Мнения экспертов


Элитная квартира: качество стоит цены Валентина Кравчук

Элитная квартира: качество стоит цены

В понятии «элитное жилье», его характерных особенностях и классификации помогут разобраться эксперты омских агентств недвижимости. Элитная недвижимость не имеет четко поставленного определения, но существуют основные черты, к которым сводится это понятие. Одной из них является местоположение. Чаще всего это центр города. Также берется во внимание архитектурно-планировочные решения. Это и презентабельный подъезд, и общий архитектурный облик, и нестандартная, оригинальная планировка. Наличие собственной службы круглосуточной охраны и эксплуатации здания. Не маловажное значение имеет закрытая, тихая и благоустроенная придомовая территория, наличие теплой, охраняемой подземной парковки. В доме должно располагаться небольшое количество квартир площадью от 100 и более квадратных метров, качественно отделанных, с использованием фирменных и экологичных материалов. Недвижимость элитного класса в Омске в основном построена в районе Старой крепости. Это здания, расположенные по улице Красина, Таубе, Спартаковской и Победы. Они представляют собой одно - двухподъездные дома с закрытой территорией, при входе на которую жильцы обязательно проходят «фэйс-контроль». Это продиктовано стремлением к безопасности, для того чтобы жильцы могли знать друг друга в лицо. Зачастую квартиры в этих домах имеют двухуровневую планировку. Рядом с этими зданиями расположена элитная гимназия, бассейны «Пингвин» и «Иртыш», стадион «Динамо», музей имени Достоевского, центральный пляж, множество культурно-досуговых учреждений и образовательных заведений.  Квартиры в доме по улице Красина, 4/1 можно считать самыми дорогими в городе. Например, квартира площадью 250 квадратных метров стоит около 43 миллионов рублей. К элитным постройкам можно отнести дома, расположенные по улицам Волочаевская, 11/1, Учебная, 90, Иртышская Набережная 11/1, Тарская, 13Б, Маркса, 29 и дома по улице 5-й Армии, 2, 4 и 6.  Обращаясь в наше агентство недвижимости, омичи делали выбор в пользу элитных квартир, чтобы получить комфортное и уютное место, где можно жить в однородной социальной среде, в обществе себе подобных, при этом недалеко от центра города. Конечно, немаловажное значение для них имеет и цена. К примеру, если квартиры в доме по улице Красина, 4 продаются до 100 тысяч рублей за квадратный метр, то в доме по улице Красина, 4/1 цена за квадратный метр уже около 200 тысяч рублей. 

03.10.2014 16:46

советы, элитная недвижимость

Элитная квартира: качество стоит цены Виктория Сергеева

Элитная квартира: качество стоит цены

В понятии «элитное жилье», его характерных особенностях и классификации помогут разобраться эксперты омских агентств недвижимости. Недвижимость элитного класса определяется рядом признаков и характеристик, которым должно соответствовать это жилье. В первую очередь такая недвижимость расположена в центре города, имеет закрытую придомовую территорию, охраняемые подъезды с системой контроля доступа, видеонаблюдения и противопожарной безопасности, а также подземный паркинг, охраняемую стоянку и детскую площадку. Безусловно, не меньшее внимание уделяется дизайну, отделке и планировке самих квартир, для строительства которых используются новейшие технологии и только экологичные материалы. Площадь квартир элитного класса начинается от 150 квадратных метров, зачастую с панорамным видом на Иртыш. В шаговой доступности жителей микрорайонов есть аптеки, почта, магазины, школа и детские сады – словом, все, что нужно для спокойной комфортной жизни.  Элитным жильем в Омске считаются дома, расположенные по улицам Красина, Фрунзе, Волочаевской и Иртышской Набережной. Также к этому классу жилья можно отнести дома, построенные на пересечении улиц Кемеровской - Добровольского и Химиков - проспект Мира. Диапазон цен у элитного жилья разный. К примеру, стоимость квадратного метра квартиры с дизайнерской отделкой, расположенной в доме по улице Красина, 4/1, составляет от 170 тысяч рублей. Стоимость "квадрата" в квартирах, расположенных в домах по улицам Кемеровской - Добровольского и Химиков - проспект Мира, со свободной планировкой и не имеющих отделочных работ, составляет около 56 тысяч рублей. Элитное жилье чаще всего продается с готовым дизайнерским интерьером, что не всегда устраивает потенциального владельца, имеющего свои взгляды на планировку. Но так или иначе, такие квартиры, безусловно, «находят» своих собственников.

03.10.2014 16:40

советы, элитная недвижимость

О ценах на элитную недвижимость Константин Романко

О ценах на элитную недвижимость

Прошедший 2013 год на рынке жилой недвижимости сложился как и предсказывали эксперты. Дефицит новостроек привел к росту цен на них гораздо активнее, чем на вторичном рынке. За год первичка прибавила 12-15 % и на конец 2013 года цена одного квадратного метра в новостройках перевалила за 40 тысяч рублей. Ценники на готовое жилье подошли к 48 тысячам рублей за «квадрат». Рынок элитной недвижимости Омска классического образца, где условия диктует покупатель. Сегодня средний срок экспозиции по объектам классификации «бизнес» составляет 3 месяца, а по объектам класса «элита» возрастает до двух лет. Варьирование цены (сегодня это уторговывание, а не надбавка) на апартаменты может достигать значительных величин, от нескольких сотен тысяч рублей до 1,5 миллионов. За прошедший год цены на элитную недвижимость стоимостью от 5 до 15 миллионов рублей выросли, как и на всем рынке жилья на 6–8 %. К концу года, как это неудивительно, вырос спрос в этом сегменте. Сделки на подобные квартиры более активно совершаются с середины осени и продлятся до конца года. Однако это не значит, что должна вырасти цена. Сегодняшний индекс цен в этом сегменте сравним с докризисным, в рублевом исчислении и чуть отстает от валютных цен. Похоже, что цены достигли своего потолка как в рублевом, так и в валютном эквиваленте. В целом, цены на недвижимость установились, и всем риэлторам теперь надо привыкать зарабатывать деньги не на растущем рынке, а на стабильном.

14.01.2014 14:12

элитная недвижимость, цены на недвижимость

Об элитной недвижимости Светлана Цюх

Об элитной недвижимости

«Одноэтажный Омск» за последние 20 лет очень изменился, как изменились и его жители. Какие коттеджи пользовались спросом тогда и какие наиболее востребованы сейчас? Появились ли новые пункты в договорах купли-продажи? Да и кто он, покупатель элитного дома, и сколько готов заплатить за жилье на земле? Подход к приобретению элитной недвижимости всегда был достаточно основательным, но за последние 10 лет он из тактического перерос в стратегический. Особенно, если дело касается земельного участка, нуждающегося в последующем оформлении документов с целью изменения его статуса или иным причинам. К приобретению коттеджа покупатели по-прежнему подходят серьезно, так как стоимость хорошего дома чаще всего превышает стоимость квартиры, и в большинстве случаев к сделке привлекаются юристы со стороны. Более того, все чаще в договоре купли-продажи пункт, предусматривающий первоначальный взнос или авансовый платеж, стал заменяться задатком. В большинстве  случаев я отношусь к этому с одобрением: задаток дисциплинирует все стороны сделки — и продавца, и покупателя и гарантирует более серьезное отношение к своим обязательствам. Ведь в случае нарушения условий договора, в основном, сознательного, задаток помогает пострадавшей от невыполнения обязательств стороне частично компенсировать ущерб. Изменились и архитектурные предпочтения клиентов, так как покупатель коттеджей значительно помолодел: средний возраст сегодня составляет около 40 лет. Если раньше слово «коттедж» ассоциировалось со словами «монументальный», «незыблемый», «солидный», «обособленный», «статусный», «торжественный», то сейчас к нему больше применимы прилагательные «удобный», «современный», «комфортный», «безопасный». Наибольшим спросом пользуются двухэтажные кирпичные коттеджи с 5-6 комнатами, включая гостиную и гостевую. Наличие бани и бассейна приветствуется, но не является обязательным. Ландшафтный дизайн должен присутствовать, а беседка для барбекю зачастую является последним аргументом для принятия положительного решения. Добавлю, что чаще всего в последние годы покупают коттеджи в местах с однородной застройкой и развитой инфраструктурой. При этом важно, чтобы земельный участок был в собственности. В Омске таким требованиям отвечают коттеджные поселки «Старгород» и «Юго-западный». Могу сказать, что стоимость коттеджа в 40-60 миллионов рублей для нашего города в начале 2000-х была нереальной при любых затратах на постройку и благоустройство, а сейчас она вполне возможна. Причем реализация дорогих объектов недвижимости, как бы странно это не звучало, в меньшей степени зависит от стоимости и в гораздо большей — от состояния объекта.

14.01.2014 11:57

Коттежи, элитная недвижимость, Одноэтажный Омск

Об элитной недвижимости Айгюль Омарова

Об элитной недвижимости

«Одноэтажный Омск» за последние 20 лет очень изменился, как изменились и его жители. Какие коттеджи пользовались спросом тогда и какие наиболее востребованы сейчас? Появились ли новые пункты в договорах купли-продажи? Да и кто он, покупатель элитного дома, и сколько готов заплатить за жилье на земле? С юридической точки зрения подходы к покупке коттеджей очень изменились. Раньше покупатель и продавец могли договориться устно, а сейчас на сделку приходят юристы, консультанты, персональные риэлторы. Покупатель и сам стал более грамотным и внимательно вчитывается в договор. К тому же, если раньше договор был типовой, то сейчас он составляется индивидуально под каждого клиента. В документы стали включать пункты, связанные с коммуникациями, их обслуживанием, благоустройством — то есть те моменты, по которым нередко возникают вопросы уже после сделки. К примеру, сейчас продавца могут обязать прописать в договоре обустройство дороги перед домом, а еще несколько лет назад могли поверить ему на слово. Еще отмечу, что быстрых сделок на этом рынке почти нет: люди годами могут выбирать дом. Изменились требования и к коттеджам. По поселку «Солнечный» сразу видно, какие дома строились в 90-е годы, а какие в нулевые. 20 лет назад покупатели хотели жить в трехуровневых замках с потолками высотой 4 метра и сауной в цокольном этаже, а сейчас — в коттеджах поскромнее, но с гаражом на два автомобиля, отдельно стоящей баней, зоной барбекю и участком не меньше 10 соток. Более того, сегодня есть спрос и на одноэтажные дома, правда, предложение практически отсутствует. По-прежнему люди больше доверяют кирпичу и готовы платить за него. Востребованы двухэтажные дома площадью 250-300 квадратных метров стоимостью 9-12, максимум 16 миллионов рублей. Коттеджи стоимостью более 25 миллионов рублей продать сложно. За такие деньги люди предпочитают строить дома сами. Еще одна особенность этого рынка — большое количество сделок с недостроенными домами как более приемлемыми по цене. Отмечу также, что при прочих равных условиях быстрее уходят коттеджи с удобными подъездными путями. В основном коттеджи сегодня покупают семейные люди в возрасте 40-45 лет, руководители или собственники небольшого бизнеса. К этому возрасту они обрастают квартирами, машинами, гаражами, дачами, и если все это продать, то можно купить хороший дом «все в одном».

14.01.2014 11:48

коттеджи, элитная недвижимость, Одноэтажный Омск

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Оксана Якубова

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Элитное жилье обычно располагается либо в центре города, либо в районе, имеющем хорошую транспортную развязку. Престижный жилой комплекс окружен благоустроенной по высшему разряду территорией, а дома и квартиры выполнены по индивидуальному проекту. Огражденная площадка вокруг дома имеет собственную оборудованную парковку, а в идеале – подземный паркинг, хорошую детскую площадку. В доме работает консьерж, а подъезды и придомовые территории оснащены системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Минимальная жилая площадь элитных квартир составляет не менее 100 квадратных метров, коттеджей – 200 «квадратов».  Однако жилья, соответствующего статусу «элитное», в Омске практически нет. Иногда у новых домов, претендующих на «элитность», есть свои огороженные стоянки и детские площадки, консьерж и охрана. Но даже таких объектов, которые в Омске представляют как элитные, не более 30% от всей жилой недвижимости в городе. В связи с тем, что финансовые возможности большинства жителей Омска не позволяют приобретать элитное жилье, его не так уж много. Большой популярностью оно не пользуется и востребовано только у узкого слоя населения. Многие застройщики также не видят большой выгоды в возведении дорогих элитных домов. В Омске купить апартаменты элитного класса можно не менее, чем за 60 тысяч рублей за квадратный метр. Расположена такая недвижимость в основном в Центральном и Кировском округах города. Будущее сегмента элитного жилья будет зависеть от притока денежных средств в наш регион и новых инвестиционных долгосрочных проектов.

05.02.2013 14:28

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Светлана Цюх

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Рынок элитного жилья возник достаточно давно. Первыми элитными объектами считались объединенные квартиры в старых полнометражных домах, затем появилось жилье нестандартной площади в новых, только что введенных в эксплуатацию, домах. Возник спрос, и предложение не заставило себя долго ждать. Новые дома, заметно отличающиеся от объектов прежней застройки, стали возводить один за другим. И хотя их количество в Омске не велико, выбор все-таки существует. До сих пор нет четкого определения, какие дома относятся к числу элитных. Но некоторые требования, или набор качеств, которыми должен обладать элитный объект, уже сформированы. Сегодня элитной недвижимостью в нашем городе называют некий «микс», составляющими которого являются дома, обладающие характеристиками как бизнес-класса, так и элиты. Последних крайне мало. Прежде всего такое жилье должно находиться в престижном районе, причем для большинства – это центр города. Вряд ли кого-то можно прельстить «элитным» домом, расположенным в парковой зоне Старой Московки. Наличие паркинга зачастую является определяющим фактором при выборе квартиры, еще лучше, если он будет подземным. Важное значение имеет планировка квартиры. Покупая элитное жилье, человек может самостоятельно спланировать пространство, что становится возможным при минимуме несущих стен и максимуме свободы для творчества. Другое существенное условие комфортного проживания – современные инженерные коммуникации и наличие инфраструктуры. При этом внешняя инфраструктура волнует покупателей гораздо больше, нежели внутренняя, так как люди, приобретающие элитную недвижимость, уже отдали предпочтение определенным спортивным клубам, салонам красоты и пр. Кроме того, элитный дом должен выделяться архитектурным решением и иметь обособленную территорию. И, конечно, одним из важнейших  факторов является наличие благоприятной социальной среды. Покупатели с каждым годом становятся более требовательными, и даже при наличии предложений найти идеальный вариант практически невозможно. Важно грамотно расставить приоритеты  и определить минусы, с которыми покупатель готов смириться, иначе процесс выбора может стать весьма продолжительным и малоприятным. Поэтому к покупке элитной недвижимости нужно подходить основательно, не жалея времени на просмотр объектов.

01.02.2013 12:36

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Галина Беликова

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Элитной недвижимостью называют дома с повышенным уровнем комфорта, расположенные в основном в центральной части Омска. Это квартиры от 100 квадратных метров с закрытым охраняемым двором, с обязательным местом для парковки, либо подземным гаражом. Придомовая территория отличается ухоженными газонами, оборудованными детскими площадками, на зданиях должна быть установлена система видеонаблюдения. Элитная квартира начинается с аккуратного, чистого подъезда с хорошей вентиляцией. Жилье такого уровня имеет большой метраж, а владелец сам может планировать свое жизненное пространство. Приравниваются к элитному жилью коттеджи, таунхаусы, представляющие собой двухэтажный дом с двумя-тремя квартирами. К огромной площади жилого пространства в этих апартаментах добавляются дополнительные квадратные метры в виде, например, бассейна, сауны или спортзала. В Омске жилье элитного класса не пользуется высоким спросом, так как в городе небольшой слой платежеспособного населения по сравнению, например, с Тюменью или Новосибирском. Нашему агентству за год удается совершить не более 3-4 сделок по продаже элитного жилья. Предложений в этом сегменте достаточно, поэтому строительство элитных апартаментов ведется неактивно. Если говорить о процентном соотношении, то элитная недвижимость занимает всего 5% от всего жилья Омска. В основном такие квартиры располагаются в центральной части города, в районе улиц Масленникова, Маяковского,  Куйбышева, Иртышская Набережная,  Волочаевская, Сазонова,  проспекта Карла Маркса, в микрорайоне «Старгород», а также в коттеджных поселках. Минимальная стоимость квартир в сегменте элитного жилья составляет 5 миллионов рублей. Цена такой недвижимости варьируется, и в зависимости от площади «квадрат» может стоить от 70 тысяч рублей и выше. К примеру, элитную квартиру на улице Масленникова можно было приобрести за 200 тысяч рублей за «квадрат». Площади однокомнатных элитных квартир иногда меньше 100 квадратных метров, тем не менее такая недвижимость соответствует критериям элитного жилья. Так, однокомнатную квартиру площадью 65 «квадратов» на улице Маяковского предлагали купить за 4 миллиона рублей. Бывает, что элитное жилье приобретают в инвестиционных целях и даже снимают на короткое время. Престижные апартаменты обойдутся арендатору минимум в 50 тысяч рублей в месяц. Таким жильем в основном интересуются приехавшие в командировку работники крупных компаний. Сегмент элитного жилья в Омске самый стабильный. В нем редко происходят скачки цен, не изменяется соотношение спрос – предложение. На мой взгляд, в будущем все останется по-прежнему.

01.02.2013 12:32

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса Наталья Шуканова

Элитная недвижимость: и для жизни, и для статуса

Жить в большой квартире с евроремонтом, красивым видом из окна и собственным бассейном – мечта многих людей. Но если некоторые об этом только мечтают, то другие такое жилье покупают. О том, каковы характеристики элитной квартиры, сколько она стоит и востребована ли такая недвижимость у омичей, нам рассказали эксперты. Элитным называют жилье, расположенное в престижных районах Омска, в домах VIP и бизнес-класса, с подземным паркингом и охранными системами. Элитные квартиры отличаются дизайнерским ремонтом, эксклюзивной мебелью, системами климат-контроля и т.д. В Омске среди всей жилой недвижимости количество домов элитного типа составляет 3-5%. Ни для кого не секрет, что социальное неравенство общества все более ощутимо. Связано это с тем, что доходы одних людей в десятки, и даже сотни, раз выше других. Элитная недвижимость популярна лишь в определенных кругах омичей. Как правило, элитное жилье покупают люди, у которых уже есть недвижимость. Состоятельные омичи приобретают такую жилплощадь не только для того, чтобы «поддержать» свой статус в обществе, но и для более комфортной жизни. При выборе элитного жилья клиенты в первую очередь обращают внимание на расположение дома. Решающим фактором становится близость к месту работы или к другим, часто посещаемым ими местам. Предпочтение отдают квартирам, которые находятся в современном доме с просторными подъездами, в квартале, где живут люди с одинаковым социальным уровнем, и, по возможности, ближе к центру города. Здание обязательно должно охраняться и иметь паркинг. Элитные дома в основном сосредоточены в центральной части города. Среди объектов – квартиры в новостройках и зданиях старой постройки, коттеджи и жилье в таунхаусах в черте города и за ней. Цена за «квадрат» элитного жилья варьируется от 60 до 110 тысяч рублей и зависит от наполнения квартиры. Площадь такой недвижимости составляет не менее 100 квадратных метров. Естественно, квартиры эконом-класса востребованы больше, нежели элитные. Предложение в данном сегменте значительно превышает спрос. Элитное жилье не рационально для приобретения в инвестиционных целях. Его покупают в основном для проживания, а не для того, чтобы вложить денежные средства. В последнее время элитные объекты зачастую возводят целыми микрорайонами, так как обеспеченные люди хотят находиться в подобном себе окружении. На рынке элитной недвижимости среди застройщиков нет большой конкуренции, в связи с чем качество объектов бывает далеко не самым лучшим. Тем не менее квартиры покупают задолго до сдачи дома в эксплуатацию. 

01.02.2013 12:28

элитная недвижимость, цены на недвижимость, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон