20.02.2015

7347

Перепланировка квартиры: с чего начать?

Перепланировка квартиры: с чего начать?


Заместитель директора ООО «АН «Монолит»

Куда необходимо обратиться, чтобы узаконить перепланировку квартиры и какие для этого нужны документы, рассказали омские эксперты агентств недвижимости.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, собственнику жилья необходимо получить новый технический паспорт. Его выдает БТИ после предоставления пакета документов, в который входят:

— старый технический паспорт квартиры;
— свидетельство о праве собственности на жилье;
— заявление на получение нового технического паспорта и вызов техника.

Также заявитель должен обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу Омской области для получения заключения о соответствии планируемых изменений санитарным требованиям.

При перепланировке жилья запрещается:
• увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
• объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
• сносить несущие стены;
• уменьшать, сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и т. д.);
• переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение только для двухуровневых квартир);
• делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
• устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
• увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если ширина ее не превышает одного метра). 

Далее с новым техническим паспортом собственник квартиры может обратиться в лицензированную проектную организацию, чтобы заказать технический проект.

После этого о перепланировке нужно уведомить архитектурный отдел районной администрации, предоставив им все собранные документы. Если изменяются размеры жилой площади, то необходимо получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которое выдает Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Также собственник квартиры должен понимать, что перепланировка не должна ухудшать имеющиеся жилищные условия.

Уже сделанную самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Если перепланировка не будет соответствовать законодательству, то собственника обяжут восстановить все переделанные элементы в соответствии со старым техническим паспортом на квартиру. В любом случае будет наложен штраф за самовольную перепланировку от одной до 30 тысяч рублей.


Теги: перепланировка, БТИ, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!