Мнения экспертов


 Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Андрей Белозеров

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Что лучше, новостройка или «вторичка», каждый выбирает сам. Для сравнения цен возьмем три квартиры: стоимость новостройки в микрорайоне «Космический» с отделкой «под ключ» площадью 37 квадратных метров может достигнуть 1,8 миллиона рублей, аналогичная квартира площадью до 43 «квадратов» в этом же районе, но с ремонтом «под отделку» и в несданном в эксплуатацию доме будут стоить максимум 1,5 миллиона, а «хрущевка» площадью 31 квадратный метр – 1,3 миллиона рублей. Вторичное жилье имеет свои плюсы. Во-первых, в такую квартиру можно сразу переехать. Привлекательные по цене новостройки с ремонтом «под отделку» вряд ли заинтересуют людей, которым трудно сделать самим ремонт или хотя бы проконтролировать  работы. Во-вторых, жилье старой планировки, как правило, занимает меньшую площадь и стоит дешевле, чем новая квартира с таким же количеством комнат и ремонтом «под ключ». Что касается минусов «вторички», то самые очевидные из них – изношенность дома и внутренних коммуникаций, требующих ремонта. Через 10-20 лет многие новые владельцы достигнут пенсионного возраста, равно как и их дом, которому уже сегодня исполняется 30-40 лет. Ждать гарантий от управляющей компании не приходится. И в этом свете новостройка выглядит очень привлекательно. Сегодня квартиры с ремонтом «под ключ» в новом доме очень популярны, но, на мой взгляд, цены на них неоправданно завышены. Например, за квадратный метр жилья в Октябрьском округе просят 47-48 тысяч рублей. Цены сравнимы со стоимостью квартир в центре города, в то время как ремонт в новостройках делают из материалов эконом-класса. Гораздо выгоднее покупать квартиру с ремонтом «под отделку»: квадратный метр обойдется приблизительно в 34 тысячи рублей, плюс за ремонт эконом-класса придется отдать около 5 тысяч рублей за «квадрат». При этом качество ремонта и дизайна будут намного лучше, чем у застройщика. А люди, которые готовы потратить 10 тысяч рублей за ремонт квадратного метра, могут рассчитывать на очень хороший результат. Выглядит привлекательно, но разобраться в нюансах под силу только опытному риэлтору. Замечу, что специалисты нашей компании могут проконсультировать клиента по вопросам приобретения как вторичной, так и первичной недвижимости. Выбор совершает покупатель, а профессионалы делают покупку приятной и безопасной.

20.02.2013 12:26

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Ирина Шилова

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Выбирая между первичным и вторичным жильем, в первую очередь нужно вспомнить, что в каждом из сегментов есть свои подвиды. Так, новостройки принято разделять на категории эконом-класса, бизнес-класса, премиум-класса, элит-класса, а «вторичку» – на «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и т. д. Все они различаются по качеству, месторасположению, близости транспорта, виду из окна, инфраструктуре и прочим параметрам, влияющим на цену жилья. При покупке квартиры в новостройке необходимо узнать, на какой стадии строительства находится дом. Согласно законодательству договор долевого участия регистрируется в ФРС, что защищает покупателей от двойной продажи квартиры, или, попросту, от откровенного мошенничества застройщика. Следует обратить внимание на компанию-застройщика и проект. Застройщик должен иметь хорошую репутацию и большой опыт работы. Изучив техническую документацию, можно узнать планировку и размеры квартиры, различные характеристики дома (материал стен, остекление окон, этажность и т.д.). Главные риски в данном случае связаны со сроками строительства. Лифт и газ не включат, пока не заселится определенное количество жильцов, будут перебои с холодной и горячей водой, системой отопления. Шум от ремонта соседних квартир тоже будет долго раздражать. Безусловный плюс именно в новизне квартир. Историю своей квартиры вы будете писать сами. Не нужно проверять, принадлежат ли права на нее еще каким-нибудь людям. В новых квартирах уже стоят счетчики на тепло, воду и газ. Да и интерьер можно оформить по своему вкусу. В нашем городе очень востребованы новостройки с отделкой «под ключ». Зачастую люди, которые покупают подобные квартиры, тратят свои последние деньги, и на ремонт средств не остается. Ликвидность нового жилья гораздо выше. Но на отделочные работы и обустройство новой квартиры понадобится немало денег, поэтому новостройка обойдется намного дороже, чем «вторичка». Если покупатель может позволить себе такие затраты, он обязательно выберет первичный рынок, ведь это жилье более высокого класса, в котором живут люди одного социального уровня. Что касается плюсов «вторички», то для нашего города это, безусловно, месторасположение  таких домов. Вдоль центральных улиц и проспектов находятся в основном пятиэтажные дома, построенные в 50-70-е годы прошлого века. Жилье в центре города считается престижным и удобным. Рядом находятся парки, скверы, социальные объекты, остановки общественного транспорта. Всего этого не хватает в новых микрорайонах. Один из важнейших факторов при выборе квартиры – ее цена. Сравнивать стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья довольно сложно. Например, цена «квадрата» в однокомнатной квартире в кирпичном доме, построенном 30 лет назад на улице Перелета, превышает 50 тысяч рублей. А в новостройке на улице Степанца квадратный метр стоит 43 тысячи рублей. Но во втором случае квартира представляет собой «голые» стены без отделки. Сумма, которая потребуется на ремонт жилья и установку сантехники, зависит от уровня притязаний и финансового благополучия покупателя. В квартирах бизнес-, премиум- и элит-класса владельцы чаще всего переделывают все на свой вкус (это касается даже входных дверей). С минимальной, так называемой, социальной отделкой продается лишь жилье в новостройках эконом-класса. Хотя за границей квартиры всех классов сдают «под ключ». Таким образом, прежде, чем сделать выбор, я рекомендую покупателям тщательно изучить все нюансы первичного и вторичного рынка недвижимости.

20.02.2013 10:48

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

 Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Алексей Сапан

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? В первую очередь нужно заметить, что «новостройками» называют как введенные в эксплуатацию дома, так и строящиеся объекты. Чем выше степень готовности дома, тем больше цена на жилье. В сданных в эксплуатацию домах цена за квадратный метр выше, чем за «квадрат» во «вторичке». Приобретение недвижимости на первичном рынке всегда ассоциируют с высокой степенью риска. Однако в новой квартире раньше никто не жил, поэтому претенденты на жилье из числа прежних владельцев появиться не смогут. В доме все новое – трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы. Многие дома сдают без отделки, поэтому из своего бюджета покупателю придется выложить дополнительные деньги на ремонт. Новоиспеченных собственников жилья без отделки часто не устраивает качество стен, пола, потолка, стеклопакетов, батарей, а владельцам квартир с отделкой не нравится ремонт. Не стоит забывать, что в течение 5-7 лет после постройки, новый дом дает усадку. Из-за нежелания рисковать и отсутствия временного жилья многие покупатели подбирают объекты на вторичном рынке. Безопасность сделки смогут обеспечить опытные риэлтор и юрист. На покупку вторичного жилья проще взять ипотечный кредит, а новостройки покупают с помощью заемных средств редко. Квартиру на вторичном рынке сразу можно детально изучить, например, оценить вид из окна, проверить на «шумность» соседей и улицы и т.д. Однако нередко новым собственникам приходится ждать, пока прежние хозяева подберут другое жилье, и этот процесс затягивается. Поэтому лучше заранее просчитать свои возможности и сделать выбор в пользу недорогой новостройки без отделки на стадии строительства (учитывая риски и дополнительные траты на ремонт), более дорогую новостройку без чистовой отделки после сдачи дома, новостройку с отделкой или недорогое, но и не новое жилье на вторичном рынке. По моему личному убеждению, лучший вариант – новостройки.

20.02.2013 10:48

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести? Ольга Чупринова

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Покупателям, перед которыми стоит вопрос, какое жилье приобрести – новое или вторичное, я бы посоветовала сделать выбор в пользу первого. Площадь квартир в новом доме намного больше, чем во вторичном жилье. В квартире под черновую отделку со свободной планировкой покупатель может изменить пространство по своему усмотрению, например, увеличить кухню, совместить или разделить ванную комнату и туалет. Лоджии и балконы во вторичном жилье меньше, чем в новостройках. Покупателю нового жилья понравится то, что в квартире уже установлены счетчики. Заметны преимущества новых домов и при сравнении стоимости квартир. Однокомнатная «хрущевка» площадью 30 квадратных метров в Октябрьском округе стоит в среднем 1,5 миллиона рублей, а новое однокомнатное жилье площадью 46 «квадратов» обойдется в среднем в 1,6 миллиона. Получается, что разница в цене не велика, а площадь новой квартиры заметно больше. К тому же выше статус нового дома. Помимо этого необходимость ремонтных работ во вторичном жилье намного больше, поскольку процент износа таких домов выше. Зачастую требуется капитальный ремонт самого здания, крыши, замена дверей, окон и сантехники. Поэтому предпочтение лучше отдать квартирам в новых домах.

20.02.2013 10:45

новостройка, вторичка, цены на недвижимость, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Оксана Якубова

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Элитное жилье обычно располагается либо в центре города, либо в районе, имеющем хорошую транспортную развязку. Престижный жилой комплекс окружен благоустроенной по высшему разряду территорией, а дома и квартиры выполнены по индивидуальному проекту. Огражденная площадка вокруг дома имеет собственную оборудованную парковку, а в идеале – подземный паркинг, хорошую детскую площадку. В доме работает консьерж, а подъезды и придомовые территории оснащены системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Минимальная жилая площадь элитных квартир составляет не менее 100 квадратных метров, коттеджей – 200 «квадратов».  Однако жилья, соответствующего статусу «элитное», в Омске практически нет. Иногда у новых домов, претендующих на «элитность», есть свои огороженные стоянки и детские площадки, консьерж и охрана. Но даже таких объектов, которые в Омске представляют как элитные, не более 30% от всей жилой недвижимости в городе. В связи с тем, что финансовые возможности большинства жителей Омска не позволяют приобретать элитное жилье, его не так уж много. Большой популярностью оно не пользуется и востребовано только у узкого слоя населения. Многие застройщики также не видят большой выгоды в возведении дорогих элитных домов. В Омске купить апартаменты элитного класса можно не менее, чем за 60 тысяч рублей за квадратный метр. Расположена такая недвижимость в основном в Центральном и Кировском округах города. Будущее сегмента элитного жилья будет зависеть от притока денежных средств в наш регион и новых инвестиционных долгосрочных проектов.

05.02.2013 14:28

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Светлана Цюх

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Рынок элитного жилья возник достаточно давно. Первыми элитными объектами считались объединенные квартиры в старых полнометражных домах, затем появилось жилье нестандартной площади в новых, только что введенных в эксплуатацию, домах. Возник спрос, и предложение не заставило себя долго ждать. Новые дома, заметно отличающиеся от объектов прежней застройки, стали возводить один за другим. И хотя их количество в Омске не велико, выбор все-таки существует. До сих пор нет четкого определения, какие дома относятся к числу элитных. Но некоторые требования, или набор качеств, которыми должен обладать элитный объект, уже сформированы. Сегодня элитной недвижимостью в нашем городе называют некий «микс», составляющими которого являются дома, обладающие характеристиками как бизнес-класса, так и элиты. Последних крайне мало. Прежде всего такое жилье должно находиться в престижном районе, причем для большинства – это центр города. Вряд ли кого-то можно прельстить «элитным» домом, расположенным в парковой зоне Старой Московки. Наличие паркинга зачастую является определяющим фактором при выборе квартиры, еще лучше, если он будет подземным. Важное значение имеет планировка квартиры. Покупая элитное жилье, человек может самостоятельно спланировать пространство, что становится возможным при минимуме несущих стен и максимуме свободы для творчества. Другое существенное условие комфортного проживания – современные инженерные коммуникации и наличие инфраструктуры. При этом внешняя инфраструктура волнует покупателей гораздо больше, нежели внутренняя, так как люди, приобретающие элитную недвижимость, уже отдали предпочтение определенным спортивным клубам, салонам красоты и пр. Кроме того, элитный дом должен выделяться архитектурным решением и иметь обособленную территорию. И, конечно, одним из важнейших  факторов является наличие благоприятной социальной среды. Покупатели с каждым годом становятся более требовательными, и даже при наличии предложений найти идеальный вариант практически невозможно. Важно грамотно расставить приоритеты  и определить минусы, с которыми покупатель готов смириться, иначе процесс выбора может стать весьма продолжительным и малоприятным. Поэтому к покупке элитной недвижимости нужно подходить основательно, не жалея времени на просмотр объектов.

01.02.2013 12:36

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Галина Беликова

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Элитной недвижимостью называют дома с повышенным уровнем комфорта, расположенные в основном в центральной части Омска. Это квартиры от 100 квадратных метров с закрытым охраняемым двором, с обязательным местом для парковки, либо подземным гаражом. Придомовая территория отличается ухоженными газонами, оборудованными детскими площадками, на зданиях должна быть установлена система видеонаблюдения. Элитная квартира начинается с аккуратного, чистого подъезда с хорошей вентиляцией. Жилье такого уровня имеет большой метраж, а владелец сам может планировать свое жизненное пространство. Приравниваются к элитному жилью коттеджи, таунхаусы, представляющие собой двухэтажный дом с двумя-тремя квартирами. К огромной площади жилого пространства в этих апартаментах добавляются дополнительные квадратные метры в виде, например, бассейна, сауны или спортзала. В Омске жилье элитного класса не пользуется высоким спросом, так как в городе небольшой слой платежеспособного населения по сравнению, например, с Тюменью или Новосибирском. Нашему агентству за год удается совершить не более 3-4 сделок по продаже элитного жилья. Предложений в этом сегменте достаточно, поэтому строительство элитных апартаментов ведется неактивно. Если говорить о процентном соотношении, то элитная недвижимость занимает всего 5% от всего жилья Омска. В основном такие квартиры располагаются в центральной части города, в районе улиц Масленникова, Маяковского,  Куйбышева, Иртышская Набережная,  Волочаевская, Сазонова,  проспекта Карла Маркса, в микрорайоне «Старгород», а также в коттеджных поселках. Минимальная стоимость квартир в сегменте элитного жилья составляет 5 миллионов рублей. Цена такой недвижимости варьируется, и в зависимости от площади «квадрат» может стоить от 70 тысяч рублей и выше. К примеру, элитную квартиру на улице Масленникова можно было приобрести за 200 тысяч рублей за «квадрат». Площади однокомнатных элитных квартир иногда меньше 100 квадратных метров, тем не менее такая недвижимость соответствует критериям элитного жилья. Так, однокомнатную квартиру площадью 65 «квадратов» на улице Маяковского предлагали купить за 4 миллиона рублей. Бывает, что элитное жилье приобретают в инвестиционных целях и даже снимают на короткое время. Престижные апартаменты обойдутся арендатору минимум в 50 тысяч рублей в месяц. Таким жильем в основном интересуются приехавшие в командировку работники крупных компаний. Сегмент элитного жилья в Омске самый стабильный. В нем редко происходят скачки цен, не изменяется соотношение спрос – предложение. На мой взгляд, в будущем все останется по-прежнему.

01.02.2013 12:32

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Наталья Шуканова

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Элитным называют жилье, расположенное в престижных районах Омска, в домах VIP и бизнес-класса, с подземным паркингом и охранными системами. Элитные квартиры отличаются дизайнерским ремонтом, эксклюзивной мебелью, системами климат-контроля и т.д. В Омске среди всей жилой недвижимости количество домов элитного типа составляет 3-5%. Ни для кого не секрет, что социальное неравенство общества все более ощутимо. Связано это с тем, что доходы одних людей в десятки, и даже сотни, раз выше других. Элитная недвижимость популярна лишь в определенных кругах омичей. Как правило, элитное жилье покупают люди, у которых уже есть недвижимость. Состоятельные омичи приобретают такую жилплощадь не только для того, чтобы «поддержать» свой статус в обществе, но и для более комфортной жизни. При выборе элитного жилья клиенты в первую очередь обращают внимание на расположение дома. Решающим фактором становится близость к месту работы или к другим, часто посещаемым ими местам. Предпочтение отдают квартирам, которые находятся в современном доме с просторными подъездами, в квартале, где живут люди с одинаковым социальным уровнем, и, по возможности, ближе к центру города. Здание обязательно должно охраняться и иметь паркинг. Элитные дома в основном сосредоточены в центральной части города. Среди объектов – квартиры в новостройках и зданиях старой постройки, коттеджи и жилье в таунхаусах в черте города и за ней. Цена за «квадрат» элитного жилья варьируется от 60 до 110 тысяч рублей и зависит от наполнения квартиры. Площадь такой недвижимости составляет не менее 100 квадратных метров. Естественно, квартиры эконом-класса востребованы больше, нежели элитные. Предложение в данном сегменте значительно превышает спрос. Элитное жилье не рационально для приобретения в инвестиционных целях. Его покупают в основном для проживания, а не для того, чтобы вложить денежные средства. В последнее время элитные объекты зачастую возводят целыми микрорайонами, так как обеспеченные люди хотят находиться в подобном себе окружении. На рынке элитной недвижимости среди застройщиков нет большой конкуренции, в связи с чем качество объектов бывает далеко не самым лучшим. Тем не менее квартиры покупают задолго до сдачи дома в эксплуатацию. 

01.02.2013 12:28

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон