Мнения экспертов


Покупка жилья: торг уместен Елена Година

Покупка жилья: торг уместен

Часто в объявлениях по продаже жилья можно увидеть фразу: «Торг уместен». При любой покупке вопрос торга всегда был уместен, и приобретение недвижимости не исключение. Купить квартиру как можно дешевле желает немало людей, тем более собственники нередко завышают реальную стоимость своего жилья. Высокая цена обусловлена тем, что часто продавцы не знают реальную рыночную обстановку либо желают получить больше денег от продажи жилья. Как правило, покупателям удается снизить цену при осмотре квартиры, но сумма скидки зависит от того, насколько реальную цену выставил продавец. Иногда бывают ситуации, когда собственник не может снизить стоимость квартиры, потому что она и так оптимальная. Поэтому продавцы идут на торг только тогда, когда понимают, что цена на их жилье завышена. Существенно можно снизить стоимость жилья, которое находится не в самом лучшем виде и требует ремонта. Получить скидку можно также на квартиры, которые находятся на крайних этажах либо не имеют балконов. Еще один вариант снижения цены — ограничение продавца во времени. Например, он забронировал квартиру в новостройке и в ближайшее время ему необходимо ее выкупить, или разменять свое жилье на две квартиры, или купить недвижимость большей или меньшей площади. Кроме вышеперечисленного, продавец может быть согласен на снижение стоимости, если есть сложность с оформлением документов. Например, когда собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети либо другие третьи лица, или жилье находится в ипотеке, или продажа недвижимости сопряжена со сложностями в цепочке альтернативных сделок. Все эти ситуации могут стать объективными причинами для того, чтобы продавец пошел на уступку. В нынешней ситуации на рынке жилья продавцы готовы торговаться. В среднем сумма торга на сегодняшний день составляет от 2% до 10%. Например, жилье стоимостью 2 200 000 рублей можно купить по цене от 1 980 000 до 2 150 000 рублей. Преимущество при покупке квартиры будет отдано покупателям, которые готовы рассчитаться наличными средствами. Если продавец торопится продать, то он уступит квартиру покупателю с наличностью, и, возможно, в этом случае действительно цена будет чуть ниже исходной. Если же продавец преследует цель продать квартиру по максимальной цене, то он скорее продаст ее ипотечному клиенту. По моему мнению, даже если в объявлении не сказано ничего о торге, отказываться от него не нужно. Бывают, конечно, ситуации, когда собственники считают, что продешевили. Сразу же после подачи объявления им начинают активно звонить потенциальные покупатели и интересоваться объектом. Но тогда продавцу, возможно, стоит поторговаться уже в сторону увеличения цены объекта. Бывают и такие ситуации, когда торг неуместен. Это либо когда стоимость жилья находится у нижнего ценового предела для типичных квартир, либо продавец принципиально не хочет торговаться, хотя это бывает очень редко. Торговаться умеют не все, и стоит понимать, что качественная аргументация — это еще не все. Наравне с поиском необходимых аргументов нужно также найти подход непосредственно к продавцу. Не надо сразу же акцентировать внимание на недостатках квартиры и критиковать все, требуя снизить цену, это может обидеть хозяина. Поэтому такой темы, как дефекты квартиры, покупателю лучше не касаться. Правильнее всего это дело доверить опытному риэлтору.

03.06.2016 14:43

советы, торг, квартира, продавец, жилье, покупатель

Купля-продажа доли: особенности сделки Светлана Гавриленко

Купля-продажа доли: особенности сделки

Сделки по продаже доли в квартире считаются одними из самых сложных. Однако на практике, благодаря риэлторам, собственникам удается реализовать свою часть жилья, избежав проблем. Как правильно организовать сделку по продаже доли в недвижимости, которая находится в собственности нескольких жильцов и принадлежит им на праве общей собственности? Слово эксперту. Продажа доли в объекте недвижимости — один из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Сделки купли-продажи долевой собственности в Омске происходят регулярно. Зачастую частный дом или квартира принадлежат не одному собственнику, а нескольким. Как правило, такая собственность образуется из-за того, что люди приватизируют свои квартиры на несколько человек, наследуют недвижимость частями и в результате возникает долевая собственность. Здесь важно понимать, что речь идет именно о доле в праве собственности, а не о части жилплощади. Доля не измеряется в квадратных метрах и не дает права «автоматически» занять какую-либо комнату в квартире или доме. Это следует из ст. 244 Гражданского кодекса РФ, где указано, что право каждого участника долевой собственности не ограничивается какой-то конкретной частью имущества, а распространяется на все имущество в целом. Несмотря на то что долю нельзя «потрогать» — ее можно продать. Для того чтобы провести сделку правильно, нужно четко понимать алгоритм действий. Механизм реализации продажи доли в квартире близок к сделке по купле-продаже обыкновенной квартиры. Однако помимо стандартного набора документов, необходимо собрать некоторые дополнительные бумаги. Главное отличие продажи доли в квартире от обычной сделки по купле-продаже — это право преимущественной покупки доли для совладельцев объекта недвижимости. Первое, что необходимо сделать после того, как вы решили продать свою долю в квартире — это предложить соседям купить ее. Важно знать, что цена продажи для совладельцев не может отличаться от той, по которой доля будет предложена третьим лицами и цены, которая будет в итоге указана в договоре купли-продажи. Если предложение о продаже не заинтересовало совладельцев квартиры, можно искать покупателя на стороне. При этом необходимо правильно оформить отказ от права преимущественной покупки со стороны соседей. Отказ от преимущественного права покупки совладельцами долей лучше оформить у нотариуса. Несмотря на то что закон не требует именно нотариального оформления отказа, собрать совладельцев объекта недвижимости в регистрирующих органах для оформления такого отказа зачастую невозможно. Это может происходить по разным причинам: собственник проживает в другом городе, находится в длительной командировке, проходит срочную службу, находится в местах лишения свободы. Если один из совладельцев долей является несовершеннолетним, то его родители должны написать в орган опеки по месту прописки ребенка заявление на отказ от преимущественного права покупки. Это является исключением из общего правила, когда документы нотариус подписать не может, это делает только опека. При этом присутствие родителей несовершеннолетнего собственника на сделке купли-продажи обязательно. Самым сложным для многих продавцов доли в квартирах является улаживание спорных ситуаций с другими собственниками недвижимости. Часто соседи изъявляют желание купить долю продавца, но откладывают время совершения сделки по разным причинам. Выйти из сложившейся ситуации можно, подарив свою долю третьему лицу. В данном случае продавец не обязан спрашивать мнения соседей, однако такая сделка может быть в последствии признана недействительной. Важно понимать, что при продаже стоимость отдельной доли всегда меньше той суммы, которую бы получил продавец, если бы объект недвижимости был продан целиком и деньги от продажи поделены между всеми собственниками долей пропорционально. Если один из сособственников умер, то долю можно приобрести только после оформления наследниками наследства. Продажа доли в недвижимости — сложная сделка, которая требует как от продавца, так и от покупателя терпения и внимательности. Но осуществить ее возможно. Стоит лишь подойти к процессу оформления документов внимательно и доверить решение сложных юридических вопросов профессионалам.

13.03.2015 16:48

советы, доля, квартира, собственник, продавец

Как купить квартиру по доверенности? Татьяна Целебеева

Как купить квартиру по доверенности?

Иногда сделка по продаже или покупке жилья может проходить на основании доверенности. Причем воспользоваться таким документом может как покупатель, так и продавец. Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Какие риски могут возникнуть в случае, если от имени продавца действует представитель на основании доверенности? Слово эксперту. Продажа недвижимости требует личного участия и затрат времени. В силу различных обстоятельств бывает, что участники сделки не имеют возможности присутствовать на ней — семейные обстоятельства, болезнь, занятость на работе, проживание за границей и пр. Доверенность — это тот уникальный инструмент, который позволяет лицу заменить себя представителем с передачей ему определенного объема полномочий. Поэтому сделки по доверенности как от продавца, так и от покупателя нередкое явление в Омске. Вместе с тем профессиональные риэлторы допускают продажу недвижимости по доверенности только в самых исключительных случаях, так как стараются исключить фактор риска утраты права собственности покупателем. По содержанию полномочий, направленных на распоряжение объектом недвижимости, доверенности можно классифицировать следующим образом: — доверенность на подготовку документов к сделке (получение копии лицевого счета, справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, сбор технической документации, постановка на кадастровый учет, запрос архивных документов и прочее); — доверенность на подачу документов в органы государственной регистрации с правом подписи заявления о переходе права собственности; — уточненная доверенность на продажу с определением с минимальной цены объекта (например, «доверяю продать по цене не менее, чем два миллиона рублей»); — генеральная доверенность на продажу (продать за цену и на условиях по своему усмотрению). Что, кому и насколько доверить решает сам собственник жилья. Нотариальные бланки доверенности сегодня имеют некоторую степень защиты от подделок: цветовое решение, водяные знаки, а также уникальный серийный номер, в котором указан код региона совершения данного действия. Кроме того, по номеру в реестре нотариуса можно установить, действительно ли данная доверенность удостоверялась. Срок выдачи доверенности в настоящее время законом не ограничен тремя годами, как это было ранее. Между тем, если срок действия в доверенности не указан, это не влечет ее недействительности, но такая доверенность будет действовать только в течение года. Также доверенность прекращает свое действие независимо от срока, указанного в ней, со дня смерти доверителя или со дня отмены (отзыва) ее доверителем. Поскольку доверенность является документом, подтверждающим передачу полномочий, то объем этих полномочий должен быть обязательно прописан, чтобы исключить в последующем неприятных ситуаций. Например, в доверенности на продажу необходимо указывать полномочия представителя при определении цены объекта, подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи, при проведении расчетов — с правом получения денег от продажи или посредством безналичных расчетов с перечислением денег на счет продавца при ипотечной сделке. Покупателю, прежде всего, следует обратить внимание на бланк, срок действия доверенности, возраст доверителя и причины его отсутствия, личность его представителя и конкретные полномочия. Доверенность, выданная за границей, не всегда может быть действительна в России. В силу действующего законодательства, в нашей стране принимаются доверенности, заверенные российским нотариусом либо апостилированные, то есть имеющие специальный штамп (резиновый либо рельефный сургучный, либо картонную карточку с цветными ленточками — в каждой стране свой апостиль), подтверждающий полномочия удостоверителя доверенности. Апостиль не требуется, если доверенность была заверена в российском консульстве, а также в странах СНГ. И все-таки при некоторых обстоятельствах подлинная доверенность может быть недействительной ввиду ее отмены доверителем либо признана недействительной по решению суда, а следовательно, и все сделки, совершенные на основании такой доверенности, будут ничтожными. Признание доверенности недействительной возможно только при наличии оснований, установленных в законе, а именно: — доверенность выдана гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; — если гражданин, ограниченный судом в дееспособности из-за злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, выдал доверенность другому лицу без согласия его попечителей; — доверенность выдана лицом, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими; — доверенность, совершенная под влиянием заблуждения (например, собственник доверял только собрать документы к сделке, а оформил генеральную доверенность); — доверенность, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств. Также действия по доверенности будут ничтожны, если они совершены по истечении ее срока, если срок доверенности не истек, а доверитель умер или отозвал доверенность, если представитель вышел за пределы своих полномочий. Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, продаваемой по доверенности, следует обращаться к профессионалам. Они, в свою очередь, свяжутся с собственником, выяснят причину его отсутствия, при необходимости затребуют дополнительные документы (например, справки от психиатра и нарколога), согласуют условия сделки и уточнят полномочия представителя. Возможно, даже убедят собственника присутствовать на сделке и организуют все с минимальной потерей времени.

14.11.2014 17:45

советы, доверенность, квартира, продавец, покупатель

Как купить квартиру по доверенности? Вера Коровина

Как купить квартиру по доверенности?

Иногда сделка по продаже или покупке жилья может проходить на основании доверенности. Причем воспользоваться таким документом может как покупатель, так и продавец. Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Какие риски могут возникнуть в случае, если от имени продавца действует представитель на основании доверенности? Слово эксперту. В последнее время нередко случаются ситуации, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит тогда, когда человек, желающий продать или купить недвижимость, находится далеко от места совершения сделки. Например, переехал в другой город, слишком занят на работе или находится в больнице. В этом случае, если у него возникнет необходимость продать жилье, он может передать свои полномочия другому лицу, предоставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью. При совершении сделок с жильем закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом или, если это сельская местность, то сотрудником поселкового совета, который наделен полномочиями нотариуса. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, у поверенного нет полномочий на проведение операций, связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца. Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость. Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе. Если заключается договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, полномочия лица, выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того, необходимо убедиться в том, что доверенность не прекратила свое действие. К этим основаниям относится: смерть гражданина или ликвидация организации, которая выдала доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного. Для того чтобы проверить подлинность доверенности, целесообразно встретиться с лицом, выдавшим этот документ, с нотариусом или представителем поселкового совета. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, нужно запросить справку из психоневрологического диспансера. Любая доверенность выдается не более, чем на три года, но в документе может фигурировать и другой срок. Если период не указан вовсе, то такая доверенность действительна один год. Доверенности различаются по объему полномочий, которыми наделяется поверенный. Генеральная доверенность дает полное право распоряжаться имуществом, с правом получения денег, открытия счета в банках и прочее. Специальная доверенность обычно дает право доверенному лицу собрать и зарегистрировать документы или выполнить другую незначительную работу. Чтобы купить или продать в России квартиру, нужно оформить доверенность на родственника или сотрудника юридической фирмы. Для этого необходимо обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете. Нотариус оформит доверенность, после этого потребуется перевести ее на русский язык и нотариально заверить правильность перевода. Чтобы эта доверенность имела юридическую силу в России, ее должны заверить штампом (печатью), называемым апостиль. Обычно это делается в суде. Для этого потребуется заплатить пошлину и написать заявление на заверение апостилем. Еще один важный нюанс: в случае, если собственник проживает постоянно за границей, то доверенность, данную в другой стране, необходимо заверять в консульстве. Без этого она будет недействительна. Чтобы подстраховаться перед приобретением квартиры, которая продается по доверенности, покупатель должен заложить деньги в банковскую ячейку и после подписания договора купли-продажи сдать документы на регистрацию права собственности. Деньги от продажи жилья продавец (его доверенное лицо) получит только в том случае, когда: — на покупателя будет зарегистрировано право собственности и будут получены документы из Росреестра; — от продавца поступит заявление о том, что он ознакомлен с фактом продажи принадлежавшей ему квартиры доверенным лицом по доверенности. Данную доверенность он не отзывал и претензий к доверенному не имеет. Это заявление должно быть подписано и удостоверено у нотариуса (любого) или в консульстве любым числом после подписания договора купли-продажи. При покупке квартиры, которая продается по доверенности, есть определенные риски. К примеру, документ могут признать недействительным в случае отзыва доверенности, окончания срока действия, смерти доверителя, неправильности оформления, ошибок, допущенных в доверенности. Всех этих рисков можно избежать, если обратиться к профессиональному риэлтору.

14.11.2014 17:41

советы, доверенность, квартира, сделка, продавец, покупатель

Как избежать рисков при продаже квартиры? Татьяна Алешкина

Как избежать рисков при продаже квартиры?

Сделки с недвижимостью таят в себе много тонкостей и нюансов, о которых могут и не подозревать люди, решившие купить или продать квартиру самостоятельно. При этом как покупатели, так и продавцы жилья подвергают себя большому риску. Почему не стоит заниматься реализацией жилья самостоятельно и лучше обратиться к профессиональному риэлтору, нам рассказали эксперты. Первая трудность, с которой может столкнуться продавец при самостоятельной реализации своей квартиры, это определение ее объективной стоимости. Велика вероятность занизить или завысить цену квартиры, что впоследствии может лишить продавца значительной части средств или того, что жилье долгое время не будет востребовано. Кроме того, если продавец решил самостоятельно подыскивать покупателей, то ему придется указывать в объявлениях свои контактные данные (телефон, адрес). И это тоже лазейка для аферистов: контакты могут привлечь не только потенциальных клиентов, но и мошенников. Если же продавец обратится к риэлтору, то вся контактная информация будет содержаться только у него, клиенты ее знать не будут. Не стоит считать, что легко продать любую квартиру. Даже в условиях растущего рынка существует жилье, которое не просто не дорожает, но даже дешевеет — его нелегко выгодно реализовать. Если квартира имеет объективные минусы, то в этом случае поможет специалист, который располагает информацией о требующихся объектах. Именно риэлтор сможет в короткий срок найти потенциального покупателя. На этапе сбора необходимых документов продавец квартиры также рискует. На этот раз он может долгое время разбираться в необходимых бумагах и тратить все свободное время на их сбор. К примеру, из территориального Бюро технической инвентаризации (БТИ) продавцу потребуется взять выписку из техпаспорта по форме А-1, а также экспликацию и поэтажный план. Средняя стоимость получения документов составляет 1,5–2 тысячи рублей, их срок действия составляет один год. Еще несколько документов потребуется взять в эксплуатационной конторе (ЖЭК или РЭУ). Здесь необходимо получить выписку из домовой книги, копию финансово‑лицевого счета и справку об отсутствии задолженностей по оплате за квартиру. Для получения перечисленных документов платить не надо, однако они действуют всего один месяц. В качестве дополнения могут потребоваться еще несколько документов. Например, если продавец состоит в браке, то он должен представить разрешение от супруга(-и) на продажу. Эта справка потребуется даже в том случае, если супруг не участвует в правах собственности на данную квартиру. Также в случае замены паспорта, имени или фамилии продавец должен иметь соответствующую справку, поскольку в документах о собственности на квартиру он числится под другими инициалами. Как видно, пакет документов при продаже квартиры довольно большой, поэтому чтобы сэкономить время и нервы стоит обратиться к специалистам, для которых сбор документов — обычное дело. В процессе оформления договора неопытного продавца могут обмануть, даже просто подсунув сделку в форме дарственной. Для обывателя все документы — на одно лицо. А между тем при подписании дарственной продавец уже никогда не докажет в суде, что его обманули. Деньги он не получит, просто подарив квартиру мошенникам. Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью — передача денег продавцу. Согласно закону оплата должна осуществляться после оформления в регистрационной палате договора купли-продажи. Передать деньги можно несколькими способами: • через депозитарную банковскую ячейку, арендованную совместно покупателем и продавцом недвижимости; • по безналичному расчету через банковский аккредитив — перечисление средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца; • через нотариуса; • из в рук в руки — наличными средствами.  И в этом случае риэлторы предложат оптимальную схему передачи денег, которая в равной мере обезопасит каждую из сторон сделки. Сопровождение сделки для продавца жилья в нашем агентстве начинается от 20 тысяч рублей и зависит от стоимости объекта недвижимости.

10.10.2014 16:32

советы, продавец, жилье, квартира, документы, риэлтор, специалист

О задатке при покупке жилья Наталья Беккер

О задатке при покупке жилья

Серьезные намерения покупателя недвижимости подтверждает вносимая им предоплата за выбранный объект. В прошлый раз мы говорили об авансе, сегодня эксперты нам рассказали еще об одной форме предоплаты - задатке, о том, чем он отличается от аванса и какие имеет особенности.  О задатке, как форме предоплаты за недвижимость, может идти речь в том случае, если покупатель приобретает квартиру без участия риэлтора. Задаток - вещь более сложная, чем аванс. Он определяет обязательства сторон в соответствии с Гражданским кодексом, причем они носят обоюдный характер. Если покупатель передает задаток, то он должен потом купить жилье у продавца – иначе потеряет данную сумму. Если продавец отказывается от совершения сделки, то, согласно закону, он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере. А в случае, когда сделка прошла успешно, сумма задатка входит в стоимость недвижимости. Для того, чтобы потом не возникло проблем, необходима письменная форма договора, в котором должно быть непременно указано, что внесен именно задаток (а не аванс).  Размер задатка – непредсказуемая цифра. Конкретная сумма связана с обстоятельствами сделки и договоренностью сторон. Если продавцу нужна большая сумма, он может попросить ее в качестве задатка. Но стоит помнить, что договор задатка заключается между частными лицами и ответственность лежит только на них.  Просьба о внесении задатка может исходить от обеих сторон сделки. К примеру, если покупатель хочет приобрести недвижимость, но по какой-либо причине у него пока нет полной суммы для покупки. Тогда задаток применяется, чтобы «закрепить» за собой право на покупку понравившейся квартиры. Возможна и обратная ситуация, когда жилье временно не может быть продано, но его хозяин не хотел бы упустить покупателя.  Для того, чтобы снизить риск неприятных сюрпризов при внесении задатка, важно обращаться к профессиональным риэлторам. Если продавец самостоятельно нашел покупателя, то сопровождение сделки лучше всего доверить специалисту, который в том числе, оценит необходимость передачи задатка.

01.11.2013 16:00

задаток, продавец, покупатель, советы, аванс

О задатке при покупке жилья Ольга Азимова

О задатке при покупке жилья

Серьезные намерения покупателя недвижимости подтверждает вносимая им предоплата за выбранный объект. В прошлый раз мы говорили об авансе, сегодня эксперты нам рассказали еще об одной форме предоплаты - задатке, о том, чем он отличается от аванса и какие имеет особенности. Задаток — это денежная сумма, которую покупатель квартиры предоставляет продавцу в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. В то же время задаток — это способ обеспечения обязательства совершения сделки.  Как правило, минимальная сумма задатка составляет 50 тысяч рублей, то есть значительно больше, чем аванс. Но принципиальная разница между этими двумя формами предоплаты - это то, что покупатель передает задаток непосредственно продавцу, а не риэлтору, который только контролирует сам факт и процесс передачи денежных средств. Независимо от суммы задатка, при его передаче заключается соглашение в письменной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы. В соглашении указывается: сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес продаваемой недвижимости, площадь, паспортные данные участников сторон и сроки исполнения обязательств. По законодательству, в случае невыполнения обязательств покупателем, который внес задаток, эта сумма остается у продавца. Такое может произойти в случае, если покупатель нашел более выгодный вариант жилья и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке. Если в несостоявшейся сделке виновна сторона, получившая задаток, тогда эту сумму продавец возвращает покупателю в двойном размере. Это может произойти в случае, когда продавец, например, повысил цену на квартиру.  В отличие от аванса задатком сегодня пользуется крайне редко. Решение о способе предоплаты принимают сами участники сделки. Если на квартиру высокий спрос, один из потенциальных покупателей может внести большую сумму задатка, тем самым обеспечив себе приобретение жилья. Крупным задаток может быть также, если продаваемая квартира находится под обременением банка. В этом случае покупатель по предварительному договору задатком может погасить оставшийся долг перед кредитной организацией. Большой сумма задатка может быть и по инициативе продавца, который хочет удостовериться в намерениях покупателя. В некоторых случаях сумма задатка доходит до 300 тысяч рублей, но может быть и значительно больше.

01.11.2013 15:42

задаток, банк, продавец, покупатель, советы

Аванс при покупке квартиры Лариса Турманидзе

Аванс при покупке квартиры

Договоренность между продавцом квартиры и ее покупателем подтверждает один из таких способов предоплаты, как аванс. Мы решили узнать у наших экспертов что под собой подразумевает аванс и дает ли он стопроцентную гарантию того, что покупатель станет собственником выбранного жилья?  Аванс — это денежная сумма, которую вносит потенциальный покупатель жилья, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению квартиры. Особенность аванса в том, что его принимает третье лицо и эта сумма может быть впоследствии возвращена. Этим и отличается аванс от задатка: последний должен быть возвращен в двойном размере.  Аванс, как правило, обеспечивает гарантию того, что цена на объект остается фиксированной, и что право преимущественной покупки конкретного объекта закрепляется именно за тем покупателем, который внес аванс.  Однако стоит иметь в виду, что аванс не имеет мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря на это, подобная форма предоплаты играет значительную роль при покупке недвижимости.  Чтобы оградить себя от неоправданных рисков, покупатель и продавец должны заключить между собой в письменной форме соглашение о внесении аванса. При составлении авансового договора нужно обратить внимание на срок его действия и дополнительные условия. И обязательно должен быть подтвержден факт передачи денежных средств, а именно приходный кассовый ордер. Передача денег оформляется соглашением о внесении аванса. В документе оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при несоблюдении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой стороне полностью в однократном размере.  На сегодняшний день в Омске общепринятая сумма аванса при покупке жилья составляет не более 20 тысяч рублей. Эти деньги, как правило, позже входят в стоимость приобретаемого объекта. 

25.10.2013 11:00

продавец, покупатель, аванс, жилье, договор, квартира, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон