Частые вопросы, честные ответы

На вопросы о том, что может повлиять на положительное или отрицательное решение по выдаче ипотечного кредита, отвечает начальник управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка России Юлия Абрамова.

– По каким причинам могут не оформить ипотеку в Сбербанке?

Заявку на оформление ипотечного кредита можно подать в отделениях Сбербанка, а также в отделах продаж застройщиков, агентствах недвижимости, имеющих соглашения о сотрудничестве с банком. Положительное решение по заявке зависит от того, насколько качественный и полный пакет документов был предоставлен. Наиболее частыми причинами отказов являются: предоставление недостоверных данных о доходах и работодателях, фиктивных документов, низкая платежеспособность заемщиков, плохая кредитная история заёмщиков (благонадежность клиента), наличие одновременных обращений в банки, задолженность по платежам (штрафы, налоги).

– Какие действия помогут заемщику предупредить отказ банка?

Наличие положительной кредитной истории в Сбербанке, своевременность и качественное исполнение своих долговых обязательств, отсутствие задолженности по штрафам, налогам будут способствовать принятию положительного решения по заявке. Внимательно следует отнестись к заполнению анкеты, указав в ней только правдивые сведения.

– Как правильно подготовить документы для подачи заявки, если заемщик занимается этим самостоятельно?

Максимально предотвратить риск возникновения ошибок при подаче заявки можно, обратившись за консультацией в отделение Сбербанка либо ознакомившись с необходимой информацией на официальном сайте. Полноценную квалифицированную консультацию по подготовке документов, информацию по объектам недвижимости, соответствующих требованиям можно также получить у партнеров — в отделах продаж застройщиков, агентствах недвижимости, имеющих соглашения о сотрудничестве со Сбербанком.

– Какой уровень дохода заемщика не позволит получить кредит? Как провести такой расчет?

Узнать, соответствует ли уровень дохода заемщика предъявляемым требованиям, можно воспользовавшись калькулятором для расчета кредита, который размещен на официальном сайте Сбербанка либо обратиться к партнерам банка для предварительного расчета.

– Может ли стать причиной отказа маленький стаж или частая смена мест работы?

По условиям банка суммарный трудовой стаж должен составлять не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте (текущем и предыдущем месте работы — в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в банк составляет не менее 6 месяцев. Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на: заемщиков — участников зарплатного проекта; заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода); неработающих пенсионеров.

– Могут ли отказать заемщику в кредите из-за его возраста?

Сбербанк предоставляет кредиты заемщикам в возрасте от 21 года, при условии, что срок возврата кредита по Кредитному договору наступает до исполнения заемщику/старшему из платежеспособных созаемщиков 75 лет.

– Если заемщику отказали в кредите, через какое время он может повторно обратиться в этот же банк и бывают ли такие случаи?

По условиям банка, клиент может обратиться с целью подачи новой заявки не ранее, чем через 60 дней с момента получения отказа. Однако, если клиент сам передумал и отказался от кредита, он может подать новую заявку уже на следующий день.

Преимуществами ипотечных кредитов в Сбербанке являются необходимость предоставления минимального пакета документов. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, при этом первоначальный взнос составляет от 20% стоимости приобретаемой недвижимости (в зависимости от программы кредитования). Также банк предлагает льготные условия кредитования для молодых семей и участников зарплатного проекта, принимает к рассмотрению различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2‑НДФЛ, декларации, справки по форме банка), учитывает совокупный доход семьи (заемщика/созаемщиков). Возможен учет доходов, как по основному месту работы, так и по совместительству. Банк не берет комиссию за выдачу кредита, досрочное гашение и не требует постоянной регистрации в регионе, где клиент обращается за кредитом.