Мнения экспертов


Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Наталья Евсеева

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. В настоящее время на рынке новостроек можно отметить снижение спроса и увеличение предложений. Большое количество объектов строительства и интересных проектов подходят к завершающей стадии, в связи с этим на продажу стали выставлять все больше новых квартир. Чем ближе сдача этих домов, тем сильнее насыщается первичный рынок новыми предложениями. Но, несмотря на то что продавцы готовы предложить множество вариантов, покупательский интерес к объектам недвижимости первичного рынка сейчас не так высок. Спрос упал с начала года и в основном это связано, конечно же, с кризисной ситуацией. Многие люди сейчас не располагают средствами для покупки жилья, поэтому отложили решение квартирного вопроса до лучших времен. Поскольку наш регион граничит с Республикой Казахстан, оттуда тоже приходит значительный объем покупателей. С ноября по декабрь, а затем в феврале граждане Казахстана активно участвовали в жизни омского рынка недвижимости. За счет того, что они приобретали жилье, на рынке были живые деньги. Сейчас, когда в Казахстане завершились выборы президента республики, уже такого активного движения на омском рынке нет. В ближайшее время, возможно, покупатели вернутся на рынок с жилищными сертификатами. Например, к маю поддержку от государства получат ветераны. Из-за того, что спрос на новостройки упал, снизилась и цена квадратного метра в новом жилье. Если в начале года стоимость «квадрата» на первичном рынке, например, на Левобережье, в среднем составляла 38 тысяч рублей, то сегодня в тех же объектах квадратный метр подешевел до 36 тысяч. Тенденция к снижению цен на новостройки из-за отсутствия достаточного спроса может сохраниться в ближайшее время. Но цены на первичном рынке зависят от расположения дома и от степени его готовности к сдаче, поэтому стоимость жилья везде разная. Если говорить о том, когда же выгоднее всего приобретать жилье в строящемся доме, то я всегда советую брать объекты примерно за полгода до сдачи. В этом случае будет оптимальное сочетание цены квартиры и гарантии того, что в скором времени дом будет достроен.

30.04.2015 16:15

новостройки, застройщик, ипотека, первичный рынок, цены на жилье, спрос, предложение

Цены на жилье: что нас ждет? Дмитрий Бакалов

Цены на жилье: что нас ждет?

Конец 2014 года остался в памяти омичей как время экономических потрясений: падение курса рубля, резкий рост ипотечных ставок, ажиотажный спрос на жилье со стороны жителей соседней республики. Но тогда в суматохе предпраздничных выходных люди надеялись, что ситуация стабилизируется. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Какие цены складываются на жилье, и стоит ли на данном этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Слово эксперту. На данный момент сделок по купле-продаже жилья много, в Росреестре большие очереди. Но, скорее всего, это сделки ушедшего года: продавцы и покупатели завершают начатые операции, оформляют документы, приносят справки. На волне ажиотажного спроса в конце прошлого года многие люди и сегодня, следуя коллективному чувству, активно подбирают недвижимость для покупки. Однако повышение процентных ставок привело к тому, что большинство потенциальных покупателей жилья уже не могут воспользоваться заемными средствами. Хотя тем, кто планировал покупку квартиры за наличные средства, скоро будет самое время ее приобрести, поскольку ажиотажный спрос спал, а цены на недвижимость будут если не падать, то стагнировать. Но пока продавцы реализуют жилье по прежним ценам, тенденция к снижению спроса и цен наметится, может быть, только к середине февраля. На фоне нестабильной экономической ситуации и повышения ипотечных ставок государство должно выработать подход к решению проблем и выходу из кризиса. В частности, необходимо применить механизмы для оказания помощи тем, кто хочет приобрести жилье. Это может быть субсидирование «ипотечников» или снижение процентной ставки для покупателей недвижимости. Но точных рецептов сейчас никто не даст, поскольку угадать, что будет завтра, сложно. На новостройки, которые находятся на начальном этапе стриотельства, спрос тоже заметно снизился. И застройщики, и покупатели ждут, что будет дальше. Есть опасения по поводу размера реальной инфляции, роста курса валют, так как строительные материалы зависят от курса иностранных валют. В свою очередь подрядчики будут стараться быстрее вернуть потраченные средства, поэтому будут если не снижать цены, то хотя бы держать их на прежнем уровне. Скорее всего, новостройки потеряют в цене больше, чем «вторичка».

23.01.2015 18:05

советы, недвижимость, рынок, жилье, цены, застройщики

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Марина Алексеева

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. В минувшем году на омском рынке недвижимости стал востребованным наш уникальный продукт – займ под материнский капитал. Эта услуга, предоставляемая нашим агентством, стала технологичной и отработанной. В 2014 году количество займов под материнский капитал, направленных на улучшение жилищных условий, выросло более чем в два раза. Это стало возможным благодаря усовершенствованию технологии выдачи займов и снижению сопутствующих расходов. У нас появилось много партнеров-риэлторов, которые стали с нами работать уже на долгосрочной основе. Уверена, что и в наступившем году этот продукт будет развиваться. Отчасти этому будет способствовать сложившаяся ситуация в стране. Между тем в середине 2014 года мы поняли, что рынок недвижимости начал ослабевать и стал больше рынком покупателей, которые диктуют свои условия. В связи с этим мы приостановили предоставление услуг по купле-продаже недвижимости, так как тратить деньги на рекламу объектов, которые не продаются, нерентабельно. Но тем не менее мы не отказались от предоставления этих услуг совсем, мы лишь ненадолго заморозили этот проект. Как и прежде, в 2014 году была очень востребована ипотека. При этом ассортимент всевозможных банковских программ стал намного больше, чем в 2013 году, а ставки в начале года даже снижались. Была возможность взять кредит без предоставления справки о доходах, а при высоком первоначальном взносе можно было получить ставку 11% годовых. Однако, несмотря на предлагаемое разнообразие банковских продуктов, спрос на ипотеку в 2014 году постепенно стал снижаться. Это, на мой взгляд, связано с общей тенденцией закредитованности населения потребительскими кредитами. Поэтому ипотечная нагрузка для них становилась непосильной. Сейчас на какой-то период ипотека «замрет», потому что под те 18 % годовых, которые предлагают банки, никто не захочет брать кредит. Люди будут просто выжидать. Естественно, в связи с этим остановится рынок недвижимости, потому что если покупатели не двигаются в сторону приобретения товара, продавцам ничего не остается, как снижать цены (хотя это тоже не выход) либо ждать. Что-то сейчас прогнозировать рано, но первые несколько месяцев наступившего года покажут, что ипотека вернется, пусть и не в том виде и качестве. Возвращение на прежние позиции, хотя бы к состоянию октября 2014 года, будет происходить постепенно. Однако, пока мы не поймем, как будет разрешен внешний украинский кризис, решение вопроса с ипотекой останется открытым. Наступивший год будет достаточно нервным, потому что ходят необоснованные слухи о деноминации рубля. Народ мечется, но при этом люди не понимают, что у этого непопулярного действа будут непредсказуемые социальные последствия. Ни Центробанк, ни Правительство России не допустят этого. Пока действуют санкции, запрещающие нам на уровне финансовых взаимоотношений общаться с Западом, нам нужно продолжать активно налаживать контакты с Азией. То, что мы развернулись в ту сторону, это уже хорошо. И вполне может быть, что Россия перейдет на юанные заимствования, вместо долларовых.

31.12.2014 12:07

советы, рынок недвижимости, ипотека, квартира, жилье

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Нина Карпенко

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Рынок недвижимости в омском регионе имеет свои особенности и специфику в сравнении с другими городами. При прогнозировании рынка на 2014 год было ясно, что его динамика будет зависеть от основных составляющих, прежде всего: внутрирегионального экономического состояния (общее финансовое благосостояние населения региона), возможности реализации Федеральных и региональных программ, улучшения жилищных условий (материнский капитал, целевые сертификаты), востребованности ипотечных программ и прочего. По факту, в течение года рынок недвижимости был отражением всех этих процессов. Снижение числа сделок с недвижимостью можно было наблюдать в сентябре-октябре 2014 года, что, на мой взгляд, объективно связано с «раскачиванием» курса рубля в результате внешнеполитических и экономических событий. Наиболее высокие показатели продаж были зафиксированы в конце весны, а также в ноябре и декабре 2014 года, что объясняется девальвацией рубля. Обеспеченные граждане, напуганные скоростью обесценивания рублевых накоплений, спешно конвертировали деньги в квадратные метры, которые принято считать надежным активом. Примечательно, что увеличение спроса на недвижимость в разные периоды 2014 года не привело к существенному увеличению ее стоимости, то есть рынок находился в выжидательной позиции, что говорит о серьезных проблемах с платежеспособностью покупателей. Продавцы предпочитали индексировать цены на недвижимость по курсу доллара, однако доходы покупателей в большинстве случаев не были в состоянии угнаться за ростом курса американской валюты. Подчас гарантом состоятельности сделки может быть только объективная рублевая цена квартиры, ориентированная на покупателей. Об этом же можно судить и по соотношению ипотечных и обеспеченных денежными средствами сделок. Так, ипотечные сделки составляли примерно 70-78% от общего числа. И если общее число сделок в 2014 году, несмотря на периоды всплеска, все же немного сократилось в сравнении с 2013 годом и составило примерно 92% от предыдущих показателей, то количество ипотечных сделок росло. Согласно прогнозам экономистов, в 2015 году доходы будут и дальше сокращаться. Соответственно, потенциал для значимого подорожания недвижимости в обозримом будущем отсутствует, а также может произойти существенное снижение (по крайней мере, в первом полугодии) числа сделок ввиду того, что любая резкая активизация рынка, чем бы она ни была вызвана, является временной и приводит к снижению активности в последующих периодах. В конце 2014 года мы наблюдали, как реализуется отложенный спрос, когда покупатели, планировавшие приобретение в течение следующих одного-двух лет, сделали это в настоящее время. Поэтому в перспективе образуется дефицит спроса. В любом случае появления какой-то определенности и зарождения новых трендов можно ожидать только в связи с внешнеполитической и внутриэкономической составляющей жизни общества в целом.

31.12.2014 12:02

советы, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года А. Дребушевский

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Оценивая состояние омского рынка недвижимости в 2014 году, следует отметить, что первые три квартала были относительно стабильными, существенных изменений по сравнению с 2013 годом не наблюдалось. Сохранялся спрос на новостройки с большой степенью готовности, на вторичное жилье по действительно рыночным ценам. Наблюдался небольшой рост цен одного квадратного метра жилой недвижимости. В сегменте коммерческой недвижимости также сохранялись тенденции 2013 года. Наша компания фиксировала традиционное увеличение активности покупателей в весенний период и небольшое снижение спроса в летние месяцы, связанное с началом сезона отпусков. По нашему мнению, у омичей снизился интерес к покупке дач и гаражей в 2014 году. По сравнению с прошлым годом хуже продавались квартиры в двух- и трехэтажных домах. По данным нашей компании, в 2014 году произошло увеличение количества сделок с использованием ипотечных кредитов. Банки реализовывали различные социальные программы кредитования по выгодным процентным ставкам для работников бюджетной сферы и молодых семей. Это оказало положительное влияние на рынок недвижимости, хотя и существовала тенденция незначительного повышения процентных ставок. В нашем агентстве наблюдалось увеличение количества сделок по сравнению с 2013 годом, особенно в сегменте вторичного жилья. Также мы отмечаем увеличение доли безальтернативных сделок. На наш взгляд, не наблюдалось и дефицита предложений на рынке. Особенностью рынка недвижимости 2014 года стало увеличение роли интернет-ресурсов в работе агентств недвижимости и снижение популярности специализированных печатных изданий. Из событий, которые запомнились в ушедшем году, следует выделить проведение Форума по недвижимости, организованного НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области». Это мероприятие объединило коллег-профессионалов рынка недвижимости. Появилась возможность обменяться опытом, обсудить актуальные проблемы и получить полезную информацию о перспективах работы в сфере риэлторских услуг. В четвертом квартале 2014 года на рынок недвижимости как страны в целом, так и Омска стали оказывать значительное влияние внешние факторы: геополитическая, экономическая и финансовая нестабильность, введенные санкции в отношении России европейскими странами и США. На рынке уменьшилась ликвидность, банки стали повышать ставки по ипотечным кредитам, что провело к снижению спроса в ноябре. Те клиенты, которые хотели продать свои квартиры по рыночной цене, были вынуждены торговаться. Декабрь 2014 года можно охарактеризовать как этап неопределенности. Снижение курса национальной валюты сделало привлекательным рынок недвижимости Омска для жителей Казахстана. Они значительно подняли спрос в сегменте новостроек на завершающем этапе строительства и в сегменте вторичного жилья. Этому способствовало и стремление людей, имеющих сбережения, вложить их в недвижимость как наиболее стабильный актив. Участники рынка недвижимости, у которых имелось положительное решение по банковским кредитам, также стремились приобрести недвижимость по ипотеке с низкой процентной ставкой. С другой стороны, многие собственники жилья приостановили продажи, боясь оставаться с деньгами в начале этого года. Перспективы рынка недвижимости в 2015 году, на наш взгляд, пока неопределенные. Многое будет зависеть от экономической и финансовой ситуации в стране в целом. В случае резкого увеличения банковских ставок по кредитам, увеличения цен на продовольствие и товары первой необходимости, мы прогнозируем снижение цен на жилье.

31.12.2014 11:57

советы, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Татьяна Целебеева

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. 2014 год в сфере омской недвижимости был непредсказуемым: «то взлет, то падение, то зависание». В начале года на жилье наблюдался ажиотажный спрос, который продержался целых четыре месяца. Ключевым фактором такого влияния на рынок недвижимости стала напряженная ситуация на Украине. Омичи, в ожидании обесценивания рублевых накоплений, бросились конвертировать свои сбережения в квадратные метры, традиционно считающиеся несгораемым активом. Подспорьем этому послужили и максимально благоприятные условия ипотечного кредитования, и отставание роста цен. Так, с января по апрель спрос на жилье, в зависимости от сегмента рынка, вырос на 30- 90%, а цена удерживалась на том же уровне. В результате этого уже в первом квартале в нашем агентстве количество проведенных сделок превысило итоги прошлого года. С начала 2014 года наибольшим спросом у омичей пользовались объекты на первичном рынке на стадии завершения строительства и сравнительно новая «вторичка». В конце 2014 года сложилась обратная ситуация: рост ставки рефинансирования ЦБ РФ, осторожная и выжидательная политика банков в области ипотечного кредитования, плюс потребность сохранения сбережений заставили людей покупать жилье не то, на которое они рассчитывали, а то, на которое достаточно средств. Повышение спроса на жилье в начале года спровоцировало экономически неоправданный рост цен в мае-июне именно в секторе жилой недвижимости. Инвестировать в коммерческие объекты стали реже и цены в этом сегменте не изменялись. Естественно, омский рынок недвижимости прямо пропорционально зависим от степени благоприятствования ипотечных программ, от величины процентной ставки кредита, поскольку доходы населения не позволяют накопить на жилье. 80% сделок в 2014 году было проведено с использованием заемных средств. Процентные ставки по ипотечным кредитам с третьего квартала уверенно «поползли» вверх. Привычные 11-13% сменились на 13,25 – 14,25%. С момента увеличения ставки рефинансирования ЦБ РФ до 17% уже никто ничего спрогнозировать не в состоянии. Любой прогноз будет «гаданием на кофейной гуще». Вместе с тем паника и истерия на рынке недвижимости являются импульсивными. Люди женятся, рождаются, разъезжаются, а если жизнь продолжается, то независимо от экономической ситуации в стране, на рынке недвижимости будут проходить сделки.

31.12.2014 11:53

советы, итоги года, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон