Мнения экспертов


Как построить «правильный» дом? Светлана Гоненко

Как построить «правильный» дом?

С чего начинать возведение своего собственного дома? Чего стоит избегать и без каких документов нельзя обойтись при строительстве объекта? Как выбрать подрядную организацию и на какие особенности при реализации проекта стоит обратить особое внимание? Слово эксперту. Проектная документация и выбор подрядчика Осуществлять ИЖС рекомендуется при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. Более того, проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта по всем нормам. Если они будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, если данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.  При подборе строительной бригады обратите внимание на наличие допуска СРО на строительные работы (если дом свыше трех уровней) и заключите с ними договор строительного подряда, правила о котором регламентируются главой 37 Гражданского кодекса РФ. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Только в этом случае подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией, нормами и правилами. Кроме того, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Таким образом, чтобы построенный дом не принес проблем и разочарований, необходимо позаботиться о подготовке необходимых документов: проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство. Цокольный этаж удорожает строительство При определении этажности строения необходимо учесть ряд особенностей. К примеру, устройство цокольного этажа ведет к серьезному удорожанию строительства дома, особенно если на участке высоко расположены грунтовые воды. При строительстве цоколя увеличится расход материалов, трудоемкость работ, потребуется гидроизоляция этажа и много других сложных манипуляций, которые экономически не оправдают появление дополнительных помещений под всем домом, если речь идет об экономии. Если сильно хочется иметь «подполье», можно его сделать, но не под всем домом или вообще отдельно от строения. Не стройте дом выше трех этажей Сколько этажей должно быть в доме: один или два? При площади дома в 120-150 квадратных метров целесообразно сделать одноэтажный дом с мансардой, что позволит сэкономить на площади фундамента и кровли. Но к каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально при проектировании дома. В любом случае не следует строить индивидуальный дом выше трех этажей. К полноценному этажу относятся также цокольный этаж и мансарда. К примеру, двухэтажный дом с цоколем и мансардой по нормативам будет считаться четырехэтажным. По закону для оформления в собственность дома выше трех этажей потребуется изготовить большой объем проектной документации, провести геологическую разведку участка, ввести дом в эксплуатацию. При таком масштабном строительстве возникнет много дополнительных расходов, связанных с оформлением разрешительной документации, без которой невозможно будет оформить такой дом в собственность. Трехэтажные дома и меньшие по этажности строения могут быть оформлены в собственность без ввода в эксплуатацию в упрощенном порядке до 1 января 2015 года. Определяем материал будущего дома Из чего лучше строить дом? На сегодняшний день существует множество технологий строительства, которые отличаются по цене, качеству, долговечности, прочности. Но в основном у каждого человека уже имеются свои предпочтения: либо каменный дом, либо деревянный. К каменным относятся те, у которых основной материал стен выполняется из кирпича, пеноблоков (разного вида газобетон, вармит, пенополистиролбетон и прочее). Деревянные объекты — это дома из бруса, оцилиндрованного бревна, дома по каркасной технологии.  Сегодня достаточно часто материалы из дерева и камня комбинируют между собой и с утеплителями. Например, дом из бруса можно обложить кирпичом, либо между кирпичной кладкой заложить утеплитель. Вариантов много.  Для экономии средств можно приобрести тот материал, который производится в вашем регионе. Заказ стройматериалов из других областей увеличит стоимость строительства. Выбор материалов в каждом конкретном случае нужно делать исходя из предложений на рынке, учитывая советы проектировщиков по теплосбережению и несущей способности того или иного материала.

11.04.2014 17:54

советы, дом, Одноэтажный Омск, проект, материал

Как правильно провести перепланировку? Светлана Гоненко

Как правильно провести перепланировку?

После приобретения квартиры многие собственники переделывают свое жилье согласно собственным вкусам. Но пытаясь улучшить жилищные условия или расширить площадь квартиры, следует помнить о том, что это не должно нарушать целостности конструкций здания, а тем более безопасность соседей. О том, как можно переделать свое жилое пространство, чтобы не нарушить закон, нам рассказала Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект»:  Прежде чем делать перепланировку в квартире и обращаться к дизайнерам, важно понимать, что любое изменение конфигурации помещений в квартире является перепланировкой и подлежит согласованию в органе местного самоуправления. Одним из документов, который предъявляется в согласующие органы, является проект перепланировки, выполненный проектной организацией или архитектором, имеющим соответствующую лицензию.  Важно учитывать, что проект перепланировки и дизайн-проект это не одно и тоже. Дизайн-проект — это организация пространства в квартире, определение цветовых решений, элементов отделки и декора, расположение предметов интерьера, подбор мебели, отделочных материалов и прочее. Дизайн-проект разрабатывается студиями или дизайнерами, не имеющими специальных проектных и строительных лицензий.  Проект перепланировки, в отличие от дизайн-проекта, может разрабатываться только организацией, имеющей лицензию на проектирование в строительстве. Такой проект включает в себя строительные разделы, содержит описание конструктивных элементов здания, план демонтажа и монтажа перегородок, учитывает несущую способность конструкций при устройстве дополнительных­ проемов в стенах. Разработчики проектной документации несут ответственность за соответствие проекта перепланировки строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям, в отличие от дизайнеров, которые никакой ответственности за надежность и безопасность в реализации своих проектов не несут. Именно проект перепланировки является документом, который необходим для согласования производимой в квартире перепланировки (ст. 26 ЖК РФ).  К сожалению, дизайнеры не всегда учитывают строительные, санитарные и противопожарные требования. Так, например не допускается размещать над жилыми помещениями кухни и санузлы, даже если это дом со свободной планировкой; не всегда можно присоединять лоджии к жилым помещениям. Существуют и многие другие нюансы, которые дизайнеры не могут знать, поскольку не имеют соответствующего строительного образования.  Именно поэтому важно, чтобы дизайнер и проектировщик работали согласованно: идеи дизайнера соответствовали строительным и иным нормам и правилам, а проект перепланировки максимально отражал пожелания владельца квартиры в организации пространства.  Чтобы согласовать перепланировку, нужно проделать нелегкий путь. Чтобы сэкономить свое время и нервы на столь длительную и трудоемкую работу, советуем обратиться к профессионалам. В случае, если перепланировка производится без получения на это разрешительных документов, такая перепланировка является самовольной.  Этап № 1  Для того чтобы получить полный пакет документов на квартиру с согласованной перепланировкой, необходим проект перепланировки и переустройства квартиры. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. При этом обратите внимание, имеет ли проектная организация лицензию на проектирование и как давно существует на рынке предоставляемых услуг.  Этап № 2  Сбор ряда заключений на соответствие проекта санитарным, строительным и прочим нормам и правилам, и получение через 1–2 месяца распоряжения о согласовании перепланировки. После чего можно приступать к выполнению ремонтных работ согласно проекту.  Этап № 3  Ввод в эксплуатацию помещения. На  этом этапе осуществляется выезд специалиста из администрации на квартиру, чтобы проверить, соответствует ли сделанный ремонт проекту.  Этап № 4  Заказ нового технического паспорта и технического плана на квартиру. На этом этапе необходимо обратиться в БТИ, согласовать время приезда техника БТИ и заказать новый технический паспорт (план) на квартиру.  Этап № 5  Заказ и получение нового кадастрового паспорта на квартиру.  Этап № 6  Получение (внесение изменений) в свидетельство о государственной регистрации права. 

07.02.2014 17:32

советы, перепланировка, дизайн-проект

С чего начать строительство коттеджа? Ирина Захаренко

С чего начать строительство коттеджа?

Чтобы тщательно подготовиться к строительству, первое, с чего стоит начать - это изготовить проект коттеджа с официальными схемами по электроснабжению, теплоснабжению, водоотведению и самое главное - расчетом на несущие способности фундамента, т.е полную рабочую документацию. Услуга эта недешевая. Очень важно составить грамотный проект у квалифицированного специалиста, ведь малейший недочет может впоследствии привести как к дополнительным расходам, так и к рискам, опасным для жизни. Вы можете разработать проект самостоятельно, но в таком случае никакая подрядная организация не будет нести ответственность за результат. На следующем этапе, когда проект у Вас на руках, необходимо подготовить спецификацию изделий и стройматериалов, которая составляется на основе информации из специализированных справочников. Промониторив рынок цен с учетом нюансов сезонного повышения и понижения стоимости материалов, нужно найти самое выгодное предложение. Вы сами должны определить соотношение цены и качества, ведь в дальнейшем от этого будет зависить и прочность дома. Сложите показатели, прибавьте к ним прочие затраты: оплата услуг рабочих, стоимость необходимых механизмов, накладные расходы... И у Вас уже будет на руках смета: расчет предстоящих доходов и расходов. Если Вы собираетесь нанять подрядную организацию, тогда смету очень важно составить правильно по определенной форме, где важна каждая деталь вплоть до марки изделий. Все зависит от Ваших запросов и от того, какой результат Вы ожидаете увидеть. При поиске строительной организации, нужно обратить внимание на то, какой они имеют опыт работы и имеют ли они его вообще. И не следует путать рабочих, которые занимаются отделкой помещений, со строителями, возводящими здания, – это две разные квалификации. Необходимо понимать, что малейший непрофессионализм может быть попросту опасен. В самостоятельном возведении дома есть один большой минус: когда проект разрабатывает одна организация, смету по нему составляет другая, а строит третья - потом невозможно найти крайнего, и в случае чего, все придется исправлять за свой счет. Обращаясь в одну организацию, Вы не только сэкономите свое время, а возможно и деньги, но и получите гарантии.

