Мнения экспертов


Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего! Александра Агапкина

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего!

Чтобы не купить «кота в мешке» или не столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, граждане могут воспользоваться услугой — юридическое сопровождение сделки. Что это такое и чем может помочь данная услуга покупателю квартиры, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Юридическое сопровождение сделки можно условно разделить на два этапа.  К первому этапу относится проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость.  Если недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, так как бывают случаи, когда на жилье претендуют несколько собственников, но доверенность имеет только один, или доверителя нет в живых. Второй этап юридического сопровождения заключается в проверке «юридической чистоты» сделки с недвижимостью.  Под «юридической чистотой», как правило, понимают возможность приобретения права собственности на недвижимость с гарантией, что право не сможет исчезнуть в связи с тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Юрист обязан в данном случае предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной. Также гражданин может обезопасить себя, оформив специальную страховку, срок действия которой соответствует сроку исковой давности (т. е. три года). В этом случае при появлении нежданных, но законных претендентов на купленное жилье страховка может возместить все финансовые потери.  Специалист поможет подобрать страховую компанию, а также проконтролирует юридические аспекты заключаемого договора.

28.11.2014 16:34

советы, сделки с недвижимостью, юридические услуги

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего! Оксана Якубова

Юридическое сопровождение сделки: безопасность превыше всего!

Чтобы не купить «кота в мешке» или не столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, граждане могут воспользоваться услугой — юридическое сопровождение сделки. Что это такое и чем может помочь данная услуга покупателю квартиры, расскажут омские эксперты агентств недвижимости. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи представляет собой процедуру оказания услуг и действий, которые необходимы гражданам для минимизации рисков при совершении сделки. Сама процедура представляет собой всесторонний анализ документов, их оценку и включает в себя проверку «сделки на чистоту»: сбор сведений об истории недвижимости; проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения; проверка полномочий продавцов и покупателей и иные действия, направленные на выявление возможных препятствий в совершаемой сделке. Юридическое сопровождение сделки начинается с переговоров о согласовании ее существенных условий и длиться до исполнения сторонами пунктов договора. В нашей практике были тяжелые случаи сопровождения сделок, например, к нам обратился клиент, который хотел продать комнату, а взамен подобрать другую. Подходящий вариант был найден. Сделку совершили, ключи клиент получил, все документы были грамотно оформлены. После чего клиент собрался переезжать, но попасть в купленную комнату не мог, потому что другой собственник поменял замки, тем самым ограничив доступ в комнату. Наш специалист выехал на место, но урегулировать разногласия не получилось. В этот же день мы подобрали клиенту арендное жилье, в котором он проживал до решения вопроса о вселении в комнату в судебном порядке. После суда клиент переехал в купленную комнату. Тем самым наше агентство выполнило свою работу в полном объеме. Еще один пример из практики. К нам обратились клиенты для сопровождения сделки по покупке квартиры. Мы изучили все предоставленные документы, из которых установили, что двое из собственников приобрели доли в квартире в порядке наследования. В ходе беседы выяснилось, что у наследодателя есть еще несовершеннолетние наследники первой очереди, проживающие в ином населенном пункте, которые не заявили свои права. В связи с этим мы рекомендовали своим клиентам не совершать данную сделку, так как несовершеннолетние наследники при достижении 18‑летнего возраста, возможно, могут восстановить свои права на наследование доли в этой квартире. Процедура юридического сопровождения сделки может стоить от пяти тысяч рублей, и эта стоимость оговаривается в зависимости от потребностей клиента. Очень многое зависит от самой сделки, насколько она сложна и каких действий ждет от нас клиент. При этом стоимость юридических услуг оговаривается с клиентом в каждом конкретном случае, в зависимости от объема и вида работ и ожидаемого результата. Любой вид юридической помощи, стоимость, сроки исполнения непременно указываются в соглашении, которое заключается с каждым клиентом. Таким образом, преимущества лица, которое воспользовалось юридической услугой, ведет к снижению вероятности наступления негативных последствий, так как данная услуга максимально ограждает стороны от риска при заключении той или иной сделки, тем самым ведет к безопасности совершаемой сделки.

28.11.2014 16:30

советы, сделки с недвижимостью, юридические услуги

О документах при продаже квартиры Валентина Кравчук

О документах при продаже квартиры

Один из важнейших этапов при покупке квартиры - проверка юридической чистоты сделки. Риэлтор, выступающий от имени покупателя, должен выявить возможные риски, которые могут стать основанием для оспаривания законности сделки купли-продажи. Какие документы понадобится предъявить собственнику, продающему недвижимость? На что обращает внимание риэлтор при подготовке документов? Слово эксперту. Юридическая чистота предстоящей сделки с недвижимостью начинается с проверки личности продавца. Документом, удостоверяющим личность, может являться паспорт гражданина РФ, загранпаспорт. Следующий этап — проверка правоустанавливающих документов. Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о государственной регистрации этого права. Свидетельство может быть выдано на основании договора купли-продажи в простой письменной форме или заверенного нотариально, или договором безвозмездной передачи квартиры, дарения,регистрационным удостоверением, свидетельства о праве на наследство. Также потребуется кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.  При заключении сделки риэлтор уточняет, кто является собственником жилья, о проживающих и зарегистрированных членах семьи, для чего требуется копия лицевого счета. Если кто-то из проживающих в квартире в свое время отказался от приватизации, то при продаже объекта недвижимости необходимо выписать этих жильцов или предоставить копию лицевого счета, чтобы убедится, что в квартире нет прописанных людей. В противном случае регистрационная палата может приостановить такую сделку.  Если продавцом квартиры является человек, состоящий на учете в психоневрологическом,наркологическом диспансере, то суд может признать такого собственника недееспособным или неспособным в момент сделки понимать значение своих действий, а сама сделка признается недействительной. В подобных ситуациях необходимо заручиться справками, которые подтвердят дееспособность продавца недвижимости, либо действовать с разрешения органов опеки. Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, то до сделки купли-продажи продавец должен получить разрешение органов опеки и попечительства. Получение такого разрешения возможно только в том случае, если в результате сделки не ущемляются имущественные интересы несовершеннолетних. Для проверки юридической чистоты документов при продаже квартиры потребуется выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и выписка из поквартирной карточки или домовой книги (для частного дома). Узнать историю всех сделок, совершенных в отношении конкретного объекта, можно заказав выписку из ЕГРП. В поквартирной карточке будут указаны все лица, проживающие и проживавшие в данном жилье.  Если в паспорте есть штамп о заключении брака, необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, поэтому для совершения сделки потребуется согласие жены (мужа). Сегодня собственник имеет право написать в Регистрационную палату заявление о том, чтобы никаких действий без его личного участия с его недвижимостью не проводилось, даже по доверенности. Такое заявление является гарантией для продавца. Стоимость услуги по проверке юридической чистоты сделки в нашем агентстве составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Но к каждой ситуации мы подходим индивидуально, в зависимости от этого и будет складываться конечная сумма на предоставляемые услуги. Приобретение жилья для каждого человека — ответственный шаг в жизни, поэтому при осуществлении сделок купли-продажи необходимо обращаться к услугам сертифицированных агентств недвижимости, состоящих в профессиональных сообществах. Это гарантирует качество и безопасность оказываемых услуг. 

14.02.2014 18:02

документы, советы, услуги, сделка, покупка

За что платит хозяин коттеджа? Елена Рыльская

За что платит хозяин коттеджа?

Ежемесячные траты владельцев коттеджей делятся на две части: эксплуатационные расходы (обслуживание инженерных систем, уборка территории, охрана) и коммунальные платежи. Назвать конкретную сумму коммунальных платежей проблематично. Во-первых, цена формируется в зависимости от квадратных метров и класса жилья. Во-вторых, в каждом коттеджном поселке есть свои особенности подключения к инженерным коммуникациям: отопление жилья может быть газовым или электрическим, а канализация — местной или центральной. Все эти факторы влияют на стоимость коммунальных услуг.   К примеру газ в коттеджном поселке оплачивается по обычным тарифам, а за электричество порой приходится доплачивать 3 рубля за кВт. Дополнительная сумма взимается и за подключение к центральной канализации. Стоит отметить, что при определенных условиях содержание коттеджа может обойтись даже дешевле, чем содержание городской квартиры. Один наш клиент рассказал, что тратит одинаковую сумму за коммунальное обслуживание как за двухэтажный кирпичный коттедж площадью 300 квадратных метров, который подключен к газу и централизованной канализации, так и за трехкомнатную квартиру в Кировском округе. Примерная сумма ежемесячных коммунальных выплат за коттедж такого класса составляет около 5 000 рублей. Кроме этого домовладельцу придется платить «поселковый сбор» - взносы на обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка: уборку снега, вывоз мусора и др. Эти обязанности, как правило, выполняет управляющая компания. Она же устанавливает тарифы на эти виды услуг.  Каждый год на общем собрании собственников жилья руководство управляющей компании должно представить бухгалтерскую отчетность. Собственники коттеджей могут самостоятельно решить, от каких услуг управляющей компании они хотят отказаться, а какие оставить. Также на общем собрании жильцов, владельцы коттеджей могут и вовсе отказаться от услуг действующей управляющей компании и выбрать иной способ управления.

14.11.2013 16:55

Одноэтажный Омск, коттедж, коммунальные услуги, управляющие компании

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Ирина Трубина

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Получить юридическую помощь наших специалистов хотят около 20% клиентов. С небольшими агентствами недвижимости юристы, в основном, сотрудничают на внештатной основе. Они помогают оформить наследство, если человек вовремя не сделал этого, решить проблемы, связанные с правом собственности на землю. У людей, продающих жилье, могут быть утеряны документы, их мы помогаем восстановить. В последнее время омичи стали обращаться за помощью в приватизации жилья. Но их немного, потому что большая часть людей уже решила эту проблему. Также юрист поможет, если после совершения сделки по купле-продаже жилья прежние владельцы не выписываются из квартиры. Специалист получает документы от нового собственника и подает исковое заявление в суд. Если в квартире прописана семья из четырех человек, за снятие с регистрационного учета одного из них придется заплатить примерно 10 тысяч рублей. Это, действительно, трудоемкая работа. Консультация обойдется в 500 рублей.  Вступить в наследство по решению суда специалист поможет, ориентировочно, за 30 тысяч. Юрист подготовит все необходимые документы для разбирательства и будет представлять интересы клиента в суде.

07.02.2013 11:38

юридические услуги, агентства недвижимости, советы

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Наталья Некрасова

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Специалисты нашего агентства недвижимости не только оказывают помощь при купле-продаже или аренде объектов, но и обеспечивают соблюдение норм законодательства и всех тонкостей в оформлении документации. Делается это для того, чтобы при неблагоприятном стечении обстоятельств, сделку невозможно было оспорить в суде, поскольку операции с недвижимостью сопряжены с определенным риском. Например, права собственности на объект могут пересекаться с другими правами и с незначительными, на первый взгляд, интересами третьих лиц, которые в будущем могут мешать новому владельцу. Возможно существование каких-то скрытых правовых угроз, о которых будущему хозяину ничего неизвестно. Оформление покупки недвижимости должно обеспечить новому собственнику спокойствие на долгие годы, чтобы права на объект были неоспоримы и позволяли использовать его по своему усмотрению. Кроме того, специалисты агентства могут консультировать по налоговому законодательству в части, связанной с приобретением или отчуждением имущества. Обращений по вопросам наследства немного. В основном они связаны с тем, что люди, фактически приняв наследство, юридически не вступили в него. В последнее время омичи стали чаще обращаться по вопросам приватизации в связи с приближением окончания срока в марте 2013 года. Но успеть оформить право на недвижимость получится не у всех. Связано это, в основном, с перепланировками, фактическим отсутствием одного из прописанных граждан, а также с нежеланием некоторых людей, проживающих в квартире, участвовать в приватизации. Следует отметить, что консультации по всем вопросам в нашей компании осуществляются абсолютно бесплатно.

07.02.2013 11:32

юридические услуги, агентства недвижимости, советы

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Инна Мозжерина

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Совершение каких-либо операций с одной из главных материальных ценностей человека — недвижимостью – требует грамотного юридического подхода со стороны всех участников сделки. Зачастую у простых граждан вызывает затруднение решение финансовых и юридических вопросов. Сейчас, например, пожилым людям тяжело ориентироваться в действующих законах, ведь всю жизнь они прожили совершенно в иной правовой системе. Именно поэтому решение вопросов, связанных с недвижимостью, лучше всего доверить специалисту, имеющему соответствующее образование и опыт работы. За такой помощью можно обратиться к сотрудникам нашей компании, которые занимаются подготовкой пакета документов и сопровождением сделок по купле-продаже, дарению объектов недвижимости, а также оказывают помощь в межевании земельного участка, оформлении ипотеки, прав на землю, самовольные пристройки и реконструкции. Актуален вопрос покупки жилья с использованием средств материнского капитала. Эта мера социальной поддержки небессрочная, поэтому важно знать, как грамотно распорядиться средствами, какие виды сделок по недвижимости с привлечением маткапитала возможны, какие требования предъявляет к жилью Пенсионный фонд. Большое количество граждан, имеющих материнский капитал, не знают, как его реализовать, так как для покупки недвижимости зачастую  требуются  дополнительные деньги. Во второй половине 2012 года резко возросло количество обращений омичей по вопросу приватизации жилья. Существенное увеличение числа желающих получить право собственности на квартиру связано с приближением срока окончания бесплатной приватизации жилья 1 марта 2013 года. В органах, занимающихся оценкой и приватизацией жилья, отмечают небывалый ажиотаж населения. Участились также и обращения граждан, связанные с приватизацией жилья в судебном порядке.

07.02.2013 11:16

юридические услуги, агентства недвижимости, советы

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Екатерина Яшкина

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Наследовать имущество в обычном порядке можно, обратившись к нотариусу. Но в спорных случаях он направляет людей к юристу, поскольку решать проблемы придется через суд. Люди, не зная к кому конкретно идти, обращаются в агентства недвижимости. К тому же в дальнейшем с помощью специалистов компании они планируют продать, обменять или сдать квартиру в аренду. Проблемы наследников зачастую вызваны тем, что они либо вовремя не вступили в наследство (некоторые приходят через 5-10 лет), либо не могут поделить между собой доли в квартире. Иногда один из них не хочет продавать квартиру. В таких случаях и необходима помощь риэлтора и юриста, которые смогут сказать, возможна такая продажа или нет, за какую сумму реализовать долю и как оформить документы. Многие приходят с вопросом: могу ли я заставить второго наследника продать квартиру? Естественно, сделать этого нельзя. Если не удается убедить второго наследника в том, что продавать объект выгоднее целиком, то реализуется доля. Еще одна распространенная проблема — отказ одного из жильцов выписываться из квартиры. Выписать обычно хотят бывших супругов или снох, других членов семьи, которые ушли из нее. Большинство людей еще ориентируется на Жилищный кодекс, который действовал до 2005 года. Тогда прописанный человек играл не меньшую роль при продаже, чем сам собственник. В частности, это касается людей пенсионного возраста, многие из которых считают, что если они прописаны в квартире, то никаких проблем возникнуть не может. С сентября 2012 года увеличился поток клиентов из-за окончания сроков приватизации жилья 1 марта 2013 года. У большинства из них есть какие-либо проблемы, с которыми могут справиться профессионалы, но в некоторых случаях бессильны даже юристы. Мы либо помогаем ускорить процесс, либо занимаемся подготовкой к оформлению прав в судебном порядке. Среди клиентов есть те, кто уже получил отказ в приватизации из-за проблем с документами. Времени остается немного, и люди, не надеясь больше на свои силы, приходят за помощью в агентства недвижимости. При этом замечу, что весь 2011 и половину 2012 года риэлторские агентства проводили акции для клиентов, приватизирующих жилье, и делали скидки на услуги. Также некоторые клиенты обращаются к нам за помощью в оформлении земли. При продаже недвижимости у людей возникают проблемы из-за разделения долей,  появляются вопросы по кадастровым паспортам и перепланировкам. Консультация будет стоить около одной тысячи рублей. Если человек хочет получить полный объем услуг, в зависимости от срочности подготовки документов, объема работы, минимальная плата составит пять тысяч рублей. Максимальная цена, как правило, не превышает 25 тысяч рублей.

07.02.2013 11:12

юридические услуги, агентства недвижимости, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон