014 13:56

рубль, доллар, валюта, прогноз, недвижимость, стоимость, строительство








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон