Мнения экспертов


Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Татьяна Черепанова

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. Прошлый год для рынка недвижимости был неоднозначным. Перемены, происходившие за последние месяцы, оказали серьезное влияние на всех участников рынка недвижимости и задали тенденцию развития и на этот год. С самого начала прошлого года начала формироваться продолжающаяся тенденция роста стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Однако в силу различных обстоятельств ежемесячный прирост цен на жилье становился все меньше и периодически переходил с плюса на минус. Повышение стоимости «квадрата» за месяц сменялось снижением цены, активно дорожавшее жилье становилось вдруг дешевле. Такие колебания были продиктованы ситуацией, складывающейся в целом на рынке недвижимости, как в сегменте вторичного жилья, так и на первичном рынке. Вместе с тем для первичного рынка эта тенденция оказалась более выраженной, чем для рынка готового жилья. Для новостроек характерно быстрее реагировать на какие-либо перемены ситуации, чем для «вторички». Именно поэтому первый факт снижения среднегородской цены на квадратный метр жилья в новостройках был отмечен уже в марте. Реакция вторичного рынка оказалась чуть медленнее, для этого сегмента впервые прирост стоимости на квадратный метр жилья стал отрицательным в середине года, а точнее в июне. Перемены произошли не только в части цен на «квадрат» жилплощади. С течением времени изменилось и количество предложений на рынке недвижимости в строящихся домах. Если сравнивать показатели с января по декабрь, то количество уникальных проектов и предложений на первичном рынке, выпускаемых ежемесячно, выросло. В этом плане рынок новостроек очень отличился стабильным ростом количества предлагаемых квартир. По сравнению со вторичным рынком, где наблюдалось и колебание как в плюс, так и в минус, первичный рынок динамично прирастал предложениями в течение всего прошлого года. За период с января по декабрь количество ежемесячно выставляемых на продажу объектов увеличилось на 42,9%. Этот показатель связан напрямую с увеличением числа строящихся объектов на территории Омска. Можно сказать, что на рынке новостроек сформировалась устойчивая тенденция к увеличению предложений. Спрос на новостройки, конечно же, во многом зависит от стоимости предлагаемых покупателям квартир. Колебания курсов валют во второй половине прошедшего года существенно снизили стоимость объектов первичного рынка в пересчете на иностранную валюту. К концу декабря на первичном рынке произошло снижение цен на 39,7%, в это же время вторичный рынок подешевел на 40,2%. Несмотря на этот обвал, в целом все же прослеживается динамика роста цен, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в среднем по городу выросла с 40 до 42 тысяч рублей. И в целом цены на новостройки не сильно изменились, они по-прежнему ниже, чем на вторичном рынке.

30.04.2015 16:38

квартира, новостройки, сделка, спрос, предложение

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Галина Беликова

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. Сегодня на рынке новостроек очень много предложений, но вместе с тем спрос на жилье заметно упал. Интерес покупателей пропал не только к строящемуся жилью, но и на всем рынке недвижимости в целом. Большинство омичей сейчас не имеют возможности купить новое жилье, обходясь полностью собственными средствами. Не менее 60%, а то и все 80% сделок проводят с привлечением ипотечных кредитов. Однако в последнее время ипотека стала практически недоступной из-за резкого повышения ставок в конце прошлого года. Сейчас ситуация на рынке ипотечного кредитования нормализуется, ставки стали ниже на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Но все равно ипотека пока еще не восстановилась полностью, нужно некоторое время, чтобы люди снова обратили свое внимание на жилищные кредиты. Запущены программы господдержки и субсидирования ипотеки, снижены ставки. Но последние изменения, вступившие в силу 1 апреля, пока еще не нашли отклик клиентов. Необходимо подождать один-два месяца, чтобы люди снова втянулись в процесс, чтобы ипотека опять набрала обороты. Тогда спрос на новостройки вернется к прежним объемам. На данный момент покупатели не располагают достаточными средствами, а потому и не особо интересуются жильем. Тем не менее в скором времени ситуация может измениться. К концу апреля стало поступать больше звонков, вопросов о предложениях на недвижимость. Постепенно покупатели возвращаются на рынок. Цены на новостройки меняются. Стоимость квадратного метра на первичном рынке зависит от того, где расположен дом, из каких материалов он построен. На цену также влияет планировка квартиры и то, в каком виде она сдается, предусмотрены ли там отделка и ремонт, какого качества материалы, сантехника, окна. Сегодня на рынке можно найти предложения от застройщиков, продающих квартиры в новостройках по цене от 32 тысяч рублей за квадратный метр. Однако на деле же минимальный порог стоимости не опускается ниже 34 тысяч рублей за «квадрат». Как правило, застройщики декларируют цену ниже, но реализуют жилье чуть дороже. Чем выше готовность объекта и чем меньше осталось до ввода его в эксплуатацию, тем дороже становятся в нем квартиры. В зависимости от различных факторов, влияющих на стоимость жилья в новостройках, цена квадратного метра на первичном рынке может достигать примерно 50 тысяч рублей. Сейчас многие покупатели с недоверием относятся к новостройкам из-за того, что нередкими стали случаи, когда начатое строительство не завершалось в срок. Люди боятся вложить деньги и остаться без жилья. Кризисная ситуация пошатнула положение даже надежных и проверенных застройщиков. Хотя компании стараются максимально соблюсти условия договоров, иногда бывает, что сроки сдачи домов задерживаются. При выборе квартиры в строящемся доме очень сложно заранее угадать, насколько надежным окажется вложение. При этом стоит в первую очередь учитывать репутацию застройщика, если компания давно на рынке и зарекомендовала себя как надежный застройщик, предпочтительнее покупать жилье у этого продавца. К сожалению, степень готовности строящегося дома совершенно не гарантирует того, что объект будет сдан в срок. В Омске есть случаи, когда новостройки останавливались на 95% готовности и до сих пор остаются недостроенными.

30.04.2015 16:35

новостройки, спрос, предложение, Росреестр, сделки с недвижимостью

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Наталья Евсеева

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. В настоящее время на рынке новостроек можно отметить снижение спроса и увеличение предложений. Большое количество объектов строительства и интересных проектов подходят к завершающей стадии, в связи с этим на продажу стали выставлять все больше новых квартир. Чем ближе сдача этих домов, тем сильнее насыщается первичный рынок новыми предложениями. Но, несмотря на то что продавцы готовы предложить множество вариантов, покупательский интерес к объектам недвижимости первичного рынка сейчас не так высок. Спрос упал с начала года и в основном это связано, конечно же, с кризисной ситуацией. Многие люди сейчас не располагают средствами для покупки жилья, поэтому отложили решение квартирного вопроса до лучших времен. Поскольку наш регион граничит с Республикой Казахстан, оттуда тоже приходит значительный объем покупателей. С ноября по декабрь, а затем в феврале граждане Казахстана активно участвовали в жизни омского рынка недвижимости. За счет того, что они приобретали жилье, на рынке были живые деньги. Сейчас, когда в Казахстане завершились выборы президента республики, уже такого активного движения на омском рынке нет. В ближайшее время, возможно, покупатели вернутся на рынок с жилищными сертификатами. Например, к маю поддержку от государства получат ветераны. Из-за того, что спрос на новостройки упал, снизилась и цена квадратного метра в новом жилье. Если в начале года стоимость «квадрата» на первичном рынке, например, на Левобережье, в среднем составляла 38 тысяч рублей, то сегодня в тех же объектах квадратный метр подешевел до 36 тысяч. Тенденция к снижению цен на новостройки из-за отсутствия достаточного спроса может сохраниться в ближайшее время. Но цены на первичном рынке зависят от расположения дома и от степени его готовности к сдаче, поэтому стоимость жилья везде разная. Если говорить о том, когда же выгоднее всего приобретать жилье в строящемся доме, то я всегда советую брать объекты примерно за полгода до сдачи. В этом случае будет оптимальное сочетание цены квартиры и гарантии того, что в скором времени дом будет достроен.

30.04.2015 16:15

новостройки, застройщик, ипотека, первичный рынок, цены на жилье, спрос, предложение

Льготная ипотека на «первичку» не «задавит» вторичный рынок Виктория Сергеева

Льготная ипотека на «первичку» не «задавит» вторичный рынок

Многие эксперты предрекают падение спроса на вторичное жилье в связи с тем, что Правительство РФ поддержало новостройки программой субсидирования ипотеки. Однако в Омской области для многих застройщиков «вход» в льготную программу по кредитованию своих объектов оказался закрыт. Сможет ли вторичный рынок удержать свои позиции или снижение процентной ставки выведет «первичку» на первое место по востребованности населением? Слово эксперту. По итогам февраля 2015 года в Омске было отмечено повышение цен на жилье как первичного, так и вторичного рынков. В основном эта тенденция является отголоском декабрьских и январских событий на рынке, когда люди приобретали недвижимость для инвестиционных целей как одно из наиболее стабильных вложений. Активности на рынке добавляли гости из Казахстана, которые выгодно сыграли на изменении курса рубля и тенге. На первичном рынке средняя цена квадратного метра на данный момент достигла 42 978 рублей. Стоимость на объекты вторичного жилья установилась на уровне 49 508 рублей за квадратный метр. В связи с увеличением процентных ставок по ипотеке, ростом цен и падением на этом фоне зарплат омичей, спрос на «вторичку» в 2015 году снизился. Объем предложения на вторичном рынке в 2015 году также пошел на спад. На конец марта этот показатель находился на уровне 11 тысяч, тогда как в прошлом году в тот же период объем предложений достиг почти 14 тысяч оферт. С начала 2015 года спрос на жилье стал постепенно снижаться. Основная причина падения спроса — общее снижение платежеспособности и резкое сокращение доступности ипотеки, которая теперь, к тому же дороже, чем при покупке жилья в новостройке. На первичном рынке произошло довольно ощутимое изменение структуры рынка — несколько дорогостоящих объектов с большим количеством предлагаемых к продаже квартир всколыхнули цену и, несмотря на снижение инвестирования строительства со стороны банков (снижение количества ипотечных кредитов, выдаваемых под залог строящегося жилья), дали прирост в начале 2015 года к средней цене «квадрата». Те покупатели, которые не смогут откладывать покупку жилья, скорее обратятся к покупке новостройки на высокой стадии готовности вместо «вторички», ведь теперь этот сегмент стал более доступным. Ставки по ипотеке при покупке нового жилья теперь ниже, чем при покупке вторичного. Некоторые потенциальные покупатели отложат приобретение жилья до лучших времен, так как при кредитовании всех сегментов жилья выросла сумма первоначального взноса. А многие люди просто не имеют на руках таких денег. Однако и те, у кого имеется необходимое количество средств для взноса стартового платежа, могут остаться без возможности купить жилье. На сегодняшний день многие банки начали пересматривать свою кредитную политику, ужесточать требования к заемщикам. Спрогнозировать постепенное снижение цен на жилье в связи с падением спроса на вторичном рынке очень сложно. Но цена точно не будет стоять на месте.

03.04.2015 17:27

ипотека, вторичка, спрос, сделка, новостройка, ставки

Рынок жилья: не хватает доступных объектов Вера Коровина

Рынок жилья: не хватает доступных объектов

Начало 2015 года на рынке жилья отмечается затишьем. Особенно оно стало заметно после небывалой активности покупателей, которые буквально «сметали» недвижимость перед новогодними праздниками. Когда на рынке жилья Омска восстановится баланс спроса и предложения? Интересуются ли на данный момент жильем и наблюдается ли дефицит каких-то объектов? Слово эксперту. Сегодня на рынке недвижимости Омской области, а точнее в сельских районах региона, достаточно большой выбор жилья, но спроса на него практически нет. В поселениях, которые находятся ближе к городу, спрос на жилье уже выше. Люди покупают дешевые квартиры, дома в дачных массивах с зимним проживанием и земельные участки. При этом спрос на такую недвижимость в основном формируют покупатели из Казахстана, Украины, Молдовы. В Омске все дешевое и доступное жилье скупили до нового года. На данный момент рынок заполняют лишь те объекты, которые были выставлены еще в прошлом году, но оказались людям не по карману. Сегодня выбор у покупателей очень ограниченный. Это произошло не только из-за «вымывания» доступных объектов, но и из-за того, что для многих стало проблематично оформить жилищный кредит. Наблюдается дефицит дешевых однокомнатных, двух -и трехкомнатных квартир. «Вторичка» начинает расти в цене вслед за новым жильем. Ожидать понижения цен на жилье не следует. Скорее всего, будет наблюдаться тенденция к повышению его стоимости. А если и будут появляться дешевые объекты, то их будут тут же продавать. При этом спрос будет формироваться за счет приезжих.

13.02.2015 16:37

советы, спрос, предложение, квартира, жилье

Рынок жилья: не хватает доступных объектов Алексей Фадеев

Рынок жилья: не хватает доступных объектов

Начало 2015 года на рынке жилья отмечается затишьем. Особенно оно стало заметно после небывалой активности покупателей, которые буквально «сметали» недвижимость перед новогодними праздниками. Когда на рынке жилья Омска восстановится баланс спроса и предложения? Интересуются ли на данный момент жильем и наблюдается ли дефицит каких-то объектов? Слово эксперту. До нового года на рынке жилья был массовый ажиотаж, покупатели приобретали все объекты, представленные в сегменте экономкласса. На данный момент спрос на жилье резко упал. Это произошло из-за «вымывания» доступных объектов и увеличения процентных ставок по кредитам, многие люди оказались не в состоянии воспользоваться ипотекой. Сейчас большая часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию, так как на рынок жилья повлияло общее повышение цен и девальвация рубля. В ближайшее время большого спроса на жилье не предвидится, а через какое-то время ситуация может только ухудшиться. Между тем предложений на рынке достаточно много, несмотря на высокий процент продаж недвижимости в конце 2014 года. Можно отметить небольшой дефицит доступных однокомнатных квартир, но он не сильно заметен и скоро будет восполнен.

13.02.2015 16:33

советы, спрос, предложение, квартиры, жилье

Рынок жилья: не хватает доступных объектов Ольга Азимова

Рынок жилья: не хватает доступных объектов

Начало 2015 года на рынке жилья отмечается затишьем. Особенно оно стало заметно после небывалой активности покупателей, которые буквально «сметали» недвижимость перед новогодними праздниками. Когда на рынке жилья Омска восстановится баланс спроса и предложения? Интересуются ли на данный момент жильем и наблюдается ли дефицит каких-то объектов? Слово эксперту. Прошлогодний декабрьский ажиотаж на рынке жилья привел к тому, что большая часть объектов экономкласса была куплена. Остальную часть квартир (примерно 30%) продавцы сняли с продажи. На это повлияла экономическая ситуация и обесценивание рубля. Собственники решили «придержать» свои объекты до лучших времен. Предновогодняя активность была связана с ростом курса доллара, перекладываться в него было уже поздно, и люди начали покупать недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Покупатели брали в основном самое доступное жилье: гостинки, однокомнатные квартиры, частные дома. Спрос подстегнуло и подорожание кредитов: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать жилье. На данный момент на рынке есть объекты, оставшиеся с прошлого года. Люди интересуются жильем, но особого спроса нет. Кроме того, выбирать покупателям не из чего. Вместе с тем нет активности и со стороны продавцов: собственники, которые сняли с продажи свои объекты, пока не вернулись на рынок. Люди ждут, когда ситуация прояснится. На данный момент можно отметить нехватку «однушек» в сегменте экономкласса. Эти объекты были «вымыты» с рынка до нового года.

13.02.2015 16:31

советы, спрос, предложение, квартира, жилье

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля? Дмитрий Бакалов

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля?

В последнее время национальная валюта по отношению к доллару и евро постоянно дешевеет. В связи с этим омичи интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Как она поменялась и чего ждать? На эти вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. Буквально два месяца назад спрос на квартиры только падал. Наблюдалось затишье на рынке недвижимости. Но на прошедшей неделе появились покупатели. Мне кажется, что это частные случаи, и связаны они с тем, что часть людей сориентировалась в сложившейся ситуации и решила вкладывать деньги в недвижимость, пока национальная валюта не обесценилась. Изменения в ипотечном кредитовании также подтолкнули людей покупать жилье. В связи с тем, что ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования, остальные банки вынуждены были поднять проценты по кредитам. Люди старались успеть взять заем до повышения процентов и вложить деньги в недвижимость, тем самым экономя свои средства в будущем. Но большого спроса на недвижимость в Омске не ожидается. Опасаясь падения цен на жилье, продавцы пытаются «избавиться» от своих квартир как можно быстрее и делают небольшие уступки, что подталкивает спрос. Они руководствуются принципом: «Лучше сейчас снизить цену на 50 тысяч рублей, чем потом потерять 200–300 тысяч, реализуя недвижимость через срочный выкуп». Это касается только тех, кто старается реализовать жилье в короткие сроки. Остальные же продавцы решили попридержать недвижимость, ожидая стабилизации ситуации. На омском рынке продажа жилья за доллары или евро встречается в единичных случаях. Думаю, это не изменится и в будущем. Такая реализация жилья возможна, например, в Москве. По моему мнению, ситуация к концу года изменится. Обычно спрос растет, так как некоторые граждане стремятся решить свой жилищный вопрос и купить квартиры до нового года. Поэтому даже падение рубля не изменит эту тенденцию.

07.11.2014 17:06

советы, рубль, недвижимость, спрос, цены на недвижимость

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля? Марк Лось

Рынок недвижимости: чего ждать от падения рубля?

В последнее время национальная валюта по отношению к доллару и евро постоянно дешевеет. В связи с этим омичи интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Как она поменялась и чего ждать? На эти вопросы ответили эксперты омских агентств недвижимости. На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается затишье как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Никто не знает, что будет завтра. Такого ажиотажа на покупку недвижимости как в Москве у нас в городе нет, и в ближайшее время не произойдет. Конечно, спрос на жилую и нежилую недвижимость упал, люди не желают брать квартиры по ценам докризисного уровня (до падения курса рубля), вот они и ждут стабильности. Рынок недвижимости зависит от макроэкономической ситуации в стране. На нее могут повлиять политика (санкции) и мировые цены (например, цена на нефть). По моему мнению, больших изменений в стоимости недвижимости и спроса на нее не ожидается. Ситуация 2008 года очень схожа с нынешней. Тогда тоже наблюдалось затишье на рынке недвижимости. В середине 2009 года появились люди, желающие продать жилье по более низкой — реальной цене. После этого и началось оживление рынка недвижимости, такая же ситуация может произойти и сейчас. Движение начнется, когда человек привыкнет к сложившейся ситуации. Думаю, это произойдет через семь-восемь месяцев, при условии, что не случится изменений в макроэкономике РФ.

07.11.2014 17:01

советы, рубль, недвижимость, спрос, цены на недвижимость

Частные дома будут стоить дороже Екатерина Уварова

Частные дома будут стоить дороже

Рынок частного жилья постоянно развивается и изменяется. Разобраться в вопросах, возникающих при покупке дома, помогут эксперты омских агентств недвижимости. Существует два вида спроса на частные дома в Омске. В первом случае интерес на недорогие дома возникает у людей со средним достатком. Интерес этот возникает вынужденно — люди не могут купить квартиру достаточной площади и поэтому покупают дом-развалюху, чтобы в нем поместиться всей семьей. Это в основном жилье каркасно-насыпного типа в удаленных от центра районах города, с небольшим участком земли, зачастую построенных на двух хозяев. Второй вид частного жилья, в большинстве случаев это дома коттеджного типа, интересен людям, обладающим большим доходом. В настоящее время в Омске достаточно предложений, чтобы удовлетворить потребности и тех, и других покупателей. Стоимость частных домов и коттеджей, цена которых почти всегда необоснованно завышена, в городе будет зависеть от района, в котором они расположены. Чем популярнее район, тем выше стоимость предложения. В среднем стоимость квадратного метра в городе варьируется от 20 до 60 тысяч рублей. Цена дома складывается из тех же параметров, что и стоимость квартиры. Это площадь дома, его расположение, доступность транспорта, инфраструктура, материал из которого построен жилой объект, наличие земельного участка и его размер, а также подведенные к нему коммуникации. Для приобретения частного дома желательно воспользоваться помощью специалиста, так как он способен указать на недостатки, которые продавец может скрыть от покупателя. На сегодняшний день в городе самым дешевым видом жилья в частном секторе являются каркасно-засыпные дома, так как они за прошедшие годы подверглись большому износу, обладают просевшим фундаментом и не имеют установленных в жилом помещении коммунальных удобств. Рубленые же дома пользуются спросом у людей, предпочитающих природный экологически чистый материал, да и цена такого жилья дешевле кирпичного. Приобретая частный дом вместо квартиры, покупатели руководствуются желанием улучшить условия жизни. Если сравнивать по стоимости квартиру и дом, то в разных вариантах предложения будут отличаться друг от друга. Цена квадратного метра в частном доме ниже стоимости квадрата в квартире многоэтажки и люди с невысоким уровнем достатка получают большую площадь за меньшие деньги. Одним из плюсов является участок земли, на котором можно разместить дополнительные постройки. Наличие земли, гаража, бани, коммуникаций и хозпостроек, развитой инфраструктуры имеет значение при приобретении дома как дорогого, так и не очень — это ключевые позиции для любого частного жилья. Я считаю, что после летнего затишья стоимость недвижимости уверенно поползет вверх. К тому же, в последнее время появились разумные предложения от застройщиков коттеджных поселков. Там достаточно земли, разумные цены на постройки, просчитанные площади, соблюдаются стандарты и технологии строительства.

18.07.2014 15:42

советы, частное жилье, спрос

Частные дома будут стоить дороже Вера Коровина

Частные дома будут стоить дороже

Рынок частного жилья постоянно развивается и изменяется. Разобраться в вопросах, возникающих при покупке дома, помогут эксперты омских агентств недвижимости. Покупка квартиры в Омске пока еще обходится намного дороже дома, имеющего аналогичную площадь. Спрос на частные дома растет и, наверняка, стоит ждать повышения цены в данном сегменте рынка. Предложений на сегодня очень мало. Цены завышены и зачастую не соответствуют фактической стоимости. Но и тенденция к снижению цен на такие дома не наблюдается. Стоимость частного жилья колеблется от 750 тысяч до 1,7 миллиона рублей. Цена объекта зависит от его характеристик, но чаще всего омичи покупают дома стоимостью не выше 1,3 миллиона рублей. Индивидуальное жилье пользуется спросом в районе поселка Амурский, в микрорайонах Московка и Порт-Артур, а также в Кировском округе. Цена на частный сектор складывается из нескольких факторов: месторасположение, состояние дома, материал, из которого построен дом, находится ли в собственности земельный участок, размер земельного участка, наличие коммуникаций, гаража, бани, хозпостроек, двора, развита ли инфраструктура. Для покупки дома самый лучший период — лето и осень, так как остается возможность подготовить жилье к зиме, возвести или достроить нужные помещения (веранду, сени, сарай, колодцы, заменить окна, двери и прочее), а также огородить земельный участок. На рынке частного жилья спросом пользуются в основном рубленые и каркасно-засыпные дома, так как они доступнее по цене. Люди со средним достатком предпочитают брать дома площадью от 50 до 150 квадратных метров, при большей площади цена будет выше. Самые дешевые дома — насыпные, самые дорогие — из кирпича или сибита. Имеется спрос и на коттеджи, их цена варьируется от 5 до 8 миллионов рублей. Стоимость этой недвижимости зависит от года ее постройки и физического износа. Коттедж должен быть обеспечен водо-, электро-, газоснабжением и канализацией. Немаловажное значение имеет просторный двор, гараж, баня и огород. Все это добавляет цену недвижимости. Очевидным плюсом частного дома является его жилая площадь, она как правило больше, чем у благоустроенной квартиры, купленной за те же деньги. Для некоторых переезд из квартиры в многоэтажке — возможность жить ближе к земле, иметь огород, сад. Также во дворе можно поставить машину, построить баню. Безусловно, частное жилье и дальше будет пользоваться спросом. В связи с этим поднимется и цена.

18.07.2014 15:27

советы, частные дома, жилье, спрос

О вторичном рынке жилья Алексей Сапан

О вторичном рынке жилья

После новогодних праздников рынок недвижимости вновь вошел в привычное русло повседневной жизни. Как обстоят сегодня дела на вторичном рынке жилья? Достаточно ли предложений и есть ли спрос? Изменилась ли цена на объекты в этом сегменте с наступлением 2014 года? Слово эксперту. Активность на вторичном рынке недвижимости после новогодних праздников выросла: увеличился как спрос, так и предложение. Однако цены в этом сегменте в начале 2014 года остались без изменений. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Омске традиционно располагаются в Центральном округе (Куйбышевский район). А наиболее доступное жилье в этом сегменте можно приобрести в пятиэтажках Советского, Октябрьского и Центрального (Амурский поселок) округов.  Стоимость жилья продавцы, как правило, определяют исходя из таких показателей, как материал и этажность дома, его месторасположение, ремонт в квартире и подъезде, благоустройство двора. Чем качественнее ремонт и «моложе» дом, тем дороже квартира в нем. Причем с увеличением площади жилья цена квадратного метра, как правило, уменьшается в среднем на 15-25%. Но в итоге такая квартира за счет большой площади стоит дороже.   Из всех клиентов, которые обращаются в наше агентство за покупкой квартиры, большинство оформляют ипотечный кредит. Самым востребованным для «ипотечников» остается однокомнатное и двухкомнатное жилье с хорошим ремонтом и стоимостью до двух миллионов рублей. Первоначальный взнос, который вносят покупатели недвижимости, чаще всего составляет 10-20% от стоимости квартиры, срок гашения кредита — 15-20 лет, а ставка — 11-15% годовых. В ближайшее время на рынке недвижимости изменений не прогнозирую. Однако, как утверждают аналитики, после Олимпиады могут произойти некоторые изменения.

07.02.2014 17:45

советы, вторичка, стоимость, жилье, спрос, проедложение

О вторичном рынке жилья Ольга Червонная

О вторичном рынке жилья

После новогодних праздников рынок недвижимости вновь вошел в привычное русло повседневной жизни. Как обстоят сегодня дела на вторичном рынке жилья? Достаточно ли предложений и есть ли спрос? Изменилась ли цена на объекты в этом сегменте с наступлением 2014 года? Слово эксперту. Сегодня спрос на вторичное жилье остается стабильным, предложений также достаточно. Большого скачка цен на квартиры за последние несколько месяцев не наблюдается, но динамика роста стоимости все же присутствует.  На сегодняшний день самая доступная цена на малосемейки или небольшие однокомнатные квартиры наблюдается в Советском районе. Здесь такое жилье можно приобрести от 1250 тысяч рублей. Минимальная стоимость двухкомнатных хрущевок, расположенных в Советском округе и Амурском поселке составляет 1600-1650 тысяч рублей. «Трешку» в Советском, Центральном и Кировском округах можно приобрести от 1800 тысяч рублей. Если покупатель имеет ограниченное количество денежных средств, то он может приобрести жилье в старом фонде. Квартиры, расположенные в одно-, двух-, трехэтажках советского периода постройки стоят на порядок дешевле, чем в многоэтажках современного типа. Тем не менее в центре города даже в старых домах квартиры стоят дорого, так как на это влияет их месторасположение. Это, к примеру, многоэтажки на улицах Фрунзе, Тухачевского, Волочаевская, Тарская, Старозагородная роща. Помимо месторасположения, на стоимость квартиры влияют такие факторы, как год постройки объекта, материал, из которого возведено здание (панель, кирпич, монолит и прочее), этаж. Увеличить стоимость жилья может хороший качественный ремонт, наличие современной мебели, ограждение дома. Основные покупатели вторичного жилья — люди, улучшающие свои жилищные условия. Большинство таких покупок совершается с привлечением заемных средств. На сегодняшний день ставки по кредитам снизились, в среднем они составляют 11-12%. К примеру, минимальная ставка по ипотечному кредиту по программе «Стандарт» в ОРИКе составляет 9,1% годовых. Многие банки предлагают различные программы, поэтому каждый может выбрать наиболее приемлемые для него условия, все зависит от ситуации и конкретного заемщика.   В ближайшем будущем сегмент вторичного жилья будет и дальше развиваться. Предполагаю, что спрос на «вторичку» разного формата будет всегда.

07.02.2014 17:39

советы, вторичка, спрос, предложение, цена








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон