Американцы не вписались в омские нормативы

Оксана ОРЕШКИНА

Американские архитекторы предлагают построить рядом с ледовой «Ареной-Омск» крупный торговый комплекс и полмиллиона «квадратов» жилья. Архитектурно-градостроительный совет Омска одобрил эту концепцию, обязав дополнить проект недостающими парковками, детсадами и школами. Финансировать строительство новых комплексов берется «Фирма «Латис».

Архитектор компании «Лагуарда Лоу» (США) Наталья Аппель представила омским чиновникам и зодчим свое видение застройки прибрежной территории возле ледового комплекса «Арена-Омск» в Кировском округе. Согласно ее идее на 60 гектарах помимо существующей «Арены» появятся торгово-развлекательный центр площадью 120 тысяч кв. метров (он займет 17 га участка), магазин формата «Сделай сам» (4,2 га), 500 тысяч кв. метров жилья (24 га), а на 14 га разместятся три общеобразовательных школы и детский сад.

«При такой застройке остается много «зеленых мест», – отметила Наталья Аппель. – Между домами запланировано множество скверов и аллей. На набережной будет построен новый парк с садами, водоемами и павильонами, еще один парк отделит торговую зону от жилой».

Жилой комплекс состоит из 40 зданий различной высотности от 9 до 12 этажей. Самое высокое 35-этажное здание вырастет на углу комплекса, ближе к «Арене». В целом в новых домах насчитывается 5 тысяч квартир.

Поскольку проект уже рассматривался на областном градостроительном совете при губернаторе Омской области и получил рекомендации по увеличению количества парковок для новых строений, то мэр Виктор Шрейдер сразу поинтересовался у архитектора: решена ли эта проблема в новой работе. Как выяснилось, и в этот раз американские проектировщики не «вписались» в омские нормативы.

По проекту для обоих торговых комплексов предусмотрено 2,5 тысячи автомест. Кроме того, по мнению автора проекта, покупатели торгового центра могут использовать и часть парковки «Арены». Представитель инвестора ООО «Фирма «Латис», руководитель проекта Роман Директович уточнил информацию по парковкам: по его данным, запланировано около 4 000 мест на стоянках.

«Мало, – резюмировал градоначальник. – По моим подсчетам, только на один торговый центр должно быть не менее 12 тысяч машиномест. Надо найти решение – норматив установлен и меняться не будет. Вам придется вписываться в нормативы, существующие в Омске».

Лишь по стоянкам для жилого комплекса американцы выдержали местные требования: как и предписано мэром, на каждую квартиру будет приходиться по машиноместу. С соблюдением остальных нормативов мэр дал распоряжение разобраться Департаменту архитектуры и градостроительства.

Председателя омского отделения Союза архитекторов Владимира Мальцева удивила слишком высокая плотность застройки: «Откуда вы набрали 500 тысяч жилья? На такое количество домов нужна территория раз в пять больше этой. Если посчитать, то здесь получится 500-800 человек на гектар, мы такую плотность не делаем». А представитель Росприроднадзора напомнил, что необходимо разработать природоохранные мероприятия, поскольку жилье находится фактически на побережье Иртыша.

По мнению членов градсовета, не хватает также новых школьных и дошкольных учреждений. Совет принял концепцию застройки с тем условием, что застройщик исправит эти ошибки.

Журнал "Недвижимость" № 50 (642) от 17 декабря 2007 г.