03.12.2013 10:46

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж, проект

О видах проектной документации Юлия Волторнист

О видах проектной документации

«Сэкономил на проекте – построил дом втридорога», - заявляют архитекторы. Какие существуют виды проектной документации? В последнее время все больше омичей предпочитает жить в своем доме, построенном пусть не своими руками, но при личном участии. Понятно, что строительство — дело затратное и многие собственники, стараются экономить даже на основе основ — проекте. И все же, чтобы будущий дом по-настоящему стал вашей крепостью, необходимо создать грамотный проект, который поможет существенно сэкономить на строительстве без ущерба качеству. Какой проект выбрать? Перед тем, как обратиться в проектную организацию, необходимо определиться, какой именно дом вы хотите построить. Это поможет архитекторам подобрать для вас оптимальный вариант проекта. Существует три стадии проектирования. Стадия «Эскиз» Эскизный проект достаточно условен и выражает субъективное видение архитектора. Такой проект подойдет людям, которые разбираются в строительстве и не понаслышке знают все его процессы. Стоимость эскизного проекта составляет около 30 000 рублей. Стадия «Проектная документация» Является промежуточной — в таком проекте представлена более широкая информация об объекте: указывается большая линейка размеров, некоторые ведомости... При этом фундамент, крыша, перекрытия подробно не разрабатываются. Именно такой вариант дает возможность архитектору, разрабатывавшему этот проект, без труда внести в него изменения. Проектная документация обойдется примерно в 40 900 рублей. Стадия «Рабочая документация» Это полная разработка всех спецификаций, в том числе и фундамента. Рабочая стадия - самый подробный вариант проекта предстоящего строительства. Если вы хотите, чтобы Вам потом еще и сделали смету, то нужно выбирать этот вариант, поскольку смета выполняется только по рабочей стадии. Для строения, площадь которого не превышает 200 квадратных метров, рабочая стадия проекта обойдется примерно в 70 000 рублей. По желанию клиента специалисты выбранной вами проектной организации на самых ключевых этапах строительства осуществят авторский надзор. Выезд архитектора на объект в черте города, как правило, стоит 1 000 рублей. Его услуги, осуществляемые за пределами города, обычно оплачиваются из расчета стоимости каждого часа, проведенного у заказчика.

11.11.2013 17:22

Одноэтажный Омск, проект, коттедж

Как построить дом по закону? Ольга Кулагина

Как построить дом по закону?

Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома проект не требуется. Однако для того, чтобы дом вас радовал, был надежным, уютным и красивым, проект все же лучше подготовить. Мы спросили у специалистов, что из себя представляет проект и для чего он все-таки нужен. Первое, что должен сделать заказчик –  это найти «своего» архитектора, который разделяет его мировоззрение. Проектирование индивидуального дома проходит в несколько этапов, поэтому занимает много времени: от полугода и больше, в зависимости от понимания заказчика и архитектора. Заказчик должен предоставить в проектную организацию задание на проектирование (зачастую в этом ему помогает архитектор), кадастровый план, геодезическую съемку и геологию. На основании данных сведений и требований заказчика, составляется форэскиз. Он нужен для того, чтобы определить объемы проектирования здания, основные планировочные решения, площадь, расположение дома и построек на участке. В зависимости от сложности конструкций и инженерных коммуникаций рассчитывается стоимость разработки проекта. Если заказчика устраивает форэскиз, заключается договор на эскизное проектирование. Эскиз несет полную информацию о том, каким будет здание: планировочное решение объема с расстановкой оборудования, фасады, разрезы, строительные и отделочные материалы, благоустройство и т.д., возможна объемная модель или макет. На эскизный проект уходит 2-3 месяца. Именно на этой стадии возможно вариантное проектирование, определение примерной сметы строительства. После утверждения эскизного проекта начинается этап рабочего проектирования. В состав рабочего проекта входят: архитектурно-строительная часть, инженерная часть (отопление, вентиляция и кондиционирование; водоснабжение и т.д.), раздел генерального плана, включающий в себя вертикальную планировку, озеленение и благоустройство, внутриплощадочные сети. Когда у вас есть на руках рабочая документация, заказчик проводит тендер между лицензированными строительными организациями, способными вести генподряд и имеющих смежников инженерных фирм. Они вам предоставляют смету на строительство по разделам. Заказчик выбирает организацию, советуясь с архитектором из соотношения цена – качество – время. Выбрав строительную организацию, заказчик заключает договор на строительство и с архитектором договор на авторский надзор. Все работы должны проводиться согласно проекту.

03.10.2013 12:20

Недвижимость, строительство, дома, проект, архитектор, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон