Мнения экспертов


Досрочное гашение ипотеки: выгодно ли? Юлия Абрамова

Досрочное гашение ипотеки: выгодно ли?

Как показывает статистика, несмотря на то, что ипотечный кредит в среднем берется на 15 лет, на практике он гасится за гораздо меньший срок. То есть, многие заемщики предпочитают досрочно выплатить кредит. Стоит ли это делать? Сбербанк оставляет за клиентами право на досрочное погашение займов. По ипотечным кредитам заемщики могут досрочно погасить платеж как частями (частичное погашение), так и полностью (досрочное полное погашение), при этом можно уменьшить срок кредита либо размер ежемесячного платежа. В первом случае сумма ежемесячного платежа не изменится, однако сократится общий срок кредитования. Во втором случае уменьшится размер ежемесячного платежа. Оба варианта равнозначны, ведь при досрочном погашении Сбербанк всегда производит пересчет процентов по кредиту. Снижение ежемесячного платежа является более предпочтительным, поскольку в данном случае повышается финансовая устойчивость заемщика. В случае наступления непредвиденных обстоятельств риски по невыплате кредита меньше. Досрочное погашение, как полное, так и частичное, допускается в любой момент времени с момента выдачи кредита. Оформить соответствующее заявление можно в офисе банка, а также дистанционно при помощи сервиса Сбербанк Онлайн. Важно обеспечить наличие достаточной суммы на кредитном счете. Если денежных средств будет недостаточно, банк спишет только сумму равную размеру ежемесячного платежа. При полном досрочном погашении кредита рекомендуем уточнить в банке, прошло ли полное списание средств, а также оформить справку об отсутствии задолженности.

22.02.2017 11:36
Досрочное гашение ипотеки: выгодно ли? Наталья Попова

Досрочное гашение ипотеки: выгодно ли?

Как показывает статистика, несмотря на то, что ипотечный кредит в среднем берется на 15 лет, на практике он гасится за гораздо меньший срок. То есть, многие заемщики предпочитают досрочно выплатить кредит. Стоит ли это делать? Самая распространенная форма платежа по кредиту - это аннуитетный платеж. Это оплата основного долга и процентов по кредиту. Причем структура данного платежа построена так, что в первые годы заемщик выплачивает банку проценты по кредиту и небольшую долю основного долга. В среднем первую половину срока кредитования он выплачивает в значительной доле проценты и только во второй половине срока кредита, активно начинается гаситься долг. Так, при кредите на 15 лет заемщик первые семь лет выплачивает большую часть процентов. Таким образом, за весь срок, при кредите на 15 лет он выплачивает, в среднем, сумму, равную сумме кредита, в виде процентов за пользование деньгами банка. То есть если человек брал один миллион рублей, за 15 лет отдаст банку два миллиона. Назовем переплаты банку по кредиту - стоимостью кредита. Итак, мы видим, что стоимость кредита в среднем составляет 100% при сроке гашения в 15 лет. Запомните: чем больше срок ипотеки, тем больше стоимость кредита. Чем больше кредит, тем больше его стоимость. Вот такая арифметика. Поэтому для каждого, кто берет ипотечный кредит очень важно правильно уменьшить его стоимость. А уменьшить его можно, делая досрочное гашение. Но помните, проценты вы платите в первой половине срока и досрочное гашение нужно делать в первой половине срока кредита, это первое правило. Второе важное правило - это досрочное гашение необходимо делать по сроку, а не по платежу. Многие банки на выбор предлагают досрочное гашение по уменьшению срока платежа или срок остается неизменный, а происходит уменьшение самого аннуитетного платежа. Так вот стоимость кредита значительно уменьшается при сокращении срока. Расчеты показывают, что при сумме кредита в два миллиона рублей на 15 лет вам в итоге нужно выплатить 4 647 тысяч рублей, из них 2 647 тысяч - это проценты по кредиту, то есть его стоимость. А если сделать, к примеру, два досрочных гашения по 100 тысяч рублей в первые три года, то стоимость кредита уменьшается с 2647 тысяч до 1736 тысяч рублей. Получается, что выплатив досрочно всего 200 тысяч рублей, заемщик может сэкономить около одного миллиона рублей. Как видно из приведенного примера, досрочное гашение очень выгодно заемщику и уменьшает переплаты банку. Но, главное, сделать это правильно и в срок. ООО «АН «Аркада-Стиль», тел.: (3812)790-222

22.02.2017 11:31
Строительство дома: с чего начать? Светлана Гоненко

Строительство дома: с чего начать?

Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, необходимо знать ряд юридических моментов, без учета которых могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением недвижимости в собственность. С чего начать строительство собственного дома, и как его потом оформить? Шаг 1. Прежде всего, определитесь с правовым статусом земельного участка, на котором собираетесь строить. Если земля в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением, даже самовольно построенного дома, как правило, не возникает. Если участок предоставлен под ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить. Хуже обстоит дело, когда участок за его владельцем никак не оформлен, а дом построен самовольно. В этом случае оформление возможно, если ранее на участке стоял другой дом, на который у владельца были законные документы, но здесь придется отстаивать свои права в судебном порядке, собрав достаточную доказательственную базу. Если же самовольный дом построен на участке, не предназначенном для этих целей, то оформить такую постройку с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики крайне затруднительно, а иногда и вовсе невозможно. Шаг 2. Следующий этап – сбор технических условий на подключение к инженерным сетям (электроэнергии, водоснабжению, отоплению и прочих). Их можно получить в соответствующих организациях: Омскэнерго, Водоканале и других. Шаг 3. Разрешение на строительство объекта выдают органы архитектуры. Порядок выдачи такого разрешения установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Основанием для выдачи разрешения на строительство являются: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство выдается на десять лет. Шаг 4. Строительство дома. Осуществлять возведение объекта рекомендуется при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того, проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта. При подборе строительной бригады обратите внимание на наличие допуска СРО на строительные работы и заключите с ними договор строительного подряда. Правила о договоре строительного подряда регламентированы гл.37 Гражданского кодекса РФ. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Только в этом случае подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Таким образом, чтобы построенный дом не принес проблем и разочарований, позаботьтесь о подготовке необходимых документов: проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство. Шаг 5. Оформление в собственность. До 01.01.2018 года приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется. Для оформления объекта потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, кадастровый план и технический план на дом. Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься оформлением дома в собственность, можете поручить выполнение этой задачи специалистам ЗАО «Омскстройпроект», которые проделают всю «бумажную» работу от изготовления проектной документации, до получения свидетельства о праве собственности на дом. ЗАО «Омскстройпроект», г. Омск, Проспект К.Маркса, 34а, тел.: (3812) 272262, 286997

21.02.2017 09:32
Наследовани по завещанию: нюансы Евгения Салихова

Наследовани по завещанию: нюансы

С вопросами наследования недвижимости может столкнуться каждый из нас. И поскольку эта тема актуальна во все времена, основные положения действующего законодательства должен знать не только юрист, но и любой гражданин независимо от своей профессии. Наследование жилья по закону встречается в реальной жизни гораздо чаще, чем наследование по завещанию, однако как раз второму виду законодатель отдает приоритет. Иными словами, если при жизни наследодатель составил завещание, распорядившись своей квартирой или ее частью, наследники по закону иметь право на это жилье не будут. Но при этом, если у наследодателя остается незавещанное имущество, оно распределяется между наследниками по закону. Если же завещания нет совсем, то вся квартира или ее часть распределяется между наследниками по закону. Наследниками, согласно воле владельца недвижимости, могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также родившиеся после открытия наследства (день смерти). При этом завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследнику вовсе не обязательно быть родственником. При всей свободе выбора у наследодателя есть некоторые ограничения, о которых говорится в законодательстве. Так, нельзя лишить наследства несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга, признанным иждивенцем, или родителей, достигших преклонного возраста. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая составит не менее половины того, что им причиталось в случае наследования даже без завещания. Завещание должно быть написано лично, подписывать его также должен сам наследодатель. В некоторых случаях закон допускает составление завещания другим лицом, но выражать свою волю о том, что будет с имуществом после смерти, завещатель должен самостоятельно. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса, в противном случае оно будет недействительным. Документ составляется в письменной форме, собственноручно подписывается наследодателем и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. По действующему законодательству процедура совершения завещания допускает наличие свидетелей (ст. 1125 ГК РФ). Они должны присутствовать при совершении закрытого завещания, завещания в чрезвычайных обстоятельствах, а также завещания, приравненного к нотариально удостоверенным. В обязательном порядке в документе указывается место и дата его удостоверения, так как собственник вправе изменить свое мнение и переписать завещание. В этом случае предыдущий документ утратит свою силу. При этом завещатель не обязан будет уведомлять об этом прежнего наследника. Наследники должны вступить в наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть дня смерти собственника жилья, а в некоторых случаях со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Для принятия наследства человек должен обратиться к нотариусу с заявлением. Но даже если шесть месяцев истекло, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. Несмотря на то, что завещание является последней волей умершего, документ можно оспорить в судебном порядке. При этом стоит помнить, что сделать это возможно только после смерти человека. Основания для оспаривания такого документа многочисленны. В частности, одним из таких оснований может быть болезнь наследодателя, вследствие которой он не мог понимать значение своих действий. Оспорить завещание также можно, если не соблюдена его форма, и если завещание было написано под влиянием угрозы, насилия или обмана.

10.02.2017 19:05
Залоговый кредит: деньги на любые цели Ольга Неёлова

Залоговый кредит: деньги на любые цели

Кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости — это очень удобный вариант, если нужна крупная сумма денег и под относительно небольшие проценты, да и сроки погашения достигают 20 лет, что снижает платежную нагрузку. Никакой другой вид классического кредита по выгодности не сравнится на сегодня с залоговым кредитом. Самое главное его достоинство в том, что клиент может иметь доходы как от работы по найму, так и просто быть предпринимателем, а использовать средства кредита на различные потребительские нужды в соответствии с регламентом банка. Кредит под залог любой недвижимости — это «живые» деньги, выдаваемые банком взамен получения гарантий вашей платежеспособности, которая подтверждена, в том числе предоставляемым залогом. Банки принимают в залог разные виды имущества — загородные дома, коттеджи, но самый ликвидный, с точки зрения банков, залог — это квартиры. Но и в случае с квартирами, тоже имеет значение, где они находятся и в каком состоянии. При этом в квартире, передаваемой в залог банку, клиент может оставаться прописанным и проживать как обычно. Кроме того, такую «залоговую» недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Кредит под залог недвижимости имеет неоспоримый плюс в сравнении с обычным потребительским кредитом без обеспечения. Во‑первых, под залог квартиры можно получить намного большую сумму, порой до пяти миллионов рублей, и на разные цели. Например, деньги можно взять на масштабный ремонт, строительство дачи, покупку квартиры в новостройке, приобретение земельного участка и прочее. Во‑вторых, такой кредит можно получить на длительный срок и по ставке обычного «ипотечного» кредита (то есть 12–13%). А это позволит значительно уменьшить нагрузку на семейный бюджет: чем больше срок кредита и ниже ставка, тем меньше ежемесячный платеж. В‑третьих, банк подходит индивидуально к финансовой оценке клиента. Для того чтобы получить кредит, можно предоставить как справки 2‑НДФЛ, так и справки по форме банка. К такому виду кредитования может прибегнуть даже предприниматель. Все возможные варианты подтверждения дохода можно уточнить по телефону у сотрудника колл-центра или у менеджера при первой встрече. Начать оформление кредита под залог квартиры лучше всего в Интернете. На сайте любого уважающего себя банка вы найдете форму заявки онлайн. С января 2017 года Банк Жилищного Финансирования запустил новый сервис — онлайн-кабинет для заемщиков. Такой кабинет чем-то напоминает интернет-банк. Этот сервис легок в использовании, а процедура подачи документов и общения с банком максимально проста. Данный сервис позволяет заполнить анкету на кредит и получить в течение нескольких дней предварительное решение по кредиту. Далее можно загрузить требуемые документы (сканированные страницы паспорта, СНИЛС, справки с места работы, документы по недвижимости) и получить финальное решение банка. Если у клиента во время подачи заявки возникают какие-либо вопросы, их можно задать менеджеру банка прямо на этой же странице в чате. После получения такого решения клиент может выбрать удобное время подписания кредитного договора в банке. Таким образом, вся процедура общения клиента с банком ведется в режиме онлайн. Кредит под залог недвижимости обычно берут на разные цели, в основном они связаны с недвижимостью. Это покупка загородного дома, квартиры для сдачи в аренду как бизнес, ремонт. К примеру, семья из Омска взяла кредит под залог своей квартиры в Омске и купила однокомнатную квартиру (без первоначального взноса) в новом доме в Санкт-Петербурге для дочери-студентки. Условия при выдаче кредита под залог недвижимости в разных банках могут отличаться. В Банке Жилищного Финансирования такой кредит выдается на срок до 20 лет по выбору клиента. Заемщик может получить до 60% от оценочной стоимости квартиры. Если говорить о максимально возможной сумме кредита, то она составляет пять миллионов рублей. Процентная ставка рассчитывается исходя из способа подтверждения дохода. Как уже отмечалось ранее, клиент может предоставить справку 2‑НДФЛ или справку по форме банка. Минимальная ставка по кредиту под залог имеющейся квартиры начинается от 12% годовых в рублях, что гораздо ниже ставок по потребительским кредитам.

27.01.2017 17:42
Покупка квартиры с обременением: каковы риски? Наталья Попова

Покупка квартиры с обременением: каковы риски?

Ипотека уверенно вошла в нашу жизнь. С каждым годом доля квартир с банковским обременением на рынке растет. По каким причинам чаще всего люди продают такое жилье и каковы в этом случае риски покупателя? Квартиры с банковским обременением также выставляются на продажу и продаются, как и необремененное жилье. И это уже не дефолтная недвижимость, как в 2008 году. На сегодняшний день такие квартиры люди продают по разным причинам. Наиболее частые из них — отъезд в другой город или улучшение жилищных условий поэтапно. Второй вариант означает, что сначала, к примеру, приобретается однокомнатная квартира по ипотеке, затем через какое-то время она продается, а кредит за нее выплачивается. Человек приобретает другую квартиру большей площади и оформляет новую ипотеку. Такой подход к улучшению жилищных условий уменьшает риски потери квартиры. Таким образом, наличие квартир с банковским обременением на рынке — это нормально и они будут всегда, а не только в кризис. Это «чистые» с юридической точки зрения квартиры, проверенные банковскими юристами. Но порой такие квартиры пугают потенциальных покупателей. И не зря, так как на рынке сложилась практика, при которой гашение остатка кредита при продаже недвижимости с банковским обременением происходит за счет средств покупателя. И здесь могут возникнуть риски. Во‑первых, продавец может «передумать» сейчас продавать свою квартиру, а деньги ушли в банк на гашение остатка кредита, и вернуть их уже невозможно. И здесь начинаются длительные судебные разбирательства. Во‑вторых, и это самый распространенный случай, когда после гашения кредита продавец «вдруг» поднимает цену на квартиру и покупателю она становится уже неинтересной, а деньги ушли на гашение кредита. В‑третьих, форс-мажорные обстоятельства. Они присутствуют, как и риски, во всех сделках, но в данном случае сроки получения закладной могут доходить до месяца, а то и больше, следовательно, и риски могут увеличиваться. Именно из-за вышеуказанных причин потенциальный покупатель обходит стороной квартиры, находящиеся под обременением. Значительной части рисков можно избежать, если прежде всего учитывать интересы покупателя. Для этого существует несколько схем купли–продажи. Это оформление покупки квартиры в банке, где был взят кредит на эту квартиру. Оформление встречной ипотеки со сменой заемщика и закладной — самая безопасная схема. Специалисты нашей компании часто используют еще одну схему. Это одновременное гашение и оформление договора купли–продажи со сдачей на регистрацию с приостановкой, до поднесения закладной. Защитой покупателя также является гашение кредита со своего счета, с четким пояснением целевого назначения перечисления денежных средств на счет продавца, с указанием конкретного адреса. Не лишним будет и подстраховаться оформлением доверенности от продавца как на получение закладной и сдачи ее в Росреестр, так и на продажу квартиры. Очень важно, чтобы продавец осознавал все риски покупателя и нес ответственность за процесс гашения своего кредита. Из своего опыта могу сказать, что если продавец часть своего кредита будет гасить сам, пусть даже заемными деньгами (найти 100–200 тысяч рублей для многих несложно), это резко уменьшит риски покупателя. Ситуацию продавца нужно внимательно изучить: где он после продажи собирается жить, хватит ли у него средств, чтобы приобрести что-то взамен продаваемой квартиры и прочее. Сделки по купле–продаже квартиры с банковским обременением порой бывают сложными и поэтому требуют профессионального подхода. У специалистов нашей компании большой опыт в продаже таких квартир, и мы готовы помочь вам в решении этих вопросов. ООО «АН «Аркада-Стиль» тел. 8-3812-790-222, arkada-style.ru

21.01.2017 17:27
Когда стоит отказаться от покупки квартиры? Елена Филицына

Когда стоит отказаться от покупки квартиры?

При выборе жилья потенциальные покупатели обращают внимание на площадь квартиры, планировку, вид из окна, инфраструктуру района и другие характеристики. Но даже идеальный, на первый взгляд, вариант может иметь скрытые недостатки. Продажа квартиры с зарегистрированными в ней людьми. Право проживания в квартире имеют ряд лиц, которые могут быть в ней не прописаны на момент продажи. Это прежде всего дети, выписанные «в никуда». В этом случае органы опеки отсудят право проживания в купленной квартире таким детям. Много вопросов должно вызвать отсутствие лиц, которые на момент реализации жилья отсутствуют (находятся в заключении, на службе, в больнице, за границей, или пропавшие без вести и признанные судом безвестно отсутствующими). Такие лица в любой момент могут появиться и восстановить свои права на проживание в квартире. Также от сделки надо отказаться, если на момент подписания договора в квартире будут зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данной недвижимости. У этих граждан есть пожизненное право пользования такой жилплощадью. Если бывший собственник недвижимого имущества оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право пользования квартирой после его смерти, такие лица также не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками. Сделка по доверенности. В случаях когда жилое помещение продается по доверенности, а сам продавец не выходит на личный контакт, стоит отказаться от сделки либо подойти к ней с осторожностью. Во-первых, доверенность может быть в любой момент отозвана. Для этого доверителю нужно только еще раз посетить нотариуса, который ее заверял, и оформить у него же заявление об аннулировании документа. Во-вторых, доверитель может умереть или оказаться недееспособным. Во всех этих случаях сделку признают недействительной, квартира вернется к прежнему владельцу или его наследникам, а вам предстоят долгие тяжбы за возвращение собственных денег. Особое внимание нужно обратить, когда доверенность заверена не специально подготовленным нотариусом, а начальником исправительной колонии, командиром воинской части или главным врачом больницы. Перед подписанием договора о приобретении недвижимости обязательно нужно получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации продавца о том, не состоит ли последний на учете. Незаконная перепланировка. Этот недостаток квартиры может принести новому собственнику как минимум дополнительные проблемы и затраты в будущем. При осмотре жилого помещения необходимо выяснить у продавца, проводилась ли перепланировка в квартире и была ли она законно оформлена. Фактически проверить наличие незаконной перепланировки довольно просто — следует внимательно изучить документы БТИ на недвижимость и сравнить реальные элементы квартиры с техническим паспортом. Жилье, доставшееся по наследству. Несмотря на то что наследство «открывается» через полгода, вполне может быть, что когда-то найдутся обиженные наследники и отсудят свою долю в квартире. Может вскрыться факт существования обязательных наследников — когда право наследования части квартиры им принадлежит не по завещанию, а по закону (несовершеннолетние дети, недееспособные родители, иждивенцы). Есть вероятность, что наследодателя могут признать невменяемым посмертно. Наследодатель может оставить в завещании право проживания в квартире лицам, про которых вы не знаете и которые даже не зарегистрированы в квартире. Неадекватный продавец. Если хозяева жилья ведут себя не совсем нормально, от сделки нужно отказываться безоговорочно. Продавец может оказаться совсем не собственником, а лицом, похожим на него. При этом паспорт и документы на квартиру могут быть подлинными, а хозяин квартиры может находиться в отъезде. Возможно, если такой продавец обратится в суд после сделки и докажет свою ограниченную дееспособность — сделку расторгнут. Квартира в новостройке. Это, с одной стороны, безграничные возможности, а с другой — огромный риск, ведь надо оплачивать квадратные метры, которые есть пока только на бумаге. В процессе строительства может произойти много неприятностей. Причинами могут быть банкротство застройщика, его исчезновение с деньгами дольщиков или же признание строительства объекта незаконным. Нарушение прав супругов. Если квартира приобреталась во время брака, то оба супруга имеют на нее права, независимо от того, на кого она оформлена. В этом случае необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу квартиры, в противном случае может возникнуть риск «дележки» недвижимости. Количество продаж жилья. Чем больше собственников было у квартиры за короткий период времени, тем больше это должно настораживать потенциального покупателя. Проверить такие данные можно путем изучения выписки из ЕГРП и расширенной выписки из домовой книги. Покупка квартиры с использованием маткапитала. Приобретая квартиру по ипотеке, родители обязаны включить своих несовершеннолетних детей в собственники жилья после погашения кредитных средств маткапиталом. В договоре это никак не отражается, и проверить это сложно. Зачастую продавцы таких квартир не выполняют данное требование и скрывают этот факт при продаже квартиры. Регистрацию такая сделка не пройдет. При намерении приобрести квартиру, стоит решить, кто будет заниматься поиском и оформлением-регистрацией сделки: вы или специалист по недвижимости. Трезво оцените свои шансы: при самостоятельной покупке вы, возможно, и сэкономите, но зато потратите время, силы и нервы. Имейте в виду: профессиональные риэлторы увеличат шансы на удачную сделку.

13.01.2017 15:47
"Однушка" или студия? Выбор за вами! Елена Петракова

"Однушка" или студия? Выбор за вами!

Однокомнатные квартиры не только являются самым популярным товаром на рынке недорогого жилья, но и служат неким исходным материалом для различных схем — расселений и разъездов, а также стартовым вариантом при решении жилищных вопросов. Однокомнатные квартиры популярны всегда, поскольку по стоимости более доступны, востребованы у определенных социальных слоев населения и не требуют неподъемных коммунальных платежей. Более того, «однушки» обладают высокой ликвидностью в любые сезонные и экономически нестабильные времена. Однокомнатные квартиры являются ходовым товаром и на арендном рынке. Однокомнатные квартиры-студии в новом жилье на сегодняшний день считаются конкурентом для обычных однокомнатных квартир. И типовые «однушки», и современные квартиры-студии имеют свои очевидные плюсы и минусы. Характерные особенности типовой однокомнатной квартиры — одна жилая комната, кухня, санузел и коридор, разделенные межкомнатными перегородками. Другой формат однокомнатного жилья — квартира-студия, у которой отсутствуют межкомнатные перегородки, за исключением санузла. Как правило, в такой квартире кухня объединена с залом, что визуально расширяет пространство комнаты и дает большое разнообразие вариантов для обустройства. Однокомнатные квартиры представлены в различных вариациях на вторичном рынке и в новостройках, имеют различные планировки в зависимости от типа и серий домов. Однокомнатные квартиры вторичного рынка — это «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Однокомнатные квартиры в новостройках — это объекты экономкласса, бизнес-класса и элитного класса. В зависимости от класса однокомнатные квартиры в любых сегментах рынка недвижимости имеют различные планировки, площадь и соответствующую стоимость. Однокомнатные квартиры и квартиры-студии в новостройках — это самый дешевый товар на рынке нового жилья, если говорить о стоимости целой квартиры, и самый дорогой по стоимости квадратного метра. Но эти объекты отличаются оригинальными, более комфортными планировками, что позволяет не только улучшить свой быт в рамках однокомнатной квартиры, но и создать свой собственный неповторимый дизайн. Более того, отсутствие каких-либо перегородок и коридоров позволяет сэкономить полезную площадь с максимальной выгодой для обустройства условий проживания и дополнительного декора квартиры. Если типовые однокомнатные квартиры вторичного рынка знакомы каждому российскому жителю, то однокомнатные квартиры-студии малоизвестны обычным покупателям. Планировка квартиры-студии отличается от типовой планировки неограниченным пространством и свободой стиля. Пространство квартиры-студии разбито на отдельные функциональные зоны жизнедеятельности человека. Ее пространство можно организовать с учетом всех интересов каждого проживающего. Зонирование осуществляется с помощью освещения, цветовых решений, возведения подиумов, мебели, декоративных колонн и перегородок. При этом в зависимости от жизненных обстоятельств можно менять концепцию размещения зон. Квартиры-студии с их оригинальностью и более современным подходом к обустройству жилья за последние годы стали модными и весьма популярными у молодежи, творческих людей, одиноких холостяков и молодых семей, не обремененных детьми. Преимущества и достоинства представленных объектов имеют размытый характер в определении их оценки, так как для кого-то какой-то момент, являющийся минусом в одном типе однокомнатной квартиры, может показаться плюсом в другом формате однокомнатной квартиры. Что лучше, однокомнатная квартира или квартира-студия, — решать только Вам. Поскольку сегодня на рынке недвижимости представлен огромный выбор различных однокомнатных квартир и на вторичном рынке, и в новостройках, у покупателей есть неограниченные шансы для выбора объекта, соответствующего их возможностям, потребностям и пожеланиям.

27.12.2016 16:29

однокомнатные квартиры, студия, жилье, покупатель

Недостатки квартиры – повод торговаться Анфиса Иркова

Недостатки квартиры – повод торговаться

Самое подходящее время для покупки и осмотра квартиры — межсезонье: весна или осень. Это период времени года, когда погодные условия являются лакмусом и отражаются на важных деталях строения и квартиры. Именно в это время будут хорошо видны подъездные пути, пешеходные дорожки, состояние дома. Также можно понять, как греют батареи и достаточно ли тепло в квартире. Лучше всего проводить осмотр жилья в дневное время, это поможет понять достаточно ли света попадает в квартиру. При подходе к дому следует обратить внимание на расстояние до ближайшей остановки, наличие вблизи инфраструктуры, состояние крыши дома, межпанельные швы. Обязательно обратите внимание на дворовую территорию: детскую площадку, парковку. Зайдя в квартиру, осмотритесь и убедитесь, что она не угловая, и что в ней не было перепланировок (можно попросить у продавцов техпаспорт или кадастровый паспорт). Особое внимание уделите соседям (возраст, дети дошкольного возраста). Иногда косвенным признаком благополучия соседей является состояние их входных дверей, однако «живое» общение хотя бы с одним из них даст вам в разы больше информации. В ванной комнате оцените трубы (сантехнику), убедитесь в наличии счетчиков и отсутствии запахов и плесени. На кухне осмотрите приточно-вытяжную систему вентиляции (можно поднести к вытяжке спичку или лист бумаги), также стоит поинтересоваться наличием счетчика газа и абонентской книжки, в которой отражены профилактические осмотры газовой плиты и ее исправность. При осмотре комнат с коммуникациями рекомендуется проверить, как работают краны подачи воды (включить воду) и наличие отсекающих кранов на случай ремонтных работ. В жилых комнатах обязательно проверьте все углы и межкомнатные перегородки. Даже если вы осматриваете квартиру в световой день, попросите включить свет, чтобы убедиться в исправности электропроводки. Если есть угловая комната, приложите к торцевой стене, ближе к «холодному» углу, ладонь. Если «холодный» угол заставлен мебелью (иногда это делается специально), попросите хозяев ее отодвинуть. Иногда одного визуального осмотра достаточно: угол влажный, сквозь обои проступает плесень, обои собрались «волной» от перепадов температуры и влажности. Показателем проблем с промерзанием стен и углов является свежая полоска обоев, наклеенная в целях сокрытия данного дефекта. Торцевая стена обшита гипсокартоном (это вы легко определите, постучав по ней) — это верный признак сильного промерзания. Будьте уверены, через несколько лет, а то и месяцев, углы начнут снова сыреть. Внимание стоит уделить и окнам. Если установлены окна ПВХ, не спешите радоваться. Необходимо полностью осмотреть откосы, заглянуть под подоконник. Характерные признаки некачественного монтажа окон: продувания, сырость, щели в местах стыков откосов и примыканий к раме. Еще одно правило гласит: всегда смотрите вверх. При осмотре квартиры на верхнем этаже состояние потолка косвенно укажет на состояние крыши. Наличие потеков и пятен на потолке указывает на наличие «проблемных» соседей сверху. При осмотре квартиры на первом этаже уделите внимание местам входа труб отопления в пол. В этих местах возможно продувания и промерзания из-за образовавшихся сквозных отверстий, ведущих в подвал. Есть такие покупатели, которые руководствуются лишь эмоциями при выборе квартиры: «рядом с родственниками, друзьями, работой», «очень уютная квартира», «остается встроенная мебель», «ремонт сделан год назад». При этом покупку сейчас совершают экономически обоснованную (цена — качество). Сейчас время покупателя, выбор предложений велик, поэтому вовремя выявленные скрытые дефекты позволят существенно снизить стоимость предложения либо вовсе не совершить большую ошибку на несколько миллионов рублей. Покупка квартиры — это большие деньги и большие риски. После осмотра жилья трезво оцените все выявленные дефекты и преимущества, сделайте выгодное для себя предложение продавцу, чтобы совершить экономически обоснованную покупку. Чтобы учесть все нюансы, а также чтобы получить всю, подчас скрытую информацию, нужны годы практики и множество выгодных, подтвержденных временем сделок. Главный вывод: доверьте подбор квартиры профессионалам, которые не только проведут юридически чистую сделку, но и помогут сделать правильный выбор, сэкономив ваши время и деньги. Офис компании «Проект»: ул. Химиков, 6/3, тел.: 38-16-16, 380-430, 38-58-08

23.12.2016 15:24

квартира, жилье, осмотр

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности Юрий Лагутин

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности

В этом году рынок недвижимости продолжал свое неспешное падение, которое началось после пика активности в конце 2014 года. Тогда в экономику нашего региона вливалось немало средств от покупателей, приезжающих из Казахстана. Этот ажиотаж наблюдался и в первую половину 2015 года, но потом оживленность на рынке постепенно начала снижаться. Сейчас мы подошли к тому, что спрос на жилье стал низким. Вместе с тем можно отметить, что на рынке стало много миграционных сделок, когда омичи продают свою недвижимость и уезжают в другие города. На падении активности на рынке сказался очевидный фактор — удорожание потребительской корзины. При том, что зарплата у людей осталась на прежнем уровне, а возможно и снизилась. Если раньше у населения оставались свободные средства, которые можно было откладывать на приобретение жилья или погашать ими ипотечный кредит, то теперь такая возможность есть не у каждой семьи. Однако нельзя сказать, что рынок совсем встал, сделки все равно проходят. Больше всего в этом году люди покупали жилье эконом- и комфорт класса. Наименьший спрос был на объекты элитной недвижимости, но если квартиры и продавались, то с большим дисконтом. Продавцы должны понимать, что предпосылок к увеличению цен пока не наблюдается. Наоборот, тенденция сейчас такова, что цены могут еще какое-то время постепенно снижаться, в пределах 5%. В целом же сейчас все сегменты рынка недвижимости страдают от нехватки покупательского спроса, поэтому квартиры продаются с выгодными скидками. Это касается как вторичного рыка, так и новостроек. Сейчас застройщики продают квартиры либо с минимальной выгодой для себя, либо по себестоимости, либо даже осознанно идут на убытки. Но долго так продолжаться не будет и уже в следующем году ожидается значительное уменьшение ввода в эксплуатацию нового жилья. А в 2018 году «первичку» ждет дефицит. Пока же много построенного жилья не распродано и застройщики с осторожностью относятся к новым проектам. Двигателем для рынка по-прежнему остается ипотека. К тому же ряд банков этой осенью снизил ставки по ипотечным продуктам, что дало стимул людям покупать жилье. Примерно половина сделок по приобретению жилья проходит с привлечением кредита. Те люди, которые приняли решение улучшить жилищные условия и имеют такую возможность, активно оформляют ипотеку. При этом потенциальные заемщики более обдуманно стали подходить к сумме кредита. Сегодня у людей нет отложенного ожидания, что ипотека подешевеет, поэтому у кого есть потребность, решает жилищный вопрос сейчас. Конец этого года не характерен для рынка недвижимости. Традиционно в ноябре-декабре наблюдалась активность, было много сделок, люди хотели завершить все дела до окончания года. Сейчас такой оживленности не наблюдается. Начало следующего года будет таким же вялотекущим, не думаю, что спрос резко вырастет. Поэтому в январе-феврале можно будет рассчитывать на хорошие скидки на квартиры от застройщиков.

13.12.2016 11:07

квартира, жилье, осмотр

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности Александр Каюкин

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности

Уходящий год в сфере недвижимости прошел под эгидой господдержки ипотеки на новостройки и снижения процентных ставок на ипотечные кредиты на жилье в целом. Но самым запоминающимся и важным моментом в этом году стало появление законодательных изменений, касающихся сделок с недвижимостью: это и нотариальные сделки, и сделки с долями и несовершеннолетними. Лично для меня этот год запомнился началом работы в собственной компании. Безусловно, большое значение для населения стал иметь экономический фактор, люди стали меньше ждать радикальных позитивных изменений и начали жить в существующей реальности. Госсубсидирование ипотеки на первичное жилье, безусловно, сыграло свою роль: новостройки в этом году охотно покупались, так как ставки на них были ниже, чем на «вторичку». Но в то же время сделок на вторичном рынке не стало меньше, и объем их продаж превышает объемы реализации новостроек. Если же учитывать процент реализации, то в лидерах оказался первичный рынок. Все относительно. Спросом, как и в предыдущие годы, пользовалось жилье всех категорий в реальном ценовом диапазоне. Однако покупатели квартир хотят больше комфорта, поэтому интерес к квартирам в двух-трехэтажных домах в старом жилом фонде и полублагоустроенным объектам с деревянными перекрытиями стал заметно снижаться. Учитывая экономическую ситуацию и отсутствие у людей собственных наличных средств, растет количество сделок по ипотеке. К тому же в этом году банки существенно снизили процентные ставки. По моим оценкам приобретением жилья с привлечением ипотечного кредита воспользовалось 60% покупателей. Думаю, в ближайшее время серьезных изменений на рынке недвижимости не произойдет. Рынок ждет плавная стагнация покупательской активности и падение цен на уровне 2–4% в течение года. Признаки стабилизации возможны в конце 2017‑начале 2018 годов, при условии сохранения макроэкономических показателей.

13.12.2016 11:03

квартира, жилье, осмотр

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности Константин Романко

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности

Год 2016 примечательный и заметный для рынка недвижимости. Очень много появилось нововведений и изменений в законодательстве, часть которых значительно усложнили процедуру оформления жилья. Это в первую очередь касается обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, которое теперь требуется примерно в 70 процентах случаев. Причем сами нотариусы оказались не совсем готовы к такому повороту событий: до сих пор возникает масса нестыковок, увеличилось количество собираемых справок. Такое ощущение, что мы вернулись в феодальный строй. Нотариусы не готовы решать сложные вопросы, связанные с предварительным гашением кредитного долга продавцов, оставляя это на откуп граждан. Так же обязательное нотариальное удостоверение привело к увеличению финансовой нагрузки на участников сделки, что в условиях сегодняшнего состояния рынка ощутимо бьет по карману. Продление действия сроков субсидирования процентной ставки по ипотеке на новостройки в целом несильно повлияло на ситуацию на рынке нового жилья, заметного роста нет. Если бы повлияло, мы бы заметили серьезный рост интереса к новостройкам и значительный подъем продаж в этом сегменте, чего не произошло. С другой стороны, очень радует Росреестр, который ввел электронную регистрацию и ускорил сроки регистрации по сделкам. Банки к октябрю ощутимо снизили процентные ставки на вторичное жилье. Ждем ажиотажа. Ситуации хоть какого-то позитивного развития на омском рынке жилья я не заметил. Продавцы неохотно снижали цены либо вообще снимали квартиры с продажи в ожидании лучших времен. Покупательская активность снижалась в течение всего года. Небольшой всплеск активности покупателей традиционно пришелся на осень 2016 года. Все те покупатели, которые интересовались жильем и выбирали квартиры в течение лета, в сентябре-октябре определились и купили их. Динамика стоимости квадратного метра по-прежнему отрицательная. Индекс снижается стабильно по 0,5% в месяц на первичном и вторичном рынках. Дешевеет аренда и жилой недвижимости, и коммерческой. Можно сказать, наступил рай для покупателей и арендаторов. Сегодня невыгодно иметь недвижимость, зато выгодно ее снимать. Реальный спрос на недвижимость наблюдался в сегменте покупок до 1,7 миллиона рублей, еще более реальный в предложениях до одного миллиона рублей. Это очевидная тенденция, и ею воспользовались небольшие компании-застройщики. Появилось приличное количество предложений студий в реконструируемых помещениях. Но уже летом ситуация кардинально поменялась. Большая часть этих объектов на основании изменений в законодательстве была отнесена к реконструируемым. Застройщикам пришлось проходить соответствующую сложную процедуру для получения разрешения на реконструкцию, для ввода объекта в эксплуатацию и оформления земли, вместо раннее применяемой более простой процедуры перепланировки. То есть и здесь рынок сократился. Что ждет рынок в следующем году? Нас ожидают новые квитанции на коммунальные услуги, новые ставки налога на имущество по кадастровой стоимости. Сегодня стоимость квадратного метра неуклонно снижается. Заработные платы в реальном секторе, в бюджетных организациях не растут, а оптимизируются. При сохранении таких тенденций покупать квартиру скоро станет невыгодно из-за дороговизны ее содержания. А потому цены на жилье продолжат свое неспешное падение на радость покупателям.

13.12.2016 10:54

квартира, жилье, осмотр

Частный дом: комфортное жилье по приемлемой цене Ольга Макарова

Частный дом: комфортное жилье по приемлемой цене

Каждый собственник квартиры в многоэтажке, наверное, хоть раз в жизни задумывался о перспективе жить в частном доме. Такой переезд поможет не только сэкономить на коммунальных платежах, но и увеличить жилую площадь. На сегодняшний день стоимость отдельно стоящего частного дома с земельным участком и необходимыми условиями для проживания составляет 1,2–1,5 миллиона рублей. Если к продаже предлагается половина дома или доля (с отдельным входом), то покупка составит менее миллиона рублей. Дом с минимальными условиями для жилья обойдется дешевле — до 600 тысяч рублей.    Стоимость частных домов зависит от многих параметров, главные из них — месторасположение и материал, из которого построен объект. Увеличит привлекательность недвижимости наличие коммуникаций, площадь строения, год постройки дома, площадь земельного участка, а также возможность приобретения с использованием кредитных средств (ипотеки). Влияет на стоимость частного дома наличие всех необходимых документов для сделки на земельный участок и межевание. При формировании цены учитывается и юридический статус объекта: в долевой собственности находится объект или принадлежит одному собственнику.  Наиболее подходящее время года для покупки дома — зима и весна. Только в лютые сибирские морозы можно оценить тепловые качества объекта: как быстро происходит нагрев помещения и увеличение температуры в доме. Очень важно также и то, как долго сохраняет строение комфортную температуру, как работают коммуникации и система отопления при отрицательной температуре. Весна же покажет, насколько дом устойчив к перепадам температур и весеннему паводку. Кроме того, именно в это время можно начать делать ремонт и заняться посадками на земельном участке. Спросом среди частных домов пользуются кирпичные и рубленые строения, так как они считаются наиболее надежными. Каркасно-насыпные дома стоят немного дешевле.  Самое дорогое частное жилье — коттеджи. Как правило, такие объекты покупают финансово обеспеченные люди, которые останавливают свой выбор на просторных объектах в экологически чистых районах недалеко от города, где в дом проведены все коммуникации, есть гараж, баня, бассейн. Чаще всего покупатели интересуются частными домами площадью от 46 квадратных метров в Советском и Центральном округах города.  Приобретая дом, покупатель обращает внимание на наличие земельного участка, бани, гаража, хозяйственных построек, коммуникаций. Важный момент при просмотре объекта, а в дальнейшем и покупки, является транспортная доступность и подъездные пути к дому. Выбирая между квартирой в многоэтажке и частным домом, стоит иметь в виду, что второй вариант поможет сэкономить. В большинстве случаев дом на земле по сравнению с квартирой аналогичной площади стоит до 200 тысяч дешевле. Еще одним преимуществом, помимо доступности цен, являются минимальные платежи за коммунальные услуги, оплата которых в квартирах постоянно растет. В частном секторе эти расходы можно значительно сократить. Кроме того, приобретая частный дом, счастливый обладатель получает не просто жилплощадь, но и относительную независимость от соседей, а еще гараж, дачу и несколько соток земли в придачу. Спрос на частное жилье, как и на объекты в других сегментах недвижимости сейчас невысок. Пришло время покупателя. В ближайшем будущем такая ситуация скажется на стоимости: цены на дома будут снижаться. Динамика стоимости объектов недвижимости неумолимо снижается. Офис компании «Проект»: ул. Химиков, 6/3, тел.: 38-16-16, 380-430, 38-58-08

02.12.2016 10:32

квартира, жилье, осмотр

Правильная реклама — залог быстрой продажи Сергей Петраков

Правильная реклама — залог быстрой продажи

Перед составлением объявления следует определить стоимость своей квартиры: завышенная цена не заинтересует покупателя, заниженная — вызовет недоверие. Прежде всего потенциальные покупатели обращают внимание на цену и базовые параметры квартиры — месторасположение с указанием улицы, тип недвижимости, материал и тип дома, этажность дома и квартиры, размер жилой и нежилой площади, количество комнат, общий метраж и площадь каждой комнаты, вид санузла и наличие лоджии (балкона). Продавцу следует подумать, где будет размещено объявление — в СМИ, интернете, по ТВ, на радио или специальных изданиях. Ваше объявление должно иметь рекламный характер. Самый оптимальный вариант — подробное и эффективное объявление, бесплатно размещенное в интернете. Это даст возможность более подробно описать объект без особых ограничений. Более того, ряд крупных интернет-сайтов, занимающихся вопросами недвижимости, обладают внутренними системами ранжирования и оценки объявлений, что означает прочтение большим количеством посетителей сайта по необходимым им параметрам, факторам и ссылкам. Любое объявление рекламного характера имеет несложную структуру — это заголовок, основной текст и концовка. Заголовок объявления должен давать четкое представление о том, что именно продается. Основной текст является логическим продолжением заголовка. Следует сделать акцент на том, что именно вы являетесь собственником квартиры. Для того чтобы заинтересовать человека и побудить его к покупке, стоит использовать самые простые эпитеты — «качественный» ремонт, «светлая и просторная» квартира или комната, «живописный» вид из окна, «небольшая, но уютная и теплая» спальня и прочее. От различных прилагательных типа «красивый» или «прекрасный» следует отказаться. Более подробная информация об объекте предполагает описание и особенных преимуществ, существенно влияющих на стоимость квартиры. Такими характеристиками могут быть: экологически чистый район, наличие парковки на придомовой территории, подробности благоприятной инфраструктуры и прочее. Такие факторы, как использование качественных дорогих стройматериалов и хороший дорогостоящий ремонт, также могут повлиять на стоимость квартиры. Но не стоит усердствовать с перечислением всех тонкостей и нюансов. Например, такие моменты, как подробности проживания с соседями, наличие солнечной стороны, чистота подъезда и придомовой территории, стоит опустить. Если потенциальному покупателю захочется об этом узнать, он это увидит или спросит об этом при встрече. Такие принципиальные моменты, как перепланировка помещений, необходимо указывать в обязательном порядке. Не увлекайтесь сокращениями в описании вашего объекта — человеку, далекому от сферы недвижимости сложно разобраться в аббревиатуре характеристик. Следует избегать негативных описаний — шум от громких соседей, пыль от прилегающего к дому шоссе, детской площадки, близость к железнодорожному или автомобильному вокзалу, к аэропорту, но и маскировать недостатки размытыми формулировками также не стоит. Объявление получится емким и эффектным, если к нему будут прилагаться план-схема квартиры и фотографии, подтверждающие все ее достоинства и преимущества. Качественные фотографии являются визитной карточкой, способной привлечь большое количество потенциальных покупателей. Количество фотографий должно быть умеренным, но достаточным для того, чтобы оценить состояние всех помещений квартиры (дома). Фотографии должны быть информативными и содержательными, то есть представить все ракурсы помещений в квартире и акценты на мелочах, характеризующих квартиру с положительной стороны. Концовкой вашего объявления является указание вашего имени, контактных телефонов и времени для звонка. Учитывая, что системы поиска недвижимости на специализированных интернет-сайтах многоступенчаты и предусматривают немалое количество параметров, объявление должно иметь грамотное и структурированное размещение информации, т. е. покупатели могут искать подобный объект по своим параметрам — местонахождение объекта, площадь объекта, количество комнат, стоимость объекта, что упрощает поиск в интернете нужного объекта. Как написать объявление о продаже квартиры, чтобы найти своего покупателя, является главным вопросом в решении этой проблемы. Игнорируя все рекомендации по этому вопросу, вы рискуете «зависнуть» на всех интернет-сайтах, отодвинув сроки сделки на неопределенный срок. Мы ждем вас в наших офисах по адресам в Омске: офис «Центральный»: ул. 10 лет Октября, 187 А, тел. 288–588; офис «Южный»: ул. Машиностроительная, 7, тел. 455–511; офис «Октябрьский»: ул. Б. Хмельницкого, 174, тел. 481–348; офис «Левобережный»: ул. 70 лет Октября, 8, тел. 72–43–17 www.doverie-omsk.ru

01.12.2016 16:00

квартира, жилье, осмотр

Грамотная оценка – быстрая продажа Елена Петракова

Грамотная оценка – быстрая продажа

На интернет-сайтах и в периодических изданиях по недвижимости можно ознакомиться с базой данных, где представлены все сегменты недвижимости с указанием цен и параметров квартиры (технические характеристики, район, инфраструктура). Следует обращать внимание не только на информацию от агентств недвижимости, но и на частные объявления. Более точную оценку квартиры (дома) можно получить при глубоком исследовании рынка недвижимости. Рассмотрим главные параметры, влияющие на ценообразование недвижимости. Расположение (район) является основой стоимости вашей квартиры. Разница в цене может быть весьма ощутимой, так как при сделке учитывается престижность района с благоприятной экологией (парки, скверы) и удаленностью от вредных производств, наличием удобных транспортных развязок и благоприятной инфраструктурой. Инфраструктура с наличием торговых и развлекательных объектов, спортивных и образовательных учреждений, парковок и поликлиник более привлекательна, нежели районы с пейзажем на промышленные зоны, свалки, кладбища или технические постройки. Характеристики дома и квартиры также являются важным фактором при оценке недвижимости. Существуют традиционные категории домов — новостройки и вторичное жилье («хрущевки», «сталинки» и «брежневки»). При этом учитывается материал стен, который используется при строительстве дома, год постройки и общее состояние здания. Кирпичные, панельные и монолитные постройки имеют множество серий. Разобраться в сериях и в качестве материалов для постройки дома значительно сложней, поэтому без специальных знаний либо консультаций со специалистами по недвижимости здесь не обойтись. Как объект оценки каждая квартира уникальна, поэтому на ее стоимость влияет множество различных факторов и нюансов. Характеристики самой квартиры — метраж и планировка жилых и нежилых комнат, количество и геометрическая форма различных помещений, этаж и качество ремонта, тип санузла и вид из окна, наличие балкона (лоджии), счетчиков, Интернета, лифта и мусоропровода — существенно определяют стоимость квартиры. Также важна юридическая «свобода» квартиры — наличие обременений, несовершеннолетних собственников и прочее. Проанализировав среднюю стоимость квадратного метра жилья в вашем районе и все параметры, можно без особого труда подобрать похожие объявления в базе данных, изучить похожие предложения и назначить аналогичную стоимость (с погрешностью 5–10%) для своей квартиры, то есть при расчете стоимости жилья аналогичным способом можно получить только приблизительный результат. Расчет стоимости квартиры при продаже в момент текущей ситуации может быть откорректирован в вашу пользу в сторону повышения цены объекта недвижимости, то есть появится возможность продать квартиру быстрее и дороже. Для этого необходимо взглянуть на свою квартиру свежим взглядом, оценив все ее достоинства и недостатки. Следует обратить внимание на качество отделки квартиры и по возможности «подправить» образовавшиеся минусы — подклеить обои, восстановить плинтуса, линолеум и прочее. Благоприятное впечатление на потенциального покупателя производят субъективные факторы — чистота в квартире, отсутствие хлама и запахов, отремонтированные инженерные коммуникации, заранее подготовленные документы на недвижимость и даже порядок в подъезде. После избавления от всех имеющихся недостатков в квартире, и установив разумную цену, при эмоционально спокойной беседе с покупателем стоит ненавязчиво подчеркнуть достоинства квартиры и месторасположение дома. Как правило, большинство россиян при расчете стоимости своей недвижимости полагаются на свои силы, используя информацию из Интернета. Но если вам дорого время и более точная оценка вашей недвижимости, стоит обратиться за помощью в авторитетное агентство недвижимости, где профессиональные специалисты не только помогут более точно рассчитать стоимость квартиры (дома), но и предложить свою помощь в совершении безопасной сделки. Мы ждем вас в наших офисах по адресам в Омске: Офис «Центральный»: ул. 10 лет Октября, 187 А. Тел. 288-588, Офис «Южный»: ул. Машиностроительная, 7. Тел. 455-511, Офис «Октябрьский»: ул. Б. Хмельницкого, 174. Тел. 481-348, Офис «Левобережный»: ул. 70 лет Октября, 8. Тел. 72-43-17 www.doverie-omsk.ru

25.11.2016 17:37

квартира, жилье, осмотр

Ипотека с господдержкой: спрос стабильный Юлия Абрамова

Ипотека с господдержкой: спрос стабильный

Поддержка государства при оформлении ипотеки на первичное жилье дала омичам серьезный стимул приобретать квартиры от застройщиков. Это оживило строительную отрасль, и компании в столь непростое время смогли продолжить бизнес. Не снизился ли сегодня спрос на новостройки, и какие ставки предлагают банки при покупке квартиры в новых домах? На сегодняшний день жители Омска часто приобретают квартиры именно на первичном рынке. Это обусловлено несколькими факторами. Во‑первых, квартира в новостройке — это новое жилье без «скрытой истории», в котором еще никто не жил. Во‑вторых, цены на строящееся жилье ниже, а условия по ипотеке выгоднее.По нашим данным каждый третий клиент покупает квартиру в новостройке. Большинство застройщиков предлагают воспользоваться выгодными предложениями и акциями при покупке квартиры в строящемся доме. Для ключевых партнеров‑застройщиков Сбербанка процентная ставка на первичное жилье сейчас составляет 10,9% годовых. Госпрограмма по субсидированию процентных ставок на новостройки дала свои результаты, и, безусловно, она требует продолжения. Эта своеобразная поддержка населению — неоценимая помощь как молодым семьям, так и другим категориям заемщиков.Данная программа по-прежнему пользуется большим спросом, что, конечно же, повлекло за собой увеличение объемов выдачи кредитов на новостройки (примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Получить ипотечный кредит со сниженной процентной ставкой можно, рассмотрев варианты изменения сроков кредитования и суммы первоначального взноса. Чем больший первоначальный взнос сможет внести заемщик, тем меньшей для него будет процентная ставка по кредиту. Поддержку населению оказывают и другие социальные программы. Так, средства материнского капитала можно направить как на погашение жилищного кредита, так и использовать в качестве первоначального взноса. Сбербанк работает с ведущими застройщиками города, что позволяет клиентам выбрать подходящую квартиру с учетом всех требований. Так, статусное и дорогое жилье можно приобрести в центре города, более доступные объекты первичного рынка сконцентрированы в основном в районе Московки и на Левобережье. Для удобства клиентов в офисе аккредитованных Сбербанком застройщиков и агентств по принципу «одного окна» можно бесплатно подать заявку на ипотеку через систему «Партнер Онлайн». Прийти в банк нужно будет лишь однажды в назначенное время для завершения сделки. Программа «Партнер Онлайн» позволяет осуществлять электронный документооборот между агентствами недвижимости, застройщиками и банком при полном соблюдении законодательства РФ. Этот продукт не имеет аналогов на рынке. Он делает процесс покупки недвижимости более современным и технологичным.

18.11.2016 17:32

квартира, жилье, осмотр

Доля: купить не просто, продать еще сложнее Евгения Салихова

Доля: купить не просто, продать еще сложнее

На сегодня купля-продажа доли в квартире признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. И тем не менее, спрос на такие объекты есть. В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Доля в квартире — это часть в праве собственности на квартиру. Поэтому долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры, например, определенная комната. А в свидетельстве о праве собственности доля в квартире выражается в виде дроби, например, 1/2 или 1/5. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех собственников независимо от размера долей. Если порядок пользования объектом недвижимости не определен, это значит, что сособственники могут пользоваться жилым помещением в равной степени. Если один из владельцев доли решил продать свою часть жилья, необходимо помнить, что сособственники остальных долей в квартире имеют право преимущественной ее покупки. Прежде чем продавать свою долю в квартире третьим лицам, надо убедиться, что остальные собственники не претендуют на нее. Для этого от них необходимо получить нотариальное согласие об отказе от права покупки вашей доли, что дает возможность искать других покупателей. По законодательству оповестить об этом сособственников нужно не только в устной форме, но и заказным письмом с описью и уведомлением. Если соседи отказываются от предложения, то на сделке при сдаче документов они должны лично подписать отказ от права преимущественной покупки. Если, по какой-либо причине, на сделке они присутствовать не могут, то в этом случае необходимо оформить нотариальный отказ. При продаже доли постороннему лицу с нарушением права преимущественной покупки, любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Важно помнить, что продавец может реализовать свою долю в квартире только по той цене и на тех условиях, которые отражены в направленном ранее письменном предложении соседям о выкупе части долевой собственности. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения. На практике бывают случаи, когда некоторые сособственники пропадают и их местонахождение неизвестно. В этом и кроется одна из основных сложностей продажи доли. Срок, отведенный для рассмотрения извещения о продаже доли, составляет 30 дней, и если за это время ответ не пришел, то продавец может реализовать свой объект. При этом собственник доли должен располагать доказательствами о направлении извещения по последнему известному месту жительства каждого сособственника: чем больше у него будет письменных доказательств того, что он принял необходимые меры, чтобы известить сособсвенников о продаже доли, тем проще будет отстаивать его интересы в суде. Еще одна сложность при продаже доли кроется в отношениях между сособственниками. Бывает, что некоторые дольщики могут препятствовать продаже части жилья: не пускать потенциальных покупателей для просмотра квартиры, уклоняться от получения извещения о продаже. Покупатели, желающие приобрести долю, должны понимать, что помимо жилья, они получат еще и не всегда дружелюбных соседей. Но имея небольшую сумму денег, такое приобретение становится единственным возможным вариантом. Купив долю в квартире, надо помнить, что независимо от размера доли каждого проживающего, все собственники имеют право пользоваться всем жилым помещением в равной степени. Но иногда бывает и так, что суд определяет порядок пользования площадью с учетом фактической ситуации проживания каждого собственника. В этом случае учитываются многие обстоятельства: имеет ли собственник доли иную площадь для проживания, сколько в семье детей, финансовое положение и другое. И суд может принять решение о том, что собственник большей доли будет занимать меньшую по площади комнату в квартире. Каждая сделка по недвижимости сугубо индивидуальна, а сделки с долями тем более требуют особого внимания с юридической точки зрения. Поэтому, чтобы минимизировать риски при продаже или покупке доли и сэкономить свое время, следует обращаться в проверенную компанию к опытным специалистам.

11.11.2016 15:13

квартира, жилье, осмотр

Срочно продать жилье поможет риэлтор Кирилл Басов

Срочно продать жилье поможет риэлтор

Не всегда в жизни людей обстоятельства складываются так, как хотелось бы. И порой, чтобы решить какие-то финансовые сложности люди прибегают к продаже недвижимости. Если же деньги нужны «здесь и сейчас», то в этом случае у продавца его квартиру могут выкупить агентств недвижимости. О том пользуется ли такая услуга спросом в Омске и как проходит сделка по срочной продаже квартиры, мы побеседовали с коммерческим директором компании «Омская Недвижимость» Кириллом Басовым. - Востребован ли срочный выкуп квартир? - Кирилл Басов: Такая услуга как «срочный выкуп», безусловно, пользуется популярностью ввиду нескольких причин. Первая: короткий срок реализации объектов недвижимости. Собственнику для продажи понадобится всего 1-2 дня. Оказывая такую услугу как «срочный выкуп», компания становится прямым покупателем, а не посредником. Это гарантирует получение денег от надежного партнера в максимально сжатые сроки. Вторая причина: прозрачное и простое юридическое оформление сделки для продавца. И третья причина (пожалуй, наиболее актуальная в сложившейся на рынке недвижимости ситуации), когда предложение явно опережает спрос и срок экспозиции объектов увеличивается в разы. Рекламирование объекта недвижимости может занимать ощутимое время, которое играет только на руку покупателю. - Как проходит сделка по срочному выкупу квартиры? - Кирилл Басов: В нашем агентстве недвижимости, - это наиболее простые и удобные, закрепленные законодательством, виды сделок. Что же касается самой процедуры выкупа, выглядит она следующим образом: - осмотр объекта (услуга производится специалистом компании бесплатно); - анализ стоимости объекта; - ценовое предложение продавцу; - внесение аванса; - сбор документов для сделки; - проведение сделки (подписание договора купли-продажи). Вся процедура занимает не больше 1-2 дней. - На сколько снизится цена квартиры при срочном выкупе? - Кирилл Басов: Если говорить о среднем значении, можно опираться на размер дисконта в размере 10-15% от рыночной стоимости. На величину скидки, в большей степени, влияет такая характеристика, как ликвидность объекта. В случае с высоким уровнем ликвидности объекта дисконт ниже, и, соответственно, наоборот, по низколиквидным объектам применяется более высокий дисконт. - Какие объекты принимаются к срочному выкупу, а какие не подходят? - Кирилл Басов: Есть ряд ограничений для объектов недвижимости, подходящих под программу «Срочный выкуп». Первое касается категории недвижимости. Как правило, это квартиры или комнаты (комнаты в квартире, комнаты гостиного типа). Второе – местоположение: мы работаем с недвижимостью расположенной в черте Омска. Третье – это стоимость. Услуга предусматривает выкуп объекта стоимостью не более трех миллионов рублей. Но в каждом правиле есть свое исключение, поэтому наша компания практикует индивидуальный подход к рассмотрению каждого предложенного клиентом объекта, который может не соответствовать вышеуказанным ограничениям. - Кто чаще всего обращается к такой услуге, как срочный выкуп квартиры? - Кирилл Басов: Как правило, это несколько категорий продавцов. Продавцы, не поспевающие за снижением цен на рынке недвижимости и уставшие от ожидания покупателя. Или же продавцы (они же покупатели), которые уже подобрали для себя альтернативный вариант, а источником его оплаты являются средства, вырученные от продажи своей недвижимости. И, осознавая выгоду альтернативного предложения, обращаются за такой услугой, как срочный выкуп или квартира в Trade-in. Но, очевидно, главная объединяющая черта любого обратившегося за этой услугой клиента – это желание решить свой квартирный вопрос быстро. - В течении какого времени при срочном выкупе продавец сможет получить деньги? - Кирилл Басов: При срочном выкупе продавец сможет получить деньги в течение 1-5 рабочих дней в зависимости от порядка оформления объекта недвижимости: а именно, будет ли необходимость в рассрочке платежа. Как, например, происходит с выкупом объектов, которые приобретались в ипотеку, а обязательства перед банком еще не исполнены. В этом случае сделка и расчет происходит в два этапа. Офисы компании: Ленинский: ул. Серова, 19/1, тел. 463-003, 511-051, Октябрьский: пр. Космический, 97б, тел. 577-671 Советский: ул. Нефтезаводская, 12, тел. 224-706 www.omned.ru

03.11.2016 14:51

квартира, жилье, осмотр

Добросовестных покупателей защитит титул Вера Кормилицына

Добросовестных покупателей защитит титул

Российский рынок недвижимости динамично развивается. И эта сфера экономики немыслима без страхования. Но если многие собственники застраховывают жилье от пожара или кражи, то с титульным страхованием недвижимости мало кто знаком. Титульное страхование (страхование правового титула) – страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный покупатель в случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Правовой титул - это документ, доказывающий законное право на владение собственностью. Основное отличие данного вида страхования от других заключается в том, что он защищает не только от правовых нарушений, которые могут быть выявлены в будущем, но и от возможных последствий, которые уже произошли достаточно давно. На момент оформления сделки такие нарушения не всегда могут быть видны. Возможны различные причины утраты правового титула: нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и лиц, находящихся в местах лишения свободы); незаконность предыдущих сделок; подделка документов, необходимых для совершения сделки; мошенничество; ошибки регистратора; недееспособность сторон сделок; неправомочные решения суда. В таких случаях титульное страхование защищает добросовестного покупателя от последствий: пострадавшему выплачивается страховое возмещение для покрытия его финансовых потерь. Сегодня при оформлении ипотечного кредитования, в большинстве случаев, банки обязывают заемщика страховать не только заложенное имущество, но и титул. Показатели проведенных исследований свидетельствуют, что сейчас на рынке недвижимости страхуют титул менее 2% сделок. Объектами титульного страхования могут быть жилая недвижимость (дома, квартиры, комнаты, коттеджи, части дома), нежилые объекты, земельные участки. Договор титульного страхования заключается от одного года до 10 лет. Специалисты рекомендуют заключать договор страхования на 10 лет, так как законодательством (ГК РФ ст. 181) установлен именно такой срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Если за это время не будут предъявлены претензии бывшими владельцами недвижимости к новому собственнику, то дальше у него проблем с приобретенным имуществом не возникнет. Правда, на практике чаще всего страховщики заключают договоры на 1–3 года, но впоследствии этот срок можно продлить. Страховая сумма не может быть выше действительной стоимости объекта недвижимости. Обязательным условием заключения договора титульного страхования является проведение юридической экспертизы права собственности на объект недвижимого имущества. В процессе экспертизы осуществляется анализ правоустанавливающих документов, проверка всех предыдущих сделок за последние десять лет, выявление основных рисков. По результатам юридической экспертизы могут быть даны рекомендации по устранению некоторых нарушений, а также определены степени страхового риска и условия страхования. Есть много причин, по которым страхователь может лишиться недвижимости, даже если документы на нее (по которым производилась сделка) не вызывают никаких видимых сомнений. ГК РФ содержит 13 оснований (Ст. 168- 179, 302), которые могут быть положены в основу решения суда. Тарифы на страхование титула высоки и зависят от многих факторов. Средняя цена за год составляет от 0,2% до 4,5% от страховой суммы. Стоимость страховки зависит от истории объекта и юридической чистоты проведения предыдущих операций. Величина тарифа сильно колеблется и зависит от того, к какой категории относится объект недвижимости и сколько ему лет. Также важны такие факторы как: соотношение действительной стоимости недвижимого имущества с его ценой по договору купли-продажи, какие документы были предоставлены в страховую компанию и прочее. Окончательная цена полиса титульного страхования зависит от количества переходов права на объект недвижимости, от наличия в истории недвижимости фактов дарения, наследства, и тому подобное. Именно эти факторы станут поводом для применения повышающих коэффициентов при расчете тарифа. По статистике страховых компаний, первый год владения недвижимостью – самый рискованный, поэтому тариф за этот период наивысший. Каждый следующий год риски снижаются и страховой тариф титульного страхования становится заметно ниже. Самыми рискованными считаются первые 3–5 лет после сделки. Титульное страхование – достаточно молодое, но, тем не менее, перспективное направление на рынке недвижимости. С помощью определенных шагов со стороны государства и самих компаний оно может встать в один ряд с таким гигантом, как автострахование, которое надежно закрепилось как на мировом, так и на российском рынке. Для большинства россиян словосочетание «титульное страхование» не говорит абсолютно ни о чем. Но вот за границей ни одна сделка покупки и продажи квартиры или дома не оформляется без одновременного заключения договора титульного страхования.

28.10.2016 16:12

квартира, жилье, осмотр

Как продать жилье, если собственник – ребенок? Наталья Гренц

Как продать жилье, если собственник – ребенок?

Для того чтобы совершать сделки по купле-продаже недвижимости самостоятельно участники должны обладать в полной мере дееспособностью (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). По общему правилу, гражданин России в полном объеме может осуществлять свои права и обязанности с 18 лет. Однако из этого правила есть два исключения: вступление в брак до достижения 18 лет и эмансипация (признание несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным в порядке, установленном законом). Не обладают дееспособностью в полной мере следующие категории лиц: - ограниченно дееспособные и недееспособные лица, признанные таковыми судом; - несовершеннолетние. Закон предусматривает определенные возрастные этапы, с наступлением которых объем дееспособности несовершеннолетнего увеличивается. Сделки по распоряжению или приобретению недвижимого имущества за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет совершают их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Они несут ответственность в полном объеме по сделкам, заключенным от имени несовершеннолетних. Сделки по распоряжению или приобретению недвижимого имущества несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет совершают с письменного согласия законных представителей. Такие несовершеннолетние должны лично подписывать документы по сделке, также они самостоятельно несут и ответственность по заключенным сделкам. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Для отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (уполномоченный орган на территории Омска – Департамент образования администрации Омска). Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется при: - сдаче имущества несовершеннолетнего внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог; - отчуждении имущества несовершеннолетнего (в том числе по обмену или дарению); - совершении сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав; - разделе имущества или выдела из него долей; - выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего; - отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц; - заключении кредитного договора, договора займа от имени подопечного в указанных законом случаях; - заключении договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет; - других сделках, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетнего. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости). Законные представители, их супруги и близкие родственники (родители опекуна, дети опекуна, дедушки и бабушки опекуна, внуки опекуна, полнородные и неполнородные сестры и братья опекуна) не вправе совершать сделки с несовершеннолетними, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять несовершеннолетнего при заключении сделок между несовершеннолетним и супругом законного представителя и их близкими родственниками. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в его выдаче должны быть выданы не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении разрешения. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде. С 29 декабря 2015 года сделки по продаже, а со 2 июня 2016 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. То есть если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний, любые сделки по отчуждению этого имущества нужно удостоверять у нотариуса. Оформить правильно документы и комфортно провести такую сделку можно обратившись в нашу компанию. Приобретать недвижимое имущество на имя несовершеннолетнего можно по договору, составленному в простой письменной форме.

21.10.2016 16:00

квартира, жилье, осмотр








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон