Форум укрепил позиции риэлторов на рынке недвижимости

8 и 9 октября в областном Экспоцентре состоялся Форум профессиональных участников рынка недвижимости — 2013. Масштабное мероприятие для риэлторских агентств нашего города организовало НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области».

Открытие форума
Крупнейший двухдневный бизнес-проект, проходящий под эгидой саморегулируемой организации, открыла Нина Карпенко, президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области». Приветствуя участников мероприятия она отметила, что Форум является одним из самых значимых проектов рынка недвижимости в Омске.

«Форум — это возможность обмена опытом, получения информации, диалог с властью и формирование общих позиций по ключевым вопросам развития рынка недвижимости. Его главная задача — вынести самые актуальные вопросы сферы недвижимости на обсуждение профессиональных участников рынка и добиться максимально эффективных путей их решения» — высказал свое мнение организатор форума.

Сегодня в СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» состоит более 100 компаний. И по мнению президента компании, развитие рынка недвижимости в Омске, как и в России, напрямую связано с саморегулированием. «Это наиболее перспективный путь. В 9 регионах России уже созданы СРО риэлторов и еще 8 регионов держат тот же вектор», — рассказала г‑жа Карпенко.

Почти за три года силами профессионального объединения были разработаны и утверждены стандарты риэлторской деятельности на территории Омской области. При СРО организована Высшая школа бизнеса, где все желающие могут научиться основам риэлторской деятельности, получить базовые знания и повысить свою квалификацию. По утверждению г‑жи Карпенко именно такие мероприятия, как Форум, помогают устранять барьеры между властью и бизнесом. Совместные конференции, круглые столы позволяют риэлторам получать информацию из первых рук, быть в курсе всех законодательных изменений и новшеств.

После приветствия организатора Форума, на котором собралось более 300 специалистов, состоялось Пленарное заседание. С напутственными словами и пожеланиями к специалистам обратились замминистра строительства Игорь Квасов, заместитель директора департамента жилищной политики Елена Гончарова, депутат Законодательного Собрания Омской области Вадим Морозов, президент омского банковского Союза Олег Полуэктов, заместитель управляющего омским отделением Сбербанка России Ирина Амелина, исполнительный директор Омского банковского союза Геннадий Пичугин и президент Омской Торгово‑промышленной палаты Татьяна Хорошавина. Участникам форума выступающие пожелали конструктивного обсуждения вопросов, конкретных решений и плодотворного сотрудничества с омскими властями и научным сообществом.

Жилищные сертификаты и комплексная застройка Омска
На состоявшейся после Пленарного заседания конференции «Государственные жилищные программы», выступил замначальника управления строительства Олег Васильев. Присутствующим на Форуме он рассказал о том, как в нашем городе реализуются программы по обеспечению жильем малоимущих граждан и сколько в этом году семей получат квартиры.

Как отметил выступающий, жилье предоставляется омичам в порядке очередности, исходя из даты постановки на учет и выделения бюджетных средств на реализацию программы. Сегодня в Омске активно развивается три основных подпрограммы целевой программы «Жилище», которая направлена на улучшение жилищных условий омичей. Это развитие индивидуального жилищного строительства, ипотечное кредитование и обеспечение жильем молодых семей.

По словам замначальника управления Министерства строительства, Омская область в рамках всех мероприятий по господдержке малообеспеченных граждан предоставляет ежегодно более двух тысяч квартир, на что выделяют свыше двух миллиардов рублей. «Вместе с тем по состоянию на 1 января 2013 года в регионе на учете нуждающихся в жилье состоят более 52 тысяч семей», — отметил Олег Васильев.

В рамках форума риэлторы также посетили конференцию, на которой выступил начальник управления строительства регионального минстроя Сергей Кошелев. Он рассказал о том, как развивается жилищное строительство в Омске. Так, по информации докладчика в 2012 году в Омской области введено 738 тысяч квадратных метров жилья. В этом году предполагается сдать 846 тысяч «квадратов», из них в Омске 576 квадратных метров жилья.

Важной работой сегодня для региона является освоение территорий для комплексной жилой застройки. Так, до 2020 года предполагается освоить 25 площадок, где планируется возвести 7 миллионов квадратных метров жилья. В ближайшее время активно будут развивать такие микрорайоны как «Лазурная гавань» (по улице Рокоссовского), «Московка‑2», «Амурский‑2», район улиц Чередовых и улицы Завертяева, потому что именно там будет строиться жилье эконом-класса. «Наша главная задача оказывать господдержку застройщикам, возводящим именно такую недвижимость», — подчеркнул начальник управления.

Поддержка семей с детьми и законодательные новшества
Один из ключевых семинаров был посвящен использованию средств материнского капитала в улучшении жилищных условий семьи. Юрист ООО «Городской юридичeский цeнтр нeдвижимости «Эталон» Ирина Лупорева напомнила о том, кто имеет право на такую господдержку, указав, что нормы данного постановления регламентируются в законе №256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Воспользоваться маткпиталом можно независимо от возраста и времени, которое прошло после рождения первого ребенка. Выступающая также отметила, что направить средства господдержки можно, как и прежде, на накопительную пенсию мамы, образование ребенка, в том числе на школьное и дошкольное, и улучшение жилищных условий. «При этом купить жилье можно только на территории Российской Федерации», — отметил специалист.

Недвижимость, приобретаемая с помощью маткапитала, по словам докладчика, должна соответствовать требованиям, отвечающим техническим и санитарным нормам. Законом не регламентируется покупка по маткапиталу доли, но как отметила, г‑жа Лупорева, на практике такие ситуации встречаются достаточно часто. Пенсионный фонд идет навстречу при покупке доли в двух случаях. Первый — это когда доля в квартире является последней частью жилой площади, которую хочет купить семья. Еще один вариант возможности приобретения доли по маткапиталу — это покупка жилплощади в частном доме. Если в этом здании на праве общедолевой собственности находится две квартиры с отдельными изолированными входами, где свободно могут проживать две семьи, не пересекаясь друг с другом, то и в этом случае Пенсионный фонд даст положительный ответ родителям, желающим приобрести долю по маткапиталу.

Следующим мероприятием в рамках Форума было выступление еще одного специалиста компании «Эталон» Натальи Гренц, которая рассказала риэлторам о доверенности для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменения по таким доверенностям вступили в силу с 1 сентября этого года. В числе прочих новшеств, появилось положение о том, что доверенность можно выдать нескольким лицам одновременно, а также, наоборот, от имени нескольких лиц. Также теперь возможно получить доверенность более чем на три года. «Но не стоит забывать, что этот срок обязательно нужно указать в доверенности, иначе она будет действовать только один год», — подчеркнул специалист.

Большой интерес со стороны риэлторов вызвало эмоциональное выступление академика архитектуры РАН Альберта Каримова, который осветил тему «Архитектурный облик нашего города: вчера, сегодня, завтра». По его мнению Омск должен отказаться от высотного строительства и возводить малоэтажное жилье. Чтобы избежать в будущем потери архитектурного облика города, нужно пересмотреть проекты застройки исторической части Омска и принять правила застройки особо охраняемых территорий, исключающих размещение высотных акцентов, так как «будущее за горизонтальным городом, а не вертикальным». «Сейчас во всем мире строятся таунхаусы, индивидуальные жилые дома, поэтому малоэтажная застройка должна стать сегодня главным направлением в развитии градостроительства Омска», — подчеркнул г‑н Каримов.

В рамках крупнейшего в Омске Форума для риэлторов презентацию своих новых продуктов организовал генеральный спонсор мероприятия Сбербанк России. Один из ведущих банков страны представил риэлторам новые программы, которые позволят омичам чаще пользоваться заемными средствами и активнее решать свои жилищные вопросы. На сегодняшний день Сбербанк кредитует большую часть населения, поэтому работать с ним не только надежно, но и выгодно во всех отношениях.

Свои предложения по кредитованию омичей презентовали также и другие всероссийские банковские организации: «АК БАРС» банк, «УРАЛСИБ», АКБ «Абсолют Банк» и ВТБ 24. Кстати, последний, в свою очередь, в рамках форума провел для риэлторов семинар, по окончании которого специалисты рынка недвижимости получили сертификаты, подтверждающие профессионализм в работе с банковскими операциями. Более 50 сотрудников нескольких агентств недвижимости, входящих в состав СРО, успешно прошли сертификацию и теперь смогут применять знания на практике.

Второй день Форума
Второй день Форума оказался не менее насыщенным на мероприятия. В Омск для специалистов рынка недвижимости пригласили гостя из Санкт-Петербурга. Заместитель руководителя проекта BN.RU Клим Родионов рассказал присутствующим об эффективной организации риэлторской деятельности в условиях сотрудничества с интернет-партнерами.

Как отметил докладчик, интернет сегодня стал одним из ведущих источников информации на рынке недвижимости. Во всей России с помощью интернета недвижимостью интересуются 26 миллионов человек ежемесячно. В Омске на данный момент порядка 22 тысяч человек находятся в интернете ежедневно, посвящая свое время теме «Недвижимость».

По словам г‑на Родионова, риэлторские агентства могут развивать свою деятельность с помощью интернета тремя разными способами: использовать социальные сети, создавать и продвигать собственный сайт и вести сотрудничество с крупными профильными интернет-ресурсами. «Последнее направление является самым эффективным способом продвижения риэлторских услуг», — считает гость, приехавший из северной столицы.

Его слова подтверждает рост числа специализированных интернет-сайтов и в Омске, из которых на Форуме также выбирали самый лучший. Это звание по мнению профессиональных участников рынка недвижимости в 2013 году по праву заслужил портал ОМСКРИЭЛТ. КОМ — один из проектов ИД «Премьер». Почетную грамоту руководителю издательского дома Алексею Вераховскому вручил президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Нина Карпенко.

В свою очередь СРО в этом году также удостоилась звания лучшей. Накануне Форума на Всероссийском жилищном конгрессе, который проходил со 2 по 4 октября 2013 года в Санкт-Петербурге, НП СРО ПРОО признали победителем в престижной номинации «Лучшее профессиональное саморегулируемое объединение в РФ в сфере недвижимости» по итогам Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO‑2013.

Во второй день форума риэлторы также побывали на семинаре, посвященном теме обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Заместитель министра образования Омской области Татьяна Мельникова отметила, что сегодня в Омской области числится 4470 детей-сирот, и у 2810 из них право на жилье уже возникло. В прошлом году на приобретение жилья для детей-сирот было выделено 292 миллиона рублей, на которые закупили 272 квартиры. В 2013 году общая сумма составила 469 миллионов рублей. На эти средства планируется приобрести 444 жилых помещения.

На данный момент уже приобретено 65 квартир, в том числе в Омске, в Любинском, Колосовском и Одесском районах. Строительство остальных жилых помещений будет завершено до конца 2013 года.
Также во второй день форума риэлторы обсудили налогообложение доходов физичeских лиц при продажe нeдвижимости, побывали на сeминаре: «Соврeмeнныe тeхнологии продвижeния товаров и услуг на рынке недвижимости», который провел президент ИД «Премьер» Алексей Вераховский. Участникам форума он рассказал о том, как сделать свое предложение уникальным и повысить эффективность объявлений.

Насыщенная программа двухдневного Форума несомненно оказалась полезной для участников рынка недвижимости. Информация, полученная риэлторами, станет хорошим подспорьем в повышении качества работы и оказываемых услуг. Мероприятие завершилось вручением почетных грамот победителям конкурса «Хрустальный ключ — 2013», который выявил лучших из лучших в сфере недвижимости. Об итогах конкурса профессионального признания и других не менее интересных мероприятиях Форума, которые не удалось осветить — в следующем номере журнала «Недвижимость».

Теги: недвижимость, форум профессиональных участников рынка недвижимости